在加拿大有几栋楼47套房的包租公，他说管100位租客很容易
Vložit
- čas přidán 26. 04. 2024
- “就喜欢买蒙特利尔的老房子,100多年的楼一样买下来!
中国人害怕挨着墓地的房子,我一口气买了39套!!”
如何找到合适的租客?
加拿大把租客告上法庭?
加拿大租客拖欠房租怎么办?
如何维护房屋和处理维修问题?
魁省出租房屋有什么需要注意的?
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🇨🇦 🇨🇦 在加拿大投资多套房产：你需要了解的
在加拿大，投资多套房产（尤其是5套以上）是一项颇具挑战性的任务，需要投资者具备强大的租客管理经验、资金整合能力以及对市场趋势的敏锐洞察力。
为了帮助有意向在加拿大进行多套房产投资的朋友们，我们特地邀请了拥有丰富经验的房产投资人和商业贷款经纪，为您带来一场干货满满的分享会。
线下分享会将涵盖以下内容：
1.多套房产投资的利弊分析
2.如何挑选优质的投房源
3.融Z策略和贷款技巧
4.有效的租客管理方法
5.税务筹划和法律注意事项
6.魁省投资政策和市场趋势
分享嘉宾： 威廉先生：拥有超过20年房产投管经验，成功管理着百位租客。 岳虹女士：资深商业贷款经纪，熟悉各类房产贷款产品和政策
时间和地点： 时间： 2024年5月5日（周日）上午10:00 - 12:00（加东时间）
地点： 蒙特利尔市中心YUL二期王聿聪地产门店
名额有限，🌍 wangyucong6688 预约！
这位老板是个做任何生意都会成功的人。有格局，有好心态，有足够的经验和智慧来解决突发问题。所以，任何生意都要看什么人来做。
😎确实是的，局气！
But Canada over-protect tenants. How can he never meet any disgusting tenants in Canada?
让我想到了一句话：自己眼里的别人才是真实的自己。房主看谁都用善意的眼光，可见他自己是多么单纯善良。
福报
Omg. U never know how ridiculous it is when disgusting tenants are protected by little Potato.
老闆看得通,租金都是還房貸及維護房子用.
長遠升值才是主菜,還有,一日不賣出就不用付稅.
租客管理方面, 不折騰不生事就好,沒有必要把NOI推到最高.
遇到很多事老哥不提罢了，表现得再豁达，心里多苦只有自己知道
看结果,过程都是成长, 赚钱做啥不辛苦呢? 您说是不是
房東先生量大福大，和氣生財。
这位老板格局比较大，其实确实是房子越多管理越容易，毕竟分母大了，大部分都是正常人，不好的租客占比就小了。好租客带来的收入完全可以抵消掉这部分损失。相反如果只有几套房出租的话，遇到无赖租客损失就大了。
另外没想到蒙村的房租这么便宜。。。
蒙村生活成本还是比较低的
是的，有多套物业，基数大，遇见坏租客的成本是完全可以接受的
不是管100个租客就容易，而且这个房东有大格局
是，威廉将心比心，反而让大家对他更为支持
几年前留意过蒙城的多单元公寓物业，物业真得很便宜，但是真是不敢碰。很老，花费太多，房租太低，管这个太累心了。不过这位老兄便利店的苦都能吃，管这个肯定没问题。便利店比开饭馆还熬人，从早到晚。
他的便利店也还在经营，多套物业更是持续增加中。 这么多年下来，他有几位可靠的帮手，自己付出的时间和精力并不多了😀 而且他有别的工作呢
我住了十年的公寓被华人买了后。先把这里原来的一居改造成两居室增加了租金。后又把房间内的电控制合换了。去年冬天暖气经常没有温度。非常冷。找她们的代理公司都不给你地址。很怀念洋人房东在的日子！
主要是碰见的租客本质都还是好的. 欠租的还想着还，不正说明此人本性还是良善的吗？ 多伦多这边的租霸（ Gang 女）完全不是这种等级的…谁经历过谁知道…
喜欢这个视频
🥰💝🛸🪂
在加拿大做出租房生意比国内难多了。租客不付钱。要白住好几个月才能赶走。而且屋内损坏很大。再投入资金去维修。 几个月的租金就没了。 而且租客的门打不开了。马桶堵了。都得房东处理。 这个生意不是一般人吃得了那个苦
嗯，做房东总归辛苦的，但也要看业主的经营能力和经验。 每个人适合的投资方式也确实不一样的
可以自己管理，可以讓别人管，所有投資都有風險，如果怕麻煩，這就是限制了你在這方面累積財富的機會，窮人眼裡都是問題，富人眼裡都是機會，格局成就一切😊
@@peterchan9525
你確定你長時間管理過國內的出租物業？？？
走保险就好了,你从保险claim回来说不准还更多..
大家都没看到重点, 这位老哥有足够多的本金, 这些本金放在银行里的利息就足够他逍遥的了. 投资房产做包租公就是多挣点, 管房子没有那么辛苦, 比你去老外公司打工轻松多了, 如果觉得累,大不了一年花个几万请个office assitant处理处理邮件, 大头还是大哥挣的..
應該說房價是不會下跌。所以只要看利率和租金收益。
其实是不容易的，特别是租给学生。这个房子，第一加盖很可能不会批准，第二保险不便宜。如果没有出租的保险，如果出现火灾，房主就破产啦，还不要说如果死了人。房子大修也是要钱的，要有预备金。有钱，少赚点交给管理公司，也不要把一切都投到房地产。
并不是每栋物业都需要加建的，加建是锦上添花的好事。 另外你说的突发情况，那是偶然事件，一方面有保险，另外这是生意，做生意总归有一定风险的，哪有什么稳赚不赔的事情呢，对不对？
北上广房价不好暴跌么😅
这个风险在视频里没有足够提。
@@tfwang5649 你指的是哪方面呢？ 如果全是风险，他为什么要持续投资多套物业呢？ 其实，每个人承受风险的能力是不一样的，有些人觉得高的，有些人能接受。 你觉得不可预期的火灾🧯是风险，但很多人不会这么想。
但是很多人是干不了这个的，晚上会睡不着。毕竟多户房子或者分租房子火灾不是没有发生过，特别是租给学生的，学生都非常随意的。如果自己管理，事情非常多，比如半夜有人忘了带钥匙。
@@tfwang5649 没错! 我自己也有一些plex,相比威廉大哥的心态,我就觉得“心累😩”很多
他心态好，性格好，所以觉得租房是很好的生意
是的
Does this landlord has any similar apt for rent in Toronto, the rent payment is so attractive. Also the style of the building is interesting.
So far, he has no rental properties in Toronto.😅
@@yucongwangcourtierimmobili7090 Thanks so much for the reply. I need this type of apartments, not so expensive and the living area is good.
@@ceciliac.8246 My pleasure😃. Contact me with Wechat: wangyucong6688 if you have wechat account.
Or reach me by 514-812-8066
还没碰到纽约租霸， good luck！
這不加拿大嗎！
Tenants in Canada are more over-protected than New York. This video is fake
还是在国内收租省心，哪有租霸一说😂
@@jianyuxu3436 除了租金的现金流，还要考虑房产的升值哦。 国内房价不太乐观吧
这是哪个城市呀？
加拿大第二大城市：蒙特利尔
法語區喔
蒙特利尔岛内基本都是双语生活哦
報稅的時候應該很開心
需要合理避税的,这种都是商业会计服务了
我在多伦多做包租公😂😂一个月2万加元租金收入。
厉害
@snowiv2582 很多处地点都有的. 您加我微信: wangyucong6688
打房就該打這種 房子不該成為投機商品
一百多套叫做大？property management哪个小中介都是三五百套，也就两三个物业经理。
哈哈哈😂👍
大部份加拿大还是很穷的，再涨上去，有多少人能接盘！
穷得很穷，富人也是难以想象的多
只是大城市有这问题，小城市还是很容易买的。其实一半的加拿大本地人还是买的起的。温哥华和多伦多很难接盘了。
我周围的本地人的小孩基本工作4，5年后都买公寓了，他们小夫妻收入基本都在5万以上，买房很容易，因为他们前面租爸妈的house 的地下室住。在加拿大，只要中等家庭的孩子买房子基本没有问题。当然温哥华多伦多要爸妈帮帮忙，老中老外都一样
看到说加拿大不会发生次贷危机我笑了。🤭
加拿大据说拥有非常严苛的贷款审批流程，其实懂得都懂
@@tenggao2182 CIBC乱放贷了解一下 TD的10亿美金罚款也了解一下😏
multi family市場情況太火, 每年100萬新增的人口, 難道都睡街上嗎?
幾乎全國主要城市空置率都在1%上下, 新供應仍然遠遠追不上需求.
@@jeffreyng5685 知道加拿大的mRNA疫苗接种率是83%，未来会有很多空房子。😏
这位房东大哥威廉心态很好。但也是运气好，还没有碰上真正的租霸。否则你不上法庭的话，那种无奈租霸根本就不走，白住一月是一月，吃定房东没任何内疚的。
这位大哥遇到好多位不给租金的租户, 不过他肚量大, 租客走了,他也不计较😂
100多租客，遇到了一两个租霸也无所谓😂
@@blu8772 是的🙂↕
有錢人有更好的防備意識，早有熟的好律師，謹慎的合約條例，也許還有property manager ，遇到這些惡霸，他當白臉，黑臉讓其他人當，影響甚微。
@@e04umom
温哥华现在投资房子的人死了不能再死了😅
温哥华这么惨?