ازاي تحسب العائد على الاستثمار العقاري ببساطة - الاستثمار العقاري - العاصمة الادارية
Vložit
- čas přidán 24. 02. 2022
- ازاي تحسب العائد على الاستثمار العقاري ببساطة - الاستثمار العقاري - الوسيط العقاري
Email us: thepropinsider@gmail.com
Follow me on:
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
فيديو = كورس كامل في حساب معامل الاستثمار
بارك الله فيك واعزك الله
شكرا جدا لحضرتك
التحديث الجديد على القناة إحترافي أكثر ممتاز أستاذ أشرف
🙏🌹
الله يباركلك يامستر اشرف ويخليك لينا وجزاك الله خير 👍
🙏🌹
حقيقة مش عارف اشكر حضرتك ازاي. ربنا يبارك فيك.
🙏🌹
احسنت
السلام عليكم حضرتك بتفكرني بالأستاذ ابراهيم الفقى رحمه الله بارك الله فى عمرك
اشكرك ده شرف ليا 🙏🌹
فعلا حضرتك محترم وعلى درايه كامله بالعقارات ياريت حضرتك تكتر من الفيديوهات عشان نستفيد
🙏🌹
كلام محترم
هل الميتافيرس ممكن تغني عن إيجار الإداري في المستقبل
أستأذن حضرتك هو ايه اقل مساحة لمحل في فود كورت
اعتقد ان الاستثمار في العقار السكني مجرد تحوط من التضخم
إيه رأي حضرتك في شركة ايجي تاورز؟
❤
حسبتك غلط كل المطورين بيحافظو على حصولهم على نسبة ٥٠٪ من قيمة الوحدة قبل موعد الاستلام
في دبي ازاي بيجمعوا داتا الريسيل
الاكونت لما يكون بينزل نفس الحاجة لفترة طويلة الفيسبوك بيعتبره سبام وبيقلل وصول البوستات بتاعته للناس
فاانا ممكن اجرب اكونت جديد مثلا بصيغة بوست جديدة بديزاين مختلف ولا حضرتك تنصحني بايه
بعد ازن حضرتك ممكن تقولي رايك في كمباوند انترادا و سيناريو وايهما تفضلو. اعطيني نصيحه …
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider في واتس او انستا تلي اي حاجه ؟
@@megahed2046 ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com او صفحة المخبر العقاري فيسبوك
شكرا لجهودك استاذنا ..محتاج رأيك في الافضل استثماريا ما بين المكاتب الادارية التالية :
اولا: مساحة ٥٥ متر في برج مميز في الداون تاون اول صف خلف الابراج السياحية المطلة على النهر الاخضر
ثانيا : مساحة ٣٥ متر في برج في mu7 صف ثاني من الايكونك تاور
ايهما تتوقع افضل قيمة وعائد ايجاري ؟
وشكرا جزيلا
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
السلام عليكم انا حجزت وحدة ف كمبوند اسمه ليك يارد في بدر بس فعليا مش حاسة فيه شي على الأرض وانا دفعت المقدمة وندمانة حضرتك تنصحني بايه وخاصة هم يقولون الإستلام بعد ٣ سنين
لو سمحت يعني اي فرق وديعه مش فاهم
السلام عليكم شكرا جزيلا لحضرتك . كنت عايزة اعرف افضل الإمكان للاستثمار في العاصمة ويكون السعر في المعقول لان المعروض محير
ده حسب احتياجاتك وميزانيتك ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
جزاك الله خير
استاذنك اقل مساحة مناسبة فى الوحدات الإدارية كاستثمار كام متر؟
مش اقل من ٥٠ صافي
ليه حضرتك قولت 50صافي
@@-mickeysfamily7125 لانها اقل مساحة ممكن تتأجر كمكتب
شخص اشتري قطعه أرض بفتره وجيزه ارتفع سعرها قسم الأرض القسمين وباعهما بثلاث أضعاف قيمته الارض
راي حضرتك مكنب ٦٣ كتر في النخيل cbd واجهة مدينة التلج
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
❤️❤️❤️ شكرا
عندي سؤال احنا كنا بنحسب العائد علي اساس المتر يعني لو عميل عنده مكتب ٣٠ متر نفترض انه هيتاجر ب٣٠ الف في الشهر ،كده حضرتك بتحسب بنسبه من العقار كله في السنه
من فضلك رد عليا
اي عائد على اي استثمار في العالم بيتحسب بالسنة مفيش حاجة اسمها شهر في الاستثمار، حتى في فوايد البنوك
لو سمحت بسأل حضرتك .. إيه افضل مكان في مصر اقدر اشتري فيه وحدة إدارية جاهزة و أقدر أأجرها علطول لأن العاصمة لسه قدامها فترة علي ماتشتغل ؟
التجمع طبعًا لكن الموضوع مش بالبساطة دي لازم تتأكد من حاجات كتير لكن عموما هو اكتر حاجة عليها طلب حاليا لغاية افتتاح العاصمة
@@thepropinsider ايه الحاجات الكتير اللى يتسأل عنها وليه مش بالبساطة . هى مش بالفهلوة بس بالبساطة وأولها مياخدش معلومات من اليوتيوب اللى كل من هب ودب بيتكلم فيه
حضرتك توصى باى مطور عقارى. لشراء وحده اداريه فى التجمع أو العاصمه الاداريه
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
عايز اعرف احسن الشركات فى العاصمة علشان الاستثمار يكون مضمون
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
افرض الاستثمار الجديد الغريب علي مصر ده في ايجارات الإداري متحققش بقي؟ ومكنش فيه مستأجرين لعشرات الآلاف من المكاتب اللي في العاصمه بتتبني دلوقتي
ممكن حضرتك تفيدنا عن النظام اللى ببتبعه بعض الشركات زى بيراميدز فى الميجا مةل فى العاصمع اللى فيه بتدفع مثلا مقدم حوالى ٤٠ و بتاخظ لمده سنتين و نص ارباح ٢٠ % و كمان بعد كدا عقد تفويض ايجار يكمل باقى الاقساط بعد التسليم لو حبيت تفوضهم علما بأن التسليم بعد ٣ سنين
ابعد عن اي حاجه فيها إيجار الزامي
هوا مش عقد إلزامى هوا عقد تفويض بالايجار مع امكانيه تشغيله بنفسك لو حبيت
تحياتي لحضرتك يا استاذ اشرف على الشرح المحترم لكن ليا سؤال لحضرتك على أسعار الإيجارات والأماكن يعني كل مكان هيفرق في سعره مثال يعني حضرتك إنا اشتريت في أول صف خلف الأبراج السياحية مباشرةً وحدة إدارية متوقع سعر الايجار الشهري كام
المتوقع هو نسبة ١٠٪ من القيمة
@@thepropinsider حضرتك لو اخدت مكتب ب 600الف معني كده لو انتحر بالنسبه دي وبعد خصم 20% مقابل التشغيل يبقي في الشهر ب 4 آلاف في الشهر والمبلغ ده بعد 4 سنوات يبقي قيمه ولا حاجه وخسارة الاستثمار فيه عايزه راي حضرتك في الكلام ده
السلام عليكم لو سمحت أنا اشتريت مكتب اداري بقالي ٥ أيام ولم أمضي على شيكات ولكن مضيت العقد كيف اخرج بدون أي خساره مع العلم أني لم آخذ العقد حتى الان لآني ممضتش الشكات عايز حل بدون خسارة لو سمحت وشكرا
فعلا استاذ ورئيس قسم .. انا اشتريت فى العاصمة مكتب وبعد مانفذت ناس كتير خلتنى ندمت قالو ان المكاتب هاتكون كتييير اوى مش هتلاقى حد يأجر منك بس بعد ماتابعت فيديوهاتك فهمت واتفائلت جدا وحسيت انى استثمارى بأذن الله صح وهايكون فيه نتيجة
بالتوفيق ان شاء الله 🙏🌹
وليه حضرتك افترضت انك حتعرف تبيع المحل كاش بثلاثة مليون بعد خمس سنوات من الاستلام؟ مفيش بيع مضمون في ظل نظام القسط الحالي والمتوقع ان يستمر التوسع في الانشاءات لان ده توجه الدولة
صح
التوسع هيكون بالمرحله التانيه و الثالثه للعاصمه ، لاكن استاذنا الفاضل بيحاول يوصلك إن السعر النهارده غير بعد ٥ سنين و المنطقه اللي هتشتري فيها النهارده على الورق بكره هتبقى مباني شاغره و عليها طلب للإيجار و حركة إعادة بيع متوقعه ، الكلام ده على التجاري و الاداري فقط .
@@user-ub8sl7zj7l محتمل يكون عليها طلب إيجار
إنما حركة إعادة بيع كاش..... فرأيي أن هذا غير وارد أو ممكن بنسبة ضعيفة جداً لأن التقسيط هو سيد الموقف
@@osamamorad1138 الايجار هو جزء من عائد الإستثمار و هو سيد الموقف حينها ، و هيكون في بيع (( بالأوفر )) نتيجة للعائد المجدي حينها ، و هيكون أغلب البيع لوحدات متبقي عليها أقساط ،
@@user-ub8sl7zj7l أتفق معك أن الإيجار هو جزء من عائد الإستثمار ، لكن بيع كاش بالأوفر غير مضمون إطلاقاً
عموماً أي استثمار يحتوي على جزء من المخاطرة وكلما كانت المخاطرة أكبر كلما كان الربح أو الخسارة أكبر
كلام ممتاز …. و لكن المطور العقاري حاليا قبل وضع خطط التقسيط بيدرس السوق والاقتصاد و التضخم و بيبيع العقار دلوقتي بالسعر المتوقع للعقار في نهاية مدة الاقساط؟!!! و ده ينقلنا لنقطة التانية المبلغ اللي بيتم دفعه حسب المثال ٢ مليون وبعد ٧ سنين بيكون ال٣ مليون في العقارات التجارية المكسب بيكون ١٠٠٪ ….لكن نسبة التضخم لمدة ٧ سنين كبيرة فبالتالي قيمة العملة بتقل و بالتالي المكسب الواقعي من ال٣ مليون من ١٥ ل ٣٠٪ مش ١٠٠٪ مع الاخذ بالاعتبار ثبات نسبة التضخم بدون حدوث ركود او كساد اقتصادي لا قدر الله
هل اداري في التجمع احسن ولا العاصمة . و اقل مساحة و هل احسن اداري يتضمن حمام و لا اداري حمام مشترك و شكرا لحضرتك
؟
اقل مساحة في اي مكان مش اقل من ٥٠ متر صافي وطبعا يكون الحمام خارجي والمطور اللي لسه بيعمل حمامات داخلية ده مطور ضعيف لان ده نظام قديم ولايصلح مع المساحات الصغيرة المعروضة حاليا
شكرا جدا و دايما بنستفيد من حضرتك
السلام عليكم كيف ممكن التواصل معك لو سمحت في الإمارات؟
ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
انت ب دأت صح بالكلام المباشر ثم ذهبت للتركيز على الشراء بالتقسيط وبعد ٧ سنوات ، هذا موضوع مختلف عن الذي بدأت فيه والذي هو باختصار وببساطه : أنا اشتريت عقار تجاري ، محلات مثلا ، ودفعت ثمنه كاش ( بدلا من الاستثمار بالسندات والأسهم ذات المخاطر الكبيره ) لاجل ان احصل على عائد سنوي مباشر ، كم سأحصل نسبة إلى رأس المال المدفوع ؟ ٥% ؟ ٦% ؟ ….١٠ % ؟
انا شاري في الحي الحكومي في مول اوداز . اولا ايه رايك في المشروع انا شاري اداري ٧٣ متر . ثانيا هل مشروع العاصمة هيكمل فعلا لفي ظل الاوضاع الاقتصادية في الدولة ؟
ثالثا انا دافع المقدم من ٦-٧ شهور ودلوقتي مطلوب مني اسدد القسط وممكن ارجع واخسر نص المقدم لو الموضوع هيطول اوي وابقي خسارة قريبة احسن من المكسب البعيد اوي . نظرا للظروف الاقتصادية او قلة التشغيل لانها علي رود اليفن في وش الداون تاون اللي لسه هيتبني .
انا شاري علي ٣ سنين فقط علشان اخد خصم كويس . ما رايك يا ريت حضرتك ترد عليا .
هل حضرتك عندك معلومات عن امتي هتتنقل الوزارات فعلا ؟ اعتقد لو الحكومة هتنقل الدنيا هتشتغل علطول
ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
طيب احلف بالله ان كلامك صح فى حساب العائد على الإستثمار . مفيش حاجة اسمها بساطة دى حسابات ولازم نوضح على الأقل ان ربع مليون حاليا هو نفس قيمته من ٥ سنوات . البساطة انك تفهم الناس كل حاجة
لو عندك وتس اب احسن للتواصل
تقدر حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
احنا دفعت مليون و 400 الف
و الإيجار 200 الف في السنة
كيف يكون 15%؟؟
لو نقسم مليون و 400 الف على 200 الف
يتعطينا 7%
لو ممكن تصححلي استاد أشرف
لا حضرتك بتحسبها غلط، اقسم العائد على قيمة العقار هتلاقيه حوالي ١٥٪
مع احترامي الكامل ، الحساب بهذه الطريقة غير علمي ، اولا انت دفعت الدفعة المقدمة ومر عليها ٧ سنوات قبل الحصول على أي عائد صافي ، ثانيا دفعت كل عام ١٠٪ لمدة ٣ أعوام كاملة ، ثالثا العائد الصافي سيبدأ في العام الثامن وقبل ذلك لن يكون هناك أي عائد لانك ستدفع ٥٠ الف فوق الدخل لاستكمال القسط ، رابعا العائد١٠٪ سيبدأ في العام الثامن وبالتالي معدل العائد الداخلي سيكون أقل كثيرا من ١٠٪
تقبل تحياتي.
لكن يظل افضل استثمار متاح حاليا
الله يفتح عليك ومستغرب من رد صاحب الفيديو عليك لإن رده عليك مصيبة إما انه فاهم كلامك من الأول وتعمد ميفهمش الناس أو فهم الصح من ردك وبرضو معدلش الفيديو أو حذفه
من اسوأ اختراعات المصريين وديعة الصيانة وفروقات صيانة كل سنه شيء منتهي الاستغلال وسوء ادارة للسوق العقاري فين دور الحكومة تنظيم تلك الامور للاسف مافي شيء في مصر اسمه حماية حقوق المستهلك واحقاق الحق تحس ان الحكومة سايبة المستهلك فريسه لاصحاب المال والمطورين
عايزة رقمك بليز
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider عايز رقمك لو سمحت
@@MohamedElganzouri-dc2in ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider عايز رقمك لو سمحت وهكلمك على الواتس أب أو الفيبر