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Le pire exemple, Macron…! Donc ton projet est complètement explosé j’imagine aujourd’hui !😅

La chose la plus importante à laquelle tout le monde devrait penser en ce moment est de savoir comment investir dans différentes sources de revenus qui ne dépendent pas du gouvernement. Surtout avec la crise économique mondiale actuelle.🌏C'est toujours le bon moment pour investir dans diverses actions comme l'or, l'argent et les devises numériques. Merci à Brummel Rein pour le coaching...

Hello J'ai vraiment adoré. Peux tu stp me communiquer le nom de son pote pour lever de crédit pour investissement en SCPI? Après j'espère qu'il ne propose pas à ses clients les SCPI de Amundi

Merci pour l’échange ! C’était très sympa ! En espérant que ça donnera des idées à certains investisseurs 😉

Merci pour l'explication! Un peu hors sujet, mais je voulais demander: J'ai un portefeuille SafePal avec des USDT et j'ai la phrase de récupération. (air carpet target dish off jeans toilet sweet piano spoil fruit essay). Quelle est la meilleure façon de les envoyer vers Binance?

Merci beaucoup ! super intéressant et parfait ce simulateur !

Etf

Bonjour Thomas, Si tu fermes ton AV traditionnelle qui a + de 8 ans, tu paies la fiscalité sur la plus-value et tu repars de 0 plus-value sur ta nouvelle AV en ligne. Donc finalement tu as avancé une facture que tu aurais tout de même dû payer en phase de consommation. Donc c'est finalement toujours intéressant de fermer son AV traditionnelle si elle a plus de 8 ans pour passer sur une AV en ligne. Donc pas besoin de simulation dans ce cas, non ? Merci pour ton retour sur cette analyse.

Salut Thomas, très bonne vidéo et très clair. Et le montage est très sympa. T'as utilisé quel logiciel? T'as fait appel à une équipe de montage?

Hello Je n'arrive pas à me retenir lorsque je vois une estimation de rendement supérieur à 6% ou 7%. Avez le dca ça ne sera pas possible. Si je parle dr mon cas. L'année passée j'ai fait un DCA strict sur s&p 500. Ce dernier a fait +25% et à la fin de l'année l'outil Invvest m'a remonté 9% de performance. Qui veut dire le dca mensuel a capté que 9% sur les 25% de de la perf annuelle de s&p 500. Je suis vraiment dégouté. Mais je continue quand même car il me reste une dernière expérience à vivre. Je veut bien voir ce que ça donne lorsque s&p perdra plus de 15% pour voir ce ça me donnera avec le dca. Si je ferai mieux ou pas.

Banque physique / classique = voleurs !

On peut rajouter un truc encore plus parlant sur le comparatif Av en ligne / classique : 300 par mois pendant 30 ans ca fait 108 000 de versement. Ca fait donc une performance de 402 000 euros. Av classique il te reste donc 166 000 de perf soit 40%, les 60% restant allant à l'organisme (assureur + fonds). Tu t'es fait piquer 60% de la perf de ton placement que tu as fais avec ton épargne que tu as gagner avec ton travail et ta sueur.

Vidéo très instructive ! Je trouve extrêmement difficile d'interpréter tous ces frais en pourcentages dans les fiches d'informations des assurances vies. Merci pour ton contenu et ton podcast ! Cependnat je n'arrive pas à recevoir ton excel :)

4:10 non l’état ne fait pas un cadeau avec l’abattement de 30% ça équivaut tout simplement à toutes les charges du logement il est donc normal de ne pas être imposé sur ça

Bonjour Sébastien, deux questions : 1) Lorsque vous avez reçu la somme issue de la vente de l'entreprise, avez-vous tout investi en une seule fois, ou alors en DCA ? 2) Pour rejoindre la première question, vous dites que lorsque vous avez une somme à investir, par exemple vos fonds euros à la fin de l'emprunt, vous regardez votre allocation pour voir où les fonds vont être alloués, ensuite allouez-vous tout en une seule fois, ou alors en DCA ? Au plaisir de vous lire.

12 ans que je suis cgp. 12 ans que chaque année, titres putaclics et bad buzz sur "le lmnp c'est cuit". 12 ans qu'il ne se passe rien. Ce rapport ne vaut pas plus que tous les autres et aucune proposition de loi dans ce sens.

Le titre est quelque peu galvaudé par rapport aux conclusions mais attractif j’en conviens 😉 Vidéo de qualité. Il reste à espérer que vos prévisions soient bonnes et que les projets du rapport Le Meur restent lettte morte…En effet, l’Etat a besoin des bailleurs privés pour solutionner la crise du logement. Espérons que le dogme ne l’emporte pas sur la logique économique. À mon sens, la solution serait d’aligner vers le haut le régime du foncier en autorisant les bailleurs du nu à amortir leurs biens. Bravo à Romain pour ses solutions innovantes !

Si l'abattement qui était indispensable pour toute la durée de remboursement des emprunts venait à être supprimé, la solution serait d'intégrer aux charges les mensualités de crédit en totalité ( au lieu des seuls intérêts annuels) . On n'a pas à devoir l'impôt sur des biens que l'on ne possède pas encore vu que c'est encore la banque qui est propriétaire, l'emprunteur n'a donc pas de revenus réels nets.

Iroko Zen a une quote-part en France de 45%. Pour Remake Live c’est 35%. Lorsqu’on a une TMI de 30% ou plus, ces deux SCPI ont des rendements nets de toutes fiscalités inférieurs à des SCPI purement européennes (hors France) comme par exemple Épargne Pierre Europe ou Log In pour en nommer que 2. Pour moi cette quote-part en France est devenue un critère éliminatoire. Ne vous laissez pas désabusé par une SCPI comme Remake Live qui affiche un rendement brut de 7,79% et qui pourtant est moins performante que la SCPI Épargne Pierre Europe qui affiche un rendement brut de 6,26%. Après toutes fiscalités, Épargne Pierre Europe a un meilleur rendement que Remake Live. Et c’est encore pire pour Iroko Zen, qui a le pire rendement net de toutes fiscalités parmi toutes les SCPI récentes.

Je me méfie de Transitions Europe. Le groupe Arkea est un groupe bancaire.

Le projet de loi en cours fait très peur…..

Pas besoin d'etre résident Luxembourgourgeois pour souscrire à une AV Luxembourgoise ?

Le seul but du governement actuel n' est pas seulement de prendre plus d'argent, mais aussi de exproprier les gens. Il veulent que le petit peuple ne possède plus rien: tout le reste est de la poudre aux yeux, ce sont des moyens pour arriver à ce but ultime.

Ton modèle est vraiment intéressant et très complet, bravo à toi ! Je te remercie de nous avoir partagé ton savoir, j'ai pu apprendre des choses. En revanche sur la construction de ton fichier j'ai quelques interrogations. La MàJ des données (dans toutes les feuilles sans la dernière) détruit les anciennes données sans permettre de garder une trace. C'est finalement une photographie à l'instant T de notre patrimoine. Dans la dernière feuille de calcul il y'a bien un tableau pour remplir manuellement la valeur de son patrimoine mais selon-moi cela devrait être la base du fichier pour suivre l'évolution de son patrimoine. Les autres feuilles de calcul pourrait être en support. Je ne suis pas un professionnel dans le domaine de la finance mais je sais qu'en tant que particulier j'aurais plus de facilité à apprécier mon patrimoine de cette manière et pouvoir l'arbitrer objectivement. Qu'en penses-tu ? L'as-tu déjà fait ?

Bonjour J’ai de l’immo (résidence principale et 5 biens locatifs), j’ai un capital dispo de 500k€ et ne sais pas trop sur quels supports les placer Actuellement j’ai placé 330k€ en bourse et me demande si revoir cela pour tenter d’avoir une rente avec les 500k€.

une mise a jour est nécessaire !!! il veulent carrément sortir le meublé du BIC donc plus possible d'amortir le bien et imposition au foncier

Ceprojetde loi, s'il passe sera t il rétroactif ? Si c'est le cas, ce serait injuste de changer les règles du jeu pour des personnes qui ont bati leur projet sur 20 ans

Fini les niches fiscales 😮

Très intéressant, l'intervenant à une façon de parler fort amusante 😄

La donne a changé depuis la publication. Vous dites que le LMNP longue durée ne va probablement pas bouger avant des années. Pas si sur...

Il faudra m'expliquer comment aujourd'hui, avec 1700€ de salaire, en 2 ans et demi on peut emprunter plus d'1M€ ? Il ne peut que remercier le calcul différentiel, sans lequel rien de ce qu’il a accompli n’aurait été possible.

Des échanges d'une énorme valeur. Merci

L'Etat ne cherche pas à resoudre la crise du logement mais plutôt à augmenter ses recettes fiscales.

L’interviewer est très moi et s’est fatigant. Il ne doit cece dit parler plus sinon on s’endort. Désolé monsieur mais c’est vrai. En plus ce que vous dites est pas super super . Pardon

Le contenu de cette vidéo est dense, intense, compréhensible aisément et permettra, à qui est attentif aux détails et prêt à prospecter ce filon en aval, de tirer son épingle du jeu de manière sonnant et trébuchante. Merci à vous 2.

Vous êtes au top

Dans les idees des gouvernementd il y avait aussi de payer un loyer qyand on avait fini notre propre crédit immobilier..

Vous êtes êtes millardaire ou millionnaire, je pense pas , Melenchon n'est pas au pouvoir et n'a aucun poste au gouvernement, faut arrêter la diffamation, macron à creuser la dette public et veut ce servir de l'épargne....et lui est au pouvoir, vive lfi.

Pour l'instant, un mois après le 2ème tour des élections législatives, rien n'a changé. Les mêmes sont toujours en place 🤔

L’immobilier en France 🇫🇷 est inintéressant pour 10 ans

Des fraiis alors que c'est notre argent ? C'est moi où il y a un truc qui cloche ?

Échange super intéressant en passionnés que vous êtes. 👍

Et faut rajouter les frais de gestion !

l'eau tiede au chomage en france ? parole d'un mec qui n'a jamais été chomeur tres longtemps visiblement

3 CGPI j'ai eu. 3 mange merde. Leurs conseils étaient tous orientés en gain sûr pour eux, et peut-être pour moi. Alors que c'est mon argent. De toute façon, avec Internet de nos jours, les CGPI sont inutiles.

Les SCPI à crédit, mais c'est une véritable arme nucléaire

Salut merci pour cette super vidéo. On a récemment vu apparaître le rapport Annaïg Le Meur sur les scenarii d'évolution du régime LMNP. Au final les locations longues durées au régime réel vont se faire dynamiter au même titre que les autres, la logique d'aller dans le sens de l'Etat n'existe même plus. Le "la longue durée on ne va pas vous taper dessus" il est déjà enterré. Tu en penses quoi ?

Préfèrer Sci a l'IS - endettement - achat de groupe pour construire un empire ou transmission Holding

A retenir LMNP au régime forfaitaire : - Pas d'amortissement - Abattement forfaitaire : Touristique courte durée 71 % ( avant 2024 ) 30 % ( après 2024) ( Pour le régime réel, depuis 2024, l'amortissement est réintégrer) Abattement 50 %

Merci Thomas et Clément pour cet échange enrichissant !