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Alfonso Paura - Consulente creditizio
Italy
Registrace 7. 04. 2019
Benvenuto sul mio canale.
Condividerò con te informazioni su temi quali il credito, la pianificazione, l'Educazione e Cultura finanziaria UTILE.
Dal 1996 mi occupo di consulenza alle famiglie e alle imprese, rivolgendo particolare attenzione al settore creditizio e alla finanza aziendale.
Diffondo tutti i giorni Educazione e Cultura finanziaria, perché ritengo che ognuno di noi debba fare scelte informate e consapevoli per evitare di rovinarsi la vita.
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Per info scrivimi a: info@alfonsopaura.it
Per prenotare una prima chiacchierata conoscitiva, puoi cliccare qui: calendly.com/alfonsopaura/call30min
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Fisso o Variabile - Come scegliere...
‼️Ma conviene ancora il mutuo a tasso fisso se la Bce ha dichiarato che inizierà a tagliare i tassi a giugno?
Bella domanda. L’ho ricevuta qualche giorno fa da un cliente.
In realtà il quizzone "fisso o variabile" occupa da sempre le discussioni delle famiglie che sono alle prese con l'acquisto della casa e devono sottoscrivere un mutuo.
La risposta è.....
Se anche voi siete indecisi, questo video fa al caso vostro.
Se ti fa piacere puoi scrivermi la tua esperienza nei commenti o richiedere maggiori info.
Se il video ti piace non dimenticarti di lasciarmi un like ed iscriverti al canale attivando la campanella per non perdere nessun contenuto.
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NOTA BENE Tutti i video che trovi nel mio canale contengono esclusivamente mie opinioni personali. Le informazioni riportate nel video e nei link di collegamento hanno esclusivamente scopo informativo e non vogliono rappresentare in nessun modo sollecitazione all’indebitamento, all’investimento ne tantomeno consigli su prodotti di mutuo, assicurazioni e prodotti di investimento. Il lettore che decide di acquistare un immobile, sottoscrivere un mutuo o altre forme di prestito, acquistare prodotti assicurativi e finanziari, lo farà in assoluta e completa libertà e sotto la propria responsabilità. In nessun caso, il sottoscritto, può essere ritenuto responsabile dell’uso fatto dal lettore delle informazioni contenute nei video. Sono riflessioni personali che in alcuni casi potrebbero risultare anche errate, nonostante io sia molto attento a verificare l’esattezza di ciò che condivido. Proprio per questo ti suggerisco, prima di decidere, di fare le tue ricerche sull’argomento e non limitarti solo a quanto da me detto. Ricorda che, prima di fare qualsiasi passo, è opportuno confrontarsi e chiedere l’assistenza di figure professionali che possano aiutarti a fare una attenta analisi della tua situazione economica, finanziaria e patrimoniale e successivamente individuare la soluzione che più si adatta al tuo profilo di rischio, alle tue caratteristiche, esigenze ed obiettivi. ----------------------
Musica finale video (bensound.com)
Bella domanda. L’ho ricevuta qualche giorno fa da un cliente.
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zhlédnutí: 105
Video
MUTUI, come affrontare al meglio il 2024
zhlédnutí 90Před 4 měsíci
🔶 I mutui non sono tutti uguali e molto spesso i dettagli (“invisibili” a chi non è del mestiere) possono fare la differenza… Non dobbiamo lasciare nulla al caso perché un errore di valutazione potrebbe costarci molto caro. La strada migliore da seguire è quella di pianificare attentamente ogni minimo dettaglio, visto che il #mutuo ci farà compagnia per un po’ di anni della nostra vita. Teniamo...
Lo avessi saputo prima!!
zhlédnutí 42Před 5 měsíci
"LO AVESSI SAPUTO PRIMA!" Quante volte abbiamo pronunciato o sentito questa frase. Magari spesso e tutte le volte abbiamo riflettuto sul fatto che se avessimo avuto la possibilità di conoscere in anticipo le conseguenze di una determinata azione molto probabilmente ci saremo comportati in modo diverso. Una maggiore consapevolezza ed educazione finanziaria avrebbe potuto meglio orientare le nost...
Garante del mutuo: chi è, quali requisiti deve avere, quali responsabilità ha…
zhlédnutí 1,4KPřed 2 lety
La banca ti ha chiesto una firma di garanzia per concederti il mutuo?? o magari… Ti è capitato di essere tu a prestare garanzia a qualcuno per un finanziamento?? Qualunque sia la situazione, se vuoi evitare errori, è importante capire chi è il garante, a cosa serve, quali requisiti deve avere e quali sono le responsabilità che si assume… Sul tema c’è spesso una enorme confusione. Qualcuno pensa...
Acquisto casa da donazione - la banca concede il mutuo?
zhlédnutí 1,1KPřed 2 lety
Acquistare una casa proveniente da donazione. Capita spesso che i clienti mi chiedono se le banche sono disposte a finanziare un mutuo in presenza di una donazione. La domanda richiederebbe un approfondimento più articolato, ma provo lo stesso a dare qualche indicazione utile. Diciamo che in linea generale le banche non vedono di buon occhio questo tipo di operazione, perché potrebbero incorrer...
Affitto o Mutuo - Cosa conviene fare?
zhlédnutí 734Před 2 lety
Uno dei quesiti più frequenti che ci troviamo a gestire almeno una volta nella nostra vita è: Compro casa o Vado a vivere in affitto? Ovviamente su questa tema ci sono i due schieramenti: - da un lato, ci sono i fan della casa di proprietà. Dicono che è meglio acquistare piuttosto che buttar via dei soldi in affitto - dall’altro lato, ci sono coloro che invece sostengono che l’acquisto di un im...
Centrale rischi Banca d'Italia: cos'è e perché è importante conoscerla...
zhlédnutí 232Před 2 lety
La Centrale rischi rappresenta una delle fonti principali di informazioni che le banche utilizzano per valutare un’azienda e che contribuisce ad influenzare il rating. Conoscerla e monitorarla ci consente di migliorare il nostro rapporto con le Banche e potrebbe avere anche benefici in termini economici e patrimoniali. Scopri di più in questo video. Questo è il link diretto per fare la richiest...
Scelta del mutuo: qual è il primo passo da fare
zhlédnutí 406Před 2 lety
La maggior parte di coloro che si apprestano a scegliere un mutuo per l'acquisto della prima casa, si pone la domanda "Quanto mutuo posso ottenere?" Ma siamo proprio sicuri che sia solo questa l'informazione più importante per scegliere un mutuo e per prepararsi al meglio per negoziare con una banca. Vi siete mai chiesti come ci valutano le banche? E soprattutto avete mai fatto una "auto-analis...
Educ@rsi al debito: EP 1- indebitarsi senza rovinarsi la vita
zhlédnutí 106Před 2 lety
Ogni qualvolta decidiamo di indebitarci, dobbiamo sapere che assumiamo un impegno che ci accompagnerà per un po' di tempo e andrà ad incidere sul nostro reddito. Magari vi siete già trovati ad affrontare un mutuo per l’acquisto di una casa o magari lo state affrontando adesso. Ecco, è assolutamente importante valutare attentamente la sostenibilità Come? Scopriamolo nel video di oggi Iscriviti a...
Fondo Consap: cos’è e come funziona
zhlédnutí 608Před 2 lety
Se sei alle prese con l’acquisto della tua prima casa e per farlo devi sottoscrivere un mutuo avrai sicuramente sentito parlare del fondo Consap. Ma cos’è questo Fondo? E soprattutto quali sono i requisiti richiesti? Scopriamolo in questo video Iscriviti al canale CZcams czcams.com/channels/OIn1L-L9E_NNllv6tONWyQ.html Segui il mio podcast podcasts.apple.com/it/podcast/che-mutuo-che-fa/id1565843...
Polizze legate al mutuo. Obbligatorie o facoltative?
zhlédnutí 66Před 2 lety
E’ vero che per ottenere un mutuo devo sottoscrivere una serie di polizze assicurative? La banca può obbligarmi? Quali sono quelle veramente obbligatorie? Questi sono alcuni degli interrogativi che moltissimi aspiranti mutuatari si pone. Ma proviamo a fare un pò di chiarezza Iscriviti al canale CZcams czcams.com/channels/OIn1L-L9E_NNllv6tONWyQ.html Segui il mio podcast podcasts.apple.com/it/pod...
La banca ti ha rifiutato il finanziamento? Scopri le possibili cause...
zhlédnutí 182Před 2 lety
Quando si riceve la telefonata della Banca che ci comunica che la nostra richiesta di mutuo non è stata approvata, è una di quelle notizie che ci rovina la giornata e ci fa crollare in un attimo tutti i nostri sogni. Ma cosa sarà successo? Cosa ha determinato il rifiuto della banca? In questo video proviamo a scoprire: 1) quali sono gli aspetti che la banca analizza per decidere se concederti u...
Conosci davvero il tuo bilancio familiare?
zhlédnutí 81Před 2 lety
Tutti i giorni ognuno di noi è alle prese con decisioni economiche. Dobbiamo scegliere cosa acquistare nell’immediato, quanto possiamo spendere e quali sono le spese che possiamo rimandare. Abbiamo a che fare con spese fisse, spese variabili ed imprevisti. Tutto ciò ci porta a dover prendere atto che come in un’azienda anche in ambito familiare dovremo avere un bilancio. Tu hai mai sentito parl...
TASSI MUTUI: cosa succederà nei prossimi mesi
zhlédnutí 5KPřed 2 lety
Soprattutto nell’ultimo mese sto registrando nelle persone che incontro un po' di preoccupazione su quello che sta accadendo ai tassi di interesse dei mutui. Ma cosa succede e come sarà l’andamento dei tassi in questo 2022? E soprattutto cosa sceglieremo: fisso o variabile? Iscriviti al canale CZcams czcams.com/channels/OIn1L-L9E_NNllv6tONWyQ.html Segui il mio podcast podcasts.apple.com/it/podc...
Mutuo 100%: è possibile ottenerlo?
zhlédnutí 59Před 2 lety
E' possibile ottenere un mutuo al 100%? Tante persone vogliono realizzare il sogno di acquistare finalmente la loro casa di proprietà. Ma, visti i tempi, non hanno a disposizione molti risparmi da investire o magari vorrebbero tenerseli stretti. Le banche solitamente finanziano fino all'80% del costo casa con alcune eccezioni che arrivano fino al 90% o 95%. Una delle strade per ottenere un mutu...
Quali spese devo sostenere per acquistare casa e fare mutuo?
zhlédnutí 72Před 2 lety
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Mediatore creditizio: chi è, cosa fa e come può essere utile
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Fintech: sarà il futuro di Imprese e Banche?
zhlédnutí 81Před 2 lety
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Debiti fiscali: quanto pesano sulla valutazione aziendale?
zhlédnutí 16Před 2 lety
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Negoziare con la banca si può ....se sai come fare!
zhlédnutí 72Před 2 lety
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Business plan - Cos'è e perché è importante
zhlédnutí 66Před 2 lety
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Come funziona il mutuo 100% per giovani under 36
zhlédnutí 213Před 2 lety
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Ep 01 - Cos'è un mutuo e quali sono le fasi
zhlédnutí 22Před 2 lety
Ep 01 - Cos'è un mutuo e quali sono le fasi
salve… ma la surroga del prestito annulla la posizione del garante?
No, non è automatico. Dovrebbe verificare il contratto di mutuo per capire meglio come è stata gestita la firma di garanzia
Lei di dove è? Grazie
L assicurazione la deve stipulare il proprietario ovviamente? E quanto costa più o meno grazie
In linea generale sì. Il contraente della polizza assicurativa è il donante o donatario. Il costo dipende dal valore assicurato
Salve , è la stessa situazione mia,sto per fare richiesta di mutuo per acquisto prima casa ,si tratta di donazione.Rientro nei psrametri ,ovvero l'atto di trascrizione di donazione è stato effettuato nel 93 ,in più il donante è deceduto nel 2001 ..chi ha ricevuto in donazione l'immbile risulta essere,tra l'altro,unico erede ...Rientro ,quindi ? grazie per l'ottimo video
Ciao, sì dovresti stare tranquillo. Sono già trascorsi i 20 anni dalla trascrizione della donazione e 10 anni dalla morte del donante. In alcuni casi (a mia conoscenza pochi) potrebbe succedere che questo termine risulti sospeso, ad esempio a seguito di atti di opposizione da parte di parenti.
@@alfonsopauraconsulentein questo caso ,anche sul testamento risulta comunque unico erede universale dei beni del donante ..speriamo bene ,grazie per l'ottimo video e per la gentilezza
se sono passati 20 anni dall'atto di trascrizione ma il donante è ancora in vita quali rischi si corrono??
Ciao, i rischi di non subire azioni da parte di chi si ritiene leso nella quota di legittima, decadono dal momento in cui sono trascorsi 20 anni dalla data di trascrizione della donazione. Questo in linea generale. Potrebbe succedere, però, che questo termine risulti sospeso, ad esempio a seguito di atti di opposizione da parte di parenti. Ad ogni modo, oggi esistono strumenti che si possono attivare e che tutelano gli acquirenti e la banca nel caso si avesse necessità di sottoscrivere un mutuo per l’acquisto della casa.
Finalmente un video sul tema in oggetto in cui vengono spiegati e trattati, in maniera semplice, oggettiva e dettagliata allo stesso tempo, tutti gli aspetti da considerare. Complimenti!
Grazie Daniele
Ci sarà il 100% anche per il 2023 ?
Ciao Giuseppe, il fondo Consap dovrebbe essere rinnovato come succede ormai da tanti anni. Per ciò che riguarda le “agevolazioni per gli under 36” sinceramente non lo so se ci saranno anche per il 2023
Salve ho una domanda: un pensionato 70enne con 1100 euro mensili di pensione può ottenere un mutuo di 100.000 euro intestando l'immobile al figlio under 35 che non possiede alcun reddito?
Per darLe una risposta bisognerebbe avere un po’ di informazioni. Il solo reddito non basta. Tenga comunque presente che le banche nel valutare la concessione del mutuo valutano anche l’età. Nel suo caso alcune banche le concederebbero un mutuo con una durata massima di 10 anni e quindi la rata le andrebbe a coprire quasi tutto il reddito
@@alfonsopauraconsulenza per le pensioni non ci sarebbe la massima quota cedibile oltre la quale le banche non possono più detrarre? È vero che ad un qualsiasi pensionato devono restare un minimo di 515€ come pensione mensile? Grazie
@@alfonsopauraconsulenza e un mutuo di 120.000€ per 2 pensionati 70enni con un reddito complessivo mensile di 2000€ + un under 35 privo di qualsiasi reddito?
@@annibalbloon9104 come Le dicevo, per darLe una risposta che abbia un senso avrei necessità di approfondire alcuni aspetti. Se ha piacere mi scriva una mail con i suoi recapiti così proviamo ad organizzarci una chiacchierata informativa
Salve, posso accedere al fondo anche se ho solo un anno e mezzo di residenza in Italia ? Grazie in anticipo
Sono le banche che chiedono minimo 2/3 anni di residenza in Italia
@@alfonsopauraconsulente ok ti ringrazio 👍
Ho mutuo variabile con floor a 1.20 e cap a 3.00 con euribor a 3 mesi , avrei la possibilità di passare a fisso a 1.90 con un anno meno di mutuo ? Conviene secondo lei ?
Ciao elena, di certo hai un floor alto considerando che oggi l’Euribor 3 mesi e’ pari a -0,45%. Questo vuol dire che non stai usufruendo di una parte dei tassi bassi. Prova a fare una valutazione più approfondita considerando anche la differenza di rata tra la proposta di tasso fisso a 1,90% ed il tuo tasso attuale. Ad ogni modo il tasso fisso e’ ancora interessante
@@alfonsopauraconsulenza grazie mille ! Un floor alto è una cosa negativa esatto ? La rata che pago ora è 248 quella che pagherei 275. Essendo così basso l euribor comincerei a pagare di più quando salirà a quanto ? Grazie !
@@elenacrippa2120 di certo se l’Euribor sale hai questa “protezione” del cap al 3%. A questo tasso però la rata sarà più alta del 1,90%. Se la durata residua del mutuo non è a breve scadenza allora per una differenza di 27 euro io qualche ragionamento lo farei
@@alfonsopauraconsulenza non prevedo di togliere il mutuo completamente tra pochi anni, magari lo abbasserò ma nn estinguendoli del tutto … secondo lei tasso a fisso 1.90 è accettabile considerando che il mio residuo mutuo è a 57000€ da restituire in 20 anni ? Certo avessi fatto prima il cambio anche l’anno scorso avrei ottenuto un tasso fisso migliore ! Grazie !
..impari ad allacciarsi la cravata
Ho scelto un mutuo fisso con WEBANK al 80% e avendolo scelto 3 mesi e non avendo ancora rogitato, la rata mi si è alzata di una 50 ina di euro 😡.. ad oggi il IRS a 30 e’ passato dal 0,53 di gennaio al 1,32 di oggi. .. e spero vivamente di rogitare a maggio perché è un bagno di sangue 🥵
Ho da qualche giorno comprato prima casa con un mutuo tasso variabile 100% cosa mi consigli fare? Grazie
Buongiorno Ivan. La scelta del tasso dipende da molte variabili (situazione lavorativa, redditi, esposizione totale debitoria, propensione al rischio,...). Nel tuo caso, visti i pochi elementi, bisognerebbe entrare un pò più nel dettaglio per fare una analisi più attenta. Se vuoi, senza nessun impegno, possiamo parlarne
Ad oggi hai fatto bene.. il fisso a mio modo di vedere non è più valido.. sopra il 2 % non è più conveniente. Ripeto sempre dal mio punto di vista. Se dovesse in futuro aumentarti la tua rata magari farai una surroga… per il fisso.
@@matrix12071978 è stato questo il mio pensiero anche perché fra 5 o 6 venderò casa ed estigueró il mutuo con la speranza di guardarci qualcosina...fiducioso che data la posizione dell'appartamento di regola dovrebbe essere facilmente vendibile...
Per i mutui fino a 10 anni secondo me van benissimo quelli variabili.. sopra i 10 anni si dovrebbe andare sui fissi.. finché conviene. Ad oggi la BCE non ha ancora alzato il costo del denaro e quindi i variabili che son legato maggiormente a ciò non si alzeranno più di tanto mentre i fissi che son legati al inflazione (oggi arrivata al 6% in Italia) stan aumentando di brutto. Quindi a mio modo hai fatto bene ad oggi.
@@matrix12071978 si potresti valutarlo non conveniente. Ma ritengo che il tasso fisso ad oggi, nonostante gli aumenti degli ultimi 2 mesi, risulta ancora una alternativa da prendere in considerazione. Pensa che nel 2001, l’Eurirs 25 anni era pari a circa il 5,80% quindi il tasso finito dei mutui era molto più alto