ECOBONUS 110 % | A CHI MI DEVO RIVOLGERE PER OTTENERE IL SUPERBONUS?
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- čas přidán 20. 07. 2024
- A chi mi devo rivolgere per ottenere L'ecobonus 110
La prima domanda da fare è:
hai il certificato energetico della tua casa?
No? bene allora direi che la prima figura da chiamare è il termotecnico o ingegnere o architetto o geometra abilitato ossia colui che innanzitutto arà il certificato energetico e saprà dire quali potrebbero essere i lavori da realizzare per migliorare di due classi energetiche l’immobile che ricordiamo essere condizione inderogabile per poter usufruire della detrazione.
Il tecnico deve verificare che il salto di due classi energetiche possa avvenire ma soprattutto deve verificare che i prodotti, gli interventi che si effettueranno rispettino i requisiti minimi stabiliti sia del decreto di oggi sia quelli precedenti del 2015/2017 nel quale venivano indicati i materiali da utilizzare, quali sono i requisiti minimi da rispettare sia nelle fonti rinnovabili o i criteri di trasmittanza termica.
Quindi il termotecnico è fondamentale in questa fase in cui occorre avere una visione d’insieme sui lavori da eseguire e dei materiali da utilizzare.
La seconda figura da interpellare e sicuramente un tecnico che avrà il compito di verificare la regolarità catastale ed urbanistica e che possa poi presentare in comune la pratica necessaria a seconda dei lavori che andremo a realizzare, sarà colui che dovrà fare la dichiarazione di asseverazione dei lavori eseguiti della regolarità di esecuzione e della conformità dei prodotti utilizzati.
La terza figura che bisogna avere è la figura del commercialista, soprattutto per chi decide di optare per lo sconto in fattura o la cessione del credito poiché sarà necessario in questi casi presentare parecchi documenti oltre a verificarli, fare le comunicazioni all’agenzia delle entrate ma anche alle banche piuttosto che ai fornitori con i quali abbiamo deciso di effettuare lo sconto in fattura.
Aggiungerei una quarta figura, l’agente immobiliare, che dovrà arrivare prima di tutti nel caso non ci sia un immobile da ristrutturare ma sia necessario acquistarlo, perché per poterlo ristrutturare un immobile occorre esserne in possesso!
0:00:00 | Intro
0:00:27 | Che cos’è l’ecobonus 110% discreto rilancio Italia
0:02:51 | Come richiedere l’ecobonus partendo dalla classe energetica del nostro immobile
0:03:25 | Termotecnico, geometra o ingegnere e ecobonus 110%
0:04:44 | Ecobonus 110% e verifiche comunali per verifiche urbanistiche
0:06:04 | Il progettista per asseverazione lavori ecobonus 110%
0:08:13 | Il commercialista e ecobonus 110%
0:10:59 | Angente immobiliare e ecobonus 110%
0:12:28 | Conclusioni
Buona Visione
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![ECOBONUS 110% - Esempio PRATICO [partiamo dal sopralluogo con l'architetto]](http://i.ytimg.com/vi/wzuLtLKuN9M/mqdefault.jpg)
![ECOBONUS 110% | CESSIONE DEL CREDITO e SCONTO IN FATTURA? [vediamo le differenze]](/img/n.gif)
Tutto molto chiaro e comprensibile,esposizione semplice senza tanti giri di parole inutili,molto brava e professionale.
Gentile Dott.ssa Rinalda Borra, ho scoperto i suoi video 1 ora fa, finalmente riesco ad avere un quadro esplicativo per iniziare le procedure ecobonus 110 in modo consapevole. La ringrazio molto, seguirò con interesse i suoi video. Ancora grazie
Grazie e complimenti per la chiarezza 👍
Brava complimenti per la tua semplicità nella spiegazione del Tema in essere Ecobonus 110 !!!👍😉👋
Bravissima... 😁 Ti seguo con piacere
Complementi!! Grazie mille!!! Molto chiara, concreta
Trasparente, chiara e se posso .. intrigante.
Chiarissima come sempre grazie mille per i video super chiari e formativi , avrei una domanda per richiedere l’ecobonus l’abitazione in questione deve avere l’abitabilità ? Si tratta di una casa che è stato dichiarato il fine lavori ma deve essere ancora effettuato la fossa settica , riscaldamento e allaccio al pozzo per l’acqua sanitaria per tanto l’abitabilita non è ancora eseguita in comune ,
Grazie. Credo sarà opportuno verificare con il tecnico che vi ha seguito nei lavori. In ogni caso si parla di case da riqualificare forse la vostra casa è nuova quindi non credo che in ogni caso potrà rientrare nel recupero fiscale 110%. Un saluto
Grazie mille dott.ssa molto brava e chiara.Ho però dei grossi dubbi che mi stanno assillando .Dubbi che riguardano la possibilità di accedere al superbonu x alcune situazioni potrei inviarle via mail x illustrare meglio quali sono questi dubbi? Grazie mille
Grazie. Sul mio sito trova tutti i miei contatti ed anche la sezione per le consulenze. Un saluto
Buonasera dottoressa , complimenti per la semplicità nell’esposizione degli argomenti , una domanda se venisse eseguito il cappotto termico con lo smantellamento del tetto e successivo smaltimento dell’amianto (materiale su come è composto il tetto ) possono essere considerati lavori trainati i costi per tale opera?
Grazie per la risposta che mi darà .
Un caro saluto .
Vittorio
Grazie, ma non sono "dottoressa". L'amianto è sempre un argomento "difficile" la normativa dice che tutti i lavori necessari ad un miglioramento possono rientrare nel recupero del 110% se trainati da uno dei lavori trainanti previsti, pertanto se lei fa il cappotto mi verrebbe da dire si, direi però di valutare la consulenza di un termotecnico che dovrà comunque asseverare i lavori. Un saluto
Ottima esposizione dettagliata per chi vuole partire con questa "impresa".
Volevo però chiedere un chiarimento: la figura del commercialista è obbligatoria in quanto servono determinate abilitazioni oppure chi già accede all'agenzia delle entrate per fare autonomamente la dichiarazione dei redditi può anche comunicare l'intenzione di cedere il credito? Ho sentito che alcune banche si occupano anche di questa attività.
Infine il termotecnico ed il progettista possono essere la stessa persona?
Grazie.
Grazie. La normativa parla di visto di conformità rilasciato da un commercialista. Il termotecnico ed il progettista possono sicuro essere la stessa persona. Un saluto
Grazie per la semplicità delle spiegazioni, le volevo chiedere se ho un tetto a mansarda dove è previsto la copertura per la detrazione 110% posso quindi ricavarci nel frattempo ad esempio una camera ed un bagno in modo che mi rientri tutto nel 110%.
Da una lettura della normativa non ho letto che questo sia fattibile.
Grazie
Grazie. Le consiglio di confrontarsi con un tecnico che verifichi i regolamenti comunali sull'ampliamento di cubatura , non credo che rientri nel 110% in ogni caso. Un saluto
Buongiorno Rinalda, mi permetto di sottoporle una richiesta di informazione relativa al cappotto termico.
Sto ereditando dal mio papà l'abitazione dove vivo e l'appartamento dove viveva lui. i due appartamenti sono situati in una villa a due piani per l'appunto. Non sono uniti all'interno, ma solo all'esterno. Catastalmente sono due unità distinte. Posso fare il cappotto come prima e seconda casa?
Ringrazio per l'attezione
Grazie. Direi di si. Un saluto e Buon Lavoro
Buongiorno, sto facendo una ristrutturazione importante e volevo fare una domanda riguardo alla cessione del credito. Dovendo fare lavori trainanti (cappotto e caldaia) e trainati (serramenti e fotovoltaico) deve essere solo l'impresa edile a fatturare nel senso che ogni artigiano fattura all'impresa e poi lei a me oppure ognuno può fatturare x conto proprio? In quest'ultimo caso come si farebbe con i pagamenti da parte della banca in base al SAL se questo sono 2 (al 30% e 60%dei lavori se ho compreso bene?)
Grazie. In caso di cessione del credito ad una banca, ho sentito che le banche preferiscono avere un unico interlocutore. Un saluto
Ciao complimenti per questo video. Ti sottopongo un quesito ovvero: dovendo acquisire una unità immobiliare singola di circa 100 mq in gravi condizioni strutturali (rifare tetto completamente, cappotto termico....praticamente un quasi-rudere) ai fini dei benefici fiscali sarebbe meglio una ristrutturazione o una demolizione e ricostruzione?
grazie
Grazie. Per quanto riguarda i lavori credo che il suo tecnico potrà verificare in comune e procedere secondo quanto è previsto dal regolamento del PRGC, se il comune lo permette lei potrà sicuramente optare per la demolizione e la ricostruzione. Un saluto
@@RinaldaBorra Grazie. Continuerò a seguirla
La conformità urbanistica, consiste nelle dimensioni del fabbricato esterno o anche aperture di finestre o la divisione interna con pareti divisorie dell'appartamento?
Grazie. La conformità urbanistica deve verificare la congruità dello stato di fatto con i progetti depositati in comune, di tutta la struttura dell'immobile oggetto di vendita sia interna che esterna. Un saluto
Buogiorno ,volevo chiederle ,essendo tre fratelli proprietari di una casa di due unita abitative molto vecchi,in caso che due fratelli costruissero ciascuno un appartamento,il terzo fratello in che misura recupera la sua percentuale di unita abitativa? Grazie,Gianni.
Scusami Rinalda, mi permetto di indicare che le colonnine per la ricarica è un intervento trainato, non trainante. Grazie
Grazie! Grazie per la precisazione ha ragione un lapsus spero perdonabile. Un saluto
@@RinaldaBorra Certamente. 👍
Salve, vorrei sottoporle il seguente quesito: il sottoscritto sta valutando l’acquisto di un immobile costruito nel 45. Quest’ultimo presenta delle irregolarità delle quali il proprietario ha effettuato richiesta in sanatoria finalizzata alla conformazione dello stesso alle attuali normative urbanistico - edilizie ottenendo dal comune il relativo permesso di costruire. Considerato che tali lavori andrebbero in capo all’eventuale acquirente e che tra questi è prevista anche l’installazione di impianti termici a pavimento (abitabilità per ambienti con altezza di 2,6 m), nel caso in cui acquistassi l’immobile, visto che le irregolarità presenti sono già oggetto di un provvedimento in sanatoria, potrei usufruire del superbonus 110 per l’attuazione di una parte di queste? Grazie
Grazie. Lei potrà comunque acquistare dopo che l'immobile sarà regolarizzato pertanto poi lei potrà fare i lavori ed usufruire della detrazione. Un saluto
@@RinaldaBorra il proprietario vorrebbe venderla così, sarà l'acquirente ed effettuare i lavori contenuti nel permesso di costruire in sanatoria già autorizzato dal comune. Sanate le irregolarità si potrà comunque usufruire del superbonus 110, corretto?
Francamente non credo che il proprietario possa vendere un immobile irregolare! Il fabbricato deve essere conforme a quanto depositato in comune per poter usufruire del superbonus. Un saluto
bravissima, con lei ho capito di più a quella che venuta a stipulare un contratto a fare tutto il lavoro cessione del credito, però ha chiesto 1500€ di caparra è leggittimo? grazie mille
Grazie. Non so cosa intende per caparra e non so chi è venuto a stipulare il contratto pertanto non so purtroppo rispondere in merito alla legittimità. Un saluto
La somma che servirà per i lavori,da cosa sarà calcolato, perché ho sentito che verrà calcolato secondo il mio CUD, quindi,se vero ,se serviranno 80.000 € ,e il mio CUD non lo potrà permetterlo,e vero oppure no, grazie
Grazie. Direi proprio di no! I costi non dipendono dal suo reddito ma da quanto costano i lavori semplicemente. Un saluto
Buongiorno, volevo un'informazione, ma per utilizzare l'ecobonus 110% bisogna necessariamente andare a toccare l'esterno della casa o si può utilizzare anche per l'interno senza andare a toccare l'esterno?
Scusa Rinalda , non comprendo se ho diritto al Superbonus: casa unifamiliare piano rialzato e primo piano, unifamiliare, due ingressi, intestata a me e mia moglie, accatastata come prima e seconda casa. Puoi aiutarmi?? Grazie.
Grazie. Non capisco se è un unico appartamento o due appartamenti. Se sono due appartamenti ed hanno ingressi indipendenti ognuno di voi potrà utilizzare il credito per la propria parte se un unica casa in comproprietà purtroppo al momento non sarà possibile utilizzare il credito del 110%. Un saluto
@@RinaldaBorra grazie. Spero che chi legifera si ravveda di questa discriminazione.
I costi per il termotecnico/geometra rientrano nel 110% o sono a parte?
Grazie. Si i costi dei consulenti si possono includere nelle spese che si devono sostenere per la riqualificazione. Un saluto
@@RinaldaBorra grazie!
Salve. A me hanno detto che le spese dei professionisti rientrano solo se la domanda viene accettata altrimenti sono a carico dell'utente
Mi ritengo una persona mediamente intelligente ed istruita ma devo ammettere che di sta roba non ci capisco veramente un tubo!
Grazie. La procedura non è sicuramente semplice ma con un buon tecnico si può fare. Un saluto
Anzichè il commercialista,è valida la figura dell'amministratore condominiale?
Grazie. Dipende per cosa deve intervenire l'amministratore di condominio, può sicuramente fare la comunicazione telematica all'AE, se è questo che intende. Un saluto
Peccato che non si trovano termotecnici, e nessuno che da un servizio chiavi in mano.
Grazie. Si non è facile però qualche tecnico volenteroso c'è. Un saluto
Anche Lei non affronta il problema degli Amministratori Condominiali!!!
Grazie. Ci provedò. Un saluto
La prossima settimana affronterò il superbonus 110% con un occhio di riguardo verso gli amministratori che avranno un ruolo fondamentale del processo dei lavori. Un saluto