QUANTO CUSTA O PROCEDIMENTO DE USUCAPIÃO EXTRAJUDICIAL?
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- čas přidán 9. 06. 2021
- Uma dúvida bastante comum que chega até mim, é os valores no procedimento extrajudicial de usucapião. Nesta transmissão eu esclareço boa parte dos custos que seu cliente terá nesse procedimento. É importante você saber disso, para explicar a seu cliente quanto ele irá gastar para regularizar o imóvel.
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Depois elde toda essa explicação saio daqui com um certeza, nunca comprarei um imovel que esteja irregular. Em muitos casos a regularização do imóvel é mais cara de que o proprio imóvel. Kkkk
Pois é. Comprar imóvel irregular é canseira e só deve ser feito em últimos casos.
Parabéns pela aula.
Muito boa, sem frescura!
Chou de conteúdo parabéns
Parabéns, ótimo trabalho 👏👏👏👏👏👏 Explica tudoooo certinho de maneira fácil,,,, PERFEITO 🎉🎉🎉🙌👏💯💯💯💯💯🥰🥰🙌👏
Ótima, explicação ! Muito claro. Parabéns!!
Olá. Obrigado Adriane! Seja bem vinda!
Excelente!!!! Parabéns pela explicação!
Obrigado! Se consegui ajudar atingi meu objetivo! 🙏🏻
Nossa que contribuição importante para todos nós 🙌muitoooooooo obrigadaaaa,,,foi perfeito 🙌 🙌 🙌 muitaaaaa informações importantíssimasssss🙌🙌🙌😻😻💯💯💯💯💯🙏🙏💕💕🙌🙌🙌👏👏👏👏🥰🥰🥳🥳🥳🥳🥳🥳🥳
Obrigado esclareceu todas as minhas dúvidas
Perfeito Roger. Então meu objetivo foi cumprido. Sucesso. Precisando estamos por aqui.
Extremamente grato pelo excelente conteúdo. Já dá pra ter noção do custo antes de se aventurar nessa jornada de regularização! Apesar do valor, regularizar a documentação traz a tranquilidade para o direito sucessório. Parabéns! Obrigado!
Valeu bom esclarecimento sobre usucapião extrajudicial.
Obrigado! Espero que tenha contribuído. Você é advogado ou interessado no tema? Trabalha com regularização de imóveis?
Excelente explicação. Tirou todas as minhas dúvidas. Muito obrigada.
Quem melhor explica sobre o tema. Parabéns meu amigo. Claro,didático e transmite o conhecimento com detalhes ..Sempre. obrigado
Olá Dr. Kleber!! Obrigado por seu comentário. Receber esse feedback me estimula a continuar, por vezes não é fácil. Um grande abraço e sucesso!
aula muito boa, excelente informações.
Perfeito. Meu objetivo está sendo cumprido! 🙏🏻
Parabéns!!!! Muito bem explicado. Muito obrigada por compartilhar seus conhecimentos.
Olá Iolanda, tudo bem? Obrigado por parar um tempinho do seu dia e dizer o que achou do vídeo. Faço esses conteúdo com carinho! 🙏🏻
Me diga uma coisa. Você trabalha com a regularização de imóveis? É advogada? Me conte sobre você, profissionalmente.
Gracias por la informacion
Por nada!! 🙏🏻
Dica top demais
Obg sr. Roberto.
Eu em uma ação judicial de usucapião, entreguei ao meu cliente o imóvel registrado em seu nome em 7 meses. Usucapião judicial.
Olá. Perfeito. Infelizmente essa não é a regra das ações judiciais. São várias complicações que dificultam o trâmite mais célere. Inclusive, essa ação que vc atuou foi a mais rápida que já tive conhecimento. Gostaria de compartilhar mais detalhes dessa experiência? Se sim, fale comigo no WhatsApp: (62) 9 8204-3586.
@@lucasmonteiroadvogado Olá, bom dia. Peço desculpas não ter respondido antes, pois visualizei sua mensagem agora. Sim, muitos colegas advogados inclusive não acreditaram que isso seria possível. Mas graças ao sistema PJE temos os registros de datas de atuação e finalização do processo que comprovam minhas alegações. Sim, existem algumas "técnicas" que uso para que o processo possa andar mais rápido. Fique com Deus e sucesso.
Preciso saber como faço pra fazer o meu usocapeao
Bem didático e muito bem explicado!
Olá! Boa noite. Obrigado pelo seu comentário. O que mais gostou nesse vídeo?
Dr de que lugar de goias vc e vc pega uso capiao pra fazer por favor me respondo
Olá boa tarde. Entre em contato com nosso escritório que avaliamos o seu caso. WhatsApp: (62) 9 8204-3586.
Oi boa dia gostei muito das suas orientações aprendi muito vou precisar regularizar meu terreno obrigado Deus te abencoe
Olá bom dia! Que bom, fico feliz que meu vídeo tenha lhe ajudado. Entre em contato através do WhatsApp para eu te ajudar a regularizar seu terreno. (62) 9 8204-3586.
Muito boa explicação … os custos também dão a dimensão da empreitada .
Olá. Fico feliz que tenha conseguindo explicar de forma clara. Abraço!
Parabéns dr....respondeu tudo q precisava.. tenha 2 imóveis p fazer usurpação..só q os valores ...passa de 800 mil cada imóveis...
Olá. Perfeito, espero que dê tudo certo aí para você. Caso precise de advogado nosso escritório está a disposição. (62) 9 8204-3586 (WhatsApp).
meu Deus quanta.coisa agente até esquece
Excelente aula!
Um questão por favor: Escritura pública de compra e venda de lote já registrada no rgi, o próximo passo é levar o registro da escritura publica de compra e venda para registar na matricula do imóvel com o consecutivo registro de propriedade no nome de quem comprou, ou seja, na matricula. Pergunto, onde é feita essa registro na matricula, no próprio cartório do RGI?
Olá Bárbara. Boa tarde. Sim, a escritura deve ser registrada no cartório de registro de imóveis da circunscrição do imóvel.
o advogado que está cuidando do nosso caso do uso campeão cobrou bem carinho pois moro em São Paulo
Olá Sra. Maria. O valor de honorários para a regularização envolve vários fatores. Um deles é o valor do imóvel, além do trabalho que vai dar para regularizá-lo, entre outros fatores. Torço para que o caso da senhora seja resolvido. Abraço.
Eu tambén moro sáo paulo
Me pode decir cuanto cobro seu abogado por favor .
Eu pague 25mil agora me disse q tengo q pagar os otros gastos
Em relação ao uso campeão extrajudicial honorário do advogado é mais caro que o do judicial
Olá. Não necessariamente. Muitos são os fatores que influenciam no momento de definir os honorários. Aqui vão algum desses fatores: especialidade do advogado; valor do imóvel; documentos que o cliente possui; entre outros.
So com a documentação e advg ja vai valer o preço da casa.😅
Ah, não exagera! 😁. Os custos podem não ser baratos, mas caro mesmo é cair numa situação em que pode perder o imóvel.
É melhor perder um litro de leite do que a vaca.
Professor tem conhecimento se já tem algum cartório notarial ou registral efetuando parcelamento dos emolumentos?
Espero dr vc recebel minha mensage pergunta preciso muito alguém. Me orienta achei vc máximo para esprica sobre casos doação uso campeão. Muito mais .
ele poderia ter feito em cartório por ser bem rápido
Que vergonha, meu povo, isso deveria ser gratuito, ou valores bem menos e muito mais rápido. Isso é uma tragédia.
Olá. Os valores não são baratos, porém caro é ter um imóvel irregular e não poder vendê-lo formalmente, por exemplo. Quando o cliente não tem condições de pagar os valores no cartório, nosso escritório tenta a gratuidade no processo judicial.
Concordo plenamente, eu estou fazendo uso de uma área que não foi possível retificar, pois era grande, a terra é minha registrada desde de 2003. Uma vergonha, são só 4 hectares.
Eu sou pernambucana e moro em inajá Pernambuco meu nome é Maríleide Santos!
Valeu obrigado 😃 bom vídeo parabéns 👏 na justiça o processo é digital 👏 agora ter ter que voltar ao processo de papel, ter que aturar o humor e de cartorário, xerox autenticado novamente, é duro heim!! Atraso de vida heim CNJ, bota tudo digital, estamos no século XXI, acho que esses caras são donos de cartórios pelo país afora, ridículo
É isso aí. Obrigado pelo seu comentário!
Eu sou viúva mais moro a 40 anos nessa casa so que morar mais duas pessoas da família so que não têm escritura nem o nome do meu falecido sogro ta no nome antigo dono ja falecido mais pegamos imposto todos os anos eu e os outros que moram aqui também então quero fazer o documento da minha parte que é minha casa então por favor me mande o que faze
Olá bom dia Enecilda. Tudo bem? Preciso analisar os documentos no seu caso para ver o que podemos fazer. Me chame no WhatsApp que te digo o que podemos fazer. (62) 9 8204-3586
Boa noite, otima explanação, conciso e direto.
Se faz necessário o profissional investigador de usucapião para certificar que o requerente mora no local?
Olá boa tarde. O próprio advogado especialista em usucapião será o investigador.
Gostaríamos de saber se você fala de Anápolis ou Goiânia
Olá boa tarde. Meu escritório é de Goiânia-GO. Como posso ajudá-los?
Doutor...bom dia...me inscrever em seu canal.
Gostaria que você me informa se um bom advogado aqui na cidade de Guarulhos
Por favor
Abraço
Olá bom dia Sr. Hélio! Tudo bem? Obrigado por se inscrever. Eu atuo em todo estado de São Paulo também. Me chame no WhatsApp e me conte como posso te ajudar. (62) 9 8204-3586. Aguardo seu contato.
Eu tr=N no uma casca cza em 2 CAZA em l teremoso que so que pago 6 imposto A Ouro - Pu onte não pagar em 13 anos como Dello fazer nunca pagaram como Reagen fazer o que me ajardi
Btjna
Só que na maioria das vezes o cartorio de regjstro de imoveis não registra usucapião extrajudicial !E um tiro no pé!!!
Olá. É exagero dizer que a maioria não registra. Existem cartórios que são fechados para esse procedimento, mas não é uma regra. Por isso é preciso que o advogado conheça bem o procedimento, para demonstrar com clareza que o direito do seu cliente deve ser reconhecido.
Cara você explica muito bem! Parabéns!
Eu tenho uma dúvida se caso a dona do imóvel falece e 2 pessoas residem no imóvel, eles são mae e filho já tem 5 anos que moram lá. o Filho nesse ultimo ano que completou 5 recebeu um processo de depejo por falta de pagamento mas não era aluguel, os dois tem que sair ou só pessoa acusada (réu)?
Olá Marcelo. Tudo bem? Obrigado pelo elogio. Comentários assim me fazem continuar o que eu faço. A defesa nesse processo pode ser alegação de usucapião. É só provar que, na verdade, não se trata de uma relação de locação… mas sim se reconhecimento da propriedade dos seus clientes. Espero ter ajudado!
Parabéns pela ajuda.
Moro num apto com RGI em nome de uma falecida que deixou um testamento particular (sei que pode não ser aceito) doando para uma creche. No testamento diz que não há herdeiro necessário. Esta creche me vendeu através de um contrato feito por um advogado da minha parte.
Posso fazer o usucapiao extrajudicial?
Qual o tempo possível que posso ´pedir o usucapiao, caso eu opte por esse caminho?
Olá. Bom dia. É possível sim, pois você comprou a posse do ocupante anterior. Para que seja possível a usucapião no seu caso, é preciso ter 10 anos de posse (a posse da anterior juntamente com a sua).
Dr. Eu moro 43 anos em um bairro, eu morava em terreno invadido 10 anos aí troquei minha casinha em outro terreno invadidos maior e com mais tempo de invdido . O terreno tem 5 x 32 , mais os lotes do bairro era de 15 X 32 , fiz a 5X22 o resto garagem e quintal. Quanto seria q eu iria gastar para regularizar ? Estou com idade de 60 anos doente, não consigo mais cuidar da casa quero alugar ou fazer quitinete. E ir morar no interior. Me ajude. Só sei q a 55 anos lotearem o bairro e um comprou 5 lotes e colocou um cabaré aí o povo abandonaram os lotes , aí o povo q foram prejudicando pelo as expansãos das pecuárias muitas famílias do interiores invadiram os lotes até hoje muitos moram neste bairro. Agora área está valorida é as pessoas saláriadas não tem mais condições de morar em casa grande ! A antiga dona pagava o IPTU e depois foi tirada do compromisso com o IPTU. Aí eu falei com assistente social mandou eu fazer minha casa depois q eu terminasse fosse lá, até hoje não terminei a casa toda. Já vou faz 18 anos q estou neste terreno. Minha casa mais ou menos vale R$ 300.000 .
Olá Sra. Maria. Tudo bem? Desculpe a demora na resposta. Espero poder ajudá-la. Entendi o seu caso. Preciso conversar melhor com a senhora pra ver como iremos regularizar o seu imóvel. Me chame no WhatsApp que conversamos: (62) 9 8204-3586.
Primeiramente, obrigada pelos ensinamentos.
Gostaria de saber se : uma pessoa baixa renda tem como fazer o usucapiao pela defensoria publica,e totalmente grátis?
Olá, bom dia. Sim! O provimento n. 149/2023 prevê essa possibilidade. Mas na prática eu nunca vi acontecer. Em caso de baixa renda, o que recomendo é procurar um advogado e requerer na justiça a usucapião, e pedir a gratuidade da justiça para não pagar os custos do cartório.
PARABÉNS PELO VÍDEO DR E O SEGUINTE MEU PAÍ FALECEU A 05 CINCO ANOS DEIXOU 03 I TRES MÓVEIS SOMOS EM 03 TRÊS FILHOS EM 01 UM IMÓVEL MORA MINHA MÃE EU E OUTRO QUE ESTÁ INTERDITADO O OUTRO IRMÃO ESTÁ MORANDO EM OUTRO IMÓVEL DA FAMÍLIA ESSE IMÓVEL EM QUE ELE ESTÁ MORANDO E NUM TERRENO QUE TEM 02 CASAS UMA TEM ESCRITURA E A OUTRA NÃO MAIS ELAS ESTÃO DESMEMBRADA NA PREFEITURA CADA UMA TEIM SEU IPTU QUE AÍNDA ESTÁ NO NOME DO MEU PAI ELE SE RECUSA A FAZER UM CONTRATO DE COMODATO E DIZ QUE A CASA E DELE GOSTARIA DE SABER QUAL O PRAZO PARA QUE ELE POSSA ENTRAR COM UMA AÇÃO USUCAPIÃO EM TERRENO URBANO COM 80 OITENTA METROS QUADRADAS E O PRINCIPAL COMO DEVO FAZER PARÁ DESCOBRIR SE ELE ENTROU COM UMA AÇÃO USUCAPIÃO E COMO EVITAR ESSA AÇÃO DEVO IR NO CARTÓRIO DE IMÓVEL E FAZER O QUE VER SE TEM ALGUMA AÇÃO PÔR FAVOR ME ORIENTA ME AJUDA OBRIGADO PELA ATENÇÃO E AGUARDO RETORNO
Olá Sr. Carlos. Entendi o seu caso. Eu preciso saber de algumas informações, saber mais detalhes do caso para poder te responder. Me chame no WhatsApp que te ajudo. (62) 9 8204-3586. De antemão, precisamos fazer com que quem esteja no imóvel não consiga usucapir o terreno, tendo em vista que quem são proprietários são vocês irmãos. Realmente o contrato de comodato ajudaria, mas podemos ajuizar uma ação para definir que o imóvel é de vocês e não dele. Aguardo seu contato pelo WhatsApp para resolvemos.
Aqui em são paulo e 30 por cento do valor do imovel vai para os advogados
Olá bom dia. Olhei a tabela da oab de São Paulo e é 20% do valor do imóvel, o máximo que o advogado pode cobrar. Mas é somente um parâmetro, existem outras situações a se analisar no momento do fechamento.
Excelente explicação. Me permita lhe fazer uma pergunta. Meu irmão morava com minha vó materna por mais de dez anos e no ano 2000 ela veio a falecer e meu irmão ainda continuou morando na casa e ninguém dos filhos deram abertura no inventário. Meu irmão mora até a presente data com uma companheira com a qual tem 3 filhos . Nesse caso meu irmão pode usucarpir o imóvel sendo que há mais de trinta anos reside na casa fez reformas, pois me preocupo com ele esposa e filhos
Olá sr. Augusto. Primeiramente desculpe a demora na resposta. Acho que até usei a sua pergunta para dar uma aula, mas não respondi aqui. Vamos lá. A primeira coisa que precisamos entender é que a usucapião caberá, em regra, a toda pessoa que exerce a posse como se dono fosse do imóvel, pelo prazo estabelecido pela legislação (5, 10 ou 15 anos). Nesse caso seu, possivelmente o seu irmão não tem um contrato no nome dele, referente ao imóvel. Então o prazo estabelecido pela legislação é de 15 anos. Se ele tiver esse tempo, cuidando do imóvel, etc, ele pode sim usucapir. Caso seja do interesse de vocês investigar mais o caso, podem falar diretamente comigo que providenciamos a regularização a vocês, de acordo com o interesse que vocês têm. WhatsApp: (62) 9 8204-3586.
@@lucasmonteiroadvogado😊
Me ajuda!
É muito mais do que você imagina!
Boa tarde Dr. Posso fazer usucapião de imóvel objeto de herança?
Olá. Pode sim. Se o requerente for herdeiro da pessoa falecida, tem que ter exercido posse exclusiva para conseguir a usucapião. Se for um terceiro que não é herdeiro, segue a regra geral, juntamente com os demais requisitos da usucapião. 👍
Bom dia Dr.,meu sogro comprou um terreno de 15,50 hectares, ele tem uma escritura,porém não registrou essa escritura. Só que ele faleceu, e agora ,o que os herdeiros devem fazer,regitrar no cartório ou fazer a usucapião ?
Olá Kelly. Neste caso é preciso analisar. Se registrar a escritura vai ter que fazer inventário. Que fica mais caro. Eu recomendaria verificar a possibilidade de usucapião. Caso queira conversar sobre isso, me chame no WhatsApp. (62) 9 8204-3586.
dr minha mãe mora mum llote do falecido sogro dela mora quase 40 anos e ela já ganhou a causa uso campeão tá nome dela só ela num dise tem uma filha fez casa no lote também e mora a mais de vinte cinco anos .agora num pago mais iptu separado .ela põe tudo junto ai meu endereço fico inexistente ... será se eu entra com uso campeão alegano ela num disse to casa lado dela consigo . embora já ganho a causa ?
Olá Sra. Vera. Para que eu possa entender melhor o seu caso, entre em contato via WhatsApp para que possamos conversar. (62) 9 8204-3586.
Tenho dúvida seguinte. Terreno loteado em 1961 titular uma instituição adquirida pelo cessionário com matrícula IPTU na prefeitura em seu nome já falecido. Eu em posse do terreno construí uma casa de 65 M2 qual procedimento judicial ou extrajudicial?
Havia pendência de IPTU indo para leilão quitei os impostos atrasados e pago em dia até hoje em nome do cessionário.
Fico no aguardo e desde já agradeço.
Olá Marcos. Entendi o seu caso. Preciso fazer algumas perguntas para saber como regularizar sua situação. Me chame no WhatsApp que conversamos sobre isso. WhatsApp: (62) 9 8204-3586.
Na Ata Notarial deve constar o valor venal do imóvel pra fins de emolumentos e/ou cobranças ?
Sim. Na ata o tabelião irá declarar o valor que consta, geralmente, para fins de IPTU. Esse valor será usado para base de cálculo tanto para a ata notarial, quanto para os emolumentos no registro de imóveis.
B n
No caso de imóveis rurais, a planta tem que ser georrefenciada?
Olá Dr. Edesio. Quando se tratar de imóvel rural, é preciso analisar a necessidade do georeferenciamento, dependendo do tamanho do imóvel. Conforme a legislação, imóveis acima de 100 hectares já devem ter sido georreferenciados. Já as áreas entre 25 e 100 hectares tem até 20/11/2023 e as propriedades menores que 25 hectares até 20/11/2025 para realizar o georreferenciamento. Espero ter ajudado!
Boa tarde dr eu entrei com usocapiau em 2014 agora em 2023 já está saindo se eu não poder pagar os custos do cartório eu posso pedir gratuitamente
Olá. Para que você consiga a gratuidade, deve ser pedido isso judicialmente. Caso o juiz conceda, você não irá pagar nada para registrar o imóvel.
Quando o proprietário e falecido e quem esta morando e a filha, sao em três filhos os outros dois estão fora do Brasil e verbalmente concordaram com o usucapião, cono proceder, agradeço muito a atenção, e eu cono estudante de direito posso faze lo .
Olá sr. Carlos. Primeiro ponto a ser analisado é quem, de fato, está registrado na matrícula do imóvel. Se for o falecido, o correto é fazer inventário. O cartório perceberá que estamos diante de uma burla ao fisco e ao sistema notarial e registral. Embora seja possível usucapião de imóvel por herdeiro, esta é a exceção, e depende de posicionamento jurisprudencial. Até mesmo porque, se os outros filhos estão de acordo, não havendo meeira, poderão renunciar a herança e tocará apenas para essa filha que mora sozinha no imóvel.
Caso o imóvel não esteja no nome do falecido… aí sim eu pensaria em usucapião, tendo em vista que não há relação do possível proprietário tabular com a filha que detém a posse.
Sobre o fato de você ser estudante de direito. Embora possa acompanhar o procedimento, precisará de um advogado para movimentar o procedimento, assinar os requerimentos, etc.
Geraldo: na usucapião com uma construção, afora o procedimento com a prefeirura, o valor é o que vimos?
Olá sr. Geraldo. Não entendi sua pergunta. Peço, por gentileza, que me chame no WhatsApp, para que eu possa ajudá-lo. (62) 98204-3586.
Boa tarde saber como é calculado o valor do imóvel
Boa tarde. O valor do imóvel pode ser vários. Tem o estipulado pela prefeitura (IPTU), tem o valor de mercado, e existe valor de garantia, quando o imóvel é dado para garantir uma dívida (neste caso pode haver variação de valor do imóvel).
Quanto a questão de cobrança dos honorários na usucapião, no meu escritório eu cobro mais caro quando é judicial, pois da mais trabalho.
Eu tenho um inmovel minha filkha mora comigo e o marido e a filha mais estava sofrendo dela e dele sai mais vou la passo dez dias e volto para o interior eles podem fazer uso capiao
Boa tarde. Sim, é possível que eles façam, caso tenham documentos e posse suficiente. Caso queira conversar sobre o assunto, me chame no WhatsApp. (62) 9 8204-3586.
Boa noite pra quem morrou de arendatario tem direito de entrar com o uso campeão
Olá sr. Antonio. Em regra, não! Mas, caso o proprietário tenha abandonado o imóvel e essa pessoa tenha continuado morando no imóvel, agindo como se fosse dono, aí podemos verificar se é possível. Mais dúvidas entre em contato com nosso escritório: (62) 9 8204-3586.
Boa tarde!
Doutor gostaria de saber se minha cunhada e filhos de um irmao falecido podem fazer usucapiao no meu terreno que tenho escritura e registro?
Grata.
Boa tarde. Eu preciso de mais
Elementos para te responder com precisão. Porém, se eles moram lá há muitos anos e sabem que você é dona, não há como eles usucapirem. É preciso enxergar o imóvel como dono, para poder usucapir. Entre em contato que te explico melhor. WhatsApp: (62) 9 8204-3586.
@@lucasmonteiroadvogado Obrigada!
Vou entrar em contato.
O direito dele é só comprar como eu comprei e não querer o meu.
Olá. Usucapião não é uma forma de “tomar” o que é dos outros. Porém, a garantia do direito à propriedade é feita com o registro do título em cartório de imóveis. Se não fizer isso, qualquer pessoa irá correr o risco de não ter, efetivamente, a propriedade do imóvel.
@@lucasmonteiroadvogadoeu vendi uma casa pra uma pessoa vai 15 Ano pra terminar de pagar o cara tá morando um ano e seis meses já tá indo pó terceiro mês que ele tá enrolando pra pagar eu disse que ia desfazer do contrato ele falou não tem essa de devolver o imóvel falo que ia levar na justiça sendo que e ele que não pagou parcela em dia a escritura tá comigo se não pagar eu não passo no nome contrato de compra é venda não dá o direito do cara tomar oque e do zoutro sem pagar o mesmo que ele tem direito eu também tenho a justiça não e só pra larápio
Se o proprietário cuidar , preservar e não abandonar,deixar destruir não terá usucapião.
Eu comprei um terreno em são Paulo a 35 anos.fomos no cartório de imóveis, registrou. O dono era da imobiliária. Paguei e não sabia de termo de quitação. Pra tirar a escritura precisa da assinatura do proprietário e da esposa. Ele quando vendeu não levou a esposa no cartório. gora vou vou ter que entrar como usocapiao. O que devo fazer. Pois estou muito enferma e tenho 70 anos, tem que ser no cartório pra tirar como uso capiao. Posso perder. Tive que desmembrar o lote a mais de15 anos o IPTU está no meu nome.pois o dono não tinha IPTU foi um loteamento vendido sem dismembar.
Sou Maria José Maurício correia da Silva, mencionei do terreno que comprei a 35 anos atrás. Pra tirar escritura precisa da assinatura dos dois. Só que faleceram a muito tempo. O dono falava que não precisava pagar IPTU porque ele que ia ficar pagando . quando vimos tinha uma dívida grande arrumei advogado porque o loteamento não era desmembrado. Eu desmembrei .todo ano o IPTU eu pago. Isso depois que desmembrei. Será que fazendo uso capiao no cartório dá certo?
Os donos do terreno que comprei a 35 anos já faleceram
Esqueci de mencionar isso. Sou Maria José Maurício correia da Silva.
Olá sra. Maria, bom dia! Tudo bem? Entre em contato através do WhatsApp que vou ajudar a senhora. (62) 9 8204-3586.
Bom dia uma dúvida escritura de doação pode ser assinada só com uma pessoa doadora assinando se tem 2 doadores
Olá. É difícil te responder apenas com as informações que me passou. Caso queira entrar em contato, me chame no WhatsApp que tiro suas dúvidas. (62) 9 8204-3586.
Olá, tudo bem?
Minha mãe tem um terreno que ela comprou que é ao lado da terra de herança dela, minha prima construiu a casa na terra de herança a anos atrás, invadindo alguns metros da terra da minha mãe. Agora o marido dela que mora em outro estado e nao com ela, chegou querendo ampliar a casa usando o terreno da minha mãe e disse que entraria com usucapião contra minha mãe se nao deixasse ele ampliar a casa no terreno que é da minha mãe e nao dele. Nesse caso se ele entrar com o usucapião ele terá direitos de continuar invadindo terreno alheio?
Olá Amanda. Para poder te responder com mais precisão, eu tenho que te fazer algumas perguntas. Mas para não ficar sem resposta, dependendo da quantidade de tempo que eles estiverem na posse do imóvel, podem sim entrar com usucapião. Me chame no WhatsApp para eu te orientar melhor. (62) 9 8204-3586.
Boa tarde, esses honorários é em cima do valor venal ?
Boa noite Vanderlei. Os honorários são definidos com base no trabalho a ser executado, valor do imóvel e outros detalhes após a análise dos documentos. Caso precise de conversar sobre regularização de imóveis ou queria me perguntar algo específico, me chame no WhatsApp. (62) 9 8204-3586.
Olá boa noite Dr. Eu moro em uma casa quê era dos meus pai eles faleceu e meus irmãos vendem às partes dele e eu não assinei a minha e moro na casa a (37) anos agora a pessoa que comprou às partes deles depois de (10) anos quê a posse da casa e quer que eu saia da casa, mais ela comprou a casa sabendo que eu não assinava , então Dr. eu estou entrando com o uso campeão . Pôr favor Dr poder me responder alguma coisa sobre esse uso campeão, aquardo resposta!!
Aconteceu comigo tb e eles perderam so ficaram com que eles compraram
Tem gente muito canalha nesse mundo, querem o que não é seu. A justiça tem que está do lado do cidadão de bem, não do lado do malandro não, so porque tem más dinheiro não. Si fou assim perdemos todo respeito sombre essa instituição.
Olá boa tarde. Tudo bem? Para que eu possa entender o que foi feito exatamente, você precisa me dizer mais informações. Você já entrou com usucapião?
Existe formas de parcelar o os pagamentos ?
Olá. É possível parcelar os valores no cartão de crédito, na maioria dos cartórios. E nos escritórios de advocacia também.
Posso
intercalar o tempo de posse ?
A posse tem que ser contínua. Se o que quis dizer sobre “intercalar” seja somar a posse vários posseiros, sim é permitido. Art. 1.243, do código civil.
Moro numa área de 4 lotes um deles está cercado a 40 anos , e pago imposto dele a 11 a anos, e dono sumil d nunca manifestou, qual e melhor caminho para entrar com o prosseguimento, e os impostos são pagos no nome de meu pai falecido..
Olá Sr. Weber. Tudo bem? Preciso fazer algumas perguntas pra saber se da pra regularizar o imóvel. Me chame no WhatsApp e conversamos. (62) 9 8204-3586.
Entrei com usucapiao a uns anos ,moro na casa a 38 anos ,em 2006 dei um declaração que quando saísse da casa entrega a casa só que entrei com usucapiao a mando do dono ,agora ele quer a casa de volta. Oque faço nesse caso?continuo com o caso ?
Eu não consegui entender bem o caso para poder te orientar. Ao que me parece você entrou com usucapião em seu nome a mando do dono da casa, é isso? Se for, primeiro tem que colocar a casa no seu nome (pela usucapião) para depois passar ao dono dela. Somente se vc acha isso justo, é claro. Espero ter ajudado.
Boa tarde !
E no caso do proprietário ter falecido e nao ter herdeiros
Todos falecido têm herdeiros, herdeiros não só é filhos, irmão, primos, mais, amigos até eles podem ser herdeiros.
Olá sr. Nivaldo. Quando o proprietário do imóvel ter falecido, ainda assim é possível realizar a usucapião, cumprindo alguns requisitos. Caso precise de mais orientações, entre em contato com nosso escritório. (62) 9 8204-3586.
Boa noite, eu comprei um terreno em 1999 , eu paguei um salário mínimo para o vendedor fazer contato e acho que ele não registrou o contato, eu leigo não corri atrás, ele e esposa dele faleceram, o terreno está quitado, eu faço pedido de uso caeão do terreno ou entra também a construção que eu fiz no terreno ?
Olá Sr. Célio. Tudo bem? Nesse caso, se você tiver documentos em seu nome, comprovando a posse durante esses anos todos… é possível usucapir o imóvel e também a construção. Caso queira conversar sobre o caso, me chame no WhatsApp: (62) 9 8204-3586.
Quando o imóvel não ter matricula, está localizado em uma área de ocupação irregular a 20 anos, qual o procedimento para a regularização?
não vejo resposta, onde andas Lucas?
Olá Sr. Pedro. Desculpe a demora na resposta. Vamos lá. Cabe usucapião em imóvel que não possui matrícula. Ao final do procedimento de usucapião, será aberta matricula para esse imóvel. Como há 20 anos de posse irregular, não haverá necessidade da apresentação de justo título (contrato de compra e venda, promessa, etc). Basta que seja demonstrado a posse por todos esses anos. Espero ter ajudado!
então se for caso de usucapião extrajudicial, e o cliente que pretender usucapir imóvel de herença, deve apresentar as declarações estaduais e federais de todos os outros irmãos, que são 9 contando com ele, e suas respectivos conjuges?
Boa tarde dr.
Sim, para provar que nenhum deles ingressou com alguma ação para reivindicar o imóvel. Será necessário também uma declaração de todos eles, concordando com a usucapião extrajudicial.
@@lucasmonteiroadvogado Mesmo na extraordinária exige-se a declaração de concordância?
Sim pois trata-se de direitos envolvendo os titulares do imóvel usucapiendo.
Professor uma dúvida, existe a possibilidade de usucapir bem imóvel, por um terceiro, porém com alienação fiduciária registrada na matricula ? Eu compreendo que para usucapir deve se cumprir outros requisitos é claro, porém sobre essa questão da alienação fiduciária, é cabível de usucapião ou não ? Muito Obrigado.
Olá Andrews! Bom dia. Obrigado por seu comentário. Entendo ser possível usucapir imóvel com alienação fiduciária, ante a ausência de normativa em sentido contrário.
Inclusive, o próprio provimento 65/2017 do CNJ, que regula a usucapião extrajudicial, diz que a usucapião de um imóvel que contenha um ônus, não extinguirá esse ônus.
Portanto, caso esse terceiro realize a usucapião desse imóvel com alienação fiduciária, estará usucapindo também a alienação fiduciária e terá que solicitar esse cancelamento perante o credor. Espero ter te ajudado. Precisando estou a disposição! Vc já me acompanha no Instagram?
Professor, há possibilidade de usucapir um imóvel de forma extrajudicial, sendo que na matricula deste consta outros pedidos de usucapião (judiciais), porém em áreas diferentes, pq o imóvel é dividido em vários lotes (caso de loteamento irregular feita pelos próprios titulares do imóvel).
Ola boa tarde! Quanto tempo dura este processo de usucapião no extrajudicial?
Olá. Não tem um prazo específico, mas com certeza é mais rápido do que qualquer ação na justiça. Em média dura no máximo 2 anos.
Na justiça demora mais de 6 anos.
E outra coisa. Se tem direito. Era só a justiça reconhecer o direito. Sem ter essa burocracia de entrar c usocapiao. Outra forma de ganhar dinheiro
Olá. Existem procedimentos que devem ser seguidos, para que haja o reconhecimento de um direito. Não podemos confiar no estado para fazer nada, por isso a legislação regula procedimentos como a usucapião. O estado não é referência para quase nada, muito menos para regular propriedades.
Quem já é proprietário pode requerer o usucapião de outra propriedade?
19:35
Sim. Apenas em alguns tipos de usucapião se exige que o requerente não seja proprietário de imóvel urbano ou rural.
Pode fazer usucapiao extrajudicial, mesmo com ação judicial em curso?
Não. Para entrar com usucapião em cartório, havendo processo em curso, é preciso pedir a desistência da ação para ir pro cartório.
E quando for contestado oque acontece
O procedimento se encerra no cartório e tem que continuar na justiça.
Professor, uma mãe morava com a filha e, está veio a falecer. A filha continuou a morar na casa por mais de 25 anos sem ter feito o devido inventário, por haver outros irmãos. Neste caso poderá ser feito a usucapião extrajudicial, sem a anuência dos outros herdeiros?
Olá Dr. Marco. Neste caso poderá haver o requerimento de usucapião extrajudicial, entretanto, enfrentando o mérito, o oficial de registro somente irá deferir a usucapião se essa herdeira exercer a posse exclusiva. Precedente do STJ. Os outros herdeiros deverão participar do procedimento e anuir. Caso não seja possível ou estes estejam em desacordo com aquela, a via eleita será a judicial. Espero ter ajudado! 🙏🏻
Boa noite, doutor eu moro a 36 anos essa casa, a dona da casa deixou agente mora aqui até hj já tem 36 anos que moro aqui na casa , oque eu faço pra fazer o uso campão?
Olá. Boa noite. Para pedir usucapião temos que reunir uma série de documentos. Entre em contato através do WhatsApp que falamos a respeito e eu te ajudo. (62) 9 8204-3586.
Uma casa com contrato de conpra e venda sem registro e sem matrícula como fi a pra fase uso campeão?
Olá, bom dia. É preciso analisar alguns requisitos para fazer usucapião. Mas se você mora no imóvel há mais de 10 anos é bem provável que seja possível. Me chame no WhatsApp que vou te ajudar a identificar e orientar o melhor caminho para isso. 62 9 8204-3586.
Moro a 35 em um terreno da Sabesp vc consegue fazer uso campeão pra mim.
@clovesc5565 ola Cloves. Entre em contato com meu escritório. WhatsApp: (62) 9 8204-3586.
Qual é o seu watsapp dr? Qual o endereço do seu escritório? Sou de Goiânia.
Olá. Desculpe demora na resposta, acabei não vendo a mensagem. Meu WhatsApp é: (62) 9 8204-3586. Me chame lá e vamos agendar uma visita para que possamos entender como ajudá-lo.
O dono morreu da propriedade não deixou documento é eu moro ha 15znos tenho direito de fazer e o gue fazer dr
Olá Luciano. Se você tiver documentos que comprove sua posse de mais de 15 anos, conseguimos regularizar o imóvel no seu nome. Me chame no WhatsApp que te oriento melhor. (62) 9 8204-3586.
@@lucasmonteiroadvogadoquais documentos, Dr?
Ir se for menos de 1000 mil metros como será
Olá. Para saber exatamente quando custa para esse caso que você apresentou, preciso de mais informações. Entre em contato conosco pelo WhatsApp: (62) 9 8204-3586.
@@lucasmonteiroadvogadoE quando têm escritura pública de posse,ainda precisa de todos esses documentos.
Na verdade esse negócio de reconhecer assinatura e só uma forma a mais de arrecadar dinheiro. Não deveria existir. Pois existe a lei que se alguém falsificar assinatura de alguém responde por crime que está no código civil com pena. Então não haveria nessessidade
Olá. Discordo de você. O reconhecimento de firma serve para evitar que alguém assine por outra pessoa. Imagine alguém assinando um documento e colocando o seu nome. Só depois que o estrago foi feito é que você descobriria. Aí já seria tarde. Portanto, pagar uns 10 a 15 reais no reconhecimento não é nada perto do que uma assinatura em algum documento pode fazer.
Dr. Sou ADV iniciante, peguei um caso hj, por isso tô assistindo suas aulas... gostaria de saber se posso entrar em contato contigo para fazer uma pergunta?
Antecipadamente agradeço pelas aulas, tô aprendendo muito 🎉
Eu acho q nao e ceto um etdeiro entra com o uso Capiao e un desresspeito aos irmaos
Uso copião contra herdeiros posso usar o extraordinário
Olá Rosimayre. Sim, é possível requerer usucapião contra herdeiro(s) que não fizeram o inventário. Mas a pessoa que for requerer a usucapião tem que ter a posse exclusiva, ou seja, morar sozinha ou no máximo com cônjuge ou companheiro (sem morar junto com os outros herdeiros, entende)?
Se precisar de orientação jurídica, me chame no WhatsApp: (62) 9 8204-3586.
Pode sim. Se todos estiverem de acordo, basta que assinem um documento manifestando isso.
24:08 então dancei porque uma das minhas irmãs veio morar aqui no fundo para me ajudar a olhar mãe juntou com os outros tirou mãe da casa e não saiu mais da casa mesmo tendo um documento assinado por mãe registrado em cartório para ela morar no fundo mãe saiu e ela ficou@@lucasmonteiroadvogado
mnha Esposa uendeu um cardesenpai mas o Raros não pasou a escretur a e não pago, o .... com esta- Cem mulo Dido 6 ..Rag preocup apagar o Duvrada lem/que pagar eso
um casa NAO Passaram a escri IURA esta com multa.... Olvid , A minha E proza lem- .que pagar no O IUIDA
Olá boa tarde. Não consegui compreender como posso ajudar. Entre em contato pelo WhatsApp para que conversamos melhor e você me explica o seu problema. Vou deixar o número logo a seguir. (62) 9 8204-3586.
Resumindo o governo não tem interesse nenhum em regularizar esses imóveis e muito menos os invasores, aqui na minha rua é cheio, mas ninguém quer pagar nem as taxas básicas que é água e luz, internet, quanto mais taxas de imóveis!!! Por isso que os imóveis são tão baixos e todo mundo tem acesso!!!
Uma vergonha .um falta de humanidade... Se a pessoa é pobre...como vai ter 8 mil ??? Se viver de miserável salário ???
Olá. Se a pessoa não consegue pagar esse valor, é para isso que serve a defensoria pública.
Mas me responde uma coisa. O que é mais caro? Pagar 8 mil para regularizar o imóvel ou viver na insegurança e arriscar a perder uma casa? Isso pode acontecer com quem não providencia a regularização.
Usucapião
Obrigado por interagir e assistir o vídeo. Posso ajudar de alguma forma? 🙏🏻👍
kkk não faço planta por menos de 45 reais m²
Olá Sr. Alexandre. Muito bem, se pode cobrar este valor, sinal de que construiu uma reputação boa e que seu serviço é excelente. Os maiores beneficiários serão os clientes que terão plantas e memoriais descritivos feitos com muita dedicação. :)
@@lucasmonteiroadvogado claro amigo com certeza, mas o principal é valorizar nosso serviço, não se trata só de fazer uma plantinha e sim se tornar responsável por uma obra em que não temos certeza que as fundações foram feitas conforme as normas, colocando em jogo nosso CREA por 1.000 reais. Entendeu. Abraços
Não pago 1 real tô fora
Olá. Aqueles que pretendem regularizar seus imóveis pagam. 👍
Claro a justiça demora justamente para isso, para o povo dar dinheiro mole para vcs. Os servicios públicos deixa muito a deseja, é uma vergonha, o dinheiro a cima de tudo.
Olá. Boa tarde. Entendo a sua revolta. Parte do senso comum pensa assim (sem pesquisa alguma), porém o poder judiciário não é lento especificamente para dar “dinheiro mole” para advogados.
Primeiro que, em regra, não podemos partir da ideia que a lentidão é culpa, exclusivamente,do judiciário. Na minha visão a morosidade do judiciário é uma soma de vários fatores.
Segundo que honorários advocatícios na regularização de imóveis não é “dinheiro mole.” Regularizar um imóvel carece de muito estudo, qualificação e dedicação dos advogados envolvidos.
Concordo que existe corrupção em absolutamente todas as áreas, inclusive no serviço público e na advocacia. Ocorre que generalizar não irá resolver o problema da corrupção. Uma afirmação acusatória, deve vir acompanhada de uma solução… o que não ocorreu no seu comentário. Obrigado por assistir meu vídeo, um abraço!
@@lucasmonteiroadvogado DR: Se não tenho dinheiro para pagar um advogado meu caso não anda, espero que Deus me ajude e justiça seja feita. Obrigado por esclarecer otro ponto de vista.
Vcs compa muito abusivo
Não entendi o que quis dizer exatamente, mas suponho que tenha sido o valor para prestar o serviço, correto? Discordo da senhora por vários motivos. Primeiro que apenas advogados especialistas em usucapião conseguem prestar um serviço eficiente. Segundo que caro é perder o imóvel e não ter segurança jurídica. Em regra, meu escritório cobra de 5% a 10% do valor do imóvel para regularizar. Terceiro que com a regularização o imóvel valoriza pelo menos 40% no valor de mercado. Portanto, a regularização só tem vantagens. Quem infelizmente já sofreu em perder um imóvel vai achar muito barato o valor que cobramos para prestar o serviço. Aguardo seu contato para conversamos sobre o seu caso. Abraço.
Horários advocatícios
Planta e memorial descritivo
Ata notarial
Reconhecimento de firma
Autenticação de cópias
Certidões estaduais cível
Certidões federal cível
Intimação (se necessário)
Edital do registro de imóveis intimando terceiros interessados (se necessário)
Registro da usucapião no cartório de Imoveis (protocolo + deferimento).
Em relação ao uso campeão extrajudicial honorário do advogado é mais caro que o do judicial
Olá. Não entendi se foi uma pergunta ou afirmação. Considerando que seja pergunta... depende de cada caso. Nem sempre isso é uma regra. Qual custa mais caro... uma passagem de avião ou de ônibus? Em regra, a de avião é mais cara, pois a viagem é mais rápida. Na usucapião é basicamente a mesma coisa. Se conseguimos regularizar mais rapidamente, nada mais justo do que cobrar mais caro por isso.
Boa tarde Dr. Posso fazer usucapião de imóvel objeto de herança?
Pode sim