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부동산 계약 주의사항 이것만 알면 호구되지 않습니다 (ft.공인중개사)
Vložit
- čas přidán 27. 08. 2022
- #재개발
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계약의 중요성에 대해 중요한 팁을 알려주셔서 감사드립니다.
법적효력이 발생하는 게 계약이니 한줄한줄이
너무나 중요한것같아요
서로오해가 생기지 않고
내가 유리한 쪽으로 합의하는것
일요일 저녁 좋은영상 감사합니다.
편안한 저녁되세요
늘 진심 가득 부어 댓글 적어주셔서 결국봄님 닉네임만 봐도 설레입니다..... 오늘은 어떤 따뜻한 이야기를 풀어 놓으셨을까.....^^
오늘 콘서트에서 뵈었는데
이렇게 강의하시는 모습을 보니
너무 반갑네요🤗
진와이스님은 방송도 너무 잘 하시지만 오프라인 강의가 짱이시더라구요 👍
오늘 얼굴도 뵙고. 사진도 찍고 저를 기억해주셔서 너무 행복했습니다^^
귀한 글귀 적어주신 종이
방에 붙여놓을꺼예요~😆
ㅎㅎㅎ 언제나 감사드려요 😍
아~ 에스텔라님~ 넘넘~ 반가웠어요 어제~
종이 메모대로
꼭 그렇게 되실겁니다~ 미라클
교양있는척 가만히 있는게 절대 도움이 안된다 ~ 정말 맞는 말씀이고 꼭 새겨들어야될 이야기입니다 !
주제가 언제나 흥미롭네요 ~
좋은이야기 항상 감사합니다 ^^
아~ 수진님~ 진짜진짜~ 힘나는 댓글입니다~ 아자아자~ 진와이스 수진님 덕분에 용기백배되었습니다~
1. 가계약 VS 본계약 중 모든 것은 가계약 시 다 정해진다.
- 중도금 설정 할 것
- 중도금을 내면 계약을 일방적으로 깰 수가 없다.(깰 수 있어도 합의해야 함)
- 소장님은 중도금 거는 것 좋아함(계약이 되어야 수수료를 받을 수 있음)
- 만약 중도금 낼 금액이 없다고 하면 계약금 중 일부를 중도금으로 한다고 조정해 볼 수 있음
2. 잔금일자 조정(5~7월 잔금일 경우)
- 기준은 6월 1일(재산세, 종부세 납부 기준일)
- 내가 살 때는 6/1 이후에, 내가 팔 때는 6/1 이전에 잔금 일자 정할 것
3. 특약
- “냉장고, 김치냉장고, 스타일러 등 아파트 처음 분양할 때 있었던 품목은 같이 인수한다.”
- 서로 구두상으로 했던 이야기들은 톡이나 문자로 남겨두기(“0000 하는 거 맞죠???”)
너무 좋은 내용 감사합니다!!!!^^
오늘도 열공하시는 행복해뿌자님~ 감동입니다~^^
말이 막히지않고 순조롭게 잘 넘어갑니다
아직 분양권 거래는 못해봤어서 놓칠수 있는 부분인데. 꿀팁 감사합니다 진와이스님~ 알려주시는 내용들 너무 알차서 친한 지인들에게만 채널 추천하고 있네요 😁
아~ 진짜요? 아유~ 넘 좋아요~ 추천할 만큼 저 잘하고 있는거죠? 꼭 필요한 거만 쉽게 담아볼게요~ 앞으로도 쭉~
구체적인 사례를 예로 들어주시니 이해가 쏙쏙~ 중개비용 내고도 중개사분께 자꾸 질문하면 귀찮게 하는것같아서 망설여지는게 보통인것같아요. 그럼에도 불구하고 궁금한건 묻고 확실히 따지고 넘어가야 한다는걸 다시한번 깨달아요. 영상 감사합니다❤
오늘도 좋은 지혜 나눠주셔서 감사합니다. 바람이 차가워졌던데 감기조심하시고 늘 건강하세요 진와이스님😉
아~ 지니님~ 따뜻한 응원 감사해요~^^
오늘 오프라인강의 대박이었습니다 이번영상도 짱 👍
아~ 핸담님~ 제가 어제 제 정신이 아니였어용~ ㅋㅋㅋ
엄청난 꿀팁이에요
계약금+중도금 도 한번에 가능하군요
재산세 6월 전후 잔금
(매수.도 입장에따라)
특약 한줄로 내권리 똑똑하게 챙기기
재개발 산타 찐~와이스내스승님
재개발 산타~ 찐와이스 넘 좋아요~ 게다가 부끌님의 스승님이라니~ 행복해서 쓰러집니다~!
오늘도 아주 중요한 말씀 감사합니다 ~^^
매번 따뜻하 댓글~ 감사해요~^^
부동산초보자들을 위해 부동산매매계약 전과정 실수없이 잘하는법 영상도 부탁드려요❤
특약 한줄 처음 알앗네요 , 감사합니다
진와이스님 구독자님 늘어나는 숫자가 엄청납니다~~
웃으면서 교양있게~~ㅋㅋ
아~~ 진짜 어쩜 좋아요 매력 뿜뿜입니다.
까마귀고기 먹은것처럼 이자뿌릴만하면 복습시켜주셔서 감사합니다^^
ㅋㅋ 짜잔님~ 이자뿌릴만하면 또 갈켜드리겠습니당~~^^
특약 사항이 막강하다는건 알고 있었는데 중도금이 그렇게 중요하다는건 간과하고 있었습니다🙄 눈 번쩍뜨이게 머리에 접수했습니다~~고맙습니다😊
진영님~ 계약에서 아마 중도금이 제일 중요할거예요~ 시장 분위기 요란할떄는 특히 더~~~^^
진짜 가계약이 진짜중요하더만요
기본인거같지만
아주 중요한 정보이네요
또 배워갑니다
고맙습니다
네~ 기본인데 모르시는 분들이 종종 있는것 같아요~^^
최고예요~ 진와이스님 왜 이제알았지?그래도 안 늦었네요
두번보고 세번도 더 볼 예정입니다
처음 몇개는 푹빠져 듣다가 이제는
너무 감사해서 댓글도 달게되네요 ㅎㅎ 계약철저히 준비해야겠어요😊
아~ 감사해요~ 이 영상 진짜 알짜입니다~^^
진짜 똑소리나는 진와이스님이네요^^
이제 알게되서 넘 아쉬움도 많지만 이제라도 알게되서 넘 도움되는 말씀들 감사합니다 ♡
네~ 이제라도 알게 되었으니 넘 좋으네요~^^ 지나간 영상도 한번 보시면 좋을것 같아요~^^
계약 생각하면 어렵고 딱딱하고 무섭고 그런 일로만 생각했는데 진와이스님 영상보니 계약은 정말 매력있는거 같아요~!!! 그 매력에 푹 빠져 보겠습니다~
어렵고 무섭고 그렀습니다.... 만, 큰 돈이 관련되 있으니 재밌고 잘 공부해서 내 재산 지켜야지요~^^
유용한 팁 너무 감사합니다
너무 재밌게 들었어요. 저도 부동산에 관심이 생겨서 가드닝 하면서 하루종일 진와이스님의 유튜브를 모두 들었답니다. 잘 배워서 실행하고 싶어요.^^
아~ 제니의 정원~ 블로그 그분? 맞습니까?
@@JinWeis 네네~~!!
장미 보러 오시길 바랬는데 넘 바쁘신거 같으세요. 항상 발전하는 모습 보면서 배우고, 응원하고 있습니다.😊
제경우는 노후에 산나물뜯으며 산에서 내려오는물 사용하면서 사는게 꿈이였는데 이모든조건이있는땅이라해서(땅주변산이 매도자꺼라서) 겨울에 계약했고 잔금치르고 봄이돼서 산나물뜯으러산에가니 가지말라하고 산에서 나오는물도 맘에안들면 끊어버리기를 수차례포기했습니다
땅개발시 문제점은 한개도 안보고 오직2가지에 꽂혀서 땅을샀는데 후회막심입니다
내가원하는 2가지는 말로는했지 설마 못하게할거란건 상상도못했습니다
계약서쓸때 이런것도?하는것도 다적어야된다는걸 두고두고후회합니다
그런데 이두가지를 특약에넣었어도 잔금다치르고난후 산나물못뜯게하고 산물 못쓰게끊는다고 이런상황으로 소송할수있나싶네요
소개는 정식중개인이한게아니고 매도자친척이소개했는데 주인이 그럴수있지요 합니다
매도자가 옆집에 살고 악마같고 무서워 이사나가고싶은데 파는게 어려울거같아요
거래시 사소한것도 특약으로 넣으세요
ㅎㅎ 웃기는 매도자 천벌 갇습니다. 팔아놓고 왜 오기를 부릴까요. 강탈해 옷 것도 아닌데. 심ㅍ고가 잘 살기는 그른 듯요. 포용력을 발휘하세요. 쓰라 할 때까지요.
와! 진와이스님 유용한 매도시 작성법 대단히 감사합니다 오늘도 행복하세요^^
미순이님~^^ 도움 되는거죠? 아~~ 정말 기뻐요~~^^
진와이스님 똑소리 나네요👍
진솔함에 매료되어 지난 영상들 정주행하게됩니다
실전에서 바로 써 먹을수 있는 꿀팁 감사해용! 영상을 캘수록 보물이 쏟아 집니다~~^^
보물 더 많이 캐 가세요~^^
너무 재미있게 잘 봤습니다. 돈이 없어서 중도금은 포기해야 하나 했는데 꿀팁 전수해 주시다니 감사합니다. 한 번 시도해 봐야겠네요. 특약관련 사항과 가격흥정 전입일 등 세부사항을 가계약 단계에서 정하고 넘어가는게 확실히 깔끔하겠네요. 잘 배웠습니다. 감사합니다.
특약에 대해 잘 배워갑니다^^♡ 늘 도움되시는 영상 감사해요^^
아~ 이렇게 답글로 격려해주시면 에너지가 무한리필됩니다~ 감사해요 달댕이님~^^
@@JinWeis
늘 친히 댓글도 달아주시고 영광입니다♡
말씀을 너무 잘하심 ~ 감사합니다
저도 따듯한 격려의 말씀 감사해요 미라클님~
특약부분 정말 중요한 정보네요. 용기내서 써달라고 해야 겠어요. 감사합니다.
그럼요 용기내야요~ 내돈 내재산입니다~^^
정말 딱!!
필요한 중요한 포인트 지만
잘 못짚고 넘어갈 내용들 이네요
가계약때 녹음해놓거나 문자 남기거나 해두는게 이중 장치도 되겠어요
오늘 너무 멋진 진와이스님을 뵙고 와서 행복합니다^^😘
녹음도 좋지만.... 문자 톡이 더 좋아요. 문자가 가장 강력합니다^^
저도 만나뵈서 넘 반가웠어요~^^
우와
젊은분이 .. 고마워요
아~ 선생님 ~ 저도 감사합니다~
너무나 감사합니다~
든든한 큰언니가 말해주는 것 같아 귀 쫑긋하고 메모하며 들었어요!
12월 매수+이사 다 있는데 정보 정말정말 도움될
것 같습니다. 감사합니다!
아~ 정말정말 도움된다 하시니 정말정말 행복합니다~ 12월 매수와 이사 ~ 기적처럼 잘 풀리기를~ 미라클~
진와이스님 유튜브는 안볼수가 없어요. 꿀팁이 너~무 많아서~~~
진짜요? 앙~ 완전 행복의 도가니~^^
찐 필요한 정보입니다
고맙습니다~~~~
도움이 되셨다니 감사합니다~^^
특약을 꼼꼼이 챙겨야겠네요 좋은정보감사합니다~
특약이 보약입니다~^^
오늘도 좋다마다요!!
다 좋았지만
누구라도 무장해제
될 수 밖에 없는
그 애교^^
고거 꼭 배우고 싶어요 ㅎ
앗~ 영상에 애교가 있었나요? 기억이 안나서.... 저도 다시 봐야겠어요~ ㅋㅋ
오늘도 꿀팁 감사합니다^^
꼭 기억하고 계약의 기회가 왔을때
활용할께요♡
넹~^^ 감사해요~
정말 많은 도움도되고 재개발에 도전해볼려구요
네~ 함께 차근차근 공부해봐요~^^
ㅋㅋ^^안녕하세요 진와이스 쌤
오늘 영상 넘 잼나게 봤어요 ㅋㅋ
항상 좋은 영상 감사합니다 꿀팀 달달달
외워야 겠어요 온가족이 고기먹어야죠 ^^
진와이스쌤 덕분에 부동산 투자 지름길을 알게되서 넘 좋아요 열심히 따라가겠 습니다 감사합니다
될때까지님~ 항상 열심인 모습 보기 좋아요~ 꾸준히 하시면 좋은 일 있으실 겁니다~^^
이런 꿀팁을 진와이스덕분에 쉽게 듣다니!! 너무 감사해여❤
아~ 저도 정말 감사해요~^^
진와이스님 정말 실생활에 필요한 말씀 너무 감사드려요
쉽게 쏙쏙! 짱입니다
도움이 되셨다니 저도 정말 기뻐요~ 감사합니다^^
좋은 내용 감사합니다
특약에 대해서 좋은 강의 고마워요. ♥♥♥♥♥
언니 연속으로보는데 너무도움되고좋아요
컨설팅받아보고싶어요ㅜㅜ❤️
아~ 컨설팅은 현재 하지 않고 있어요. 다만 진와이스 재개발 강의 들으시면 강의 듣는 한달 내내 제가 직접 강의내용 질문에 주시는거 일일이 다 답변드리면서 함께 공부합니다~ 강의 커리큘럼 한번 보시겠어요~^^
www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=547&date_no=498
실제 계약에 있어 너무 유용한 팁을 알려주셔서 감사해요^^ 가계약이라고 가볍게 생각했는데 막강한 파워가 있는 만큼 철저하게 대비해서 교양있게 본계약을 맞이 해야겠어요!
이번 영상도 너~무 감사합니다👍
맞습니다~ 꼬꼬마미님~ 우리는 가계약 꼼꼼히 챙기고 본계약은 교양있게~^^
너무좋은말씀 감사해요
공감해 주셔서 감사합니다.~^^
똑ㆍ소리 기분좋습니다 ㆍ많이배워감니다 ㆍ참암감사합니다
우앙 완전 몰입해서 봤어요 ㅎ 아 책산거 행운번호 꼭 당첨됐음 좋겠어용 ㅎ
넵~ 꼭 당첨되셨으면 좋겠습니다~^^ 미라클~
가계약 때 모든 것이 결정되는군요!! 부동산 소장님께도 잘 말씀드릴 용기가 생깁니다. 구체적인 사례를 들어서 이해가 잘 되었습니다. 특히 빌트인 사례
맞아요~ 작은부분에서 관계가 틀어질 수 있습니다. 아는 만큼 내 재산을 지킬수 있습니다~
진와이스님은 우아한 똑순이 👍👏
^^~ 감사합니다 ~^^
찐으로 계약때 필요한 꿀팁 고맙습니다.
맞습니다~ 찐으로 필요한 것만 골라서 넣었어용~
강의의 깊이가 돈주고 들어야 되는 강의입니다. 감사합니다.
아~ 제 맘 읽어주셨군요~ 따듯한 글에 제가 넘넘 행복합니다~^^
귀에 쏙쏙
귀한팁 감사감사 😂
편하게 듣는데 모든것이 포함된 알짜방송입니다.
어쩜 이렇게두 설명을
잘하실까
뵙고싶네예
늘 건강하세요
아~ 귀한 칭찬에 힘이 절로 납니다~^^
아.진와이스님~
중도금이 이렇게 중요한지
이제야 알았어요.^^;
중도금 걸만한 좋은것 알아보는
눈도 키워야겠구나.생각합니다~
진와이스님 좋은 영상 감사합니다~
제이들님~ 맞아요 제옆에 붙어 있으면 반드시 자성이 생길겁니다~ 미라클~
미처 몰랐던부분까지 정확히 알려주셔서 감사합니다.
요즘 집을 구입하려고 여기저기 알아보는 중인데 소중한 꿀팁 넘 감사합니다
오늘도 산행중에 출발해서 도착지까지 계속
선생님 말씀 들으면서 즐거운 산행잘했습니다
늘감사합니다.👍
👍
진와이스님 유튜브 알짜팁 방출 너무 좋아요~ 특강이랑 유튜브에서 진와이스님 매력은 진작 알아봤는데 어제 오프강의에서 진짜 매력쩔었어요ㅎㅎ 대중을 압도하는 힘이 있으신것같아요^^ 너무 멋지십니당^^ 계속 보고싶어요^^
머리에 쏙쏙들어오는 꿀팁 바로 메모했네요 감사합니다 쵝오!!
도움이 되셨다니 저도 감사합니다^^
오우 정말 좋은.. 말씀입니다. ㅠㅠ 계약금 이 얼마없어서 중도금걱정했는데 소장님한테 말해봐야겟어요 !!
네~ 말씀드려보세요~^^ 계약 잘 성사되길 응원드립니다~^^
많이 배웁니다❤
이런 꿀팁 넘 좋아요^^ 특히 빌트인 가전제품 꼭 특약 넣어야겠어요~ 감사합니다🤎
맞아요 맞아요~ 교양있게 잔금하고 싶다면 꼭~ 챙기세용~
진짜 꿀팁이네요!
꼭 진와이스님 강의듣고싶네요^^
기회되면 우리 한달간 빡세게 함께 재개발 뽀개봅시다!^^
제미있게설명하십니다
좋은 말씀 감사드립니다.~
너무 좋은 영상 감사합니다 😂 ❤
항상 상세하게 설명해주시는 모습 정말 감사하구요
저도 진와이스님과 같이 두로 사람들을 이롭게 하고 상행하는 삶을 살아가고픈 바램입니다.
그렇게 생각하셨으면 꼭 그런 사람 되실겁니다.... 이렇게 저에게 진심어린 응원댓글 주시면서 이미 다른 사람을 이롭게 하는 삶 살고 계신것 같은데요~^^
진와이스님 계약 꿀팁 감사합니다
아~ 하림님^^ 도움이 되신거죠? 저도 기뻐요~
중개사인 입장에서도 많은도움 되네요~~
아 진짜가계약때 특약 중도금 걸수 있다니 정말 공부 많이 합니다 고마워요 복받으세요
그럼요~ 가계약이 정말 중요합니다~^^
감사합니다!
저도 감사합니다~
웃 천재!!! 또하나 배워갑니다^^
감사합니다 ^^
저도 감사합니다^^
진와이스님도 매력있어요^^ 영상 잘 봤습니다~~
가계약이란 용어가 공인중개사법 어디에도 없는데 아직도 가계약, 가계약금이란 말을 쓰는 중개사가 있다는 사실에 어이도 없고 이해도 안갑니다.
그리고 버팀목 전세대출불가시 계약금 반환이라는 특약 넣어달라해도 될까요?
오늘도 실전 특약 꿀팁 알려 주셔서 고맙습니다 😀
아~ 도움이 되셨나요? 저도 감사해요~
이젠 호구 안되게 계약서 써야겠어요. 감사합니다
신혼초에 뭘 잘 몰라서 뻘쭘하게 네네 했던 제 자신이 바보같았네요ㅎㅎ
이제라도 알았으니 똑똑하게 계약하고 등기치고 싶습니다아~~
네~ 공부하면 하실수 있어요~ 은미님 ~ 화이팅입니다~^^
부콘때 정말 홀딱 반하고 왔어요. 느므느므 멋지심....
대치동 스타강사보다 멋지고 조앤롤링보다 더 선망임, 큭
언능 물고기 잡고 재개발 삽뜨러 가야쥐~~~
책도 일빠로 사러 가겠사와요오~~~♥♥♥
아~ 조이님~^^ 이렇게 훈훈한 댓글~ 저 넘 행복해서 쓰러집니다~^^ 진심으로 감사해요^^
미친 진와이스님 말씀 중요한데도 그렇게도 재미있어요~~~~~~
재미있다는 말~ 넘 좋아요~ 감사해요~
진와이스 영상보면서 많은도움을 받고 있어요 다만 조금 아쉬운게 있다면 계약서나 조합원승계내역등 실전에서 활용할수 있는 문서들을 공유 해주심 어떨까 싶어요 말로만 들어선 무슨내용인지 정확하게 이해 되지 않는부분이 많아서 그렇다면 좀더 도움이 많이 될것 같아요^^
특약에 "현시설물 상태의 계약이나 계약시에 매도인이 고지하지 않은 부분에 하자가 있을 경우, 하자담보책임과는 별개로 매도인은 이를 수리해주기로 한다." 라는 특약을 계약서에 넣고 계약을 했는데요. 원래 이런 특약을 넣나요? 구축 아파트 파는데 이런 문구 들어간거 당시에는 모르고 나중에 보니 평생as해줘야하는건 아닌지 너무도 매도자에게 불리한 계약같습니다.
꿀팁 감사합니다
저도 예전에 불안해서 중도금 보낸적 있어요
잘하셨어요~ 맘이 편하게 제일 잘한 계약입니다~^^
저렇게 부동산에서 유도하면 계약자체를 하지마세요 보통은 컨설팅건설사들이 저렇게 마니함니다.
곧 첫 매매계약 앞두고 걱정이 많이 됬는데 많이 배워갑니다 ~
아~ 이 영상으로 지난 이사 했었을 때 만난
소장님 들이 완전 꿀팁을 주신거네요.
재산세도 그렇고 매도자 가계약 파기도 그렇고.
역시 소장님 들은 진짜로 무슨 계약을 하려고 하는 사람 편이군요~!
좋은 영상 감사합니다 :)
선생님 전세가 들어있는 상태에서 지혜롭게 매도하는 비법 좀 알려주세요.
소장님께서 잔금날보다 대출 먼저 나오명 잔금날 당길수있다고 하시는데 이런경우엔 특약에 안써도 되나요??
앗 일등! 이제 시청할게요^^
ㅋㅋㅋ 에리카님 귀여우심~
와,,,도움이 됩니다
근데 부동산 사장님들 중에는 물론 제가 부동산 처음 대출 받아 들어가는거라
궁금한게 많아 물어보면 괜히 짜증내고 들어올 사람 많다면서
아가씨랑은 대화가 힘들다고 면박하는 사람도 있는데 하필 그 부동산만
저렴한 매물이 있고 어떡해야 할지,
그래도 궁금한건 물어봐야겠죠?
그리고 저의 경우 오피스텔 전세 알아보고 있는데
처음에 네이버 앱에 본 매물 보고 전화했는데
어찌 어찌하여 네이버 앱에 올라온 그 건물의
다른층의 오피스텔( 이상하게 앱에는 안 올라왔음)
가격이 저렴해서 제가 하기로 했는데
등기부 떼어보니 일단 융자도 없는데 괜찮을지 조언 부탁드려요
동영상을 보다가 진트와이스님을 보게되었는데 영상이 귀에 쏙쏙들어 오네요. 2주택을 가지고있는데 다음 투자는 어떤게 좋을까요? 종자돈이 5천 정도있는데요.
차근차근 공부하면서 찾아보시면 좋을것 같아요~^^
계약시 꿀팁정리!
가계약과 본계약시 가계약이 중요하다
1.가계시 가장중요한것은 중도금이다
중도금을 냈다면 계약이 실행됐다고 본다
꿀팁. 계약시 2000만원밖에없으면
소장님께 계약금 1000만원 중도금1000만원으로 계약서에 쓰기.
2. 가계약시 잔금일자 정할때 6월1일 생각하기.
집살때 6월1일 지나서.
집팔때 6월 1일 전에.
6월1일 집주인이 재산세낸다.
3.특약한줄 잘쓰기
빌트인 냉장고 세탁기 가스레인지..등등 다써서 그대로 둔다고 한줄남기기
꿀팁. 카톡이나 말에 토지에 무엇을 할지 카페를 할지 미리이야기해둬야 구제가 가능하다
꺄~~~~ 완전 복습 다 하셨네요!~ 대단하십니다~ 고정댓글로 바로 올라갑니다~ 감사해요~^^
고정댓글! 영광입니다
진짜 도움되었어요
귀에 쏙쏙 박히는 설명 감사합니다~!!😊
6월이후 집사야겠어요 ㅎ 감사합니다
초보인데 너무많은 걸ㅡ배우게됩니다
감사합니다 ㆍ5월22계약서쓰고 6월2ㅇ날 대출승계했는데 세금은 제가다내는것이맞는지 ᆢ긍금합니다?
이 영상은 수수료 내고 들어야 합니다. 교양있게 계약하기 !!
ㅋㅋㅋ 전 수수료 안 받아요~ 그래도 늘 찾아와주신다면 더 좋은 영상 만들어서 기다리고 있을께용~