Video

2-е видео смотрю и снова обращаю внимание на слабый звук у вас в настройках

А какой опыт строительства на Бали у компаний PT HIDDEN UBUD и Elysium Group Bali?

Про Алекс Виласс забыл Ребята тоже серьезно строят

Где здесь звезды?! Может не нужно эти отбросы звездами называть?

С какой минимальной суммой сейчас можно заходить для инвестиций и какой доход возможен ?

через какое приложение искать жильё на бали с рос картой?

Очень странная схема с разницой в цене в зависимости от типа перевода, при SWIFT хотябы есть гарантия что эти деньги ушли фирме зарегестрированной в индонезии и есть тому подтверждение, при крипте я так понимаю они могут уйти куда угодно и при проблемах легальных будет трудно доказать что ты вообще заплатил и как-то взыскивать средства с застройщика будет невозможно

Доброго времени суток , подскажите какой срок лизхолда?

Hak Pakai это не фрихолд. Для PT PMA деятельность по управлению виллами закрыта. Закон очень мягкий - это смешной, конечно, подход. Если о зоне C-2 "для коммерческого использования" - это вся информация, то плохи дела проекта, судя по ген. плану. Гарантированное продление противоречит законам и отменяется в судах, поэтому никто его не прописывает.

Юра, спасибо!

Юра Спасибо!

#3. Вопрос по аренде на 80 лет, на каких правах застройщик владеет землей? Фрихолд передается каким образом? У них готовые сертификаты SHMSRS?)

Застройщик так и не уточнил каким образом эти крыши противостоят возгоранию, к какому классу горючести относятся, крыши соприкасаются друг с другом- высокая вероятность выгорания всего комплекса при пожаре одного объекта или попадании молнии. Есть ли сертификаты горючести на Алан алан или это гаражное производство. При замене кровельного материала кто несёт ответственно в случае затопления и порчи внутренней отделки при дожде. Из 20 минутного выступления 80% не про строительство и не про качество.

Здравствуйте Юрий, очень понравился ваш ролик, а именно вариант подачи ценной информации, хочу предложить вам сотрудничество, я видеомонтажер много примеров работ такого формата, если есть желание свяжитесь со мной, прошу прощения за беспокойства

Это перезалив, было же 05.06 опубликовано, возможно первый ролик удалили из-за неудобных комментариев, может по другой причине, но я продублирую: Каждый продавец расхваливает свой товар. А что я вижу Lyvin Bingin - 10 вилл, первый отзыв на Букинге январь 2024 года, на 10 вилл за 5 месяцев ВСЕГО 5 отзывов. (1 ночь, 4 ночи, 5 ночей итд НИ ОДНОГО отзыва от гостя прожившего более 7 ночей, 2 гостя из России, 2 из Австралии, 1 Гонг Конг), ок, допустим 1 вилла * 4 гостя в месяц по 6 ночей * 5 месяцев = 20 гостей, 20 гостей*10 вилл =200 гостей. Ок, допустим что Букинг не качает, ХОТЯ как раз именно Букинг.ком качает, на букинг приходится 50% от продаж = 100 гостей и 5 отзывов? Какой можно сделать вывод -или объект не вызывает никаких эмоций ни положительных ни отрицательных, ЛИБО что более вероятно загрузка ОЧЕНЬ сильно завышена. Солд аута нет, на сегодня 07.06 бронировать можно, на завтра можно, с 10 по 15 июня -несколько вилл доступны для бронирования через букинг... А сейчас лето высокий сезон у австралийцев. На Tripadvisor за 5 месяцев - отзывов не нашел. На expedia, hotelscenner - не нашел, в других OTA (Ostrovok, Onetwotrip, Agoda итд) - отзывов не нашел. Каким образом обьект с посуточной арендой продвигают без лидеров онлайн рынка посуточной аренды - загадка и заявляют загрузку 70-80%. :-) Для покупателей: не надо верить в рассказы продавцов, старайтесь найти объективную информацию. Предвкушая ответ что у нас управляйка Форсайт и мы гарантируем 12-17% годовых, при цене КВ.м от 3000 долларов гарантировать рентабельность на год - два нет никаких проблем, все ошибки гарантии доходности покрываются прибылью от цены кв. метра.

Если есть 1 млн, какой смысл покупать у застройщика. Земля + хороший контрактор с хорошим качеством - 1400-1600$, КВ.м цена у застройщиков от 2000-2500$ КВ.м. за подобное, выбирая путь земля + контрактор инвестор уже имеет выгоду от 25%, по сравнению с покупкой у застройщика. Но конечно же в этом варианте среднестатистический брокер не заработает свой процент, поэтому брокер чаще рекомендует покупать у застройщика. Брокер должен делать для инвестора лучшее. И с 300к можно заходить в земля+ контрактор

Да? Тогда почему они с этим приходят?)

Думаю у людей, которые заработали 1 миллион, не возникнет уже подобных вопросов )

Юра, не рассказал про Pererenan Gate. Это топ 1 инвестиция 😮

Каммора - классный вариант 🔥

Качественный разбор от бизнес лиги😂 выручка 4400 в месяц, чистыми 4100. Потому что 300 на управление. И так 200 кв.м зднания - только уборщица которая будет это драить уже минимум 2,2 - 2,5 млн рупий в месяц (без знания английского языка) 6 соток в зелени, расходы на садовника приходящего 2 раза в неделю. Огромный бассейн - нуждающийся в регулярной чистки и химии. Далее комиссия Ук или агенту - от 12% ведь в белую сам собственник не может заниматься поиском арендаторов. Взносы Банджарам Налог на сдачу - 10% ( можно и в черную работать , но мы говорим про бизнес а не про схематоз) Где учет амортизации виллы/техники / отделки итд, а это еще как миниум 5% от сдачи в месяц. Если вилла на лизхолде - где учет амортизации остаточной стоимости земли... Если считать все правильно чистыми будет менее 3000, а это рентабильность менее 10% в год, поэтому и продают ее, что возни много,а выхлоп минимум.

Юрий, как с вами можно связаться?

Боехло

А где Домогацкий с превью?

Когда люди НЕ знающие о строительстве ничего, с умным видом рассказывают о качестве строительства. Каким образом покупатель на этапе рендера определит качество бетона, каким образом наличие pbg на этапе рендера гарантирует качество строительства итд? Весь чек лист полная лажа. Проверить диаметр арматуры, качество заливки бетона, наличие/отсутствие холодных стыков, верный расчет несущей способности грунта и множество других параметров простому покупателю нереально , НО есть простые моменты по которым можно понять на какое качество рассчитывать. Шаг первый: после красочного рассказа от менеджера по продажам единственная задача которого вам ПРОДАТЬ, после тысячи слов от том какие они надёжные, опытные, профессиональные итд спросить: А сколько автоматов/диф автоматов/узо в электро щитке данной виллы? Большинство менеджеров не знают этого ответа, хотя 3 минуты назад обещали золотые горы и высокое качество. ( Как можно говорить о качестве строительства если сам не понимаешь в строительстве?) Часть сольётся и больше вам не позвонит, но по тем кто ответят можно сделать вывод ( правильный ответ для виллы с 2 спальнями, 2 сан узлами и кухней гостиной должно быть не менее 15 автоматов + как минимум парочка УЗО или Дифавтоматов) чаще всего ответ будет в пределах 8 что уже говорит о желании экономить на качестве) Вопрос 2. Какая труба используется на линии горячего водоснабжения ( использование трубы на базе клеевого соединения в сейсмически опасном районе в перспективе долговременного использования - риск протечек. Труба Ппр - значительно надёжнее. Вопрос 3. Материал для потолка ( 4 мм цементная плита значительно превосходит 8 мм гипсокартон и по водостойкости и по прочности имея одинаковую цену, в идеале конечно 6 мм цементная плита) Вопрос 4. Если водоснабжение на базе скважины - насос какого производителя используется в скважине и на базе какого типа трубы производился монтаж. ( На объектах среднего ценового сегмента вряд-ли вы услышите Грундфус, но как минимум, Японский Шимитсу, Панасоник или Итальянский Йорк с наличием сервисного центра на Бали должен быть, а если китайский ноу нейм - делайте выводы. Если использовалась труба на базе клеевого соединения - любые манипуляции как сервисное обслуживание или чистка насоса превращаются в дорогостоящий двухдневный квест. Если гибкая и надёжная ПНД труба , обслуживание займет 20 минут. Застройщик думал об удобстве обслуживания виллы или нет- так же говорит о истинных намерениях продавца. Вопрос 5 Толщина стены? (10 см блок особенно в таунхаусе или дуплексе не способен обеспечить качественную шумоизоляцию от внешних воздействий, 20 см + 2 слоя штукатурки получится - 25 см - хорошее значение, застройщик заботится не только о продаже но и о будущем комфорте покупателя. На самом деле вопросов намного больше. Все 5 пунктов легко проверить покупателю с минимальным набором компетенций в строительстве. По ответам на эти 5 вопросов можно понять стоит ли дальше тратить время на этого застройщика. !!! Проверка размеров помещения, хотя бы внешних, очень часто вилла заявляется как 70-80 кв.м, а сложив наружные размеры получаем +- 50 КВ.м. честный застройщик укажет фактическую площадь виллы, а не площадь здания с учётом бассейна, террасной доски, части паркинга итд. Ведь согласитесь покупая 2 бедрум виллу площадью 80 КВ.м, вы ни как не ожидаете получить хрущевку в 50 кв.м, а по факту будет именно она. Комфортная жизнь в раю за адекватную стоимость возможна, ищите правильного застройщика и наслаждайтесь Бали.

Друзья, я строитель, поверьте мне, не стоит у этих клоунов ничего покупать. Это просто парад дураков. Вопрос, Как вы там контролируете стройку, почему столько зданий пришлось снести? Вы в своем уме? Вы на наркотиках или бухаете? Как так вообще получилось? Вы что наняли бомжей строить, ушли бухать и пришли когда они уже все построили? Где прораб, где акты скрытых работ? Вы про акты скрытых работ вообще понятие имеете? Функции заказчика и ген подрядчика знакомы? Именно это важно рассказать. Место этого два клоуна сбиваясь показывают странные фотки стульев и одного кирпича! Вы серьезно?! Это вообще что? Вот эта дама она кто? Кто прораб и где он сейчас? Как вы вообще можете строить если базовых вещей не понимаете? Осознайте, наличие крана или бетономешалки не делает вас и вашу компанию строителями. Идите учитесь если интеллект позволяет или проваливайте туда откуда пришли. За чек лист отдельное спасибо, это было смешно.

Вода водная, в чем польза видео?

😅😅😅😅😅😅 да если у меня будет 2-3ляма долларов ,на хуй вы мне не будете нужны со своими советами😂😂😂😂😂. Учитель!

В шоке с видео про кирпичи…

Здравствуйте ,какая цена входа ?Рассрочка без удорожания цены на какой период присутствует?

А можно ссылку на застройщика🙏🏻?

Не смог досмотреть, ну вы хотите заработать, ну сделайте нормальный проф звук, тяп-ляп на коленке ... Удалите и сделайте или нормальный дубляж или переснимите.

Здравствуйте Сколько нужно вложить чтоб чистыми получать каждый месяц 2 тысячи у.е или 24 тысячи в год ,за вычетом всех :налогов ,расходов и т.д спасибо

Вау! Спасибо 🎉

Спасибо Юрий, очень полезное видео🔥

Юрий подскажите , был на Бали в 2020 году еще на сколько выросли цены ? И остается ли север острова самым дешевым районом ?

Классная заставка на ТВ, Юрий 😄

Спасибо, Юра!

подскажите, а в жк эковерс, может появиться более доступная площадь чем 35 метров за 150 000 ?

Более нудной и не информативной презентации я не слышал...

Сказочное Бали.

вилла 65 квадратов? ты что куришь ? партнёры говоришь? так может у них просто комиссия нормальная? умники жесть

Сколько?! Та вы шо axyели?! 😂😂😂

А люди на Бали знают, что вы "топовая" УК? 😂

Благодарю за емкие и лаконичные видео! Интересно узнать ваше мнение по прогнозу цен о составе проектов с горизонтом 2 х лет.

Подписался на вас и даже рассказал друзьям) Так что снимайте почаще, и можно еще раскруткой заняться, слышал про ютифай, говорят рабочая тема)

может хватить застраивать остров... он уже умирает ил этого мало?

Все пихают ROI на Бали - потому что цифра хорошая. А то что с каждым годом жилье будет скорее падать чем расти умалчивают. Грубо говоря через 25 лет нужно отдать свою недвижку владельцу земли и где то в середине этого периода цена недвижимости будет x/2. И при «высоком» ROI 9% - нужно 12 лет отбивать капитал и при продажи ты получишь половину + инфляция. Что дает мега доход 1.5/12 = 12.5% ROE. То что ROI в других странах ниже не означает что вы заработаете больше :) Во

👍привет , возьмите меня на этот проект , я с 20 летним опытом строительства и тех надзором от строительства управления процессами под ключь , решаю все проблемы и вопросы !!!