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Damien Lahmi - Focus&You
France
Registrace 12. 12. 2017
Bienvenue sur ma chaîne où je parle d'investissement immobilier rentable et sécurisé à toutes les sauces : stratégie immobilière (colocation, immeuble de rapport, location courte durée, etc.), fiscalité immobilière, rentabilité locative, crédit immobilier.
Ancien banquier dans de grands établissements internationaux, je suis investisseur immobilier et formateur professionnel.
J’accompagne les investisseurs débutants et avancés sur les différentes étapes de leur projet d'investissement immobilier et de création de société. L'objectif est de monter des projets de business immobilier sécurisés juridiquement (avec l'intervention de Maître Cédric Lahmi - avocat au Barreau de Paris) et avec une rentabilité cohérente pour avoir une croissance régulière sur le long terme.
Vous ne savez pas par où commencer pour investir dans l'immobilier ?
J'organise Dimanche à 18h une formation en direct où je répondrai à toutes vos questions : formation.focusandyou.fr/live?sl=youtube
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Pierre Gwiazdzinski : La lettre qui va vous faire changer de vie
Dans cette vidéo, je vous présente "Pierre Gwiazdzinski : La lettre qui va vous faire changer de vie", une lettre bouleversante écrite par un ouvrier qui a tragiquement perdu la vie à seulement 27 ans. À travers ses mots, Pierre exprime la souffrance d'une vie passée dans un travail répétitif et dénué de sens, tout en cachant des talents inexploités. Son témoignage est un puissant rappel des réalités du monde ouvrier, un monde souvent oublié.
Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?sl=youtubePGLL
La lettre :
"De l’acier au satin, des ouvriers aux assassins"
Un Américain célèbre nommé Henri Ford a créé un monstre à deux têtes. D’une part une révolution industrielle, et de l’autre un asservissement ouvrier.
Une formule résume très bien ce statut des ouvriers : les fameux “Mozart assassinés”. Ils portent leur peine au travail en serviles bras robotiques humanoïdes, alors qu’ils cachent souvent des talents insoupçonnés.
Et tout ça pour quoi ? Payer un loyer indécent, rembourser un crédit voiture qui leur sert principalement à se rendre à l’usine ou à faire quelques courses dans un magasin discount toujours trop cher pour leur budget ?
En ayant mis les pieds dans ce milieu, chaussures de sécurité comprises, j’ai eu l’occasion de rencontrer quelques-uns de ces Mozart. Des gens humbles, travailleurs et malheureusement résignés. Ces hommes dissimulaient souvent des talents inexploités et pour leur plus grand malheur, ils n’en avaient même pas conscience.
Qu’est-ce qui est le pire, le mal de dos ? Les insomnies liées au travail posté de l’industrie ? Non ! Le pire, c’est la résignation !
Se contenter de ce qu’on a alors que l’on possède sans doute d’autres talents. Voilà le pire. Il y a une frustration indescriptible à faire un travail répétitif dénué de sens quand on a des idées plein la tête, mais le cerveau embrumé.
La question serait de savoir qui est fautif ? La société ? La brutalité parfois indécente de la vie ? L’éducation ? L’école ? Un mélange de tout cela sans doute. Je pense qu’il y a des gens qui ne sont tout simplement pas adaptés à cette société, des “handicapés sociaux” si l’on peut dire.
N’y aurait-il pas un travail à faire dès l’enfance, au-delà du simulacre d’orientation en vigueur ? Pourquoi pas des stages multiples, plusieurs à chaque âge, à chaque classe ? Tester des métiers, des idées diverses proposées aux enfants en construction, pour justement les aider à construire un avenir qui ne leur fera pas regretter leur passé. Et des méthodes différentes pour les enfants différents afin que chacun trouve sa place.
Zola, Hugo et d’autres ont déjà écrit à ce sujet. C’était il y a plus d’un siècle, mais rien n’a changé.
Bien sûr, il y eut les “35 h”, les congés payés et autres poudres aux yeux. Mais si l’on compte 10 heures au bas mot entre la préparation, la route aller-retour, les heures de travail (voir plus en fonction du bon vouloir de la pause repas décidée par la direction) et huit heures de sommeil (si toutefois on y parvient), que nous reste-t-il ? 6 heures de vie ? Elles sont consacrées à la “vie de famille” si les horaires sont compatibles bien sûr, aux tâches ménagères et autres corvées. Pour finir, il nous reste 45 minutes pour nous abrutir devant Netflix avant de recommencer ce cycle infernal.
Force est de constater que pas grande chose n’a évolué depuis Marx. Si on a la “chance” d’œuvrer dans les hautes sphères, on travaille pour un capital et une reconnaissance certaine, mais pour ces ouvriers qu’en est-il ? Ils sont des “invisibles” de la société pour les plus “chanceux” et des “oubliés méprisés” pour les autres.
Avec ce système, on a créé des êtres malheureux, dépressifs, insomniaques, bourrés de cachetons en guise de Soma. Système dystopique accepté par la plupart des citoyens soumis malgré eux.
Je ne suis pas politisé. Je suis simplement immergé et submergé dans ce système dégoûtant qui me révulse.
Monde ouvrier, Monde oublié.
Pierre Gwiazdzinski, ouvrier (1997-2024)------------------------------------------------------------------------------------------------
Si vous voulez en savoir plus sur l'investissement immobilier rendez-vous ici : www.focusandyou.fr
Rejoignez-moi sur Instagram :
damien_lahmi
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00:00 Introduction
2:04 Le brouillard du quotidien : Comment sortir de l’aliénation
3:47 Et tout ça pourquoi ?
5:02 Peur de perdre un petit salaire
6:56 Prendre le contrôle de sa vie
10:28 L’importance de l'entourage
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La lettre :
"De l’acier au satin, des ouvriers aux assassins"
Un Américain célèbre nommé Henri Ford a créé un monstre à deux têtes. D’une part une révolution industrielle, et de l’autre un asservissement ouvrier.
Une formule résume très bien ce statut des ouvriers : les fameux “Mozart assassinés”. Ils portent leur peine au travail en serviles bras robotiques humanoïdes, alors qu’ils cachent souvent des talents insoupçonnés.
Et tout ça pour quoi ? Payer un loyer indécent, rembourser un crédit voiture qui leur sert principalement à se rendre à l’usine ou à faire quelques courses dans un magasin discount toujours trop cher pour leur budget ?
En ayant mis les pieds dans ce milieu, chaussures de sécurité comprises, j’ai eu l’occasion de rencontrer quelques-uns de ces Mozart. Des gens humbles, travailleurs et malheureusement résignés. Ces hommes dissimulaient souvent des talents inexploités et pour leur plus grand malheur, ils n’en avaient même pas conscience.
Qu’est-ce qui est le pire, le mal de dos ? Les insomnies liées au travail posté de l’industrie ? Non ! Le pire, c’est la résignation !
Se contenter de ce qu’on a alors que l’on possède sans doute d’autres talents. Voilà le pire. Il y a une frustration indescriptible à faire un travail répétitif dénué de sens quand on a des idées plein la tête, mais le cerveau embrumé.
La question serait de savoir qui est fautif ? La société ? La brutalité parfois indécente de la vie ? L’éducation ? L’école ? Un mélange de tout cela sans doute. Je pense qu’il y a des gens qui ne sont tout simplement pas adaptés à cette société, des “handicapés sociaux” si l’on peut dire.
N’y aurait-il pas un travail à faire dès l’enfance, au-delà du simulacre d’orientation en vigueur ? Pourquoi pas des stages multiples, plusieurs à chaque âge, à chaque classe ? Tester des métiers, des idées diverses proposées aux enfants en construction, pour justement les aider à construire un avenir qui ne leur fera pas regretter leur passé. Et des méthodes différentes pour les enfants différents afin que chacun trouve sa place.
Zola, Hugo et d’autres ont déjà écrit à ce sujet. C’était il y a plus d’un siècle, mais rien n’a changé.
Bien sûr, il y eut les “35 h”, les congés payés et autres poudres aux yeux. Mais si l’on compte 10 heures au bas mot entre la préparation, la route aller-retour, les heures de travail (voir plus en fonction du bon vouloir de la pause repas décidée par la direction) et huit heures de sommeil (si toutefois on y parvient), que nous reste-t-il ? 6 heures de vie ? Elles sont consacrées à la “vie de famille” si les horaires sont compatibles bien sûr, aux tâches ménagères et autres corvées. Pour finir, il nous reste 45 minutes pour nous abrutir devant Netflix avant de recommencer ce cycle infernal.
Force est de constater que pas grande chose n’a évolué depuis Marx. Si on a la “chance” d’œuvrer dans les hautes sphères, on travaille pour un capital et une reconnaissance certaine, mais pour ces ouvriers qu’en est-il ? Ils sont des “invisibles” de la société pour les plus “chanceux” et des “oubliés méprisés” pour les autres.
Avec ce système, on a créé des êtres malheureux, dépressifs, insomniaques, bourrés de cachetons en guise de Soma. Système dystopique accepté par la plupart des citoyens soumis malgré eux.
Je ne suis pas politisé. Je suis simplement immergé et submergé dans ce système dégoûtant qui me révulse.
Monde ouvrier, Monde oublié.
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Comment savoir qu’on est éligible au APL en tant que propriétaire
Nous avons une responsabilité collective contre ceux qui attaquent la société et répandent la pauvreté. Ils ont la prétention d'exercer le pouvoir sur les masses et ont les moyens de répression qui vont avec. Les discours petits bourgeois zarma dev perso qu'on trouve ici ou là, ca commence à bien faire !
Tu as raison Tout le monde dans la rue 🤔
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T gnt
hahahaha...j'ai seulement 38 euros sur mon livret a
Ça va alors si tu as de l’argent ailleurs
Je suis en plein dedans j'ai fait confiance j'ai eu à faire à des gens malhonnêtes et rôdés. J'ai commencé mon enquête à la suite de loyers impayés... Et j'ai découvert que non seulement ils sont partis de chez l'ancien propriétaire en dégradant son logement mais qu'ils m'avaient remis des faux documents notamment contrat de travail et fiches de paie... Bref une plainte est en cours et j'ai également engagé un commissaire de justice pour tenter de récupérer mes loyers.
Aïe ça arrive au début Tu n’avais pas de GLI ?
@@DamienLahmi non j'ai bêtement fait confiance... En attendant ils vivent chez moi à mes frais
La France n'a jamais su gérer l'argent. Elle fait juste une ligne de crédit en plus chaque fois qu'elle a besoin. C'est en 2025 qu'on va voir si la France sait gérer et si elle peut donner des leçons.
Merci pour ton commentaire. Pourquoi en 2025 selon toi ?
@@DamienLahmi Parce que la France sera au taquet de son endettement. Faire une ligne de crédit en plus sera quasi impossible. Les investisseurs sauront qu'à partir de ce moment tout remboursement sera aléatoire.
@@Marcdulux Je comprends
Moi je n'aime pas tout ce qui est français. J'investis dans l'immobilier à l'étranger, et je place mes liquidités sur Yuh, en Suisse.
Tu investis dans quel pays ?
@@DamienLahmi J’investis dans les nouvelles SCPI Européennes (100% hors France). La fiscalité étrangère est beaucoup plus douce qu’en France, et il n’y a pas de CSG. J’exclus toutes les SCPI qui ont une quote-part en France, même minime. J’exclus également toutes celles qui s’autorisent à avoir une quote-part en France à l’avenir, même minime. J’ai par exemple investi dans la SCPI Européenne Alderan Comète, qui prévoit un rendement de 8% net de fiscalité étrangère pour l’année 2024. J’ai actuellement 1,3 million d’euros investis en SCPI, qui dans 2 ans me rapporteront environ 75000€ par an, nets de fiscalité étrangère. J’ai en effet dans ce portefeuille d’anciennes SCPI Européennes, encore en nue-propriété pendant une durée résiduelle de 2 ans. J’attends donc l’année 2026 avec impatience, j’aurai alors 49 ans et je pourrai alors prendre ma retraite (c’est-à-dire démissionner et vivre de mes rentes). Je ne compte pas sur une quelconque retraite de l’état.
alors que fait tu encore en France ?? surement les soins gratuit, et autre avantage .. prend tes affaires et dégage si tu n'aime pas ce qui est français
Un Etat ne fait jamais faillite... c'est à dire que personne ne peut confisquer les biens de cet Etat. Par contre un Etat peut se trouver en défaut de paiement, quand il n'honore plus ses engagements financiers auprès de ses créanciers que ce soit d'autres États, des institutions financières comme le FMI ou des investisseurs privés sur les marchés obligataires. Les conséquences sont lourdes, baisse du montant des retraites, possibilité très réduite de retraits des fonds pour les particuliers, suspension du paiement des salaires des fonctionnaires; entre autres
L'immobilier va être ultra taxé, c'est mort en France. Tu parles d'investir dans des monnaies, mais ce sont des monnaies Fiat ou monnaie dette, pas très convaincant tout ça... Les Us sont en train de couler, le dollar est une monnaie de singe comme les autres ... Et l'or???
Tu fais quoi alors toi ?
@@DamienLahmi Métaux précieux
VOTRE EPARGNE ,,?? LE GOUVERNEMENT VOUS LE DELAPPIDE A LA RETRAITE DANS LES HEPADS ( 30 000 EUROS MOIS ET L ACHAT DES VOITURES ELECTIQUE 25 000 A 30 000 EUROS que reste t'il de vos economies???
C’est pas faux
@@DamienLahmi lexcusez l'hepat c'est 2.500 euros à 3.300 mois
Merci beaucoup Damien pour cette vidéo, pour ma diversification en devises j'ai un CTO avec des action en USD chez Saxo Banque. Le fait que ce soit une banque française ne pose-t'il pas de problème en cas de faillite de l'état ou c'est mieux de changer de courtier?
Perso j’ai ouvert chez IB je pense que pour le CTO c’est mieux de diversifier et en plus maintenant tu as accès au Pea aussi Pour ouvrir un compte bourse sur interactive Brokers : ibkr.com/referral/damien604
@@DamienLahmi Merci beaucoup d'avoir pris le temps de me répondre
@@sophiefournel4322 Avec grand plaisir
Recevez gratuitement la version numérique de mon livre "Se Constituer un Patrimoine Immobilier en Partant de Zéro" : formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?sl=youtubeVEPD
Rentable ??? Combien coute votre installation solaire ??? Au bout de combien d'années c'est rentable ??? Et combien vous a-t'on repris votre vieille Clio ??? Ce que vous dites est manipulatoire...
Je viens d'ajouter une vidéo que j'avais faite il y a quelque temps sur le sujet. Tu peux cliquer sur le lien :-)
Super vidéo, merci !
Avec plaisir 🙂
On veut bien des chiffres ! Déjà, l'installation solaire est à peine rentable après 10 ans Mais lui demander en plus de financer une tesla (moins la revente d'une vieille clio et des aides) je suis pour le moins septique 🤔
😂😂😂 alors là je suis d'accord avec toi
Je viens d'ajouter une vidéo que j'avais faite il y a quelque temps sur le sujet. Tu peux cliquer sur le lien :-)
12 ans que je suis cgp. 12 ans que chaque année, titres putaclics et bad buzz sur "le lmnp c'est cuit". 12 ans qu'il ne se passe rien. Ce rapport ne vaut pas plus que tous les autres et aucune proposition de loi dans ce sens.
Donc pour vous rien ne va changer pour les 13 prochaines années ?
@@DamienLahmi je n'en sais rien. vous non plus. Et à part faire peur sur un rapport qui va passer aux oubliettes comme 99% des précédents sur le sujet, je ne vois pas l’intérêt de communiquer sur qlqch qui factuellement n'a aucun risque d'arriver pour 2025. je ne fai que rappeler une réalité factuelle de mon expérience professionnelle sur ce sujet.
le mien paye en retard mais il paye j'ai de la chance pour le moment l'immobilier est une carte du jeu de la vie y en a qui jouent et y en a qui ont peur de jouer et àprés sont jaloux de ceux qui gagnent je vous laisse reflechir
On peut faire un jeu maîtrisé 😉
Pouvez vous expliquer comment placer le 63 euro supplémentaires dégagés à 7% net?
Utilisez un simple etf sur un pea par exemple fera l’affaire 😉
Bonjour, Quel est ce placement qui rapporte minimum 7%? Merci
Un ETF par exemple
Bien compris, mais quel est donc le placement qui rapporte de 7% à 10% ? « Facilement » ? Merci !
Effectivement je ne comprends pas quel est ce placement qui assure minimum 7%?
Il n’y a jamais rien d’assurer mais un tracker fera la travail sur la durée
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Pour un investissement de 1 million d'euros dans des parts sociales par exemple dans une entreprise entreprise qui vaut 1,4 milliards d'euros de chiffre d'affaires et qui a un capital sociale de 124 millions d'euros combien de dividendes que j'aurais par exemple ?
Salut, donc pour un 1er investissement sur un appartement T3 d'ici fin d'année vaut il mieux se diriger sur une location nu plutot que meublé ? Merci 😊
Meuble à première vue
Est comme sa tes enfants tu les voit pas
Pas forcément
J’ai envie d’ouvrir ma société pour faire de l’achat revente à court terme avec un associé familial mais je sais pas quelle solution serait la plus adapté
Déjà savoir si tu veux vraiment faire du marchand de biens Ce n’est pas le plus simple pour commencer malgré les belles vidéos sur Internet 😉
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Merci pour le partage. Donc, si j'ai un seul appartement que je loue en meublé pour une longue durée, et que je ne dépasse pas 23 000 € de revenus annuels, il n'y aura aucun changement avec la réforme LMNP 2024 ?
Non pour le moment c’est bon 😉
Combien payez vous les intérêts en fin de compte ça ne fera pas x2 ?
Non
Salut je voulais te demander est ce que je peux faire un stage avec toi
Envoie nous un mail
J'adore votre contenu, toujours pragmatique dans vos explications, merci Mr Lahmi
Avec grand plaisir
Ca fait un peu beaucoup toutes ces certitudes et ce comportement de gourou. Un peu de modestie. Les informations partagées ici existent dans la nature et gratuitement. Sérieux …
Je les donne ici gratuitement d’ailleurs
Pour obtenir gratuitement la version numérique de mon livre : formation.focusandyou.fr/cadeau-livre-numerique?sl=youtubeCRFVMC
Les propriétaires abusent des tarifs avec tous le monde, au jo en voulant se gaver sur les touristes, et dans l'immobilier résidentiel en mettant des prix de vente complètement déconnecté avec des tarifs pour certains à + de 20/30% par rapport à 2020 !
Je suis d’accord donc ça a entraîné une correction ce qui est assez normal
🥲🥲🥲
Ahah
Bonjour, je suis entrain de basuler un appartement en lmnp location longue durée, je sais pas si le jeux vos le cout?
Bascule c’est à dire ?
Lmbp longue duree également menacée
Tout à fait
Les propriétaires ont voulu abuser et ont fait fuir les touristes. C’est eux les responsables.
@@asmitadelavierge c’est pas faux
Rien à dire que bon rêve
Yes
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L’aidee est pas mal mais le titre désolé mais mensongère 1 m carre qui te fait gagne 150k€ . 😊 peux etre plus de chance de vendre ou 20 k€ 40k€ mais pas 150k€ gagne grace a 1m carre . Desole j’aime bien regarder tes vidéosde temps en temps mais la nous piger ac le titre juste pr regarder la video c’est limit
@@Saoudkamal tu as raison Je remonte ça à mon équipe Il l’a un peu poussé 😉
Ça peut arriver. Merci pour le retour et bon continuation et merci encore pour les conseils apporté
Holding sarl +sci à l is+ lmnp longue durée à ne pas dépasser d ici 3 ans
Pas mal 😉
bonjour, la fiscalité de la sci à l’IS n’a rien de comparable, justement dans l’exemple avec l’amortissement, lors de la vente la plus value est calculée sur avec déduction des amortissements… donc plus value plus importante. Cela ne veut pas dire que cela ne vaut pas le coup. Le choix entre sci familiale donc à l’IR ou sci à l’IS dépend des objectifs et critères biens différents que l’on souhaite.
Bonjour, merci pour les infos! j'ai 3 biens en lmnp depuis peu et je suis limite plus que les 23000 en 2024. Pour mon imposition2025 est-ce que si mon revenu salarial personnel dépasse le montant de mes revenus fonciers je passe en lmp? par rapport au 50%
Tu restes LMNP normalement
1910 euros, c'est gentil, moi, l'URSSAF ils m'ont piqué 10500 € sur le compte professionnel, sans me prévenir. tout l'argent que je devais à mes fournisseurs. J'avais l'âge de prendre la retraite du coup j'ai déposer mon bilan et arrêter mon entreprise du jour au lendemain. Je n'ai jamais su la raison pour laquelle ils m'ont prélevé cette sommes. Je me suis dit vous avez couler mon entreprise, alors prenez la responsabilité du dépôt de bilan. un an après la liquidation judicaire. je vois un huissier qui se pointe, à ma porte. et me réclame 18000 euros supplémentaires, heureusement , mon compte bancaire professionnel à été clôturé après la liquidation et ils n'ont pas pu prélever la sommes . alors la faite très attention, à partir de ce moment vous avec quinze jour pour contester ce prélèvement auprès du tribunal de commerce auquel vous dépendez, et surtout pas lettre recommandé avec accuser de réception. Si vous ne constater pas, cela donne lieu à une acceptation de votre part et l'Urssaf peut vous saisir a tout moment sur votre compte personnel ou par tout moyen, saisie. si vous contester alors vous devrez passer devant le tribunal de commerce pour valider ou non la légitimité des sommes dues. Ces tribunaux sont complètement saturés d'affaires de dépôt de bilans, surtout en ce moment les faillites sont très nombreuses, et les plaintes sont souvent déclarée sans suite fautes de moyens humains. L'URSSAF fait couler, chaque année de nombreuses sociétés comme la mienne, j'ai de nombreux collègue qui ont été victime comme moi. On se retrouve seul déposséder de son travail du jour au lendemain sans explications et sans pouvoir se défendre, et sans salaire pour engager une procédure. je suis rester 6 mois sans salaire avant de toucher la retraite. et j'étais pas dans les pires☝🥸
Il faut faire une refonte from scratch de l'administration fiscale, et confier ca a des ingenieurs qualifiés issu du privé
Bonne idée après les personnes Que j’ai eu au téléphone ont toujours été super sympa
@@DamienLahmi Oui mais ca devrait pouvoir se regler sans intervention humaine normalement
Je suis d’accord
Courage ! Sachant par expérience que c'est toujours une épreuve psychologique terrible...
La Ça c’est bien fini merci 🙏
Les Atd sont illégaux si le comptable des impôts n'a pas fait une demande auprès d'un juge, c'est la séparation des pouvoirs 🎉
Merci pour l’information
Merci Damien j'ai habitué avec c'est choses
Avec plaisir
Sur les heritages aussi
C’est à dire ?
@@DamienLahmi ma mère est morte donc moi et mon frère héritier ont na du payer au impôt 75 e chacun
Ça c’est un vrai souci
donc pour le premier bien jusqu'à 23k€ LMNP est conseillé, par contre à la vente on sera taxer sur 100%? (l'exemple de 0€-300k€ dans la vidéo)
Ça va dépendre des évolutions possibles
@@DamienLahmi On peut arriver à un résultat 0 ou négative en LMNP sans amortir la valeur du bien?
Ça va être compliqué