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咦怎麼沒有橋頭的都會公園

感謝分析

😂繼續漲 我繼續住公司

仁義重劃及二重重劃區最近很夯 會再做一級最新的說明嗎?

我覺得資本社會 土地是永久遺產 導致房價很難絳 原因就這麼簡單。影片中的 戶數增多 根本和生育率無關，老屋 退出市場？ 老屋完全沒有退出市場好嗎！台北的老屋 靠地價就能賣，只要不是危樓都很好賣。新成屋 價格就是被建商把持，原因就是這麼單純，已經和市場需求脫鉤。不用亂掰其他理由😊

再十年能負擔兒女頭期款的父母還剩多少

想看林口南勢

銀行收入沒到不會放貸好嗎？

繳不起就自己賣不然就是被銀行拍賣

賣老宅買新宅 說的好像很簡單 1. 賣1000萬再去買1300萬很容易嗎? 2. 大家都要新宅 請問老宅賣給誰? 3. 如果是這樣 為何一堆年輕人只能買老宅?

看工作在哪裡,林口北側最大問題是,去那裡都很不方便,沒有捷運,到雙北很遠,只能去八里,到交流道前就花很多時間,所以如果在林口上班是ok ,但是A7 要往新北可以坐捷運,可以壽山路/青山路接二省道高架道新莊三重台北......要往高速公路也可以,所以比較起來A7都不是在地人買,都是雙北.......所以A7+1

錢這麼多不買房要買什麼??? 人不是重點 有錢才是關鍵

買房屋開始的屋證實在留下來

南投縣是921可蓋鐵平屋分享

就是建上物，地上物權，路權，分享😅😅😅

說的真實在 分享。

我只有一個兒子將繼承4戶，老屋翻修不難喔

隔壁阿婆三個兒子，沒有一個敢搬出去。爹娘不親誰是親啊！、、、🤣

請問善化興華跟鹽行重劃區，是否興華會更加受惠南科發展？

A7+1，但也想聽林口北側

影片中提到桃園中壢部分，等10年後這一塊會透過機捷、台鐵地下化，讓中壢市區與青埔融合成一個南桃園大核心(還有影片中沒提的A20、A21重劃區)，與藝文特區為首的中路、小檜溪、經國組成的北桃園大核心遙相對。 至於捷運青線與橘線，就是讓南北桃園兩大核心逐漸融合，桃園捷運路網會更接近雙北，但是可能要後代子孫才看得到了

應該還沒到 但是買不起了 幸好還能繼承 躺平也比較舒服

感謝分享 樂居讓我獲益良多

請問alfa safe和 潤泰彼此有無關係呢?

0:54 8000億

請問迴龍的部分是不是搞錯了？ 應該是在丹鳳？

現在的高點，未來的低點

次級房貸是銀行把不良信用房貸混合一般房貸打包作為金融工具去做成投資標的，而因為信用不良的房貸造成金融商品大幅貶值進而讓買入的銀行及投資人賠錢，這跟房貸無關。 但是你的說法也有問題，五年後付不出來貸款錢的人，能夠立即賣掉房子？更不用說一堆房仲簽獨立銷售的合約綁住賣方，到時候被人吃的骨頭都不剩，又便宜那些有錢的大戶。

台灣沒房地美,房利美這類的企業,那來的次貸風暴

想了解未來怎麼看待仁德區

當然是A7啊 除了機捷外 A7騎車10分鐘就可以到台北捷運系統(丹鳳站) 林口哪可以

A7最強的就遠雄新未來1和遠雄文青那邊機能比其它區好太多，離捷運站近已經贏全部

想聽林口北側分析+1

申請貸款時, 身上有信貸 (進行6個月以上了), 會影響收支比嗎?

住戶沒有壓力，自主都更很簡單， "黑心都更2" 作者說: 第37講 「招商」是「最好的模式」 「招商」可以用在很多地方。 所以招商是最好的模式。 假設我們社區的棟代表，都有被找齊，我算了一下，基本上只有14個主要門牌，我的算法是兩棟單梯也只算是一棟，所以這個一定是遠超過籌組更新會所需的七個人。(都有電話，居住地點，最佳連絡時間，都更可能會面臨到的疑慮。) 後來我到台北是報名「民眾自主更新班的進階課程」，被擋在門外，因為又是「不具資格」的這種理由，所以只好等「民眾自主更新班的基礎課程」開課，這一等，前後四個月就浪費掉了，因為四堂課硬是給排了一個月，每週一次，還會有隔周跳課，把我快搞瘋了，但這就是「現實狀態」，有些事情是急不來的。(直接唸研究所行嗎？論文真討厭，我的論文是「流通業導入POS」，頂尖的論文。) 後來我跑去「大直」聽一些我自以為是超級無聊的課程，「都市更新建築規畫審議要點及注意事項」(先想一想誰會來上這麼深的課程內容)，結果在左右隔壁的座位上，又遇到了所謂的高手，突然有一個陳姓主任委員告訴我，如果你們社區真的「不確定」會不會「走自主更新模式」，又或者是「不申請政府」的都更獎勵，你們可以籌組一個較不正式的組織，也就是「重建會」或「籌備會」，試著用招商來解決問題。(後來又補了一句，事後補文件書表，也是老百姓常做的事情，不是嗎？你聽過蘆洲名義段的會計師簽證故事嗎？我聽過啊!我算聰明人，一點就通~) 結果在下課時間後，我還賴著他，最後送他回去他的社區辦公室，原來他竟然是台北市天龍國大安區的某一棟公寓大廈的主任委員(他還以為我是某一個黑道建商派去臥底接近他的)，接著他跟我說，「招商」可以用在很多地方，找「都更顧問」可以招商，找「建經公司」可以招商，找「都更公司」也可以招商，找建築師也可以「招商」，後來我問他，挖角可不可以也用招商來解決，他大笑一聲，高手間都知道彼此在想什麼，我跟他都認為「借調」也許會是比「挖角」還更好的方式；最後還請我吃了一個便當，指著一根手指頭，像禪宗話語一般，我給他五個指頭，我講的是中山金澤的案子，他提的是蘆洲名義段的簽約金比例。 這讓我想到，有一天「棟代表的老大」告訴我，「小張你寫的東西太深了，應該不是每個人都看得懂」(心裏暗罵，你又不是普通人)，我笑著說，我又不是你們社區的宣傳部長，嚴格說起來，只能算是義工與志工，如果以土地所有權人的資格來看，我只是一個「路人甲」，你們社區可跟我一點關係都沒有，依照我對人性陰暗面的了解，我隨時會被拋棄，我太熟更新會有關的判例與函釋；我是看在你真的很大公無私的為這個社區辦事，否則「三顧茅廬」都不見得請得動我(只能被「感動」不能被「驅動」)，更不要說，用其它的方式來邀請我，俗不可耐，雖然我在三重區不算是個咖，在台北市，我至少也可以當好幾棟的棟代表。 這世界上還是有些人是只可以被「感動」，不可以被「借調」或「挖角」的，我的學生也常笑我說，「法拍殺手也有感性時分」；我回了一句，狡兔不吃窩邊草，幹法拍的人也一定要狡兔多窟，三窟是不夠的。 後來我發現了一個暗樁，我懷疑他的理由是，他對都更與建築似乎很懂，見了三次面，只跟我講了一句話，「合建比較省事且比較安全」，我回答他說，合建也是我可以接受的選項，但重點是公開招商，而不是獨家壟斷，這對住戶不公平，還有一點我覺得多元運作，誰都要試著找來了解一下，從建商到全案管理，從委建到委建，從固定費用到比例費用，其實，與其跟建商簽了約之後，才夜夜思眠，還不如在簽約前，事事用心，處處小心。(可以確定的是預售屋、法拍屋、建築施工與都市更新，我都遠超過他目前的水準，應該是「插旗戶」，最最奇怪的是，這時老大哥不知道是不是看錯Line，在台上介紹的同時，竟然有張明義，我該回家問一問「這是不是我老婆？」，明人就是有些怪僻，我的手機上面沒有Line，所以很安靜。) 就像我「寫作」，我自己覺得是富有「使命感」的創作，此刻就是因為出版社找幾個大外行，對我指手劃腳，什麼「得不得罪人的話題」不可以寫，什麼「事實」也不可以寫，「什麼帶情緒的描述」也不可以寫，逼著我不得不換出版社(多找幾家備胎，免得被卡死)，何必受這種鳥罪，看來這應該也算是「不雅字眼」，全世界都快變成警察世界，真的是超級可怕，新北警察不能罵，事實也不能罵，真是有病! 也就是說，除了「寫作」不可以招商以外，其它的都可以「招商」。 所以我建議我的棟老大說，我們可以招商找建經公司，接著招商找融資銀行，接著招商找建築師，這個就是「全案管理的付費內容：協助住戶；出一張嘴的顧問」，整件事情其實也沒有那麼難。 剩下的，我認為中山金澤的理事長與副理事長(筆者聽過他倆的經驗分享，我坐第一排，前頭就是他倆主講者)，應該是跟「我倆這種高手」一類的人物；如果有需要的話，「借調」一個總幹事，應該可以省掉這一大筆錢，至少可以砍建經公司全案管理費的一半以上，人家中山金澤的「退休老人俱樂部」都沒有請「全案管理公司」(或請顧問公司，或請顧問)，我們這個都更案是否一定要請全案管理公司的這件事情，應該也是可以公開討論，重點又回到，如果都更社區不能將「三類」整合成其中的一類或兩類，看來我們應該也是避不開「全案管理」。 至於我建議先招商「建經公司」的原因，在於此刻此刻，也許，社區的部分耆老並不像我們的口袋這麼深，需要找這些專家們過來請教，當他們了解後，就不至於產生「過於情緒化的抗性」，您覺得「誰」比較叫得動這些「財經界的大佬」呢？(或建經公司，或都更融資銀行。) 其實我們之間的討論，半年來幾乎都沒有超過一個小時(目前只開過兩次「填寫重要文件大會」；閒聊大會)，彼此溝通方式，幾乎都是在「說著無心，聽者有意」情況下，我寫在我的書裏，他自己不知不覺中發現到我意有所指，反正此刻他人應在國外，比我忙幾十萬倍以上；其實我跟「這些棟代表的關係」，實質上只停留在「筆友的階段」(有的連「讀友」或「粉絲」的「關係」都算不上)。 當然我們也可以同時招商「全案管理公司」來講解「ABC三種選屋模式」的運作方法，差別只在於「這些公司更容易邀約」，畢竟對他們而言，這100億與這個區位「台北橋」，千載難逢。(招商只是邀請專業廠商過來演講，我們是做義工，最後等全體會員大會議決，重點是，資金先行，大家才不會有壓力，我們也試著將前期資金變成0，最多最多應該也不會超過水源四五期的低收入戶，這也寫在另外一篇文章裏，千萬不要問我寫在哪裏，我寫了22本暢銷書上萬篇文章，我哪知道? 筆記型電腦還在充電呢?) 接

6:41 這邊要修正一下 目前機捷卡在號誌系統停產無法隨意增班 有興趣的可以去找立法院質詢記錄

A7

騙人的貼文！ 未經產權所有人同意，強制權利變換是違憲，侵害財產權！

新北門牌>桃園門牌，千古不變的定律

我喜歡a10 ,空氣比較好

現在機捷有變快，a7到a1是24分鐘，反方向22分鐘。 增班需要購買新列車，目前因為原廠商被併購而有困難。 至於公墓遷移的事情本來就沒什麼進度，鄭文燦的事個人認為影響不大。

林口北側+1

世界怎麼跟得上台灣阿😊

其實要捷運買A10更便宜。所以林口北側工一加捷運（雖有点距離）明顯的完勝。

A7有捷運是很大優勢，林口北未來工一，各有需求兩者都不錯。

有捷運不選是呆瓜

A7+1

然後呢? 建商會便宜賣嗎? 加價賣 ，賺更多， 管你有沒有少子化

這一系列的內容含金量滿滿！受益良多。謝謝樂居創辦人和主持人❤

A7比較好啊、但是房價漲太快會覺得買了是白癡😂再來建商不是還保留一海票空屋沒賣嗎？二手市場一般人應該競爭不過建商的空房