Imposto sobre a compra e venda de imóveis vai aumentar com a reforma tributária?
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- čas přidán 13. 09. 2024
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Imposto sobre a compra e venda de imóveis vai aumentar com a reforma tributária?
Neste vídeo, discutimos como a reforma tributária pode impactar o mercado imobiliário e o trabalho dos corretores de imóveis. Vamos explorar as possíveis mudanças nos impostos sobre a compra e venda de imóveis e como essas alterações podem afetar tanto os profissionais do setor quanto os compradores e vendedores.
Se você é corretor de imóveis ou está interessado em comprar ou vender um imóvel, este vídeo é essencial para entender o cenário tributário futuro.
Dicas para corretor de imóveis: Vamos esclarecer as dúvidas mais comuns e fornecer insights valiosos para que você possa se preparar para as mudanças que estão por vir.
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Na minha opinião, teremos aumento dos valores dos imóveis usados e o preço do aluguel vai disparar, devido ao desaquecimento do mercado de imóveis novos. Parabéns aos envolvidos no amor ❤️ brasileiro. 👏🏻
José Florêncio, obrigado pelo esclarecimento! Boas vendas!
Que bom que foi útil, tem muito mais coisas para se observar, mas essa foi a minha contribuição. Grato pelo comentário
Pagamos o itbi antes pois é item necessário para fazer a escritura de compra e venda no cartório e no valor de 2% em Formiga MG
Grato pela informação Adão..
Florêncio, super atualizando! Gratidão mestre!
Que bom que fui útil, grato por comentar. Abraços
Muita gente brigando por causa dos imóveis de 4 milhões que irão pagar 25 % de imposto.
Queria te dizer se você tiver 4 milhões em patrimônio você já é considerado rico. Imagina ter um só imóvel com esse valor. 4 milhões são 10 apartamento de 400 mil que já podem ser bons apt dependendo da região. 😅😅 então para a maioria do povo brasileiro “98%” não se preocupem vocês não serão atingidos diretamente. Como o corretor mesmo falou; “a especulação imobiliária prejudica as vendas” e especulação nada mais é que dar mais lucros as grandes construtoras.
Grato pelo comentário
Muita sabedoria e bom senso no vídeo..Parabéns
Que bom que “ouviu” e entendeu o que eu falei no meio do assunto, fora da caixa do tema.. valeu pelo comentário
Excelente explicação, parabéns pelo trabalho. Abraço.
Que bom! Valeu Fernando..
Excelente, professor. Obrigado.
Que bom que gostou.. grato por deixar o seu comentário.
Oie prof. José Florêncio, tudo bem?! Este vídeo nos esclarece bem e é até acalentador, diante desta bizarrice q é essa "reforma tributária". Um governo sedento por recolher mais impostos cm se já não pagássemos mais d cinco meses...enfim, foi votado c urgência (por que será?)! Nós, os brasileiros, precisamos estar atentos e sermos mais interessados nas pautas q são votadas lá no congresso. Afinal, eles decidem o que impacta diretamente nossas vidas. Obrigada professor!
Que bom Adriana.. é verdade difícil.
Viva o contrato de gaveta
E agora? Correr pra comprar ou continuar guardando? Eis a dúvida 😢
Brasil é o País que menos tem filhos da América (Segundo é Cuba) a conta não fecha
ABSURDO Esse aumento de tributos fora da escala jamais vista no nosso país, vamos dar o troco nas urnas em todos os candidatos que forem de esquerda ou de centro.
Florêncio, obrigado pelo compartilhamento da informação.
Sobre esse imposto na venda de imóvel, tanto vale para venda imóvel de PJ para PF quanto de PF para PF?
Construtores pessoa física, pagam de acordo com a declaração de imposto de renda. Mas provavelmente insumos comprados de empresas e contratação de serviço terceirizado de empresa, sofá terá algum aumento, logo você pagará indiretamente no custo da obra construída..
Temos que dar um tempo para ver o tamanho do impacto mesmo
Uma dúvida, se for aprovada essa reforça. A partir de que ano ela passaria a valer?
Olá, só faço uma ressalva a respeito do seu comentário discordando da frase "só é proprietário quem registra". Esse mote não é pensando em eventual descumprimento intencional do vendedor, mas uma forma do próprio adquirente se proteger. Porque se o vendedor tiver processos futuros, como trabalhistas ou tributários, se o comprador não tiver passado o imóvel para o seu nome ainda, ele poderá ter o bem penhorado, que acarretará uma imensa dor de cabeça. Além disso, o senhor deve saber melhor do que, mas para vender um imóvel financiado é preciso que a documentação esteja em perfeito estado, então esse custo é inevitável, se quiser revender terá que registrar da mesma forma; fora questões de organização patrimonial com herança e etc.
É meu amigo, mas nem nisso temos mais segurança jurídica, hoje em dia até quem tem a escritura registrada pode sofre a perda por dívidas de proprietários antigos. www.conjur.com.br/2024-jul-05/entendimento-do-stj-sobre-fraude-gera-inseguranca-na-compra-de-imoveis/
Vc está vendo só o seu lado né!? Simplesmente passando pano para as bizarrices que estão na reforma tributaria desse desgoverno.
Pqp. Acho que você não viu o vídeo, ou tem problema cognitivo para entender as coisas. Estão tão Obcecados pelo ódio por políticos vagabundos que não conseguem raciocinar, em tudo querem culpar políticos pela próprio insucesso da vida.
Amigo, desculpa, foi mal, era para outro indivíduo que comentou aí, achei que estava respondendo pra ele mas foi pra vc.
Eu tbm trabalho no ramo meu amigo, sou dono de imobiliária e bem sucedido graças a Deus!
Fica tranquilo.
Com relação aos politicos, eu não tenho politico de estimação, porém este atual governo vem nos deixando com as calças na mão.
@@ronykaff1517 rsrsrs ainda bem amigo.. abraços
Abraço. Sucesso pra vc!
Na venda de Lançamento não se paga ITBI no ato da escritura Florêncio.
Fala Djalma, boa noite! Grato pelo comentário, você é que do Rio? Abraços
Então, c esta "reforma", pelo q eu entendi, o ITBI será pago no ato da assinatura do contrato e não mais no Registro. Por favor, me corrija se eu estiver errada.
Para ter a escritura tem que pagar o ITBI sim, e esse custo é variável mas só pode ser feito no município.
E o povo tem que ter cuidado com imóveis adquiridos de 2005 pra cá porque se o primeiro proprietário ou construtor tiver dívidas federal vai perder o imóvel se não pagar a dívida da qual não foi adquirida pelo atual proprietário
Gravei um vídeo sobre a questão de imóveis até 2005. Sinceramente creio que não vai para frente. Foi um absurdo a decisão do Mimistro conhecido pela frase dita a Alexandre de Moraes “missão dada, missão cumprida” captada pelo microfone na Diplomação do Lula a presidente.
Vídeo sensacional, muito obrigado pelas informações.. antes de assistir o vídeo eu estava achando que o comprador do imóvel iria pagar o ITBI de 3% + esse novo imposto IVA de até 22% na hora da compra.. agora ficou mais claro que é apenas para as construtoras, e vai impactar mais na questão dos novos empreendimentos.. no entanto, me surgiu uma reflexão, talvez isso faça com que os preços dos imóveis usados subam também, já que os lançamentos estarão mais caros e o comprador terá menos opções de oferta no mercado.. também deve frear um pouco a construção civil tendo em vista que ficará muito mais dificil operacionalizar um empreendimento com um lucro significativo.. e talvez muitas pessoas optem por comprar lotes para construírem seus próprios imóveis.. até seria uma dúvida minha esse novo imposto impactar na construção de pessoa física? por exemplo, se alguém comprar um terreno e quiser construir uma casa incidiria esse imposto sobre o valor do imóvel?
tirou minhas duvidas meu amigo
Que bom Aryane.. sucesso..
A saída é Bitcoin, a única propriedade privada nesse país!
Será? Eu sinceramente sou conservador e acho que isso ainda vai estourar
Estourar mais o real, que o país? Uma casa com acabamento de primeira vc compra por menos de 2k usd na Venezuela. Única coisa que o governo e política não lhe tomam é btc em carteira privada. Na corretora esquece que perde mesmo
É ai se os investidores de imóveis aumentando a carga tributaria vai dar dois resultados aumento d evalor de imoveis e alugueis , assim muita gente em outras oportunidades do que imoveis assim piorando para o ramo que maia gera emprego no Pais que e as construtoras , governo sonprejudicando a população
Verdade deve acontecer algo, mesmo assim, precisamos continuar trabalhando para que as nossas vendas aconteçam. Focar mais no aprimoramento do que no problema..
Aqui na minha cidade se paga antes. 3%
@@kleberPA2010 grato pela informação qual cidade? Abraço
O rico paga mas é o pobre paga menos
Acho eu que esse aumento de alíquota será gradativo e diluído nos fluxos de pagtos dos imóveis de Lançamento.
É meu amigo, desculpe o termo.. eles vão empurrar na gente gradativamente.. assim a gente aceita.. abraços
Perfeito, é aquela famosa frase: é para o seu bem. #sqn
Resumindo o rico vai pagar mas é o pobre que somos todos que estão aqui vai pagar menos pronto e cabouse
Se tem imposto e vai vender? Repasse o imposto todo para o comprar e ele que faça o L.
Mas e se o comprador não fez o L? 🤡 injusto né, acho que essa reforma devia valer só pra quem fez o L 😂😂
Eu não li o texto da reforma. Até por que deve ser ininteligível pelo tanto de correções e emendas que foram fazendo. Mas, se o IVA funcionar como em outros países, ele não forma parte dos custos de compra de insumos e matérias prima ao longo da cadeia produtiva; ele só é repassado no fim do processo, pro consumidor final. Ex. a incorporadora comprou tijolo por R$ 1.250 (sendo R$ 1.000 do produto + R$ 250 do IVA), ela só pagará R$ 1.000 e, na hora de vender, ela calculará o IVA pro consumidor final em cima do valor do tijolo (R$ 1.000), mas não em cima dos R$ 250 do IVA. Isso faz com que, ao longo do processo produtivo, que pode envolver muitas etapas, não seja calculado imposto em cima de imposto. Tomara funcione dessa forma aqui também, senão o aumento das coisas vai ir longe.
Hoje, por exemplo, se a cadeia produtiva tiver 10 processos intermediários, os 10 incluirão impostos, fazendo o produto final muito caro. Com o IVA, teoricamente, todo imposto na cadeia será eliminado. As empresas terão créditos de IVA (compras) e débitos de IVA (vendas), devendo pagar só a diferença. Ou seja, se nos 10 processos intermediários a incorporadora pagou R$ 1.000 de IVA (crédito) e no produto final o IVA for de R$ 1.500 (débito), o consumidor final pagará só R$ 1.500 e não R$ 2.500 como antigamente....e a incorporadora pagará R$ 500 (1.500 - 1.000) e não R$ 1.000 como antigamente. Como isto reduziria muito a arrecadação do governo, eles aumentam as alíquotas para que, no fim do processo, nada mude em termos de custos pro consumidor final. Apenas vão "simplificar" a arrecadação. Dito isto, ter agora um imposto de 25% poderia significar que nada iria mudar, pois a empresa pagará menos custos na cadeia toda (sairia elas por elas). Mas é muito difícil de saber se realmente isso acontecerá e dependendo do ramo de atividade, isso terá impacto muito negativo, como nos serviços, onde quase não há insumos. Essa é minha interpretação a partir do que li em diversos lugares.
@@manuelmandeb2891 verdade!! E dentro do IVA está o que chamamos de PIS e COfins que provavelmente mude de nome, pela proposta da Reforma a alíquota desses 2 impostos irá subir. manuel, grato por trazer mais informações.
No mercado de usados, acho que não mudará nada. A não ser que a Prefeitura aumente o percentual de 3 % do ITBI no RJ.
Sim diretamente não, mas se gastaremos mais pagar mais impostos, afeta nossa condição de pagamento.. abraços
esse aumento é na hora da declaração do imposto! esses 26% são fora o itbi
É sério o comentário que o governo sabe cuidar das ações sociais? Que escorregada gigante. Mostra que não está antenado com o que anda acontecendo no Brasil, está vendo só a capa.
Rapaz você tem déficit cognitivo.. em não reconhecer expressões. Pelo amor de Deus. Imagino falando com clientes entendendo lê com cré..
Incrível, ouviu o vídeo completo, não percebeu e a única coisa que comentou foi uma tentativa de criticar negativamente o vídeo. Como tem gente infeliz nesse mundo
Funciona assim: você compra um imóvel de 300 mil reais, paga 3% de itbi e 2,5% no registro. Na hora da declaração do imposto você vai pagar mais 14% de imposto sobre a compra desse imóvel, e esse imposto é progressivo! Se o imóvel custar 4 milhões você pagara 1 milhão em impostos fora itbi e registro
Fala Roberto, esse valor estará embutido no preço final que o comprador paga, mas quem vai recolher o imposto e jogar no cofre do governo é o construtor que auferiu lucro com a venda..
@@robertolimago o registro não é imposto, é despesas de cartório, e não é 2.5% pode ser ai em Goiás, aqui no Rio para registrar uma escritura é menos de 1% do valor do imóvel.
Entenda uma coisa: Empresas não pagam impostos. As empresas RECOLHEM impostos, elas simplesmente vão incluir no custo do imóvel e repassar ao comprador. Sempre quem literalmente paga os impostos, taxas etc... é o consumidor.
@@persiocunha Se você se refere à resposta do Florencio, você não leu corretamente ou não conseguiu entender. Ele se refere a que será a incorporadora quem recolherá o imposto, ou seja, o imposto estará embutido diretamente no valor de compra (quem paga é o comprador, mas quem recolhe o imposto é a empresa...da mesma forma que acontece quando você compra um produto no mercado: você paga o preço, que já inclui os impostos, mas quem os recolhe e passa pro governo é a empresa). Portanto, o imposto não será pago na hora da declaração de impostos como indicou o primeiro comentário.
@@manuelmandeb2891 Acho que vcs é que estão tentando fazer malabarismos. De onde virá o recurso que o incorporador vai recolher? Certamente que ele terá contadores que ajustarão o preço de venda e repassarão o custo da nova tributação aos compradores, independentemente do momento em que é feito o recolhimento, resultando no aumento do preço final.