اشتراطات البناء بالسعودية وكود البناء السعودي
Vložit
- čas přidán 25. 09. 2020
- فيديو عن التصميم بالمملكة ونبداء بالاشتراطات المعمارية حسب كود البناء السعودي
يمكن اختلاف بين الاشتراطات من منطقة الي منطقة
الجديد بالكود السعودي
دورة في التصميم المعماري
للتواصل / رقم الجوال / لمنتسب القناة
رابط الانتساب للقناة / / @archashraf
تويتر / archashraf4 - Věda a technologie
شرح ما شاء الله ، وافي شافي ، الله يوفقك
بارك الله في علمك و عملك ..
ربنا يباركلك يا هندسه❤❤❤
جزاك الله خير ربنا يبارك فيك
شي عجيب وغريب من هالشروط الي مالها نهايه
جزاك الله خير
مشكور ي هندسة
العفو
احسنت ..ونصيحه تخصص بانزال فديوهات حول هذا الموضوع فستصل لمليون مشترك
الف شكر مرورك الكريم بس نصل الي ١٠٠٠ الاول ههههه
@@archashraf الي وصل لمليون مشترك بدايته بمئة مشترك...
نصيحه وما راح تخسر...
لي فتره ابحث عن تفاصيل الكود السعودي وما وجدت مقطع واحد يستحق الاشاده... ومن هنا تخصص بانزال مقاطع تشرح الكود للعامه والمقبلين على البناء وليس للمهندسن..وعندها ستجد كل مشتركي القنوات المتخصصه بهندسه وخطوات البناء مشتركين لديك ...
ان شاء الله المرحله القادمه المحتوي محضره كتير لاكن ضغط العمل
باشمهندس جزاك الله خير بالنسبة للملاحق غفي الدوبلكسات سواء المتصلة أو المنفصلة ممكن يكون الملحق الخارجي علي الشارع ملاصق لفيلا بدون ارتداد
نعم ممكن بشرط توفير التهوية الطبيعية
@@archashraf جزاك الله خير يا باشمهندس
الله يحفظك
شكرا على الشرح مهندس
فقط أحببت لفت نظرك إلى أن تعديل سبتمبر 2018 لم يعد يشترط فصل الملاحق الخارجية عن مبنى الفيلا وشكرا 🌹
يشترط الفصل لو كانت اكتر من وحدة وده تم ذكره بالفيديو شكرا لك علي ملاحظتك
بعض المعلومات غير كاملة
دورات المياة ممكن تكون لها تهوية واضاءة صناعية للفلل حسب الاستثناء الموجود بالكود السكني 1101 البند رقم 303.3
الشرح كان متضمن الكود العام لو لاحظت تاريخ الفيديو قبل اصدار الكود السكني والكود بيتم تعديله وارد اي معلومه اقدمها تكون غير مكتمله نظرا للاضافات البتتم علي الكود نعم يوجد استثناء للفيلل مع تطبيق اشتراطات والحسابات الميكانيكيه للتهوية الصناعية
@@archashraf
أتمنى تعمل فيديو نفس هذا
للكود السعودي للمباني السكنية.
هذا الكود اللي قاعد تشرحه هو قديم .. واحنا نبغى الجديد.
حاليا بنزل فيديوهات علي الكود الجديد
الموجود بالفيديو ايضا جديد كود ٢٠١
@@archashraf يعطيك العافيه ومجهود تشكر عليه
بخصوص فتحة التهوية يابشمهندس ٨ % من مساحة الفراغ المقصود بيه مساحة الغرفة ؟ يعنى لو غرفة ٥×٥ لازم الشباك تكون مساحته ٢ م٢ ؟
8% من 25 هتكون 2 متر مربع
عند استخدام الارتداد الجانبي الملاصق للجار كمدخل جانبي سواء المبنى عماره سكنيه أو فيلا تحوي شقق هل يكتفى ب ٢ متر أو ٢.٥ متر؟
٢ متر
بشمهندس الاشتراطات حسب البلدية كيف تحميلها بحثت عن اشتراطات جدة لم اجدها
ارتفاع السور والملحق يحسب من الرصيف، أو الحوش؟ بارك الله فيك
الرصيف
السلام عليكم جزاك الله خيرا
هل يمكن عمل ارتفاع الدور الأرضي سكني 4.5 متر مع مراعاه ذلك بالتصميم وقطاعات الاعمده ام يعتير عير مطابق للاشتراطات المعمارية
يمكن ذلك
هل يحق لي زيادة ١،٥ كنتليفر في الدور الاول والثاني للفيلا او العمارة؟
مسموح ١،٥ بامانات وامانات اخري ١،٢
هل لو المنور الشباك من ناحيتين مختلفتين يبا المنور٩٠سم
المنور ٩٠ سم الفناء هو لو في اتجاهين شبابيك بيكون ١،٨٠
ارتفاع الاسقف في المباني حسب الكود يحسب من الخرسانه للدور الارض الى خرسانه الدور الاول او من الفنشنق يحسب الارتفاع وياليت يامهندس تعلمنا كم اقصى ارتفاع ممكن نعمله في فيلا سكنيه دورين وملحق
فيديو غدا عن الارتفاع حسب الكود السكني ان شاء الله
وهل يمكن بناء الدرج في الارتداد مع عدم فتح شبابيك؟
لا يمكن لان الارتداد للفيلل بالدور الارضي فقط
ارتفاع القبو عن الاسفلت 1,8 دي فين فالكود يا هندسة لان سقف كامل هيتفك بسبب ان الاسفلت فيه ميول وفي اوطي نقطة القبو هيكون عالي 1,4 سم عن الاسفلت؟
في حاجه اسمها استثناء
بس حسب حاله المخطط
الشارع و الردود و ارتفاع السقف
حاول تقدم استثناء
يا مهندس انا اصدرت رخصه من 3 شهور لدورين
وقبل شهر ونص احتجت اعدلها لدور واحد
الى الان م اخذت الرخصه
على اي نظام يعاملونا
قديم او جديد علما اني بدأت في البناء من فتره
لو ما عدلتها ابني وكمل علي القديم كل قبل اول يناير معامله ع القديم
السلام عليكم, هل هذه الاشتراطات تابعة للاشتراطات الجديدة 2021 ؟
اشتراطات الكود العام الجديد
باشمهندس ارتفاع السترة للسطح كم ..حسب الكود الجديد؟؟
لا تقل عن ٧٥ ولا تزيد عن ١.٨٠
باشمهندس بالنسبة للفيلات 3 وحدات فيلا و شقتين علي قطعة واحدة نحتاج كام موقف
3 وحدات 3 مواقف الا لو كانت وحده بالملحق لو في وحده بالملحق تعفي
يعني الان موقفه استخراج رخص البناء ممكن توضح
الان النظام يعمل لاكن به مشاكل والمكاتب لم تتم التصنيف اول يناير تمشي الامور بصورة طبيعية لاكن في متطلبات ذادت عن النظام القديم
اخي بارك الله فيك هل اشتراطات البلديه متطابقه في جميع مناطق المملكه او كل منطقه لها اشتراطاتها
يوجد اختلافات بسيطه لاكن الكود واحد الاختلافات نظرا لظروف كل منطقه وحسب المخطط
الاشتراطات ثابتة حسب الكود والاختلافات حسب البلدية ما كتير
صحيح
@@archashraf
جزيت خيرا يا هندسة
انا اعمل مهندس أنشائي بالدمام أيضا يا ريت تتواصل معي 578950376
جميل جدا يا باش مهندس الله يعطيك الصحة وا لعافية يالغالي
بعد أذنك لدي استفسار بخصوص ارتفاع الادوار
انا مخطط ارض المسموح بها ثلاث ادوار وملحق
عبارة عن
الدور الارضي ( مواقف سيارات بالكامل )
الدور الاول والثاني والثالث ( ادوار متكررة شقق )
الدور الاخير ملحق ( شقة واحدة )
استفساري يالغالي ،
ماهو اقصى ارتفاع مسموح به لكل دور
حسب علمي ان دور المواقف غير محسوب من ارتفاع المبنى ،، بس ما ادري هل الارتفاع محسوب مع الملحق
انتظر ردك يالغالي
الارتفاعات تسجل في الرخصه بدون الملحق
المواقف ارتفاع ٢،٥
مسجل في الاشتراطات ١٢ متر بيكون الارتفاع بدون الملحق
@@archashraf يعطيك الله العافية مهندس اشرف وشكرا لسرعة الرد
افهم من ردك التالي
المواقف 2.5 متر
الادوار 1-2-3 = 12 متر
يعني اقصى ارتفاع للمبنى 2.5+12= 14.5 متر بدون الملحق
او الذي تقصده
مجموع الارتفاع من دور المواقف للدور الثالث 12 متر بدون الملحق
المواقف خارج ال ١٢ متر ١٢ متر بيكونو الي مستوي الوارش لان المهم ارتفاع الواجهه يعني شيل المواقف واحسب الواجهه ما تتجاوز ١٢
يعطيك ألف عافية
ممكن ايميلك او جوالك
سؤال يامهندس الله يبارك فيك
١- هل صحيح ارتفاع سور الفله على الشارع لا يتجاوز متر واحد فقط ؟
٢- انا ارغب في بناء فله درج داخلي مع شقتين هل ممكن ذالك ؟
مع العلم رغبتي للبناء شمال مدينة الرياض ... وشكراً اتمنى منك الإفادة بهذا 🌹
غير صحيح ممكن تقصد الوارش اعلي السطح
السور ٣.٥٠
مامعنى البناء على الصامت؟
البناء ملاصق للجار
السلام عليكم
لو سمحت انا ابغى ابني ملحق في زاوية البيت من الخلف جهه جارين ومنفصل الملحق عن البيت هل هذا مسموح
الملحق لاصق بالبيت حسب المخطط ممكن ترسلي المخطط اشوفه وانا اقدر اساعدك لان البيت لو فيلا تقدر في اتجاهين مع توفير تهوية طبيعيه
@@archashraf لا الملحق منفصل عن البيت في الجهه الخلفية
البيت مبني وخالص لكن ابغى اضيف الملحق لان عندي مساحه الحوش زياده
لان عندي تقريبا عرض الحوش ٨ متر والملحق يكون بزاوية الحوش الخلفية
عادي مسموح بشرط ان يكون بينه وبين البيت مسافه لا تقل عن ١.٥ ومساحته لا تتجاوز ١٠ بالمائه من مساحة الارض وارتفاعه لا يتجاوز ٣.٥ اي يكون مع ارتفاع السور
هل استطيع بناء مسكن او محلات تجارية على ارض بصك زراعي ؟
يكن بنسبه محدده
هل يشترك تأسيس خطين حار وبارد لغسالة الملابس
لاني اشتريت فيلا بيع على الخارطة ومعطيني خط واحد فقط ما رأيت
هل يحق لي اشتكي ؟!
نعم لازم لها خطيين اكيد
معظم الغسالات الجديده تاخد خط واحد فقط. روح السوق وشوف الموجود
يا باشمهندس ياليت لو تحط الشروط اللي معاك بدي اف عشان نقدر نستفيد اكثر
علي تويتر
اريد رابط المهندس على تويتر
يعني يمديني أتم شراء ارض وطلع رخصة بناء
اول يناير يمديكي لاكن اتمي الشراء وابدائي بالمخطط
شكرا لحضرتك ملف الاشتراطات مش موجود فى خانه الوصف
العفو
لو سمحت يا باشمهندس ازاي انزل الورقتين دول حضرتك منزلهم فين
موجودين بتويتر
موجودين بتويتر
من اي كتاب حصلت على الاشتراطات ؟
رقم الكود لو تكرمت
كود البناء العام
engineerasker
وين هذه الدوره ..
علي القناه هنا ده اول فيديو من الدورة
ارتفاع السور لا يتجاوز 3.5 متر من منسوب ماذا يا مهندس أشرف؟؟ هناك ثلاثة مناسيب: الشارع أم الحوش أم المبنى؟؟ ونفع الله بك وبعلمك
٣.٥ و ٣،٦٠ من منسوب الشارع وليس الحوش طبعا لو بتزيد في الواقع البلديه لا تخالف عليه واهم نقطه هي استخدام الارتداد يكون سقفه مع السور اي ٣.٥٠ وليس المبني ايضا في الواقع يتم التجاوز عنها
@@archashraf إذا كانت من منسوب الشارع فلا قيمة لهذه التعديلات إذن للأسف.
فإذا كان ارتفاع الرصيف ٢٠ سم،
وارتفاع الحوش درجتين ١٥ سم لكل واحدة يعني ٣٠ سم على الأقل طبعًا،
ومثلها ارتفاع منسوب الفيلا ٣٠ سم.
وإذا أضفنا إليها ٣٠ سم تقريبًا سماكة سقف الهوردي وهو النظام المفضل للفلل،
ثم نضيف عليها ١٠ سم على الأقل للبلاط، فيكون المجموع ١٢٠ سم!!!
يصبح المتبقي ٢٣٠ سم لارتفاع الغرفة!!! هذا طبعًا دون احتساب السباكة المعلقة التي يوصي بها حضرات المهندسين الذين وضعوا النظام، ودون احتساب التكييف المخفي المفضل أيضًا في المساحات الواسعة لضمان توزيع أفضل للهواء البارد. والتي إن أضفناها فعندها سنمشي في بيوتنا ورؤوسنا تحتكّ بالسقف!!!
باختصار: يا فرحة ما تمت
أشك أن من وضع هذه المقاييس قد درسها جيدًا إن كان مهندسًا، بل وأشك أنه مهندس أصلًا.
ولكن يبقى الأمل في أن البلدية نفسها تغض الطرف عن مخالفات الارتفاع في السور إن حصلت. ولكن السؤال ما هو الحد الذي تتغاضى عنه البلدية، وهل هذا التغاضي واقع فعلًا مع الجميع أم أنه يخضع لمزاجية مندوب البلدية الذي سيفحص المبنى ويحصي المخالفات؟؟؟
الله المستعان😰😰😰
هذا النسويه بمخططات البلديه بيكون بمستوي السور لاكن في التنفيذ صعب لازم السقف يصب كله مع بعض افضل فالتنفيذ بيكون بارتفاع البيت العادي لاكن ما يخالفو البلديه عليه ويغضو الطرف عنه وبعض البلديات لا تسال فيه حتي
@@archashraf نفع الله بك وبعلمك يا باشمهندس، وغفر لك ولوالديك. 🌹🌹🌹
سلمت
يا مهندس عندي سؤال، أخبرني أحد الأقارب أن الكود السعودي لا يسمح ببناء فيلا ويكون هناك شقق منعزلة داخل الفيلا نفسها.
بمعنى أن الكود السعودي يفرض إذا سيتم بناء شقق يجب أن تكون في عمارة مخصصة للشقق، ولا يسمح بناء شقق منعزلة داخل الفيلا نفسها.
أرجو أنك تأكد لي على هذه المعلومة ويعطيك العافية.
غير صحيح
هناك كودين كود خاص بالفيلل والدوبلكسات وكود عام
@@archashraf يعطيك العافية
يعني أفهم من كلامك أنا الكود السعودي يسمح ببناء فيلا وأجعل الدور الثاني مثلا شقتين منعزلة (وكل شقة فيها غرفتين أو ثلاث غرف نوم أضافة الى مطبخ خاص لها)
نعم لو المنطقه تسمح
ممكن جوالك
لك مكتب بالرياض اتواصل معك؟
مكتبنا بالدمام
ممكن pdf الورق الل مع حضرتك
موجوده بتويتر
ممكن لينك تويتر انزل منه pdf
نجيب الاشتراطات دي منين يا صديقي العزيز😃
حبيبي هبعتهالك ع الواتس
ممكن انا كمان تبعتها لي في الايميل... Ibrahim.Arch20@gmail.com
ان شاء الله
@@archashraf ممكن ترسل لي الاشتراطات على الايميل aeej2011@gmail.com
مهندس احتاج هالاشتراطات 🙏🏻
Samiyaomar63@gmail.com
بالنسبه للفيلا الخاصه هل يسمح ببناء شقق مع الفيلا وكذلك الباب الخارجي للفيلا هل يشترط باب واحد فقط ولايسمح بباب اخر مع جزيل الشكر يبش مهندس
لو المنطقه مسموح فيها حسب الوحدات لاكن ما نستفيد بنسبة ٧٠ او الارتدادات
@@archashraf لم يتضح لي الجواب الله يسعدك وضح لي اكثر
يعني مسموح لاكن ما تبني بالارتداد