ENTENDA UM CONTRATO DE ALUGUEL | DE MUDANÇA
Vložit
- čas přidán 5. 08. 2024
- O contrato de aluguel e o laudo de vistoria são sem dúvida os documentos mais importantes na hora de alugar um imóvel. Aprender a ler eles da forma correta é essencial! Esse é o terceiro vídeo da nova série do canal "Como Alugar um Apartamento" onde vou te mostrar o passo a passo para chegar lá!
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eu vou me mudar essa semana e tava cheia de ansiedade achando que ia dar tudo errado, maratonei os seus vídeos e agora tô bem mais calminha! obrigada
Isso de sair antes do aluguel, tem um acordo viável tb, que tem no meu contrato, que diz que se vc avisar por escrito 30 dias antes de sair, vc fica isento da multa, é um bom acordo pq o proprietário se prepara pra sua saída e tudo fica mais organizado.
Que ótimo Ayla. Conseguiu um ótimo acordo.
Mesmo se sair faltando muitos meses para vencer o tempo do contrato?
@@marcostuliocarvalho8670isso serve pra aviso de um mês antes de vencer o contrato. Não é pra qualquer tempo não, nesse caso de meses antes tem multa sim
Bom estou atrás de alugar e já achei um bem bom pra mim,só que estou ansiosa pra fazer o contrato e com medo pq nem sabia que precisava disso,visitei a casa ontem,e o dono viu que sou nova e só vai me dá uma resposta se eu tiver o meu contra cheque que comprove quanto eu ganho,ganho 1212 e espero que Deus toque no coração dele e me ajude também peço a orações de vcs pra mim gente,passo uma barra com minha mãe só mora eu e ela é meu namorado estamos juntos a 4 anos e já devíamos ter tomado essa atitude,morar com minha mãe eu choro todos os dias uma pessoa muito difícil
ai se eu tivesse visto esse vídeo antes de alugar meu apartamento...
Advocacia preventiva é a melhor coisa que se deve fazer ao realizar qualquer negócio jurídico, sob pena de sair caro e tirar toda sua energia corporal e espiritual. Brasileiro prefere a advocacia repressiva.
O que houve com vc?
@@tatianemaciel7577 As imobiliárias enganam na hora que fazem a vistoria de entrada(fazem um coisa porca), pra comer da caução quando você vai sair.
Eu amo esse canal!!
obrigadão por esse vídeo
Adorei seu vídeo, sua falta foi clara e ótimos exemplos heheheh me ajudou bastante!
Muito boa sua explicação! Muito obrigada !!! 😍
Vídeo muito específico, parabéns.
Mari muito obrigada, eu estou me preparando para me mudar e seus vídeos estão ajudando muito!!!
Q voz linda!!!E esse jeitinho de explicar muito bem!
Vou me mudar esse final de semana e vou assinar os papéis amanhã, tô tão ansiosa e nervosa, espero que der tudo certo!!
Estou na mesma situação!
Deu tudo certo para vc???
vídeo maravilhoso!
faz por favor um vídeo sobre as garantias locatícias, qual vc escolheu (ou qual teve que ser), qual é a melhor, amo seus vídeos 🙂❤️
Ótimas dicas, linda!
Muito obrigado, ajudou muito!
Mal cheguei no vídeo e no canal e já achei um clima bem tranquilo. Dá vontade de ver mais.
Ahhh que legal ler isso :D
espero que goste dos vídeos novos também!
Muito, muito legal.
Adorei obrigada
Uma coisa que acho bem importante também é analisar o dispositivo sobre benfeitoria. Vários contratos dizem que o inquilino não poderá ser indenizado ou reter benfeitoria, e isso é abusivo. Todas as vezes que aluguei um lugar, precisei brigar muito para mudar essa cláusula e deixar de acordo com a lei.
O que é benfeitoria?
@@93JulianaOrnellas As melhorias que vc faz no imóvel.
Top, qual a cláusula para negociar isso?
Caramba!! obrigaada!! muito bom
Feliz que curtiu!!!
amiga vc é tao linda q eu vejo seus videos n consigo pensar outra coisa
Own te amo miga ❤️ tamo junta
Arrasou no vídeo! Já favoritei porque é de utilidade pública!
Que legal Mari! Obrigada pelo comentário!!
Mari, vc pode pedir para incluir o paràgrafo 1- Rescisão Antecipada. Que a partir do 12 mês, você pode sair sem pagar multa.
Mas e se entregar antes de 12 meses? Pago multa de recisão de 12 meses ou 30?
@@fernanda6194 paga dos meses que faltam completar o contrato
Eu vou decorar esse vídeo pra quando eu for alugar não ser enganada 👏
Assistindo esse vídeo eu vejo q sou um locatário com até demais e que devo mudar esse jeito.
obrigado por ajudar
Há muito tempo quero comentar em algum dos seus vídeos, acabo não fazendo mas to aqui hoje, eu só tenho a agradecer a todos os seus vídeos, tanto os práticos como esse, quanto os de decoração (amei demais aquele vídeo da varanda, você tem muito bom gosto). Enfim, depois de alguns meses e muitas conversas entre eu e meu namorado, estamos próximos de atingir nossa meta de grana (RJ é foda, td caro), e eu quero dizer obrigada por todo esse conteúdo maravilhoso do seu canal que me ajudou MUITO e continue sendo essa pessoa incrível!!
Obaaaaa!! Que legal 😍😍😍😍😍😍😍 obrigada por comentar!
Aqui no Es e por 12 meses os contratos tem ate de 6 meses mais que isso e bem impossivel amo seus videos
Obrigada pelas informações mega válidas! Inscrito! :)
Show
Videozão heim
Top
Mari, to procurando lugar pra morar. Mas cheia de dúvidas. Agradeço pelo vídeo!!
De nada ❤️
Mari você é simplesmente maravilhosa! Faz uma série sobre financiar/consórcio de imóvel seria maravilhoso! É o que condiz com o meu estilo (ter uma casa pro resto da vida hahaha) e deve ser o sonho de muitos também! Beijosss te indico super pra todas as pessoas que conheço
Simmm! Farei ❤️❤️
@ quando o inquilino não quiser renovar o contrato o proprietário deve entregar alguma rescisão pra que fique comprovado que eles não tem mais nenhum vínculo?
Oi Mari
Alugamos um imóvel, a imobiliária ocultou informação importante.
Menos de um mês, queremos ir embora.
Podemos sair sem custo algum?
Gostei de seu video Roupa linda!
e qm já pagou o seguro de incêndio sem saber que na lei não pode ? minha vó pagou nas 2 casas que ela morou
Aluguei um ponto comercial, a querida inquilina não me pagou pelo menos um mês adiantado, no primeiro mês me pagou parcelado. Vencimento dia 12, pagamento 18/04- 03/05 - 07/05. Chegou dia 12/05, não me pagou nem me deu satisfação. Fui cobrar ainda se achou no direito da razão. Se começou assim imagina mais pra frente
👏🏽👏🏽
"querido nunca teve madeira" hahahahaha Mari vc é a melhorrrrrrr
Meu Deus meu sonho entre outros sempre foi ter uma experiência de morar sozinho em apartamento mas só de assistir em video eu senti a dor de cabeça que eu posso passa seu vídeo abriu minha mente e visão muito obrigado mari +1inscrito
To indo em janeiro. Ta foda, mas to indo
@@izaiannirios638 boa sorte! Literalmente kk
Marizinha, eu vou alugar meu apto pela primeira vez ano que vem... bom saber como as coisas funcionam... valeu!
❤️❤️ boa sorte
Dr mim tira uma dúvida, eu queria alugar uma casa fui na imobiliária dia 20/10 porém eu só poderia mim mudar dia 25/10 os valores seria 750 de Calção e 750 de aluguel com contrato de 1 ano,no meu caso eu paguei no 20/10 o Calção de 750 e pagaria o oluguel no dia 25/10 no dia da mudança,e o contrato seria feito só no 25/10 e eu pegaria a chave,hj e 23/10 não estou mais querendo ir para a casa,fui pedir a devolução do meu Calção de 750,00 a imobiliária falou q não fazia a devolução msm não estado com contrato assinado isso esta correto?
Olá, tenho uma dúvida. Eu quero trocar de apartamento para um maior, no mesmo prédio e do mesmo dono. Porém estou ainda no prazo dentro estipulado no contrato. Será que consigo negociar com ele uma troca de contrato sem pagar multa já que vou me transferir para outro imovel do mesmo dono.
Minha casa está alugada por dois meses e agora depois disso vou fazer um contrato, dessa forma não tem como pegarem a casa né? Preciso autenticar no cartório?
Mari minha deusaaaa adorei o vídeo. Tô aqui pensando agora como lidar com isso tudo quando eu decidir sair de casa, vou ter que criar uma playlist de vídeos para rever quando for mudar hehehe
Uma dúvida: como se faz o laudo? É você mesmo lá com sua caneta e a câmera do celular ou tem que chamar um especialista, ou o proprietário que faz...
A imobiliaria faz! Ou o proprietário te envia e vc aprova...
Se não estiver escrito no contrato sobre multa se sair antes do prazo ,o locatário tem direito de cobrar ?
No meu contrato não tem nada escrito dizendo que tem que pagar multa se sair antes do prazo .Se puder me responder ,por gentileza .
Vou fazer um contrato e gostaria de saber se é obrigado assinar antes da data de início do aluguel? Por exemplo início de contrato dia 1° eu posso assinar depois dessa data?
Eu aluguei uma casa vai fazer 1ano agora em junho de 2021. Eu paguei a fiança no valor do aluguel, eu quero sair agora em maio. Eu posso usar a fiança paga pra o mês de maio? Ou eu tenho que esperar ate mês de junho pra sair?
Laudo de vistoria é só eu tirar as fotos pra documentar ou existe um "dossiê"/procedimento específico?
Eles sempre pedem 2 ou ate 3 meses de aluguel e até nome limpos acho q tem coisas bem abusivas mas olhar bem.muito bem o contrato do aluguel
Uma dúvida, tenho um apartamento e a candidata à locatária por não poder ser fiadora de si mesma, me sugeriu por o contrato no nome da filha de 16 anos e ela entraria como fiadora. Isso pode ser feito?
Aluguei dia 30 outubro pedir pagar dia,13 vencimento agora quero mudar dona disse tenho pagar dias pra mim não teria pagar nada
por gentileza preciso que vc responda sobre essa história de até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido.... porque já vi alguns inquilinos após vencido o seu aluguel justificarem que tem até esse data. Conforme o artigo abaixo
Art. 23. O locatário é obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;
O laudo de vistoria sou eu mesmo que faço ou vejo um 3° para fazer ou é o proprietário que fará?
Morei em uma casa 3 meses e meu contrato era de 6 meses e nosso contrato não foi reconhecido no cartório, devo pagar rescisão?
ta e como bloquear esse aumento abusivo quando vira o ano?
Gostaria de saber se o inquilino é obrigado a fazer contrato de uma casa ?
Tô tentando alugar um e a imobiliária quer que eu assine a vistoria sem conferir se está tudo certo estamos no dia 19, querem que eu assine o contrato com data do dia 15 mesmo eu não ter chaves nem ter assinado nada ainda
Se eu aluga uma casa por contrato durante 1 ano e entrar pagando no primeiro mês o valor do aluguel mesmo isso mim dá o direito de ficar um mês nela dela do vencimento do 1 ano de contrato?
Mari oiii tudo joia? Me tira uma dúvida. Eu ia alugar um apê mas o cara queria cobrar 80 reais pra usar a garagem pela lei pode? É coreto? Estou bravíssima kk. E o IPTU é obrigatório o inquilino pagar?
Eu estou querendo sair do meu apartamento
MS fiz um contrato de 1 anos
E a quebra de contrato tá muito caro
Um proprietário está exigindo 750 de garantia, mas o aluguel é 500. Depois que pagar o valor mencionado eu ainda terei que pagar mais 750, dividido em quatro vezes, e seria pago junto com algumas parcelas do aluguel. O que vc acha? Será que ele está tentando me enganar? Porque são duas parcelas de 750.
O que e locatícia e condições me pediram pra mim preencher um documento ,a imobiliária vai alugar meu imóvel
perfeito, está tão longe de eu poder sair de casa mas não custa planejar, p.s. grava um video cantando uma musica kk
Se pago o caução, no mês seguinte devo pagar a mensalidade normalmente?
O vistoriador é da própria imobiliária. Posso levar o meu junto?
Linda, falta um vídeo dizendo como que controla a juba,Socorro me ajuda rs.
Hahahahahahahahhaha falta mesmo!!
Por favor me responda com urgência! Agradeço
Eu me mudei para uma casa dei dois alugueis adiantado tem um mês vou me mudar eu ainda não assinei o contrato posso sair sem assinar o contrato e ainda vou pagar um aluguel porquê fiquei um mês só a casa môfa a parede desde já agradeço
Nao concordo q a vostoria inicial seja feita com o locatario junto. Ele precisa usar primeiro o imovel e depois fazer as ressalvas a vistoria
O contrato fica com quem ??
Gostaria informações aluguei um Kitnete sem contrato
Quem faz o laudo de vistoria?é quem paga por ele?
Aluguei um apartamento de contrato e até agora n recebi nenhum contrato e já paguei
quanto o aluguel pode aumentar por ano?
Como fazer o laudo de vistoria?
Onde faço esse laudo no caso é só tirar fotos ?
Oie!! quem paga o contrato?
Vou locar via imobiliaria. De quem e a responsabilidade de escrever esses documentos?
Essa coisa do laudo eu não sabia, masss no apartamento que mora quem assinou o contrato foi minha mae, e ela não me passou nada disso, e vou sair de lá recentemente e recebi o apt cheio de mancha na parede agr estou com medooo
Ayla me tira uma dúvida, sua mãe paga a moradia (o apartamento) por mês, e a qualquer instante pode fechar o contrato? Não paga multa se querer parar de pagar?
Olá, desculpa pelo texto grande mas se alguém poder me ajudar agradeço muito. 👇 Aluguei um apartamento no contrato de 6 meses
Entrei no dia 10/03/2021 e se encerra no dia 08/09/2021
O apartamento depois que eu passei a morar tem aparecido vários problemas. O cano da cozinha do morador de cima se rompeu e inundou de lama e sujeira a minha cozinha sujando de esgosto tudo que tava na minha cozinha geladeira, micro-ondas, armário de cozinha e etc. E eu estou com tudo na sala por conta disso, tive que tirar nas presas pra não perder nada. Por conta disso fizeram duas reformas na cozinha com eu aqui dentro. Agora o apartamento está cheio de mofo principalmente nos dois quartos não tá dando pra dormir por conta do cheiro forte do mofo e por isso eu e o meu filho está tendo que dormir na sala e estamos tendo problemas de alergia e respiratório. E agora está com infiltrações no banheiro e em um dos quarto, causado por moradores do andar de cima. E eu todos os dias tenho ainda que aguentar a suada dos moradores de cima com móveis sendo arrastado pela manhã entre às 5h até as 10h e madrugada também, são muitos estrondos parecendo que está todos dias reformando, e eles colocam roupas e sapatos molhados na janela deles mas acaba também molhando a onde eu estou tendo que fechar as janelas por conta disso e aida jogam lixo. O síndico não ressove nada. Agora quero sair antes do dia 08/06/2021 mas a dona do apartamento quer me cobrar multa por eu não querer mas ficar. Eu tenho que pagar essa multa do contrato?
Tenho fotos e vídeos de tudo que eu falei👆
A lei do inquilinato(8245/91) é clara :
Art. 26. Necessitando o imóvel *de reparos urgentes,* cuja realização incumba ao locador, o locatário é obrigado a consenti - los.
Parágrafo único. Se os reparos durarem mais de dez dias, o locatário terá direito ao abatimento do aluguel, proporcional ao período excedente; se mais de trinta dias, poderá *resilir o contrato.*
Essa expressão *resilir* significa que você sai *sem pagar multa.*
Na real, alugar é horrível, agt q aluga só se ferra, eu mesmo descobri por acaso q o meu contrato se renova a cada ano e a não há isenção de multa. Ou seja, todo ano tenho q assinar de novo e caso saia antes dos 12 meses pago multa. Eu tô caindo fora disso.
oi eu moro de aluguel meu contrato nao ta registrado a cartorio a gente pode sai do alguel quando quiser
Na internet tem um site que oferece os preços dos alugueis por mês. Existe contrato que exige o pagamento apenas por um mês? E se a gente quiser partir pra outro apartamento? Não paga multa?
Vale para casa?
Como faz esse laudo de vistoria? É automático pela imobiliária, caso eu fecho com uma imobiliária, ou eu tenho que contratar alguém pra fazer isso?
A propria imobiliaria faz!
me tira uma duvida? se o encanamento estourar por ex o dono fala que nao vai concertar dai vc concerta ... o custo no final eu tiro do aluguel depois ?
O correto seria . Quando alugamos o aluguel de uma.chacara pra uma mulher a casa tinha vários defeitos , pintura a calçada pra entrada do carro . Ela quis mudar ,pintar e reformar e foi descontando todo gasto que fez com a casa do aluguel do mes por uns 6 meses até mudar td que ela queria .. mas n sei qual o seu caso .
Sim! Benfeitorias necessárias devem ser indenizadas mesmo quando não autorizadas pelo proprietário.
Estou prestes a assinar um contrato de aluguel. Minha dúvida é: a vistoria é feita antes ou depois de assinar o contato? Sei que o vídeo é antigo, mas atual nos conhecimentos. Obrigadaaa
Você faz antes de assinar
Bom dia! Pra mim é uma honra viu prestigiar seu trabalho, vamos sempre juntos somar e fortalecer nossos objetivos, Conto com você, eu já estou por aqui ...
E esse laudo de vistoria é feito por mim e pelo dono do apartamento? E se ele não quiser fazer?
Ele é obrigado por lei! Pode exigir e falar que eu que mandei 🤣🤣🤣
Pode deixar hahahah
essas dicas servem para kitnet também?
Servem sim!
Mari dúvida, o laudo de vistoria é o inquilino que solicita? A imobiliária já fornece? Ou se o proprietário ou a imobiliária não tocar no assunto eu mesmo posso fazer?
Eles tem que fornecer, é obrigação do lado de lá mesmo! Pode cobrar
Eles tem que fornecer, é obrigação do lado de lá mesmo! Pode cobrar
Eles tem que fornecer, é obrigação do lado de lá mesmo! Pode cobrar
Vou alugar uma casa
Será que pode exigir comprovante de renda do.inquilino ou só do fiador?
a questão do cartório, eu sozinha posso ir ou precisa do dono do apartamento?
eu preciso sair da casa do meu pai, mas a cada vídeo fico com mais medo rs..
Se você esta alugando diretamente - cada um reconhece sua assinatura e não precisa dos dois irem juntos.
Pode ir sozinha sim, sem problema algum. Vai dar certo
Oi, tudo bem?
Se eu posso sair de um imóvel após 12 meses mesmo que o contrato seja de 30 meses quer dizer que, o mesmo ocorre com o proprietário? Ou seja, se eu posso sair em 12 meses ele também pode me expulsar nesse mesmo período?
Obrigado viu?!
Existem alguna contratos que podem resentir em 12 meses sem pagar a multa mas se o contrao dura 30 meses precisa saber se ele tirando vc entes tb precisa ser aplicado a multa nele caso aconteca ai precisa ir pra justiça porque precisa ser justo e está tudo escrito no contrato
Olá, tenho uma dúvida
Na internet tem um site que oferece os preços dos alugueis por mês. Existe contrato que exige o pagamento apenas por um mês? E se a gente quiser partir pra outro apartamento? Não paga multa?
Fui perguntar pro meu pai e ele disse que não existe contrato pra pagar de mês em mês.
Obrigado por compartilhar a importância de anotar tudo no laudo. Mas como conseguir o documento? Já vem com o contrato nas mãos do anunciante?
tem um site www.vivareal.com.br, os preços são sugeridos por mês, então acho que existe sim esse negócio de pagar um mês e no outro fechar o contrato sem multa nenhuma. Por favor me tira esta dúvida!!
É aluguel, estão claro que o preço vai ser anunciado por mês. Mas o contrato é por, pelo menos 1 ano.
Ninguém aluga uma casa pra morar uns 2 meses só. Se fizer isso, vai pagar multa.
No site tem dizendo o valor que vai ser cobrado por mês e não que o contrato é de 1 mês. Só se for locação temporária, na qual pide ser feita uma locação de até 90 dias.
O dono do apartamento fez um contrato de 6 meses, e venceu já, o vizinhos chegou e não deixou agente dormir mais , agente reclama com ele e ele não toma uma providência. Ele quer tirar agente prq agente pede pra ele resolver o problema.
KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK MDSSSSS mas eu ri viu desculpa
que mulher linda e meiga ❤️❤️❤️