【築80年】崩壊寸前の「再建築不可物件」をDIY…建築Gメンが徹底検証！
Vložit
- čas přidán 4. 07. 2024
- 以前、楽待チャンネルで取材した、再建築不可物件に苦しむオーナー「ちびるさん」。築80年以上の再建築不可の物件を購入し、大工さんの手も借りながら自らリフォームして貸し出す準備を進めている。
現在リフォーム真っ最中だというちびるさんの物件を一級建築士の大川さんが見学！
「梁が細い！ ダメ！」「いまの仕様に沿った状態ではない」など、一級建築士の大川さんが徹底検証します。
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ーー[チャプター]ーー
00:00 オープニング
01:14 「ちびるさん」が購入した物件
01:36 自ら設置した玄関ドア
02:06 正しいシーリングの仕方とは
04:46 新しく入れた筋交い
05:25 ロフト崩落の危険が!?
13:51 界壁にダメ出し
16:21 船底天井の断熱処理は？
20:31 チェックを終えて
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◾前回の動画はこちら！
【崩落の危険!?】「錆だらけの階段」に「閉まらない扉」…築30年アパートを建築Gメンが徹底調査！
czcams.com/video/vbOMbp9nfBQ/video.html
このオーナーはおそらく修正しない。
DIY動画としてとても興味深く楽しめましたが、それ以上に大川先生の「アパート経営は、ただ賃料が確保されれば良いというものではない、店子さんの利益も確保しないといけないからね」のお言葉が、じんわり深く染みました。こういうお考えの大家さんが増えますように。素晴らしい動画をありがとうございました。
DIYを一級建築士の先生が監査するという贅沢（？）を味わえる神動画
自分で住むなら自己責任でいいけど、人に貸すなら危ないよね。
何年間も毎日毎日、ギーコギーコ・トントントントン、隣近所はたまったもんじゃないだろうね。
「うん」に耐えられない。
こんな家に住まわされたらたまったもんじゃないわ
それよりもこれだけダメ出しされてなんであんなにヘラヘラできるのか理解できない
住民からのクレームもヘラヘラしてやり過ごすのか？
もし、お隣がこんなお家だったら怖いですね。突然火災や倒壊に巻き込まれそう。
リフォーム物件です！って契約した家がこんなだったらマジで怖いな……
大川さんお怒りの回😂
オーナーチェンジ物件でDIY物件とか絶対買いたくなくなった
こんなの悪徳業者と変わらないじゃん…
返事の仕方でわかる。分かってない返事の仕方。
大川先生がかなり言葉を選んでいらっしゃる印象ですが、それに反してオーナー様の反応が軽く感じてしまいました。当方、建築士であり賃貸業務に携わっている者としては、人様の命を預かる重さを感じて頂きたいと、思ってしまったのが正直な所です…
偉そうに申し訳ありません。
ご意見ありがとうございます。ちびるです♪ 基礎部分、筋交い等大事な所は古民家を改修する専門の大工さんと曳家さんとが、タッグを組んで一大プロジェクトとしてやっていただきました。あくまでも私がやったのは、窓の取付、外壁や壁、内装、ロフト部分でございます。ロフトの補強は大川先生とは別に後から手摺を兼ね天井から吊る予定でございましたが、大川先生の意見も参考したく、あえて聞いてみた次第です。一応、私も建築の学校を出ておりますので、知識等あるつもりでおりますゆえ、加重計算や経験値を参考に物件の個性に合わせ、最大限使いやすい様な仕様にした次第です。ちなみに、今回一番参考にしたのはシノケンさんの物件でした。参考まで＾＾
まさかご本人からコメント頂けるとは思っておりませんでしたので、驚いております。そして有難う御座います。
言うまでもなく色々なご苦労と工夫、研究の上の取り組みと思います。実は私も古民家を含めた大工経験もあるゆえ、どうにも気になってしまった次第で御座います。
批判をしたい訳ではなくより良い物件が完成してほしいと言う思いでコメント致しました。応援しております。
なんて丁寧でしっかりと具体的に説明をしてくださる方でしょう。自分が住むなら大川さんが建てたお家に住みたいです。
崩れてケガをしても大家の責任。
素人が手を出していいところを超えるとケガ等で予想外の損害賠償くらいそう😮
あと、返事から理解しているようで理解していないぽい感じ伝わる。
ベテラン１級建築士と素人との立場、言葉の重みは大きく違う...結論、
大川先生かっこいい。
他のＤＩＹ動画では決して指摘されない視点で目から鱗。
これはシリーズ化して欲しいです。
底辺物件を借りるとはどういうことなのかがよく分かりました
地震で店子が圧死しようが構わない、家賃さえ生んでくれればOKという大家と、
何でもいいから1円でも安く借りたいという店子とで利害関係が一致すれば、
こういう物件でも人は入るんですかね、、、1階の半分はすでに住んでるようだし
あの人のDIY進捗気になってから続報ありがたい
これ、大川さん怒ってません？ オーナーさんは可能な範囲で努力され大川さんの助言にもきちんと返答していますがやはりそこは素人の限界かなとも感じました。
アドバイス料でオーナー側が何万か払うべき内容
この掘立て小屋に大川さん出すの勿体ないわ！
素人が手を出してはいけないことがよく分かります
学生時代に教授に怒られたことを思い出した、、、
人様に言えた義理じゃないけど、結構ヤバいからきちんとメモ取って聞いた方がいいと思います。
DIY大家の物件には絶対住みたくないな😅
こんな土地は早く更地にしてくれ
餅は餅屋。築古ボロ戸建て投資が流行ってるけど、利益優先で、素人が修繕した物件は危険すぎる。大きめの地震が起きたら普通に倒壊しそうだし…
ここに人を住まわせるつもりなの😰
【朗報】前回動画で視聴者から散々不安視されていた素人リフォーム物件、
専門家の査察により、無事『札付きの欠陥住宅』になる。
学校の授業じゃないんだぞ笑
返事軽すぎるだろ笑
ホーンテッドマンションか！
違う意味で恐ろしい‥‥
大家として
人に家を貸すということが何かわかっていない
入居者つけて、オーナーチェンジで売って、次のオーナーにババが回る
古民家リノベ動画とかたくさん出てくるし、自分でも簡単にDIYできると思ってしまうんだろうね
自分が住むなら何も問題ないけど、賃貸に出すつもりなのが怖すぎる
家なんて最悪命に関わるのに
何かあった時責任取らなきゃいけない事分かってないでしょこの人
金もらってもこんな所に住みたくないわ
店子の利益っていうのは店子の命っていうことなんだけど理解できているのかな？
大川先生、言葉を選んでるけど、『駄目なとこだらけ』って言ってるようなもんじゃん。
ムリなモンはムリなんだから、サッサと諦めた方がいいのに、往生際の悪い家主だね。
前の動画のコメント欄の数々の不安を、専門家がしっかり指摘したわけだ。
こんな物件を借りたい人なんているかね?
この動画はトドメになるかもね。
君の住んでる物件よりまともだと思うよ
正直このレベルはDIY大家の中では最上位クラス
自分でＤＩＹして貸しだすなら構造的な部分とかに関する部分は理解しといて欲しい
内壁貼られたら分からんし地震来て倒壊したら人がしぬわけだし
風呂の位置がやばそうですね。湿気がこもってカビが生えたり腐ったりすると耐久性が落ちそうなので、再リフォームまでのサイクルも短くなりそうで、コスト的には結果的に悪くなりそうな感じがしますね。家賃下げれば気にしない人が来てくれるのかもしれませんが、そうすると回収期間延びてしまって、それまたつらいですね。それよりいつ完成するんだろ。サグラダファミリアを彷彿とさせるような・・・
まさかのチャンネル内コラボ回とは
以前の動画で多くの人が疑問に思っている内容を自チャンネルの別コンテンツで解消していくスタイル
強度的なことな～んにも考えてないんだろうな。プロに任せたほうが安全なモノができるのに馬鹿だなぁ。時間が無駄だよね。
この動画が世に出たことにより、この物件を借りる人が気がつくといいと思います。
知らずに住んでしまうと本当に怖いです。安全に快適に暮らせないです。
このオーナーさんは工夫して、節約して、私すごいと思っていそうだけど、そうではないと思います。真剣に聞いているのかどうかも怪しいなと思ってしまいました。
バラバラとケーブルが散らかってるのも気になるなあ。
ちゃんと電気工事できてるのかしら。
主様の喋り方がもう、、ね、、
資材が廃材ばかりで…という所が気になりました、質の均一性など担保できているのかどうか…
チビルさんがしぬのがさきか、この物件が完成するのが先か…、労力考えると仮に完成しても元を取るのは難しそう
今回すごいな。めっちゃ教えてくれる。
ロフト追加してなければそんな言われるほどでもないと思うけど、あとあと窓が開かなくなったりドア閉まらなくなったり問題がでるんだろうなぁ…
9:33 ここのポイントの細かい配慮はさすが長年建築業界に携わってきた方だなと思いました。
なんということでしょう
プラスターボードだけで床荷重を支持して見た目をスッキリさせることに成功しました
（床とプラスターとのかかりが外れるかプラスターが圧壊したら床が落ちます）
シール打ちのやり方も知らないレベル・・・
素晴らしい🎉Gメンですね〜
使い勝手をしっかり考えてる
安全性は大丈夫かな？
素人は危ない感じがする
前回から気になってたけど、この程度の知識でDIYして賃貸物件にするつもりだったのか😅
大川さんだー🥰
待ってました。
この家まだ完成してなかったんか… お金稼ぐのが目的ならバイトしてた方が絶対儲かってたでしょ
DIY物件の動画見るのは楽しいけど住みたくない
この人、前のビデオで大丈夫かなあと思ったら、やっぱりだめでしたね。
DIYからはちょっと離れるけど、前の動画見た時からの疑問。すでに築８０年、遅かれ早かれ住むことのできない物件になると思うんだけど、その時オーナーさんはどうするつもりなんでしょうね？再建築不可だし、こんな細い路地の奥に建っているんだから、解体すらままならないように思うんだけど。せめてそれまでにつぎ込んだ工事費を回収できているといいですね。
まだ作ってたんだ・・・！
もういい加減完成してたのかと思ってました。
とても興味深く視聴させていただきました！
断熱材は１ロールでホームセンタ価格で4000～10000円くらいするし廃材貰うにしても、完成まで気が遠くなりそうです。産廃屋にいますが22立米コンテナの新品ロールの断熱を圧縮機や破砕機にかける事がありますし、
新品外壁タイルの色間違いで6トン程度手積みもしました。作業員みんな勿体ない買い方と言いながら処理しています。
こういうの見てるとつくづく思う事だけれど😅、デメリットを知らないのは罪だね😅、正直言って自分なら住みたくは無いよね😅。
激安古家→個人投資家購入→オーナーがDIYで儲けまっせ！高利回りです！のサギスキームです。
貸した家が自然災害や地震で倒壊して、死人が出た時、オーナーが保証すること知ってますか？
不動産投資は誰でも参加できるところが魅力だと思いますが この住居を借りて住む人を想定している訳ですし シールの仕方も分からない 止水の仕方も分からない 横架材の使い方も分からない方がプロの振りをして施工して事業しないでほしいと思います 基本的な知見も無くて鑑定を受けるなんて大川さんに失礼ですよ
この動画を見たら下手したら借りる方も築古リフォーム物件を借りるのを敬遠してしまうと思います
ユニットバスの上の中２階に換気扇を付けると良い。
女性の方の受け答えの口調が社会経験が浅い専業主婦みたいですね。
この人まだDIYやってたのか
将来的賃貸として業務上過失に繋がらなければいいけどな。
ほんとにちょっと冷静になってほしい
DIYとは言えこれだけの労力って相当なもんだと思うんですが、
この手の築古で得られる利益なんて雀の涙みたいなもんなんですよ。
同じ労力使って端金でいいなら夜居酒屋なりどこかでバイトでもした方が確実にお金得られるんですよとw
素人作業は難しいですね
ここまでの努力を活かす為にも！がんばってください
観てくれより、内容が良いなら良い人が借りること、期待出来ます！信念をもってリホーム!がんばって
10月からの石綿調査の対策上げてください
築80年って凄い。
俺なら他人には恐くて貸せないかな？
うちの近所にもDIYでリフォームしている人が居ます。
うちは8年前に工務店で半年掛けてリノベしてもらいましたが、その頃からその家はDIYしていた記憶があってまだ完成していないようです・・・
DIYはあくまでも趣味であってプロじゃない。自分が使うもので他人に迷惑をかけない範囲で行うもの。
資産として中古家をリフォームし貸し出したり、電動工具で騒音を出したり…軽率な行動が目立ちます。
DIY系youtuberの挑戦を待つ
都心ならこれでも入居者つくと踏んだのかな？
セットバックすらできないのは厳しい
この物件まだ出来上がってなかったんだ！？
完成すると以外と見栄えの良い部屋になってるかもね。引き続き取材をお願いします。
昭和十八年築、二年後の本土空爆で焼けずに残る都内の木造住宅、中々無いのでは。
某ユーチューバーのポレポレさんの物件なんか見たらどういう評価されるのか気になりますね。
私もファンだけど、構造に関する事はプロに任せて仕上げや外構、設備（風呂、トイレ）に専念してますよね。あと5年間家賃収入ないのにどうやって生活してるのか（お金持ち？）ポレポレさんはマネーフロー考えて予算や工期はきっちり守ってると思います。
法規や条例は変わるし勉強は大変だけど、見習いでも何かしら経験があればなぁ
それでも職人のお師匠さんが全部正しい訳じゃない事もあり、未経験者？DIYの
限界でもありそう。大家さんとして店子が入るなら保険も検討されては？と。。
のさ😊やさのし
急がないと、来年からの建築確認申請は通らなさそうだね。
素人なので分かりませんが、13分8秒の柱の継ぎ方が疑問です、普通柱を継ぐときは元の柱の方もL字に切って、継いだ時に一本になるように継ぐと思うんですけど、現状上の柱の3分の2くらいしか下の部材に乗ってないし、新しい部材の上は密着してるけど下は5ミリくらい隙間があります、こんなんで強度あるんでしょうか？こんな継ぎ方見たことないんですけど、こんなやり方ってあるんですか？このコメ欄に本人が駆体は古民家手掛ける大工にやってもらったと言ってますが、ちょっと疑問です、このようなL字の継ぎ方があるなら何継って言うのでしょうか？プロの方教えてください
これって以前動画になってた､接道要件満たして無くて建て替え不可な物件だっけ?
DIY結構進んだんですねー
やばいよね
屋根断熱にしてるけど、通気ってしっかり取ってるんかな？
この時代の建物は断熱って考えなさそうだから屋根断熱用に通気取ってないと野地板が腐って落ちると思うけど…
屋根が瓦だと重さで落ちる
通気やってないなら居室部分を広くさせることばかり考えていて長く保たせる事は考えてない
どんな地雷が来るのかと思ったら、かなりましというか中の下レベルの大工の質はあってビックリした
構造の話とか大工ですら知らないのはうじゃうじゃいる
大工もプロなの？
格安の素人大工って気がするけど、とにかく安くと値切り倒したか？
かわいそうに。
そうなんだー おわり
Gメン？
大昔の安普請の家はどうしようもなくて、買うべきではないですね、この人は何考えてこんなプレハブ以下の安普請の家を買うのかわけがわからないです(;^_^A
この家主叩いてる奴多いけど、ここで叩いてる奴よりこの家主の方が知識も経験もあると思うよ
ただ、この人じゃなくてこの人の旦那かどこかの職人さんがリフォームしてる気がする
石膏ボードなんて2階にこんなに持っていくの男でも地獄の作業
それと、石膏ボードのピッチが会社の職人さんより綺麗
>｢ここで叩いてる奴よりこの家主の方が知識も経験もあると思う｣ それは思った。この人よく調べて頑張ってると思うわ
結構辛辣だね〜。
あなたが住んでる家も大概は適当だよー。
正直細かいところでアラはあるのかもしれないけど、相当出来てると思うよ
素人なりのDIYにしてはめっちゃ調べてるほうだと見てて思ったけどな。他のDIYチャンネルとか見てもみんなもっと適当にやってるように見える。
こんにちは！ちびるです！ 今回初心者の方にも参考になる様に大川先生の意見をあえて聞き出してます。参考になりましたかね？ ちなみに今回初めて15年保証された ニチハ 超高耐久シーリング「プラチナシール」を試し打ちした所を指摘されてしまいました。高耐久だから良いかな~って思ったんですが。。試行錯誤ですね。もうすぐ終わるので応援してくださいね＾＾
実のない指摘が多い気がするね。
頑張って粗を探してる感じで学べるところは少ないね。。