Я покупал землю у такого человечка. Ставил он каркасный модульный дом 55м2. Т к сваи не засчитали за капитальный, обложил фундамент моего уже нынешнего дома блоками из бетона. Позже я уже узнал, что он и рядом так же землю взял. С учетом домика ее уже за 13 млн продали :)
Лет 10 назад да все ок. Брали участок в кемеровской области и в хорошем районе. Был аукцион, ни кто не заявился и получили участок 20 соток по цене земельного налога. Через 10 лет я решил провернуть это в Ленинградской обл. Сначала дали понять что замучают бюрократией но я прошел это. Далее просто врали из одного ведомстаюва в другое якобы "там вся информация", от туда обратно "они не правильно вас отправили". Пошел в прокуратуру и дальше тишина... Обратился уже к юристам соответственно не бесплатно. И вот уже год что то где то да както ... За этот год просто купил другой участок, залил плиту. И боюсь представить что было бы если бы ждал. 😅 Кирилл советую рекламировать программу дальневосточный гектар. Какие виды строительства доступны без электрического света, как произвести черепицу и дальневосточной глины, возможно даже и кирпич. Как по траве определить где менее глубокое залегание воды. Я к чему говорю у вас уважаемый Кирилл есть аудитория и очень многие наши сограждане мечтают о своем жилье и т.д. Но в теме аренды земли если не разбираться или хотя бы нет человека с которым можно это детально обсудить то велика вероятность наделать себе самому проблем или нарваться на мошенников и отдать свои последние деньги которые не так легко зарабатывать. А то уже на марафоны жизни похоже.😮
@@user-ez2nr2sm5c ни кто не говорит что не получится. Есть закон, а значит шанс есть. Например есть вариант получения делянки на выпил леса для строительства первого дома. На каждого члена семьи... То есть идете в администрацию говорите вот у меня участок в аренде дайте мне лес. Вам дают талон на спил леса, вы его идете меняете на пилораме на готовый лес. Представляете как все классно☺ попробуйте но советую фотографировать лица чиновников в этот момент. Что бы процедура с арендой получилась, очень много факторов должно сойтись🤔 А главное не получится если вы скажем с пропиской в Самаре будете в Московской области брать в аренду землю. Хотя закон говорит любому гражданину РФ в любую точку РФ.
@@user-ez2nr2sm5cПриветствую! Если не затруднит рассказать, подскажите пожалуйста с чего начали, и какие есть подводные камни, дабы не нарваться? Заранее благодарю за ответ 🤝
@@user-ty9mk1si7j ищете на публичке свободный участок ( земли населенных пунктов, ижс или ЛПХ), сверяетесь с пзз, съездили посмотрели, если все устраивает связываетесь с ки, он готовит документы для аренды,проходите аукцион аренды, заключаете договор с администрацией, строитесь в соответствии с требованиями в вашем регионе, регистрируете здание, выкупаете участок
Чувак, я 3 года сужусь. Думал, что победа, но сейчас администрация района встречные иски подала. С учетом голавняка, нервотрепки расходов на суды оно того не стоит.
Что значит "не стал выкупать"? А кто бы дал выкупить голый участок? Строишь ДОМ, не сарай, времянку - дом, затем пытаешься выкупить. При этом от подачи заявления на строительство до завершения строительства дается ограниченное время, стоить по выходным в одно лицо не выйдет. Плюс участки идут через аукцион, желающих много и хорошие участки имеют аренду таких размеров, что вариант один - построиться за два месяца и перепродать. В целом схема из далекого прошлого, кто сейчас захочет вписаться в эти блудняки - узнавайте все ОЧЕНЬ ПОДРОБНО, желательно не из подобных видео.
Ещё надо понимать, что администрации выгодно сразу не регестрировать, а получать аренду, поэтому вы в 99% получите максимальное затягивание-это проверено! Будет участок не 2 млн. , а три)) заднюю не дашь, иначе и за аренду не вернётся и дом заберут
Ранее участки выделялись гражданам в аренду на определенный срок. Например на 49 лет! Далее строим жилой дом, ставим его на кадастровый учёт и идем к муниципалам писать заявление с просьбой передать ЗУ в собственность за плату( в моем регионе 3%). Основание- наличие жилого и оформленного дома! Перед тем, как строить дом закажите в администрации (Кумиг, Куги итд) выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В этой выписке будет указано, каким должен быть дом по площади и этажности! Минимум и максимум! Исходя из этих данных вы можете быть уверенны и спокойны, что идете верным путем! Безусловно в каждом регионе требования отличаются! Я говорю за Ленинградскую область. Всем удачи и не торопитесь, а лучше несколько раз спросите! А то к людям приезжаю, а они дом частично у соседей построили!😂
Берёшь участок в аренду. Строишь на нём добротный дом за 5+ лямов. Приходишь оформлять в собственность. Тебе говорят сноси незаконную постройку. Суд. Снос постройки приставами. Взыскание с тебя суммы потраченной за суд и за снос приставами. Итого профит минус 6+ млн. Гладко было на бумаге да забыли про овраги 😢
Было бы все так просто. Участок в аренду взять не так просто, первому встречному в хорошем месте его не получить. Там где спрос большой, муниципалитет продает в собственность по рынку, а там где волки срать боятся, там пожалуйста, бери любой участок на 49 лет
В Татарстане норм все проходит, оформили участок в аренду, построили небольшой дом, 37м2, выкупили за 16 тысяч, потом построили нормальный одноэтажный 126м2, живем норм, все соседи по этой схеме построились, видимо от региона зависит и от наглости чиновников, земельный кодекс в помощь
В МО это не работает.. любой мало-мальски ценный участок практически всегда выставляется на аукцион в аренду. Далее набегает толпа застройщиков-перекупов, которые немного крутятся возле администрации. И цена аренды на аукционе взлетает до небес, с тем чтобы застройшики-перекупы за месяц-два построили дом и ввели его в эксплуатацию и оформили участок в собственность. Поясню на конкретном примере: участок 10 соток, по результатам аукциона, годовая аренда 14млн. Они строят за 2 месяца, получают участок за 2,3млн. И на нем уже стоит дом, как правило секционный из говна и палок. Рыночная цена участка в этом месте 5-6млн. Таким образом, простым людям, которые хотят неспешно построить себе хороший дом ничего не светит.
🤣🤣🤣🤣🤣🤣. Дай кадастровый номер участка, хочу просто посмеяться. Хочешь угадаю что там за участок? Вблизи центральных коммуникаций, дорог, и со всей инфраструктурой до которой метров 100 от силы . Угадал? 😂😂😂 Никто никогда и нигде тебе не продаст за "5 копеек" участок который стоит миллионы, не будь таким наивным.
@@POISK39RU честно говоря, ничего не понял. Я разве говорил, что участки кому-то отдают за копейки? Я говорю, что из-за того, что их отдают в аренду - простым людям ничего не светит, вся эта схема на руку только перекупам.
@@konstantinchubarov5852 а при чем тут перекупы? Какая разница из-за чего участок на торгах подорожал, из-за перекупов, или из-за того, что таких как ты ещё 10 человек нашлось желающих себе дом построить и там жить? . Не хочешь за миллионы участок, едь в зажо.пинск, где прокладку электричества, газа, и воду ждать 5 лет, там участки копейки стоят. Ты бы ещё удивился почему где-то на Арбате если захотеть купить землю то там на торгах цена в 100 раз может вырости. У нас в калининградской области так же все. Если рядом все есть, то земля 2-3млн за 6 соток. Если в глуши, то 10 соток за 300к купить можно. А через торги так вообще цена наверное как за банку пива будет.
У нас в деревне так взял в аренду землю, построил двухэтажный кирпичный дом, небольшой, и ему чинуши местные сказали: аренду разрываем сваливай с участка, никакого выкупа, спасли только знакомства выше чем местных чинуш...
Сказки хорошие). На заметку свайный фундамент тоже является капитальным ) в уши ссать все мы можем, только ты упускаешь тот момент что для того что бы участочек в аренду взять надо откатиков дать не мало, что бы у людей не было желания учавствовать в аукционе на аренду этого участка , и в конечном итоге проще и дешевле было взять его и купить сразу)
Прям с языка снял))) точно))) Сказки на ночь) только что бы еще в аренду взять надо вложить и в геодезию и в документы и ещё много чего, для аукциона, а акцион 100%
Все верно, имел личный опыт такого выкупа в Можайском районе МО, более десяти лет назад, была абсолютно рабочая схема, нужно было только в оформление вложиться!
Еще под участок в аренду не дают ипотеку дольше, чем срок аренды. Знакомые разметили сами участок и взяли в аренду на 20 лет. А ипотеку могут только на 30 потянуть
На бумаге всё так и есть! Но на деле, на аукционе цена годовой аренды за просто может вырости жо её кадастровой стоимости, а так же нужно быть готовым на всём пути встречать препядствия, в виде палкок в колёса от администрации...
Да все работало, но когда за тему не в курсе были, можно было любой(не парк конечно и не чужую собственность из серии водоканала или электросетей) участок огородить проф листом строить и выкупать даже без аренды. Сейчас даже в регионах на этом Сабак едят
На самом деле схема вроде как рабочая. В прошлом году нашёл себе шикарный участок, дом стоит и тд, но хозяин сходу, земля в аренде, уже 15 лет. Что и как делается не в курсе, я тоже. Обращаюсь к юристам, ценник лупят + расходы, прикидываю писю к носу, цена +- такая же как на рынке в собственности. Купил в итоге голый соседний участок, переоформили за 3 копейки, за два похода в МФЦ и всё. Ни каких забот. Да, соглашусь, цена кадастровая и рыночная решают, если там очень крупная сумма, типа 2-3-5 мультов, может и есть смысл заморочится, если меньше, то смысла не вижу. Да и кто тебе даст в аренду участок за 2-3-5 мультов, там уже с администрации глаз положили
Только торги по аренде сейчас а нашем регионе доходят до 2млн в год ( аренды) Участок рыночная стоимость 2млн. Суть. Строители успевают построить дом за 2-3 мес. И сьекономить те самые 1,7 млн. Но простым людям - такие темпы строительства не доступны.
Помимо построить, его ещё нужно ввести в эксплуатацию и оформить все документы,этим занимается администрация которая вам сдает его в аренду, потому и не будет спешить с передачей вам участка
Стоимость аренды участка в таких случаях на период 3 -5лет обычно равна его рыночной стоимости. Работает эта система только в маленьких городах где и так земля недорогая.
@@mariaminable в обычных местах так как вы написали, а в лакомых популярных местах очень дорого, например в центре небольшого города, или в черте крупного города
Ещё электричество, водопровод и канализацию провести: так Вам вообще эту землю подарят и спасибо скажут😅😅😅, а может просто расторгнут договор аренды и продадут как : участок с домом, но уже не Вам🤗
))) нужно ещё заставить муниципалитет создать работы по созданию участников для ИЖС. На следующем этапе нужно чтобы торги были на аренду под строительство ИЖС И третье нужно чтобы не пришёл какой то @ и не дал больше цену и ты в пролёте как шифр над Парижом Но в принципе схема рабочая в деревне .
Раньше да, схема бы прокатила, сейчас нет, замететесь выгребать из бюрократии. Либо где-то в кукуево так делать, но там нет смысла подобным образом ежика выкручивать.
Начнём с того, что не во всех местах где ты хочешь взять в а ренду землю тебе дадут и дадут ли вообще. Правильно написали и аренда будет завышена и выкупить тебе разрешат когда выплатил арендой те же 2 лимона
Аукционы муниципалитеты проводят , площадки разные я играл на сбербанк аст , выиграл аренду 58 соток у водоема за 30000 р в месяц . Кад стоимость 2 миллиона Строю дом быстро Но земля не ижс а отдых
@@user-nq7uw1kb2t ну дак заканы надо знать , если эта земля рекреация в черте города поселка деревни то ты ее можешь выкупить , если это в лесу то нет , у меня в черте городского поселения на берегу водохранилища . Это кстати даже не все кадастровые инженеры знают
Возьми сельхоз землю в аренду и попробуй потом выкупить) Нужно узнать как минимум вид разрешённого использования, земля может быть в населённом пункте, а вид использования например для выращивания сельхоз культур.
Все правильно сказал. Кадастровая стоимость 2мил. Выкупаешь его за 50% от кадастровой стоимости. Значит участок стоит 1мил,а если построишь строение то выкупаешь за 30% то стоимость 300тыс
Не знаю как у вас в регионе, но в Ростовской области таких участков на всю область было 3-5 шт, и находились они отнюдь не в самых хороших местах. Все давно выкуплено
Раньше так можно просто так сделать было. В Тюмени был же, там есть район нахаловка, почему название такое а потому😂 сейчас это архаизм, возможно но с судами простым людям не охота встречаться.
Он отказался от денег чтоб ты не думала что всё покупается и продоётся , по твоей логике каждый насильник после изнасилование может предложить деньги и уйти от наказания
Тема класс только прийдется оформлять свой домик как капитальное строение и при оформлении будете получать отказы в оформлении. А затем будете выкупать землю из аренды без проведения торгов и будете получать отказы. По этой теме можно лет 5 оформляться и не оформиться и разбирать свой домик за свои деньги. Лучше купить сразу участок без этого огромного гемороя.
Ты забыл сказать, что за права аренды идёт аукцион, повезет если никто липовый не заявится, а если выиграешь к примеру за миллион деревянных аукцион, то будешь за него платить каждый год миллион, а уже потом, кода построиться, будешь выкупать за 1.5 от кадастровой стоимости.
Все совсем не так легко и просто, к тому же стоимость выкупа очень сильно отличается в зависимости от региона и категории земельного участка участка, поэтому я бы оставил такую тему для раскрытия юристам по земельно-имущественным отношениям
На сегодняшний день не зависимо от того купить ты хочешь участок или взять в аренду, все через аукцион по рыночной цене. Ни кто, ни чего по кадастровой не отдаст. Тем более, что участок высталеный на продажу ни кто с торгов не снимет, что бы отдать в аренду за меньшие деньги. Разве, что если не будет претендентов на покупку, что бывает очень редко. Недавно участок, в селе которое мне нравится, администрация выставила два участка на аукцион, право аренды стоило около 73 тыр в год. На аукцион заявилось более сорока человек и они ушли по миллион четыреста тыр. Человек заплатит 1400 000 рублей годовой аренды и если успеет за год построить дом - выкупит участок за 1/3 кадастровой стоимости. В конечном счете получит участок за рыночную стоимость. Ну разве, что в хорошем месте.
влажные фантазии,администрация может выставить по рыночной. в случае отказа выкупа по рыночной цене,приедут и снесут домики на маналитном фундаменте и пришлют счёт за снос капитального строение😂
Он просто какой-то не постой мужичок, занесет котлету в администрацию, и они ему продадут за 300тыс, обычные люди не слушайте, вот про что идёт речь, богатый люди могут, бедные нет
Дом должен быть не 50 кв.м., а 5% от площади участка, а выкуп производится за 3% от кадастровой стоимости, в вашем случае это 60 тыс р, а не 300 тыс. Забыли озвучить стоимость годовой аренды этого участка) Если хороший участок и не в Зажопинске, а близко к городам, то на торгах цена улетает и за 500 тыс и миллион и за два миллиона в год) 😂 поэтому тут ещё большой вопрос что лучше)
По-моему он нам втирает какую-то дичь😂
Свайный фундамент является капитальным строением!
Нет, это правда, я так землю за 100 тысяч взял, вместе 1.7 лямов
Я покупал землю у такого человечка. Ставил он каркасный модульный дом 55м2. Т к сваи не засчитали за капитальный, обложил фундамент моего уже нынешнего дома блоками из бетона. Позже я уже узнал, что он и рядом так же землю взял. С учетом домика ее уже за 13 млн продали :)
Свайный катит как капитала, а вот винтовые вроде нет. Слыхал что строения на винтовых можно и не регистрировать
@@user-bo7vx7hf1wон имеет ввиду винтовые сваи на которых каркасник вешают
Обычно сливают рабочую тему, когда она уже не работает.
Лет 10 назад да все ок. Брали участок в кемеровской области и в хорошем районе. Был аукцион, ни кто не заявился и получили участок 20 соток по цене земельного налога. Через 10 лет я решил провернуть это в Ленинградской обл. Сначала дали понять что замучают бюрократией но я прошел это. Далее просто врали из одного ведомстаюва в другое якобы "там вся информация", от туда обратно "они не правильно вас отправили". Пошел в прокуратуру и дальше тишина... Обратился уже к юристам соответственно не бесплатно. И вот уже год что то где то да както ... За этот год просто купил другой участок, залил плиту. И боюсь представить что было бы если бы ждал. 😅 Кирилл советую рекламировать программу дальневосточный гектар. Какие виды строительства доступны без электрического света, как произвести черепицу и дальневосточной глины, возможно даже и кирпич. Как по траве определить где менее глубокое залегание воды.
Я к чему говорю у вас уважаемый Кирилл есть аудитория и очень многие наши сограждане мечтают о своем жилье и т.д. Но в теме аренды земли если не разбираться или хотя бы нет человека с которым можно это детально обсудить то велика вероятность наделать себе самому проблем или нарваться на мошенников и отдать свои последние деньги которые не так легко зарабатывать. А то уже на марафоны жизни похоже.😮
Разложил по полочкам!
Не знаю как в Ленинградской области, а у меня в Тульской всё получилось 👍
@@user-ez2nr2sm5c ни кто не говорит что не получится. Есть закон, а значит шанс есть. Например есть вариант получения делянки на выпил леса для строительства первого дома. На каждого члена семьи... То есть идете в администрацию говорите вот у меня участок в аренде дайте мне лес. Вам дают талон на спил леса, вы его идете меняете на пилораме на готовый лес. Представляете как все классно☺ попробуйте но советую фотографировать лица чиновников в этот момент. Что бы процедура с арендой получилась, очень много факторов должно сойтись🤔 А главное не получится если вы скажем с пропиской в Самаре будете в Московской области брать в аренду землю. Хотя закон говорит любому гражданину РФ в любую точку РФ.
@@user-ez2nr2sm5cПриветствую!
Если не затруднит рассказать, подскажите пожалуйста с чего начали, и какие есть подводные камни, дабы не нарваться? Заранее благодарю за ответ 🤝
@@user-ty9mk1si7j ищете на публичке свободный участок ( земли населенных пунктов, ижс или ЛПХ), сверяетесь с пзз, съездили посмотрели, если все устраивает связываетесь с ки, он готовит документы для аренды,проходите аукцион аренды, заключаете договор с администрацией, строитесь в соответствии с требованиями в вашем регионе, регистрируете здание, выкупаете участок
На словах всё просто. Я судился 2,5 года прежде чем выкупил.
И не факт, что чинуши дадут выкупить участок.
Чувак, я 3 года сужусь. Думал, что победа, но сейчас администрация района встречные иски подала. С учетом голавняка, нервотрепки расходов на суды оно того не стоит.
Естт ли смысл так делать как в видео?
Добрый человек, подскажи.
@@games4541 если в жизни много свободного времени, есть хороший адвокат, и для вас это не то место где вы планируете жить долго, то вперед.
Ага а в аренду бесплатно дали
Что значит "не стал выкупать"? А кто бы дал выкупить голый участок? Строишь ДОМ, не сарай, времянку - дом, затем пытаешься выкупить. При этом от подачи заявления на строительство до завершения строительства дается ограниченное время, стоить по выходным в одно лицо не выйдет. Плюс участки идут через аукцион, желающих много и хорошие участки имеют аренду таких размеров, что вариант один - построиться за два месяца и перепродать. В целом схема из далекого прошлого, кто сейчас захочет вписаться в эти блудняки - узнавайте все ОЧЕНЬ ПОДРОБНО, желательно не из подобных видео.
Ещё надо понимать, что администрации выгодно сразу не регестрировать, а получать аренду, поэтому вы в 99% получите максимальное затягивание-это проверено! Будет участок не 2 млн. , а три)) заднюю не дашь, иначе и за аренду не вернётся и дом заберут
Ранее участки выделялись гражданам в аренду на определенный срок. Например на 49 лет! Далее строим жилой дом, ставим его на кадастровый учёт и идем к муниципалам писать заявление с просьбой передать ЗУ в собственность за плату( в моем регионе 3%). Основание- наличие жилого и оформленного дома! Перед тем, как строить дом закажите в администрации (Кумиг, Куги итд) выписку из правил землепользования и застройки (ПЗЗ). В этой выписке будет указано, каким должен быть дом по площади и этажности! Минимум и максимум! Исходя из этих данных вы можете быть уверенны и спокойны, что идете верным путем! Безусловно в каждом регионе требования отличаются! Я говорю за Ленинградскую область. Всем удачи и не торопитесь, а лучше несколько раз спросите! А то к людям приезжаю, а они дом частично у соседей построили!😂
Кадастрового инженера сразу видно, всё правильно рассказал
В сочи дома сносят многоэтажеи и ни че,не парься
У нас вообще сразу появляются желающие на тот же самый участок и начинается аукцион:)
@@user-ln1jz7jx7dэто появляются те которые на этом зарабатывают
Ну как кирилл с экономив на геодезисте.
Великий комбинатор !!!!браво!!!
Берёшь участок в аренду. Строишь на нём добротный дом за 5+ лямов. Приходишь оформлять в собственность. Тебе говорят сноси незаконную постройку. Суд. Снос постройки приставами. Взыскание с тебя суммы потраченной за суд и за снос приставами. Итого профит минус 6+ млн.
Гладко было на бумаге да забыли про овраги 😢
Так надо было халупу 20кв.м. построить из говна и веток и не париться. Это каким лохом надо быть, чтоб на арендованной земле капитальный дом ваять?
А зачем ты незаконно строишь? Бери в аренду по ижс, будет всё законно.
А как незаконная постройка, если ты участок в аренду взял?
@@user-sd9jr3po2k Например забыл пригласить археолога, а это территория заповедника археологов
Нужно брать потом разрешение на строительство, потом ввод в эксплуатацию и регистрируешь с Рос реестре. И все законно и ничего сложного.
Было бы все так просто. Участок в аренду взять не так просто, первому встречному в хорошем месте его не получить. Там где спрос большой, муниципалитет продает в собственность по рынку, а там где волки срать боятся, там пожалуйста, бери любой участок на 49 лет
Просмотрел десятки видео Кирилла и уяснил для себя,доверия этому товарищу минус бесконечность😂
Да, я так кладовку купил, по такой же схеме
Не смотрел теья пол года. Молодец, что качество и динамику сьемки улучшил. Смотреть стало приятнее.
Приедь к нам в Сочи, и попробуй так сделать и рассказать про свой успех! Я буду первым твоим заказчиком!
В Татарстане норм все проходит, оформили участок в аренду, построили небольшой дом, 37м2, выкупили за 16 тысяч, потом построили нормальный одноэтажный 126м2, живем норм, все соседи по этой схеме построились, видимо от региона зависит и от наглости чиновников, земельный кодекс в помощь
А где именно в татарстане?) тоже хочу так поступить, не могли бы поделится. Безусловно, не бесплатно.
@@elvir5093 в Тагашево
В МО это не работает.. любой мало-мальски ценный участок практически всегда выставляется на аукцион в аренду.
Далее набегает толпа застройщиков-перекупов, которые немного крутятся возле администрации. И цена аренды на аукционе взлетает до небес, с тем чтобы застройшики-перекупы за месяц-два построили дом и ввели его в эксплуатацию и оформили участок в собственность.
Поясню на конкретном примере: участок 10 соток, по результатам аукциона, годовая аренда 14млн. Они строят за 2 месяца, получают участок за 2,3млн. И на нем уже стоит дом, как правило секционный из говна и палок. Рыночная цена участка в этом месте 5-6млн.
Таким образом, простым людям, которые хотят неспешно построить себе хороший дом ничего не светит.
Полностью подтверждаю! И это не только в Московской области! В Ленинградской области тоже самое. Это безобразие!
🤣🤣🤣🤣🤣🤣. Дай кадастровый номер участка, хочу просто посмеяться. Хочешь угадаю что там за участок? Вблизи центральных коммуникаций, дорог, и со всей инфраструктурой до которой метров 100 от силы . Угадал? 😂😂😂 Никто никогда и нигде тебе не продаст за "5 копеек" участок который стоит миллионы, не будь таким наивным.
@@POISK39RU честно говоря, ничего не понял. Я разве говорил, что участки кому-то отдают за копейки? Я говорю, что из-за того, что их отдают в аренду - простым людям ничего не светит, вся эта схема на руку только перекупам.
Кадстровый номер пришлю, как до компа доберусь.
И да, с коммуникациями у нас все хорошо, дороги, электричка, газ, освещение.
@@konstantinchubarov5852 а при чем тут перекупы? Какая разница из-за чего участок на торгах подорожал, из-за перекупов, или из-за того, что таких как ты ещё 10 человек нашлось желающих себе дом построить и там жить? . Не хочешь за миллионы участок, едь в зажо.пинск, где прокладку электричества, газа, и воду ждать 5 лет, там участки копейки стоят. Ты бы ещё удивился почему где-то на Арбате если захотеть купить землю то там на торгах цена в 100 раз может вырости. У нас в калининградской области так же все. Если рядом все есть, то земля 2-3млн за 6 соток. Если в глуши, то 10 соток за 300к купить можно. А через торги так вообще цена наверное как за банку пива будет.
У нас в деревне так взял в аренду землю, построил двухэтажный кирпичный дом, небольшой, и ему чинуши местные сказали: аренду разрываем сваливай с участка, никакого выкупа, спасли только знакомства выше чем местных чинуш...
Бред пишешь
Строишь дом
Тем временем админы: ого дом безхозный
Сказки хорошие). На заметку свайный фундамент тоже является капитальным ) в уши ссать все мы можем, только ты упускаешь тот момент что для того что бы участочек в аренду взять надо откатиков дать не мало, что бы у людей не было желания учавствовать в аукционе на аренду этого участка , и в конечном итоге проще и дешевле было взять его и купить сразу)
Прям с языка снял))) точно))) Сказки на ночь) только что бы еще в аренду взять надо вложить и в геодезию и в документы и ещё много чего, для аукциона, а акцион 100%
Не знаю этой темы , но уверен что автор видео не самый умный и такую лавочку быстро прикрыли бы
Разве дом на свайном фундаменте можно зарегистрировать как капитальное строение?
В каждом регионе и даже муниципалитете своя выкупная цена! В моем муниципалитете 4,5% от кадастровой стоимости и на сваях тоже можно!
Это да, но в целом схема рабочая 👍
@@user-ez2nr2sm5c Однозначно рабочая! Я выкупал 25 соток за 12500₽, но есть много подводных камней, без юридических знаний можно надорваться!
А ещё не обязательно 50 кв.м., знаю примеры до 30метров
Согласен, у нас от 25 квадратов
И со сваями тоже проблем нет 😊
Все верно, имел личный опыт такого выкупа в Можайском районе МО, более десяти лет назад, была абсолютно рабочая схема, нужно было только в оформление вложиться!
Постоянно смотрю этого мужика! Красавчик!
Эта тема рабочая.сам лично учусь.Кирил плохому не научит,молодец👍.Уважаю тебя за правду и дельные советы.
Жму руку братан
Еще под участок в аренду не дают ипотеку дольше, чем срок аренды. Знакомые разметили сами участок и взяли в аренду на 20 лет. А ипотеку могут только на 30 потянуть
На бумаге всё так и есть! Но на деле, на аукционе цена годовой аренды за просто может вырости жо её кадастровой стоимости, а так же нужно быть готовым на всём пути встречать препядствия, в виде палкок в колёса от администрации...
Да все работало, но когда за тему не в курсе были, можно было любой(не парк конечно и не чужую собственность из серии водоканала или электросетей) участок огородить проф листом строить и выкупать даже без аренды. Сейчас даже в регионах на этом Сабак едят
Спасибо дорогой за информацию 👍🙂
Пистапол ещё тот, считаю его следущим покажут в СИЗО 😅
На самом деле схема вроде как рабочая. В прошлом году нашёл себе шикарный участок, дом стоит и тд, но хозяин сходу, земля в аренде, уже 15 лет. Что и как делается не в курсе, я тоже. Обращаюсь к юристам, ценник лупят + расходы, прикидываю писю к носу, цена +- такая же как на рынке в собственности. Купил в итоге голый соседний участок, переоформили за 3 копейки, за два похода в МФЦ и всё. Ни каких забот. Да, соглашусь, цена кадастровая и рыночная решают, если там очень крупная сумма, типа 2-3-5 мультов, может и есть смысл заморочится, если меньше, то смысла не вижу. Да и кто тебе даст в аренду участок за 2-3-5 мультов, там уже с администрации глаз положили
После видоса где ты на заборе собирался писать гадости соседу, тебя всерьёз не воспринимаю 👋🏻
Только торги по аренде сейчас а нашем регионе доходят до 2млн в год ( аренды)
Участок рыночная стоимость 2млн.
Суть. Строители успевают построить дом за 2-3 мес. И сьекономить те самые 1,7 млн.
Но простым людям - такие темпы строительства не доступны.
Помимо построить, его ещё нужно ввести в эксплуатацию и оформить все документы,этим занимается администрация которая вам сдает его в аренду, потому и не будет спешить с передачей вам участка
@@user-kf7hz4md1b,сейчас выкупать можно уже на этапе строительства фундамента, очень быстро, не надо ждать ввода в эксп.
Стоимость аренды участка в таких случаях на период 3 -5лет обычно равна его рыночной стоимости.
Работает эта система только в маленьких городах где и так земля недорогая.
Обычно годовая ставка аренды 5-7 % от кадастровой стоимости
@@mariaminable в обычных местах так как вы написали, а в лакомых популярных местах очень дорого, например в центре небольшого города, или в черте крупного города
Спасибо, полезная информация
Просто чудо человек. Все знает.
Чудо клоун
Щас уже так не работает в большинстве случаев, будьте аккуратней, всё проверяйте. Мы так 12 лет пытались выкупить землю под гаражами
Работает, только в интересных местах и аренда будет не малая.. А с гаражами от региона зависит, где то по планам развития города они не предусмотрены
Ещё электричество, водопровод и канализацию провести: так Вам вообще эту землю подарят и спасибо скажут😅😅😅, а может просто расторгнут договор аренды и продадут как : участок с домом, но уже не Вам🤗
Сделал также . Построился 12 лет назад, через 6 лет выкупил участок уже с готовым домом. Так что это возможно
Даа, бери и делай. Не слушайте. Все намного сложнее.
Надо учитывать что в разных регионах по разному, в Калининграде например так сделать нельзя.
Так он тоже с Калининграда..
))) нужно ещё заставить муниципалитет создать работы по созданию участников для ИЖС.
На следующем этапе нужно чтобы торги были на аренду под строительство ИЖС
И третье нужно чтобы не пришёл какой то @ и не дал больше цену и ты в пролёте как шифр над Парижом
Но в принципе схема рабочая в деревне .
Нихрена не понял, но Ты крутой Мужик 💪 Продолжай в том же духе
Кто ещё об этом расскажет ?????? Красавчик!!!
Чудеса ..растолкуй подробнее😮
На самом деле так, там какой то процент от кадастровой стоимости
@@airatgabdullin6526Кирил, на самом деле вот в краснодарском крае а именно у черного моря такой пакет точно не канает, ТТ свои законы
Если не ошибаюсь люди добрые, то стоимость выкупа участка до 30% от его кадастровой стоимости
По закону за 70% от кадастровой стоимости можно будет выкупить участок с капитальным строением. 😁
В этой схеме главное иметь административный ресурс, иначе это не работает. И эта ниша забита барыгами давным-давно.
Рад, что качество видео стало лучше
Раньше да, схема бы прокатила, сейчас нет, замететесь выгребать из бюрократии. Либо где-то в кукуево так делать, но там нет смысла подобным образом ежика выкручивать.
Начнём с того, что не во всех местах где ты хочешь взять в а ренду землю тебе дадут и дадут ли вообще. Правильно написали и аренда будет завышена и выкупить тебе разрешат когда выплатил арендой те же 2 лимона
Аукционы муниципалитеты проводят , площадки разные я играл на сбербанк аст , выиграл аренду 58 соток у водоема за 30000 р в месяц .
Кад стоимость 2 миллиона
Строю дом быстро
Но земля не ижс а отдых
@@user-wg1tr5tc9uи что в итоге?
@@user-om6dy3tq2v через полгода напиши узнаешь , юристы говорят можно выкупить за 7% от кад стоимости
А нихрена в итоге. Если статус земли рекриация то ничего ты с ней не сделаешь!
@@user-nq7uw1kb2t ну дак заканы надо знать , если эта земля рекреация в черте города поселка деревни то ты ее можешь выкупить , если это в лесу то нет , у меня в черте городского поселения на берегу водохранилища .
Это кстати даже не все кадастровые инженеры знают
Процент выкупа устанавливается региональным законодательством. Где-то 60%, а в каких то регионах и 5%. Но в целом (без нюансов) всё так и есть!
В Казани 100% от кадастровой стоимости стало относительно недавно. Скоро и у вас так будет
Что же тебя такого умного цыгане не украли.
Возьми сельхоз землю в аренду и попробуй потом выкупить)
Нужно узнать как минимум вид разрешённого использования, земля может быть в населённом пункте, а вид использования например для выращивания сельхоз культур.
Волшебник 🎉
Все правильно сказал. Кадастровая стоимость 2мил. Выкупаешь его за 50% от кадастровой стоимости. Значит участок стоит 1мил,а если построишь строение то выкупаешь за 30% то стоимость 300тыс
Заучит как сказка…😜
Не знаю как у вас в регионе, но в Ростовской области таких участков на всю область было 3-5 шт, и находились они отнюдь не в самых хороших местах. Все давно выкуплено
Прикольный дядька!!! Как то он втирал про то как сэкономить на плите, просто не монтировав арматуру. АРМАТУРУ КАРЛ!!!😂😂
Раньше так можно просто так сделать было. В Тюмени был же, там есть район нахаловка, почему название такое а потому😂 сейчас это архаизм, возможно но с судами простым людям не охота встречаться.
Брал я участок в аренду за 22000 в месяц. Потом выкупа за 15000
Когда слышал звон но не знаешь где он 😂😂😂Строишь домик лишается аренды , и сносишь за свой счёт 😅
Звучит как сказка)) в этой строне все как в сказке))))
Уважаю этого парня
Он вселяет оптимизм обычным людям
Это все делается в любом случае через аукцион и по моему только сельхозку так можно выкупать
А то что аренду как минимум за год заплатишь, а у нас она, например 50% кадастровой стоимости в год
Не в спб и москве возможно и реально. Но в лен обл все грустно
Осталось найти дурака который даст под строительство участок в аренду
Вэлком в Сочи с такой схемой)))Вместе посмеемся))Это работает где-то на дальнем востоке😂
фига се! у вас 15 процентов, а у нас 50%, Воронежская область.
Кадастровая стоимость в Волошино 250 тыс рублей 8 соток , а вот перекупы ставят за 2 мульта и более , жиза
В Сочи расскажи...
А можно по пунктам порядок действий , сроки аренды, площадь строительства, подача заявки и т.п.
Он отказался от денег чтоб ты не думала что всё покупается и продоётся , по твоей логике каждый насильник после изнасилование может предложить деньги и уйти от наказания
Афигеть, здравая тема
Вы че? Дядька прав. За 25% можно выкупить, но нужно помнить что участок должен быть муниципальным. И да на сваях МОЖЕТ быть НЕ КАПИТАЛЬНЫМ.
А можно более подробно пожалуйста 😊
Тема класс только прийдется оформлять свой домик как капитальное строение и при оформлении будете получать отказы в оформлении. А затем будете выкупать землю из аренды без проведения торгов и будете получать отказы. По этой теме можно лет 5 оформляться и не оформиться и разбирать свой домик за свои деньги. Лучше купить сразу участок без этого огромного гемороя.
Что бы взять участок в аренду надо выиграть аукцион на право аренды. Дальше уже у тебя приоритетное право выкупа, не более того
Есть одно, НО. Взять хороший участок в хорошем месте в аренду на АУКЦИОНЕ.
1,5 % от кадастровой стоимости? Фантастика!!!
Можно жб сваях и 36 м2 туда входит площадь веранды
Ты конечно молодец. Ты не идею говори, а реалии. А в реальности, в МО задолбаешься, свою идею проворачивать.
Эксперт всех наук
Ты забыл сказать, что за права аренды идёт аукцион, повезет если никто липовый не заявится, а если выиграешь к примеру за миллион деревянных аукцион, то будешь за него платить каждый год миллион, а уже потом, кода построиться, будешь выкупать за 1.5 от кадастровой стоимости.
Это если тебе КУГИ придаст, обычно это «выкупается» в судебном порядке и еще площадь могут оспорить
Все совсем не так легко и просто, к тому же стоимость выкупа очень сильно отличается в зависимости от региона и категории земельного участка участка, поэтому я бы оставил такую тему для раскрытия юристам по земельно-имущественным отношениям
Не везде. В МО где можно в собственность не дадут в аренду.
На сегодняшний день не зависимо от того купить ты хочешь участок или взять в аренду, все через аукцион по рыночной цене. Ни кто, ни чего по кадастровой не отдаст. Тем более, что участок высталеный на продажу ни кто с торгов не снимет, что бы отдать в аренду за меньшие деньги. Разве, что если не будет претендентов на покупку, что бывает очень редко. Недавно участок, в селе которое мне нравится, администрация выставила два участка на аукцион, право аренды стоило около 73 тыр в год. На аукцион заявилось более сорока человек и они ушли по миллион четыреста тыр. Человек заплатит 1400 000 рублей годовой аренды и если успеет за год построить дом - выкупит участок за 1/3 кадастровой стоимости. В конечном счете получит участок за рыночную стоимость. Ну разве, что в хорошем месте.
А если арендодатель запретит строить капитальное строительство тогда как?
сейчас выкупаешь по полной кадастровой стоимости. Во всяком случае у нас в Татарстане
О как! : Мы взяли в аренду, я сэкономил...
влажные фантазии,администрация может выставить по рыночной. в случае отказа выкупа по рыночной цене,приедут и снесут домики на маналитном фундаменте и пришлют счёт за снос капитального строение😂
Если бы так всё было легко, то кадастровые инженеры уже миллионерами стали.
Он просто какой-то не постой мужичок, занесет котлету в администрацию, и они ему продадут за 300тыс, обычные люди не слушайте, вот про что идёт речь, богатый люди могут, бедные нет
Это теория на практике может вылезти пару проблем
Дом должен быть не 50 кв.м., а 5% от площади участка, а выкуп производится за 3% от кадастровой стоимости, в вашем случае это 60 тыс р, а не 300 тыс.
Забыли озвучить стоимость годовой аренды этого участка) Если хороший участок и не в Зажопинске, а близко к городам, то на торгах цена улетает и за 500 тыс и миллион и за два миллиона в год) 😂 поэтому тут ещё большой вопрос что лучше)
Не забывай что это все через три года
С сэкономил тогда когда познакомился с тем кто смог провернуть аренду.
Это было а теперь по решению суда под снос.
Тема старая, но рабочая!
У нас администрация никому участки не даёт, всё только для друзей😊