(中英字幕EngSub)長實Blue Coast減價賣 地產商鬥快蝕本拋售潮!香港樓市未來一定崩盤!《蕭若元:理論蕭析》2024-04-08
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- čas přidán 7. 04. 2024
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吾好信成交,隨時撻定, 或左手交右手
西餅客,一次買6個單位,半打或1打咁買,唔係食西餅蛋糕😅.
好快眼光光 撻訂
我一早已講量升價不升😊
Lion 哥也過來交流下
@@NR8796哈哈!
佢話一定崩盤, do you agree?
唔崩都唔會有運行!
😅
西餅客,唔係蛋糕客。指即係好似西餅咁一打半打咁買,指大手買、大客。
謝謝你,長智識了,如果信左蕭生買得多就請食靚蛋糕,咁同人講真係笑大人個口🤣
仲有啤牌客,一次買52間,麻雀客更豪,一次買144間。😅😂😊
成日扮專家,仲要講到懶權威咁過樣,好在聽過其他kol講過先知西餅係成打咁買,香港人炒樓都招積過人,淨係睇啲terms都by definition 係醒。
地產商有咁耐風流有咁耐⋯
1年後現任的新買家看回會欲哭無淚!
Blue roasted 同李嘉誠對賭
輸淨條底 跌淨23%
仲有舊樓呢
城市價值,有目共睹,物賤鬥人窮,難復當年勇,樓價續挫,銀根收緊,炒家無望。
樓市有機會升的,只要港幣大貶值,好似阿根廷土耳其咁。
Nbg😂b
呢個真 發展商做乜要咁平價賣 如果樓市好…. 做乜唔惜售。黎緊係會大插。真係走得快好世界 !接個班依家以為平,遲下起馬輸3成
當年奧運站 浪澄灣
擺幾年都唔賣
爭銀行錢要還
You are right !
很快会夑- 負资產😢
政府要終結劏房所以要加快建公屋
蕭生又太悲觀,有專才來港,有又杜拜王子,前景一片光明。🧐
我都覺得一片光明! 今朝早新聞先講緊的士增加十五個智能支付平台,今次無得輸,樓價一定在升升升!
杜拜王子比香港人激親,唔嚟啦
吾係掛,西餅客係咁意思咩?😂
其實如果唔計外圍經濟,香港都未至於急插,因為以前累積左班人等上車等上樓,大家都仲觀望緊,如果外圈經濟(中美關係)見底,樓市應該就會可以進入谷底橫行階段
香港地產商D財務狀況最健康系.......信和置業, 長實排第二 ;老蕭講漏左信置 , 差之毫釐 謬之千里 😅
如果失業潮增多 仲仆直!😢😢😢😢😢😢😢😢
唔會失業嘅,專才嚟香港工作,香港人都可以返上大灣區出糧嘅啫,形勢一片大好✌️
好多舖頭執笠
平心而論,樓價升定跌,唔應該淨係睇供應,其實應該仲要睇埋係邊區,仲有睇埋貨幣供應,如果住宅供應少過新增貨幣供應,樓價就肯定會升。
之前呢幾年點解會升得咁誇張,大部分原因都係量化寬鬆,全世界地方政府都不停印銀紙,bitcoin都升到傻咗,本身銀紙就係唔值錢嘅嘢
佢而家縮表,加高利息環境,資金鏈收細,就好似水喉收細咁樣,咁樓嘅價錢就一定唔會升。但係印咗出嚟嘅錢始終都喺度,反而係要擔心香港有幾多資金外途,如果香港冇曬外匯冇曬錢嘅話,樓價就一定會跌,呢一個係相對嘅,反之,如果美國突然之間經濟差,又開始話不停印銀紙,而呢啲錢又可以流到入香港嘅話,咁樓價一定會再升。
乜嘢都係假。都係睇貨幣同埋實物兩邊嘅供應平唔平衡
感謝蕭生詳細講述分析, 現時港樓實際情況。
西餅客1打1打/蛋糕客1件1件
長實根本不看好未來前景
絕對無28000成本
冇計 商場&車場
🙏thanks for info and support you. God bless HK
樓價已嚴重脫離市民所負擔😢
脫離了大部份市民所能負擔,然而,能負擔的有錢人也很多,這就是香港,不知是喜還是悲
你說得對. 香港家庭收入中位數是3萬元/月. 如果供樓支出1/3是合理的话. 月供額只能是1萬元. 30年期4.125%年息而月供1萬元, 可以算出借錢上限是多少.(用恒生线上按揭計算機, 可借220萬, 即借九成可買樓價為244萬), 如果理想面積是480呎,則呎價是$5092元.
@@pcechan 所以之前有咁多納米樓
1月尾房屋局局長話樓價市民負擔比率72 %,一般市民難以負擔水平,2月尾在地產公司龐大壓力下撤辣,在好消息下,發展商瘋狂沽貨,旺勢估計不會超過三個月,樓價𥅽再下跌!
納米樓係票房毒藥, 當時冇乜人信!
恭喜香港正苦由乱及治,由治及兴,不要再说无楼可买了!现在香港楼市求不应供,香港居住问题完胜解决,全靠比家超英明领导之功劳!
有人 chok 價 又 chok 貨!夠膽就俾個整體市價内現貨 new old stock 全面統計數字俾各位街坊睇吓?睇吓到時又幾多個 撻訂盤, 又睇吓銀行點同各位估價?
趙國雄說長實Blue Coast 的成本價是28000港元一呎,你信嗎?根據網上資料,Blue Coast 的樓面地價是8000元左右。也就是說建築成本加利息要20000元一呎,可能嗎?實際建築成本約6000元左右。所以賣 23000至24000一呎,在這個市道已經很肥。
新盤減價出售,唱衰香港喎,駛唔駛出反駁隊/國安?
難道這算市場行為market forces ?
孫子兵法最後一着,走為上着
僕街 未撤辣我都買唔到撤左辣更加買唔到中一期頭獎六合彩都買唔起
仲有1個月時間就可以睇底牌⋯⋯
蕭生的分析,計漏咗香港樓市的升跌,最重要係price expectation, 越貴越追住嚟買,越平越唔敢買,唔係好似你咁講淨睇供應量,80年代十幾厘息,一樣大把人買樓,香港房地產永遠都擺脱唔到scarcity 問題,再加上曾蔭權無限量放內地人來香港買樓攞居留權,使香港樓市完全扭曲,進入萬劫不復境地,年青人變成買樓無望,而家等個市慢慢調整啦,樓市下調,只係反映市場無形的手的力量,跌到某一水平真正用家便會入市,條demand curve 便產生作用,使乜講到崩潰咁嚴重,你當日夠講到李生會灰飛煙滅,我都信以為真,點知原來誠哥先係大贏家,我覺得誠哥唔係睇死香港,而係利用這個千載難逢的財富洗牌時機,痛擊對手和執筍嘢,增加平價土地儲備,唔好比鉅少唉一聲就呃到,當年誠哥响賣地競投時用個水壺扮晒嘢,當時香港冇人識係乜,仲有記者話佢用秘密武器投地,跟著和記便推出大哥大。
一定要快啲劈貨,放得愈耐,樓齡愈高,一手樓都會折舊,誰會俾咁高價錢買舊樓?
你on9? 大把貨尾賣幾年
沒有地鐵, 不如住美孚, 有錢中產走人,剩下中產能交得稅已經很吃力, 沒有國內炒房客, 肯定虧本走貨
海景屋,同路邊屋,不可能同價。😅😅
而家美國可能推遲減息, 會唔會係引爆點?
經濟好……各行各業都好!經濟不景氣……市民一定慳住洗是正常!
我經常留意 簫生節目,但有一點係錯。
提一提 主持人,發展商 每呎成本只有$3000,佢地好中意報大自己成本,再高價賣出去!
蕭生都係想要個結果,先砌啲數上去啫。 唔使對佢講嘅太認真😊
如果真係咁賣得,点解D地產經紀仲打电話比特別客顧話有10多個單位可認購買呢?睇落似用經紀佬做承包商托市多😊😊
無用懷疑喇。
最尾得返2018年既價 五折咁上下
唔係有茶點招待叫蛋糕客?正確西餅客,一打一打咁買,即係大戶😂
多謝燈神
近10年升3, 4 倍, 今跌一半不足為奇, 負責任政府應對人民住房有不可推卻的責任!
其實係唔係好簡單兩個字就講曬 - 冇錢。
睇中環中心就知啦佢平畀你就有古怪啦. 笑到最後 都係李嘉誠.
由治入興嘅 perfect storm 啦
輸少當賺😅
大平卖啊。唔买都埋黎睇下啦, 喂。要钱唔要货啊。志在清货。
唔使急,慢慢黎,等执平货。
撒棘明益内地人買平货而溝淡真港人
100w一層就差唔多😂黎緊3年都會跌📉
長實平賣,樓市一定大跌,香港三份一樓冇人住
老汪、老湯
夠鐘食 file
阿叔,啲磚才本来在大6的房亏左7成,阿水有$,萧生英明,第一之l前大6有心人在香港買啲楼要潤,第二本港啲高人工一定俾大媽區追到跌,弟三土改快嚟,所以一瀉如滔滔江水,溜西
大陸賣樓無得傾銷去外國,外國人根本唔會去中國買樓
@@royyounghk 但有香港大妈返上去扫,買楼收租,唉兇多吉小,年年指揮價升百分之十,抽升值税百分之五,收租又打税,唔交就老赖,所以醒水啲人,砍價出,香港跟着,
固定資產價值要mark to market, 咁負債比率就會好大鑊!
蝕?沒人會賣蝕本嘅鮮貨!
每月收每年加你管理費先和味
和味龙?
錯,無海景,但最近地鐵
BRIAN CHA 廣告系你D片好多...收入大增...哈哈...!
香港人已被催眠:買來自住就沒問題。
啲朋友講開近呢幾年買樓蝕錢,一律一句「自住唔怕啦」就打個圓場
黐Q線!行內共有幾多 New old stock 都冇人敢報實數!
成本$28000?我目標價係$4000
如果楼市有前景,誠哥不致咁樣出货喇,明未?
賺頭蝕尾,先套現,以後再算。市場調節完之後再來玩過。無乜出奇。
做生意的不會做蝕本生意😂
香港已經進入冰河新世紀,所以中央派一艘破冰船來港破冰。
woong你呢個最優默好笑🙋♀️😁😁
比遊客參觀威水嘢
有23條 冇国內客買樓 市場細咗好多 會跌多一啲
🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏
I enjoyed the videos a lot. Please keep up the great works. HK.
買多一個户,發展商請食西餅?第一次聽
地產開發商聞到了燒焦的味道,並意識到政府的最終決議,所有房產都需要在2047年再次付使用權費。然後所有業主都....
中美關係冇底見
二手市場必定賣租越嚟越難搞😂!炒樓英雄唔知會唔會走向日本樓咁嘅迷失歲月?
好大機会呀。
蕭生認為樓市必定崩盤, 但崩成點呢? 未來三年, 再跌5成抑或7成?
蕭生人生之中, 在香港買賣過近一百個物業... 非常之有經驗
不是有人說香港的年青人的問題是買不起房子嗎,一下子解決了
有錢唔想賺呀?睇好未來使賤賣?
太悲觀
Property price shouldn't be that high in the first price. it's bad for the economy. Should have a capital gain tax and more housing for the poor.
買樓啲人預咗賴嘢😅
當年炒爆,令社會重傷,今日上天要你收皮破產,炒家衹能觀望。
一講起數字就精神
一二三紅綠燈🙄
謝謝!
謝謝支持!
請問你件衫係邊買😂?
😢😢😢
信和負責最好,新加坡白手套!
Thanks
而家D地盘,真係日夜趕工!就希望盡快出貨,蝕小D
賣樓花
未來三年必大跌?
Support and like Mr Shiu thanks
👍👍👍🙏
樓價又關黃絲乜事
黃絲對藍岸!
啟得天壐天,7萬8一尺,大把水位
跟內地一樣,冇人買樓
蕭生今日件衫好靚wor! 當堂後生咗十年! 好靚仔啊!
感謝蕭生一針見血的分析,願蕭生身體健康!
腰斬!內地腰斬,跟住香港腰斬。五年後大家會痛哭!
誠哥走貨咁快一定有古怪
太细太贵
cash is king
立左呢條23,香港樓價至少跌23%. 😅😊
是西餅客啊,意思一打打甘買
兩萬幾龍床盤,咁都賣哂,真係走得快,好世界!對,250位啫~350呎,我都係當龍床啫!
蕭生,你點知人口唔會增加?佢隨時放幾百萬人落嚟😮
同意
巳經放左好多啦