СТАРЫЙ ФОНД ИЗНУТРИ. КАМИНЫ. ЭРКЕР
Vložit
- čas přidán 26. 11. 2018
- ☎Остались вопросы? Пишите!
▷ 8(965)044-94-64
▷ WhatsApp 8(965)044-94-64
▷ Viber 8(965)044-94-64
▷ Telegram 8(965)044-94-64
✉ propiter20@gmail.com
======================================================
Про Питер - это канал Риэлтора Юрия Останина.
"Про Питер" - компания с большим опытом на рынке недвижимости.
Мы предлагаем полный спектр услуг в Санкт-Петербурге, как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек!
✴️Одобрение ипотеки.
✴️Юридическая консультация.
✴️Личная консультация.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на вторичном рынке.
✴️ПОКУПКА и ПРОДАЖА объекта на рынке новостроек.
Услуги по новостройкам строго БЕСПЛАТНЫ!
Решение жилищного вопроса "Под ключ".
Живу в Москве в Сталинке, доме 1935 года, у меня всё тоже самое - деревянные перекрытия с так называемой дранкой, а поверх штукатурка. Межкомнатные стены - это два ряда деревянных балок между которыми пустота - для звукоизоляции, снаружи опять же дранка и штукатурка, под полом подвал ( живу на первом этаже) - тут уж бетон, пол это лаги и доски, засыпанные песком. Кстати тоже очень хороший глушитель звука. В общем хочу сказать, что в 1935 году не далеко ушли от середины 19 века, те же технологии.. Но технологии на самом деле не плохие - всё продуманно и всё работает! По сути получается, что снести можно всё кроме несущих стен. Иногда удивляюсь как вообще это всё стоит.. Забыл сказать, на кухне когда-то было печное отопление, теперь колонка, от печи остался дымоход. Тяга хорошая. ) Всем добра! 👋
Капремонты были разные, безвыездный, например, чисто замена труб, вын, дверей, окон. Или другой капремонт, укрепление балок, замена полов. Когда проводили полный капремонт ,с заменой перекрытий, ломали все печи, камины и дымоходы заливали цементом. Если в квартире оставлены ПЕЧИ, на замену балок надеяться не нужно:)
Боже! Как же я завидую заказчику))) Этот каминь ,эркер...мммм))) Как же можно красиво отгрохать ремонт, развернутся так сказать)))
Квалификация "строителя" вызывает ну ооочень большие сомнения. Да и минимально опытный риэлтор должен бы знать, что "кап.ремонт" понятие очень неоднозначное. За время советских кап.ремонтов технология менялась неоднократно. Плюс различалась так скажем степень капитальности. В результате имеем очень широкий диапазон, от представленого на видео до полной замены нутрянки на железобетон. Я, например, знаю дом, где в одном крыле заполнение между металлическими балками выполнено спец. ж/б плитами малого размера, а в другом деревом. Так что видя в документах слово "кап.ремонт" выводы нужно делать очень осторожно. И то в основном по косвенным признакам типа года или срока.
В данном случае (1956 год) примерно таких перекрытий и стоило ожидать. Тогда часто меняли несущие деревянные балки на металлические с сохранением деревянного заполнения.
И, кстати, на потолке это не дранка, а просто деревянная реечная обрешетка. Хоть в просторечье так и называют. Дранка это немного другое. И использовалась она в качестве покрытия для кровли.
Anton Pavlov в начале фильма говорят о камине, около которого они разговаривают. А это правда камин? Не печь ли?
@@l.danilinadanilina7395 по виду обе печи.
хотя может изначально был камин коий потом перестроили.
хотя однажды доводилось видеть как у обычного камина заложили портал. вмуровали дверцу и получили этакий гибрид каминопечи
работал этот гибрит так себе но "чудеса науки и техники" порой встречаются. )
Печь называют камином, двутавры - швеллерами, деревянный набор - балками 🤦♂️.
Два мужика с умным видом рассказывают что это огромная проблема в том что металлические перекрытия с деревянным набором. Лично я вообще проблемы не вижу. Есть варианты облегченных стяжек по деревянным или металлическим балкам. Есть возможность завести новые балки, усилить текущие, сделать протезирование. Иногда даже можно заменить.
Вся историческая Европа живёт в таких домах и ничего страшного.
@@konserv вот комментарий человека разбирающегося в вопросе,не то что ведущие .
мне кажется в России любой эпохи капремонт мб только по докам без отношения к реальности
в целом канал вытягивает за счет доброжелательности блогера видимо
Спасибо! Самый интересный ролик на этом канале для меня
Самое ценное в старом фонде - лепнина на потолках, метлахская плитка и паркет на полу, филенчатые двери деревянные окна с продуманной системой проветривания воздухообмена. В той квартире, что показана в ролике установлены убогие пластиковые окна, дальше стоит ожидать подвесных потолков с точечным освещением, ламината и плитки керамогранита. Зато с печами (как все время говорит автор "каминами"). И зачем, спрашивается такой старый фонд? Только угробили квартиру.
Классно! Теперь бы посмотреть, что после ремонта. Ждём продолжения :)
У нас в Эстонии сюрприз с заявленным, но отсутствующим бетонным перекрытием по закону проходит как скрытый недостаток и по закону продавец имеет право требовать возмещение ущерба или аннулирование сделки. Скрытыми недостатками являются все те недостатки, которые покупатель не мог сам увидеть. Эта защита работает хорошо и известны аннулированные сделки даже по тем случаем, когда квартирное товарищество не выполняет обязательства или соседи доставляют проблемы (шум, пьяницы и прочее).
Добрый день, Вам, Мария! Прекрасный ответ! Отличные работающие законы! Повезло Вам в Эстонии! Обожаю Таллин, Нарву-Йессу, Хаапсалу.. по четыре раза в год к вам ездила до пандемии.. так скучаю.. 🌸🌸🌸
Это же Малый проспект на Петроградке, остановился у Большой Разночинной, родные пенаты, район рулит, с самой душевной атмосферой)
Видео интересное, но по делу очень мало. Что будет с печами, я так и не поняла? Что мог сделать агент? Если единственный вариант - это снимать напольное покрытие, то странно, что агент должен был это делать. На кухне есть черный ход, а где он? Где находится квартира, хотя бы улицу только? Сколько стоила квартира? Какая планировка? Какая примерно стоимость ремонта? Вы очень много говорили, причем повторяли одно и то же «дранка-дранка, а вот посмотрите у соседей пол торчит», но полезного к сожалению мало. Рекомендую лучше продумывать, что будете говорить в видео.
Вот один в один мои мысли))
Поддержу, Юрий, стоимость ремонта?
К сожалению я не уполномочен озвучивать цифры и адреса. Поставьте себя на место хозяев, Вам это было бы для чего?
малый проспект п.с
Про Питер думаю без адреса вы могли бы нам озвучить хотя бы приблизительные цифры. И ещё приблизительно в 50-х годах делали частичный кап. ремонт, что мы и наблюдаем. Так же я не встречала квартир после полного кап. ремонта с оставшемся чёрным ходом. Это первый признак что ремонт был частичный. И ещё обычно под печь, камин обычно швеллера заводят даже при частичном кап. ремонте.
Отличный ролик, Юра) И отличный коллаб
Когда сделают в квартире ремонт покажите!!!!!!!!?
Очень интересно. Спасибо большое!
Спасибо за видео, понравилось!
Юра как всегда очень интересно👍
Классное видео! Интересно ведомость чертежей и проект 3D посмотреть!
Очень интересно, спасибо .
Спасибо, видео отличное и очень поучительное. Но квартира - полный трэш, сколько же нужно сил и средств, что бы сделать всё грамотно и красиво...
Балки распортные из бруса это трешь, существуют стойки распорные специальные, а ставят их что бы балки металлические после удаления нагрузки в верх не отскочили. И двутавр там обычный, двутавр на потолке который пострадал нужно заменить, а не колхоз городить.
Они и заменят. Но понту наведут и дорого возьмут.
Очень интересно посмотреть,что получится после ремонта!
Классные ребята! Здорово, что вы в тандеме! Уже давно подписана на оба Ваши канала)))
Юра спасибо. Очень интересно и познавательно.
приятно слушать профессионалов
Крутой формат👍
Качественный Контент , Лайк
А в квартирах сверху и снизу камины на том же месте стоят ?
Может они как колодец с первого по последний этаж идут, и стоят друг на дружке.
А на первом этаже под ними всеми фундамент.
Очень интересно. Что стало с квартирой и как сейчас выглядит
Было бы ещё интереснее, если бы про сундучок немного подробнее рассказали😱🤔
Так если перекрытия деревянные, то после демонтажа вы ходили по «дранке» соседа снизу и он слышал каждый ваш шаг? А соседей сверху от этой квартиры отделяет только два слоя досок, и соответсвенно никакой шумоизоляции, слышно каждый шаг (
Вроде так
Как всегда на высшем уровне!
Оооо, я знаю, что это за дом и даже представляю, что это за квартира. Видео хорошее, только все-таки подобные супер-ремонты в старом фонде СПб считаю дикостью. Я понимаю, когда в 90-е расселяли коммуналки и сносили там все стены, тогда это был чуть ли не единственный вариант заиметь квартиру большой площади в центре. Но сейчас вблизи той же Чкаловской полно чистенького бизнес класса с хорошим метражом, без коммуналок с алкашами по соседству, в котором любые дизайнерские идеи выполняй-не хочу. Зачем расселять старый фонд, если не готов к скелетам в шкафу с документами, с мышами по осени, клопами из соседских нерасселяемых коммуналок, деревянным перекрытиям, планировке «гребёнке» и не собираетесь оставлять то, чем эти квартиры ценны? Я помню, как к нам приходили подрядчики делать ремонт и говорили: «ах, какая у вас лепнинка шикарная, давайте мы ее посшибаем и сделаем навесной потолок и стеклопакеты вместо этих ваших окон с витражами и ламинатик вместо паркета. Кстати, а зачем вам дымоходы у печки?» Еле нашли людей, которые нам это все бережно отреставрировали. Кап ремонты тоже делают варварски, достаточно на шпили посмотреть, которые меняли.
Как правило кто берется расселять коммуналку в центре для себя, у того имеются и деньги и время и уж точно трудности с документами их не пугают. Так или иначе коммуналок становится меньше а с ними и неблагополучных мест в виде антисанитарии, алкашей и пр. ... Есть в этих домах своя душа, какая-то изюминка, манящий флер....
Алкаши и наркоманы есть везде!!В бизнес классе тоже неплохо ругаются богатые буратинки,вопли и даже стрельба!Лично я сбежала!А в коммуналках,чаще всего,именно интелегенция старого Петербурга,ну конечно есть разные,но мне везет,я обожаю свою коммуну)))У меня высокие потолки и я сделала 2 этаж и студию.Цена обошлась как конура студия на отшибе,но я то живу на Васильевском!)
А в сундучке то что было??? Клад?
Класс
Как здорово
Лайк за видео!Что в сундуке то?
Странно Юрий, что строитель упомянул жильцов что они обманули. Я покупал комнату на петроградке в коммуналке, там был паркет, откуда я знаю какие там перекрытия на самом деле, а не на бумаге??? И до меня человек три года жил. Он тоже откуда знает. Люди могли и не знать.
Здравствуйте я Александр занимаюсь отделкой. Старых фондов и квартир. Все фирмы они дерут цену, хотя имея опыт отделки знают что находится под полами и потолками. Частники берут не такие заоблачные деньги и не пользуются бумажными проволочками и какими-то согласованиями которые задерживают и удорожают ремонт.
Юрий молодец спасибо за страние и хорошие видео ! топ
dojdalis,spasibo!
Позновательно.....и ещё одна грань рекламной площадки Юрия.
Видел тебя сегодня на Литейном))
Подскажи пожалуйста если пол железобетон перегородки не несущие тоже необходимо все согласовывать ,мокрые зоны и так далее ?
Юрий, неожиданно оказались в начале видео у моего дома😅😎
"Это ни бабушка, а отморозь какая-то" - когда от коллаборации есть дополнительные веселые дубли))))) Шикарная коробка, но суммы за бумажные согласования на переделку, даже в современных домах, кажутся до абсурда необоснованными. 20 процентов, как-то сомнительно, если только с приставкой "От". В подобных перекрытиях и сейчас делаются тайники, так что при разборе можно найти не только клад ушедших времен, но богатства ныне живущих соседей)
и где ссылка?
только про себя всё!🤦🏼♀️
Камин моя мечта🤗
Что было в сундуке?)
Анастасия Иконникова
Утка, в утке яйцо, в яце игла. )
Душа Марселисса Уолеса
Прах Петра I
Кукиш. Как в фильме "Раз на раз не приходится"😎
Затопить не получиться, сначала надо взять разрешение у пожарников и если это не последний этаж и вы не давали на лапу, то 99,9% , что МЧС не даст разрешение на использование, часто и на последнем этаже не даёт
Каминные трубы в старом фонде давно используются как вентиляционные шахты. И когда наглые нувориши топили свои камины, моя квартира наполнялась едким дымом.
Юрий, можно вопрос не по видео?) - Сколько ориентировочно стоит коммуналка в месяц в двушке 45-50 метров? Лето-зима. Спасибо.
не совсем поняла, как понять , что под паркетом пипец или же хорошо всё, обьясните пожалуйста❤ присматриваю квартиру в старом фонде и там паркет (в одном месте немного просел и почти по всей квартире скрипит), вот если разобрать перед покупкой, что я должна увидеть при хорошем раскладе? если бы в видео фото вставили как должно выглядеть - было бы проще))) я не строитель, поэтому не совсем понимаю в терминологии. Заранее спасибо
Первый вопрос : безопастности...деревянные перекрытия и камины почти в центре? Второй вопрос : а перегородки убраны с разрешения БТИ?
обычно проект - согласование проекта подпись всех заинтересованных сторон - работа.
БТИ имеет вопросы к сносу НЕСУЩИХ все остальное их побоку да и это логично. газовики могут еще в узкое горлышко полезть с газом и кухнями.
Есть сталинки на деревянных перекрытиях. Довоенные не знаю все ли, но много.
Юрий сделайте видео обзор новостроек на Октябрьской небрежной, где сейчас плотно все застраивается в районе Большевиков , там очень много застройщиков !!
приходите - подберем
Швеллера или двутавры?
А помните Вы нам показывали квартиру 50 метров от Фонтанки, где тоже начинался ремонт, и что там дальше?
вроде было видео.
Это место чтобы прочищать называется поддувало)
Надо сразу делать ремонт соседям сверху и снизу
А где найти ссылку на канал коллеги по видео?
У МЕНЯ ТОЖЕ СТАРЫЙ ФОНД
А что было в том сундучке? Наверняка, драгоценности.
у нас такая же дранка( потолок,стены). меняли пол в туалете, и унитаз упал к соседям
😭😭😭
😱
Где ссылка на канал Артема???
Спасибо, наглядно представлены внутренности объекта! У меня возникает вопрос, как насчёт сходить по соседям перед покупкой недвижимости? Судя по дыре в потолке они явно прошли через многое). Контент интересный, но было бы комфортнее если риэлтор: 1)меньше перебивал 2)не вставлял кадры квадрокоптера когда идёт речь от подрядчика, хотя кадры отличные 3)чуть больше подготовился, складывалось впечатление, что ты пришло в гости на канал подрядчика. Спасибо!
Вы поймите правильно, я квартирами торгую. Это все факультатив, так что делаем как нам нравится.
@@Pro_Piter спасибо и на этом тогда!😃
Скажите, а как риэлтор мог проверить качество, заявленного по документам, ремонта? Он же тоже не мог придти с пилой и вырезать кусок пола?)) Если только соседей обходить и узнавать....
Сказали, что могли в корридоре вскрыть часть пола и что Некоторые риэлторы так делают
А что в сундучке то было? Клад?
Дайте пожалуйста ссылку на канал Артема.
czcams.com/channels/6oqG30pWERHESlzPaKr2Gw.html
Стучишь по гвоздям пальцем, а они забавные такие_)))))))
Ну, насколько я понимаю, если бы покупатель пошёл на принцип, то он бог бы признать куплю-продажу недействительной, в связи с сокрытием важных фактов, относительно технического состояния квартиры. Ну или отсудить весомую сумму на покрытие части расходов по ремонту... тех самых 20%.🤔
Бывали такие случаи?
Думаю, что это невозможно.
По документам капитальный ремонт был произведен.
Откуда продавец мог знать качество проведенного капитального ремонта в далеких 50-х годах. Так что с точки зрения закона это добросовестное заблуждение продавца.
Это смотря что в ДКП и приложениях было прописано.
Сразу видно...что вы знаете о нашем суде только по газетам
Оксана Коржень ч
Вы что из параллельной вселенной?)) Почитайте законы прежде чем чушь писать.
С балками вы ошибаетесь мне кажется.Это главные балки из двутавров, опираются продольные стены. пролет 5 -6 метров , зашиты досками щитового наката. Это стандартное решение для 50-60х годов.
Вообще то это стандартное решение начиная с 80-90 х годов 19 века.
ЧТО В СУНДУКЕ???? !!!!!
Что ж раньше-то такого не сделали с этой квартирой со всеми этими сложностями?
Неувязок, зафакался весь))))
Старый фонд-это просто сказка!!!
Только если дерева нет в полах
Обещали оставить ссылку на канал строителя, но не сделали. Он же вам ролик вытянул.
простите а где ссылка на этого строителя?
Сколько выдерживают эти швейлера на полу? надо делать ремонт в доме 1905 года.Решили положить на швейлера профнастил несущий, а на него 5 см стяжки бетонной.Это нормально для такого дома? подскажите.
не по адресу вопрос.
Кому-то повезет жить в такой квартире с камином
Кому-то повезёт, но не этим собственникам, потому что сейчас очень строгое правило: действующий камин разрешено иметь только на последнем этаже. Остальные действующие камины НЕзаконны.
Спасибо за интересное видео, только музыка синхронно с речью просто убивает 😖
Надо весь подъезд выкупать...
эти двутавры, за 100 лет в отличном состоянии. не вижу вообще никаких рисков и требований в согласовании всяких инстанций
Правильно - Русская Обуховская балка - металл не хуже крупповского,
Да двутавр , а не "швеЙллер", Дом ,скорее всего , самый конец ХIX века нач. ХХ .
Вычислить перекр. можно по фасаду, соотнесся внутр. и наружние высоты...
Смотришь видео и думаешь- опять Питер движется к революции 17-го года! Богатые и бедные, прислуга! Дождетесь! Мало не покажется!
Спасибо за видио. Правильно понимаю что в данном доме кап ремонт по факту не проводился. Или проводился по "экономной" технологии?
Дома в старом фонде дома имеют несколько корпусов под одним адресом. Скорее всего проводился ремонт в одном из них, а пишут на весь адрес - в советское время практиковались приписки.
@@ivan-molotkov Ну-ну...
Ребят, спасибо за выпуск) но двутавр от швеллера надо уметь отличать)
Спасибо Вам за комментарий.
А окна нужно оставить или сделать точно такие новые потому что это история страны а к этому нужно относиться трепетно как и камины
Это наша совесть к истории страны и Петербурга нужно обращаться к истории читать и общаться с работниками музея
С Уважением Нинель
Я бы оставила старину
Наличие металлических балок уже свидетельствует о том, что капитальный ремонт был проведен. В данном случае, межэтажные перекрытия выполнены из металлических балок с деревянным заполнением. Также возможен вариант заполнения металлических балок плитами ППР. В домах, в которых не проводился комплексный капитальный ремонт балки деревянные.
Сколько же этот ремонт стоить будет лимонов 20-30?
Зависит от того какой ремонт. Можно за 1 обшить гипроком, можно за 2 млн сделать что-то приличное, можно за 4 из импортных хороших материалов. А можно и золотом все покрыть, там уже в бесконечность.
Подождите! Вы не один раз подчеркнули, что надо внимательно смотреть документы.
Но разве не в документах было написано, что там железные перекрытия?
Причем здесь риэлтор и бывшие собственники?
Мы все доверяем документам.
Риэлтор видел и конечно же так и говорил, что перекрытия ж/б после капремонта.
Жители возможно тоже так и думали.
Здесь уже вопрос наверное к другим инстанциям.
Но никак к риэлтерам и бывшим собственникам.
зачем удалил вчерашний ролик?
Не увидела каминов. Вижу печи.
Viktoria Grinchak Точно. Камин, это звучит гордо!
Сейчас посмотрела выпуск про печи и изразцы в канале Другой Петербург. Апломба такого нет, сведений о печах больше.
Какой ремонтникам предстоит колоссальный труд! С такими деревянными перекрытиями можно рухнуть до 1 этажа, если соседями окажутся маргиналы, которые сушат постиранные джинсы над газовой плитой (пример из жизни московской коммуналки)
Ни одного камина не заметил, печи есть.
А потолок зачем демонтировали. Там же лепнина была. Это реставрировать надо!
А что в сундуке? Золотые монеты были?
А меня проблема с полами посерьёзней у меня вообще везде деревянные лаги , сейчас стою перед вопросом как плитку на кухне на полу класть ! Дом в 1914 года постройки !
как Вы её решили? пс пол как на видео точ в точ
.... мужик (в начале видео) - ЧТО у тебя между ног ? .... такая странная походка ... 🤣🤣🤣
Представляю сколько этот ремонт стоит
Печать в документах вообще ничего не значит! Нам меняла частная компания всю газовую разводку в квартире, работу принимал ленгаз (или как их там), спустя 2 года пришёл представитель ленгаза и сказал что это тут порнографию на крутили и нам за свой счёт надо все переделывать. А на печать ему до фени🤯
Юрий, привет! Возможно ли как-то "ткнуть носом" властей и организовать капремонт для всех жителей, например этого, дома. Поясню, если там действительно ненадлежащим образом был выполнен ремонт, и как было сказано в видео "будем собирать комиссию и оценивать", может побороться и всем сразу заменить перекрытия? Соседи сверху и снизу, будут рады такому событию - стоимость их квартир значительно возрастёт. Было бы очень интересно послушать о таких решениях и юридических тонкостях. Наверное, самый главный вопрос: кто должен это делать и кому за это платить?
Djebel Enduro все всегда упирается в Отсутствие инициативы. И взаимо договорённости между людьми. Потому что как правило все по возмущаться а потом разойдутся по домам и все останется на круги своя
Ну и где последний ролик про что бесит в Питере?
Пугалки про "камин уйдет к соседям" позабавили. А как камин до этого стоял 150 лет ? Если бассейн на старых перекрытиях делать то конечно , а так в принципе норм.