Since I do not speak thai, and thinking of buying there, I am hoping you can answer some question in english. I have 1 car and 1 motorbike, I dont want to pay extra so much for parking, what are your thoughts? I am curious if there is electricity in the bathroom? Does the fiber internet have a strong signal?
@@hotcorner1447 Really sorry for the late reply. At first, I've been informed by the salesperson that we can park 1 car + 1 motorbike. However, the condominium's rules have been changed after the annual general meeting. So we can choose only 1 car OR 1 motorbike. If you prefer not to pay extra, I would recommend you propose this to the annual general meeting or to the juristic person so they may revise the rules. There is no electricity in the bathroom since the developer (AP) provided us a finished bathroom. If you need electricity, there are some people modify the wall and it's possible with your own budget. For me, the fiber internet in my room have strong signal. However, there are some complaints in other rooms. I think it may depend on the quality of the fiber optic cable case by case, room by room. Please note that we have only TRUE internet provider since it was the initial contractor.
![I VEEN ALONE EP.3 | 30 เรื่องควรรู้ ก่อนซื้อคอนโด AP หรือไว้ใจนิติฯ SMART [Life Ladprao Valley]](http://i.ytimg.com/vi/3uPpchMWmAw/mqdefault.jpg)
![I VEEN ALONE EP.3 | 30 เรื่องควรรู้ ก่อนซื้อคอนโด AP หรือไว้ใจนิติฯ SMART [Life Ladprao Valley]](/img/tr.png)
อัพเดทสำหรับผู้ที่สอบถามเข้ามานะครับ ว่าตอนนี้เป็นยังไงบ้าง (30 ก.ย. 2566)
1. เรื่องนิติฯ SMART Service & Management
1.1 โดยรวมทำงานดีขึ้น เพราะมีการเปลี่ยนทีมงานแล้ว แต่ก็ยังคงไม่ได้มาตรฐานอยู่ดี เช่น
- การไม่ติดตามงานซ่อมแซมจากผู้รับเหมาของ AP จนแผนงานล่าช้าไปหลายเดือน
- หรือแม้กระทั่งการงดเว้นไม่ดำเนินการกับผู้ที่ทำผิดข้อบังคับของคอนโดอย่างเคร่งครัด
- ไม่ได้ควบคุมคู่สัญญา เช่น รปภ. ให้ทำงานตามระเบียบ เช่น หละหลวมปล่อยให้รถเข้าโครงการมั่ว หรือละเลยการเก็บค่าจอดรถสำหรับ visitor ที่มาจอดรถเกินโควต้า ส่งผลกระทบทำให้เจ้าของร่วมเสียผลประโยชน์จากการมีรายได้เข้าส่วนกลาง
1.2 มีข้อพิพาทเรื่องการที่มีการจ้าง third party เข้ามาตรวจสอบมาตรฐานงานก่อสร้างของคอนโด ราคาค่อนข้างแพงอยู่
- ซึ่งผลที่พบคือนิติฯ มีการรับมอบบางส่วนของอาคารซึ่งปรากฏข้อบกพร่องไม่เป็นไปตามมาตรฐาน มาจากเจ้าของโครงการ (AP) ไปบ้างแล้ว
- อาจเรียกได้ว่าเป็นความบกพร่องในการปฏิบัติหน้าที่ หากไม่ได้จ้าง third party มาตรวจสอบ ก็คงได้รับมอบอาคารที่ไม่ได้มาตรฐานเช่นนั้นมา และอาจมีผลกระทบต่อความปลอดภัยในอนาคตได้ เช่น ระบบป้องกันอัคคีภัย
- ในส่วนนี้กรรมการบางท่านได้เรียกให้นิติฯ SMART จ่ายเงินค่าจ้าง third party ชดเชยกลับมาในเงินส่วนกลาง แต่ก็ยังไม่ได้คำตอบรับจากทางบริษัทฯ แต่อย่างใด SMART ยังคงเพิกเฉยในส่วนที่ควรรับผิดชอบอยู่
2. เรื่องงานซ่อมแซมส่วนกลางจาก AP
2.1 ภาพรวมซึ่งเป็นงาน defect ยิบย่อย เช่น รอยสีกำแพงถลอก ได้รับการซ่อมแซมเรียบร้อยแล้ว ถึงแม้จะมีความยากลำบากในการติดตามงาน และความล่าช้าในการเข้ามาของผู้รับเหมาเพื่อซ่อมตามกำหนดเวลา
- ยังคงมีบางส่วนที่ AP ประวิงเวลาไม่ซ่อมจนชำรุดเป็นเวลานาน เช่น ไฟส่องสว่างตามพื้นที่ส่วนกลาง โดยเฉพาะบริเวณที่นั่งข้างสระว่ายน้ำ ที่มืดดับมาเป็นระยะเวลาเกือบปีนึงแล้ว
- defect บางส่วน ก็น่าจะหายเข้ากลีบเมฆไปแล้ว เช่น ฝาท่อบริเวณถนนรอบโครงการ ที่ไม่มีน็อตยึดอย่างที่ควรจะมีให้แน่น ทำให้เวลารถวิ่งผ่านแล้วกระดก มีเสียงดังก๊องแก๊ง
2.2 อย่างไรก็ตาม มีเรื่องที่น่ากังวลคือสระน้ำชั้นดาดฟ้า และชั้น 6
- ปรากฏคราบสนิมและรอยบิ่นจากช่องยาแนวของกำแพงสระ อาจสันนิษฐานได้ว่าเป็นสนิมเหล็กจากโครงสร้างภายใน ซึ่งเรียกให้ AP นำตัวอย่างไปตรวจพิสูจน์หลายครั้งแล้ว แต่ไม่มีผลตอบรับ
- ประกอบกับที่สระชั้นดาดฟ้าเคยรั่วจนน้ำไหลออกทางกำแพงเป็นน้ำตก ซ่อมแล้วซ่อมอีก 3-5 ครั้ง ปิดใช้งานสระรวมระยะเวลากันเกินกว่า 90 วัน จึงไม่สามารถไว้วางใจในคุณภาพของงานก่อสร้างสระน้ำได้ในระยะยาวอีกแล้ว
- ทั้งนี้ได้เรียกให้ AP ต่อขยายระยะเวลารับประกันสระว่ายน้ำไปอีกหลังจากการซ่อมแซมครั้งที่กำลังจะถึงนี้ (ภายใน Q4/2023) แต่ก็ไม่แน่ใจว่าจะเป็นอย่างไรในระยะยาวครับ
3. ภาพรวมการอยู่อาศัย
3.1 เรียกว่าเป็นบาปกรรมของคนซื้อละกันครับ ที่ผู้รับเหมาที่ดูแลเรื่องระบบจองใช้งานส่วนกลางต่างๆ คือ เตียวฮง เอ็นจิเนียริ่ง ทำระบบออกมาได้ห่วยแตกสุดๆ แถมยังไม่มีบริการหลังการขายใดๆที่มีคุณภาพเลย ระบบจองลู่วิ่งหรือพวกห้อง co-kitchen เสียนับครั้งไม่ถ้วน (10 ครั้ง++) แต่ละครั้งก็เจ๊งไปนานทีเดียว บางครั้งก็ใช้เวลาซ่อมหายไปเป็น 1-2 เดือนเลยทีเดียว
3.2 ต้องยอมรับว่าโครงการอยู่ลึกจาก BTS พอสมควร ทำให้บางทีต้องใช้งานจักรยานหรือรถกอล์ฟ ในการเข้ามาคอนโด
- รถกอล์ฟ ที่ AP สนับสนุนให้อยู่ในช่วงแรก แบตหมดบ่อย เวียนชาร์จไม่ทัน
- จักรยาน ที่ AP ให้มาเป็นสเปคที่ชั้นต่ำ พอถูกใช้งานอย่างหนัก ทำให้ชำรุดตลอดเวลา ช่างซ่อมไม่ทัน
3.3 มี speed bump /เนินกระดก (ซึ่งเป็นไปตาม EIA ไม่สามารถนำออกได้) ตามความเห็นส่วนตัว ค่อนข้างมากเกินพอดี และมีการออกแบบที่แย่ ทำให้รถไม่ได้ชะลอความเร็วอย่างแท้จริง รถที่ขับเร็วก็จะไม่รู้สึกถึงเนินกระดกเลย ในทางกลับกัน รถที่ขับช้าจริงๆ ก็จะรู้สึกถึงเนินกระดกที่กระแทกตัวรถอย่างรุนแรงมากเกินสมควร
อยากได้คนแบบคุณเบสเป็นเพื่อนบ้านมากเลยครับ รู้สึกอุ่นใจมาก ต้องมีตัวชนแบบนี้ซักคน คอยชนนิติ 🎉🎉🎉
ตามมาจากโหนกระแส
ผมก็อยากเปลี่ยน นิติ sm… ทำงานแบบตั้งรับตลอด ต้องจี้ๆๆตลอด เห้ออออ
อยู่คอนโดข้างๆกันครับ อยู่มาปีครึ่งแล้ว ทุกอย่างที่พูดมาเจอเหมือนกันเกือบหมด ตั้งแต่ความมั่วส่วนกลาง ลานจอดรถ ห้องขยะ defect ล้านแปด แก้ยังไงก็ไม่จบ รอวันเปลี่ยนนิติอย่างเดียวเลยครับ
มันมีสัญญาบางข้อที่หากนิติละเมิดอาจทำให้สามารถยกเลิกสัญญาได้ทันทีโดยไม่มีค่าปรับ เช่น บริหารงานผิดพลาดร้ายแรง ลองศึกษาดูเผื่อจะสามารถได้เปลี่ยนนิติเร็วขึ้นค้าบ :D
ฟังจนจบเลยครับ ขอบคุณที่ช่วยเป็นตัวแทนให้ใครหลายๆคนครับ
ขอบคุณที่สนับสนุนครับผม 😇
เป็นกลจให้เด้อ ใจสู้มาก
สวัสดีครับ ขอบคุณมากๆครับสำหรับการรีวิวที่ดีมากๆ ข้อมูลละเอียดมากๆเลย แล้วก็สำหรับการตอบคอมเม้นก่อนหน้านี้ พอดีกำลังจะตัดสินใจซื้อที่นี่เลยมีประโยชน์มากๆครับ
รบกวนสอบถามเพิ่มเติมว่าในปัจจุบันมีประเด็นไหนในคลิปที่ยังคงเป็นปัญหาอยู่มั้ยครับ หรือมีอะไรที่ควรทำใจยอมรับให้ได้ก่อนซื้อมั้ยครับ และสำหรับเรื่องนิติเรามีแนวโน้มจะเปลี่ยนนิติที่ดูแลโครงการหรือไม่ครับ ขอบคุณมากๆครับ
ขออภัยที่มาตอบช้านะค้าบ ขอบคุณที่ให้กำลังใจครับ
- สำหรับประเด็นที่ยังคงเป็นปัญหาคือเรื่องการซ่อมแซมส่วนกลางที่ทาง AP ยังคงประวิงเวลาพอสมควร หรือหากซ่อมให้ก็จะใช้วิธีการซ่อมที่อาจไม่ได้มาตรฐานจนต้องซ่อมแล้วซ่อมอีก เช่น สระน้ำชั้นดาดฟ้า ที่รั่วแล้วรั่วอีกครับผม
- หากตัดสินใจซื้อเป็นที่อยู่อาศัยเฉยๆ ผมว่าก็เป็นทำเลที่ดีมากเลยครับ ผมเดินทางไปทำงานหรือไปข้างนอกทุกวันก็รู้สึกสะดวกจริงๆ แต่อาจต้องทำใจว่าการใช้งานส่วนกลางอาจมีช่วงเวลาปิดซ่อมเป็นประจำ และไม่ค่อยได้รับความสะดวกตามที่ทาง AP โฆษณาไว้สักเท่าไหร่ ทั้งเรื่องสภาพที่อาจทรุดโทรมไว และเรื่องการใช้งานได้จริงของสิ่งที่ให้มา เช่น ห้อง Theater ที่ให้ลำโพงเล็กจิ๋วมา ทำให้ไม่ได้อรรถรสเวลาชมภาพยนตร์ และจอ projector ก็ขนาดไม่พอดีกับเครื่องฉายด้วย
- นิติฯ SMART ก็เป็นอีกหนึ่งประเด็นที่ยังคงเป็นปัญหาระดับนึงเลยครับ เค้าไม่ค่อยกระตือรือร้นที่จะดูแลโครงการเสมือนเป็นเจ้าของมากนัก ช่างของนิติฯไม่ได้เป็นหูเป็นตาเวลาเจอส่วนกลางชำรุด ก็ไม่แจ้งเคลมกับทาง AP ส่วนจนท.นิติฯ ก็ไม่ค่อยติดตามปัญหาที่ค้างคาที่ลูกบ้านร้องเรียนได้ดีเท่าที่ควร / ช่วงกลางปีหน้าจะครบสัญญากับนิติฯ SMART ยังไงตอนประชุมลูกบ้านน่าจะมีการนำบริษัทบริหารเจ้าอื่นมาเปรียบเทียบแล้วโหวตกันเป็นปกติอยู่แล้วครับ
@@bestpornvut ขอบคุณครับ สำหรับข้อมูล ล่าสุดผมเพิ่งจองห้องไปครับ
เข้าไปอยู่แล้วเป็นยังไงบ้างคะ @@TheBSpade
ขอบคุณที่มาแชร์นะคะ กำลังสนใจไลฟ์แวลลี่ย์เลย
แนะนำให้เปลียนนิติเป็น plus property ของแสนสิริครับ เหมือน life หลายที่ก็เปลียนแล้ว
กำลังสนใจโครงการนี้เลยค่ะ ไปเห็น layout จากห้องปล่อยเช่ามา รู้สึกโล่งดี แต่ดูมีปัญหาเยอะจัง
ปัญหาบางส่วนที่พบเจอตอนที่ทำคลิปนี้ขึ้นก็ค่อยๆได้รับการแก้ไขบ้างแล้วนะครับ และผมคิดว่าอาจเป็นปัญหาทั่วไปที่อาจพบเจอได้ในคอนโดหลายที่เช่นกัน นอกจากนี้ช่วงที่ผ่านมาถือว่านิติบุคคลให้ความร่วมมือดีขึ้นพอสมควรเลยครับ
สระว่ายน้ำยังรั่วอยู่หรอคะ มีวิธีแก้อะไร
เพิ่งจะเห็นคลิป กำลังจะโอนวันนี้ กรี๊ดด
ไม่เป็นไรหรอกค้าบ ผมว่าปัญหามันก็มีอยู่ทุกที่ ช่วยกันเสนอช่วยกันแก้ไขกันไปแหละครับ 😁
ตอนนี้เป็นไงบ้างคะ😂
สวัสดีค่า ตอนนี้เป็นยังไงบ้างคะ พอแนะนำปัญหาต่างๆ ข้อดีข้อเสียที่ควรตัดสินใจให้ได้มั้ยคะ พอดีกำลังสนใจเข้าซื้อช่วง 1-2 เดือนนี้ค่า แต่ไม่มีคนรู้จักอยู่เลย
ตามในคอมเม้นก่อนๆเลยค้าบบ ผมว่าก็ดีขึ้นแล้ว และเมื่อลองเปรียบเทียบกับเพื่อนๆที่อยู่คอนโดอื่น ก็จะเห็นว่าปัญหาพวกนี้ค่อนข้าง common และเจอได้ทุกที่ น่าจะต้องแก้ไขกันไปเป็นกรณีๆ
- ข้อดี คือทำเลครับ เดินทางสะดวกทั้ง BTS MRT หรือถ้าขับรถก็เป็นตำแหน่งที่ไม่คอขวดตรงทางออกโครงการมากนัก
- ข้อเสีย คือ developer ไม่กระตือรือร้นในการแก้ไข defect ส่วนกลางครับ ทำให้ต้องจี้ต้องติดตามกันพอสมควรเลยครับ เช่น น้ำรั่วซึม สร้างไม่ตรง spec ส่วนทีมงานนิติก็ดูยังไม่ professional มากเท่าไรนัก (แต่มีความตั้งใจดีครับ และคิดว่าน่าจะพัฒนาได้นะครับ)
วันนี้ตอนทุ่มนึง ผมจะมาอัพเดทเนื่องจากมีคนสอบถามเข้ามาเยอะ ถ้าสะดวกและยังตัดสินใจอยู่ก็เข้ามาฟังได้ค้าบ
czcams.com/video/AkaOCbNVqnI/video.html
ขออนุญาติอวยพี่ชายครับ ข้อมูลแน่น เล่าสนุก ฟังไหลๆเลยคนับ จี้เขาให้มากกว่านี้ ถ้ามีep2 รีบปล่อยออกมานะครับ
ปกติคอนโดนี้ก็ขายไม่ค่อยออกอยู่ล่ะ เจอสภาพแบบนี้คงทิ้งดาวน์กันเพียบ
นั่นอาจจะเป็นหน้าที่ของ developer ที่ต้องแก้ไขข้อผิดพลาดของสินค้าและบริการ เพื่อทำให้ผู้บริโภคกลับมามีความเชื่อมั่นอีกครั้งครับ
คอนโดไม่พร้อมหลายอย่าง และจขค.ก้เยอะสิ่งด้วย ออกมาเป็นคลิบบ่นๆ สมชื่อi veen ดูจบก้ไม่รู้จะแก้ไขยังไงนะ แต่คงได้ระบายความอัดอั้นตันใจ (ที่มีมากอยู่)
การนำเสนอข้อเท็จจริงที่ผมทำก็อาจะเป็นวิธีแก้ไขทางอ้อมได้ครับ ถ้าตัวโครงการต้องการขายของก็ย่อมมีแรงกดดันที่จะพัฒนาสินค้าและบริการของตนให้ดียิ่งขึ้นครับ ผมไม่อยากสร้างมาตรฐานให้ความไม่พร้อมกลายเป็นเรื่องปกติและผลเสียก็มาตกอยู่กับผู้บริโภคครับผม
จ่ายเงินก้อนใหญ่ก็ต้องคาดหวังหรือป่าวคะ แต่ smart W0rd แย่จริงๆนะ
เป็น content ที่ดีมากครับ อยากให้มี content แบบนี้เยอะๆครับ เวลาเราไปดูคอนโดมีแต่ข้อมูลแบบอวยไส้แตก ข้อมูลจริงๆว่าโครงการเป็นยังไงหายากมากครับ ตัว Valley นี่ตอนเดือนธันวา 2021 มียอดขายแค่ 62% กับยอดโอน 35% แสดงว่ายังเหลือของให้ขายอีกเพียบเลยนะครับขนาดเปิดขายมาแล้ว 3 ปีกว่าๆ หวังว่าโครงการจะเข้าไปแก้ไขเรื่องพวกนี้ให้นะครับ ถ้าลูกค้าใหม่มาเจอข้อมูลแบบนี้ไม่มีใครกล้าซื้อแน่นอน
อยากทำอยู่นะครับ ที่ผมเริ่มทำเนี่ยก็เพราะมีแต่ content จ้างโฆษณาอย่างเดียว ไม่ค่อยมีใครรีวิวกันตามความเป็นจริงสักเท่าไหร่ ติดที่ภาระงานประจำเนี่ยแหละครับ ไม่ค่อยมีเวลาว่างเลย 55555
ปล. ตอนนี้ที่นี่ก็ปรับปรุงไปเยอะเหมือนกันละครับ นิติให้ความร่วมมือดี แต่ทาง developer กับผู้รับเหมา ที่มาแก้ไข defect ส่วนกลางก็ยังชุ่ยหลายจุดเหมือนกันครับ
3 เดือนแล้วตอนนี้เป็นอย่างไรบ้างคะ ดีขึ้นไหม
ล่าสุดผมมีโอกาสเข้าไปเป็นคณะกรรมการฯ ของคอนโดนี้ กำลังช่วยกับทีมงานพยายามพัฒนาให้ดีขึ้นอยู่ครับผม เอาจริงทางนิติฯ ก็ค่อนข้างให้ความร่วมมือค่อนข้างดีนะครับ
รอติดตาม ep 2 นะคะ คอนโดใหม่ๆ น่าจะเจอปัญหาคล้ายๆกันหมดในช่วง 1-3 ปีแรก
ถ้ามีเวลาจะพยายามมาอัพเดท EP2 ให้นะค้าบ งานค่อนข้างยุ่งมาก T_T
วันนี้ตอนทุ่มนึง ผมจะมาอัพเดทนะครับ ถ้าสะดวกมาฟังได้ค้าบ
czcams.com/video/AkaOCbNVqnI/video.html
@@bestpornvut 📌 ขอบคุณนะคถ
รอของผมบ้างนะครับ
คอนโดส่วนกลางหรูย่านพระราม9
ชื่อย่อ Aspire Asoke-Rachada ป่าวคะ
โครงการนี้ยังน่าสนใจมั้ยคะ กำลังคิดจะซื้อค่ะ
ผมพิมพ์สรุปไว้ใน Pinned Comment นะครับ ลองอ่านดูได้ครับผม
@@bestpornvut อ่านแล้ว สรุปไม่น่าซื้อเลยค่ะ 🤣🤣🤣 ขอบคุณนะคะ
@@28julychannel เดี๋ยวช่วง 16.00 น. ผมว่าจะมีอัพเดทสถานการณ์ในปัจจุบันอีกครั้งนึง ถ้ายังตัดสินใจอยู่สามารถลองติดตามได้นะครับ czcams.com/users/live3uPpchMWmAw
ตอนนี้เป็นยังไงบ้างครับ พอดี ใกล้ตัดสินใจ ว่าจะ ซื้อ หรือ ไม่ซื้อ
ได้ซื้อมั้ยครับ ผมก็ดูอยู่เหมือนกัน
อัพเดทตอนนี้นะครับ ตอนแรกเหมือนจะดีขึ้นซักเล็กน้อย แต่พอนานๆเข้าเริ่มมีต้องซ่อมส่วนกลางซ้ำซ้อนหลายจุดครับ (แต่ถ้าเน้นอยู่ห้องอย่างเดียวผมแนะนำให้ซืออย่างยิ่งครับ เพราะทำเลดีมาก Plan ห้องค่อนข้างโอเค)
เช่น สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้า ที่ทางผู้รับเหมาซ่อมแบบค่อนข้างชุ่ยๆ แล้ว AP หรือทางนิติ SMART ไม่ได้ตรวจงานให้ดี จนตอนนี้ผนังสระแตก (ที่จริงซ่อมไปหลายรอบแล้ว) และมีน้ำซึมลงไปส่วนกลางชั้น 43 จนผนังบวม ไม่รู้ว่าจะจบลงยังไง ตอนนี้ได้แต่พยายามไล่ให้เค้าซ่อมแบบให้ได้มาตรฐานแหละครับ
ส่วนทางนิติ SMART ก็ยังคงไม่ได้ช่วยติดตามงานซ่อมส่วนกลางเท่าไรนัก นอกจากนี้ก็ไม่ได้ช่วยแก้ปัญหาให้ลูกบ้านแบบกระตือรือร้นเท่าที่ควรเลยครับ
ภาษาอังกฤษ Valley อ่านว่า แวลลิ ถูกแล้วค่ะ
Since I do not speak thai, and thinking of buying there, I am hoping you can answer some question in english. I have 1 car and 1 motorbike, I dont want to pay extra so much for parking, what are your thoughts? I am curious if there is electricity in the bathroom? Does the fiber internet have a strong signal?
Thank you
@@hotcorner1447 Really sorry for the late reply.
At first, I've been informed by the salesperson that we can park 1 car + 1 motorbike. However, the condominium's rules have been changed after the annual general meeting. So we can choose only 1 car OR 1 motorbike. If you prefer not to pay extra, I would recommend you propose this to the annual general meeting or to the juristic person so they may revise the rules.
There is no electricity in the bathroom since the developer (AP) provided us a finished bathroom. If you need electricity, there are some people modify the wall and it's possible with your own budget.
For me, the fiber internet in my room have strong signal. However, there are some complaints in other rooms. I think it may depend on the quality of the fiber optic cable case by case, room by room. Please note that we have only TRUE internet provider since it was the initial contractor.
คุณชายละเอียดมากครับ อยากได้เป็นแฟนจัง 🎉😂😅
เดาว่าทำอาชีพโปรแกรมเมอร์ ลักษณะงานละเอียดและต้องมีประสิทธิภาพ (ถ้าเดาถูกนะ) ก็เห็นใจครับ แวดวงอื่น และสังคมไทยรวมๆ มันไม่ได้เป็นกลุ่มคนลักษณะนี้เป็นหลัก ถ้ามีเยอะประเทศพัฒนาไปไกลละ 5555
ปัจจุบันอยู่แล้วเป็นยังไงบ้าง อัพเดตหน่อยค่ะ
อัพเดทตอนนี้นะครับ ตอนแรกเหมือนจะดีขึ้นซักเล็กน้อย แต่พอนานๆเข้าเริ่มมีต้องซ่อมส่วนกลางซ้ำซ้อนหลายจุดครับ (แต่ถ้าเน้นอยู่ห้องอย่างเดียวผมแนะนำให้ซืออย่างยิ่งครับ เพราะทำเลดีมาก Plan ห้องค่อนข้างโอเค)
เช่น สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้า ที่ทางผู้รับเหมาซ่อมแบบค่อนข้างชุ่ยๆ แล้ว AP หรือทางนิติ SMART ไม่ได้ตรวจงานให้ดี จนตอนนี้ผนังสระแตก (ที่จริงซ่อมไปหลายรอบแล้ว) และมีน้ำซึมลงไปส่วนกลางชั้น 43 จนผนังบวม ไม่รู้ว่าจะจบลงยังไง ตอนนี้ได้แต่พยายามไล่ให้เค้าซ่อมแบบให้ได้มาตรฐานแหละครับ
ส่วนทางนิติ SMART ก็ยังคงไม่ได้ช่วยติดตามงานซ่อมส่วนกลางเท่าไรนัก นอกจากนี้ก็ไม่ได้ช่วยแก้ปัญหาให้ลูกบ้านแบบกระตือรือร้นเท่าที่ควรเลยครับ
วันนี้ตอนทุ่มนึง ผมจะมาอัพเดทเนื่องจากมีคนสอบถามเข้ามาเยอะ ถ้าสะดวกและยังตัดสินใจซื้ออยู่ก็เข้ามาฟังได้ค้าบ
czcams.com/video/AkaOCbNVqnI/video.html
ตอนนี้เห็นขายกันราคาไม่แพงเลยครับ 😂
ช่องนี้จะมี ep2 มั้ยครับ
ถ้ามีความคืบหน้าที่มากพออาจจะมาอัพเดทกันอีกค้าบ 55555 หรือไม่ก็ต้องไปเจอประสบการณ์ที่น่านำมาแชร์จากที่อื่นๆแทน
พี่ครับตรงแถวนั้นเวลาฝนตกมากๆน้ำถ่วมไหมครับ
ท่วมครับ ทั้งบนถนนพหลโยธิน บริเวณตรงข้ามเซ็นทรัลลาดพร้าว ละก็ทางเดินเข้าคอนโดฝั่งซ.พหลโยธิน 22 ก็ท่วมเช่นกันครับ แต่ลดค่อนข้างเร็วพอสมควร
อย่าโทษทางผู้รับเหมา เรื่องแบบนี้ ต้องให้โครงการมาชี้แจงครับ กับทางลูกบ้าน ครับ
ในเนื้อหาผมชี้ให้เห็นว่าผู้รับเหมาอาจไม่ได้ทราบข้อมูลระเบียบการใช้ตึกต่างๆแหละครับ เป็นหน้าที่ของโครงการที่จะต้องสื่อสารให้ดี และตรงนี้ผมก็ได้ร้องเรียนไปยัง AP โดยตรงหลายรอบแล้ว แต่ก็ไม่ได้มีการชี้แจงอย่างเป็นทางการเลยครับผม
ตอนนี้สระดาดฟ้าก็ปิดอีกรอบละครับ 2 อาทิตย์
😭😭😭 จริงครับ แทนที่จะสร้างให้มันดีๆตั้งแต่แรก แบบนี้ภาระก็ตกอยู่กับลูกบ้านที่ใช้บริการได้ไม่เต็มที่
แงงงงง ไม่ทันไลฟ์ เพิ่งเหน XD
ดูย้อนหลังก็ได้ครับ สนุกไม่แพ้กัน 😀
Life asoke rama9 เปลี่ยนนิติเป็น plus ดีขึ้นกว่าเจ้าเก่าเยอะมาก
ถามอีกข้อค่ะ เราสามารถโหวตถอดถอนนิติได้มั้ยคะ
ตามข้อบังคับของคอนโดสามารถทำได้นะครับ ใช้มติของเจ้าของร่วม ทั้งนี้ผมก็ไม่มั่นใจเช่นกันว่าการเปลี่ยนบริษัทที่มาดำเนินการเป็นนิติบุคคลจะช่วยแก้ปัญหาได้แบบเบ็ดเสร็จอย่างแท้จริง
สุดท้ายผมเลยตัดสินใจมาเป็นกรรมการ เพื่อช่วยให้ข้อเสนอแนะและออกความคิดเห็นได้โดยตรง อาจจะช่วยแก้ไขได้มากกว่าครับ
เข้าไปชมห้องตัวอย่างจริงมาวันก่อนไม่ค่อยโอเคกับห้องน้ำสำเร็จรูปเท่าไหร่ฟีลลิ่งมันไม่ได้ 555 คหสต
555555 เรื่องห้องน้ำนี้ผมไม่มีความรู้จริงครับ ว่าข้อดีข้อเสียของห้องน้ำสำเร็จรูปมันเป็นยังไง น่าจะแล้วแต่คนชอบไรงี้คับ
อยากให้คุณ ไป check ทุกคอนโด หรือถ้า พวกสร้างcondo เห็น จ้างคุณเป็น QC เลย พวกนี้เอาแต่เงิน แต่ไม่ทำอะไร ให้ดีขึ้น อ้างโน่น อ้างนี้
55555 ถ้าผมมีความรู้ทางเทคนิคโดยตรง หรือมีประสบการณ์ด้านนี้มากๆ ก็น่าสนใจไม่น้อยครับ
27:44
36:33
AP ต้องจ้างพี่แล้วแหละ 555
หูยย ที่จริงผมก็พร้อมนะครับ ถ้าเกิดโอกาสและตำแหน่งงานมัน match แต่ผมว่า HR ต้องมาเคลียร์เรื่องวัฒนธรรมองค์กรให้ผมเชื่อใจได้ก่อน ว่าจะไปด้วยกันได้จริง 55555
ขอบคุณที่ให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการนี้นะครับ ขออนุญาตถามว่าตอนนี้การบริหารจัดการเป็นอย่างไรบ้างครับ เพราะว่ากำลังคิดว่าอาจจะซื้อห้องจากโครงการนี้ครับขอบพระคุณมากครับ 🙏
วันนี้เพิ่งประชุมสามัญประจำปีไป ผลโหวตเบื้องต้นแบบไม่เป็นทางการ SMART ได้เป็นนิติต่ออยู่ครับ
คิดว่าถ้าซื้อเพราะทำเลหรือ layout ห้องก็น่าสนใจอยู่ครับ แต่เรื่องการบริหารจัดการต้องทำใจนิดนึง สมาร์ทบริหารงานค่อนข้างไร้ประสิทธิภาพทีเดียวครับ (ถึงแม้จะพัฒนามาจากเดิมแล้วนิดนึง 🥲)
ลูกบ้านคือคนที่โหวตนิติหรอคะ ทำไมเค้าถึงโหวตนิติเดิมทั้งที่มีปัญหาเยอะแยะ