Имотен Срив или Възможност?!? I Бъдещето на Пазара, Неговото Настояще и Минало - Добромир Ганев
Vložit
- čas přidán 25. 08. 2024
- 🏡 Разбери "Тайната на имотните инвестиции" и получи ексклузивни бонуси с новата книга на Investclub:
www.imoti.inve...
₿ Първата и най-разбираема книга за криптовалути в България - "Крипто Тайни":
www.book.inves...
👨💻 Най-подробният наръчник за използване на DeFi приложения:
www.defi.inves...
🎓 Безплатно обучение "Лични Финанси от А до Я":
investclub.bg/...
🎓 Другите обученията в сайта на Investclub:
investclub.bg/
🔥 Други социални мрежи: 🔥
Главен канал - / @investclubbg
Facebook група - / investclubcommunity
Facebook страница - / investclub.bg
Instagram - / investclub.bg
TikTok - / investclub.bg
! Предупреждение !
Това видео не е финансов съвет и аз не съм финансов съветник. Това е моето лично мнение, което е базирано на моята дългогодишна страст към финансовият и икономически свят. Видеата са чисто с образователна цел и винаги трябва да правите ваши лични допълнителни анализи.
Много ми е интересно като каже "позитивно ще се отрази" на пазара на недвижими имоти. Позитивно за кого ? Защото недостъпността на жилищата става все по голяма и това ли се има предвид под позитивно?
Растежа на цените е позитивно като цяло за страната и народа. Ясно е че има хора които биха искали да си купят жилище на много много по-ниски цени, но това би навредило на всички други собственици на имоти, а в страната има 3-4 милиона имота. Като цяло стабилния растеж в цената на даден актив във времето е позитивен и ключов елемент от живота на хората. Отделно имотите са поскъпнали много ценово, но като покупателна способност растежа ако го има изобщо е пренебрежим. Тоест по-скоро парите стават евтини и нищо значещи а не имотите скъпи.
Пълна загуба на време, сякаш си бях пуснал Бтв или Нова тв.... Ужас!
Гостът описа чудесно основните фактори на балона и успя да стигне до заключението, че няма балон.🤯🤯
Но видеото беше интересно, продължовайте в същия дух.
Кога един участник на пазара ще признае, че ще има срив? Нека да чуем коментара на професора, относно изказванията на г-н Ганев.
От 4-5 месеца следя обявите за качествени тристайни апартаменти (около 90 кв.) в района на Илинден. Св. Троица и Гевгелийски. Повечето обяви стоят от месеци и нищо не се купува. Тоест няма търсене. Тоест ако не се свалят цените, ще си ги носите в гроба тия имоти. Това са фактите.
Много интересен събеседник - ако го слушаш внимателно и четеш между редовете - излизат всички мизерии на бизнеса - строителния, брокерите и т.н. Излиза наяве и спекулата. Както каза днес и Насим Талеб - брокерът е програмиран да лъже. Въпреки всичко напипват се болезнените точки - например демографията - която може да срине целия пазар, ако не се напълним с бежанци до тогава. Само искам да репликирам, че след време няма българите избягали в чужбина да се върнат, а ще умрат и техните деца ще се отърват от имотите, защото вече няма да се чувстват българи. Ако имат малко разум разбира се и ако не се случи някой катаклизъм тип "баба Ванга".
We n jjjjnn mmm0
Защото е в бизнеса, затова му утърва така да говори! Така щеше да говори и преди да дойде 2008-2012, а пазара показа друго. Хората не могат до безкрай да взимат кредити, спестяванията все някога свършат, заплатите са ниски после банките пак ще се нагълтат с отнети имоти.
Банките нямат интерес да притежават имоти, те не са брокери
@@kostadinkrustev6161
Иванчо тегли кредит и ипотекира купения с него апартамент -> Иванчо го удря инфлацията и не може да изплати кредита ( всичко поскъпва, лихвите се вдигат, заплатата му остава същата ) -> Банката зима имота от Иванчо, защото не може да го изплаща -> Сега банката трябва да продаде имота.
Сега умножи това по много, и изведнъж банката ще се напълни с имоти които трябва да продаде на безценица щото няма кой да ги купи. Пример е НАП как продава апартамент в манастирски за 1600 евро квадрата.
а какво като се напълнят с имоти? не отиват ли тези имоти на ЧСИ? И като идат на ЧСИ как се продава такъв имот..
Хаха да, лихвите тука ще са си най-ниски. Ние сме остров на стабилнлст. Хахаха
строители и брокери ще имат уникалната възможност да си задържат великата инвестиция за идните години.Глупаци не останаха да купуват на тея цени.
Поздрави за госта ви определено е интелигентен и умен човек. Една молба, понеже всички знаем важноста на книгата и как тя може да промени живота ти, бихте ли попитали ,като за финал фашите гости коя е книгата която препоръчват във тяхната област ,като задължително четиво . Поздрави
От всички видеа и мнения относно цените на имотите си направих извода, че нито един брокер или строител НЕ вижда имотен балон. Те всички говорят само за покачване на цени и използват всякакви аргументи. И обратно. Останалите които не са брокери говорят за балонизиране в имотите.
Аман от тези специалисти вече, в България всеки втори е специалист по нещо...
За гарсониерките по 5-6 хиляди долара, докторът трябваше да спомене, че толкова струваха на дъното на пазара, а сега сме в пика. В ретроспекция, добре.Искам да го видя, как ще хване следващото дъно . Като го слушам ... според него сега е дъното...
@@X.AE.A-12b дъното беше 90-те... Общо взето той сравнява най-изгодните за него времеви диапазони и то в ретроспекция.
Как така винаги като говори експерт по имотите обяснява, че хората които виждат балон при имотите е в следствие на това, че просто нямат пари да си позволят жилище и посланието винаги е, че банките дават евтин кредит, за това на всеки му трябва ипотека. Отделно абсолютно всеки път се говори за доходности сякаш това е единственият бизнес на света и постоянно ще има наплив към градове като София... Ей така изведнъж ще дойдат може би индийци или африканци, които ще се настанят в имотите купени с цел отдаване под наем и всеки дръзнал навреме да вземе такъв ще си живее живота без да работи. Отделно как изобщо се появи Монако в разговора за сравнение с имотите в София :D Жалко за хората, които живеят в по-малки градове, които също го отнасят заради спекулата в София.
да му имам и сравненията, ябълки с круши, България с Берлин ще сравнява
и с Монако
естествено че брокерите очакват растеж, както винаги. Някои аргументи които даде са сравнително валидни за големите градове, но лихвите няма как да не се вдигнат постепенно, макар и бавно. Тотално се пропуска и факта че броя на сделките вече спадна значително. А най-големия фундаментален проблем, именно демографската криза се споменава, но игнорира тотално като нещо, върху което "политиците имали контрол".
Браво, за пореден път показате и друга гледна точна ( аз лично се надявам да не са верни думите на госта, но винаги е хубаво да имаш двете страни на монетата).
Благодаря, продължавайте все така.
Изказа на госта е един от най слабите до сега в подкаста.Изрази лично мнение а не анализ на базата на...Много ми е интересно дали след една година ще седне на същия стол,да отговаря на въпроси😊
Kакъв е смисълът да се питат такива хора за пазарната ситуация при жилищата след като са в този бизнес? Едва ли би казал, че сме в балон и предстои корекция от 20-30%, той просто няма интерес от това да го говори. Дори и да мисли, че е така не би го казал! 🙂
Прави впечатление, че орязвате подкаста в моментите, в които гостът не говори. Малко е досадно това. Разбирам, че искате да го направите по ангажиращ, но мисля, че е излишно
Много добре се получи. Поздравления!
Здравейте! Благодаря за интересните видеа! Имам въпроси! Как мога да се свържа с вас! Благодаря!
Всичко се катализира - това разбрах :)
С почукването с часовника е топ комбо хахахахах
Мале, мале сравнява София с Берлин, Лондон и Париж... А защо не сравнява с Талин, Вилнюс, Рига, Букурещ, Тирана, Сараево, Братислава?!?!?!? Един факт не каза, защо жилищата са съхранение на стойност и едно доказателство няма, че цените ще се вдигат!
Радвам се да чувам различни гледни точки и мнения. Страхотен поскаст.
Много байъс. Малко макро. И все пак има интересна инфо.
Лондон и София,ясно купувай те ще върви само нагоре...
Не само в Лондон, цялата държава расте нагоре в имотния пазар. За България главно София,Варна,Бургас,Пловдив и някой села защото има хора купуващи къщи,но за сега е лек растеж.
Очаквате брокер да кажи че ще има криза и ще се пукни балона
😂😂😂😂само дето и план за строителство няма и всеки си строи без контролно, надстроява ,престроява…..пълна липса на регулация.Това прави инвестицията рискова ,ама много рискова.
Варна университетски център.....ха ха....Неразбрахте ли,че вече се преминава към онлаин обучение.Какви студенти,какви квартири?
Просто, пълен смях, не знае какво говори и помни точно 5 мин. Бил член и председател на камара за Макроикономика и незнам си какво още, но при въпроса за бъдещето на пазара на имоти той не следял от близо Макроикономика в страната и сектора 😁😁😁😁😁😁.
Харесва ми да сравняват София със Люксинбург, Париж и Мюнхен.
😍😍😍
Познавам трима дето си държат жилищата в София, пък работят на хубава работа в чужбина. И всички казват - един ден ще се върнем - нека да имаме жилище и тук. Освен това, у нас все още има малко чуждестранни работници - това предстои да се промени. Има още един фактор - инвестиционните фондове засега не купуват жилища, но ще започнат.
Инвестиционните фондове не могат да изплатят парите на инвеститорите. Как ще купуват, не разбирам?
@@ivanmihaylov1970 Въпрос на модел - в САЩ бяха изчислили, че жилищата ще са най-изгодната ( с най-висока възвръщаемост) инвестиция в НИ в следващите години. В резултат големи инвестиционни фондове се хвърлиха да купуват, до степен да притежават цели квартали, които отдават под наем.
Ха ха....мойто уважение към вашия гост. Той не живее в 2023г.
33:50 bruh no
Оххх таз богата България, много голям ресурс има, а тези Щати горките 😅😅😅😅😅
Страхотно видео! Имотите са моята страст.
Страхотен гост
Въпреки, че имотите държат цени и не падат, което е нормално, заради високата инфлация, напук на ония гологлав професор, който нон-стоп дрънка глупости, вие продължавате да ръсите простотии и да обяснявате как цените ще паднат. Слушам го от 2019, стана 2023, вие пак си продължавате?
Желязо, газ,ток, бетон, работна ръка, всичко поскъпва и то много сериозно и вие ми обяснявате, че при спад на сделките, цените ще паднат. Мале, мале.
Какво ви има на вас?
Нито съм брокер, нито имам интерес. Фактите са налице.
Скъпи, само да ти споделя, че аз си всех апартамент на 650Е квадрата май месец 2020 година на изплащане, т.е не го платих тогава , а целия когато взе акт 14 през 2021, ти кога за последно купи имот м?
@@gvardeec_ Ти май въобще не разбра какво казвам или нещо грешно мислиш.
Иначе си купих преди 3 години на 950Е. Този въпрос пък защо ?
Да видим при тая инфлация и даже още предстои такава, как ще паднат цените на имотите в София.
@@petarnikolov5589 Ехе от 2019 следиш пазара. Пазар за имоти има от векове обаче. Цените на имотите в развитите държави вече тръгнаха надолу и са спаднали с 10-20%.
@@feudallknight Ти правиш ли разлика между Европа, САЩ и България или ?
И не съм казал, че го следя от 2019. Прочети пак какво съм написал.
@@petarnikolov5589 въпросът е, че инфлация има навсякъде вече, по принцип ми харесват разсъжденията ти, но ето пример Германия, при сериозна липса на имоти на пазара, при високи нива на инфлация, там се отчитат и сериозни спадове на цени и фалити на строителни фирми, така че това не е достатъчен аргумент.
Циклите и пазарите не са това което бяха , банките няма да позволят подобен срив на имотите подобен като този от 2008 година
@@kill-all-humans На сегашните цени повечето имоти и на 0% не бих ги взел ,особено ново строителство .