천안 끝판왕! 👍 이거 하나로 정리 끝! | 천안을 이해하는 가장 빠른 방법 | 천안도시기본계획 |
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- čas přidán 27. 01. 2024
- 1. 천안의 산업과 경제 동향
천안은 재정자립도 31.2로 충청남도 내 최상위권에 속하며 수도권 경기도 도시들과 비교해도 중위권입니다. 이는 삼성디스플레이 천안캠퍼스를 포함한 대기업들, 14개의 산업단지와 11개의 추가 산업단지 계획 덕분입니다. 이러한 산업 인프라는 높은 고용률(64%)을 이끌었으며, 성환종축장 부지를 포함한 대규모 개발 프로젝트들이 향후 천안의 경제 성장을 더욱 가속화할 것입니다.
2. 천안의 젊은 인구층
풍부한 일자리 덕분에 천안시는 젊은 인구층이 많이 모이고 있습니다. 평균 연령 40.5세, 2030세대 비율 약 30%로, 이는 천안이 활기찬 청년 중심 도시로 발전하고 있음을 의미합니다. 이는 인구와 인프라의 선순환 구조를 형성하며 도시의 안정적 성장을 지원합니다.
3. 천안과 서울의 접근성
천안은 SRT를 통해 강남역에서 천안아산역까지 1시간 이내에 도달할 수 있으며, 이는 서울과의 뛰어난 접근성을 의미합니다. 경부고속도로와 천안-아산고속도로 개통, 2025년 세종-포천 고속도로 개통 예정 등으로 서울과 천안이 1시간 생활권에 포함될 것으로 보입니다. 또한, 천안-공주고속도로와 평택동부화 고속도로 연결로 경기 남부와의 시너지가 기대됩니다.
4. 천안의 지형과 입지환경
천안은 충청남도 동북부에 위치하며, 충남의 관문 역할을 하고 있습니다. 천안은 서울로의 접근이 용이하며, 중부권 교통 요충지로 발전했습니다. 자연환경 측면에서, 천안은 태조산 줄기를 중심으로 동서측으로 지역이 분리되어 있으며, 도시가 서측으로 치우친 특이한 지형을 가지고 있습니다.
이 내용은 천안의 미래 발전 가능성을 중점적으로 다루고 있으며, 투자자나 천안시민에게 유익한 정보를 제공합니다.
5. 천안의 공간구조 및 도시개발
천안시는 지형적 특성을 활용하여 도시공간구조를 1도심, 2부도심, 3지역중심으로 나누었습니다. 주요 목표는 아산과의 연계를 통한 충청남도의 광역 개발, 경기남부와의 시너지 창출, 그리고 충청권 중추 핵심도시로의 발전입니다. 이 계획에서 가장 중요한 부분은 천안 도심의 집중개발과 성환직산, 목천병천의 부도심 지정입니다. 하지만 실제로는 도심에 모든 인프라가 집중되어 추가 주거지 개발이 부담스러운 상황입니다.
6. 천안의 발전축 계획
천안의 발전축은 균형발전축, 광역적산업 업무 연계축, 신성장연계축으로 구성되어 있습니다. 이 중에서 균형발전축이 가장 중요하며, 세종-포천 고속도로 및 평택 공주 천안 고속도로와 연계됩니다. 또한, 아산의 온양과 천안의 도심이 모두 포함된 신성장 연계축은 두 도시 간 중요한 연결고리로서 중요한 역할을 합니다.
7. 천안 부동산 시장 추천 지역
분석에 따르면 불당동, 쌍용동, 두정동, 백석동이 천안 부동산 시장에서 주목할 만한 지역입니다. 불당동은 신도시의 인프라와 KTX, SRT 천안아산역의 접근성, 우수한 학군을 갖추고 있으며, 쌍용동은 아산 연계 개발의 수혜를 누릴 수 있는 지역으로 나타났습니다. 북쪽으로는 두정동과 백석동이 향후 대규모 주거단지 개발의 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.
이 내용은 천안의 도시개발 및 부동산 시장에 관심 있는 시청자들에게 유용한 정보를 제공합니다. 다음 영상에서는 이 네 지역의 주요 아파트에 대해 더 자세히 다룰 예정입니다.
#천안 #gtx #srt #ktx #세종시 #천안부동산 #입지분석 #도시
진짜 나만 알고 싶은 채널...자세한 설명 너무 감사합니당 전달력도 좋으셔서 이해가 쏙쏙됩니당
좋게 봐주셔서 감사합니다 큰 힘이 됩니다!
흥미위주의 요즘 유투브 세계에서
상세하고 전문적인 정보와 지식을 알려주는
정말 유용한 채널 이군요.
천안사는 사람으로서
관심을 가지고 경청했습니다.
멋진채널로의 발전을 기원합니다~⚘
응원해주셔서 감사합니다! :)
구독하고 갑니다.
사실에 입각한 분석과 훌륭한 설명 감사드립니다.
좋게 봐주셔서 감사합니다!
천안에 살고 있는데 예리한 분석과 정보 감사 하고 다음 소식이 기대 됩니다~ 앞으로 구독자 팍!팍! 올라 갈테니 많은정보 팍팍 올려 주세요^^
응원 감사합니다! :)
수고 많으셨습니다
감사합니다^^
시청해 주셔서 감사드립니다.
체계적인 분석이 너무 좋네요
구독 하고 갑니다
시청해주셔서 감사합니다 :)
갓동산스토리님 진짜 비유 찰떡 기가막힙니다아~~ 떡상 언제하지 이채널 ㅠㅠ
항상 응원해주셔서 큰 힘이 됩니다! 감사합니다 :)
천안은 대장 신불당 2번째로는 신축으로 된 택지개발된 성성동이 백석,쌍용보다 좋죠. 직주근접으로는 최곤인듯. 백석,쌍용이 거래량은 더 많을수 있겠지만 천안분들은 신불 담으로 성성동 고려하니깐요
소중한 현장의견 감사합니다!
말씀하신 내용에 공감합니다!
다만, 가장 좋은 곳은 이미 모두 알고 계시기에,
상대적으로 저평가 된 곳을 찾기 위해,
거래량을 중심으로 조금 다른 시야로 분석해 보았습니다
감사합니다!
분석이 정말 좋네요. 감사합니다
시청해주셔서 감사합니다!
감사합니다. 예리하십니다.
시청해 주셔서 감사드립니다.
정보 감사합니다 많은도움이 되네요
감사합니다 !!
제 블로그에 영상 링크 올렸습니다. 고맙습니다.
공유해 주셔서 감사합니다 :)
해당지역 기업 다니시는 분들에겐 좋은 선택일거 같아용
맞습니다 너무 좋죠!
🎉🎉🎉🎉🎉🎉
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천안 북쪽 넓은 부지가 개발예정이라면 성성동이 가장 좋지 않나 싶습니다. 부대역이 신설되면서 부대동 신주거 단지도 괜찮아 보이구요
맞습니다 성성동 좋다고 생각합니다
의견 감사합니다!^^
진짜 체계적인 정보전달에비해 조회수가 너무 아쉽네요
도시계획으로 분석하는 유툽거의없는데 .
잘보고갑니다
시청해주셔서 감사합니다!! :)
부동산스토리님은
천안에 사시나요 ?
성성동 언급을 안하셔서 발끈한 댓글들이 많이 보이네요ㅎ.. 성성동이 신불당 최고점 시기에 신불당이랑 맞먹는 분양가와 거래 호가를 너무 올려놓고 지금은 거래가 거의 없다싶이 해서 꼭지에 물린 투자자들 심기가 장난아니거든요 ㅠㅠ 호수 수변 정리라도 잘해놨으면 그나마 괜찮을텐데.. 성성 호수 공원은 좀 짓다가 만느낌이라.. 천안시 입장에서도 그냥 두정 재개발하고 평택 호재바람 타고 북부쪽에 더 올인하는 모양세라..
북쪽이면 두정 백석보다는 성성동 부대동이 더 근접하지 않나요?
맞습니다 성성, 부대가 더 북쪽이지만 거래량 자체가 두정, 백석이 훨씬 높아서 두정 백석을 말씀드렸습니다.
북쪽에 성성동 있는데요
성성동은 저도 좋다고 생각합니다!
다만 본 자료는 현재 거래량 및 실거래 데이터를 기준으로 지역을 추천드렸습니다.
직산역은 어떤가요~?
시청해주셔서 감사합니다!
도시기본계획과 국가산업단지 선정에 성환종축장 부지가 포함된걸 보면 직산역부근은 종축장 개발 수혜를 받을 것으로 기대됩니다
그러나 개발에는 시일이 소요되므로 중장기적인 관점에서 접근하면 좋을 것 같습니다
@@Realtystoryy 너무 잘 정리 해주셔서 감사합니다. 직산역 민간임대아파트 홍보를 부탁받았는데 많은 도움이 되었습니다.
문제는 산업단지에 들어올 기업이 있나이거죠 그것더 굵직한 기업들이 들어와야하는데 굳이..?
영상 감사합니다.
저도 직산쪽에 집을알아보고있는데 조금은 지캬봐야겠네요....
제가 보기엔 쌍용동 구축보다는 직산신축아파트가 나아보이고 또한 직산역부근에 첨단산업단지입주, 주변에 농지가많아 개발가능성이 많아보이긴합니다.
최근 Gtx천안아산연장이 확정되어 부동산이 오를거라 보는데 어떻게생각하시나요?
정말 긴 안목을 가지고 계시는군요
도시기본계획에서 직산을 부도심으로 지정한 만큼
향후 개발이 기대되는 거점이라고 생각합니다.
따라서 중장기적으로 생각하신다면 직산도 좋은 선택이라고 생각됩니다.
다만, 주거 인프라가 잘 구축되기까지 시간이 꽤 소요될 것 같아서
그 점도 염두에 두시면 좋을 것 같습니다!
직산은시골이에요 인프라가없습니다
직산은 시간이 한참 더 걸릴것 같아요 개발이 되기까지 성성동이나 부성동에
거주 하다 직산으로 옮겨도 괜찮을것 같아요
@@user-zs5ty6uf9n천안이 엄청 큰도시도 아니고 자차로 30분컷인데. 도낀개낀이지.
@@alavu783 출퇴근시간 직산에 산업단지 몰빵으로 30분은 무슨 기본 1시간걸립니다 ㅋㅋㅋ....
아나운서보다 더 똑 부러지게 전달하네~
시청해주셔서 감사합니다 :)
불당동 대동다숲아파트 미래는
어떨까요?
개별 아파트를 평가하긴 어렵지만,
만약 현재 거주하고 계신다면
초중고를 품고있고 천안아산역과 가깝고
주변의 편의시설이 잘 되어 있어서 특히 좋은 것 같습니다
천안역 부근은 이제 완전 끝난건가요??
네 오늘 잉장갔다가 놀랐네요 사람이 없어요 천안은 천안역쪽 시장 근방 15키로 내외 슬럼화로봐도 무방
제가 나이대가 젊은 사람축에 속하는 직장인임에도 불구하고 대학생 시절인 10여년도 전부터 천안역 부근은 이미 망한지 한참 됐습니다.
번화가인 터미널조차 유동인구가 제 대학생시절보다 감소한 상황인데도 그 터미널과 가까운 위치임에도 전혀 상권이 이어지며 형성도 안되고 있고 갈수록 슬럼화만 진행중입니다.
원인은 두가지입니다. 일단 터미널과 연결되는 도로망이 총2차선에 불과한데 이용객들은 많으니 상습 정체로 운행속도가 나오질 않고 지체만 됩니다.
그리고 두번째로 번화가인 터미널과 시외관문인 천안역 사이를 편하게 오고가기 위한 정시성 좋은 교통망인 철도나 모노레일이 없으니 더더욱 접근 자체를 기피 하는거죠.
저처럼 지역에서 나고 자라온 사람조차 아예 터미널이나 두정동으로만 가던가 차량을 이용하기 더 좋은 불당을 가고 말지 천안역은 철도 아니면 이용할 가치조차 없는게 현실이고, 그 철도마저 KTX, SRT로 천안역에서 천안아산역으로 이용중심축이 이동해버리고 있는지라 갈수록 이용객도 줄고 있는 상황인거죠.
천안시는 GTX로 어떻게든 역세권 개발을 노려볼라고 노력(이라고 쓰고 발악)을 하고 있는데 현실적으로 천안의 고질적인 시내교통망 해결이 안되는한 천안역권의 부동산 가치는 갈수록 하락할것립니다.
불당이 무너져야 확실한 하락신호임...그외는 떨어져도 쳐다도 보지 말길
천안이 그동안 성장한이유는 그동안 수도권 공장신설규제로인해 그리고 충청도 서해안벨트 중심지로서 반사적 이익을 본것은 사실이나 천안은 물이 부족해서 공장의 입지가 좋은편은 못될것으로 사료됨. 이제 규제법도 풀리고 서해안축에서 발전의 축이 동부쪽으로 필연적으로 이동되어지고 있음. 천안에대해 낙관적 시각도 좋지만 ..글쎄
소중한 의견 감사합니다!
10년이상 장기투자 생각한다면 천안에서 직산만큼 매력적인 지역은 없다고 생각합니다. 두정동이나 다른동네는 나름 인프라가 갖춰져있기때문에 거래량이 있는것뿐 당장만보면 직산만큼 안좋은 동네도 없기때문입니다
맞습니다 장기적으로 보면 저도 직산이 좋다고 생각합니다! 하지만 장기적인 투자가 모두에게 가능한 것이 아니라서, 현재 시장을 기준으로 말씀드렸습니다 :)
천안도 아파트 미분양천지애요
투기꾼들이 만든 천안집값
더 좋은 도시는 아닌듯...
북쪽이면 성성동이나 업성동 부성동 쪽을 봐야됩니다. 두정과 백석은 확장성이 없습니다.
성성동은 저도 좋다고 생각합니다!
다만 본 자료는 현재 거래량 및 실거래 데이터를 기준으로 지역을 추천드렸습니다.
천안의 핫플레이스에 성성동이 진입하고 있지만, GTX C를 기준으로 천안역 근처 두정역 주변과 아산역 근처의 천안아산역 일대가 주요거점생활권이 되겠죠
성환이 저렇게 크게 개발된다면 그쪽에 ktx역 또는 gtx역이 신설될 가능성이 높습니다.
난 빈도시에 가서
나혼자 산다 해야겠군
GTX가 들어오는 천안역은 고려자체가없네요.
아산시가 재정 자립도가 더 높은거 아시지?! 😊
아산 만세! ㅋㅋㅋ
천안지역에서는 두정동 백석동 보다는 호수주변 성성동을 더 선호하는거 같고 더 비싸요 불당동 다음으로ᆢ 백석이나 신두정도 좋은곳이지만ㅎ 거래량만 논하다보니 중요정보가 빠진듯
소중한 현장의견 감사합니다!! :)
내용은 좋은데 말이 넘 빨라서 잘 못알아듣겠어요 ㅠ
다 좋은데 서울집값수준으로좀 올리지 마라 이 투기꾼들아
ai인가요?
사람입니다 ㅋㅋㅋ
성성은 진짜 개거품이지 원래미분양났던 동네고 호수공원가보면 까무러친다 시설도최악 이게공원인지 개똥물인지 그리고 고립되있고 교통도별로
음쓰통 설치하고 쓰레기 잘 버립시다
AI
사람
성환종축장부지가 126만평이라는데 무슨 1200만평을 10배를 뻥쳐요 ?? 이건 단순한 오보가 아닌 무지입니다 상식적으로 가능한 면적도 아니고.. 제발 최대한 올바른 정보 바랍니다.. 이건 태클이 아니예요.. 말 한마다가 부동산 투자자로서는 큰 실수를 가져 올수 있어요... 그리고 이건 부동산 전문가라는 분의 기본 상식을 알수 있게 합니다. 신뢰를 잃게 되요... 나머지 부분은 천안에 대하여 도움이 되네요...
천안시는 정부가 국가 전략산업과 지역 균형발전 등을 위해 조성하는 15곳의 국가산업단지에 성환종축장이 포함됐다고 30일 밝혔다. 국토교통부와 산업통상자원부는 지난 15일 15곳에 모두 4076만㎡(약 1200만평) 규모로 반도체·미래차·우주·원전 등 미래 첨단산업 육성을 위한 국가산업단지를 조성한다고 발표했다. 성환종축장은 2018년 전남 함평으로 이전하는 것이 확정됐다
해당 기사를 준용하면서 오타가 생긴것 같습니다 혼란을 드렸네요 정정 해주셔서 감사합니다
말 좀 곱게 쓰세요
지도를 보고
앞으로 어떤 동네에다
집을 구하는게 좋을까하고 보면
천안과 아산이 가장 눈에 들어와요
아직 완성되지도 않았는데 내틀(형질)을
주의 눈으로 보셨고 아직 아무것도 없을때도
나를 구성한 재료들이 이미 낱낱이 주의 책에 적혀 있었습니다. (시편140:16)
누구든지 '나는 주 예수님을 믿습니다'라고 반복하시고 예수님을 믿으면
천지를 지으신 창조주 하나님의 자녀가 되고 주님께서 길을 인도해 주십니다.
우리에게는 죽음과 삶이 갈라진 것처럼 느껴지지만 창조주께는 모든 사람이 살아있습니다.
천안도 진짜 지하철 하나 뚤리는거 빼곤 뭐 없는데 경기권보다 비싼건 오바.. 서울에서 출퇴근해도 천안까진 안갈이유가 산더미라 거품좀 빠져야 된다고봄
서울로 출퇴근을 왜해 삼성이있는데 왜 비싼지 공부부터하고 지껄여라 괜히 비싸겠냐?
ㅋ 삼성때문에 비싸데 ㅋ
투기꾼들 때문이지@@user-ks2ht4yh6o
천안은 아산과 함께 미래 가치가 큰곳 인데 GTX-C 가 아니더라도 산업과 교통망을 보면 발전하기 쉬운 구조요
천안은 지하철과 집값이 하등 상관없는 동네인데요 ㅋㅋㅋ 역세권 동네가 다 하급지임 ㅋㅋ
Gtx 확정 전부터 10억 넘었다 지하철같은 소리하네 ㅋㅋ 조금 더 좋아질뿐이지 원래부터 살기는 좋았다