Ho un azienda agricola di oltre 40 ettari e vivo a meno di 59 km dal capoluogo. Sapete cosa sta accadendo in città dove tutti sembrano così eleganti e benestanti? Si muore di fame e non riescono a pagare le bollette. Alla caritas hanno chiesto aiuto 167000 persone (dati ufficiali caritas) Dora in avanti chi non avrà terra e con essa risorse forestali e alimentari se la passerà veramente male ,il mondo è ad una svolta epocale. Ps.investire in terreni agricoli non è mai un investimento a breve termine ma un investimento a medio e lungo termine..
Ma sei davvero un grande. Siamo una famiglia di imprenditori agricoli e hai spiegato PERFETTAMENTE nei dettagli tutto e in modo chiaro e semplice. Ma come fai? Lo hai spiegato meglio di uno del settore. E' vero noi abbiamo 2 appezzamenti a distanza di 1 km e tasse e tutto quanto è diverso perchè 1 terreno è in una comunità montana e l'altro no. Comunque sia noi stiamo vendendo un terreno in Basilicata provincia di Matera sullo Jonio a 5 minuti dal mare ma su una piccola collinetta ed è anche edificabile, se ti dovesse interessare....o se dovesse interessare a Bill Gates 😊
Ragazzi nel video ho commesso un paio di errori nel compartimento tasse e IMU: (chiedo perdono) L'IMU sui terreni si calcola sul reddito dominicale, ecco qui un bell'articolo per approfondire: www.calcoloratamutuo.org/guida/reddito-dominicale E c'è da sottolineare che per imprenditori agricoli professionali l'imposta di registro si riduce al 9%. (Le mie conclusioni finali comunque non cambiano 👍🏻)
ottimo approfondimento per chi non è nel settore. io sono nel settore e nella realtà le cose sono parecchio più complesse con interazione tra diversi soggetti pubblici e privati e diversi professionisti, specialmente sull'edificabile. sui terreni coltivati poi subentrano anche vari enti sovracomunali e di categoria. super sconsigliato per investimento "retail"
Si sono d'accordo soprattutto in Italia è super sconveniente investire in terreni, burocrazia che renderebbe impossibile l'arrichirsi con queste modalità
Ciao Riki dato che hai accennato all’esenzione Imu per coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali (CD e IAP) sarebbe da citare anche che per CD e IAP l’imposta di registro si ridurrebbe al 9%, addirittura al 1% applicando e ovviamente rispettando la PPC
E non ci passa così “a caso”, anzi. Generalmente si passa tramite una richiesta, volta ad una variazione urbanistica che non sempre è possibile. Tale variazione ovviamente va pagata, e contiene dei vincoli: per scopi familiari si paga un tot, per scopi “speculativi” si paga dal 50% in più fino anche al doppio. Chi usufruisce della tariffa ribassata per scopi famigliari (esempio casa per il figlio), ha divieto di vendita per un numero congruo di anni..la materia è molto articolata, complessa e vasta. E viene regolamentata ulteriormente in ciascun comune..
@@riqualificoaffitto beh, io sono vicesindaco e assessore ad edilizia privata, lavori pubblici ed urbanistica da un decennio, le posso assicurare che le amministrazioni non “speculano”. Parlando solo di realtà che conosco, ad esempio, i piani di lottizzazione ad iniziativa pubblica dove in passato poteva annidarsi del marciume, non si fanno da circa 20 anni nelle mie zone. Molti degli stessi piani di iniziativa privata sono fermi, con lotti all’asta o fallimenti. Opere completate solamente grazie all’escussione di polizze fideiussorie. Le richieste di varianti al piano per quanto riguarda i terreni sono al 75-80% quelle del genitore per il figlio, o cose similari. Il rimanente sono espansioni di attività produttive in fase di crescita. L’idea del politico di turno che per magia tramuta un terreno agricolo in edificabile gratis solamente perché c’è l’assessore “suo cugino” costituisce da sempre fattispecie di reato, e fortunatamente fa parte della vecchia “moda”, superata da molti anni. Poi, ovviamente ci saranno eccezioni negative, ma per quel che vedo, le antenne sono sempre ben drizzate a tutti i livelli: privati, uffici tecnici, urbanisti, amministratori, ecc Materia ben codificata e ampiamente legiferata, con uno storico importante anche come sentenze: nel 2024 cose del genere se accadessero, sarebbero senz’altro figlie della complicità di una filiera intera, si tratta di atti pubblici con procedimento amministrativo articolato e dibattuto sia in sede di domanda, adozione, approvazione ecc
@@marcofortuna84 lei deve venire in Emilia Romagna e capirà benissimo, soprattutto interpellando l'opposizione dei comuni della Romagna, il livello speculativo e spregiudicato del PUG e le relative numerose petizioni anche da me promosse per impedire scempi territoriali anche arrivati a testate giornalistiche locali e nazionali, quindi non mi faccia il politico vario ed eventuale pressappochista e si attenda alla realtà. La maggior parte delle amministrazioni locali sono speculative e spregiudicate fino alle successive elezioni. Non sono nato ieri e non scada nella solita narrativa politica italiana. Ma mi chiedo, lei è di dx o sx?
Complimenti, per uno che non è nel settore sei stato molto chiaro. Qualche precisazione: il valore sul quale calcoli le imposte, non è il valore commerciale (prezzo di compravendita) ma sul reddito dominicale (quindi molto inferiore). Altra cosa: il prezzo al mq di terreni edificabili generalmente è più elevato di quello da te citato. Si può parlare, in Italia, dai 30€ anche agli oltre 200€/mq a seconda dell'ubicazione, dei piani regolatori che definiscono l'indice di edificabilità (quanta cubatura edificabile si può sviluppare per ogni mq).
Ciao, se ci fosse un vero affare o non ti vendono il terreno oppure chi ha gli agganci politici per sapere come cambierà il piano regolatore lo ha già acquistato. Per trasformare un terreno agricolo in edificabile deve cambiare appunto il piano regolatore. I palazzinari i terreni li acquistano con anni di anticipo sapendo già quando se e quando cambierà il piano regolatore. In un intervista Berlusconi diceva che negli anni sessanta lui girava con gli assegni in bocca per i vari politici e funzionari locali per fare cambiare i piani regolatori.
Aggiungo un dettaglio catastrofista, in caso di guerra il terreno è il bene più sicuro (non può essere distrutto come un immobile, andare a zero come un titolo...), a patto di essere in grado di dimostrare a guerra finita che eri tu il proprietario.
Ottimo video! In famiglia non investiamo in terreni perchè venendo da famiglie contadine li abbiamo già (sia agricoli sia boschivi) se ti può interessare ti posso mandare una mail con un pò di racconti ed informazioni
Se la terra la fate rendere voi ok, altrimenti dovete trovare a chi affittarla, conta molto la posizione e non rende tanto… poi non calcolate il mantenimento e i rischi. Se vi scaricano nella notte materiale sono problemi vostri a smaltirlo, se qualcuno si fa male nel vostro terreno, sono problemi vostri. Io avevo dei terreni che ho praticamente regalato, diverso discorso se siete imprenditori agricoli o comunque lavorate il terreno e lo fate rendere… oppure se acquistate mega appezzamenti da locare a mega aziende ma è tutto super complesso.
Buongiorno riccardo, grazie per i tuoi video.... Sono agricoltore da diverso tempo, lavoro in lombardia.... Non mi trovo per niente col prezzo dei terreni agricoli ... Almeno un terreno agricolo coltivabile parte dai 5 euro al mq... E ti sto dicendo un prezzo proprio basso dalle nostre parti... Tieni conto che agenzia delle entrate mi ha contestato un terreno acquistato a 7 euro al metro dicendo che per loro valeva 14 .... E la resa di un terreno è comunque assai piu bassa e volatile in base alle coltivazioni... Anche sull'affitto del terreno agricolo qua ragioniamo su valori diversi 2-300 euro ad ettaro massimo non 800 ... Allo stato attuale investire ij terreni agricoli nemmeno per gli agricoltori in media in italia....
In Sicilia siamo sui 3€/mq per l'agricolo come prezzo basso, infatti piuttosto che vendere mi sono rimboccato le maniche e sto diversificando le coltivazioni. Onestamente il profitto è importante ma l'indipendenza generata da qualche ettaro di terreno, un pozzo d'acqua e un pò di buona volontà. L'agricoltura, il cardine dell'umanità è maltrattato ma indispensabile, quindi sono fiducioso che un giorno i nostri sforzi saranno premiati, già basta vedere il sorriso sui clienti assidui che ritornano per motivarsi.
Ii ho preso tutto in blocco, podere con casa colonica terreno e terra agricola, ho diversificato le locazioni e rende abbastanza bene. E devo ancora sviluppare completamente l' edificio. Dipende sempre da cosa ci fai e le scelte che fai. Come in tutti i settori, c'è chi ha successo e chi no.
Ciao Riccardo bel video, il calcolo Imu è sbagliato, non viene calcolato sul valore, ma sulla Rendita dominicale (la rendita catastale degli immobili) quindi si parla di qualche decina di euro per Imu sull’agricolo. Mentre edificabile paghi molto di più
Sull'agricoltura non si dovrebbe speculare, perché di questo si tratta, non è investimento ma è lucrare senza lavorare sulle spalle di chi dovrebbe lavorare
Bravo Riccardo, invece come contadino non si hanno agevolazioni comprando terreni? Feticcio che ho anch'io))) Anche all'estero, terreni disboscati o senza strade d'accesso.
Bel video, ma secondo me il punto fondamentale (che non hai citato) è che non è possibile diversificare un investimento del genere con piccoli portafogli.
Aziende agricole quotate in borsa? Ce ne sono? È possibile comprare le quote di un terreno? Non per la sua produttività Agricola intendo per il suo valore
Se hai un terreno edificabile bisogna far fare dal geometra una perizia giurata in tribunale ed anticipare le tasse. Quando l'ho fatta io era l'11% del valore del terreno ora è passata al 14 se venderai il terreno al pezzo stimato dal geometra non dovrai pagare ulteriori tasse. Se tu dovessi vendere il terreno senza avere fatto questa stima dovrai pagare il 26% tra il valore catastale ed il valore di vendita ovvero tutto l'importo, in quanto il valore al catasto è praticamente nullo rispetto al valore di vendita. Se per esempio il tuo terreno lo hanno stimato 50 mila lo vendi a 70 dovrai comunque pagare in 26% della differenza.
Da agricolo= se siete privati lasciate perdere a meno che voi non siate milionari e volete mettere via i soldi, se ereditate terreni dai nonni o padri ecc... Tenetela e affittarla, il resto non ha nessun senso.
Purtroppo un terreno per avere un affitto di 800 e più euro non costa 21000€ a ettaro ma almeno 35000€ o più e poi per determinate colture e poi dev’essere mantenuto in buono stato per l’irrigazione altri menti se non posso irrigare l’affitto non supera i 600€/ha
dove hai trovato 25.000 euro/ha per il bosco ? ed in che condizioni ? nel mercato reale che frequento per lavoro e che per altro è molto fermo, un prezzo di un decimo di quel valore è già alto, mentre non raro trovare appezzamenti (sotto una certa sogli di superficie, a volte anche sopra) ove all'atto successione non ci sia nemmeno l'interesse ad effettuarla
Ammiro e apprezzo la tua capacità di esplorare e proporci nuovi argomenti nel vasto mondo della finanza personale. A prescindere che sia una buona opportunità o meno, sei un ottimo divulgatore.👍🏻
Gente, se lo volete fare per soldi lasciate perdere. Non ha senso. Altro discorso se invece volete cambiare vita. Ma allora dovete prima acquisire lo status di imprenditore agricolo, altrimenti pagherete più tasse.
È un investimento per lo più fallimentare. Troppa liquidità sui cibi artificiali, poi di terra in giro per il pianeta, unita a nuove tecnologie può sfamare svariate decine di miliardi di persone. Più la tecnologia avanza e più questo investimento è anacronistico.
agricoltori come me , sappiamo quanto può fare un terreno e a quanto lo venderesti , perché dipende molto anche da che terreno è , es: se è terreno adatto a coltivare riso vale di più che uno da mais o grano
In provincia di Cuneo si arriva tranquillamente a 130mila € per ettaro (e si supera anche), per campi coltivati a cereali. Lasciamo poi perdere le Langhe dove ci vanno milioni.
Riccardo, se ti interessa investire anche indirettamente in terreni ci sono società che acquistano terreni per adibirli a colture finalizzate ad assorbire CO2, vendendo poi quote alle aziende che devono compensare le loro emissioni. È un mercato abbastanza di nicchia, ma con ottimi rendimenti.
@@vincenzomolfetta9953 ti posso dire quella in cui ho investito io, si chiama ForeverBambú: acquistano terreni e fanno crescere foreste di bambù. Il modello di business è basato sulla vendita di quote di CO2 assorbita alle aziende e alla vendita del bambù al fine di produrre bioplastiche. Quindi non investi direttamente in terreni , ma in società che basano su quello il loro business.
@@vincenzomolfetta9953 credo che la mia risposta sia stata cancellata, forse perché ho fatto l'esempio di qualche nome di azienda. Intendevo che invece di investire direttamente in terreni si può investire in società che hanno un business basato sui terreni, in particolare sull'effetto Green che alcune colture possono avere. Quindi , dal punto di vista dell'investimento , hai una quota della società, non possiedi direttamente un terreno, ma investi in quel settore.
Se si vuole investire in terreni qui in italia si deve avere molta esperienza e pazienza molto piu conveniente invece investire in terreni dell'est europa e perche no in ucraina ( un mercato secondo me in caso ovviamente di vittoria con enormi posibilità )
..non hai considerato un altro impedimento alla compravendita, ovvero "la prelazione"; che in aree agricole spesso viene esercitata dai confinanti (purche' siano coltivatori diretti).
lo saprai gia' ma si può investire anche acquistando ETF tipo Agribusiness o LAND azioni usa. Senza impazzire di burocrazia. Facci un video magari grazie.
Il metto tutto in crypto, o la va o la spacca, tanto vale andare su un mercato estremamente volatile e rischioso (premessa: seguo le crypto da 7 anni, non sono uno sprovveduto, se siete novizi iniziate con piccole cifre e analizzate il mercato ogni giorno per anni)
I terrenti agricoli, per il vivaismo costano molto di piu, anche piu di 100.000€ a ettaro in zona pistoia e d'intorni, conoscuti in tutto il mondo per il vivaismo, ovviamente ha rendimenti proporzionati
Dalle mie parti, in umbria, la stragrande maggioranza dei terreni non sono in produzione. I proprietari, me compreso, si limitano a tenerli puliti. Solo chi ha antiche piantagioni di olivi o viti, si limita a produrre qualcosa, giusto per hobby. Il guadagno è irrisorio e spesso è un ritorno spesa. Sono proprietari che nella vita fanno altro e che hanno ereditato quel terreno! Se la cedi in affitto c'è il rischio che non ti paghino. Ma quale pazzo oggi si mette a comprare terra per diventare agricoltore?? Io non ne conosco! L'unica nota positiva nell'avere terra è che mantenerla (entro certi limiti) non ha un grande costo. Le tasse sono basse!
I concetti sono giusti, i valori di mercato un pò meno... 1 ettaro di terreno edificabile costa quelle cifre forse in Albania. In Italia ti costano 1.000 mq edificabili tra i 40 ed 100.000 a seconda della zona... x 10.000 mq ci vuole di solito un milioncino. P.s. Da noi in Toscana un ettaro di vigneto può arrivare anch'esso a superare il milione di euro. Gli uliveti 25.000 ad ettaro, i seminativi 30.000 - 35.000 ma questo cambia molto da zona a zona. Il bosco tra i 10 ed i 15.000... chi ha venduto i terreni per l'agrivoltaico mediamente ha incassato 60.000 euro ad ettaro cioè il doppio di un seminativo. Oggi conviene di più fare il fotovoltaico che arare i campi, un pò triste forse. Comunque, i prezzi sbagliati appunto riguardano soprattutto i terreni edificabili ma ripeto il concetto è giusto ed alla fine è quello che conta. Se ti va sono disponibile ad una live per approfondire il mercato immobiliare in Italia. Un caro saluto, Leopoldo Manini
Giusta osservazione, in merito ai valori dei terreni edificabili. Piccola precisazione sull'Albania, i prezzi dell edificabile sono alti quasi come in Italia, si passa dai 30€/mq agli oltre 120€/mq, dipende da zona a zona, considerando però che si ha un coefficiente di edificabilità molto più alto in media, e molte volte non è nemmeno rispettato (si usa fare come da noi in Italia 30/40 anni fa: prima si costruisce poi si va a sanare). Inoltre, con la facilità di ottenere permessi di costruzione e data la forte speculazione edilizia attuale in Albania, anche i terreni agricoli, hanno prezzi che sono tra i più alti d'Europa (quasi impossibile trovare terreno agricolo sotto i 20€/mq, anche in posizione non molto privilegiate)
In Italia continuiamo la cementificazione senza se e senza ma, come dice giustamente Riccardo la terra é un bene finito. Finiremo per guidare auto elettriche cinesi prodotte in Italia e cibo "Italiano" prodotto in Cina. TOP!!!! Il terreno andrebbe lasciato agli agricoltori, salvo non vogliate mangiare cibo che viene dall'altra parte del mondo a costi medi elevatissimi, senza tutti i controlli sanitari che abbiamo in Italia. Poi c'è il libero mercato ma alle speculazione andrebbe messo un freno.
ciao Riccardo, bellissimo video, anche perché se ne trovano pochi così, ma volevo farti due domande; la prima, se ho 5 ettari e faccio un impianto fotovoltaico, la mia entrata da che cosa arriva? Mentre l'altra è, se ho 5 ettari incolti a quanto ammonta il contributo che mi arriva annualmente?
se fai 5 ettari di pannelli saresti da denuncia, non legislativamente ma morale. VOI PERSONE IMMORALI CHE PRENDETE TERRENI PER NON COLTIVARLI, E SPRECARE SUPERFICI COLTIVABILE. EH BEH SI VERO IL CIBO CRESCE SUI PANNELLI. SPERO CHE DIO VI FULMINI A TUTTI COLORO CHE USANO TERRENO AGRICOLO PER FARE STE PORCATE. e te lo dice un contadino.
CIAO RICCARDO TI SEGUO ORMAI DA BEN PIU DI UN ANNO..... COLLABORIAMO SE VUOI INVDSTIRE NEL SETTORE E POTREMMO FARE FAVILLE CON LA TUA PROFESSIONALITA E POPOLARITA.... SAREBBE FANTASTICO. Se commenti ti contatto, spero vivamente che ti arrivi questo commento!
non puoi vedere sistemi di investimento attuati in america e pensare di applicarli qui. le leggi a riguardo sono totalmente diverse. l'agrivoltaico, in italia, è una stronzata colossale sopratutto perchè è terreno fertile (negli usa viene fatto in zone desertiche) e i pannelli messi così sono fuori dagli incentivi. tutto il resto è un rischio a lungo termine. rischio e non investimento perchè tra tasse, problemi idrogeologici e cambi di legge (più tutta la parte illegale) si può peredere soldi invece di guadagnarli.
Ma giusto per dire il valore catastale di un terreno e molto più basso del valore commerciale si calcola infatti al reddito dominicali maggiorato del 5% per 115 quindi nel tuo caso su 5 ettari non paghi più di 100 euro
Contrariamente alla tua analisi, io consiglio di acquistare terreni non edificabili, fronte strada in alta quota. Ovviamente ci vuole un' idea alla base, altrimenti è meglio starsene a cuccia.
Con tutti gli agricoltori d'Europa sul piede di guerra che lo testimoniano , investire in agricoltura e' come tagliarsi da solo i cogl.oni. Ma che caxxo di video fai Segafredo-Zanetti.
Ho un azienda agricola di oltre 40 ettari e vivo a meno di 59 km dal capoluogo.
Sapete cosa sta accadendo in città dove tutti sembrano così eleganti e benestanti?
Si muore di fame e non riescono a pagare le bollette.
Alla caritas hanno chiesto aiuto 167000 persone (dati ufficiali caritas)
Dora in avanti chi non avrà terra e con essa risorse forestali e alimentari se la passerà veramente male ,il mondo è ad una svolta epocale. Ps.investire in terreni agricoli non è mai un investimento a breve termine ma un investimento a medio e lungo termine..
Ma sei davvero un grande. Siamo una famiglia di imprenditori agricoli e hai spiegato PERFETTAMENTE nei dettagli tutto e in modo chiaro e semplice. Ma come fai? Lo hai spiegato meglio di uno del settore. E' vero noi abbiamo 2 appezzamenti a distanza di 1 km e tasse e tutto quanto è diverso perchè 1 terreno è in una comunità montana e l'altro no. Comunque sia noi stiamo vendendo un terreno in Basilicata provincia di Matera sullo Jonio a 5 minuti dal mare ma su una piccola collinetta ed è anche edificabile, se ti dovesse interessare....o se dovesse interessare a Bill Gates 😊
Ragazzi nel video ho commesso un paio di errori nel compartimento tasse e IMU: (chiedo perdono)
L'IMU sui terreni si calcola sul reddito dominicale, ecco qui un bell'articolo per approfondire: www.calcoloratamutuo.org/guida/reddito-dominicale
E c'è da sottolineare che per imprenditori agricoli professionali l'imposta di registro si riduce al 9%.
(Le mie conclusioni finali comunque non cambiano 👍🏻)
ottimo approfondimento per chi non è nel settore. io sono nel settore e nella realtà le cose sono parecchio più complesse con interazione tra diversi soggetti pubblici e privati e diversi professionisti, specialmente sull'edificabile. sui terreni coltivati poi subentrano anche vari enti sovracomunali e di categoria. super sconsigliato per investimento "retail"
Grazie del dettaglio e si stessa opinione meglio starne distanti se sei retail
Si sono d'accordo soprattutto in Italia è super sconveniente investire in terreni, burocrazia che renderebbe impossibile l'arrichirsi con queste modalità
Ciao Riki dato che hai accennato all’esenzione Imu per coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali (CD e IAP) sarebbe da citare anche che per CD e IAP l’imposta di registro si ridurrebbe al 9%, addirittura al 1% applicando e ovviamente rispettando la PPC
bel video, però occhio, se il terreno passa da agricolo a edificabile, una volta rivenduto hai una tassa sulla plusavalenza
E non ci passa così “a caso”, anzi. Generalmente si passa tramite una richiesta, volta ad una variazione urbanistica che non sempre è possibile. Tale variazione ovviamente va pagata, e contiene dei vincoli: per scopi familiari si paga un tot, per scopi “speculativi” si paga dal 50% in più fino anche al doppio. Chi usufruisce della tariffa ribassata per scopi famigliari (esempio casa per il figlio), ha divieto di vendita per un numero congruo di anni..la materia è molto articolata, complessa e vasta. E viene regolamentata ulteriormente in ciascun comune..
Al giorno d'oggi i piani urbanistici cambiano molto velocemente a seconda delle speculazione dell' amministrazione comunale di turno.
@@riqualificoaffitto beh, io sono vicesindaco e assessore ad edilizia privata, lavori pubblici ed urbanistica da un decennio, le posso assicurare che le amministrazioni non “speculano”. Parlando solo di realtà che conosco, ad esempio, i piani di lottizzazione ad iniziativa pubblica dove in passato poteva annidarsi del marciume, non si fanno da circa 20 anni nelle mie zone. Molti degli stessi piani di iniziativa privata sono fermi, con lotti all’asta o fallimenti. Opere completate solamente grazie all’escussione di polizze fideiussorie. Le richieste di varianti al piano per quanto riguarda i terreni sono al 75-80% quelle del genitore per il figlio, o cose similari. Il rimanente sono espansioni di attività produttive in fase di crescita. L’idea del politico di turno che per magia tramuta un terreno agricolo in edificabile gratis solamente perché c’è l’assessore “suo cugino” costituisce da sempre fattispecie di reato, e fortunatamente fa parte della vecchia “moda”, superata da molti anni. Poi, ovviamente ci saranno eccezioni negative, ma per quel che vedo, le antenne sono sempre ben drizzate a tutti i livelli: privati, uffici tecnici, urbanisti, amministratori, ecc
Materia ben codificata e ampiamente legiferata, con uno storico importante anche come sentenze: nel 2024 cose del genere se accadessero, sarebbero senz’altro figlie della complicità di una filiera intera, si tratta di atti pubblici con procedimento amministrativo articolato e dibattuto sia in sede di domanda, adozione, approvazione ecc
@@marcofortuna84 approvo, magari una volta però ci speculavano ora non è più possibile
@@marcofortuna84 lei deve venire in Emilia Romagna e capirà benissimo, soprattutto interpellando l'opposizione dei comuni della Romagna, il livello speculativo e spregiudicato del PUG e le relative numerose petizioni anche da me promosse per impedire scempi territoriali anche arrivati a testate giornalistiche locali e nazionali, quindi non mi faccia il politico vario ed eventuale pressappochista e si attenda alla realtà. La maggior parte delle amministrazioni locali sono speculative e spregiudicate fino alle successive elezioni. Non sono nato ieri e non scada nella solita narrativa politica italiana. Ma mi chiedo, lei è di dx o sx?
Complimenti, per uno che non è nel settore sei stato molto chiaro. Qualche precisazione: il valore sul quale calcoli le imposte, non è il valore commerciale (prezzo di compravendita) ma sul reddito dominicale (quindi molto inferiore).
Altra cosa: il prezzo al mq di terreni edificabili generalmente è più elevato di quello da te citato. Si può parlare, in Italia, dai 30€ anche agli oltre 200€/mq a seconda dell'ubicazione, dei piani regolatori che definiscono l'indice di edificabilità (quanta cubatura edificabile si può sviluppare per ogni mq).
Ciao, se ci fosse un vero affare o non ti vendono il terreno oppure chi ha gli agganci politici per sapere come cambierà il piano regolatore lo ha già acquistato. Per trasformare un terreno agricolo in edificabile deve cambiare appunto il piano regolatore. I palazzinari i terreni li acquistano con anni di anticipo sapendo già quando se e quando cambierà il piano regolatore. In un intervista Berlusconi diceva che negli anni sessanta lui girava con gli assegni in bocca per i vari politici e funzionari locali per fare cambiare i piani regolatori.
L’unico affare che si può fare con i terreni è di comprarli all’asta a meno
Aggiungo un dettaglio catastrofista, in caso di guerra il terreno è il bene più sicuro (non può essere distrutto come un immobile, andare a zero come un titolo...), a patto di essere in grado di dimostrare a guerra finita che eri tu il proprietario.
Anche l'oro è molto sicuro, e forse anche btc
@@fabioesploratore1847 senz' altro condivido, ognuno ha le sue caratteristiche ed applicazioni
Ottimo video! In famiglia non investiamo in terreni perchè venendo da famiglie contadine li abbiamo già (sia agricoli sia boschivi) se ti può interessare ti posso mandare una mail con un pò di racconti ed informazioni
Se la terra la fate rendere voi ok, altrimenti dovete trovare a chi affittarla, conta molto la posizione e non rende tanto… poi non calcolate il mantenimento e i rischi.
Se vi scaricano nella notte materiale sono problemi vostri a smaltirlo, se qualcuno si fa male nel vostro terreno, sono problemi vostri.
Io avevo dei terreni che ho praticamente regalato, diverso discorso se siete imprenditori agricoli o comunque lavorate il terreno e lo fate rendere… oppure se acquistate mega appezzamenti da locare a mega aziende ma è tutto super complesso.
Buongiorno riccardo, grazie per i tuoi video.... Sono agricoltore da diverso tempo, lavoro in lombardia.... Non mi trovo per niente col prezzo dei terreni agricoli ... Almeno un terreno agricolo coltivabile parte dai 5 euro al mq... E ti sto dicendo un prezzo proprio basso dalle nostre parti... Tieni conto che agenzia delle entrate mi ha contestato un terreno acquistato a 7 euro al metro dicendo che per loro valeva 14 .... E la resa di un terreno è comunque assai piu bassa e volatile in base alle coltivazioni... Anche sull'affitto del terreno agricolo qua ragioniamo su valori diversi 2-300 euro ad ettaro massimo non 800 ... Allo stato attuale investire ij terreni agricoli nemmeno per gli agricoltori in media in italia....
In Sicilia siamo sui 3€/mq per l'agricolo come prezzo basso, infatti piuttosto che vendere mi sono rimboccato le maniche e sto diversificando le coltivazioni. Onestamente il profitto è importante ma l'indipendenza generata da qualche ettaro di terreno, un pozzo d'acqua e un pò di buona volontà. L'agricoltura, il cardine dell'umanità è maltrattato ma indispensabile, quindi sono fiducioso che un giorno i nostri sforzi saranno premiati, già basta vedere il sorriso sui clienti assidui che ritornano per motivarsi.
Era ora che qualcuno faceva un video sui terreni
Ii ho preso tutto in blocco, podere con casa colonica terreno e terra agricola, ho diversificato le locazioni e rende abbastanza bene. E devo ancora sviluppare completamente l' edificio. Dipende sempre da cosa ci fai e le scelte che fai. Come in tutti i settori, c'è chi ha successo e chi no.
Ciao Riccardo bel video, il calcolo Imu è sbagliato, non viene calcolato sul valore, ma sulla Rendita dominicale (la rendita catastale degli immobili) quindi si parla di qualche decina di euro per Imu sull’agricolo. Mentre edificabile paghi molto di più
Approfondisco! ma comunque grazie della info!
Da imprenditore agricolo ottimo video ,valutazioni e conclusioni. Grazie per il tuo lavoro.
Appena ho visto la copertina pensavo fosse il progetto A, ma per fortuna non lo è, spero sia qualcosa di figo
Sull'agricoltura non si dovrebbe speculare, perché di questo si tratta, non è investimento ma è lucrare senza lavorare sulle spalle di chi dovrebbe lavorare
Bravo Riccardo, invece come contadino non si hanno agevolazioni comprando terreni? Feticcio che ho anch'io))) Anche all'estero, terreni disboscati o senza strade d'accesso.
Bel video, ma secondo me il punto fondamentale (che non hai citato) è che non è possibile diversificare un investimento del genere con piccoli portafogli.
Aziende agricole quotate in borsa? Ce ne sono? È possibile comprare le quote di un terreno? Non per la sua produttività Agricola intendo per il suo valore
Bel video, ma... Lo sai quanto rendono i terreni nella pratica? ZERO! Anzi negativo, nel quasi 100% dei casi.
Grande Rick. Credo che bill stia investendo anche in Africa. Ma non ha solo investito in questo settore oltre all’informatica.
Se hai un terreno edificabile bisogna far fare dal geometra una perizia giurata in tribunale ed anticipare le tasse. Quando l'ho fatta io era l'11% del valore del terreno ora è passata al 14 se venderai il terreno al pezzo stimato dal geometra non dovrai pagare ulteriori tasse. Se tu dovessi vendere il terreno senza avere fatto questa stima dovrai pagare il 26% tra il valore catastale ed il valore di vendita ovvero tutto l'importo, in quanto il valore al catasto è praticamente nullo rispetto al valore di vendita.
Se per esempio il tuo terreno lo hanno stimato 50 mila lo vendi a 70 dovrai comunque pagare in 26% della differenza.
queste copertine AI sono incredibiliiii, come le fai?
app.artflow.ai 🔥
Confermo mi piacerebbe farle anche per i miei contenuti
Da agricolo= se siete privati lasciate perdere a meno che voi non siate milionari e volete mettere via i soldi, se ereditate terreni dai nonni o padri ecc... Tenetela e affittarla, il resto non ha nessun senso.
Grazie mille del commento, concludo il video in modo molto simile 👍🏻
Grazie per la spiegazione, ora ao cosa fare con i terreni agricoli
Top Riccardo, continua così, grazie 🙏🏼❤️
Bella la copertina con l'IA sembri quasi un agricoltore modello😂
Purtroppo un terreno per avere un affitto di 800 e più euro non costa 21000€ a ettaro ma almeno 35000€ o più e poi per determinate colture e poi dev’essere mantenuto in buono stato per l’irrigazione altri menti se non posso irrigare l’affitto non supera i 600€/ha
21.000 €/ha è niente.. qui in Alto Adige siamo sui 250.000 € per terreni coltivati a mele o uve ma possono arrivare anche ai 500k..
Ammazza quindi con un terreno in alto Adige ci compri un condominio in altre zone d'Italia 😄😄
In certe zone si arriva anche quasi al milione per quello...
dove hai trovato 25.000 euro/ha per il bosco ? ed in che condizioni ? nel mercato reale che frequento per lavoro e che per altro è molto fermo, un prezzo di un decimo di quel valore è già alto, mentre non raro trovare appezzamenti (sotto una certa sogli di superficie, a volte anche sopra) ove all'atto successione non ci sia nemmeno l'interesse ad effettuarla
Ammiro e apprezzo la tua capacità di esplorare e proporci nuovi argomenti nel vasto mondo della finanza personale. A prescindere che sia una buona opportunità o meno, sei un ottimo divulgatore.👍🏻
Un investimento interessante se consideri che ci sono anche agevolazioni e contributi a fondo perduto per le startup agricole.
Gente, se lo volete fare per soldi lasciate perdere. Non ha senso.
Altro discorso se invece volete cambiare vita. Ma allora dovete prima acquisire lo status di imprenditore agricolo, altrimenti pagherete più tasse.
Prezioso come sempre
È un investimento per lo più fallimentare. Troppa liquidità sui cibi artificiali, poi di terra in giro per il pianeta, unita a nuove tecnologie può sfamare svariate decine di miliardi di persone. Più la tecnologia avanza e più questo investimento è anacronistico.
Quali sono secondo te gli specialisti con cui si deve approcciare se si vuole investire in terreni come agricoltore/imprenditore agricolo?
agricoltori come me , sappiamo quanto può fare un terreno e a quanto lo venderesti , perché dipende molto anche da che terreno è , es: se è terreno adatto a coltivare riso vale di più che uno da mais o grano
In provincia di Cuneo si arriva tranquillamente a 130mila € per ettaro (e si supera anche), per campi coltivati a cereali. Lasciamo poi perdere le Langhe dove ci vanno milioni.
Bravo, ottimo riassunto.
Riccardo, se ti interessa investire anche indirettamente in terreni ci sono società che acquistano terreni per adibirli a colture finalizzate ad assorbire CO2, vendendo poi quote alle aziende che devono compensare le loro emissioni. È un mercato abbastanza di nicchia, ma con ottimi rendimenti.
Ciao, per esempio? Se potresti approfondire un poco…?
@@vincenzomolfetta9953 ti posso dire quella in cui ho investito io, si chiama ForeverBambú: acquistano terreni e fanno crescere foreste di bambù. Il modello di business è basato sulla vendita di quote di CO2 assorbita alle aziende e alla vendita del bambù al fine di produrre bioplastiche.
Quindi non investi direttamente in terreni , ma in società che basano su quello il loro business.
@@vincenzomolfetta9953 credo che la mia risposta sia stata cancellata, forse perché ho fatto l'esempio di qualche nome di azienda. Intendevo che invece di investire direttamente in terreni si può investire in società che hanno un business basato sui terreni, in particolare sull'effetto Green che alcune colture possono avere.
Quindi , dal punto di vista dell'investimento , hai una quota della società, non possiedi direttamente un terreno, ma investi in quel settore.
Anche io sarei interessata
Bravo!! sei stato molto chiaro,e credo realistico!
Se si vuole investire in terreni qui in italia si deve avere molta esperienza e pazienza molto piu conveniente invece investire in terreni dell'est europa e perche no in ucraina ( un mercato secondo me in caso ovviamente di vittoria con enormi posibilità )
Non so dove tu abbia preso la valutazione dell’affitto , ma è quasi doppio rispetto alla realtà per di più con valori di acquisto più alti
Per forza, prendono i campi perché quando fanno venire una carestia, i loro terreni si alzeranno di valore
..non hai considerato un altro impedimento alla compravendita, ovvero "la prelazione"; che in aree agricole spesso viene esercitata dai confinanti (purche' siano coltivatori diretti).
lo saprai gia' ma si può investire anche acquistando ETF tipo Agribusiness o LAND azioni usa. Senza impazzire di burocrazia. Facci un video magari grazie.
Bel video su un argomento interessante Riccardo
Il metto tutto in crypto, o la va o la spacca, tanto vale andare su un mercato estremamente volatile e rischioso
(premessa: seguo le crypto da 7 anni, non sono uno sprovveduto, se siete novizi iniziate con piccole cifre e analizzate il mercato ogni giorno per anni)
I terrenti agricoli, per il vivaismo costano molto di piu, anche piu di 100.000€ a ettaro in zona pistoia e d'intorni, conoscuti in tutto il mondo per il vivaismo, ovviamente ha rendimenti proporzionati
sono interessato ad un video sull'argomento terreni edificabili
ottimo video bravo
Dalle mie parti, in umbria, la stragrande maggioranza dei terreni non sono in produzione. I proprietari, me compreso, si limitano a tenerli puliti.
Solo chi ha antiche piantagioni di olivi o viti, si limita a produrre qualcosa, giusto per hobby. Il guadagno è irrisorio e spesso è un ritorno spesa.
Sono proprietari che nella vita fanno altro e che hanno ereditato quel terreno! Se la cedi in affitto c'è il rischio che non ti paghino.
Ma quale pazzo oggi si mette a comprare terra per diventare agricoltore?? Io non ne conosco!
L'unica nota positiva nell'avere terra è che mantenerla (entro certi limiti) non ha un grande costo. Le tasse sono basse!
Bel video, molto chiaro
I concetti sono giusti, i valori di mercato un pò meno... 1 ettaro di terreno edificabile costa quelle cifre forse in Albania. In Italia ti costano 1.000 mq edificabili tra i 40 ed 100.000 a seconda della zona... x 10.000 mq ci vuole di solito un milioncino. P.s. Da noi in Toscana un ettaro di vigneto può arrivare anch'esso a superare il milione di euro. Gli uliveti 25.000 ad ettaro, i seminativi 30.000 - 35.000 ma questo cambia molto da zona a zona. Il bosco tra i 10 ed i 15.000... chi ha venduto i terreni per l'agrivoltaico mediamente ha incassato 60.000 euro ad ettaro cioè il doppio di un seminativo. Oggi conviene di più fare il fotovoltaico che arare i campi, un pò triste forse. Comunque, i prezzi sbagliati appunto riguardano soprattutto i terreni edificabili ma ripeto il concetto è giusto ed alla fine è quello che conta. Se ti va sono disponibile ad una live per approfondire il mercato immobiliare in Italia.
Un caro saluto,
Leopoldo Manini
Giusta osservazione, in merito ai valori dei terreni edificabili. Piccola precisazione sull'Albania, i prezzi dell edificabile sono alti quasi come in Italia, si passa dai 30€/mq agli oltre 120€/mq, dipende da zona a zona, considerando però che si ha un coefficiente di edificabilità molto più alto in media, e molte volte non è nemmeno rispettato (si usa fare come da noi in Italia 30/40 anni fa: prima si costruisce poi si va a sanare). Inoltre, con la facilità di ottenere permessi di costruzione e data la forte speculazione edilizia attuale in Albania, anche i terreni agricoli, hanno prezzi che sono tra i più alti d'Europa (quasi impossibile trovare terreno agricolo sotto i 20€/mq, anche in posizione non molto privilegiate)
Video che mancava
Si ma adesso dicci con che AI e come fai queste copertine ti prego sono bellissime ahahah
Più che conoscenze si tratta di un reato
Ottimo video!
In Italia continuiamo la cementificazione senza se e senza ma, come dice giustamente Riccardo la terra é un bene finito.
Finiremo per guidare auto elettriche cinesi prodotte in Italia e cibo "Italiano" prodotto in Cina. TOP!!!!
Il terreno andrebbe lasciato agli agricoltori, salvo non vogliate mangiare cibo che viene dall'altra parte del mondo a costi medi elevatissimi, senza tutti i controlli sanitari che abbiamo in Italia. Poi c'è il libero mercato ma alle speculazione andrebbe messo un freno.
secondo me bisogna parlare anche del fatto che coltivando i terreni per diversi anni si perde l'efficacia perché si impoveriscono almeno sapevo così
ciao Riccardo, bellissimo video, anche perché se ne trovano pochi così, ma volevo farti due domande; la prima, se ho 5 ettari e faccio un impianto fotovoltaico, la mia entrata da che cosa arriva? Mentre l'altra è, se ho 5 ettari incolti a quanto ammonta il contributo che mi arriva annualmente?
se fai 5 ettari di pannelli saresti da denuncia, non legislativamente ma morale. VOI PERSONE IMMORALI CHE PRENDETE TERRENI PER NON COLTIVARLI, E SPRECARE SUPERFICI COLTIVABILE. EH BEH SI VERO IL CIBO CRESCE SUI PANNELLI. SPERO CHE DIO VI FULMINI A TUTTI COLORO CHE USANO TERRENO AGRICOLO PER FARE STE PORCATE. e te lo dice un contadino.
CIAO RICCARDO TI SEGUO ORMAI DA BEN PIU DI UN ANNO..... COLLABORIAMO SE VUOI INVDSTIRE NEL SETTORE E POTREMMO FARE FAVILLE CON LA TUA PROFESSIONALITA E POPOLARITA.... SAREBBE FANTASTICO. Se commenti ti contatto, spero vivamente che ti arrivi questo commento!
non puoi vedere sistemi di investimento attuati in america e pensare di applicarli qui. le leggi a riguardo sono totalmente diverse.
l'agrivoltaico, in italia, è una stronzata colossale sopratutto perchè è terreno fertile (negli usa viene fatto in zone desertiche) e i pannelli messi così sono fuori dagli incentivi.
tutto il resto è un rischio a lungo termine. rischio e non investimento perchè tra tasse, problemi idrogeologici e cambi di legge (più tutta la parte illegale) si può peredere soldi invece di guadagnarli.
Ma giusto per dire il valore catastale di un terreno e molto più basso del valore commerciale si calcola infatti al reddito dominicali maggiorato del 5% per 115 quindi nel tuo caso su 5 ettari non paghi più di 100 euro
Approfondisco! ma comunque grazie della info!
Ci sarebbero i reits agricoli da valutare
Non hai parlato di quelli che acquistano per beneficiare delle cosidette “integrazioni” agricole erogate da enti statali o europei
😊
a pelo come andiamo?
Appena l' ho visto pensavo fosse il progetto A, ma per fortuna non lo è, spero sia qualcosa di più figo
ahahahahah sarebbe stato bello che progetto A fosse così!
E comperare terreni a Dubai?
Bravo 👏
Figo sarebbe airbnb per terreni a breve termine per far serate o rave
Contrariamente alla tua analisi, io consiglio di acquistare terreni non edificabili, fronte strada in alta quota. Ovviamente ci vuole un' idea alla base, altrimenti è meglio starsene a cuccia.
in pratica farmer bill ha una superficie di terreni pari alla Valle D'Aosta
Soluzione : terreno all'estero ❤ !!
In realtà se sei coltivatore diretto non paghi tasse sul reddito. Ci sono solo i contributi
Si vieni in Umbria.... 83.7€ di affitto medio ahahahha
Solo io penso che sta mooolto melgio con questi capelli che wuelli lunghi xhe aveva prima?
Ma chi li ha 700.000 dollari ?
no a meno che tu non voglia portare quei terreni a fruttare.. ma li non saresti più un investitore ma un agricoltore
830 euro ettaro per un affitto è follia 😅
No
da allevatore....NO
Ma che bel paese L’Italia 🙄🤣🤣🤣😉
piuttosto comprate una meme coin 😅
Bro soli 700.000 dollari hahahahah 😂 . Bel video
No. La risposta è No
La terra non invecchia
Vieni ti do io le terre …quante ne vuoi ho un’azienda agricola se ti serve 😅
Sono momenti acidi per noi agricoli. Da collega te come la vedi???
@@Mario_Dettori sono momenti difficili …troppi fattori contro …
Che ci fanno? I padroni del mondo.
Di media nel trevigiano per un ettaro, quindi 10000 metri di arativo siamo sui 10 12 euro al metro
Se ce' qualcuno interessato , io vendo molto volentieri la mia azienda vitivinicola.....
Zona?
@@andrea2921PIACENZA , COLLINE DELLA VALTIDONE
Venduti tutti
Riccardo non usare le immagini create dall’IA per favore
Con tutti gli agricoltori d'Europa sul piede di guerra che lo testimoniano , investire in agricoltura e' come tagliarsi da solo i cogl.oni. Ma che caxxo di video fai Segafredo-Zanetti.