Video

Dobrý den, děkuji za vaší reakci. Ano souhlasím, během 20 let bude potřeba něco dát do rekonstrukce. Pokud však na počátku daný byt uvedete do správného technického stavu a dobře se o něj staráte, tedy například správně necháte dělat nájemníky drobné opravy dle vyhlášky vlády, necháváte ho zaplatit jím způsobené škody, malování a úklidy na konci nájmu, tak se vám opotřebení minimalizuje. U mých bytů vychází potřeba rekonstrukce po 15 - 18 letech při tomto postupu a vychází to na cca 400tis. v dnešních cenách. S tím, že mě to sníží daňové zatížení na další roky (je to technické zhodnocení z velké míry) a současně mě to zvýší i tržní hodnotu, pokud bych to prodával. Takže se nedá říci, že mluvíme o čistých výdajích.

Pokud někdo označí nemovitost v inzerci jako apartmán, tak to často není bytová jednotka, ale na katastru je to vedené jako nebytová jednotka, ubytovací jednotka nebo ateliér apod. To znamená, že to má mnoho omezení. Například není možné tam přihlásit trvalý pobyt. A to je podmínkou při ubytování cizinců, kteří to potřebují kvůli vízu a cizinecké policii. Pokud si koupíte apartmán na horách, abyste ho pronajímal přes Airbnb, tak je to ok. Pokud ho chcete koupit v Praze na dlouhodobý pronájem, tak bych hodně zvažoval. Abyste za vysokou cenu nekoupil něco s nižší výnosností. Přeci jenom cizinci jsou dnes 50% nájemní poptávky v Praze. Ale nedá se to hodnotit takto jednostranně. Musí se posoudit více faktorů. Pokud uvažujete o koupi, tak Vám rádi pomůžeme. Můžete se na našem webu zapsat na schůzku, kde to probereme.

To mám radost. Hodně lidí si totiž nedává některé věci do souvislostí a pak si vybere zbytečné méně efektivní cestu. Správné novostavby dokáží udělat skutečně velkou část práce za Vás - přitáhnout lépe ty lepší zájemce. Ale musí se jednat o ideální nemovitost v novostavbě. Těch je v Praze méně než 1%. Pokud byste chtěl pomoci, rádi to s Vámi probereme.

To jsem rád. Tak doufám, že to pomohlo. Pokud byste chtěl, rádi Vám pomůžeme s výběrem toho nejlepšího, co je na trhu. David B.

např. náklady na vymáhání atd. Teda podle mě.

Dobrý den, my řešíme vše kolem nájemních nemovitostí od vyhledávání v Praze, přes úvěrování, rekonstrukce, pronájem až po správu bytů a nově i bytových domů. Co se týká daní, tak spolupracujeme se 3 daňovými poradci.

Bohužel ano.

Ano, máme investory z různých zemí. Samotné investice řešíme pouze v Praze. Takže pokud vás naše služby zaujali, tak stačí napsat na poptavky@buresapartneri.cz. Při koupi v hotovosti je potřeb mít minimálně 5 mil. kč.

Děkuji moc.

Dobrý den, pokud jste měl nájemní smlouvu, tak je úroková sazba ve výši průměrné sazby, která se požaduje u úvěru bez zajištění nemovitosti. Takže na úrovni nějakého spotřebitelského úvěru. A to v současné chvíli není 3%, ale rozhodně více. Pokud by Vám tedy majitel nechtěl vyplatit, je potřeba požádat advokáta a řešit to soudní cestou. Otázkou však je, zda se Vám to vyplatí, protože nedostanete proplacené pak všechny náklady za právní zastoupení i když vyhrajete. A dále pozor, je potřeba si uvědomit viz níže, že příjem se musí pak zdanit a to to v praxi dělá daňový poradce za poplatek, pokud se v tom nevyznáte. Takže určitě vše propočítejte.

jj, přesně jak píše pan Bureš.... Pokud bych byl zaměstnanec bez dalších příjmů, a tedy za mě DP zpracovával a podával zaměstnavatel, tak bych se těch úroků možná raději vzdal úplně, pokud by to nebyla signifikantní částka aspoň několik tisíc Kč. Nevíme, kolik to ve vašem případě je, ale pokud si DP nezvládnete připravit a podat sám, tak vás nakonec zpracování DP poradcem nebo firmou může stát víc, než ten výnos z úročení kauce, který se pak musí celý zdanit 15% a hlavně přiznat...

Naprosto souhlasím. Pouze u té dohody je to napadnutelné, když tam dáme třeba 3%, pokud se to bude odchylovat výše sazby, kterou zákon myslí ve svém znění. To by se muselo pak řešit soudně a je otázka, zda by do toho protistrana šla se soudit.

Děkuji za zpětnou vazbu a moc si toho vážíme. Mějte se moc fajn.

Veľká profesionálna úroveň, jasne a zrozumiteľne vysvetlené 👍

2 mil x 1,7%=34 tisíc / 12 = 2833 Kč úrok mesačne. Vy pracujete s celkovou mesačnou splátkou ktorá je 7096 Kč. Splátka istiny je výdavok ale nie náklad.

Taky je dobry vedet, ze ne kazdy ma na zadku pul mega i vic, aby si vubec mohl vzit hypoteku 🤷‍♂️

To je hodně přímá otázka. Ale pokud si vezmete, že mám 3 firmy a 20 let podnikání za sebou, tak si odpověď dokážete odvodit sám. 🙂 Nemovitosti i podílové ETF indexové fondy nakupuji dlouhodobě a pravidelně. Takže jak mám volné peníze, tak je chci investovat, protože na účtu mají být pouze provozní prostředky.

někdy mi připadá, že tito investoři a investiční poradci žijou v jiné realitě než obyčejní lidé (nám zvedli mzdu o 3 procenta za poslední 1,5 roku)

Souhlasím, že každý zaměstnavatel nemůže zvednou mzdu každý rok o 15%. Ale o 8 - 10% se v průměru mzdy zvyšují. A pokud některá firma toto neudělá, tak musí prostě pár lidí propustit, aby zbytku trochu přidala. Jinak lidi odejdou sami. V Praze máme nezaměstnanost kolem 3%, takže pokud nyní bude vaše firma špatně platit, tak vás přijmou rádi jinde. To není žádná teorie, ale praxe. Pohybuji se denně mezi majiteli velkých firem a to jsou témata, která se nyní hodně řeší.

@@burespartneri7873 Děkuji za odpověď, mně se to netýká, ale vím o hodně případech. Praha je opravdu trochu jiná,než zbytek republiky. Jsou případy, že firma nepřidávala třeba 5 a více let .

@@milankubica5180 To máte bohužel pravdu. Takové firmy se najdou.

Dobrý den, Adame, já si to nemyslím. Hlavně bych hned na počátku řekl jednu důležitou věc. Na trhu nás zajímá jenom malý množství těch správných "Áčkových" nemovitostí. Ty, které potencionálně vyprodukuje trh vlivem toho, že majitelé nemohou splácet bude v naprosté většině v kategorii B či C pro nás. Tedy špatná lokalita, dispozice, velikost a často i kvalita bytu do kterého daný člověk neinvestoval řadu let i když ho třeba před pár lety koupil. A vidíme to tady už poslední rok, pokud někomu je v nějakém bytě draho, tak to prodává za normální cenu, ale nedá vám 20% slevu. Takže velký sešup nečekám. Navíc když si někdo bral hypotéku v roce 2017 za 1,8%, tak nemovitost stála polovinu dnešní ceny a tedy i výše hypotéky je podstatně nižší. Naopak nyní na trhu vidíme, že čím dále více lidí začalo nakupovat, protože vidí nyní příležitost.

@@burespartneri7873stacil tento komentar, aby som video vypol v prvej minute..

ADÉLA

Děkuji, zkusili jsme změnu a bylo to velmi příjemné. Doufám, že Vám naše podcasty pomohou ve vašich investicích.

Děkuji za zprávu. Vše je zadané správně, ale odkaz se nějak po prokliku mění. Řešíme to. Krásný den

Dobrý den, to s Vámi nemohu souhlasit. Trh nájemného roste dlouhodobě o více jak inflace a pokud zrovna poslední 2 roky je inflace kolem 12 - 17%, tak rozhodně nebude dalších 10 let cena nájmu celou dobu stejná. To by totiž znamenalo, že by se reálně kupní hodnota vybraných peněz propadala (reálná hodnota peněz). A zrovna u nájmu to v dlouhodobým pohledu nemá žádné opodstatní. Podívejte se na posledních 5, 10, 20 let a vidíte to sama. Proč by najednou a ještě po 17% inflaci to mělo být jinak?

Mohl by jste mi tohle ještě nějak rozvést nebo máte s tím i reálnou skutečnost? Už jsem tento pojem někde registroval "úvěr z budoucích příjmů"? Co musím pro banku splňovat? Klidně můžeme komunikovat i přes SZ

Zdravim, presne taketo nieco hladam na Sk, ako investovat do bytov ked mam 5 bytov a dalej ma nepusti uz DTI. vedeli by ste mi prosim upresnit o jaky typ uveru to je? vopred dakujem

neviem ci na slovensku nieco take je.. czcams.com/video/fkDS1CWtH6g/video.html /video od 15:30 min........odporucam pozriet cele video/....ale to je v cz produkt bank

Dozvieme sa aký produkt v akej banke? 😂

Dobrý den, odpovídáte na dotazy?

Dobrý den, omlouvám se, ale přehlédl jsem dotaz. Ve skutečnosti děláme 2 vyúčtování. Jedno z těch podkladů které mám po konci roční smlouvy s podnájemníkem na základě množství spotřeby krát poslední známé ceny. A pak třeba o půl roku později, když známe i ceny za část původního období, tak to znovu otevřeme a uděláme finální vyúčtování, kde si aktualizujeme ceny dle skutečnosti a doúčtujeme. Lepší a férovější variantu nyní nemáme. A věřte, že to je dost práce.

Chceš si tam otevřít franšízu😂? Bracha dělá realitního makléře😅?

5 let je ještě brzo toto spíš za 15 let.ten svet ještě není takol nachystany