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【注目】最悪廃業します！資金不足になる可能性大！
Vložit
- čas přidán 11. 06. 2023
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いつも見ていただきありがとうございます！
脱！税理士の菅原です💴
今回の動画は住宅ローンについてお話ししました。
是非最後までご覧ください！
このチャンネルでは、税理士でも言いづらいギリギリラインのお金に関する裏ワザやお金で損をしないための有益な情報をお伝えしていきます！
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◆菅原由一のプロフィール
1975年、三重県生まれ。SMG 菅原経営株式会社 代表取締役 / SMG 税理士事務所 代表税理士。
元国税調査官の師匠からの学びにより、圧倒的に税務調査に強い税理士として知られ、全国から税務調査立会い依頼が後を絶たない。
銀行が絶賛する独自資料の作成で赤字会社も含め融資実行率は95%以上。顧問先の黒字企業の割合は85%を実現し、全国平均30%を圧倒的に凌ぐ。
究極の資金繰り勉強会は7,000名超が受講し、講演実績はGoogle、アパホテル、ENEOS、ミズノ、三菱電機グループなど、上場企業、外資系企業など700回を超える。
全国の税理士人気ブログランキングで第一位を獲得
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#税金 #節税 #
会社も個人も資産を持つとお金は減る。
それでも資産を持ちたい人って多いけど、その理由って何だろう？
配信の曲、ＣＤの曲。好きな人のはＣＤで。
お金がお金を産む資産もあるけれど、スガワラ先生の言うような、
お金をどんどん消費する負の資産もあるので、認識の間違いが原因なんでしょうね。
車と一緒ですね！
新築買って住んだら３割すでに価値が失われるとか…消耗品ですもんね。
私は賃貸派に1票ですね！
家買うくらいなら、マンションの一室買って人に貸します！
短期的かつ、消費者の視点でしか見れていないですね。
不動産屋の視点や賃貸オーナーの視点で見てみると分かりますよ。
経済力があるor家族の保証人がいる場合認められるでしょうが、高齢者かつ家族の保証人がいない人にはオーナーからの許可が降りない場合が多いです。
事故物件になる可能性や家賃の未払い、ゴミ屋敷される可能性が多いのもご老人です。
古いものが捨てられず、物に包まれることで安心感を得ようとする習性が年寄りによく見られます。
現在、保証人ではなく間接的に保証会社へ入ってもらうことが殆どですが、ご高齢の方に貸したがらないオーナーの気持ちは時代が変わっても同じです。
逆にその点は持ち家の最大のメリットとも言えるでしょう。
見栄しかないでしょう
これ結婚をなぜするか？にも似た感じありますね。
一軒家派です。
前はアパートに住んでいて、上下の方が
毎日布団叩きしてて、上の階の子供が暴れまくって夜眠れませんでした。ストレス溜まりまくりでした。家に帰ったら必ず耳栓してました。今は、一軒家で静かで買ってよかったと思う。おまけに贅沢しなくなった。
戸建てです、うちは田舎の住宅街。
もうそこらじゅうでそういう問題いっぱい溢れてます。
誰が相続するんだ、この家どう始末するんだ、もうそんなのばっかりです。
今家建てたって、全部自己満。子供達には相続問題させたくないので自分が元気なうちに全部壊して売ろうと思ってます。
賃貸に住んでます。ライフスタイルに合わせて引越出来たと言うのが大きいです。でも65才になり終の住まいを考えた時「持ち家の方が精神的に安心」と言う気持ちが芽生えて来たのは事実です。年齢と共に考えも変わって来ますね😅
老後は団地が最強説を唱えたいと思います✋
老後に家買うの？
安い賃貸
住んでるのが気楽だよ。借りれる内に、見合った家賃のURとかに住むのがいいなぁ。
私も賃貸派ですが、老後になってからの入居拒否･困難が心配なので、そこまでは賃貸で、最後の最後に中古マンションかな、と思って金融資産を積み上げてます
今年から個人事業主になった者です。為になるお話しありがとうございます。
賃貸マンションか分譲マンションかの議論は良くありますよね。
私は分譲マンション買ってしまいましたが色々考えた上でした。
１つは資産価値が落ちないような物件を選びました。駅近です。買ってから15年経ちましたが3000万円くらい値上がりしました。駅から1分の物件です。
また、住宅ローンで月10万円で住んでいますが、うちのマンションを賃貸で借りたら25万円は下らないと思います。
あと賃貸用に建てられたマンションと分譲用に建てられたマンションでは造り（質)が全然違う点。
なので分譲マンションを買って後悔はしてません。
賃貸だと払ってなくなる分のお金が資産で残るので老後に売却して老後の資金にしようと思ってます。
こうゆう考え方もあると言う事参考になればと思います。
要は金があるかないか、金があればどちらでもハッピー。
東京ですが
一戸建て2回
購入し25年過ぎましたが
近所付き合いないです。
老後家賃がない安心感は
半端ないです。
購入して本当に良かったです。
@@sakuchan345 手のかかる古家より
豊かな老後生活ができる現金を持ってる幸福感が勝る
下手に持ち家があると福祉さえ受けられない
固定資産税に修繕費、くたびれた設備と見飽きた家具
そんな家に住むより綺麗で安全な公的住宅や高齢者施設がよっぽど良い
子育てした家は一人二人で住むには広過ぎる
現在戸建てなのですが、圧倒的に賃貸派です。理由は先生がおっしゃっている通り😅
一軒家は町内会が大変ですよね。
平凡な会社員ですが中古の一戸建て35坪930万円で25年ローン、金利は1.45くらいだったかな
繰り上げ返済してて後200万円くらい
毎月家賃以下返済だし固定資産税は3万円ちょっと
職場からは車で5分
近所にジジイがめんどくさいのとゴミの時間がシビアなのは同意だけど中古で良い家があれば最強かなと思います
ちなみに近所にモールがあって徒歩5分
めっちゃ快適です
45歳には払い終わってるしそこからは年に一回の固定資産税だけだし会社員で若いなら中古戸建てだと思うな
良いところ住みたくなったら売ったらいいんだし
持ち家派です。資金面では、賃貸がいいのは理解してます。
ただ、玄関前に駐車出来、ガレージから雨に濡れずに出入り出来、庭で犬を離したり、好き勝手出来るので納得してます。
土地は個人、建物法人所有にして、経費にしています。借金は、数年で払ってしまいました。
大きな犬が好き、庭がある方がいい、資金面に余裕があるなら持ち家もいいと思います。
元々賃貸派の私。
田舎育ちの夫婦でマイホームを検討。
ご近所付き合いが無理なことと、地域の小さな行事が嫌で育ったから、以前高級住宅街で売り出されてた土地を購入家を建てました。
結果、凄く良い！
賃貸暮らしの時は、周りの住人さんの音とか、洗濯機を回す時間とかも気を遣ってた。
生活スタイルに合わせて引っ越す人が多いから、ちょこちょこ入れ替わるし。嫌だったら別のとこってみんな同じだよ😂
今はマイホームでのんびり過ごしてます。
自分が納得できればそれが一番ですね😊
親の残した土地と家を相続しましたが、税金や火災保険や修繕費、遺品整理、引っ越すまでの現在の家賃、引っ越し費用など、親には申し訳ないけど私もいつも負の遺産と言ってます😣
何より地域活動が盛んなので持病をいくつも持ってる身としては役員をやらされるのが嫌です。
私は店舗兼住居です。
もちろんローンは経費にならないですが、事業物件を借りる必要もないのでその分を全額広告費に回しています。リスクはありますが、今のところ右肩上がりです。
私の場合は店舗兼住居が最強だと思っています。
ウチは事務所兼住宅です。
たぶん同じような考えです。
可愛いにゃんこもいるので(笑)
@@otoiku
同じですね😀
これから多死社会で、空き物件も多くなり、借り手が有利になるんではないでしょうか。
世の中激動の時代になり、災害等も考えたら、住むところは固定しないほうが得策な気がしてます。
本当に個人の考え次第ですね。
空き家物件が多くなっても６０歳過ぎると入居拒否される事は変わらないと思いますよ、オーナーは孤独死されるリスクのある人には貸してくれないので、空き家が増えても高齢者が気軽に引っ越し出来る訳では無いと思うので、持ち家が良いですよ、９０歳まで生きればずーとお金を払い続けるのは地獄ですよ
住宅購入は見栄を張るべきではないと思います。奥さんの為に買ってあげる程度がいいと思います。子供は大きくなれば独立していくしメリットはないと思います。老後に賃貸借りれなくなるまで資産構築して田舎暮らしや優良老人ホームに入るのが賢い選択かなと思っています。でもマイホームは夢ありますよね🤩
これは、菅原さんの意見ですね。
家買って50で完済したわ....年金生活に入る前に手を入れてお金かからなくして
老後に家賃無し....賃貸より安定と思うんだけどなあ？？？
月４万以上家賃で持っていかれると.....やばいんじゃない？？？
その通りです、賃貸は死ぬまで賃料なので、６０歳過ぎると入居拒否が当たり前ですからね、年金生活で家賃なんて年金全額無くなります
今は賃貸ですが、住宅ローン控除があるので、マンションを購入しようと考えていました。固定資産税かかるの忘れてました。。。引越しも検討していたのでとても勉強になりました。
子供が騒いでも気にしなくていいのは戸建てのメリットだと思いました。
ある程度広い戸建てですが。
戸建てで正解だと思います、賃貸は６０歳以上になると入居拒否されるし、死ぬまで賃料も地獄ですよ、
もちろん考えてそこの土地の価値の増減と土地の売買が頻繁化を調べたうえで買いました。
要は売る時を考えて買わないとえらい目に合うということですね。
10年住んだ分譲マンションを売却して賃貸に住んでいます。何もわかってないまま35年の借金背負ってしまいましたが、勉強すればするほど怖い買い物したもんだ、と反省してます😅
親にローン組むときはボーナス払いは絶対にするなと言われていましたが、やっぱりそうなんだなと思いました
都会と違って地方や田舎では分譲マンションクオリティの賃貸マンションがありません。
良いクオリティのマンションに住もうと思ったら購入するしかありません。
東京では高級賃貸物件がありますけど、地方では裕福な人で賃貸暮らしの人ってあまりいないのではないかな。
10年程前に分譲マンションを購入しました。
この度めでたく(？)初期のガンが見つかり、6割程残っている住宅ローンがなくなりました！
分譲マンション万歳🙌
今なら賃貸にしますが、結果からすれば買った時より高く売れるため、大学卒業以来、実質込み込み月６万円以内の負担で住めているので、買って正解でした。賃貸は上や隣がうるさくても文句を聞いてくれませんが、分譲は文句をしっかり聞いてもらえることが多いメリットがあります。
賃貸でも所有でもどちらでも本人が希望する方でと思っているものですが、自己所有でも、そこを事業用（全体の半分以下できちんと分ける）にすると諸々経費になる方法もありますよね。
持ち家は、小規模宅地の特例で相続税なんかほとんど掛からない。賃貸で経費で落としても現金で残せば、そちらの方が相続税が高い。
年取って子どもも出ていってあと死を待つだけになったらボロい田舎の小さな畑付き戸建を一括で買いたいなあと思ってます。
会社経営で持ち家は不利。賃貸アパートで十分。切に感じます。
賃貸派です🙋♀️
おばあちゃんになったらサービス付き高齢者向け住宅希望なので、資産運用してます🙋♀️
自然災害多いのに35年もローン組むとか勇気がない😂
地震保険、火災保険は強制なので災害で壊れても自己負担無いですよ、介護付きホームは最低でも月15万以上なので現実には富裕層向きだと思います、賃貸だと６０歳過ぎると貸してもらえないので、現状引っ越し出来なくなります
高齢者に突然になるわけでは無い
家をローンで買う感覚で老後設計すれば良いだけ
手元の現金を減らさず増やせれば増やし
現役時に終の住処の賃貸物件を見つければ良いし
若しくは金融資産で高齢者向き住宅に入れば良い
お金が有ると言う状況を作ればどうにでもなるのが人の世
@@user-qc5yr9ny6z 知り合いがお家を建てて半年で被災して保険では足りず壊れたままの箇所があるという話を聞いた事があったので、持ち家は大変だなという印象がありました💦
確かに高齢になってからの賃貸は難しい事もあるかもしれないですね。
ただ自分的には今働けるうちに資産を増やして、いずれ高齢になった際持ち家、高齢者向け住宅どちらでも選択出来るように準備しておこうと思い、今は賃貸ですね！
おばあちゃんの教えで、基本的にローン組まなきゃ買えないものは買わない主義なので😂
持ち家にももちろん憧れはあります✨
犬猫ちゃん飼うのも楽しいだろうなーと思うので☺️
@@appi6213 同感です😁
ある程度の資産があれば、持ち家や賃貸等色んな選択が出来ますもんね！
今しっかり働けるうちは資産を増やします✌️
マンションに住んでた頃本当にゴミ捨ては楽だった！
分別しなくても、マンションの清掃の人がやってくれて助かってたし😅
でもうち実家沖縄で一軒家ですが、ローン払い終われば賃貸より圧倒的にお金かかってませんでしたよ！固定資産税も70何歳か過ぎると安くなるみたいで、130坪でしたが固定資産税25,000円でした⭕
修繕費くらいかな？お金かかるの。
昔の人だったので物を買って自分で付けたり知り合いに頼んだりで田舎の特権使いまくってたと思います笑
ローンは無理せず払える金額の家を建てたら老後安泰かなと思っています
病気になったり死んだりして働けなくなった時、賃貸は免除にはならないけど、家のローンは相殺されますし
賃貸は賃貸なりの老後問題がついて回るのでは？と思いますが…
その辺の金銭面でのご教授も聞きたいです^ ^
個人的には一軒家が嫌な方は分譲マンションを退職金で一括購入すれば家賃なく固定資産税も安く住めるのではと思います。
退職金ない方は学区の立地でマンション購入すれば、何かあって売る際に値下がり少なく売れますし
お金持ちの人って目的の学校に子どもを入れる為に母屋とは別にマンション買ったり借りたりするので（学区の住所欲しさに）
経営者視線じゃなく普通の人がでありかつ独身者や家族構成、都会、田舎、所有車数諸々考慮した結果もお願いします。
資金面で言ったら賃貸って、
30坪の戸建て買ったら住宅ローン10万円のエリアで、同じ広さ借りたら賃料20~30万円はしますけど。
仮に賃料20万円を切ったとしても、固定資産税や保険料払っても賃貸が有利になる計算にはならないのでは。
将来的な話になった場合、建物は解体費かかるので負の資産かもしれませんが、土地値は残るので、何も収入の無い賃貸よりは圧倒的に買った方が得かと。
ド田舎で需要のない所にでも買わなければの前提ではありますが。
この手の二元論は全く意味ないです。属性、地価、金利など沢山の要素があって、総合的に判断するべきものです。この人にとっては賃貸が良かったのでしょう。
私も釣られた口なので、再生回数を稼ぐにはいいかもしれません笑
寧ろ負の資産にならない物件に巡り合う確率が果てしなく小さい
都会だからとか地の利がいいからとか単純じゃない
そんな目に見えることだけではないのが戸建ての不安要素
資産は金融資産に限る
菅原さんありがとうございました。
ライフスタイルによる
と言うのが結果かなと思います。
私はサービス業を数店舗経営しています。
私 妻 子供2人
で会社の登記は都心の親の住居兼事業所になっています。
親には家賃を払っていて私が今後相続する予定です。
前は賃貸マンションは17万円の家賃でした。
あとの数店舗は都心に出店しています。
戸建てを購入し、地価はそこそこ高い場所です。
人気のエリアなので売却時はすぐに売れる所に買いました。
賃貸マンションの利便性はおっしゃる通りです。
そこも十分に理解して購入しました。
それと資金面もおっしゃる通りです。
それでも私は経営者として家は購入して良かったと考えています。
購入する場所と会社までの距離が優先順位が高かったので多少高くても納得しています。
経営なので予期せぬ会社のトラブルにも迅速に対処しなければならないので自転車で5分以内の場所を選択しました。
ゴミ出しもうるさくなく、近隣住民もかなり良好な方々でありがたいし、何も問題ないです。
戸建て購入はキャッシュだけをみれば辞めた方がいいと思いますが、自分の人生の何が幸福感をもたらすのは人それぞれなので持ち家派と賃貸派がらわかれるのは当たり前だと思います。
車もそうですね。キャッシュだけみればいらないでしょう。
しかし、利便性や快適な移動手段としての価値がそこにあれば購入しても問題ないです。
お金周りだけをみれば買わない方が得策ですが、それは個人のライフスタイルによるところが大なので、勝間さんや堀江さんのように一刀両断するのは私は乱暴な議論だと思います
賃貸派です。会社の人付き合いも嫌なのに、家の周りでも人付き合いなんて、ほんまいや
わかります🎉
わたくしの知り合いの税理士さんが5,000マンのローンでマンションを購入しました。
私は中古マンションを購入してましたが、まだローン残ってますけど、購入価格の3倍になりました。
賃貸マンションは内保証人居ませんので、購入して良かったわ🎉😮
私は一軒家で育ったけど、ペットが家を破壊したり汚しても気にしなくて良いのは本当によかった。
結局、一軒家は買った時と同じ金額で手放せたので金銭的には良かった。親は学者で経営者でなかったので経費で落とす必要もなかったので。
賃貸マンションはゴミ・セキュリティが最高ですね。ご近所付き合いしなくてよいのも良い。
私は持ち家ですが賃貸は周りの入居者の環境に左右されすぎます。
せっかく気に入っていた物件も質の悪い入居者が上や横に住み着いたらストレスでしかありません。
結局損得よりもストレスなく生活を送る方が自分にとって重要でした。
持ち家、賃貸論争はその人の状況次第です。
でもご近所にサイコパスが引っ越してきたら地獄ですよ！！
赤ちゃんの泣き声で怒鳴りにくる人多いですからね。
賃貸なら引っ越せるけど持ち家はね。。。。
まぁ俺も持ち家ですけどね笑
俺も持ち家一択
@@user-to9vr5je3d 家が直通じゃないだけまだマシかなと思うしかないですね😅
私はその辺も考慮して現在住んでいる人がどんな人か調査して、そして将来的に周囲にもう家が建つ事のない場所を買う事が出来たので安心して生活送れています。
@@tkitajima0826
それは良いですね！
うちのご近所さんはドイツに転勤→賃貸に出し新たな入居者が→良い人で良かったけど。
こんなパターンもありますからね。
まぁ賃貸も運悪く引っ越した先の隣がやばい奴ってことが続くことも想定されますからね。
俺も誰が何を言おうと持ち家一択！！
資産とかそんなんじゃないんだよね。
てか資産だとか思って買ってるやついるんですかね笑
単純に賃貸は息苦しい生き苦しいだけだと思うけど。
勝手に資産だと思って買ってるって決めつけるのやめてもらいたいですよね〜
@@kabunasux
ノイローゼになる前に親族であれば救済案を出してあげれば良かったと思いますがね笑
@@kabunasux 私は逆パターンで
上の住民の生活音がうるさすぎてストレス爆発しました。個人的には子供が煩いのは仕方ないと思いますが父親、母親が下の私達に配慮しているとは到底思えませんでした。しかし妻と微妙な知り合いで苦情を出さないでほしいと懇願されていた為我慢していましたがストレスで不眠に陥り仕事のパフォーマンスが著しく低下しました。
賃貸は確かに色々とメリットはあるかもしれませんが私にとってはあまりにも対人関係のトラブルのデメリットの方が仕事に対するパフォーマンスも低下させてしまうのではないかと思い持ち家にしました。
この持ち家、賃貸論争は男が女に奢るべきか否か論争と同じく永遠に議論される問題だと思います😅
私は各自自分の生活スタイルや状況に合う方を選択すればいいだけと結論付けております。
こちらの動画、楽しくお金の勉強させて頂いております。
私は戸建てです。車をゆっくり洗車、家庭菜園、ウッドデッキをDIY、庭で運動やBBQ、近所の子供達呼んでプール、マンションでは出来ない趣味を実現出来ています。
ただ寝るだけの生活なら戸建ては負債という考えも理解できますが、戸建てならではのメリットを活かせば、単なる会計上の資産とか負債という狭い考えに縛られないと考えております。
一軒家賃貸あるで
菅原先生いつも楽しく拝見してます。
賃貸持家論争ですが、私は若い頃からとにかく所有派でした。
最初マンションを購入して、子供が増えてきた時に売却せずアパートローンに切り替え賃貸にだし、自分は一軒家を購入しました。
その他不動産を購入して資産管理会社を設立し自宅もこの会社に売却し、現在は役員社宅としてこの会社から借りています。
まだ若いうちは、賃貸でも良いですが、不動産業界の常識では例外はあると思いますけど70歳以上はまず新規で部屋は借りられません。
60歳以上でも入居時審査は厳しくなる傾向にあります。
ライフステージによっては所有していた方がいい場合もあります。
自分の会社で所有して役員社宅として借りるのは一番良いのではと思っています。まあ資産価値が残る都市部でないと負動産になっちゃいますけど。
賃貸の金銭、節税面理解してます。新築に住んでるものですが、自分で設計して、二軒ほど建てられる余裕のある庭と薪ストーブとで、目に見えない幸福度は賃貸では味わえないとは感じます。少し高台なので今プール兼スケボーできるボウルを作ってる段階です。これを賃貸で住もうとすればたぶん今の倍以上の家賃かかるでしょうけど自分の好きなように住空間をいじれるのは持ち家のメリットかと。
好立地で戸建持ってると資産保全出来るんですよね。 自分に家賃払ってるような感じでいくら半額経費にできても賃貸よりは資産形成しやすいです。 中途半端な立地だと微妙ですけどね。 都内は土地比率が高いから売却してもいいし、建て替えても良いし。 どっちが良いかは人次第ですが、不動産投資してるなら値崩れしないエリアでマイホームはアリです。
賃貸の方が高くつくと思います。修繕費の他に家主の利益が上乗せされてるので。安く住めてますので、持ち家で良かったと思ってます。
マンションは修繕積立金が必要ですよね。
結局、どこに住んでも一長一短あるように思います。
賃貸費用には、当然修繕費や大家の儲けも入ってますし。
お金をドブに捨てるような使い方をしなければ良いのではないでしょうか。
現役で経営者なら賃貸も良いでしょう。そうでない場合は全ての人に当てはまりませんね。老後無職で家賃と修繕積立金払い続けるのは非現実的ですよ。住居の規模や固定資産税の額にも寄るが、リタイヤしたら持ち家しか有り得ません。
やばい。戸建て買っちゃったよ。逆に家賃を払い続けるのが嫌だった。不労所得で楽してる側になりたかった。
だから、賃貸併用住宅にしてローンは相殺しております。つまり家賃は払わないし、住宅ローンの負担も負わない作戦です。このようなケースはどうなりますかねー。😅
いつも動画を楽しく拝見させていただいております。
私は、戸建てに住んでいますが、今回の動画がとても勉強になりました。なぜか憎めない笑顔がステキですね。
ローンは、終わりましたが、税金、修繕費、火災保険など諸々、終身労働頑張ります❗️（笑）
都心の経営者は賃貸マンションで良いと思いますが、埼玉の田舎だとやっぱり戸建になる気がしますね！
都市近郊の新築戸建て
将来的に大きな負債物件
今の家は三十年寿命と同じ
建て替えやリノベ無しには売れない
そんな物件経営者は買わない
田舎なら大きな戸建も格安で借りられる
都市部より有料賃貸が多い
それを利用しない手はない
市営住宅は最強🎉😊
普通の勤め人の場合は年金暮らしでは賃貸は難しいですよ。
オーナーも貸したくない選択肢少ない、払い続けられない等。
因みに一軒家は四方から音が入る漏れる隣人ガチャは考えないといけない。
マンションは組合費や会議、管理費駐車場代ローン無くても払い続ける。
上下の音も騒音トラブルの元。
修繕したくても全員の合意得られないと進めない。
戸建もマンションも富裕層向けのもので無いと満足感は足りないとおもいます。?
資産を持つというより、家を持つということはお金で代えられないものがあります。
例えばずっとそこで住んで故郷を子供に作ってやれることだったり、地域の一員となって災害などで助け合ったり、日本人としての生活がお金より大事なんですよね。
貸せるものなら買っておいた方が良い。貸せない家は資産ではあるが、換金するにしてもリスクがある。住宅ローンは今は金利が安く、しかも生命保険付き。払えなくなれば貸せるというものであれば買った方が賢い。
でも、相続税は現金だと100％評価になるけど不動産は下がるけどね。私はすがわらさんと同じ金額借りて一戸建てに住んでます。犬がいるから戸建てがいいね。
愛知県民です。名古屋まで電車で40分の一戸建て注文住宅、コミコミ3千万円。
ホームシアターで大音量で音楽を聴き、ピアノを弾き、庭に芝を植えてゴルフの練習をし、バラを植えて花を楽しみ、バードフィーダーを置いて庭に来る野鳥を見て楽しむ。マンションでできますか？
近所付き合いもほとんどありません。東京に比べて資産負担も大したことないので大正解でした。20年経ちますが全く不具合ありません。修繕が必要なんてただダメな工務店だっただけですね。
事務所兼住宅の場合、個人で買って一室を会社に事務所として貸し出せば会社から家賃もらえるんでは？
完全に同意です。
実家が戸建でしたけどまあ隣人が頭おかしくて時々叫ぶし最悪でした。
今は賃貸マンションで気楽に一人暮らししてます。
何一つ嫌なことはないですね。
戸建ては家賃100％経費にできますよ。
マクドナルドとかって
ファーストフードを販売してますが
元は不動産業で土地から買う。
マクドナルドは不動産業界のプロです。
親の土地が余っている人は家を建てた方が得なのか悩んでます。相続税の問題など動画にしていただけると助かります。
結婚してた時に、見栄張って共有名義でいいマンション買って、案の定離婚する際に売りに出しましたが、買った金額よりも高く売れたので、その後2年賃貸住みした後、懲りずに気になるマンションを買い、12年後に売却したら、どえらい金額で売れました。経営者じゃないので立地や人気によっては買うのもありかと思っています。
私もマンション経営していて、最近自宅を売却して賃貸マンションに住んでいます。
やはり家賃、光熱費を経費で落とせるのは大きいですね。
この経営者の最大のメリットを使わない手はないですよね。
しかも、家賃はマンション経営から得られる家賃で支払っているので
ほぼ所有しているのとあまり変わらない感覚ですね。
中古マンション買うのが最強だと思ってたけど家賃の経費計上考えると賃貸の方がいいのかな
住宅ローンは金利や各種手数料で金をむしり取られる
同じ家に35年も住み続けたら修繕費やメンテナンス費用も馬鹿にならんしなぁ
賃貸に住んでお金を貯めてから一括で家を買った方が良いよ
移動しづらい、借入金の利子、固定資産税、修繕を考えるとリスク多いんですね。
一軒家建てるならその一軒家でしかできないことをするためなら購入はありですね！
単純に無駄な税金を払わなくちゃいけなくて持ち家は損ですね。自分の土地のはずなのに、毎年固定死産税を払って国からレンタルしてる気分です。我が家は子が7人と多いのでどうしても注文住宅になりましたが本当に税金が無駄すぎです。姉がオーストラリアに住んでますが、家を購った年だけ税金を払ってそこからは取らないそうです。確かにオーストラリアは税金は日本に比べると高いですが給料も高く日本よりかはバランスも良いのかなと思いました。子どもが一人ずつ家を出たら家を売って、私たち夫婦が年老いたら団地にでも住もうかと思います。賃貸とかは簡単には貸してくれなさそうなので。
親からもらった持ち家です。
一緒、それが最強だと思う
固定資産税なんて、年間数万だしね
うちもそうして欲しかったけど、息子二人に断られました(笑)
お財布にお金を運んでくるものが資産、お金を抜いていくものが負債。この基本ルールを分かってない人が家＝資産って思い込んでますね。
たまたま見た動画でしたが、戸建売って賃貸に引っ越すから考えを後押ししてもらえて良かった。ただ自分の住んでいる地域はペット可の賃貸がほぼないから困る、、古くて狭い物件がペット可にして入居率なんとか上げようとしてるって感じです。
僕は心斎橋でマンション買い取りで居住。爆値上がりですよ。固定資産税はかかりますが、リホームの楽しさがあります、賃貸はネジ一つ気を使いますね。断然持ち家です。
持ち家は固定資産税取られるので、賃貸住宅がいいが、
賃貸住宅は規模が小さいアポートや、集合住宅だと公団があるが、
住宅のリスクは築年数による劣化具合です。
経費に出来る人は賃貸の方が人付き合いや出事もなくて気楽に住める。
経費に出来ない人は賃貸で払っても資産にならないから負債で資産を作った後の事まで考えて買ってもいいのかなと思います。見る限り住宅ローンを負債と思ってない人が多すぎるように思います。住宅ローン＝家賃の支払いと勘違いしてる人が多いイメージです。
賃貸が良いと思って住んでみましたが、自分には落ち着かなくてだめでした😅不動産とかと関わるのが嫌いですね😊外面良いのでストレス溜まりました。戸建てが大地に根を張るみたいに落ち着いて、干渉も無く生活出来てます😂憧れと実際って大きく異なるようです。
ただ・・・・・高齢者になると、事故が起こるのを恐れて、賃貸を借りようと思っても借りられない可能性があるんだよ。大家さんの立場から言わせてもうらうと（現実に事故が起きたし・・）。
確かに、、一軒家。
ご近所、超！癖ツヨな意地悪な人が向かいにいてとても住みにくいです😭
一軒家です。自分派月に13万払っています。フラット35です。
将来的には自分の物になりますから。
確かに、修繕費はかかりますけど。
賃貸は幾ら払っても自分の物にはならないですし。
同じ広さで駐車場付き、と考えた時、我が家は戸建てになりました。固定資産税含めても年間費用としては圧倒的に戸建ての方が安くなったので…場所とかにもよりますよね。住み始めて14、5年間経ちますが、月額だと以前住んでいたマンション家賃＋駐車場代の半額以下で済んでいるので、そう考えると随分節約できたかなとは思います。ただ、おっしゃる通り色々とガタが出てきているので、その辺頭悩ませるポイントではありますよね。。。
これはさ、経費で8割、9割落とせたらの話であって、家賃全額自己負担の場合には、賃貸が良いとは言い切れないと思う。
なぜ、マンション購入との比較が出てこないのが疑問です。渋谷区内在住ですが新築購入時よりも相場が上がってきました。
賃貸vs売買の論争は立地次第ではないですかね。
結果論ですが、10年前に都内でマンション購入した人は今、、、
（もちろん結果論ですが）結果的に10年間ほぼタダで住んでる+資産価値（購入価格の）1.5倍になっている人がいるのも事実...デス‼︎
一方10年前に都内で賃貸借契約して毎月家賃を払ってきた人の資産は10年前に家購入した人に比べてどれくらい増えてるんだろうか🧐
※もちろん田舎や地方なら賃貸一択です。
賃貸は 老後からが 大問題でしょうね
死ぬ迄 家賃の支払いは 大きな負担となるでしょうし 安い賃貸に引っ越したくても 新たな大家さんには 老人は 受け入れてもらえなくなります。
ローンも終わって 家賃の要らない 自己所有のマンションなら 建物の修繕費は 積み立て金で やってもらえますし。。
年老いた 老後の毎月の生活費の事を考えると ‥
やはり 立地の良い 自己所有のマンションの方が 賃貸より 生活して行く面でも 断然❕安心感が あります✨
☆それに 自己所有の住居でも 引っ越したければ 売却することもできるし 貸すこともできますよ✨
自身が現時点で賃貸なので賃貸派だけど、物件を状況によって変えていくと言うのも敷金礼金毎回生じてバカらしく感じてしまいます
経費に出来るって、、、会社員関係ないし
賃貸で手当てが結構でるのなら、賃貸だけど
転勤がない仕事なら、買ったほうがいいと思う
いろえない😊
親近感湧きました😊
あるわさーもですね😂
はじめまして、こんにちは。いつも菅原さんの話を楽しく拝見してます。動画作りのコンセプトがキチンとしていて、経営には関係ないボクでもなるほどなぁと思いながら、ディレクターさんとのやり取りに笑ったりしながら見ています。賃貸住まいの58歳なんですが、確かに毎日の暮らしでお金に関しては、賃貸住まいの方が圧倒的に気楽ですね。ボク自身、両親が家を建てたあと、毎日「支払い大変だね。今月どうしよう」みたいな会話を聞いて育ったので、そもそも家を建てたい願望はありませんでした。そういう意味では、両親がお手本を見せてくれていたと思います。これからもディレクターさんとの楽しい会話を楽しみにしてますね。
戸建ては自分の資産になる
皆さん言われますよね。
私の実母は、それを自慢していました。
30歳前に土地買って家を建てたと話してました。
4人家族が3人になり、1人になりそれから3か月後、
ちょうど亡くなる1か月前に
「家を持ってても仕方ないなぁ」
と話してました。
私は、実家のゴミ屋敷を処分しましたが、
絶対賃貸です。
スガワラさんの言われる通りですね～
メリットよりデメリットの多い戸建ては
資産と見せかけた負債でしかないです。
家なんて買った瞬間負債よ。って勝間オバサンが言ってた
23区内、分譲マンションvs賃貸マンションでお話聞きたいです。
戸建てとマンションは、価値観が違いすぎます。
不動産は投資が第一で、見栄をはる、家族の夢を叶えるものではないです。これから人口減、都心部の便利な所に人が集中することから、投資に値する家を探すのはそんな難しいことではありません。投資するならマンション派ですが、投資にもならない物件・土地を買うのはこれからの時代には見合っていないと感じますので、戸建てよりマンション派です。菅原先生はきっと投資に良い不動産を買われたこと＆住まれたことがないだけでこの発言をしていると思います。また住まいは間取りやご近所付き合いだけでなく、街づくりや周辺環境にも影響してきます。資産価値を家だけで概算するのはよろしくないです。マンションを賃貸じゃなく、投資に繋がりやすい都心の徒歩１０分圏内(など)のマンションを購入してからまた検討動画を出されてみてはいかがでしょうか。住宅ローン控除について、固定資産税は経費計上できるのか？修繕費設備費は経費になるのか？についても触れていませんし、むしろ脱税理士先生であれば、住宅を買った場合の節税対策を動画にされたほうが皆様の学びになるのではないでしょうか？どちらが良い悪いよりも、これは地域性や家族構成や収入によっても変わってくることですから、一概に断定できないものは、比較例を出してみることが良いと思います。
マンション経営してます。資産家ほど賃貸を選んでますよ。そりゃ昔からの地主は豪邸すんでますけど。結局資産家はキャッシュフローをよく見てるんです。サラリーマンほどいずれ自分の物になるって言葉に惑わされてますね、その頃にはコストかかる割に資産価値ほぼ無くなってるのに。
マンションはどこも必要な、充足率を満たさず
数だけ増えています
建設屋と不動産の事情で、利益や需要も無視して増え続けます
共益費やマンション入居の積立は高くつき、
実際に住むのでないなら、マンションはやめたほうがよく
そう遠くない先に、破綻するのは間違いないでしょう
マンション業界は計画倒産多いようですが
築25年以上の戸建てを買うのはどう思いますか？
修繕費と固定資産税はかかるものの、購入時点で建物の価値はなく土地のみの価格なので
ほぼ買値で売って、10年ごとに買い替えて住みかえることも出来ると思います
地域付き合いをデメリットしない考えが出来る方が増えたら、子供が増えて税収が増えて、長い目でみたらいいかもしれないよね。
賃貸は死ぬまで家賃だし、６０歳過ぎると賃貸物件断られる確率高くなりますよね、持ち家だから引っ越し出来ないなんて昔の話ですよ、立地条件良ければ、すぐに売却出来るし、買った価格以上で売れます、団体信用保険で世帯主に万が一の事が有れば、ローンはチャラになるし、固定資産税は月に換算したら、そこまで高くはないです、一軒家でも今の時代、都心は近所付き合い無いし、回覧板もないですよ、３０歳でローン組めば６５歳で完済ですが、賃貸は終わりの見えない家賃です、総額では賃貸の方が高くなりますよね、ちなみに２０歳から８０歳まで賃貸で10万賃貸なら60年で7200万プラス更新料です、８０歳以上生きればそれ以上です、35年ローンの方が楽だと思います、売ればお金になるし
戸建の所有にはかなりのメンテナンスコストを掛けないといけませんね。マンションは土地持ち分が少ない分、土地の値上がりは期待できないが、屋根や外壁が無いので屋根や外壁のメンテナンスには費用がかからないイメージあるが、大規模修繕負担として4大きなお金を臨時に払わせられる事はあまり知られていない。
年齢や家族の有無にもよりますが住宅ローンが最初からない場合のメリット、デメリットも話して欲しかったです。
隣人や上下に住んでいる住人が変わり者なら買ったら地獄、最後だけど。。。
高齢になり賃貸だと働けなくなったら追い出されますからね。
どちらも色々、後から問題がでてきますよね💧
私不動産業界に25年おります
(売買仲介15年、注文住宅10年)
両方の職種で店長経験有りです。
勿論物件の善悪の判断はできます、
世に出ない土地の購入
仲介料、外構費、登記費用等のその他
ほぼ全ての大幅なサービスも受けられます。
外資系の保険業界にもおりまして保険、税金年金等の知識もあります。
圧倒的に有利な立場の私でも24歳の息子に伝えている事は
絶対に住宅ローンは組むな！です。
絶対に…です。
説得力ありますね。
賃貸に住んでるけど貧乏なので老後が心配…
あと引っ越す時の退去費用も心配…
年取った時に賃貸借りれなくなる問題にも触れた動画についての見解もお聞きしてみたいです！
歳とる頃には空き家が増えすぎて、誰でもいいから借りてくださいという社会になります。あと孤独死による事故物件になるのが貸主はネックなんでしょうけど、AIが発展すれば事故物件になるリスクもほとんどなくなるので、なおさら老人が審査に落ちることがなくなります。というか現在でも、場所を選ばなければ必ず借りられます。しかし、歳とってからでは建て替えやリフォームのためにローンが組めません。建て替えて家を小さくしなければ子どもが巣立った後の空き部屋にも固定資産税を一生払う事になるでしょう。
まさに昨年その状態になりましたので､即金で中古マンション買いましたが10年後位には､贅沢言わなければ沢山？出るのではないですか。(因みに保護猫も駄目だったのでペットショップのお世話になりましたが）
賃貸でも修繕費は直接的にでも間接的にでも取られていると思いますけど
固定資産税も家賃の中に入ってます
修繕費の金額が充分でない集合住宅（分譲・賃貸共）の修繕が出来ないと言う重要な問題が全国各地で起きています
経緯はどちらでもいいですが、60歳過ぎで完済済みの持ち家がないと、その後が厳しいと思います。
経営者だったら参考になるかもしれないけど、そうじゃない人には参考にならない気が…。なお私は持ち家派です。今まで何回か引っ越していますので、持ち家なら引っ越せないということもないです。それに、使用年数が高いのにも関わらず、引っ越すたびに毎回買った時よりも高く売れています。トレントが読めれば、持ち家は資産にもなります。