오늘부터 집 계약할 때 이것 꼭 챙기세요
Vložit
- čas přidán 9. 07. 2024
- 본 영상은 7월 9일 촬영본입니다
7월10일부터 중개사의 설명 의무가 늘어납니다 전세사기
대책의 일환으로 추진되는데, 기존과 달라진 점이 많은데
실제 현실에서는 어떻게 적용될지도 이야기해 봅니다
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오늘부터 집 계약할 때 이것 꼭 챙기세요
![[지식뉴스] "치솟는 전셋값, 서울은 심각한 상황"...여기에 'ㅇㅇㅇㅇㅇ' 족쇄 풀리면 폭등 시작일까 (ft.김경민 서울대 환경대학원 교수) / 교양이를 부탁해 / 비디오머그](http://i.ytimg.com/vi/rePTcSjU4Hs/mqdefault.jpg)
![정말 오래 기다렸습니다, 조선의 국모가 활짝 웃습니다! f. 신영증권 엄경아 연구위원 [인뎁스60]](/img/n.gif)
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예상외로 간단한게 있어요. 과거 전세 제도가 생겼던 이유로 돌아가면 쉬울듯.
집주인은 대출없는 집만 전세 내놓을수 있고, 세입자는 전세값의 최소 반이상은 현금을 준비해서 일부만 대출 받고.
요 두가지로 하면 괜찮을듯
공인중개사도 꼼꼼하게 짚어주는건 좋은 방향이지만 너무 번거로워보임.
등기부 하나 뗐을때 세금완납됐는지, 보증금얼마신고돼있는지 충분히 넣을 수 있는 항목임에도 불구하고 국가는 쏙 빠지네. 임대인만 준비할 서류가 늘어나고.. 임차인은 오히려 ‘들었음,확인했음’ 증거가 남아서 피해받아도 내잘못될 가능성이 늘어났다.
공무원들도 진짜 사기방지를 위해 같이 노력해야지 법만 대충 만들면 뭐하냐..
등기부등본은 누구나 돈만 내면 확인해 볼 수 있는건데 그렇게 되면 너무 많은 개인 정보가 담기게 되겠죠
듣고보니 그렇네요.. 등기부를 상세로 분류하거나 저 서류들을 한번에 공인중개사가 떼어볼수 있는 의무와 권리를 같이 줬으면 좋겠어요.
@@mmmmmm-rr1iu등본을 중개인에게 의존하는 순간부터 이미 임차인은 취약해집니다.
지금처럼 임차인이 꼼꼼하게 챙길 수 있는 권리를 늘려주는게 그나마 나은거같아요.... 어렵긴 하겠지만 모르고 당하진 않겠죠.
예상되는 공인중개사 사무실 계약상황 말해줄때 진짜 딱 그럴거 같아서 웃겼어요
1.나보다 앞서서 돈받을수있는 사람이 있는지 확인하고(선순위 채권자)
2.국세 지방세 미납이 있는지 확인
3.우리나라는 등기에 공신력이 없으므로 등기만 믿지 말고 특약으로 잔금 치루고 확정일자 받을때까지 권리변동 없게하고 위반시 손해배상 금액까지 구체적으로 명시해야함
1번은 돈 받을 사람이 있는지랑 금액을 확인해야 하는데 사실은 임대인의 재산정보와 관계 있어서 정부가 함부로 공개를 못하는 것.
원칙은 계약전에 공개시켜야 함에도 계약한 후에 열람할 수 있음.(무의미)
2번도 계약전에 확인해야 하는데 계약 후에는 무의미
3번 이미 손해배상액은 계약금이라고 구체적으로 명시되어 있음.
전세사기 당하는 가장 큰 이유가 집주인 직접대면 없이 계약하는거랑 집주인이 몇채돌리고 있는지 알 수가 없는것인데 완전 탁상행정이네요. 수십채 수백채 돌리는지 확인할 수 있어야죠.
상황극 정말 잘하심. 상황을 꿰뚫는 똑똑한 분임.
20:00 이미 집이 있는 사람들은 자신이 가진 걸 지키기 위해 미리부터 부모의 교육을 받고 집이 없거나 집이 있더라도 부모가 한채에 만족하고 사는 집안인 경우 아이들에게 교육을 하지 않으면 첫 독립 때 전세사기를 당할 가능성이 높습니다. 결국은 관심이 많은 사람이 더 많이 알게 되고 관심이 없는 사람은 공부를 안해서 더 모르는 빈익빈 부익부 현상이 일어나게 되죠.
현직 개업공인중개사인데 어르신 임대인분들 이때까지도 그랬었는데 더 그럴 것 같아서 현실고증 미쳤네요..
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ전이런 역할극.. 예시가 너무 현실감있어서 좋아요..웃음보..터진다..
진짜.. 깐깐하게하면 욕먹고.. 그냥 넘어가게할 분위기를 만들어버림...
전세 구할때 깐깐하게 했다가 당시 이런사람 못봤다면서...너무 그리 깐깐하게하면 좀 그렇다는식으로 얘기를들었죠...
임차인도 앞으로 잘 공부하고 전세 들어가야죠. 공부하기 싫거나 공부할 형편이 안된다면 월세 살아야되는거구요
부읽남님 계약상황 예시 드는거 너무 공감가네요
늘 느끼지만 왜이렇게 말씀을 잘하세요? 실제로 그 처지에 느끼고 있는 사람의 마음을 정확하게 말해주셔서 속도 시원하고 너무 “맞아, 맞아~”하면서 듣게 되네요. 한쪽으로 치우치는 게 아니라 양쪽 모두의 입장에서 너무 잘 얘기 해주시는 게 도움이 되고 유익합니다. 👍 감사합니다.
정말 유익한 방송입니다!! 좋은하루되세요❤
전세대출이나 허그보증보험 가입전에 시험보고 해줘야돼요
3번 불합격하면 전세대출도 안해주고 보증보험도 안받아줘야됩니다
무면허운전자가 사고치는거 다 세금으로 매꾸는게 이해가 안돼요
상황극 넘 사실적이네요 ㅋ 부읽남 넘 좋아요~^^
정보 👍 입니다
감사합니다
임차임이 월세가 계속밀려 아파트 관리사무소 전화해보니 4달관리비 밀렸다고함
참고로 저는 대출없이 아파트구매했습니다
관리비미납 전수조사하면 전국날리날거임
좋은영상 감사합니다.
중개인들
성실하게,꼼꼼히 하시는분들도 많아요.
못된 일부사람들땜에
피해보는거에요
흠 조으신분 말구요 ~~못댄 사라들때메 한강 물속에서 영구적으로 사는 인생도 있읍니다~~왜 강도 도둑 살인 일부이며 아주 희박한대도 난리들일까요~~못댄 사람을 구분가능할까요~~~구분이 안댐니다~~착한척 하니까요~~그레서 당한후에 암니다 그래서 무서운것 임니다
연기 웰케 잘하시죠 ㅋㅋㅋ 오빠 그냥 서명해 에서 빵터졌어요 ㅋㅋㅋㅋ
국세완납서 떼달랄때 주인분한테 요구하기힘들죠 부읽남님 요런 자세한법까지 알려주시니 넘 고맙습니다 ❤
정말 큰 도움 됐어요!
정리 감사합니다.
부읽남 영상보면 다인역 어찌나 그리 잘 하시는지 엄청 웃게되요 너무 더운날인데 웃으면 정보 얻습니다 최고
사람들 참 무지하죠
다가구 다세대 구분도 못하는 사람이 부지기수입니다
공부를 안해서 그래요
그런데 욕심은 많아서 신축 전세만 찾죠
그러면서 안전하게 해달랍니다
자기는 공부 하나도 안하면서 아니 심지어 설명도 못알아들어요
뭔 공부를 했어야 용어도 알죠
자기 전재산이 왔다갔다 하는데 기본적인 상식도 없는 걸 당당하게 여기는게 지금 부동산 시장 수준인 듯
저도 이번에 전세계약 했는데 설명해주는것도 많고 임대인분께 우리(임차인)가 어떤 서류를 땔거다 그럼 연락이 갈거다 요런거 설명 다 해주시더라구요 설명해 주시느라 계약하는데 1시간 걸린거같아요ㅎㅎ
국세, 지방세 완납증명서 주민센터에서도 무료로 발급해줍니다. 저는 이미 일 년 전부터 임대차 계약할 때 첨부해줬네요.
정보 감사합니다. 저는 세무서에 가서 임대인 국세완납증명 확인하러 갔는데 발급은 안된다고 해서 열람만 했습니다.
임차인은 주민센터에서 지방세만 열람가능합니다.
원래부터 가장 중요한건 시세 파악인데, 그 부분은 사실 정책으로 해결하기는 힘들죠. 적어도 다른 부가적인 부분은 확실히 고지해주는 것 자체는 좋은 정책이라고 봅니다.
맞습니다.
은행원이 억대 대출을 이해하셨으면 싸인해주세요 끄덕끄덕, 하지만 속으로는 갸우뚱😂
상식적으로 전세가 없어지는게 맞는거같음...전에 말씀하신 전당포 얘기하는데로...
국세 지방세 완납증명서는 동사무소나 구청에 가면 쉽게 발급해줘요
중개사 협회서 전월세 계약전 필수시청 동영상 만들어야 할듯요. .
저도 부동산 투자 중이지만, 버팀목전세대출이 워낙 이자가 저렴하다보니 실거주는 버팀목전세로 알아보는데...
진짜 행정의 복잡함도 있고 싼데 가능한 매물도 찾을려니까 중개사와 임대인보다 더 잘알게되는 경우가 있더라구요 ㅋㅋ;;
참 먹고 살려고하는건데 월세 생각하면 이게 맞나 싶은 느낌이 듭니다 ㅎ
자본주의에서 자기 돈을 지키려면 스스로 공부하는 수 밖에 없음
공사현장도 아무리 안전교육하고 감시해도 꼭 안지키는 사람들이 사고내고 참...ㅜㅜ
그리고 문에 아무리 당기세요 써놔도 밀고보는 사람들도...ㅜㅜ
진즉에 의무여야 했는데... 그래도 지금이라도 의무가 되어 다행입니다!
전세가 없어지면 월세가 엄청 올를꺼예요. 전세가 있기따문에 월세가 그나마 이 수준인거죠. 전세대출을 없애되 전세제도는 없어지면 안됨
경매넘어가면 당해세라고 해당집관련 세금이 선순위임차인보다 우선으로 배당되니 그걸방지하려고 정보제공하도록 하는게아닐까요, 단순히 세금체납하는 임대인 거르라는게 아닌😂
Hug에 물어보면 시세 알려준다
일단 있는 제도이니 보증보험 가능한 곳 들어가거나 그런 노력조차 안 할 생각이면 월세 살면될듯
사실 공시지가만 알면 됩니다
조회 해보면 알죠
그다음에 거기에 1.26곱하면 액수가 나오죠
그 액수보다 전세금이 많으면 보증보험 가입이 안되니
시세 파악 할 필요도 없습니다
@@sanglee7877공시지가는 주택가액 산정 2순위 아닌가요? 1순위인 시세조회에서 미달이면 공시지가가 충족해도 데출 불가한텐데....
집을 사자 집을 사자.흑
예전에 전세제도에 대해 전당포 예를 들면서 설명해 주셨던 것 처럼 전세제도를 전면 개편하던가 아님 없어져야한다고 봄
진짜 쓰잘데 없는 일을 했음;
종이만 아깝지
임차인의 권리도 뭣도 아님;
그리고 부읽남님이 세금납부증명서 제출을 의무라고 하시는데
제출 안하고 임차인이 열람하는 데 동의 하면 되도록 만들어져 있어요.
유명무실한 법이에요.
왜냐면 그냥 법조항에 임차인은 계약서 갖고 임대인 세금납부현황 열람신청하면
임대인 동의 없이 열람할 수 있다고 개정됐어요.
전세사기를 예방하는 데 아무런 도움도 안 됩니다.
그리고 선순위 보증금에 대한 정보는
전입세대열람 확정일자 비교해보면 알지만
이런것들 다 쓰잘데기 없는 게
계약 다 해놓고 보면 어디다가 쓸 건데요??
애초에 임대인은 중개의뢰 할 때
의무적으로 중개사한테 제공하도록 해야 맞죠.
하지 않으면 징벌 만들어서 처벌하도록 만들고요.
중개사가 무슨 힘이 있어서 임대인한테
이래라 저래라 할 수 있겠습니까.
중개사한테만 책임 부과하면
정부가 중개사들 밥줄 끊는거랑 뭐가 다른지 에휴
돈은 벌고 싶고 책임은 지기 싫고
세금내역안떼어오면 그런사람이랑거래안해야죠 중개사면서 그런집주인한테
왜눈치보면서일하세요
@@user-zw6fu1kw7x 제발 속편한 소리 하지 마세요. 세금내역 안 떼어 온다고 계약에 문제 없어요. 임대인도 징벌죄 없으니깐 계약이랑 무슨 상관이냐면서 다른데서 하겠다고 하면 그만이에요. 실제로 세금 내역서 떼어 오라 그러면 다른 임차인 받겠다고 하거나 다른 곳에서 쓰겠다고 하는 사람들 태반이고요.
떼어갖고 온다고 하면서 계약날 그냥 맨손으로 와도 임대인 입장에서는 아무 걱정도 없어요. 임차인도 세금내역서 안 갖고 오면 계약안하겠다고 버텨봐야 입금한 돈 몰수됩니다. 법적으로 아예 효력이 없어요.
있으나 마나한 거라니깐요?
임대인한테도 처벌규정 있어야 임대인이 중요한 거라 생각하고 발급해 옵니다.
음식점가서 밥 다 먹고 계산 안 해도 처벌 없다고 하면 세상에 돈 내고 먹을 사람이 얼마나 있어요? 그런 법 없이도 살 사람을 찾아서 계약하라는 거랑 같은 이치입니다.
@@goat_2222 저도중개사인데 세금내역 떼오라고해서
안떼온 온집주인한명도없어요^^
안떼어오는 집주인이
지가 깽기는게 있는거죠~~
가계약금들어간상태에서
집주인이 세금이 엄청
체납된상태라면 그런
계약은 임차인입장에서계약금을 포기해서라도안하는게
임차인입장에서는낫고
그런상태라면 부동산에서
나서서 계약금일부라도
돌려받게 하고 계약파기해야죠 집주인이세금체납되있는
집을 중개를 어떻게합니까
저도중개사지만 그렇게일하니 욕먹는거에요~
@@user-zw6fu1kw7x 지금 제 글에 핵심을 파악 못하셨어요. 세금납부내역이 중요한 게 아니라 임대인에게 아무런 처벌 규정이 없다니깐요?
그리고 제 글을 제대로 읽지도 않으신가봐요.
알겠다고 하고 세금 내역서 안 갖고 오는 사람도 있다니깐요? 그리고 뭘 한 명도 없어요. 본인이 겪은 일이 세상 모든 일인 것처럼 말 하지마세요 제발.
솔직히 현재 임대인이 납부내역서 가져오나 아니나 계약서만 있으면 납부내역은 임대인 동의 없이 열람가능하기 때문에 상관 없지만
앞으로 나올 법이 이런식이면 문제라는 건데.
뭘 그렇게 일하니 욕먹는 거라는건지 현실 파악을 잘 못하시는 분이신 것 같아요.
만약 세금이 높은 금액으로 체납되면 임차인이 얼씨구나 포기하겠다고 합니까? 당연히 이런 집을 소개한 중개사한테 책임지라고 난리피우죠. 계약파기가 쉬운 줄 아는 게 오히려 중개를 제대로 하는지 의심스럽네요.
이러한 것들을 정상적인 국가라면 전세 시스템이 존재할때부터 동시에 마련되었어야 당연한 건데, 이걸 이제 수정한게 어떤 의미로 대단하기 짝이 없다.
임대인이 보증보험을 들어준다는건 언제부터인가요? 저희는 임차인인 제가 내야해서요..당연하다는듯이 그러던대요ㅠㅠ
전세말고 분양 할 때도 해당되는 걸까요…??ㅠ
임대계약서 작성할때 임차인이 계약 위반시 명도 소송 없이 명도에 합의하는 내용도 포함해야함
전세 사기의 방패중 하나로 중개인이 일정부분 리스크가 있으면 어떨까 싶어요
중개사들은 중간 다리일뿐 책임지는 부분이 하나도 없기때문에 발생되는 문제들이 있다고 봐요
변호사가 재판결과에 책임지는거 봤음?
뭔소리 하시는지 중개사가 가담해서 사기치는것도 아니구..
선진국형 중개인의 의무를 바란다면
선진국형 중개 수수료를 내세요
참고로 선진국 중개 수수료는 우리나라 수수료의 10배임
맞는말인데 여기 부동산버러지 중개인 3명이 댓글달았네요 에휴
그러면 전세값의 20%정도씩 수수료로 내게되겠죠 공짜는 없음
울동네 부동산사장님 머리아프다고 이번년도만하고 접을거라고 짜증내시더라는😮
전세 사기들 때문에.. 집 부채 있다가 전세가 안나가네요. 어떻게 해야되나요?
이번에 계약할때 저거 다 때서 보여줌. 평소같으면 비대면으로 전자계약 하자고 했을텐데 계약건 때문에 서울까지 올라가야 하네ㅠ
31살 임대인이고 오늘 매도 계약했습니다. 전입세대 확인서, 국세 납세 증명서, 지방세 납세 증명서는 물건 소재지 주민센터에서도 발급 가능합니다. 전입세대 확인서는 기간 적어야 하는데 저는 5년으로 했어요! 개인정보 동의서도 작성했는데 이건 중개소에서 준비해주심
실권자가 말 그대로 탁상공론만 하고 있으니 이런 꼬인제도가 만들어져서 풀 생각도 안 하네ㅠ
넘 중개사만 때려잡으니 다가구나 단독은 나머지 집 보증금 대출여부 다 설명해야되니 수수료가 몇십인데 자칫 실수함 과태료가 몇백이라 거의 중개포기한다더만...
공무원들 법을 만들때 팀을 꾸려서 우선 실무현장에서 6개월 이상 파견근무를 할 수 있도록 해야 우스운 일이 안 생길것 같아요.
중개사가 책임을 안진다는 개소리는 자꾸 어디서 나오는거임? 법으로 책임지도록 명시 되어 있구만. 공인중개사법 30조 읽어봐라. 잘못이 있으면 책임을 지는거고 없으면 안지는거다. 잘못을 주장할거면 잘못을 입증할 책임은 주장하는 사람에게 있음. 입증 못하면? 책임 없는거지 뭐. 한 마디로 공인중개사가 책임 안진다는 말은 니들 뇌피셜임. 소송을 안걸었거나 입증 못해서 패소한 놈들이 프레임 씌우는거지
매물 시세 파악을 어떻게 하나요?
전세사기를 방지하려는 목적이 아니라 책임을 확실히 임대인에 전가할 목적의 법이네
계약서 가져가시면 임차인이 직접확인 가능하세요~
특약에 동의한다는 내용 넣으면 서류낸거로 갈음됩니다.
글쎄.... 세금 안낸 사람도 전세금 돈 받아 낼꺼니 걱정 마라 하고 계약서를 갖고 가야 확정일자를 받는거 아닌가요? 계약전에 어떻게 선순위를 확정해요?
월세는 국세 지방세 완납증명서 필수로 확인의무있나요? 월세계약예정인데 월세는 그런것 잘 확인안한다고 부동산에서 그래서요..!
의무든 의무 아니든 임차인이 원하면 임대인이 해줘야됩니다 안하면 계약 안하면 됩니다 복디센터에서 무료로 바로 발급 됩니다 인터넷도 가능
월세는 소액보증금인데 그런것까지 확인할필요는..
@@user-vs6je6fl3h억이 넘어가도요..?
@@creamya1124 원룸월세 보증금 500정도 생각했어용
월세계약 지난월에 했는데 공인중개사가 국세 지방세증명서 가져오라 하더라구요
진단 개정확하네
임차인 보호 다 좋다 이겁니다. 임대인 보호는 아예 말도 없으니 미국에서 월세 살면 신용등급, 취업 다 조사들어가고 서류내어야 합니다. 대체 이게 뭡니까?
전세제도가 빨리 없어졌으면 좋겠다. 건물도 사용하면 지우개처럼 달아서 없어진다. 다만 그 기간이 길 뿐이지. 건물의 감가삼각비는 거주하고 있는 사람이 주인이건 세입자건 살고 있는 사람이 부담해야 하는데 우리나라는 그런 개념이 없는 갓 같다. 지금까지는 토지와 건물값이 계속 상승하여 임대인이 감당하는데 문제가 없었다. 건축자재비 상승과 인건비 상승은 신축뿐이 아닌 건물유지관리보수비용 또한 상승으로 이어졌고 임대사업자는 건축물의 수명동안 임대를 놓고 생기는 수익성이 급격하게 떨어지고 건축비용을 다 건지지 못하는 상황이다. 임대사업자에게 전세자금이 레버리지로 작용하는 구조를 막고자 정책의 방향을 조정하는건 좋았으나 지나친 세입자 중심의 정책은 임대인에게 치명적이다. 임대인은 3억짜리 집을 대출없이 보유해야한다. 전세를 2억에 놓아도 전세자금을 레버리지로 사용할 수가 없다. 이유는 지금의 세입자들은 다음 세입자가 들어오기까지 기다려주지 않는다. 계약만료와 동시에 임차권등기를 설정하고 경매로 넘겨버리기 때문이다. 임대인은 전세자금으로 받은 2억을 통장에 넣고 은행 금리이자를 받는 수익이 전부 인 것이다. 임대인은 전세자금을 레버리지로 활용하지 못할 바에는 월세로의 전향이 불가피하다. 임대사업자들은 이제부터는 점점 건물의 감가삼각비를 월세에 녹일 수 밖에 없는 실정이다.
티비프로그램으로 교육시켜야하는데 여지껏 티비프로구램에서 물권 채권 경매상식등을 알려주지않음 경제상식 알려주질 않음 아마도 국민이 경제공부하면 안되는 세력이 있다고 봄.
학교에서 학생들에게 경제공부 시켜야함. 등기부등본 보는 방법, 계약시 계약서쓰는 방법, 주의사항등 알려줘야함.
왜 학교에서 이런 현실경제상식을 안알려줬는지 수상함. 국민들이 경제공부하면 안되는 이유가있을것임.
돈의 역사. 채권,물권,주식부동산, 금,환율, 달러의 양적완화, 달러긴축에 따라 대한민국에 미치는 영향 경제상식을 알려줘야한다 학교에서!
우리나라는 상호간의 신뢰를 잃었다
각자 도생해야지
생각이 부자면 부자로
허그제도는 집값 올리기위한 최대수단이죠 누구를 위한 정책인지😢 세금내기 정말 싫다 바람직하게 좀 쓰라 정치인들아 부탁드려요
사기=칼부림 국민적으로 가져야할 마음이다
전세계약이 안전해지는거죠. 이젠 전세 들어가도 됩니다
중개사도 책임을 같이 물어야돼
민법 중개사법 세법 공시법 공법
이게 중개사 자격증 딸때 시험인데
법공부 많이 했으면 아무것도 모르는 임차인들 보다는 더 잘 알탠데
네 정신머리 꼭 챙기겠습니다
전세제도를 없애는게 현명한거같은데 현실적으로 어렵다 라곤하지만 어렵다 일뿐 불가능은 아닐텐데 참... 타 빈민국들도 전세제도없이 상승하고있고 한국은 선진국반열에 왔으니 이제 구시대 전세제도 없애고 매매와 월세만 남겨두면 좋겠어요 😢
악성 임차인도 다뤄주세요 ㅜ
임대인이 죄인인 나라네요
이제 나이든 집주인 공인인증서 관리해 준다고 받아서 사기치는 중개인 생기겠네
중개사는 개인식별 정보 다 가지고 있는데 1~2년 모아서 한번에 털어먹고 튀면 그만이지
정말 궁금해서 여쭤보는건데 중개사들 수수료는 왜이렇게 비싼건가요?
일본에서 집삼ㅋ 중요사항설명으로 한더미 책자 3시간동안 하나하나 다읽고 질의응답까지 받음.
그냥 한국인들은 전국민이 절차를 무시하는 종특이 있으니 별수있나😂
거래시 녹화를 해야긋군..😅
관리비갖고 장난치는 집주인들 다 찾아내야합니다
월세로 내놔야겠다 까다롭네 아으.
은행대출 서류네요 ㅋ
21초전!
통산적시세의 50프로 미만으로 전세를 놓으라고 법을 만들면 되는거 아니냐
통산적 시세? 😂
임차인도 선순위 대출이 있는 경우 시세보다 전세금이 싸니까.. 싼 것만 쫓아서 위험을 안고 계약을 한 것인데 그것에 대한 임차인의 과에 대해서는 1도 책임을 묻지않고 나라에서 보장을 하라는 식이니.. 참으로 이상하게 돌아가는 세상이 되어 가고 있죠
100억의 전세 사는 사람한테는 세금이 없고... 1억 내집 가진 사람은 취득세 내고 매년 제산세도 내고 사는 세상입니다
물론 꼼꼼히 알아보고 들어가는건 맞지만.;너무 일방적으로 임대인에게만 까다롭게 구는
임차인도 요즘 월세안내고 빼째라하는 사람 많은데...임차인도 세금납부, 범죄이력조회등 서류필요함 (범죄자들 잘못들이면 임대인은 망함)
주민센타가면
몇가지는다 뗄수있어요
실효성 없는 법입니다. 임대인이 서류를 제출하라고 의무만 만들어 놓고 안지키면 처벌 하거나 강제할 패널티가 없어서 임대인이 안줘도 되지롱~~~세금 체납 된 것도 확인 안시켜줘도 되지롱~~~응 귀찮게 서류 달라고하는 너랑 계약 안해 꺼져 ㅋㅋ 이럴 예정임
ㅋㅋㅋㅋㅋ놀고자빠졌네
그러면 왜 굳이 리스트감수해가며
다주택자가 된거임? 너랑 계약안해같은소리하네 ㅋㅋㅋ
의무된다는데 안줘도된다고?
의무라는 뜻 모르나?? ㅋㅋㅋ
@@user-wg8sy4ec9u ㅇㅇㅇ 안줘도 됨 안줘도 벌금이나 그런거 1도 없음
@@lIllIIlllIIIII 임대인 마음임 ㅋ 서류 필요 없는 호구 하나 잡으면 됨
바본가..저거 안내놓으면 중개사 과태료 물게 되니 당연히 저거 안내놓으면 전세 계약 자체를 못 함
당연히 세입자 못 받는거고
근데 "너랑 안해 꺼져"가 성립이 되냐?
빌라 시세 알기란......절대 쉽지 않죠.....
아파트야 해당지역 전월세 매매가까지 자세히 나와있지만....
정부는 또 헛다리를 짚는군요...빌라의 경우 최대한 전세가 매매가의 갭차이가 큰걸로 계약해야합니다
그냥 아싸리 갭차가 큰 아파트 전세 구하는게 나을수도...월세는 사실 부담이 많이됨
시세를 알아볼게 아니라
그냥 공시가 조회해서 거기에 1.26 곱하면 되잖아..
내 말이 뭔소린가 못알아듣겠으면 공부를 하시길
@@sanglee7877 전 서울에 구의역 롯데캐슬이스트폴 분양 받아서리....빌라시세 알필요가 없는사람이라 관심도 없습니다
그런데 무조건 공시가에 1.26 곱하면 HUG에 가입가능한 조건만 될뿐이지........그게 그 해당 지역에 반영되는 실질적인 매도가라는 것은 웃기는거죠 ㅋㅋㅋ
그리고 굳이 본인 스스로 공시가 찾아서1.26 곱하기 안해도....요즘은 HUG에서 위탁한 가까운 은행에 전화만 한 통화 해봐도 바로 알려줍니다ㅋㅋㅋ
뭘 그렇게 직접 공시가까지 찾아서 생 G랄쇼를 해야하는지...그렇게 쉽게 빌라 실거래가를 알 수 있으면 오죽 좋게요? 공부는 그쪽이 필요한듯 싶습니다만...
월세 세액공재는
소득이 높거나 임대료가 높으면
전혀 공제가 안됩니다 ㅠㅠ
1등
상황극 ㅈㄴ웃기네 진짜 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
전세사기 막는법은 간단하다!
전세등기 법으로 의무화하고 은행보다 우선순위 부여하면 된다.
국회가 입법하면 끝 아닌가요?
이제 하다하다 중개사에게 변호사역활까지 바라네
공인중개사신가보네
공인중개사가 하는게 뭐냐..
책임하나 안지고 받는돈에 비해 하는게 너~무 없음
중개사 😂이제 메리트없네 ㅎㅎ
아웃교~~ 공인중개사들도 나이들이 죄다많아서 법강화되도 소용없음
임대인 대출있는거 말도안해줌
대출있는거 왜 말을 안해줘요 중개사가 계약전 계약할때 잔금할때 등기 다 발급해서 확인하는데 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 안그런사람만 만나셨거나 부동산거래 안해보셨거나 ㅋㅋㅋ
@@user-rn7pm5fi5w 먼소리하시는거예요? 융자있는걸 말안해주고 계약하려고 재방문때 등기부안보여줘서 확인요청하고 알았는데. 직접경험자인데 아는척 하는건뭐예요?
혹시 한달전 거기 공인중개사 분?이세요?
@@user-tm4mp2mf1b 집 매매할때 당연한거고 그런사람 끼고는 계약안하시면 되죠. 제경우에는 부동산 거래하면서 등기부 안보여주는사람 못봐서 하는 말이에요^^