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美國貸款通Jenny
United States
Registrace 12. 12. 2009
Plenti Mortgage 創始人/企業主。中英語雙通資深貸款員,常年維持高業績紀錄。
在業界打滾多年雖然受到不少客戶及同業的肯定，我還是覺得若有所缺，覺得自己的知識、經驗每次只能在一對一的電話中分享給少數人。
2022是個瘋狂的一年，美國30年固定貸款利率從年初的 2字頭一路衝到 7 左右，也造成2022 後半年整個地產業進入冷靜期，我也像是一個高速旋轉的陀螺忽然有了喘息空間，開始有時間真的靜下心思考自己想做些什麼。其中CZcams頻道經營對我來說是非常有意義的，因為我可以有系統的把自己的知識經驗作整理, 從之前的一對一, 變成一對多的分享我所知道的專業知識。觀眾們不一定會成為我的貸款客戶，但是我真心希望演算法能幫助我將我的所學所知，傳遞到需要的人。❤️❤️
Tel: 503-816-2888
Wechat ID: jennyhspring
Line ID: huyiling0522
Email: jenny.hu@plentimortgage.com
www.plentimortgge.com
NMLS# 1475054
在業界打滾多年雖然受到不少客戶及同業的肯定，我還是覺得若有所缺，覺得自己的知識、經驗每次只能在一對一的電話中分享給少數人。
2022是個瘋狂的一年，美國30年固定貸款利率從年初的 2字頭一路衝到 7 左右，也造成2022 後半年整個地產業進入冷靜期，我也像是一個高速旋轉的陀螺忽然有了喘息空間，開始有時間真的靜下心思考自己想做些什麼。其中CZcams頻道經營對我來說是非常有意義的，因為我可以有系統的把自己的知識經驗作整理, 從之前的一對一, 變成一對多的分享我所知道的專業知識。觀眾們不一定會成為我的貸款客戶，但是我真心希望演算法能幫助我將我的所學所知，傳遞到需要的人。❤️❤️
Tel: 503-816-2888
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NMLS# 1475054
紀念波特蘭拓荒者隊90年代球星 Jerome Kersey 的豪宅參觀
- 無懈可擊的view：全城天際線+遠眺群山
- 簡潔現代都會風格的設計
- Celebrity life style
房子本身靠完美的view取勝，再加上房主用心翻修以紀念至交好友的情懷，使得這次的參觀讓我更加興奮🥰
謝謝listing agent Justin Harnish開放
謝謝 @carinaliu5389 的安排
#豪宅 #奧瑞岡州 #portland #拓荒者 #開拓者 #俄勒岡 #housetour #美國房產 #trailblazers #NBA
- 簡潔現代都會風格的設計
- Celebrity life style
房子本身靠完美的view取勝，再加上房主用心翻修以紀念至交好友的情懷，使得這次的參觀讓我更加興奮🥰
謝謝listing agent Justin Harnish開放
謝謝 @carinaliu5389 的安排
#豪宅 #奧瑞岡州 #portland #拓荒者 #開拓者 #俄勒岡 #housetour #美國房產 #trailblazers #NBA
zhlédnutí: 219
Video
Beaverton 97007 平層3B2B 自然木質風 屋主用心維護的好房介紹 - Aloha High 黃仁勳母校
zhlédnutí 221Před měsícem
#俄勒岡買房 #Beaverton房產 #首次買房 #波特蘭西邊科技公司群周邊房 波特蘭西部近科技公司區基本入門房介紹 7045 SW 174th Ave, Beaverton, OR 97007 【我喜歡房子可愛小地方】 廚房配色、廁所自己噴漆復古鏡子 洗衣房自己搭的折疊衣服平台 fireplace 上的木紋路設計 餐廳旁邊的黑板設計（家人間互相提醒事情！） 【其他優點】 位置方便，工作shopping都鄰近 社區本身安靜，老社區路比較寬停車容易 平層房子一般屋頂低，客廳挑高感覺好 所有電器都upgrade過 價格親切，適合首次買房小家庭or downsize的退休人士 ❤️ 仁勳哥要不要給母校Aloha High捐個新的體育館之類的 嘻嘻
買家自己付佣金? 2024美國房產地震, 業界人士該怎麼應對新轉變? 貸款業也會面臨什麼影響?
zhlédnutí 371Před 4 měsíci
這篇是從業界的角度出發分享我自己的心得/建議/預期, 首先我本人是真心相信好的realtor能帶來價值, 但是新制度之下開始須要有 "能清楚闡明自己的價值的能力", 如果殺出一條血路? 01:54 過去制度 - 買家agent 沒有機會展現自己專業, 時間不被尊重 03:50 未來制度 - 買家agent 建立專業形象 (網路口碑,社交媒體) 不再浪費時間 09:42 賣家經紀人需要有團隊, 會有很多來open house 的買家沒有agent 11:35 賣家經紀人有強大的話語權, 可以用各種協商手段達到目標, 選擇最適合合約 13:15 賣家經紀人其他可以爭取客戶方式 - portfolio, networking, 專攻一區 16:26 賣家經紀人未來可能工作會增加(買家的工作), 應該教育賣家提供buyer agent fee 18:31 賣家可返seller credit ...
美國房產新佣金制度 - 五大預測: 經紀人變少,推出套餐行程, 首購族更艱難, Open house變多
zhlédnutí 419Před 4 měsíci
2024的#美國地產 大地震重磅改變 - 賣家不再需要負擔買家的#經紀人費用 幾個預測: 00:27 預測未來從事地產經紀人數量變少 00:56 整體平均每單佣金會變少 - 會有不同的套餐行程給買家選擇 01:32 首次買房的年輕買家會更辛苦 02:18 周末的open house會開始雨後春筍出現 02:43 賣方經紀人話語權會更大, 有經驗有手段的經紀人能提供更大價值 #房仲 #美國房產 #Openhouse
貸款QA - 提前還款怎麼還？信用不佳對策？什麼是No cost refi？首次購屋者優惠? 怎麼申請pre-approval? 一次全解答！
zhlédnutí 355Před 4 měsíci
身經百戰的高產貸款經紀人一次性解答各種常見問題! #貸款費用 怎麼計算? #信用分數低 怎麼補救? #貸款提前還款怎麼操作? 什麼是 #Pre-approval 預審信? 01:02 你們的服務怎麼收費呢? 05:30 信用不好的人怎麼拿到好一點的利率? (請搭配30:02的一起看首次購房) 10:11 怎麼提前還款? 還本金還是還利息? 14:03 貸款經紀人(broker) 跟其他公司有什麼差別? 19:04 想申請pre-approval怎麼操作? 24:58 利率如果鎖了結果又降了, 能改嗎? 26:07 為什麼網路上有些公司看起來利率能低這麼多? 28:48 自動還款怎麼設定? 30:02 首次購房的優惠怎麼查自己的收入有無符合 33:01 到底什麼是No Cost Refi ??? 如果有更多的問題歡迎留言! 如果集合夠多的問題我們可以開Part 2喔 :)
波特蘭頂級中英雙語小學學區房開箱介紹！州考試近99% 考試怪獸聖地
zhlédnutí 538Před 5 měsíci
97229 Jacob Wismer 頂級學區房介紹！ 中印村天花板高分傳奇公立小學 即將開始中英雙語教育，請大家參考一下！ 屋主用心打理的自住房： 15115 NW Twinflower Dr Portland, OR 97229 $750,000 5B/2.5B
Beaverton School District (Portland Metro) 中學制度介紹, 資優班Summa & 自選班 Option Schools
zhlédnutí 418Před 9 měsíci
02:46 前言, 主辦方聲明 [必看] 04:07 Beaverton School District 九所中學簡單介紹 06:59 有Summa (資優班) 的地點 - 四間中學介紹 08:52 如何符合Summa資格? 12:13 介紹四間Option Schools - 特色, 專精科目 13:52 四間Option Schools 比較表 - 抽籤制度, 學校時間等 20:03 Rachel Carson 國中家長介紹 (自然科學中學) 26:44 BASE 國中家長介紹 (工程類中學) 38:33 ACMA 國中介紹 (藝術類中學) 43:56 ISB國中介紹 (畢業生簡短介紹written version) 49:15 介紹高中兩種修課系統 AP v.s. IB的不同 58:04 Q&A, 結語
美國離婚常見誤區 #單方面能離婚 #經濟能力能決定撫養權？#婚前協議 #離婚後帶孩子回國？ #撫養費計算方式？
zhlédnutí 726Před 10 měsíci
在美國生活多年，加上另一半是離婚律師，讓我深深說體會到很多新移民缺乏對美國法律的認知，因此有些不太符合現實的想法。 這篇特別選了四個經常聽到電影電視裡的台詞來跟律師閒聊，雖然因為各州法律精神不同，沒辦法就實際案例給予明確判例，但整體我們大概聊聊普遍的法律精神、法官態度，希望能幫助大家一起學習。 00:56 離婚是否一定要雙方都“簽字同意”才能生效？ NO! 美國可以單方面離婚 05:18 是否離婚時的 「錯誤方」會被懲罰？會有淨身出戶？NO！法院只想要公平分配資產 考小孩子的最大權益來安排parenting time 08:56 沒有經濟能力的那一方能拿到撫養權？基本沒有太大關係！有錢出錢有力出力 15:00 女方懷孕偷偷帶球跑，有一天出現了能拿撫養費嗎？永遠要為自己血緣孩子負責！ 17:55 離婚後能把孩子帶回其他國家居住嗎？ 19:43 撫養費（給孩子），贍養費（給另一半）怎麼計...
離婚協議怎麼寫以後好貸款買房？
zhlédnutí 740Před rokem
離婚時房產的分配在每個家庭之中都重中之重, 不論是財務的公平性, 或者影響未來生活, 律師雖然知道法律攻防, 但是可能對貸款相關規定理解有限。本期影片能幫助所有經歷離婚的人理解離婚證書 (Divorce Decree) 上條款對未來自己信貸能力的重大影響。 可能一般人而言比較難開口諮詢這方面問題，畢竟離婚對很多人來說是私事，但是其實裡面有非常多知識點，很多你完全沒想過的規定，提早了解真的會對未來有很大幫助！ 01:05 撫養費贍養費怎麼收入計算? 02:03 [知識熱點] 使用撫養費贍養費有沒有特殊條件須滿足? 05:25 離婚後是否增加貸款難度? 06:26 正在辦離婚中還沒有最後簽字,這階段能重新貸款(refinance)嗎? 07:45 離婚後媽媽回到職場工作能立刻使用收入嗎? 09:04 [熱門問題] - 離婚後對方遲遲不完成重貸, 我該怎麼辦? 11:55 總結 - 事前諮...
Portland OR 97221鄰近市區森林包圍的古典美房 Open House
zhlédnutí 824Před rokem
受邀參觀了地點非常靠中心卻被森林包圍的老房子，很有特色, 充滿歷 屋主的巧思, 整個房子到處有增加採光的設計 (大片落地窗, 天窗, 造型玻璃) 坐在裡面喝咖啡真的感覺很舒適，跟大家分享！ 在美國越久越喜歡有特色的房子! 1319 SW Skyline Blvd Portland, OR 97221 Listing agent: Xi Lu 503-560-2558
跟波特蘭美女 (中國好聲音北美第四名) 合作訣愛 - 詹雯婷張遠版 地方媽媽也想唱
zhlédnutí 281Před rokem
跟Tingting 認識多年, 一直知道他很厲害, 之前也合唱過幾次, 每次都很成功, 今年她在北美區的中國好聲音比賽一路殺到第四名, 光榮返鄉之後第一次合作, 我開始緊張了.... #素人歌手 #訣愛
Eugene OR 俄勒岡尤金大學城怎麼買投資房？學霸教授經紀人開講
zhlédnutí 594Před rokem
Eugene OR 是州立大學University of Oregon的所在地。由於每年不少學生入學，許多家長不免想是不是可以用「半投資半給孩子自住」的方式來投資房產。U of O 跟Nike集團一直有密切合作, 因此運動相關設施及科系都相當出色。 00:34 主講人Lanbin Ren Eugene OR地理環境解紹 01:04 [最近新聞] 剛蓋好的世界級 Top 5 田徑場對當地的影響 01:59 俄勒岡大學(UO) 比較出名的科系, program 03:06 孩子要去念UO, 父母怎麼選擇在周邊投資房產比較好? 06:08 尤金附近的學區房在哪裡? 07:52 除了學生, 到底哪些人搬來,或者投資在尤金的房產? Lanbin Ren: 541-600-4528 - 學霸經紀人帶你看房買房 本期邀請到一個聰明幽默，曾在UO講課的優質當地房屋仲介來介紹當地情況，希望對大家有幫助...
真實email分享，揭穿美國買房詐騙電匯手法
zhlédnutí 4,8KPřed rokem
地產界令Title company、realtor、lender都聞之喪膽的wire fraud從未離我如此之近！ 客人真的收到精心設計的詐騙email，得到錯誤的電匯指示信且真的轉帳出去了，等待過程的幾個小時真的讓人頭皮發麻、如墜深淵…. 雖然最後是好的結局，但是過程刻骨銘心我真的覺得一定要拍個小短片來宣導下！請大家多多宣傳提醒身邊的家人朋友wire一定要小心再小心！ #美國買房 #買房詐騙 #過戶公司 Plenti Mortgage NO 2441037 Jenny Hu Nmls NO 1475054
波特蘭97229學區房參觀
zhlédnutí 888Před rokem
Carina Liu - 多年地產經驗並在97229經營多年 今天特別來做一集97229學區房的listing介紹，在房子還沒有上市前Listing agent 可以先找其他agent去參觀房子期待找到最合適的買家! 影片房子地址： NW Crady Ln Portland, OR 97229（保留一點未來屋主的隱私）有興趣的可以去看看喔！
W2變成 1099? 彈性工時? 我的收入不能貸款了? 貸款前千萬避免的錯誤
zhlédnutí 1,4KPřed rokem
W2變成 1099? 彈性工時? 我的收入不能貸款了? 貸款前千萬避免的錯誤
Divorce & Mortgage Q&A with Certified advisor Joanna Liao 離婚與貸款常見問答
zhlédnutí 125Před rokem
Divorce & Mortgage Q&A with Certified advisor Joanna Liao 離婚與貸款常見問答
買房不要放小孩名字! 四大案例血淚教訓! Don't add your kids names on title when purchasing a house! 4 examples
zhlédnutí 323KPřed rokem
買房不要放小孩名字! 四大案例血淚教訓! Don't add your kids names on title when purchasing a house! 4 examples
付費給房產經紀人值得嗎? 可能能幫你賺更多! #美國房產 #房仲 #realestate
zhlédnutí 2,7KPřed rokem
付費給房產經紀人值得嗎? 可能能幫你賺更多! #美國房產 #房仲 #realestate
1031 Exchange in 3 minutes - How can you benefit from deferred capital gain tax?
zhlédnutí 270Před rokem
1031 Exchange in 3 minutes - How can you benefit from deferred capital gain tax?
I like what you said about the profession, how they should conduct themselves, as such a young age, you have a great understanding of what it takes to be successful.
你们做纽约信托吗？
yes 请联系Lin Wang律师
Great🎉
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍💯
請問Jenny現在還在地產領域工作嗎？本人現在住在加州，計劃明年搬去俄勒岡州的波特蘭市。我想知道波特蘭市的養房有什麼需要注意的地方。我近期在網上看房的時候發現波特蘭房子視乎普遍沒有太陽能。另外想到波特蘭的氣候，回想冬季是否需要繳納採暖費？還有Jenny是否認識contractor可以提供裝修或者改裝服務。因為本人喜歡地板而非地毯，但發現波特蘭的房子基本都有地毯。麻煩請在您時間允許的時候可以回覆我的問題。希望以後本人真的搬去波特蘭的話可以有機會得到Jenny的專業幫助。🙏
我認識很多contractors喔 到時候可以聯絡我 5038162888
@@huyiling0522 太好了，謝謝您🙏😊
一個房子🏠五十萬三十年轉賣二十次 經紀佣金拿走一大半 錢都進了經紀人口袋 美國🇺🇸最不合理的就是經紀人 房子🏠是住的 又不是藝術品古董是用來抄作的。 美國🇺🇸房價就是經紀人和政腐一起推高 政腐抽多了稅 經紀人 最可恥
我自己的觀察是不專業的經紀人的確是增加成本，但是厲害的經紀人是有幫你省錢的 很會協商的
价格多少？
539000 已经pending了哦
一說到NBA，你秒變小迷妹! 謝謝妳來🎉豐富了這個房子的故事.
請問IRA和401k要不要放進living trust, 謝謝
信託與遺囑是不同。被信託人或公司，是否永久生存有效？！即便付費，但有無法律效用。遺囑也是要 認證才有效，可向台灣的法院申請。否則未來會有爭產爭議。
這個信託的設置及執行，如果財產在不同州，是否要各別設置？
若是父母有一方得了不治之症，比如肾衰竭洗肾，父母需要申请低收入白卡，这时，如果需要买房的的话，就必须做子女的名字。因为低收入白卡是不可以有房产的。
持綠卡人可以做信託管理人嗎？
住宅區要安全，也要餐廳多的區域，有沒有這種地方，均價大約多少。
這種地方反而房子不是那麼貴，可能600K
請問開新卡通常影響的時常會有多久？或是說如果都正常還款下，貸款前是多久不要開新卡呢？
第三个例子中，小宝虽然交增值税少了，但多交了财产继承税，税率会更高，不是吗？
lender真的很重要❗️jenny很專業讓才來半年就可以貸款買房小白受益良多少付房租
什么时候开始实施？
July 2024
謝謝Jenny，給了很多很好的insights！
can't agree more
已經加了小孩名字怎麼辦? 要如何避稅?
費用好像太高了吧? 據我所知是管理你總財產的千分之一, 如果以$60,000繳5%那麼600,000不就 費用要高達30,000?
費用是一次性 不需要管理
谢谢
很喜欢这个视频，谢谢分享。如果同时考虑房产的遗产税及增值税，就以你们案列里的50/100/150万为例，大宝遗产税50万/增值税100万，小宝遗产税100万/增值税50万.可以这样考虑计算吗
谢谢！Jenny 。
遇上败家孩子，防不剩防。遇见个好孩子，他能钱生钱
們的女兒50歲單身要與我們一起建房，房價50萬，我們打算付20萬頭款，剩餘的30萬由她來申請房貸，因我們已退休沒很多的收入，請問title 上是否有我們三人的名份比較好？謝謝您的建議。
建議詢問cpa 會計師 做全盤規劃 ❤️
有自己的家庭律师是否还需信托公司。
一般可以请这个律师来做 不见的一定要找外面公司
非常好的讲解❤
謝謝🙏
感谢博主详细的介绍
请问在美国以外的资产如房产可以放进trust吗？
Condo貸款成數？
自住房可以3% 投資房一般25%
It’s very helpful because it’s fairly clans precise. I live in Philadelphia, Pennsylvania. Can Lin Wang Esq. still setup my living trust for me in NY?
我是住在加州
我只有一個自住房，現在有白卡，將來我死後政府會從我的房子中扣除白卡所用的錢嗎？我怎樣可以保護我的房產，謝謝！
她没回付是不懂吗？
所有白卡的費用. 日後賣房政府都會扣除白卡所用的錢的..
好问题！做生前信托还要给吗？如果要给回政府，卖了房子都不够，哪做信托还有什么意义呢？
請問什麼是白卡資產保護信托？謝謝！
❤❤❤
全面的介紹 很有参考(因各卅又有些不同規定)價值
不行一開始買就是孩子的名字嗎？ 就不用轉讓繼承而損失
How to make living trust ? Where’s should I go
谢谢很棒
信託要多少財產才受理？那些財產可以受理？
沒有特別限制喔 房產 保險單 投資股票 一班銀行帳號 都可以放到trust
你好，因為最近可能要relocate到portland，不曉得可否用通訊軟體詢問你一些細節呢？感謝
好问秒答，赞👍👍👍
其实就一句 -- 小朋友承担了本不该他承担的 义务跟责任
不要到波特兰买房，民主党的州，变性吸毒犯罪率一 直在飚升。 我原来住在波特兰，曾经有一对年轻的吸毒者闯入我的车并自残。 波特兰已经是一个令人心悸的城市，和加州旧金山一样颓废的城市，到处都是游民吸毒者。
你说的是Multnomah County, 我自己住在西边一切都很不错哦
Best to tell kids they need to work for their money instead of spoiling them. “No more than three generations can be rich” is a common folk wisdom with validity.
Therefore all your properties will just give to the church 😂let your kid lives on the street 😂
这个是我看过最全面最清楚的介绍。Jenny的问题问得很到位，王律师的回答非常清楚全面，谢谢你们
感谢你的留言 我们也希望能尽可能提供免费咨询 帮助大家 ❤️
我有想在美國買間房, 可以傳訊息跟你詢問一下嗎? 我有美國的花旗銀行帳戶, 但是7月我剛辭掉工作 那是荷蘭收入, 我住荷蘭, 有去年的報稅紀錄, 不知道有機會嗎?
这是我听过最全面的讲解和表达😂😂