⚖️ ¡CUIDADO! 🔴 PUEDES PERDER TU VIVIENDA HABITUAL con la Ley de Segunda Oportunidad

🔴 ¿En que casos puedo PERDER o SALVAR mi Vivienda Habitual? #lso #leyconcursal #leysegundaoportunidad
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▶️00:33 Conservación de la vivienda habitual.
▶️01:12 El Plan de Pagos.
▶️02:50 En qué situación podemos PERDER la Vivienda Habitual.
▶️03:13 En qué situaciones puedo SALVAR mi Vivienda Habitual.
▶️04:05 Si tengo 2 viviendas ¿Puedo salvar mi vivienda habitual liquidando una de ellas en el procedimiento concursal y optando a la vez a un plan de pagos?.
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🔴 Según hemos visto cabe la posibilidad de perder la vivienda habitual con la nueva ley Concursal.
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CUIDADO!, PUEDES PERDER TU VIVIENDA HABITUAL CON LA LEY DE LA SEGUNDA OPORTUNIDAD DENTRO DEL MARCO DE LA NUEVA LEY CONCURSAL.
La nueva ley concursal que entro en vigor el pasado 26 de septiembre, trae modificaciones importantes que suponen una reforma estructural del sistema de insolvencia actual.
También trae modificación en lo que se refiere al Patrimonio del deudor.
¿Qué modificaciones trae al respecto?
▶️00:33 Conservación de la vivienda habitual
Una de las reformas más relevantes dentro de la nueva ley concursal es que, si se cumplen una serie de requisitos* que mencionaremos más adelante , el deudor podría optar a un plan de pagos, en vez de la liquidación de sus bienes, existe la posibilidad en algunos casos de conservar la vivienda habitual y el patrimonio.
▶️01:12 El plan de Pagos
El plan de pagos es una herramienta que posibilita al deudor no tener que liquidar su vivienda habitual o patrimonio si se cumplen unos requisitos., pero CUIDADO!, hay que puntualizar que los acreedores se pueden oponer al plan de pagos solicitando al juez la liquidación de los bienes.
➤ ¿EN QUÉ SITUACIÓN Y POR QUE SE PUEDEN OPONER LOS ACREEDORES AL PLAN DE PAGOS?
LOS ACREEDORES Se pueden oponer AL PLAN DE PAGOS cuando liquidando el patrimonio del deudor consiguen más dinero que con el plan de pagos.
CUANTOS ACREEDORES DEBEN OPONERSE PARA CONSEGUIR QUE EL JUEZ OPTE POR LIQUIDAR EL PATRIMONIO DEL DEUDOR?
➤ SOLO ES NECESARIO QUE SE OPONGA UN ACREEDOR CUANDO ESTE COMO MINIMO TENGA EL 5% DEL TOTAL DE LA DEUDA.
Por ejemplo CON una deuda de 50.000€ repartidos entre varios acreedores, ( recordad que como mínimo la ley exige entrar con dos acreedores) El 5% de 50.000€ = 2500€
Es decir, Si uno de estos acreedores teniendo una deuda pendiente de 2500€ o superior se puede oponer al plan de pagos solicitando al juez la liquidación de los Bienes del deudor.
Veamos 3 escenarios posibles para ver con más nitidez cada situación:
▶️02:50 ¿En qué situación podemos perder la vivienda habitual?
1. Vivienda libre de cargas
2. Capital pendiente de la hipoteca considerablemente más baja que el valor de la vivienda.
➤ Por ejemplo: Capital pendiente 30,000e, valor de la vivienda 100.000e
▶️03:13 ¿En qué situaciones puedo salvar mi vivienda habitual?
Cuando el capital pendiente de la hipoteca sea igual al valor de tasación.
Ejemplo capital pendiente 150.000€, valor 150.000€
Capital pendiente de la hipoteca sea superior al valor de la vivienda.
➤ Por ejemplo capital pendiente hipoteca 150,000€ valor de la vivienda 130.000€
Cuando el capital pendiente de la hipoteca se acerque o sea un poco inferior del valor de la vivienda.
➤ Ejemplo: capital pendiente de la hipoteca 70.000 e valor vivienda “aproximado” 110.000.
▶️04:05 ¿Si tengo dos vivienda puedo salvar mi vivienda habitual liquidando una de ellas en el procedimiento concursal y optando a la vez a un plan de pagos?.
Sí, si se cumplen los requisitos necesarios para evitar que los acreedores se opongan, como ya hemos comentado anteriormente. En este caso en particular deberíamos tener los siguientes datos para valorar la viabilidad del caso:
1. El valor del total de la deuda y el número de acreedores
2. El valor de cada una de las viviendas,
3. Los ingresos del deudor/ deudores
4. El plan de pagos que vamos a ofrecer a los acreedores.
Tras analizar la norma vemos que realmente las posibilidades de conservación de la vivienda habitual son ciertamente limitadas
➤ Si estás sobre endeudado y cumples los requisitos, puedes acogerte a la nueva ley concursal y cancelar tus deudas definitivamente en solo 2 meses.
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que pasa si la vivienda habitual está a nombre de 2 personas y solo una de ellas es la que está con sobre endeudamiento?

[@capigamer.]

Es caso