13 правил выбора участка для стройки. Школа прорабов Одноэтажной России. Лекция 2.
Vložit
- čas přidán 23. 01. 2021
- Для просмотра проектов домов нажмите odnoetaznaya.ru
или наберите в Яндексе или Гугле:
ПРОЕКТЫ ДОМОВ ОДНОЭТАЖНАЯ РОССИЯ
Наши телефоны 8-925-5000-600, 8-925-6000-500
Пишите ваши вопросы на эл.почту 89256000500@mail.ru
Лучшие видео канала Одноэтажная Россия по ссылке:
• Лучшие видео канала.
Сайт Базы Кирпича: kirpich-ors.ru
Лекции интересны. Пожалуйста продолжайте.
Здравствуйте, Сергей Викторович! Обычно комментарии не пишу... Но сейчас... Большое Вам СПАСИБО!
))))Сергей Викторович вы просто Молодец все по-простому доступно и понятно! Вы Наш современник Пётр Первый !
Сергей Викторович! Спаси Христос! вы наш золотой учитель) благодарю вас за ваши труды! уважаю...лайк ставлю жирно!)
Совет про соседей самый ценный :)
Насколько рады Вы будете, когда незнакомый Вам человек придет с бутылкой коньяка?) Что Вы подумаете о будущем соседе?)
Сергей Викторович молодец! Особенно пункт про аренду земли.. Кстати, продавалы часто делают подмену понятий.. выставляют переуступку аренды за продажу земли.. в итоге собственник думает что купил землю, а на самом деле только получил право аренды.. и это не случайность..
Отличная лекция, очень нужная информация, прекрасная подача материала. Пожалуйста, продолжайте! Здоровья Вам!!!
Прописные истины собраны в один флакон. Благодарю! P.S.: перспектива подъезда к участку летом в сезон дождей тоже очень важный факт...
Отличный формат Сергей Викторович, джем следующую лекцию.
потрясающе! Стремлюсь к строительству дома, полезная информация
Какой же вы молодец!
Особенно меня улыбает когда вы говорите Я старый жмот!
Копеечка рубль бережет,как же это чудесно)
Какой вы молодец! Здоровья вам! Мне 26 слушаю с удовольствием, как будто строительное образование получаю советское 😊
Благодарю Сергей Викторович! 👍👌🤝
Сергей Викторович, спасибо за лекцию №2!
Всё грамотно изложили. Спасибо очень информативно
Спасибо огромное!! Очень не хватало таких лекций. Знания, плюс опыт, плюс систематизация
Хорошее видео. Я повторно влюбился в свой участок и дом 😄
Люблю ваши видео! Спасибо за труд! Ваш зоркий сокол:)
Какие МУЖЧИНЫ есть на Руси! Ай, браво! Спасибо за лекции. Смотрю и благодарю за каждое слово!
Сергей Викторович, спасибо очень полезные лекции! Даже об этом и не задумывался! Скачал Кадастр уже
Сергей Викторович,благодарю вас за очень интнресное видео! Всё продумано, чётко, обосновано. Просто супер!
Про сведение мыслей на бумаге- точно сказано,- очень полезное дело.
Вы очень класно ведете лекции, СПС Лайк!!!
Огромное вам спасибо! Опыт приходит с годами и по вас это видно! Спасибо что делитесь с опытом и накопленным знанием!
Огромное спасибо вам Сергей Викторович за школу прорабов Киселева,благодаря которой в России прибавиться немалое количество,таких же умных продуманных талантливых и ответственных прорабов и строителей как вы чему я несомненно рад,и что выдвинет Россию на первое место по великолепной и продуманной до всех мелочей архитектуре и гениальному строительству лучших домов из лучшего и проверенного веками материала,а никак в Америке панастроят картонного Г а потом удивляються почему их "дворец" после каждого ураганы превращается в руины.
Очень интересно лекции ваши слушать, продолжайте пожалуйста
Очень информативно и интересно, продолжайте пожалуйста!!!
Хорошая лекция. Ждём 3-ию часть.
Огромное спасибо за вашу лекцию. Очень грамотно и полезно. Видна опытность и желание просто помочь людям. Вы полезны.
Спасибо лайк! Было очень информативно и полезно!
Спасибо вам за видео и Удачи 👍
Спасибо дедушка Сергей!!
Отличная лекция! Надеюсь на продолжение. Деда - красава!!!
Записывайте и вперед на стройку !
Спасибо вам огромное!
Бесценные советы👍. Спасибо!
Отдельое спасибо за рубрику "Ответы на влпросы" 👍
Мега интересно! Продолжайте!
Благодарю за ваше видео! Согласна с каждый словом. Мы покупаем участок под Переславлем и перед покупкой также подписывали на бумаге эти пункты подробно. Это очень помогает!
Верные мысли вы здесь говорите. Всем смотреть перед покупкой!
Спасибо Сергей Викторович! Очень интересный материал
Интересно, жду продолжение)))
оой как интерееесно!!!
Согласен ! Лекции полюбому нужны
Понравился системный подход к делу. Так держать! Можно добавить в эту систему- ликвидность участка, хотя она прячется в цене. Про коньяк- дельный совет!
Хороший формат
Да продолжайте очень интересно вас слушать.
.Сергей Викторович благодарю Вас за лекцию и конкретный материал! Здоровья крепчайшего! Ваша позитивная и огромнейшая энергия мотивирует перестать рассуждать, встать и делать. Начал строить ДК-180 на рельефе с лесом и родником Уральские горы.
Так влезу чуть, есть не только днт, а еще днп, (там есть небольшая разница) можно их всех было объединить для простоты в "некоммерческие организации"
СНТ разные у меня участки в разных, есть где муниципальные 15квт, газ и вода, дороги грузовики по 30м3 ездят, а есть где и маз не проходит... Есть где асфальт до участка... не стоит обьединять, много снт прямо в черте города, чуть ли не в центре города... Так же в снт не нужно разрешение на строительство, всегда меньше налог...
У меня дом в таком, бонус еще один, сельский тариф на электричество))) 5 минут от центра города))) То есть разница по тарифу снт и ижс, а у нас это прмо через дорогу... Снт одна сторона дороги ижс другая, по середине асфальт и ходит автобус, у меня кадастр 200тыс, 10соток, у соседа с ижс 2.5млн, у меня в меся 7000 на электричество, у него 10-11... На местности не отличить где снт где ижс))) И да есть платеж взносы в снт в год, у меня в одном снт 3500р в год, втором 3000р год))) Ну и разница в цене при покупке, а вас смотрят кто? Да, те кто купит снт за 500, а не ижс за 2млн находящихся на разных сторонах улицы!!!
Так же в снт можно откопать участки на первой линии реки или водоема, сейчас такое не провернуть.
Ой блиииннн... Сельхозка для целей дачного строительства то чем вам не угодила... Да бывает днт,днп земли поселений, как угодно можно оформлять...
Ойййй блииин, как я люблю аренду, берешь в аренду участок ижс, или какой угодно, строишь там дом или как мы жалкое подобие из г... и палок, ОСБ обшиваешь, короче считайте бытовку, потом без !!! ТОРГОВ выкупаешь за 10-20% от кадастровой стоимости... Если просто выходит так, я покупаю за 300, соседний покупают за 1.2млн... Я брал в аренду, тот купил на торгах или у прошлого собственника по рыночной цене... но покупать конечно не советую так если не доверяете... А так так делают и переводят, но обычно все своим и по связям... Вас то ясно могут обмануть. Если они переведут сами с аренды, то вам недвижимость станет дороже на 500-1млн, хотите купить, скажите- переводите, и дайте залог к примеру
А зачем вам на МКАД подлетать... Можно так же посчитать подлет до Мытищ или Пушкина посчитать, лучше посчитать подлет как минимум до 3го кольца например, а это будет уже ну 70-80минут, час, если только ночью без машин... Пробки оставим вообще, хотя все в них будут попадать так как едут в одно время и считай путь 120минут каждый раз))))
Блин долетаю за минуту до города, блин, только потом в город до работы еще 30минут, что делать... Люди будут считать не до мкад, а до работы, сада, школы, так же каждый может зайти на яндекс и посмотреть маршрут ))) только смотрите в часы когда вы будете ездить)))
Так же учтите, что люди с регионов не Москвичи и не привыкли быстренько 100км на дачу преодолеть за 2 часа или на работу ехать по городу в пробках час))) У нас в регионах, через пол часа из Ярославля доедешь до Ростова... И в среднем у кого на участок ехать 25-30 минут уже выделяются и получают вопросы как хоть ты ездишь то так.... Ну и бонус, страдать будут все и муж и жена и дети и т.д.))) У нас обычно едут далеко когда уже пенсия или работа свободная...
Как застройщик скажу, пункт - геология стоит в первых, так как это обычно сразу миллион в кармане, если там все отлично. А почему в первых: так как участков полно и всегда можно найти аналог, но с отличными грунтами... А бывает что такая цена, что грунт не имеет значения берешь не глядя...
Да е мое, у нас в снт свой трактор, в другом наемный чистит как штык всегда... В третьем у меня участок граничит с муниципальной дорогой и т.д. в 4м да метров 150 сам чищу так как глушь жуть какая...
У нас в Ярославле есть "элитный" поселок рядом с заводами где коптит нормально... но цены все равно дикие...
Ну как не совместимы лес, озеро, метро.. у меня снт, в черте города, на берегу Волги, 1 линия, снт окружено официальным памятником природы - Дубы, Вязы.. Шум города да есть... но это как раз что-то универсальное, такого много... Вы все про Москву... Да у нас в хвойном лесу 5ти этажки строят!!! и озера рядом в пешей доступности и автобусы куча...
Да елки-палки, я в снт подключал за 550р 15квт!!! Так же масса снт сдает сети поставщику.... и получают те же 15квт только тариф остается в городе сельский...!!!
Так же снт можно передать городу и расформировать, ликвидировать его и объединится с населенным пунктом, деревней...
Чую вранье 1000млн с газом и водой быть не может это слишком хорошая цена... Или вы называется с газом - где-то тут рядом и водой вон там...))) так называйте тогда 1.5-2млн - реальную цену, так же я думаю, на покупателя повеситься "геморрой" подключения электричества... так как видно его еще нет на участке - трубостойки счетчика...
Так же информацию подскажу, газовая труба может быть в частной собственности и вам это может грозить - доп. тратами - такими как разрешения на подключение, у нас это в среднем стоит 200-300тыс - то есть это просто подпись собственника- типа "ладно, подключай" а дальше все платы газовщикам как и положено)))
С соседями как повезет, думаю в 60-70% случаях не везет всем. Помню случай как одни соседи рассказывали какие все тут плохие и т.д., а потом все тоже самое услышал про них))) короче кто что говорит все не совпадает обычно
Сосед про коньяк... Бывает часто наоборот воспринимают доброжелательность и т.д. как слабость и начинают или наглеть или хозяйничать, часто такое вижу, я наоборот сначала всегда веду себя жестко и холодно и как-то стало наоборот, сами приходят с коньяком и тогда уже все получается...
Пошел тоже курсы читать)))
Что за фигня? Я вижу значок БМВ на руле? Теперь Сергей Викторович наш что ли стал БМВист ))). Теперь только хвалебные комменты тогда придется писать
Отличное место, как оказалось, Сергиев посад! и доступно по транспорту, и экология отличная, и стройматериалы под боком!
Сергей Викторович а машина то у вас Новая))) БМВ на механике...как вы Любите)))
а что за модель?
Взял у друга ,сравнить с мерином, Росинант мой уж не молод!
Это у Сереги взял, который приезжал на разборки с лохматым прорабом :)
Спасибо, очень полезная информация
Спасибо вам за информацию! 👍
Я из Строгино, лес, озеро и метро совместимые понятия, держу в курсе.
Пока... пока совместимые понятия
формат- огонь!!!
Отличная лекция!!! Ждём продолжения!!!👍😉👍
Всё доступно и по полочкам👍👍👍
🔥🔥🔥👍👍👍слушать интересно и приятно а главное информативно
Большое спасибо!)
Сергей Викторович!!! Вы светлый человек на ютубе!!! Вас приятно смотреть, вы не материтесь. Я желаю Вам процветания. Вы делаете доброе дело, делитесь своим опытом с людьми, я думаю многие скажут Вам спасибо за эти уроки. Не каждый решится открыть какие то свои знания, и еще бесплатно. Но знайте добрая память о вас будет хранится всегда!!!!
Сергей Викторович, не бросайте пожалуйста Ваши уроки! Не сейчас, так завтра буду строить дом😊
Сергей Викторович. Продолжайте очень полезная информация.
Отличный темп рассказа и открытие темы лекции!!! У многих построить дом с покупкой участка это как "лампочка в голове загорелась" и побежали смотреть объявления без "фундамента оговоренных в лекции пунктов" : просто по картинке в объявлении. Даже ЗАПИСАВ на листке все перечисленные УСЛОВИЯ "отрезвят жену от выражения "ХОЧУ ЗДЕСЬ" ЛАЙК.
Смотрите видео в следующее воскресенье.
@@user-yf9mp2hx3m Точно буду вашим слушателем. Спасибо за открытый диалог.
Сергей Викторович очень полезный рассказ для разумных людей!!! Вопрос :кроме Сергеев посад где ещё можно в московской области найти участок, с хорошей почве и экологии??
Спасибо Вам!
Спасибо большое за информацию вы лучший я записала
Интересно! Продолжайте пожалуйста.
Кстати, Сергей Викторович, это происходит в Московаской области, когда аренду участка администрация просто "впаривает" и я боюсь "попасть" на деньги и еще меня пытались развести на взятку "за выделение участка" и "за согласование подведенных коммуникаций".
Это он 5 лет назад учился в институте, значит, ему 27 лет. А выглядит на все 60! Вот, что стройка делает с человеком!
интереееесноооо
По количеству вопросов про БМВ и Мерседес можно догадаться каким ответом закончится 3 часть)))
Privacy.
Нам будет интерессно !!! И НУЖНО ПРОДОЛЖАТЬ СНИМАТЬ ВАШИ ЛЕКЦИИ ! очень интерессно послушать вашу точку зрения и подчерпнуть для себя что то новенькое ! Кому то они может сейчас не интерессны пока они со строительством не столкнулись ) а как столкнуться и ваши лекции понадобятся ! Это всего лишь вопрос времени!!! Вы умеете очень хорошо объяснять и рассказывать!!!Огромная Вам за это благодарность !!! ( ДАЖЕ ЕСЛИ ХОТЬ ОДИН ЧЕЛОВЕК ПОСЛЕ ПРОСМОТРА ВАШИХ ВИДЕО ЧТО ТО ПОДЧЕРПНЁТ ДЛЯ СЕБЯ И ЧУТОЧКУ СТАНЕТ УМНЕЙ ТО ВСЕ ВАШИ ВИДЕО БЫЛИ СНЯТЫ НЕ ЗРЯ !!! )
Добрый дедушка, ваши лекции послушать можно и в институт не поступать. Молодец.
Нет такого "Коттеджный поселок" по документам ВРИ
Как правило в коттеджных поселках земля ИЖС, переведены из сельхоз
Жестко, Сергей Иванович. Обозначить себя с коньячком))
Спасибо за труд!Храни Вас Господь !
Дедушка, Вы красавчик
Ну достаточно интересно послушать.
Интересно
Лекции - интересны.
Сергей Викторович, так держать !
ИЖС и СНТ бывают разные. Живу в ИЖС администрация не сильно чешится. А за лекции я вас благодарю, очень познавательно.
Конечно это интересно
Привет С. В. Интересно. Удачи.
Продолжайте пожалуйста, Сергей Викторович!
Очень интересно и очень важно. Коммент чисто для раскрутки видео.
продолжайте
👍всё хорошо, только чёрный фломастер бы ещё
Ладно.
Ещё если дом на касогоре, то после дождя,все стекает к той самой соседке:-))))
Спасибо Сергей Викторович за информацию! Хочу выкупить участок у местной администрации. В моем случае, местная администрация просто навязывает аренду, и на сайте госуслуги, есть раздел о предоставлении участков, в котором совмещены собственность и аренда. То есть, я обращаюсь к администрации с вопросом предоставления мне участка за плату на торгах, как того требует закон, а поскольку раздел на сайте госуслуг совмещенный (собственность и аренда), администрация просто "впаривает" аренду и пишет ответ, где указывает, что администрации выгодно только предоставление в аренду и аренду просто "впаривают", оспорить можно только в суде.
Приветствую, вопрос как зимой можно распознать будет затапливаться участок весной или в ливни или нет? Чтобы не купить болоце.
Добавьте пункт: "Проверка на ограничения": Охранная зона нефтепровода/газопровода, схема кабелей под участком (особенно военной связи и высоковольтных), Зона ЛЭП, Зона Аэропорта!. При согласовании строительства ИЖС ваш окажется фикцией. Таких "ИЖС" в МО много и за хорошую цену )
Зачет
Дед х6 взял, молодец хороший выбор , если движка 3л. дизель
Только трактор
@@user-yf9mp2hx3m Дизель -это не трактор, дизель это ракета. Поршаки будет разрывать и экономично, как вы любите.
Сергей Викторович, какими материалами перекрывали дома из красного кирпича в 19-ом веке? Хочу построить дом макс.соблюдением технологий позапрошлого века.
нормы расстояний от границ регулируются правилами земельной застройки, есть на сайте местной администрации, в этих правилах вообще много чего регулируется. Самое главное для ижс, это получение положительного уведомления на строительство, только после этого можно быть действительно уверенным, что все нормально.
Подскажите если перекрытия деревянные то 4м от межи положено, где то читала чт: считается такой дом деревянным.
Сколько двушки нужно на дк 130?
Ждем видео замка из кирпича который строит каменщик Николай!!!!
Здравствуйте! Сергей Викторович подскажите пожалуйста, можно могу ли я сделать фундамент без цокольного этажа из блоков фбс. Под дом из газобетона.
Можно
Их укладывать на глубину промерзания или не обязательно. В Тульской области глубина промерзания 1.5 метра. И битумом их сразу обратить или потом, просто траншею по шире блока. Извините за такие вопросы просто решил построить дом самостоятельно так как не располагаю опытом в строительстве.
в 1 пункт по статусу земель от себя бы добавил что не забываем смотреть еще и ограничения и обременения.. у меня как пример стоит запрет на использование и хранение горючесмазочных материалов )
Доброе время суток , подскажите как вы относитесь к фундаменту монолитная плита ?
нормально.