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温哥华 Gary Gao
Canada
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Gary Gao Vancouver Burnaby Real Estate Advisor and Home Builder
本拿比的住房政策太猛，是泼天富贵还是拥挤的社区？一改多政策全面解析
最美人间四月天，2024年的4月中旬，本拿比出一改多新规了，这堪称是一场革命性的改变。现在可以建四层高，40英尺的建筑，也就是说，把建筑覆盖率乘以4就等于新的容积率。例如，四个单位的覆盖率是45%，乘以4等于1.8。6000平方英尺的地最大能建超过10000平方英尺的建筑。单位越多，覆盖率越大。5-6个单位的覆盖率是50%，联排屋覆盖率是55%，容积率理论上可达2。前院和后院的间距都缩小了，前后院只需要3米退线，前后两座建筑之间只需要6米间距，住房和附属建筑之间只需要2.4米间距。面积较大的地块甚至可以建两排联排别墅或四个独立建筑！以前的前院与邻居平均退线神马的荒唐规定都成了过去时。今天的视频就把已经公布的新规草案给您解析一下。
各种具体信息和图表请访问:
www.burnabyhouse.com/zh/cn/本拿比的住房改革：一改多政策全面解析
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zhlédnutí: 2 013
Video
本那比 PK 温哥华： 为什么我认为本那比市比温哥华市更适合投资房地产
zhlédnutí 2,6KPřed 8 měsíci
当你考虑在加拿大投资房地产时，位于西海岸的大温地区是一个显而易见的选择，大温地区几乎是加拿大气候最温和，最适合居住的都会区，其中温哥华，本拿比，列治文等城市，不仅地理位置方便，华人比例也很高，非常适合华人居住。今天我想与大家分享为什么我认为本那比市可能比温哥华市更适合居住，和投资房地产。
最后窗口期，接住泼天富贵；很多人一夜暴富躺赢，本那比市的双拼屋新政，这样的地拼了老命也要买一块
zhlédnutí 4,7KPřed 9 měsíci
随着温哥华允许在一块独立屋地块上兴建八套房屋，本那比市也在扩大住房类型和提高住宅密度方面迈出了历史性的一步。该市已经批准了后巷屋和双拼屋中的附属套房。 本文提到的双拼屋，特指的是左右双拼，side by side duplex, 也叫semi detached home, 简称semi. 有别于温哥华那种前后甚至上下交错的duplex。 Semi-detached home和Duplex之间有什么区别？这两种建筑都包括两个住所。根据本那比的分区法规，在Semi中，住所是左右并排或者前后排列，而在duplex中，它们是上下排列的。 左右形式的双拼屋是本那比市的一个特色，而此形式的双拼屋在温哥华地区则相对较少。 从2023年9月18日起，关于后巷屋和带附属套房的双拼屋的新的附例开始实行。 本那比市长Mike Hurley说：“这是本那比市在增加住房供应方面迈出的重要一步，同时也保留了本地...
14年最重磅改革！温哥华新规细则详解：独立屋1户变8户！面积减少！房子贬值还是屋主暴富？
zhlédnutí 19KPřed 9 měsíci
重磅！就在前天，温哥华市议会一致通过了一项重大的城市分区和建设法规的修改案，可以在以前只允许独立屋住宅的社区，建设多户住宅。 在一个独立屋住宅地块上，最多可以建造8个单元！ 目前，温哥华市的大部分住宅用地都被独立屋占据，市中心和部分区域有高层公寓楼。相对较少的是城市屋、三层楼高的中等密度住宅。这类中等密度的住宅在北美许多城市都很抢手，但在温哥华却很少见，被称为“缺失的中等住宅” - Missing Middle。 Gary在三个月前发表的一个视频，已经介绍了吵得沸沸扬扬的温哥华市政府“大动作”：独立屋“1户变8户”，如今靴子落地，在前天的温哥华市议会上，正式通过。该修正案旨在鼓励在住宅用地上建设多户住宅，提高独立屋社区的密度，并简化住宅区划。 温哥华市议会通过的《分区与开发条例》（编号 3575）的修正案，允许在独立屋地块上最多建 6 个单元 如果是为了建出租专用房，则为 8 个。 ...
8月大温房地产统计数据出炉：销售量价格仍有上行压力，明天加拿大央行会加息打压吗？
zhlédnutí 339Před 9 měsíci
根据大温房地产协会的统计报告，2023年8月，大温哥华地区的房屋销售量同比增长了21.4%，而房价今年以来已经上涨超过8%。 统计数据显示，2023年8月，大温地区住宅销售了2,296套，比2022年同期的1,892套增长了21.4%。然而，与过去十年的季节性平均水平相比，仍然低了13.8%。REBGV表示，尽管借贷成本高涨，但大温哥华地区的房地产市场与许多经济放缓的预测相反，销售量强劲，今年迄今为止的价格上涨幅度超过8%。 2023年8月，大温地区的MLS系统新挂牌出售的各类型房屋有3,943套，比2022年8月的3,340套增加了18.1%。虽然总待售房源数量基本持平，但仍然比过去十年的季节性平均值低13.4%。 从售出与挂牌比率来看，8月各类型房屋的综合比率为23.9%，其中公寓和联排屋表现亮眼，售挂比都超过30%。独立屋表现最差，只有14.2%，根据历史数据，该比率低于12%...
2023年7月份房地产市场 大温买家不差钱 销量房价全线看涨
zhlédnutí 567Před 11 měsíci
欢迎回到Gary Gao的频道！今天，大温地产局公布了2023年7月份房地产市场的统计数据。7-8月份是传统上旅游度假的季节，而且加拿大房贷利率上涨已经超过了10次，但大温哥华地区的房地产市场仍以惊人的销售增幅和价格上涨表现挑战了预期，让人大跌眼镜。现在让我们立刻进入主题，看看7月的房地产市场具体表现如何！ 2023年7月，温哥华都市区的房屋销售量出现了显著激增，住宅销售数量达到了惊人的2,455套，比去年同期增长了整整28.9％！那么是什么推动了这一激增呢？
列治文 ，美食天堂， 列治文分区介绍：各社区房地产介绍，列治文置业须知，列治文的缺点 Richmond BC Canada
zhlédnutí 7KPřed 11 měsíci
列治文（Richmond）是加拿大BC省的一个城市，有人称其为“富贵门” “解放区”。 列治文位于大温地区南部，与北部相比，地势平坦。上个世纪80年代中期，来自香港的中国移民开始涌入，使这片相对荒芜的滩地逐渐建成现代化城市。Richmond这个名字很符合华人注重风水的习惯，“富贵门”这个名称听起来带来财运和富贵。这里的超市、蔬菜、餐馆和茶楼都按照华人的生活和饮食习惯来经营，规模超过周边其它城市。 列治文有众多中餐馆和亚洲餐厅，满足您对广东菜、火锅、川菜、上海菜等美食的享受。无论您是想品尝正宗中餐还是日本料理，选择多到让您不会思念家乡。许多餐馆的招牌都是中文的，仿佛让您身临其境回到国内。《纽约时报》和《美食杂志》宣布列治文有“中国以外最好的中国食品”。列治文还以其海鲜、泰国菜、寿司、地中海美食以及加拿大特色美食而成为美食天堂。 列治文是加拿大华人聚集最密集的城市，被戏称为“解放区”，因...
拇指向上的表情符号能代表接受了合同吗？加拿大法官判决：农民回应短信中的合同提议的大拇指向上EMOJI表情符号表示他接受了合同，必须支付82,000元的罚金
zhlédnutí 45Před 11 měsíci
根据加拿大新闻社报道：萨省的一位法官表示，一个emoji表情符号可以构成一项合同协议，并判决一位农民需支付82,000加元的费用，因为他在回复一条短信时发送了一个大拇指图像，但未交付产品给一个谷物买家。 上诉法庭的决定称，一名谷物买家在2021年3月向农民克里斯发送了一条短信，表示买家希望以每蒲式耳17加元的价格购买86吨亚麻，交货时间为秋季。 买家后来与农民克里斯电话交谈之后，通过短信发送了一张合同的图片，合同上写明11月份交货，并添加“请确认亚麻合同”的短信。 农民克里斯回复了一个大拇指表情符号。但当11月来临时，亚麻并未交付，该作物的价格也上涨了。 买家表示，这个表情符号意味着达成了一项协议，因为他曾向克里斯发送过多份合同，克里斯之前都是通过短信确认并始终履行订单。 但该农民辩称，该表情符号仅表示他已在短信中收到合同。 克里斯在提交给法庭的宣誓书中说：“大拇指表情符号不能作为完...
大温哥华房价在夏季初继续上升 - 2003年6月份统计数据和后市展望
zhlédnutí 425Před 11 měsíci
根据大温哥华地产局2023年7月5日发布的报告，加拿大卑诗省温哥华继续今年房地产市场的趋势，大温哥华各类型住宅的基准价格在6月份继续上涨，因为购房需求远超于该地区有限的上市房屋库存。 大温哥华地产局报告称，2023年6月该地区的住宅销售总数为2988套，比2022年6月的2467套增长了21.1%。这比10年季节平均水平（3269套）低8.6%。 地产局表示：“市场在各个房型的销售上继续超出预期，但公寓在6月份表现出最为强劲。” “公寓住宅的基准价格几乎达到2022年的高峰。” 2023年6月，大温地区的上市房屋列表服务（MLS）上新列出了5348套独立屋、连体别墅和公寓物业，相比2022年6月的5278套增加了1.3%。这比10年季节平均水平（5518套）低3.1%。 目前在大温地区MLS系统上列出待售的房屋总数为9990套，比2022年6月的10842套减少了7.9%。这比10年...
劲爆！新规出炉：温哥华一块独立屋地块可建3-8套住宅单位！后院有树也不用担心了！温哥华成为小家庭置业首选
zhlédnutí 5KPřed rokem
你知道温哥华最近要实施一个独立屋地块可建3-8套住宅单位的政策吗？这对温哥华的房价会有什么影响？ 你听说过Missing Middle这种住房类型吗？ 今天的视频就给你详细说一下。 此文档由温哥华地产经纪和建商Gary Gao收集整理，Gary Gao帮您解决在大温买房和建房的需要。 请点赞和订阅我们的频道。欢迎您访问我们的房地产网站 BurnabyHouse.com和建房设计网站CitiDesign.ca。下面的注释栏里面有链接。 首先，先简短讲一下这一周的房地产市场情况: 入春以来大温地区房市火热，抢offer的情况比比皆是。 本周加拿大央行意外的加息 引发了人们对政策制定者可能不得不在更长时间内维持高利率的猜测 温哥华的房市会将降温吗？
大温地区5月房地产市场，后市展望，现在是否入市时机？ 2023年6月6日
zhlédnutí 636Před rokem
随着夏季的到来，温哥华大都市区的房地产市场竞争加剧，房价连续第六个月上涨。 2023年5月，大温哥华地区的住宅销售量比去年同期增加了15.7%，但较10年季节性平均水平下降了1.4%。 今年初的预测认为房价将适度上涨约2%，但事实上，房价在年中已经上涨了约6%。 新上市销售的房屋数量较去年同期下降了11.5%，总挂牌销售房源较去年同期减少了10.5%。 大温哥华地区当前挂牌销售的房屋总数较去年同期减少了10.5%，低于10年季节性平均水平20.6%。 不同类型的房产中，独立住宅的销售与挂牌房源比率为28.5%，联排别墅和公寓分别为45%和45.5%。 当销售与挂牌房源比率低于12%时，房价会受到下行压力；当比率超过20%时，房价往往会受到上行压力。 买家数量相对于愿意卖房的卖家数量较多，导致市场上二手房供应短缺。 尽管抵押贷款利率限制了市场活动，新上市销售的房源活动也比平常较慢，但2...
大温地区主要城市介绍 大温何处是我家
zhlédnutí 14KPřed rokem
在大温地区（大温哥华），不仅有国际闻名的温哥华城市本身，还包括其周边的主要城市，构成了一个多元而繁荣的城市群。这个地区不仅以其壮丽的自然风光和宜居环境而闻名，还因其繁荣的经济、丰富的文化和多元的社区而备受赞誉。每个城市都拥有独特的魅力和特色，无论是温西的高端豪宅、北温的自然美景、本拿比的快速发展、列治文的华人社区、中餐美食还是高贵林的新兴发展，都吸引着人们前来居住和投资。这个视频将带您探索这些主要城市，让您更好地了解这个屡次被评为世界上最适合人类居住城市的令人着迷的社区。 温哥华：温哥华市，即我们俗称的“小温哥华”。温哥华市分为温西和温东两个区域。 温西（Vancouver West）位于温哥华市中心以西，通常东面以缅街（Main Street）或魁北克街（Quebec Street）为界，西面一直到大海。温西以其高端豪宅区而闻名，拥有诸如桑尼斯(Shaughnessy), 西灰岬(...
大温隐藏房型特点和推荐：双拼屋（孖屋）vs 城市屋 vs 独立屋
zhlédnutí 2,8KPřed rokem
找房：burnabyhouse.com 设计建房：citidesign.ca 随着加拿大温哥华地区移民的增加，我们正逐渐从低密度向中高密度转变的生活。独立屋的数量逐渐减少，公寓和城市屋正在兴起。如果我们关注每个月由大温地产局发布的统计数据，里面将大温地区的房屋类型分为三种类型：独立屋、公寓和城市屋。但是，实际上还存在一种隐藏的第四类房屋 双拼屋。 双拼屋一般建在较大的独立地块上，可以分为左右或前后两部分，或者是楼上楼下的叠合设计，总之两个单位是彼此相连的。建筑和占地面积相对于独立屋而言比较小，比城市屋大，属于两种房型之间的中间选择。 为什么要选择双拼屋？原因如下： 比起独立屋，双拼屋的价格相对较低，也更好打理，对于预算有限的购房者或者不需要住独立屋的家庭来说是一个不错的选择。 区位因素。好地段的独立屋往往价格较高，而双拼屋在价格和地理位置之间提供了一种平衡选择。 父母和子女、兄弟姐妹...
Explore the Widener Memorial Library at Harvard University: A Mysterious Tale of the Titanic
zhlédnutí 560Před rokem
哈佛大学共有80个图书馆，其中威德纳纪念图书馆是总馆，也是一座标志性建筑。 这座图书馆的故事或许与轰动世界的泰坦尼克号有关，因此备受瞩目，成为哈佛最具传奇色彩的图书馆之一。 从地面到图书馆正门有27级台阶。或许很多人不知道这27个台阶的含义：为了纪念哈佛的学生，哈里·埃尔金斯·威德纳，他在27岁的年龄随着泰坦尼克号的沉没和父亲一同葬身冰海。威德纳的母亲痛失爱子与丈夫，捐书捐资建造了这座纪念图书馆。 1912年4月14日傍晚，世界上最大的奢华游轮泰坦尼克号从英国南安普敦出发，途中撞上冰山后沉没，1500多人丧生。哈佛的学生哈里·威德纳也是泰坦尼克号海难的遇难者之一。
BurnabyHouse.com - How to Use
zhlédnutí 44Před rokem
Welcome to our video tutorial on how to use BurnabyHouse.com, your ultimate destination for finding the perfect home in Burnaby. Whether you're a first-time homebuyer, a seasoned investor, or simply looking for a change of scenery, BurnabyHouse.com has everything you need to make your search for the ideal property a breeze. In this video, we'll take you through the step-by-step process of using...
BurnabyHouse.com 功能介绍使用说明 - 好用的免费找房网站， 智能手机友好界面
zhlédnutí 130Před rokem
BurnabyHouse.com 功能介绍使用说明 - 好用的免费找房网站， 智能手机友好界面
Sperling-Duthie 1/2 Duplex - Burnaby North [SOLD!]
zhlédnutí 402Před rokem
Sperling-Duthie 1/2 Duplex - Burnaby North [SOLD!]
Burnaby Real Estate for Sale - SOLD in 2 weeks
zhlédnutí 446Před rokem
Burnaby Real Estate for Sale - SOLD in 2 weeks
Design and 3D Rendering of a New Duplex in Vancouver East by CitiDesign.ca
zhlédnutí 147Před rokem
Design and 3D Rendering of a New Duplex in Vancouver East by CitiDesign.ca
【中英文字幕】【哈佛】2022 Harvard University Class of 2026 Convocation Speech
zhlédnutí 385Před rokem
【中英文字幕】【哈佛】2022 Harvard University Class of 2026 Convocation Speech
温哥华违法砍树会有什么后果？毒树重罚40万？西温华裔为树贱卖豪宅；妇人毒死树木，陷牢狱之灾！
zhlédnutí 2,1KPřed rokem
温哥华违法砍树会有什么后果？毒树重罚40万？西温华裔为树贱卖豪宅；妇人毒死树木，陷牢狱之灾！
Kitsilano - 基斯兰奴 - 哈里和梅根钟情的豪宅；Lululemon创始人与豪宅；温哥华著名社区基斯兰奴
zhlédnutí 937Před rokem
Kitsilano - 基斯兰奴 - 哈里和梅根钟情的豪宅；Lululemon创始人与豪宅；温哥华著名社区基斯兰奴
探索温哥华最炙手可热的校区--西点格雷，一窥著名的私立学府 - West Point Grey Academy！详细介绍这所学校的独特魅力，了解其卓越的教育质量和令人惊叹的校园环境。体验一场教育之旅！
zhlédnutí 483Před rokem
探索温哥华最炙手可热的校区 西点格雷，一窥著名的私立学府 - West Point Grey Academy！详细介绍这所学校的独特魅力，了解其卓越的教育质量和令人惊叹的校园环境。体验一场教育之旅！
Vancouver Burnaby House Design CitiDesign
zhlédnutí 156Před rokem
Vancouver Burnaby House Design CitiDesign
not very updated
😂😂😂
有相关的地产群吗？
今天突然看到此视频，回想起2年前送女儿进宿舍的时刻，当时内心充满了喜悦和期待…..
如何查看每个地区再建双拼屋
這樣的旁述真的垃圾，可能是A I 配音，不值得推廣🙈🙈🙈
听说这地方可以合法吸毒，真TM是好地方
博主你讲得很不错，干货很多，请问有相关交流群吗？
寧為雞首 不為牛後
你没有介绍downtown 。
视频中的房子看起来很敞亮，不知道有没有链接，多少钱，多大，位置？
视频里的房子全部都卖掉了，在本那比。您可以买地建双拼，因为地价目前还算合适，成本不会比以前高多少。
請問機場塔天車去五號路，要在哪一站換車
打uber是最方便的，哈哈
适合华人养老的地方。
三角洲市不属于温哥华吗？
在8分11秒有個 "STOP" 牌，沒有先停再開，這是錯誤的示範。
列子文买华人菜还可以，住宅比素里差，豪宅贵也不美丽，因为华人不会化钱去打理，现在这种情况也在不断改变，素里是后起优秀，白石镇，南素里都有很美很漂亮的豪宅，印度人喜欢艺术品花园，他们的豪宅比华人更美，建的房子质量超好，华人比不过他们，就像美国硅谷那样，清华的人比不过印度人，我喜欢去richomond 买菜，不喜欢居住在哪里，我在列子文中心的新公寓出租！自己住在南素里大豪宅里，毎天打理花园。烧菜做饭。我喜欢我家的大花园，种满了各种花草树木，菜园
Richmond has many homes with large gardens, you just have to pay more. Btw, please don't generalize individual Indians to their entire population, it is not only false but very silly.
你問一問自己，素里比烈治文（係烈治文不是烈子文）新還是烈治文新？你用一個新區新屋佔多數同舊區舊樓多來比較？若以同一年份歹屋的面積計，哪區的樓價比較貴？你喜歡印度式家居是否代表很多華人也喜歡及跟他們做鄰居？你繼續享受你的田園樂吧！你喜歡的不是代表别人也喜歡。
素里市在大溫地區中治安最差，十天半月就有槍戰，黑幫仇殺，命案冠軍！是南亞黑幫賣毒品的大市塲，我不會將家庭建立在那裏！😰
如果房产证有STATUTORY RIGHT-OF-WAY可以买吗？
我现在看中一处房子，但房产证有STATUTORY RIGHT-OF-WAY，这种房子可以买吗？还是需要律师调档案查询位置之后再买？
@@september3590 不是不可以买，但是要经纪给把关和了解清楚是不是会影响您将来的居住和重建计划以及地产的价值。
可以搬出温哥华，去素里，兰领，没有停车位不好，这种简单风格大大降低了这个城市的质量，难看，造出来的房子不值钱。恶心的改革！在中国🇨🇳老造高楼，人住在格子龙里，没有大花园，没有大绿花，出国了还是等与没出国。款景很差！东温和西温的差居就是东温穷，建的房子地块小，都在3000多英尺，有钱人住的房子地块都在10000-25000英尺，房子也大，有建身房，酒巴，电影院，喷水大花园，兰球场，我不喜欢地小很挤得满满当当的房子