СОВЕТЫ покупателю на ОСМОТРЕ квартиры, куда смотреть, что спрашивать, на что обращать внимание
Vložit
- čas přidán 5. 07. 2024
- В данном видео рассказываем про план действий для покупателей, которые едут смотреть себе квартиру по объявлению. Подробно разбираем что делать и на что обращать особенное внимание. Что посмотреть во дворе жилого дома, и какие при этом сделать выводы. На что обратить внимание после попадания в подъезд, нюансы про состояние лифтов, лестничных клеток, соседних дверей и т.д. Попадаем в квартиру, зачем нужно разуваться на просмотре, что вас должно интересовать в ванной комнате и на лоджии, о чем говорят подтеки на стенах. Ищем в квартире незарегистрированную перепланировку, чем это может быть для вас чревато, и какой размер скидки просить при этом у продавца. Объясняем зачем вам нужно попасть в подвал жилого дома, о чем стоит поговорить с соседями, и зачем ехать в ЖЭС. В сжатом виде даем топ-советы покупателям, чтобы избежать проблем и ошибок при выборе себе квартиры.
Телеграм: t.me/wikidom_nik
Инстаграм: / wikidom_nik
00:00 - План действий
02:43 - Двор, фасад, стороны света
04:07 - Подъезд, лифт, соседи
06:23 - Осмотр самой квартиры
11:54 - Про мебель и технику
13:39 - Лоджии, окна, коммуналка
14:42 - Незаконная перепланировка
16:45 - Переговоры с продавцом
18:53 - Второй показ, подвал, ЖЭС
Согласна с каждым словом. Ни один и ни два раза в жизни приходилось переезжать с квартиры в квартиру, т.е. быть и продавцом и покупателем. Всё, что здесь услышала, всё это прошла в жизни. Николай, огромное спасибо за Ваш труд! Скольким людям Вы сберегли нервы, а это дорогого стоит!
Но ещё добавила бы от себя, нужно проверять, не состоит ли собственник квартиры на наркоучете или в психдиспансере, не заложена ли квартира, прописаны или нет в ней несовершеннолетние дети. Если прописаны несовершеннолетние дети, их из продаваемой квартиры просто так не выпишут. Обязательно нужно предоставить документ, куда они будут прописаны после выписки из этой квартиры. А также, если в продаваемой квартире были выписаны люди не более, чем полгода назад, нужно проверить, по какой причине были выписаны. Если в связи со смертью и не прошло ещё полгода, а квартира продаётся, могут появиться наследники.
И вам спасибо за полезный и ёмкий комментарий.
Отличный коментарий
О Боже, как же без рисков самостоятельно купить квартиру, избежав многочисленных подводных камней?
@@user-rb2rt1gh1i Можно самим найти квартиру, а с риэлтором заключить договор только на сопровождение сделки. Для того, чтобы он проверил все документы по максимуму. Но для этого нужно найти опытного и дрбросовестного риэлтора.
@@user-rb2rt1gh1i Наверное, никак. Лучше оплатить услуги риэлтора. Но и найти хорошего риэлтора - тоже надо постараться.
Это одно из лучших видео по этой теме на ютубе
Осталось чтобы также ещё решил CZcams )))
@@wikidom9жб сп8дш
@@wikidom''''''єє'''''''''''''ʼ'''''''''
@@wikidomпоможем, чем сможем - лайком, комментарием, подпиской)
Грамотная подача, правильная речь. Спасибо за видео!
Благодарю! Целый курс по покупке квартиры в одном видео. Гениально.🔥
Внятная речь, очень доходчиво. Спасибо за полезную информацию!
Спасибо, много дельных идей. Единственное, что вызывает сомнение - совет снимать деревянные полы для увеличения высоты потолка. Ведь в этом случае убирается звукоизоляция пола. Некоторые сдуру кладут напольное покрытие прямо на плиту перекрытия. А несчастные соседи вынуждены адски страдать и обращаться в суд. Эта самонадеянная хитрость выходит боком всем.
@@user-gv2jv7ul6zэто учитывать при выборе
О да, больной вопрос. Мой сосед - идиот снизу так сделал. Удары об пол пятками сотрясают весь дом
Всё зависит от вашего кошелька . если у меня нет 5ти лямов , то и смотреть не чего . купил гостинку в общаге коридорного типа . По средствам , и то , ипотека от сбербанка 12 % годовых . мне 45 , а ипотека на 25 лет . Сомневаюсь что доживу , в итоге , проплачу остаток жизни , а потом банк заберёт её . Да . мне не особо понравилось , первый этаж , вонь из подвала , тараканы . Но , это было Лучшее из тех что мы смотрели . Сделал ремонт , вот , живу уже год , и мечтаю отсюда свалить . Но , если нет денег ! А кредит лимит . Куда тут денешься ? Хорошо хоть еще мать помогает платить . а так бы вообще не выжить . Тем более я на группе , хоть и третьей , но работы не могу найти . Свердловская область . Так что . Не все могут позволить себе выбрать желаемое
Многие вещи не реально проверить. Почему вы решили, что соседи вас пустят в прихожую или идти в жек с шампанским . это же абсурд.В подвал вы тоже скорее не попадете. Много чего вы советуете в пустую. У нас соседи внешне нормальные и даже симпатичные, но по ночам зачем то двигают мебель и это раз в неделю точно. Боковые соседи периодически дерутся , оказывается там живет кто то из них с психическим заболеванием. Купить квартиру, это лотерейный билет и пока не поживёшь не узнаешь.
Тоже про подвал смутило
Кто постороннего туда пустит ага
Покупка кв это лотерея действитнльно
а еще позабавил момент про придти смотреть квартиру 3-5 раз. Никто не захочет связываться с таким дотошным покупателем! Если цена хорошая, то её заберёт более расторопный покупатель и после первого просмотра. Никто не будет ждать, пока вы побегаете по соседям, ЖЭКам и подвалам.
В нашем доме у каждой квартиры есть своя кабинка в подвале. И соответственно, у каждого есть ключ от подвала. При покупке продавец и подвал показал и ключ потом передал от подвала и от кабинки нашей.
Про то что некоторые люди двигают мебель по ночам - могу предположить, что двигают просто кресло.
Либо работают ночью за компьютером, либо играют в компьютерные игры.
Мой приятель работает на удалёнке и специально выбрал ночной график, так как ночью у них повышенный тариф оплаты. И так как у него неоднократно уже ломались компьютерные стулья, он приобрел для долгого провождения за компьютером мебельное кресло - оно намного прочнее.
Но когда он выходит из-за него или садится обратно - приходится его отодвигать туда-сюда и, если днём, когда есть шумы за окном - это не особо слышно, то ночью это, конечно, может напрягать соседей.
Когда бываю у него в гостях, всегда это двиганье креслом отмечаю, говорю что наверняка это раздражает соседей.
Ему по-барабану. Отвечает что в остальном он весьма законопослушный сосед - шумные ремонтные работы не осуществляет, компании к себе не водит, громкую музыку не включает. 👌
В прихожую к соседями лезть не надо. На лестничной площадке все можно обсудить.
Идти в жек с шампанским обсурд? Почему? Для меня норма.
Внешне нормальные соседи, но двигают мебель... Эм... А вы один их слышите? Если у меня шумят соседи с 3 этажа, то их слышат и на 4 и на втором минимум. А возможно и ещё кто то.
Благодарю.Доходчиво,скорость речи,информативно.
Блять, здравый ты мужик!Позвольте добавлю, есть такая тема что лифт слышно в комнате. Отправьте риэлтора прокатиться на лифте, а сами в комнате послушайте, в спальне. С соседями конечно нужно познакомиться, но у меня всё равно бабка на три этажа выше стучала ложкой по батарее каждую ночь, и ничего не сделать! Надейтесь что вас это обойдёт стороной)). Есть также момент с магазинами которых нет. Сложно поверить, но есть локации в оживленных местах и даже недалеко от метро где ближайший продуктовый магазин за 400 метров, если вы без машины хорошего мало с пакетами таскаться. Чисто от меня совет, снимите квартиру посуточно в доме в котором собираетесь купить квартиру, поживите два-три дня, впитайте атмосферу микрорайона, дома, двора, почувствуете ваше это место или нет.
шаришь☝️
Спасибо за очень разумный Совет.
☝️🤝
УМНИЦА,!!!!!!!
СПАСИБО,!!!!
400 м до магазина это далеко типа? У меня ближайший магаз 5 км от дома и ничего, не помер никто.
Ой как страшно , даже не хочется менять квартиру
Просьба сделать видео о торге 🙏🕊️✨
Ваша подача инфы, скорость, лаконично ить, конкретика и ценность - вне всяких похвал 🎉🎉🎉🏆✨🏆✨🏆✨Лучшее видео на ютуб
Большое спасибо. Очень хорошие советы! Объяснили всё быстро, в доступной форме, охватили много важных моментов. Думаю, что оказали большую помощь людям в выборе жилья. Здоровья Вам, успехов во всём!
Советы нужные,необходимые,но есть одно НО ваша Речь!!!
Можно Совет:
Не Использовать в Речи Не Культурные Слова,это Очень Неприятно Слушать, так какое же это слово(это слово....бл....
Догодались,выступая в эфире следите за своей речью( и в повседневной жизни то же,особенно Дома,При Детях!!!!!
Всего Хорошего!!
Молоток, коротко чётко ясно, понятно - Коля тебе низкий. поклон, спасибо
Никогда не понимала продавцов квартир, которые пытаются впихнуть свою мебель, приплюсовав её в стоимость квартиры. Я, например, при покупке квартиры хочу сразу сделать ремонт свежий, купить новую мебель, такую которая мне подходит и которая мне нужна.
Но,бывают случаи,когда покупателя интересует и все,что имеется в продаваемой квартире.Например, я продаю большую квартиру,а взамен хочу купить две маленькие.Одну для проживания моей семьи,другую для сдачи в аренду.Потом можно решить,если имущество имеет цену, что куда деть.
А я наоборот, ищу с мебелью. Потому что у меня ипотека, итак еле насобираешь на первоначальный взнос, а потом еще мебель покупай, ремонт делай, тоже деньги. А так сразу на все готовое, заезжай и живи , как говориться. Каждому свое.
@@user-br4yd2pd3fа не противно спать на чужой мебели и проперженном диване
Когда своё барахло вносят в стоимость квартиры так, будто это всё новое, то да, но такую квартиру без скидки и вряд ли продадут. А если мебель и техника не сильно повлияла на цену или вообще не повлияла, то обязательно найдётся тот, кому такой вариант и нужен был. в конце концов кто то берет квартиру под сдачу и очень удобно, когда в ней уже всё есть или можно продать всё на авито и заработать
Мы вчера продали квартиру со всей мебелью и техникой, после 3 лет сдачи, нафига нам этот хлам. Конечно, если бы покупатель попросил всё убрать, убрали бы, но цену не снизили
Как же здорово, понятно и подробно рассказано
Лайк за кейс с окрашиванием подъезда. Я так же красила забор, вешала лампочки, сеяла траву под окнами))
Спасибо большое за видео! Впервые решили купить квартиру на вторичке, много ньюансов и рисков. Ваши советы очень кстати ☝️
проверка документов - основа сделки, ...
Спасибо за информацию, очень интересно. Я бы ещё смотрела вентиляцию.
А как её посмотреть?
@@user-tm1tc5zg5yзажигалку поднести)
Очень благодарна! Очень важные советы! Пусть даже сложнее покупать, учитывая все советы, но без них можно купить такое..., чтобы потом мучиться очень долго.
Огромное спасибо вам.
Лучшее видео по теме!!! Брависсимо!
Отличный, познавательный ролик.
Кое что знал и сам, но есть моменты за которые особое СПАСИБО.
Ёмко, информативно, полезно.
Ещё раз СПАСИБО , ждём новый выпуск. Удачи всем.
Спасибо , да, вы правы. Я не учла при въезде в купленную квартиру, кто в ней жил. Новойдя в прихожую, было ощущение, что на меня опустился потолок и чернота.
Спасибо за советы !
Все по делу, при просмотре все это интуитивно спрашивал и делал, от осмотра остановок, подъезда, квартиры, до малейших моментов. Но если кто только начинает искать квартиру, это видео снкчала посмотрите☝️👍👍👍
Спасибо большое за развернутый информативный ролик- никакой лишней воды!
Благодарю за Ваши подсказки! Супер!🎉
Лапочка, умничка! Благодарю! Как бы я хотела такого риелтора на свою сделку!
Огромное спасибо за столь ценную информацию!
Спасибо, замечательные советы. 😊
Спасибо Вам большое за очень познавательное видео!
Действительно толковое видео. Очень нужное для не опытного в этом деле. 👌
Отличное видео, ценная информация, благодарю!
Благодарю за информацию🤝
Николай большое спасибо!
Однозначно лайк за полезный ролик.
Чудесный ролик! Самый лучший!
Спасибо за важную информацию!
Большое спасибо. Все по делу.
Спасибо за полезное и содержательное видео!
Отличная работа, четко , просто и очень подробно
Очень полезная информация. Спасибо 👍
Очень информативно. Ждем продолжения.
Спасибо автору! Очень хороший обзор.
Большое спасибо!
Благодарю вас,очень
доходчево дана информация,думаю пригодится
Супер! Спасибо 👍
Вы-умничка, спасибо что делитесь знаниями
Прекрасные советы. Спасибо!!!
Спасибо Вам большое за советы! Думаю, они очень облегчат процесс выбора.
Спасибо большое.все чётко и по делу видно.
Благодарю за информацию, очень подробно, доходчиво🎉
Очень полезная информация. Спасибо.
И про оформление. Где и в каких местах можно облажаться
Спасибо - информативно, кратко, полезно.
Благодарю, очень познавательно!
Спасибо за инфо. Со многими моментами сталкивалась, но могу сказать, что ещё важно, проверить документы на собственность и есть ли люди, которые на нее претендуют (родственники) и не находится ли квартира под залогом в банке или ещё где-то...
Вот как это проверить? Наследников например
Большое спасибо ❤
Спасибо вам большое, за все советы. Очень полезная и нужная информация оказалась для меня.
Спасибо за информацию , очень полезно. Хотелось бы узнать больше информации про торги
Потрясающе информативное видео. Благодарю !
Спасибо. Дельные советы😮
Спасибо, многое взяла на заметку..
Спасибо за интересную информацию, Николай. Хорошая и грамотная подача 👍
Отличный обзор🎉🎉🎉🎉
В наше время соседи часто меняются...
Спасибо за толковую информацию.
Спасибо!Все чётко!
Благодарю,очень полезная информация
СПАСИБО БОЛЬШОЕ.
Для того,чтобы не поменяли розетки,сантехнику и т.п.,пишут договор и акт передачи!
Спасибо за подробную информацию
Спасибо за советы! 👍
Спасибо большое очень интересно и полезно.
Полезная информация. Спасибо!
Супер лекция благодарю мне это ко времени
Супер, очень чёткая и нужная информация. Про документы очень актуальная информация
Спасибо за полезный и ёмкий ролик.
Отличное видео, всё так и есть.Проверено и опробовано на себе.!
Лучшее видео и советы !!!👍🏼
Ай, маладэс. Хороший ролик получился. Всё по делу.
Оч круто!
Спасибо большое ❤️
CZcams - сокровищница, в которой иногда попадаются вот такие жемчужины. Не могу не подписаться, несмотря на то, что выбираю квартиру в России, а не в Белоруссии. Надеюсь, территориально нейтральные материалы будут появляться ещё не раз)
Красавчик. Хорошие советы. Собираюсь покупать квартиру в новостройке, чтобы в ней жить. Несколько пунктов добавил к своему чек-листу.
Спасибо большое за информацию было очень интересно ваши советы пригодятся
Спасибо!!!! Очень грамотно !!!
Благодарю!
отличное видео, мне очень понравилось, думал что-то посмотреть в этом же ключе на вашем канале, но там все про Брест, Минск и месный рынок Беларусии, а хотелось бы чего-то общего подходящего и для рынка других стран 🙂
Спасибо в любом случае.
Спасибо!👍 Интересно! Подписалась!
Молодец, хорошо правильно рассказал👍
Молодец ,спасибо.
При таких запросах, надо самому строить квартиру или дом, и все недостатки (их будет много), навешивать на себя любимого 😁
Все обьяснил по умному и понятно! Молодец!❤
Молодец, о многом подсказпл, полезно очень. Спасибо!
Замечательное и правильное видео по информации покупки квартир
Спасибо!
Я очень придирчиво выбирала квартиру. Даже смотрела какие деревья растут около дома (прямые или скрюченные)Есть ли рядом с домом парк,магазин, школа,садик,поликлиника? Нет ли рядом ЛЭП? Или болота? Или автомагистрали? Или кладбище? Казалось, предусмотрела всё. Но,прошло всего 8 лет,и многое поменялось. Из 20 квартир в 15 въехали новые жильцы. Прекрасный парк вот уже год ремонтируют, всё перекопано,шум,пыль....
Этотда,ничего не усмотришь
@@user-qd1dn3bp3i Жаль, что я не ясновидящая 😁. Надо было вперёд предусмотреть, что будет....
Спасибо за информацию
Понравилось слушать интересно очень, спасибо