REFORMAR suelos…Dónde ahorrar? Qué cambio?...💰PRECIOS 💰
Vložit
- čas přidán 12. 08. 2024
- #reforma #inversion #inmobiliaria #suelos #precios
Hoy vengo con otro video de reformitas. Después de las tripas (electricidad, fontanería y humedades) y de la cocina y baño, que todo ya lo hemos tocado, el suelo es en mi opinión el elemento que MÁS IMPACTO tiene en el inquilino. Misma estructura que otras veces: te voy a contar que posibilidades tenemos como inversores, me verás metido en faena y lleno de mierda con ejemplos reales, precios habituales y tips para un buen seguimiento si pagas la instalación.
0:00 Intro
0:58 1ª opción: MANTENER
2:07 2ª opción: LAVADO DE CARA
3:53 Tres posibilidades como inversores si vamos a cambiar
7:13 Tip 1. Planeidad
9:05 Tip 2. Base aislante
10:02 Tip 3. Juntas de dilatación
10:48 Tip 4. Chequea material
11:27 Tip 5. ¡Cepillado incluído!
12:13 Ejemplo colocación cerámico
13:26 Tomas falsas
Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Este año tengo un par de proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos.
elexceldealex.ipzmarketing.co...
Para apuntarte a mi lista de distribución pincha el link. Tengo proyectos chulos en mente y solo informaré a los que estéis en ese grupo ;) También, si no lo tienes aún, te enviaré en cuanto te apuntes el Excel de Rentabilidad que uso en mis vídeos.
elexceldealex.ipzmarketing.com/f/ShVTDz2QIcU
Cuando estás viendo al "Messi" de las reformas, el partido siempre se hace corto... Sigue así, crack!
🤣🤣 Qué bueno...pero yo gano más dinero que ese mindundi, ehh?!!
Cuanto aprendo con tus vídeos! Un saludo desde Cataluña 😊
Me encantan tus vídeos!! Te descubrí por casualidad hace unos días y ahora youtube me los va sugiriendo alternados, ya he visto unos cuantos y cuando pueda los veré todos. Son geniales, la info que das es todo lo que andaba buscando para cuando necesite ponerla en práctica, que espero que sea en menos de un año :) Una suscriptora más.
Qué bueno escuchar eso! Esa es la idea que siempre tengo en mente: hacer vídeos con contenido evergreen, que puedan verse en dos años y sigan sirviendo. Cuando termine la reforma del piso actual sacaré unos cuantos más 😉 Gracias por comentar. Un abrazo
Suelo con vitiligo😂😂!! Gracias, estoy aprendiendo mucho con tus vídeos🙏
🤣😂 Me alegro! Cuanto más uniforme sea el color, mejor. Y esto lo considero aplicable incluso a las modas actuales como los suelos hidráulicos...pienso que en 7-10 años volverán a dejar de llevarse y se verá "antiguo".
Pedazo de video, como siempre!!! Recomiendo siempre cerámico, para siempre e imita cualquier textura, si es tarima, con lamina impactodam, algunas marcas ya lo incorporan en la pieza, bien la barrera antihumedad, la humedad es la muerte de los laminados o suelos de madera. Al de la cerámica, un poco de movimientos para sacar el aire, y humedecer la pieza, siempre es bueno aunque digan que no absorbe humedad. El vinílico es un material magnífico, pedirlo siempre antiestático. Y cervezón de tieso para terminar un buen trabajo. Te sigo Crack!!!
Grande, Borja!! Qué buenos tips has dado! El cervezón que no falte...un poquito de porfavó!
Saber veo que sabes,gracias por tu aportación,pienso igual que tú,después de informarme mucho
No me caso de ver tus videos. Eres un crack.
Son muy interesantes tus vídeos!!
Muy buen vídeo, gracias!
alex gracias por tu video, un saludo.
Qué tal Alex, vistos los 25 vídeos. He querido esperar a verlos todos para poner un comentario. Bueno, la verdad es que se agradece un canal de estas características con el enfoque que tú le das. Me refiero a tratar esta temática con sencillez, humildad y sobre todo transferencia. Demasiados canales con el joven pamplina de turno alardeando de lo que tiene (o supuestamente tiene) y de lo rápido que lo ha conseguido. Esos canales no aportan nada. Lo dicho, muy buen canal, muy recomendable.
Jo, Luis, qué maratón! Gracias, comentarios como el tuyo me animan a seguir creando contenido evergreen que se dice ;) Aunque los precios que comentaba hace casi dos años ya no se vuelvan a ver...
Otro video genial, a la larga, aunque mas caro, un porcelanico te da tranquilidad ante posibles fugas de agua. Los inquilinos no suelen tener mucho cuidado con los laminados y parquets. Un saludo
Así es, Dani. Y la mayoría de la gente no sabe limpiar y abusa del agua durante esas limpiezas, por lo que los laminados se acaban levantando. La única pega es la diferencia de precio de colocación como indicas. En mi caso, al ahorrarme la mano de obra ya que lo coloco yo, opto por el laminado o vinílico, Un abrazo
Eres un tipo impresionante a la vez que aportas valor, le das un toque de humor, me parto al igual que aprendo mucho con tus videos, muchas gracias Alex!!
Jo, Alberto, muchas gracias por tus palabras! Intentaré seguir aportando
Como siempre aportando valor a los videos.. Muy clara la elección de suelo a realizar en los inmuebles. A mi no me importa que sean más largos tienes mucho talento y se hacen amenos. Good job!!! 😉
La duración del video es importante, pero el contenido lo es más. El tiempo el que se necesite, vamos... creo yo
Gracias a ambos! Me queda claro que no tengo por qué acortar los vídeos 😜 Un abrazo
Muchas gracias Alex, genial video. Ilustrando sobre temas concretos y muy enfocados. Requetecrack!!!
Gracias Juan Miguel!! Seguimoooos
Que placer haberte conocido Alex, eres un crack. Un saludo.
Buen día que pasamos en la quedada de ayer, Karina! Muchas gracias
Otro gran video. Fue un placer conocerte este sábado. Ya queda menos para la LF
Lo mismo digo, Félix, me encantó!! Un abrazo
No tengo ni idea
Pero tu eres un crack
😂🤣 Ya somos dos
Mucha info buena, cómo siempre.
El vinílico del baño que montaste está muy guapo, clarito con el blanco de las paredes combina muy bien.
Sobre lo que podría mejorar el albañil, aplicar cola en la totalidad de la baldosa?
Gracias! Sí, coincido totalmente con tu criterio. Dentro de que el profesional coloca esta pieza correctamente, es que el "lamido" o untado de cemento cola en la pieza debería cubrirla entera. Las esquinas quedan sin cubrir, y son precisamente esas zonas las más frágiles ante caídas de objetos, etc. Ya que aplica doble encolado perfectamente, y sistema de nivelación con cuñas, podía dedicarle 5 segundos más y untar las esquinas completando toda la superficie de la baldosa. Por otro lado, esto sí que son matices tipo frikada, los surcos de la llana podían ir todos en paralelo al lado corto de la pieza (van la mayoría pero hay alguna zona con otra dirección). Pero vamos, que la pieza está puesta bien, y cubriendo las esquinas se llega al sobresaliente en mi opinión siempre que el cemento cola sea de CALIDAD.
Alex, buena máster class. Por mi, los vídeos los puedes hacer más largos sin problemas. Un saludo.
Muchas zenkius, José Manuel! Venga, a la próxima no me limito tanto...
Gracias Alex, estás hecho un maquina, justo estaba con el piso ahora. Al del piso le explicaría el uso de ña llana dentada y reparto del mortero. Gracias tío. PD. Danos tu experiencia con los seguros de morosidad que pronto ya empiezo con eso. 💪💪
Qué crack! Coincido.
Lo que diría para mejorar, dentro de que el profesional coloca esta pieza correctamente, es que el "lamido" o untado de cemento cola en la pieza debería cubrirla entera. Las esquinas quedan sin cubrir, y son precisamente esas zonas las más frágiles ante caídas de objetos, etc. Ya que aplica doble encolado perfectamente, y sistema de nivelación con cuñas, podía dedicarle 5 segundos más y untar las esquinas completando toda la superficie de la baldosa. Por otro lado, esto sí que son matices tipo frikada, los surcos de la llana podían ir todos en paralelo al lado corto de la pieza (van la mayoría pero hay alguna zona con otra dirección). Pero vamos, que la pieza está puesta bien, y cubriendo las esquinas se llega al sobresaliente en mi opinión siempre que el cemento cola sea de CALIDAD.
Uso poco seguros de morosidad, y de momento, cruzo los dedos, no he tenido que usarlos por impago. De momento solo he probado ARAG pero ya te digo, si no hay incidencia todo es perfecto. Os contaré en el caso de que las haya! Gracias
Hola, me parecen espectaculares tus videos . me gustaría que hicieras uno hablando de los gastos a la hora de comprar un piso y cuales son negociables con el vendedor y/o con los bancos . un saludo . :)
Apuntado!! Tengo varios vídeos en mente. Este puede ser uno breve pero que ayude. Gracias
como siempre un vídeo muy educativo! gracias por aportar tanto valor!! por cierto cuales eran los fallos??;)
Rafael, siempre ahí!!
Lo que diría para mejorar, dentro de que el profesional coloca esta pieza correctamente, es que el "lamido" o untado de cemento cola en la pieza debería cubrirla entera. Si te fijas las esquinas quedan sin cubrir, y son precisamente esas zonas las más frágiles ante caídas de objetos, etc. Ya que aplica doble encolado perfectamente, y sistema de nivelación con cuñas, podía dedicarle 5 segundos más y untar las esquinas completando toda la superficie de la baldosa. Por otro lado, esto sí que son matices tipo frikada, los surcos de la llana podían ir todos en paralelo al lado corto de la pieza (van la mayoría pero hay alguna zona con otra dirección). Pero vamos, que la pieza está puesta bien, y cubriendo las esquinas se llega al sobresaliente en mi opinión siempre que el cemento cola sea de CALIDAD.
Gran vídeo Alex...hay un hueco entre las 2 baldosas de gres...no? No ha raseado suelo...no está uniforme...no?
Gracias!! Bueno, yo no veo que haya más hueco que la llaga requerida...Por otro lado el suelo estaba bastante plano (y finalmente al pisar el nuevo cerámico tampoco se notaba ningún valle). Quizá lo que ves es que el suelo anterior no es "todo" terrazo, sino que hay una parte rellenada con mortero porque por ahí condujeron la instalación eléctrica.
Lo que diría para mejorar, dentro de que el profesional coloca esta pieza correctamente, es que el "lamido" o untado de cemento cola en la pieza debería cubrirla entera. Si te fijas las esquinas quedan sin cubrir, y son precisamente esas zonas las más frágiles ante caídas de objetos, etc. Ya que aplica doble encolado perfectamente, y sistema de nivelación con cuñas, podía dedicarle 5 segundos más y untar las esquinas completando toda la superficie de la baldosa. Por otro lado, esto sí que son matices tipo frikada, los surcos de la llana podían ir todos en paralelo al lado corto de la pieza (van la mayoría pero hay alguna zona con otra dirección). Pero vamos, que la pieza está puesta bien, y cubriendo las esquinas se llega al sobresaliente en mi opinión siempre que el cemento cola sea de CALIDAD.
Un abrazo
Hola Alex! Gran video como siempre. Si el suelo es antiguo pero plano y se quiere cambiar a uno nuevo (laminado o cerámico), recomendarías quitar el existente? Afecta mucho el peso a la estructura tener dos "suelos" instalados? Gracias!
Hola. Lo más económico obviamente es mantener el suelo preexistente. Eso sí, conllevará el cepillado (rebaje) de puertas y marcos, pero abarataremos bastante (comentas que hay planeidad). En cuanto al peso no debería haber problemas. Las estructuras se calculan bastante sobredimesionadas y si mal no recuerdo la normativa exige más de 200 Kg/m2 de uso uniforme (no puntual), cantidad muy por encima de los 8-12 Kgs/m2 que representa el nuevo suelo. Gracias por comentar!
Siempre puente de unión!!
Sí señor! Hablamos del tratamiento previo a las láminas adhesivas :) Porque en el caso del solado en principio no veo necesario ese puente de unión. hay cementos cola suficientemente buenos como para agarrar bien en ese terrazo, hablamos de superficies horizontales...De todas formas si crees que me equivoco por favor dinos tu opinión y aprendemos!
@@ElExceldeAlex En principio se debe utilizar siempre puente de unión en paredes y suelos, si bien es cierto que paredes en más importante por el peso del gres o porcelánico. También corta el paso de humedad,. En este caso sería para superficies no absorbentes.
Con lo del tema de doble encolado tienen razón los compañeros, se debe poner pegamento porcelánico en tooooda la pieza, la llana dentada siempre en una dirección y la colocación de la pieza con pequeños movimientos en sentido perpendicular para eliminar el aire entre los "dientes"
@@prowatersGenial, muchas gracias por aportar. Tomo buena nota!!
Hola! Lo primero enhorabuena por este vídeo. Me acaban de recomendar tu canal y la verdad que como todos los videos sean como éste, super contenta por la recomendación.😉
Te quería preguntar qué tipo de suelo me recomendarías en una cocina de una vivienda vacacional sin ser el cerámico que, bajo mi punto de vista, es la mejor opción, pero me gustaria que fuera uno que pudiera poner encima del cerámico antiguo que tiene.
Gracias de antemano ☺️
Hola! Como bien dices el cerámico es la mejor opción para zonas húmedas como este caso; además, como no suelen ser muchos metros, merece la pena invertir en esa estancia. Y en la mayoría de ocasiones se colocan sobre el existente (obviamente con su cemento cola y demás, no machihembrado, pero sin necesidad de quitar el antiguo me refiero). El agua es el mayor enemigo de la construcción en general y de los suelos en click en particular. De ahí que si sigues con la idea de poner algo distinto al cerámico te recomiendo un vinílico en click. Aguantan mucho mejor el agua. Son más caros que los laminados pero estos se acabarán fastidiando.
La gente además suele abusar del agua para la limpieza y termina por entrar y pudrir la parte más desprotegida del suelo laminado, su zona inferior. Para evitar eso se suele colocar un cordón de sellador específico cuando se colocan las lamas de laminado en zonas húmedas, yo lo he hecho. Y ayudará a mantenerlo en el tiempo, pero insisto, como un buen cerámico nada. Y si no, vinílico.
Gracias por comentar, Marta!
Muchísimas gracias por tu respuesta tan detallada,Alex.
Otro estupendo vídeo con excelentes consejos. Solo te pido que metas más chistes. 🤣🤣🤣🤣¿No has considerado la opción de pintar el suelo? He estado mirando precios y por 120€ se puede pintar un piso de 60m, sin meter la mano de obra.
Para la próxima meto más chistes 🤣 Uff...para suelos me da cosa usar la pintura. Son superficies con mucho roce y desgaste. Lo has probado? Cuéntanos qué tal...
@@ElExceldeAlexla de suelo no la he probado, pero la de azulejos si y hace ya seis meses. Por ahora la inquilina no se ha quejado así que seguirá bien.
@@jesusg4487 Sí, para paredes esas pinturas van muy bien, pero de momento los inquilinos no son como Spiderman y las pisan, jajaj! A ver si alguien se anima a contar experiencia con pintura de suelos para residencial; ya te digo, no las tengo todas conmigo...
Hola Alex, sigo todos tus videos
Estoy ahora reformando un piso para 6 habitaciones, había pensado colocar suelo cerámico imitación madera y antes de colocarlo quería poner algún material aislante acústico porque habrá mínimo 6 personas y el vecino de abajo es un poco tocah...
Pero por lo visto los aislantes para suelo laminado son diferentes de los aislantes para suelo cerámico...para un suelo cerámico qué aislante acústico crees qué puede funcionar bien o me recomiendas?
Muchas gracias de antemano, tus videos son excelentes, aprendo mucho!
Gracias Cristian! Ostras, pues para suelo cerámico la cosa se complica y si te soy sincero no tengo experiencia. El aislamiento acústico es toda una ciencia...y aislar solo el suelo es una solución parcial (las paredes seguirán transmitiendo...es como tapar una parte de los agujeros de un colador). Sé que se trataría de colocar un material elástico antes que el autonivelante y adhesivo; hay varias opciones: láminas anti impacto, polietileno reticulado/espumado...pero por lo que he leído nos limita mucho el grosor disponible, y el desafío está en que es muy difícil conseguir aislamientos interesantes con elementos delgados. Siento no poder ayudarte más, pero ya te digo, lo mejor es recurrir a un especialista porque es un asunto con muchas aristas. Un abrazo!
@@ElExceldeAlex Gracias Alex, pues estube hablando con el albañil y le preocupaba qué el peso de el cerámico existente más el aislamiento más el nuevo cerámico pudiera ocasionar grietas al vecino de abajo o algún problema estructural..en dicho caso preferíria quitar todo el suelo existente y es un paliza...son 133 m2 de suelo. Entonces me estoy planteando poner un laminado machi-hembrado de alta resistencia y sólo cerámico en cocina y baños, pero es para un piso de alquiler por habitaciones para 5 estudiantes, no sé si el laminado me aguantará bien o se me degradará, qué opinas?
Muchas gracias! Feliz Navidad!
@@cristianselles3904 Hola. Teniendo cerámico en zonas húmedas como dices no tiene por qué ir mal, sobre todo si te vas a calidades medias de laminado. Yo tengo un piso con laminado de 8mm, AC4, y tras 8 años alquilando a estudiantes no se me ha fastidiado aún...
Muchas gracias por tus consejos Alex, me sirven de gran ayuda, seguiré viendo cada video tuyo, siempre me aportan algo nuevo sobretodo a la hora de reformar, muchas gracias! Qué tengas las mejores navidades!
Púes ya he visto todos los videos. Muy útiles. ¿He ganaado algo?
Pues…espero que hayas ganado conocimiento y más criterio a la hora de invertir y reformar! Pero, eso sí, a los que os habéis pegado la maratón y los habéis visto todos en menos de una semana habéis conseguido un gallifante 😂 Un abrazo y gracias por comentar!
Alex, otro día he escuchado de un inversor que se puede ahorrar mucho utilizando la pasta autonivelante directamente como piso, que dá un efecto de hormigón alisado, necesitando solamente de una resina de protección por en cima. Que te parece esta posibilidad?
Hola Lydia. Solo he usado el autonivelante para colocar luego suelos laminados o vinílicos, y se ha tratado de pocas superficies. También lo he escuchado y me pareció interesante pero no tengo experiencia con ello...siento no poder darte una opinión formada. Entiendo que habrá calidades de mortero que permitan ese uso interior final pero desconozco las recomendaciones respecto a juntas de dilatación, máxima superficie recomendada, precio de vertido...y en definitiva el coste total y durabilidad.
@@ElExceldeAlex Muchas gracias!! Si descubro algo a respecto, te aviso. Acabo de comprar una ruina sin paredes ni suelo y tengo que reformadlo integralmente. Estoy buscando tips para ahorrar, sin comprometer la calidad, por todos los lados!
Que tal aguanta el paso del tiempo el suelo vinílico de baño?
Hola Matías. En mi caso lleva solo un año así que no te puedo decir. Pero siguiendo el proceso de instalación correcto y con un material de cierta calidad debería aguantar 3-4 años como mínimo. De hecho, conozco a inversores que me dicen por experiencia que es así...Las esquinas son los puntos más débiles
Si vas aponer cerámico no compensa comprar el rodapié. La mayoría de modelos de porcelánico viene en medidas como si fueran tablas largas, como el que se ve en el ejemplo de colocación.
A las piezas se le cortan un par de tiras con la rubí y te sale el metro lineal de rodapié 10 veces mas barato, con la ventaja de que las piezas son mas largas que los rodapiés que te venden a juego con la baldosa (menos juntas) y son siempre exactamente del mismo material.
Gracias por el consejo, Ángel!!
Lo que no me termina de convencer es la terminación de esos rodapiés cuando no se cortan a inglete, que ocurre mucho (¿terminación canto pilastra lo llaman?)...el interior es de distinto color y se notan mucho las esquinas. Cómo lo solventas tú? Gracias de nuevo :)
@@ElExceldeAlex ahora me hablas de madera, yo te hablaba de cerámica. Según el dibujo o la moldura que tenga el rodapié hay dos métodos.
Es difícil de explicar con palabras, así que busqué un vídeo que lo explica, ahí se ve como queda de una y de otra manera.
czcams.com/users/shorts9_gMJxZzOIw?si=WPGrb7VsaqiKv0Wt
@@ElExceldeAlex a lo mejor sí que me hablabas de rodapié de cerámica, cuando es así o bien va en inglete, cortando con radial y disco para porcelánico, o bien comienzo en la esquina con pieza entera.
Las piezas de porcelánico suelen tener los cantos con un acabado igual o muy parecido a la superficie.
La parte cortada donde se ve la masa interior de la pieza, que no está coloreada, esa parte va en el tramo recto de la pared, donde no se ve. En la esquina se vería si no se hace a inglete.
@@angelfdez4644 Muchas gracias Ángel. Sí, me refería a la cerámica, donde efectivamente he visto casos en que la masa varía mucho de color y se acaba viendo en las esquinas al no haber cortado con la radial a inglete. Un abrazo!
Desde mi total ignorancia en reformas, creo que el albañil no aplica/"unta" bien el producto, deja partes huecas. ¿Puede ser?
Correcto, Carlos! Ya que aplica correctamente la técnica del doble encolado podría haber untado las esquinas de la pieza ;)
Poner suelo cerámico no parece tan difícil. He puesto laminado, de vinilo y creo que el cerámico con unos cuantos videos de internet no es difícil. Tengo un piso alquilado y venía con laminado pero a poco que no lo cuide bien el inquilino se estropeará...Desde luego para baños lo mejor es cerámico.
Si el suelo anterior está nivelado no es algo muy difícil, no, pero bastante más que la colocación de un suelo en click, aunque solo sea por mezclar correctamente el adhesivo 😉 Gracias por comentar, Carmen!!
Tanto picar rozas te estás quedando como una sílfide... Menos rozas y más vídeos!!!
Y el de los 22 minutos no es amigo, que no te engañe...
...con lo que me gusta a mí la panceta y el pan con mantequilla...pero sí, me he cosido la boca, jaja! Gracias por comentar