Потерять квартиру и все деньги в Дубае
Vložit
- čas přidán 11. 06. 2024
- В этом ролике я рассказываю о риелторах-мошенниках в Дубае, которые обманывают русскоязычных покупателей недвижимости и людей, желающих сдать в управление риэлтерской компании уже купленной ими квартиры в ОАЭ
Таймкоды:
00:00:00 Вступление
00:00:50 Квартира не выплачена полностью по рассрочке.
00:03:12 Риелтор крадет разницу цены, при ее завышении.
00:05:46 Нет лицензии. Как проверить.
00:07:16 Квартира с долгами. Как проверить.
00:07:38 Квартира с проблемным арендатором.
00:10:49 Противозаконно завышают комиссию.
00:11:58 Завышают цену NOC.
00:12:32 Завышают цену Trustee Office.
00:14:30 Накрутка вымышленных услуг.
00:16:08 Риелторы крадут депозит.
00:17:59 Риелторы крадут Touristic Fee.
00:19:01 Завышают комиссию в разы.
00:20:55 Простои вашей квартиры.
00:21:31 Врут о запрете сдачи квартиры физ лицами.
00:22:59 И снова накрутка вымышленных услуг.
00:24:17 Дубай дешевле Москвы - риелторы врут об обратном.
00:25:34 Ты дойная корова.
00:26:52 Заключение.
Для консультаций и другим вопросам:
Мой инстаграм: @nur334
Мой тг: t.me/nur334
Ваши советы бесценны.Процветания каналу и всех Вам благ.
Коплю деньги , очень хочу обратится к вам по покупке. Как только накоплю, только к вам обращусь. Какие же полезные вы видосы снимаете!!!
Большое спасибо за ролик, ценная информация, особенно про Дубай. Не прекращай выпуск роликов, не за горами 20.000 подписчиков
Автор молодец! Самый толковый канал про Дубай
Полезное видео, спасибо! Такие тонкости никто не раскрывает, особенно риелторы
Спасибо , Ильнур ! Очень нужное видео.
Спасибо за контент. Это очень полезно!
klassnoe poleznoe video !
отличная информация !Спасибо за ваш канал!
Привет, а куда и как перечисляют деньги за долгосрочную аренду и что надо делать открыть счет в банке в Дубае? или другие варианты хотелось бы поподробнее Спасибо заранее
На сколько я помню свой опыт с недвижимостью в Дубае при регистрации объекта на другого человека в инстанциях для этого проверяется рыночная стоимость обязательно и все документы собственности. Даже интересно стало, как мошенники в таком случае все так ловко проворачивают. Наверное это легче сделать с людьми, которые абсолютно не знают Английский и не могут соответсвенно ничего проверить.
Благодарю 😇
Спасибо Ильнур едем ключи забирать и в управлении 😅
Я так понимаю, что в Дубае есть шанс случайно найти на улице рюкзак с большими деньгами ☺👍
В Дубае запрещено забирать чужие вещи, этот рюкзак будет лежать долго пока не вернётся хозяин. Я так наше цепочку золотую, но положил её рядом на видное место. Тут весь город под присмотром и законом запрещено забирать вещи. А жить тут классно 😊
Ильнур, спасибо за видео, как всегда полезно и интересно. Есть пару вопросов по покупке и аренде, если можно то обращусь в whatsapp?
В описании есть контакты на телеграм и Инстаграм. Сюда свой телефон не хочу писать для Вотсапп
Он у меня есть :))) Мы уже списывались
Все правильно. Много мошенников- риелторов.
Молодец
А если скрытую камеру установить над дверью квартиры. Тогда можно контролировать кому и сколько раз риэлтор сдал кв.
Крутая толстовка, но причу надо сменить на ту, которая в Казани у тебя была пару лет назад
Я ее сменю, только когда она станет мейнстримом)
Спасибо
Ильнур, как Вы считаете - стоит ли вкладываться в недвижку дубая под аренду сейчас? Ведь многие говорят, что рынок очень перегрет и скоро рухнет
Если есть деньги, которые нужно куда-то вкладывать, и это не последние деньги, то конечно, можно купить вторичку, так как доходность с аренды по прежнему высокая
@@Rukzak Про перегретости рынка я думаю это про новостойки
спасибо за выпуск, очень интересно! а мне посчитали при стоимости квартиры 770.000 дирхам, траст и фи 4000дирхам, получается завысили?))
Спасибо. Если квартира стоит 770000, то трасти офис правда стоит 4200 дир
Добрый день! А посуточной арендой не занимаетесь? Хотел бы на недельку снять квартиру.
Не занимаюсь)
@@Rukzak Может посоветуете кто занимается?
Спасибо за информацию. Сколько стоит содержание квартиры в Дубае?
1,5% в год стоит содержание. Коммуналка отдельно. Ее не надо платить, если не живете
Все зависит от дома, если в доме есть кинотеатр, и другие фишки, то плата за содержание высокая. Ещё есть плата за имя. К примеру если дом Мерседес называется...
@@investitsii_v_m2 да, от 1 до 2% содержание
Был случай: Управляют как бы за 15%. То есть если сдал за 10, то твои 8.5. Но по факту сдают за 12, при этом 2 своему агенту, 1,5 себе и 8.5 тебе. В итоге теряешь 30%
Как компания называется, которая так сдааала?
Я уже с тремя работал и скажу что очень много способов обмнуть но с одной повезло. Есть две русские компании очень большие и также шикарно обманывают. @@user-lw4vn2zw2k
При долгосрочной аренде я не смогу выгнать арендатора, не смогу повысить ставку. Так что при прочих равных лучше отдать в управление посуточно. Плюс к этому управляющая компания лучше следит за апартаментами, при долгосроке вероятность того что квартиру ушатют выше.
1. Если вы хотите сдавать квартиру, то зачем выгонять арендатора?
2. Его можно выгнать через год.
3. Повысить аренду можно но грубо говоря, не более 10% в год. Если аренда вырастет больше, то через год можно выгнать арендатора.
4. Квартира защищена законом. Арендатор платит депозит, из которого в любом случае вычитаются расходы на ремонт квартиры. Да и ушатывать нечего, квартира без мебели сдаётся.
Вы не узнаете свою квартиру после года посуточной аренды. Вот там то они и убиваются
@@Rukzak не согласен, квартира обслуживается регулярно, на долго сроке арендатор может месяцами ее засирать без уборки и тп
@@Max2t как бы не засрали квартиру, все это покроет ремонт, который в любом случае оплачивается из депозита.
Хорошо, что у вас положительный опыт краткосрока. Какая чистая годовая доходность получается у вас?
@@Rukzak
1) Я к примеру захочу продать квартиру, сделать это с арендатором конечно можно но с дисконтом.
2) Сдавать без мебели менее выгодно, плюс сложнее конкурировать с такими же квартирами в доме. Более низкий ценник привлечет менее платежеспособных людей, я не исключаю варианта когда в пустую квартиру придут жить несколько людей.
Юридические услуги 8000 дирх пытались приклеит мне)))))неправильно написал Юридическое сопровождение сделки.Про 1200 дирх и 2400дирх имеете виду это Регистрация сделки?
Да. 1200 и 2400 дирхам это услуга trustee office. Они проводят сделку
Я заметилa, что в одном из ваших видео вы сказали, что до 500 тысяч плата за Trustee Office составляет 2100 дирхамов, а выше 500 тысяч - 4200 дирхамов.
@@agnieszkapowiojc167 блин, значит меня память подвела. Значит 2400 и 4800 стоит. В этом ролике не правильно сказал значит
Я тоже в Шобе покупал квартиру по переуступке , в этого год оформлял , и 6 раз ездил в Дубай, риэлтор нашёл клиента в этого как только я заплатил 100 процентов он слился , помогли русские риэлторы с другой компаниии , заплатил им 20 тысяч дирхам и они мне помогли , покупателю сказали , что пойдут в полицию если квартиру не переоформят за месяц , после этого только помогло
Почему работа риэлтора одна из самых мошеннически-ёмких?
Это бизнес в который можно зайти легко , где не требуются особых знаний , дипломов , квалификаций , и таким образом туда идут большинство конченных людей у которых в планах обмануть и уйти.
Именно из-за таких людей страдают другие добросовестные риелторы.
@@ramzan_khashumovво многих странах требуется лицензия . Это в РФ не нужна .
@@user-ef1ff5zg2e Я в Дубае без лицензии пол года проработал
разбогатею куплю квартиру через тебя
Я покупал у иранцев
Арабам не верти
Твоя ошибка в том, что ты не гражданин, гастарбайтер. Арабский король 👑 напишет закон, что всякие эмигранты должны платить 10х от коммуналки гражданина и ты попал. Так и будет или другой закон сделают. Только в РФ ты человек (если гражданин).
😂
😂😂😂
про россию классно пошутил
Привет Ильнур.У меня вопрос.К примеру,я купил квартиру,подключил свет,газ,интернет.Сдал...арендатор переоформляет это все на себя.Значит,когда он съедет с квартиры,я должен буду повторно,все это опять подключить на свое имя.Правильно?
Если вы сдавали на долгосрок, то там не должно были подключены коммунальные услуги.
Если вы сдали помесячно, то он не сможет подключить коммуналку без Ejari (долгосрочного договора)