єОселя: Як придбати квартиру і ще й заробити на цьому?
Vložit
- čas přidán 18. 06. 2024
- Приєднуйтесь до чату з порадами щодо участі в єОселя: t.me/+0hAkO7Yt5ygyMTky
Долучайтесь до чату с інвесторами та представниками комплексу "Малахіт": t.me/+plEjfdnpRqVhNjYy
Давайте зрозуміємо, які в нас зараз є можливості, продиктовані нашою складною ситуацією в Україні. Розглянемо, які є позитивні механізми, які дозволяють нам в цих складних умовах добре заробити. Як ви можливо чули, в Україні працює програма єОселя. Саме про неї та можливості, які вона відкриває ми і поговоримо в сьогоднішньому відео. Приємного перегляду.
Навігація:
00:00 Вступ
00:50 Програма єОселя
01:38 Стратегії інвестування
05:28 Чому борг в гривні - це добре?
11:28 Власний досвід протидії інфляції
15:28 Негативні моменти
18:20 Висновки
Ведучі:
Дмитро Карпіловський / deverion
професійний інвестор та засновник УкрІнвестКлуб.
Наші ресурси:
УкрИнвестКлуб - / ukrinvestclub
УкрИнвестЧат - t.me/+tODQebS-asNhNWVi
УкрИнвестКлуб Телеграм - t.me/UkrInvestClub
Інстаграм УкрИнвестКлуб / ukrinvestclub
Дякую вам що надаєте поради не тільки заможним інвесторам а і простом людям як примножитись
Щиро дякую, Діма за це відео! Люблю вивчати ринок і аналізувати😅
Не зовсім про інвестиції: ця программа Є-оселя направлена більше на той сегмент громадян України, які не мають власного житла або у власності яких менше ніж 52,5 кв м для сім’ї з однієї особи та додатково 21 кв м - на кожного наступного члена сім’ї (житло на тимчасово окупованих територіях до уваги не береться). З 1 серпня на пільгову іпотеку - але вже під 7% - зможуть претендувати ще кілька категорій українців. Основні умови (вік, платоспроможність тощо) ті самі, що і у пільговиків, а от самі категорії такі:
ветерани війни та члени їх сімей;
учасники бойових дій;
особи з інвалідністю внаслідок війни;
сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім’ї загиблих (померлих) захисників і захисниць України; 3% взагалі для військових і тд...
такоже Є обмеження і щодо вартості квартири: вона не має перевищувати середню вартість спорудження житла у регіоні, помножену на коефіцієнт. Якщо простими словами, то потрібно взяти середню ціну квадратного метра в області з наказу Мінрегіону і помножити її на коефіцієнт:
для міст-мільйонників - 2,5;
для обласних центрів з населенням вище 300 тисяч - 2;
для міст з населенням менше 300 - 1,75;
для інших населених пунктів - 1.
Це дуже вузьке горлишко через яке мало хто пройде, це треба було відмітити в відео
Проблема не в грошових лімітах, а в ліміті "ЗДАНИЙ будинок не старше 3х років" (це для програми по 7%). Тобто, що саме людина може купити? Огризок, а не норм квартиру, який нікому не був потрібний. Бо все нормальне вже купили, а з моменту здачі будинку (3 роки) ще ніхто не збирається продавати квартиру "бо хочу нову" - бо вона і так нова. У Львові 4 місяці шукав квартиру, й досі шукаю, і на околицях міста ціни аля $1300-1500 за метр бетону. За весь час був тільки 1 норм варіант, котрий забрали за 4 дні, тож я тупо не встиг.
Как раз под категорию кто не имеет жилья подпадает большинство)
Дякую за цікаве відео,гарний варінт для тих хто підходить під категорію.
Можливо є тут банкіри і пояснять іншим детально пункт договору ПриватБанку, наприклад, де вказана, що 7% річних за кредит сплачується перших 12 місяців, а потім переводиться на ставку, яка розраховується за певною формулою, якщо на сьогодні порахувати по цій формулі, то це 18-19% річних.
Договір іпотеки є у вільному доступі в інеті.
Не зрозуміло все таки- чи 7% (реальна ставка 9-10%) на весь термін дії договору, чи тільки на перший рік.
Дмитро, Ви даєте гарні поради людям. До речі, це дуже цінна інфо. Єдине, що зараз оренда просіла, хоча більше комерційної нерухомості. І об'єкти теж знецінюються, все ж таки новобудова дорожча перші 5 років від здачі, а через 10-15 не так. Про кредити в гривні плюсую. ЄОселю не вивчав, але не вірю в зручність цих програм.. ось тільки зазначили, що це для першої оселі)
Ага. А як на рахунок, що валюта знецінеться найближчим часом ?? Ну, брєд 😅.
Стосовно купівлі цієї квартири для військовослужбовців - є суттєва (на мій погляд) проблема: 3% ставку дають тільки військовослужбовцям за контрактом, а якщо військовослужбовець мобілізований і не хоче підписувати контракт, як в моєму випадку, то такий військовослужбовець для держави нічим не відрізняється від звичайного цивільного. І ніякі УБД тут не допоможуть.
Хотів скористатися цією програмою для покупки квартири в Україні, але як почав розбиратися, зрозумів наскільки все погано з місцевим ринком нерухомості - багато хто продає лише за готівку, ще й іноземній валюті. По факту це є порушенням закону, але якось всім все одно. З іпотекою теж не хочуть звʼязуватися.
Може це ні для кого й не новина, але особисто мені стало прикро, що в цій країні все настільки нецивілізовано.
Тому так, комусь може дійсно пощастить вигідно купити житло, але повноцінної іпотеки в Україні досі немає на мою думку
законы у нас сами понимаете какую силу имеют, и поэтому связываться продавцу лишний раз с таким кредитом не хочется.
Дуже гарно ідея, дякую вам за відео!
Я так у 2013 під 3% брав у грн (курс був 8 грн). Платежі стали смішними вже після 2016 року. А після 2022 тим паче. Залишок по кредиту, термін якого до 2028 року зараз менше, ніж половина 1 зарплати )
І ще є один хороший момент - перший внесок і відсотки по таких кредитах - можна віднімати із оподатковуваного доходу. Наприклад, в 2014 році я подав декларацію з доходів і там зменшили податкове зобов'язяння на згадані суми. Оскільки роботодавець за мене платив ПДФО, то за результатами 2013 року у мене виникла суттєва переплата податку, який мені повернули (сума першого внеску + відсотки помножено на 18%). Суцільні плюси - схема робоча)
Где вы нашли такие ставки? Даже молодежный кредит был гораздо больше и его потом отменили, подставив кредитчиков
@@user-wz2kh9fb9uпід 3% це для медиків, вчителів, військових і тд. Обмежене коло. Для простих людей 7
Круто! Дякую!
Я поки не розумію, що робити з браком коштів для пересічного українця з зарплатаю в 25 тисяч наприклад. Оренда житла 10, харчування і все інше мінімум 10. Нехай ти вжався в бублик і в місяць відклав 5 тисяч. За рік 60 тисяч, або 1600 доларів на рік. Прийнятна квартира коштує десь 80 тисяч. Тобто виплачувати квартиру потрібно 50 років.
Ну якщо проживати самому, то можна знімати кімнату, або знайти квартиру дешевше)
Я, бувало, знімала двокімнатну квартиру за 7к і одну з кімнат перездавала за 4) І виходило що відчувала себе як власник (який здає житло) та ще і за кімнату свою платила як за койко місце)😊
ЗСУ знає відповідь: зарплата >100 000грн, житло , одяг і їжа безкоштовні. Ще й під програму підпадеш.
Думай над пассивным доходом, над другими источниками дохода, а не как получить очередную рабскую зп
Чому б не взяти меншу готову квартиру за 60 тис під цю програму і відмовитись від оренди. Укргазбанк прораховував при такій зп (повинна бути не менше як пів року) реально виходить. Але звісно це залежить від області.
@@tanimargoukraine9933 Думаю, що все впирається у перший внесок, який теж потрібно назбирати(
Спасибо Вам за видео.
Дякую за інформацію.Кредит завжди ризик, але виграш цієї інвестиції може порадувати.
Дякую за інформацію❤
Очень классная картинка и монтаж, прям круто)
Дякую
Дуже цікаво..
Доброго дня, ви сказали про те, що вигідно взяти в довгу бо гривня знецінюється. Але якщо людина заробляє у гривні і інфляція постійно росте, то ціни на інші товари ростуть і людині звісно важче прожити на тих 30тис грн, що раніше. Вона витрачала, один рік на іпотеку 5тис і на їду 10тис, і решта на інші витрати, а настуний рік вона витрачає 5 тис на іпотеку, але за тих 10тис вже не можна купити скільки їди, як минулий рік і потрібно урізати пайок і десь брати ще гроші на ту саму їду, я вже не говорю про інші потреби. І кожен рік ці 5 тис стають все більш потрібні людині, і людина дальше залишаєшся в довгу боржником.Як ми знаєм зарплати ніколи в поганій економіці не встигають із ростом цін та інфляції! Це на мою думку круто для тих хто заробляє у євро/долар наприклад у європі і розраховується у гривні за іпотеку!! Я зараз не кажу, що брати іпотеку під 3% - це погано, я просто не дуже погоджуюсь із цим твердженням! Дякую )
Якщо ви замість іпотеки будете знімати кв за 5к грн, то це фактично те ж саме, але ціна оренди буде рости як і ціни на продукти, а у випадку іпотеки ви 20р будете платити 5к. Плюс через 20р у вас є кв "в подарунок" за +-40-50% її початкової вартості (ті 40-50% які йдуть на перший внесок, комісії і т.д.)
Все дуже круто виходить з цією програмою, якщо не брати до уваги те що ринок нерухомості перегрітий, попит в рази перевищує пропозицію, паралельно з цим нічого нового не будується, а вартість нерухомості в рази переоцінена. Ситуація схожа з 2008 та 2013 роками
Від того і такий солодкий пряник.
Когда спрос превышает предложение рынок не может быть перегрет
Ви вже визначтесь чи ринок перегрітий і дорогий чи нічого нового не будуєтся.
Для довідки: забудовники всі в 10 разів менше стали здавати квадратних метрів.
Звідки така впевнена інформація?)) і чим вона підкріплена?)
@@Neuromancer2023 Может стали меньше сдавать потому что нет смысла? Дорогое жилье, спроса нет
Спасибо!
Ой, прочитав "Як проїбати квартиру"... Даруйте)
Дивлюсь, як з'явиться що сказати по суті відео, відредачу цей комент у підтримку каналу))
Подавався на цю програму як вчитель. 3 місяці мали мізки з папірцями, справками і тд, підтвердили, але … там є пункт, що цей пільговий відсоток буде до того часу, поки держава дофінансує банку ці відсотки. А якщо програма закриється, то будеш платити не 3%, а 18%, тому менеджери радять закривати кредит швидше. Щиро дякую….відмовився 🤷♂️
Перевірте, бо в разі зміни сфери роботи має вклюитися ставка 7 замість 18
@@dmytro-karpilovskyя так розумію чоловік має наувазі не про те якщо ти міняєш роботу, а якщо держава перестає компенсувати різницю відсотків по кредиту банку, то тоді всі 18% починає платити покупець
@@dmytro-karpilovsky ставка 7 теж пільгова, а людина має на увазі, якщо держава взагалі закриє програму
Дякую за відео! Можливо є якийсь попередній прорахунок в Excel? було б дуже помічно подивитись на цифри
Дізнавався про ЄОселю в ПриватБанку: перший внесок 30-40% ( в залежності від доходів ваших), термін сплати іпотеки 10 років. Це буде звісно важко 😥
Доброго дня, які є можливості при сумі 1000 доларів, в інвестиції ? Чи є проекти в яких я даю кошти, а ви їх інвестуєте, із якимось процентом прибутку ?
продам частину будинку та землю 5 соток в Києві на кардачах за 120 000 $ - Гарна інвестиція!
А які є варіанти зменшити свою житлову площу на пару квадратів? чи можливо подарувати комусь з родичів?
іноді* жалію що настільки бідний що навіть немає грошей для першого внеску 😅😅😅 (*завжди)
Доброго дня, скажите пожалуйста какая процентная ставка будет если человек теряет льготный статус после получения ипотеки.
Продавали квартиру по цій програмі. Два місяці очікування на виділення гроші - безрезультатно. Плюнули, віддали аванс і більше з цим лохотроном не звʼязувалися
прикрий досвід ((
Як на мене є велика проблема в ріелторах, більшість не зацікавлена у цій програмі. Немає той ланки яка б об'єднувала увесь процес від початку до кінця. Ще й укрфінжитло не дуже піклується процесом. Тому вирішили почекати наступного року, може щось зміниться і програма набуде рівень масового характеру
У нас навіть немає такої професії: ріелтор. Звичайні посередники, які, в більшості, беруть гроші за розміщення оголошення в Інтернеті.
Шукайте кваліфікованого менеджера з нерухомості)
Пільговикам - то кайфові умови, але інші ще разово попадуть на 5% податку на дохід та 1,5% військового збору.
Не все так просто для військовослужбовців! Під ці категорії підходять лише ті хто закоючив контракт. Всі інщі ніяких привілегій не мають.
Контрактники отримують пільгову ставку, мобілізовані стандартну наче
@@dmytro-karpilovskyтобто мЄнти мають пільгову процентну ставку а військовослужбовці не за контрактом ні ?
👍 👍 👍 Надо створити читик!!!Для обговорення...
там реально супер жвава дискусія сьогодні
оце ріст - за хв з 128 до130
;)
точно надо брать
Точно, долго думать- дорого!
Підкажіть чи є програма купівлі квартири 4-6 осіб(по 10тисдол кожен) з подальшою здачею і поділом оренди усім власникам?
Пошукайте відео на каналі тут, наче було щось подібне.
Бачив цей Малахіт на власні очі біля Карпатської гойдалки в Яремче (відео на каналі є). Котедж на котеджі, який закрив вигляд на гори з гойдалки. Можливо з погляду вкладень і ок, але з погляду як це будується, де і по яким нормам (це все питання до девелопера звісно) - то таке собі.
А за ідею з єОселя дякую, цікаво!
Це ідеологія готелю - все компактно, купа сервісів та інфраструктури, для тих хто приїхав не на довго. Формат для заробітку підтримую, не для усамітненого власного користування абсолютно згоден
чисто для висмоктати гроші з квадратного метра. А ви вже потім самі якось вживайтесь між собою в цьому курятнику. Жах
А чи є варіанти купувати приватні будинки через дану програму?
Ще дуже було б цікаво, якщо розказали про механізми в цій програмі. Звідки реально заходять гроші для покриття % адже банк всеодно отримує ринкові ставки, а чи є гроші і на скільки їх вистачить, щоб підтримувати ці льготні ставки. Оце теж треба було віднести до ризиків і пояснити процедуру!
гривні надрукують на принтері, всі будуть гривневими мільйонерами в майбутньому, а власники квартир мільярдерами
та йому байдуже на ту програму, йому пів відео рекламу малахіту треба відпрацювати
Это большая загадка при нехватке денег в стране. Молодежный кредит раньше прикрыли через небольшой срок, кредитчики остались с носом
Цікавить таке: я підходжу для програми, погоджує банк, але в моєму регіоні ну немає ніких новобудов. Чи є якийсь прийнятний спосіб взяти в обласному центрі і (неофіційно?) продати таким чином обміняти на потрібний собі регіон?)
В маленьких містах обмеження 3-10 років не діють
@@pulkpullrevolving
для масової іпотеки (під 7%) - квартира у будинку, що будується або прийнятому в експлуатацію менш ніж 3 роки тому.
А таких свіжих не в обл центрах немає
.очно). А крім того очевидно, що валюта йтиме тільки в верх - тож закопатися тоді в борги зовсім ))). Щось не дуже кваліфікований оповідач 😅😅 попався. Розказує, що валюта здешевшає найближчим часом 😂😂😂😂.
Якщо я податковий резидент іншої країни ЄС чи можу я претендувати єоселю під 7%?
3 рази намагались подати заявку через дію і не вдалось...
Здача в аренду - в новобудові треба ще ремонт зробити, тому під здачу мабуть вторичку краще брати
Продают за нал, а все эти ипотеки это мелочь и никто с продавцов не хочет иметь с ними дело. Очень много продавцов завысили сейчас цены на квартиры глядя на другие объявления на olx , но ничего время их опустит на землю и когда устанут продавать, то будут цены опускать в надежде продать
100%, але варто пошукати - це час який окупиться
оо нарешті не реклама, можна і подивитися )
Шкода, що єдина цінність для українців це квартира і машина. В нідерландах можно взяти кредити на житло під 0,1% річних. Кредит на авто 0,5% річних
Краще б зробили щоб житло було доступним, і люди мали час на роботу і навчання. Ми наче живемо не як союзники в Україні а як вороги. Влада все робить можливе щоб з нас подоїти побільше грошей.
Це фантазії 2012р. Зараз іпотека в Нідерландах 4.75%
В Америці 6,5% зараз, тому наші умови, насправді неймовірні! Багато ризиків, але умови топові
@@dimag2009 Чим вони неймовірні? Люди все життя витрачають своє і свій потенціал щоб купити бетонну коробку? Це не життя
Сказочник 😂
Тут питання до НБУ, чому вони не дозволяють в Україні роботу іноземних банків з відсотковими ставками які б дозволили розвиток країни? Бо на зараз кредити для малого бізнесу це 100+ % річних в гривні.
Дуже гарна історія при умові що взагалі валюта і далі буде гривнею, а не якимись талонами. Або умовний євро після інтеграції. Якщо у нас держава "підлаштовує" конституцію кожні 5 років то навряд чи буде проблемою для держави перерахувати усі програми і кредити
поставлять перед фактом, що треба платити більше, або відберуть квартиру. Досвід показує, щоб не стати жебраком - треба мати якнайменше стосунків з державою.
А чи є ця програма такою ж вигідною для звичайних працівників, не настільки важливою для держави робочим місцем
Так, при 7% все ще супер вигідно. Але дуже складно знайти хороший об'єкт бо є обмеження на новобудови
Кредит за 7%, реальних 9,5%: вартість квартири 1,6 млн.грн., перший внесок 380 тис.грн.(24%), переплата за 20 р виходить 950 тис.грн. Я розумію, що це за 20 років (інфляція тощо), але переплата в 25 000 $ забагато. Не факт, що так вже й вигідно в кінці вийде. І за цими розрахунками інфляція міє дорівнювати або бути більшою за 9,5%. А це не мало. Через 5-8 років сподіваюсь у нас все буде добре. У нас бувала інфляція до корони та війни нижче 9%.
Кредит за 3% просто супер, а за 7%, тобто 9,5%, гмммммм треба подумати і рахувати…..
Підкажіть, а як ви розрахували переплату?
ви розрахували переплату в 950000 грн як 25000 долларів, тобто, ви впевнені, що середній курс за наступні 20 років буде 38?)) і реальна ставка виходить 8-8,5%
Возвращение Кийосаки 2
Я маю інвалідність та я ВПО. Для іпотеки потрібно зарплатня 25000, але я маю лише 2500.
що якщо накопичення і зарплатня в євро?
а ще й при продажі жахливий курс :(
тоді виграєте подвійно - надходження в валюті, зобов'язання в гривні - вся девальвація то ваш прибуток
@@dmytro-karpilovskyале якщо міняти для виплат - втрати будуть на курсі. коли реальна його ціна 40+, але банк дає міняти тільки по 38.5 наприклад.
Аж задумався підписати контракт і купити собі житло в кредит, щоб було де жити з майбутньою дружиною.
Малахіт- малахіт- малахіт!😂
Так, обожнюю його!
@@dmytro-karpilovsky круто, і це помітно
Зараз ціна на нерухомість неадекватна, принаймні у Львові. Житло коштує як під Варшавою.. Хто це купує?
Я купую у Львові,на стадії будівництва,потім ремонт,оренда,все просто,тільки в Україні стільки не заробиш ходячи на роботу
@@user-nl8rg8wl3w зараз у Львові ще не на котловані а в проекті вже ціна 1300 за сотку, тобто купити однушку на 45 метрів це 58 000 + ремонт 18000 ітого 76000. Здаєш за 400 за міс і маєш 6% річних в тому випадку якщо буде 100% здача і не буде ремонтів непердбачуваних.
Можна купити обʼєкт і одразу його продати, щоб отримати валюту на руки, а потім виплачувати кредит у гривні?
Можна купити в самого себе ))
На Московії зробили кредит 6.5%, а зелена банда скопіювала і зробила це в Україні! Тільки на Московії, зрозуміли, що на цьому заробляють багаті, тому забирають цей кредит для великих міст! єОселі - це схема для корупціонерів. Я не маю квартиру, і мені не дадуть кредит, то чому мої податки мають йти на схеми, тим паче на заробітки, а не для життя? Житлова нерухомість має бути для життя, а не для інвестицій! Хочеш інвестувати - купуй нежитло, готелі, бізнес,....
Еще есть большой минус,это попадание ракеты в дом
Так. Але єдиний спосіб уникнути всіх ризиків це ніого не вкладати - а це гарантоване знецінення. Також ніхто не забороняє купити за програмою єОселя житло в максимально безпених містах
Страхувати квартиру?
@@user-fw3bs5cf3u потом не известно выплатят или нет
звучить як безкоштовний сир, а мій життєвий досвід говорить що такий сир буває тільки в мишоловці
Після війни ціни рухнуть, економіка тримається виключно на допомозі від донорів.
Таке відчуття, що всім фінансовим експертам за останній місяць "єОселя" занесла чемодан грошей - настільки активно всі стали рекламувати цю неймовірну пропозицію.
Вона просто реально неймовірна для пільгових категорій і складна але крута для всіх інших. Трошки складна в реалізації але вийнятково вигідна пропозиція завдяки держ дотації, всі профі ринку це розуміють
Здаєтся шо ціна на нерухомість зараз включає тільки жадність, ціни виросли в два-три рази відносно довоєнного рівня, навіть в прифронтових містах де мінометами луплять - ніхто не збираєтся продавати квартиру дешевше.
Де в 2 рази ?
Франківськ був 450-500$
Зараз 650- 700$ м2
Я не рієлтор, професійно не шарю, але моніторив ціни для себе, в Чернівцях там де було 500$ стало 1000$ @@denismatiash5315
Жаль, що всі ці програми розповсюджуються лише на квартири в багатоповерхівках.
Да про що ви тут взагалі розказуєте? Де взяти гроші, на перший внесок?? Ось якщо би без нього зробили, тоді зовсім інша справа.
Працюю сервісним інженером, ремонтую електроніку побутову та професійну, але ніяк неможливо з цих копійок, підсобрати, умовно, 20 тисяч доларів, на цей перший внесок.
Люди, я дійсно не розумію, де Ви берете гроші на квартири, працюючи чесним шляхом?
Проживаю зараз в ЖК Софія (винаймаю), тут купа нових класних будинків будується, будівництво не зупиняється і люди розкуповують квартири, як горячі пиріжки! Блін, як?? Ми наче живемо в різних світах 😞
З таким майндсетом ви ніколи не виберетесь зі свого положення. Тому що ви вже зараз впевнені, що добре заробляти можна тільки нечесним шляхом. А наче дорослий чоловік
@@pulkpullrevolving Ок, я готовий вислухати які ще є варіанти заробити такі гроші чесним шляхом в Києві.
Я все життя, з самого раннього дитинства, в електроніці і техніці. Тобто, це ремонт цифрової електроніки, аудіо та відео обладнання, концертного та студійного аудіо обладнання. І це все на компонентному рівні, тобто взагалі любої складності. І наче професія норм, тому що зараз електроніка всюди. Але як на цьому (або на суміжній якісь темі) заробити такі гроші? Ну ось реально, поділіться, будь-ласка.
@@PashaV240 якщо маєте трохи часу і бажання - можна спробувати в айті. Абсолютно чиста і чесна професія. У вашому випадку - ще й плюс що шарите в залізі. Можна займатись низькорівневим програмування. плюс можливо у військовій галузі таке знадобиться.
Правда на даний момент конкуренція велика і не найкращі часи на ринку - це вже не дикий 2021 де кантори гребли всіх. Але трохи наполегливості і фарту і може щось вийти)
@@PashaV240 якщо маєте трохи часу і бажання - можна спробувати в айті. Абсолютно чиста і чесна професія. У вашому випадку - ще й плюс що шарите в залізі. Можна займатись низькорівневим програмування. плюс можливо у військовій галузі таке знадобиться.
Правда на даний момент конкуренція велика і не найкращі часи на ринку - це вже не дикий 2021 де кантори гребли всіх. Але трохи наполегливості і фарту і може щось вийти)
@@PashaV240 по-перше треба змінити відношення і не бути настільки впевненим в тому, що заробити на квартиру можна тільки нечесним шляхом. Якщо ви бачите, що ваша робота не приносить вам достатньо доходу, місце роботи змінюється, якщо ви маєте власний бізнес - він розвивається, на підвищення своєї кваліфікації та навчання має витрачатися достатній час. На прикладі вашої ж професії, я думаю ви чудово розумієте, що залізо приносить набагато менше грошей ніж софт до нього, тому можливо варто перекваліфікуватися, щоб мати змогу отримувати дохід щонайменше в валюті. Але сидіти і сподіватися, що дохід сам по собі виросте або почнуть роздавати безкоштовні квартири точно не варто.
1 кімнатна квартира 50кв з ремонтом у Львові 120 тис дол.
Алло, що за абсурд ?
Війна , ціни б падати мали . У Львові що ракети/ шахедів не має ? Брєд
Не всі війскові ЗАРАЗ попадають під 3%,мобілізованні підпадають під 7%
Мобілізованим в цілому видають неохоче з того що нам розказують гравці ринку, незалежно від ставки((
Все дуже поверхнево. Орендою ви наврядчи перекриєте відсотки найближчі років 10, бо середня доходність буде на рівні 5-6% річних, при умові, що не треба робити повторний ремонт та не буде простою квартири. Схема працює, коли в вас стабільний доларовий дохід і ви купили квартиру нижче ринку.
Дохідність в гривні порахована до ціни придбання вірогідніше буде значно перевищувати 5-6% що ви назвали, просто через інфляцію та девальвацію. Навіть якщо зарплатня в гривні ви її зможете частково індексувати або іншими способами підвищувати
у моєму випадку при першому внеску в 40% щомісячний платіж за іпотеку рівний оренді цієї квартири, за рік-пять-десять платіж відносно оренди буде лише зменшуватись
я так і не розумію від чого залежить ціна на нерухомість в україні
А чого про Малахіт кажете, а про Holland Park ні? Ілі ета другое?
Тоже кажу регулярно, є круті кейси і є хєрові кейси, іноді круті стають з 4асом хєровими, іноді навпаки, пидписуйтесь і не прогавите
Китайська будівельна бульбашка саме так луснула
За таке окремий казан в пеклі пропонується. А взагалі за схеми з є-оселя треба саджати. Це програма для тих хто втратив житло або не мав власного, а не для різних перекупів. Я не хочу аби за мої податки фінансували якогось рієлтора який тупо хоче підзаробити на іпотечній квартирі.
тут з точки логіки не все логічно. якщо ми в середньостроковій перспективі виграємо війну, нам виплачують репарації, вступаємо в ЄС, НАТО, то курс гривні буде зміцнюватись, і зараз ти візьмеш квартиру за 100к по курсу 38 (3.8млн грн), а завтра буде курс 25 (3.8 млн грн по курсу 25 це 152к доларів), і ти будеш платити в доларах набагато більше (для тих в кого зп в доларах). якщо це враховувати + враховувати що війна може не закінчиться так шкидко, виберуть Трампа який не буде допомагати і тд, то житло в Україні вже не здається привабливим.
Посилення гривні дуже невигідно нам і досить маловірогідне (це консенсус всіх світових топ гравців), жоден грунтовний прогноз не говорить зараз про ревальвацію
Чому ні одного слова не сказано про те,що ви стаєте рабом на своїй роботі вчителя, лікаря чи військового через те,що при звільнені з роботи ( по категоріям які дають 3% ставку) вас автоматично переведе на 7%
Тому це просто вижимання грошей із своїх громадян
Яким чином банк змінить відсотки в договорі?😂
А вони зразу підписують з умовами переведення на 7%
Цілком сучасно як у цей час не Як Як втратити гроші та квартиру при цьому казковому законодавстві яке зроблено для рейдерів, шахраів, забудовників та груп іх підтримки з нотаріусів та адвокатів
Если такое чудо как ипотера в укр и случится то инфляция тоже будет вшитыватся при оплате ипотеки, в банках не дураки сидят, сказки не рассказуй
Власне прослухав відео. Усім відомо, що оренда може перекривати кредитні виплати, звісно, якщо ставка лояльна. Але за Єоселя не можна офіційно здавати помешкання, значить наголошуєть на лейтмотиві - не сплачувати податок. Ринок нерухомості в оренді й так на 90 % тіньовий і користі державі з цього майже немає.
Щодо Єоселя, то звичайна ставка з усіма додатковими платежами якщо під 3% то виходить 5%, якщо 7%, то виходить 10%. Якщо це було взято під 3% - тоді це вигідно, якщо під 7% то доведеться ще доплачувати за кредит, а саме половина оренди, що ви отримуватимете.
В моменті ви праві, але на довгострок 7% в гривні легко перекриються орендою бо вона буде зростати разом з інфляцією та девальвацією гривні, не кажу чи вже про зростання капіталізації обʼкту
@@dmytro-karpilovsky Думаю, краще вкласти у 0-цикл під 0% від забудовника із ростермінування на два роки та першим платежем від 10-15%. У Львові, наприклад, буд. компанія Auroom Козловського таке пропонує.
@@dmytro-karpilovsky У подальшій перспективі вангую коригування вартості нерухомості, оскільки попит далеко не відповідає тому, щоб вартість зростала. 80 % ринку Львова продається за завищеними цінами і в рекламі більше 3 місяців. Все більше бажаючих продати, і все менше охочих купити. Це ж закон ринку, який на паузі, бо очікування власників завищені.
Не розказуйте казки.
Ця програма - чергова паперова фікція. Допоки не буде доведено зворотнє.
Припускаю, що буде неможливо довести кредитоспроможність, не маючи офіційної зарплати, набагато вищої за середню.
Все з'являються відгуки в інтернеті: виявляється, що військовим, та тим що працюють в небезпечній зоні біля фронту відмовляють через ризик потенційної загибелі.
Статистика і кейси розсудять, мені так само цікаво подивитеся на реальні угоди
Цікаво. Ви податки нормально не платите і при цьому хочете, щоб держава вам проспонсорувала пільгову іпотеку за рахунок податків інших людей? Це просто топово, що програма працює саме таким чином, якраз, щоб відсіювати таких як ви
@@pulkpullrevolving цікаво, це ви про кого, що податки не платить?
Ви вважаєте добре, що програма "відсіює" військових, хоча перш за все для них і була створена? Дуже цікава позиція.
@@OneHourNotice це я про ваше "не маючи офіційної зп"
@@pulkpullrevolving ви не уважно читали, а може я не коректно написав.
Пишу іншими словами: маючи офіційну зарплату, що середня, або нижче середньої. Наче так точніше висловився?
Десь таке вже чув. Взяти квартиру в іпотеку і здавати її. Кійосакі, це ти?
Метод Кійосакі в Україні не працює і занадто ризиковий, кулька разів робив огляди на каналі з цього приводу. Ця стратегія стає реальною тільки завдяки державній програмі - про що і ролик
а хто такий силовик?
бодібілдер, пауерліфтер. під них програма розроблена
сильний інвестор, потужний, з табельною зброєю)))
Ни..я себе вы стелите х..ню!!! Я ни разу не видел договора ипотеки где банк бы себя не застраховал и не привязал гривну к доллару. Как вы говорите доллар растёт.... а вместе с ним и количество грн что вам нужно оплатить. Далее суд, исполнительное и пока квартира и те грн что вы уже отдали....
Плохо искали значит. Взял авто за месяц до войны в кредит на 7 лет, курс через пол года повысился на 30%. Теперь могу продать авто на вторичке еще и заработать на нем.
@@dmytrosvyrydenko1307 мы говорим о недвижемом имуществе, а не о движемом. Для интереса какой банк вам выдал кредит?
кредитний договір у відкритому доступі на сайті банку, можете самі подивитись на умови.
@@sergpro3894 и что там пишут о % и о грн????
Можете перевірити, в цьому і унікальність і вигода
Еммм, прокиньтесь трохи! Так як раніше, навіть якщо буде перемога, ніколи вже не буде!!! Допоки існує рф - ми будемо в стані війни! Не буде миру тут, не-бу-де! І ніколи більше не буде як раніше
малахіт малахіт малахіт, аби цеглу продати, гойдалку взяли забудували, невже важко її перенести вище було, а сміття прибрати по дорозі до вашого малахіту, так ні - малахіт малахіт малахіт купуйте цеглу, а те що навколо за 20 метрів робиться - живіть в гавні
малахіт то крінж а не комплекс відпочинку, наліпили ті "конструкціі" що про комфорт то чисто умовно-) жах то, а не проект!
Гривня - мертва банкнота
країна блогерів...
сам в шоці
Ярмо на 20 років ви про що ? Вам може і добре а чесній людині за оклад 6 тис. банки навіть кредити не дають. Не дуріть людей.
Вообще не актуальная тема в Украине,все массово покидают Страну к сожалению,а делать ставку на пенсионеров и военных бред полнейший,я уверен что вы просто пиарите недвижимость в Украине,у вас свой материальный интерес,инвесторам нужно заработать и избавиться от своих построек
Повна фігня. Програма розрахована для тих хто працює в держ.установах. Якщо тебе звільнили( добровільно-примусово) то річні% стають в двічі більше автоматично . Якщо мобілізували до ЗСУ- то ты продовжуєш платити кредит. Тільки у мене питання . Якщо розмір місячного платежа по кредиту більше чи зарплата військового? То що тоді робити? Мабуть відкривати доп.бізнес прямо в окопі... І тд.і тд. Соціальна складова позичальника ніяка. А як бути в разі загибелі? Я вже не кажу що тільки 5% об'єктів підпадає під критерії відбору.
что ты несёшь ? зп военного в окопе выше 120 к ,обычного от 30-55 не в зоне боевых . как модет быть такой платеж у тебя в месяц ?
@@bozzy_606 пройди весь путь .от поиска квартиры( мы не говорим про смарты 22кв.м.) и до согласования и покупки. Потом поговорим. Я лично прошел. А про ЗП военых даже не хочу говорить. Ты бы лучше поинтересовался и этиг же военных сколько они покупают за свой счёт . чтобы нахуй не замерзнуть зимой...и тд.
Программа полная шляпа,найди пол миллиона на первый взнос.Потом еще куча условий от банка и от государства.Продавцу такая схема тоже не нужна ,он хочет,что бы сегодня посмотрели,а завтра переоформили.А по кредиту будешь месяц ждать одобрения от банка и в итоге его не одобрят.А ты уже аванс заплатил.Про недострои я вообще молчу их половину не достраивают.
Кратко о статье Залужного:
"Техника гав но, солдаты трусливые, командиры ту пые. Один я Д.Артаньян. Я знаю как все исправить - надо больше бабла, больше пуше чного мяса и одну большую волшебную вундервафлю. Тогда я всех победю."
Вы заработали 10 рублей
в Украине з початком вийны переоценены и не реальные цены на недвижку и нет смысла покупать и делать на этом деньги
После войны будет раза в три дороже 😅
не будет. цены на недвижку и так как в европе люди попросту выедут с Украины @@JeweL_ua
не будет по причине выезда людей на пмж в европу @@JeweL_ua
или эту цену квартиры положит на депозит. хватит и на аренду и покрыть инфляцию
А на виході у вас квартира буде чи будете все життя спонсорувати рантьє?