【賞屋說說】☛投資從低的基期開始下手!台北市你還考慮嗎?! | 買房規劃 | 都更 | 裝潢設計 | 格局規劃 | Ft.
Vložit
- čas přidán 26. 08. 2024
- 欸你這週買房嗎？
Ariel & Shine 姐妹計畫要從租客轉變為房東，
今天來找TED聊聊，
釐清自己買房計畫！
在過程中也帶到許多眉角知識，
讓大家在買房前也能更清楚知道自己的需求！
#算命買房
#買房規劃
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本頻道紀錄各式不動產的參觀紀錄與懶人包，
內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或起造人，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！
感謝Ted哥那天給了很多的建議
讓我們有了更多不一樣的想法
在買房這條路我們就好像嬰兒
正在學著怎麼翻身、怎麼爬、怎麼走路
還需要很多大人的教誨與叮嚀
這頻道裡面肯定有很多很多強者
可能也有像我們一樣的初學者
希望內容多多少少能幫助到大家一點點
再次感謝Ted哥的無私分享🙏
17:38 我想到一個問題是老房子的話銀行會不會貸款層數少而且不打寬限呀😅😅
畢竟之前Ted好像說40年房很難貸款（？
買房功課、研究及區域行情一定要研究一翻。
台北市都是隔套投資客才買，否則投報太低。
邱愛莉老師頻道推薦妳們。
@@user-rj1xs2vr8j 台北市的狀況40~50年貸8成應該是很常見，台北市二手交易市場30年以上屋齡占比46.1%
桃園我建議你們可以看看青埔高鐵附近的建案，坐高鐵到北車15分鐘，比計程車便宜，要去外縣市拍片也方便! 那邊現在買的客群多以雙北人為主，也有很多天天搭高鐵青埔台北往返的住戶。
@@Lzainside 挖真假哈哈也太神奇
我真的是孤陋寡聞～
謝謝資訊的補充！
小小建議，拍攝相機光圈開太大了，對焦在前半段後面都糊掉了(TED帥臉都糊掉了)，是室內的話用些燈光輔助，光圈應該不用開太大或是犧牲一點點畫值開高一些些ISO，讓景深深一點，看起來會更舒適
江翠北側真的漲的很誇張，連屋子的選擇都很少
說現在房子到底在貴甚麼 然後又說6年後想要賺滿多錢的 ???? 所以房價為甚麼會貴應該有答案了吧
房子有賺錢就可以換？ 但是換的也漲了阿？ 老實說要房子跌才可能換大間，因為大間比小間跌的多
TED在內湖的辦公室就是100坪啊，當初在591上面賣很久，對那個扇形的玄關小房間印象很深
預算有限的人買房真的不要想太多投資方面的事，重點放在符合自住需求，房貸符合負擔能力就好，會預設住多久要賣掉賺一筆換更好的人倒不如繼續租屋就好，因為不管你買了哪間永遠在看更好的
完全錯誤的觀念
你以為你的房子漲了賣掉, 別的房子不會漲嗎.....
台北市為什麼漲幅很有限? 因為新建案非常的少 ，我舉個例子 士林大同隔壁的三重蘆洲 新案 一直拉價 導致 隔壁台北市 老公寓 漲到跟 新北的新案一樣價位還是有人買，這是比價效應。台北市 捷運站附近 老公寓 2000萬 已經很難到 3房公寓了，不然就是很偏僻山區的。2000多萬買老公寓 加上還裝修 不見得有人要，而且2~3樓老公寓 也不好買，就算有也是開天價賣，個人看房的心得。好的老屋 其實都是秒殺！ 新房公設比很高 有好有壞。現在台北的蛋黃已經擴張到 新北第一環了
和Ariel在接觸的房仲有點不太專業，身為30年的板橋人，江翠北不管哪一期的基本上現在真的都住的很滿了(未興建的除外)，平日晚上去新月橋看看，會發現現在有很多有小朋友的小家庭會推著嬰兒車出來散步，沿路經過的電燈基本上幾乎都是開著的，雖然這不是個很重要的參考指標，但也是個有人在的依據。
我覺得是他沒有賣那區的物件，所以就直接先打槍XD
他的那房仲很可憐，不是沒認真做功課就是智商不足
房仲不可能不知道，很明顯是要搶業績
重點是沒有房東，會願意租你到老死， 沒有買房子終究要過著顛沛流離 的生活… 隨時都會有 要常搬家的風險。 大部分的房子中途就可以申請 貸款，資金可以和活用。 房子的錢是活的。 如果你只是繳給房東那個錢會是死的， 因為那個不是自己的錢
就叫算命老師幫你找房好了...
謝謝Ted哥的分享
這真的是經驗觀念談 喜歡這樣的影片😊
（個人經驗）我3個月前去江翠北重劃區看預售屋，真的一屋難求。事先選定6個建案想看，最後只成功看到2案，其餘的不是賣光就是只剩超大坪數，真的一屋難求。
真的 2年前就很火了 真的是滿到爆炸， 這仲介不太專業！已經晚一年評估還評估錯誤
房仲的平面圖現在大部分都是從政府的測量成果圖調出來，然後拉一拉向量加隔間改一改文字，當然不會有墨線圖的管道間與柱子，因為柱子管道間都是權狀範圍內的
兩位旅遊CZcamsr明顯對台北房市沒啥概念，光從說什麼考慮中正大安不考慮信義就知道了，大安才是台北市最貴的好嗎⋯ 信義反而是有一些較老舊便宜點的地區，別以為那金光閃閃的信義計畫區就是信義區的全部
認同 這集真的對那兩個來賓反應嚇到
吳興街可以參考看看…
好喜歡Ted 的每個頻道❤總是獲益良多！滿滿的感謝☺️☺️
要不要問算命師下一期樂透號碼好了 笑死
房子漲價就換.......問題是別人的也在漲阿
現在的房子在貴幾點的
阿就是每個人都想當投資買阿哭哭
人人都是投資客
嗯啊
感覺為了投資等增值再賣而買的講這種話也很矛盾
以來賓的頻道性質我認為可以住新北跟桃園兩區，畢竟來賓的頻道性質以旅行為主，如果住桃園可以住高鐵附近，可以高鐵包月，每天往台北通行就使用高鐵包月前往，以來賓的財力在桃園可以買入大坪數的房間跟客廳，可以招呼許多朋友，當然桃園的漲幅也是相當大的
桃園+1,而且只付寬限期等於用多一些租金住到大坪數跟屋況較新的房子
1. 那個房仲來亂的...認識的朋友們想買江翠北的，現在全部買不到，然後房價持續漲
2. 請問清楚算命師，非台北市有沒有機會？覺得算命師的答案很不符合現實，能不聽也建議不要聽，住的區域真的沒那麼需要算命，還不如把力氣放在房子符合風水事情上。
3. 有多少錢做多少事，買不到台北，眼界建議往外看，板橋新莊三重土城林口相關重劃區都去看看，或許可以挑到自己想要的房子
因為房仲都賣二手屋阿
重劃區都新成屋 當然不推薦XDD
@@qz900143 沒錯
能提要求的人是有錢才能做得事沒有那個能力為什麼一堆人要買台北市有家庭的情況下沒個五六千萬在台北市是要蟻居是不是投胎比較快
應該是先看到喜歡的房子再叫師父來建議，加上來賓本來就不是以長期持有為原則。不需要增加買房子的成本。
人生最大筆的花費找算命師決定?
買的時候喊好貴…賣的時候喊便宜…
不知道是對焦的問題還是什麼，感覺影片畫質不像1080P，畫面有種不是很銳利的感覺
了解Ted說的，投資為主買低基期建案，自住為主買中基期如林口或是中高基期如台北市對吧
要買房自住就不要想增值問題🤬🤬🤬
炒房就是這樣心態來的
CZcamsr 都再教年輕人炒房😂
喜歡出國旅遊的妳們，推薦考慮機場捷運周邊的產品，這2邊都是我最喜歡的油土伯，真棒的一集
如果疫情解封，說不定青埔那邊也很適合XD 既然都搭計程車通勤，那改用高鐵轉計程車也還行XDD
可以介紹一下，天母常玉嗎？最近台北市較火紅的建案，每天上下班坐捷運都能看到的建案，有點好奇，謝謝。
身為台南人，我真的覺得台南房價漲的叫做誇張，800不到5年漲到1400
台中不到一年可以漲快一倍
新竹+1
高雄➕1
新竹竹北…去年一坪27，現在60
跟你分享我的看法
通常會請到命理風水師
房子的坪數硬體條件等級最好是要到一個程度才較有意義。
買市區老公寓倒不如把預算放在老屋的基礎工程更新級裝潢才是真的把錢花在刀口上。
基本的風水設計師一定有辦法幫你解決…
6000好扯喔.....地段再好 也不要買 寧可犧牲一些通勤時間 (除非非常有錢例外
江子翠已經漲一坪超過15-20 萬了。
台北市投資報酬率太低，除非隔套出租。
重劃區預售屋是投資客最愛。
台中北屯、青埔.... 等太多了，5-6 前買是1 字～ 2 字頭，6 年後3 字頭了。
投資客愛重劃區。
江翠北2-3 年前4 字頭就有，現在5-6 字頭以上。
買房先求有再求好，location 萬年不敗。
一個我全都要的概念
是不是有聲音影像不同步的問題
這兩個有夢最美 條件這麼多 還是算了吧
來賓真的很不行，決定還交給算命，還說什麼電腦一定不能放小孩房間，真的沒遠見
房仲給的隔局圖已經很好了，前陽台進出，客餐廳連在ㄧ起，怎麼可能會有梁柱畫出來，又不是施工圖
知道都更的一些細節 也不錯
來賓感覺自我認知跟市場行情都很不足，持有6年後就要賣掉，難道這6年別的地方不會漲嗎，就你們最聰明六年一到賺錢就要賣。
買房子一定要中正區，其實根本不用問命理師，我同事的國中小孩都知道中正區很貴，台北市買房還要看風水，那你真的找不到房子，尤其依照那丁點的預算跟一堆的要求。
應該是剛開始看房,還沒體認到現實條件的差距
且整段聽完還是沒聽到預算到底是多少? 若希望找北市蛋黃區+捷運站+華廈(有電梯的)+希望室內空間有30坪(那權狀至少差不多要40坪)，這樣一坪大約75~95w左右，也就是預算大概要準備3000~3800w才可以，不知是否符合來賓的資金!?
@@user-pj4jz2pp6s 2:28來賓要找六年後賣掉的房子，不能只是賺錢而已，而是要賺大錢《賺滿多錢》的條件。2:50訴求要找有都更機會的房子，你少說了這兩項🤣想想人性的貪婪，我看了真的直冒冷汗。
真心推薦三重大都會公園重劃區，那邊的建案很漂亮而且離台北只有一橋之隔，還有三重站機捷站。
別鬧 走去捷運站是要熱死還是淋死啊
大都會看起來是真的不錯，最近還有弄什麼水的遊樂設施
@@a1943123 你真的懂嗎？
你好 請問Ted 有提供類似買家仲介的服務嗎（buyer agent)，目前也是在台北市老華厦或新北新成屋選擇當中
台北市房價要跌大概只有兩個情況1.戰爭 2.陽明山火山噴發
我怎麼沒發現 買都更前的房子可以賺超多錢ㄉ 而且近捷運 更賺耶 收穫滿滿 讚
15:26最顯著就是南機場夜市，將來有捷運萬大線，所以房價一定會攀升
哈哈 不知道中共打個飛彈到樂山雷達站後，我們房價會不會就掉下來了啊😂😂😂
本人住江北DE區，真的住滿滿，當初江翠one 也是住滿滿
幫TED驗證，目前我住江翠北DE區一側，近期看央北，兩個重劃我都關注很久了，3年前很多建案預售就都完售了，目前有些新成屋仲介在賣，只不過都離之前預售價格漲了些。
自由工作者 如網紅等 銀行會不好貸款... 真有心買房 先去問銀行能帶你多少 頭期款準備了多少 才是真正要買的 其他都是看看房來亂的 有看超過五年房的說要買的 一堆還在嘴砲 尤其是幻想只要還寬限期?? 寬限期現在政府有限制 防止投資客炒房 就是利用寬限期 來賓的觀念很差 只想炒房投機
12:33 算命師 是仲介斜槓的啦~~
台北市少了20萬人口，我ㄧ點也不擔心，身邊住新北市的朋友約10幾個都想搬進天龍國，最近也常陪著他們看屋。原因無它，住在台北市就是有種優越感，希望3位油土伯盡快加入我們。
台北市人口外移，問題是 只是外移到新北而已，你看夜間流動人口 數就知道。台北市房子ˊ就是CP直不高，但不是不好，台北市的新房 台北市人的後代其實都買不起，往新北買了，我看到都是台北市老公寓租人等都更，去新北買新大樓住。
買屋都投資?你不會賣比較便宜，可是你賣了之後你自己的房價漲上去，如果要住同地區，房價是漲還是跌？
聽下來她們根本不懂行情呀…..
想要投資的話怎麼會在高點買 笑死
淡水 紅樹林附近 超棒.....
不然為什麼TED自己就買在那
他們看起來是需要離台北車站夠近(頻道企劃看起來會全島到處跑，業主要洽談應該也集中在市中心)
Ted看好紅樹林的那塊是豪宅類型，跟他們的需求感覺是相斥就是，他們比較像是暫住拚工作為主(這也是為何租房大概也行)
Ted不就有說跟他年齡相仿才會比較偏好那塊，就跟九面買在八里類似，都是退休、度假宅，吃景觀的
可以問一下Ted的茶具組嗎？哪邊可以買得到呢？
陸寶
炒房讚讚讚
妳這種程度都覺得房子貴到買不起了，那妳買了之後是要賣給誰？
\ 感謝有錢人花錢緩跌房價 /
專業
來賓真的完全不懂...
我好奇 想問問台灣一坪 大概是多少square？
3.3平方米
長了一些知識
覺得來賓⋯
無言
想不到 ariel這麼迷信～
台灣人把買房當投資的思想真的很夭壽
都沒想過以後你孫子要面對台北市一坪200萬的房價要怎生存?
早就財富自由了。還生存?
想要漲幅的話真的不是考慮台北市啦
這種等級想住台北市，太天真幼稚了！
你可能不知道Ariel多會賺錢...
Ariel 的頻道1個月100萬應該不難
@@jun-ls1xj 他們有自己的電商 商品幾乎是一上架就秒殺
我想你比較天真 不知道欸在幹嘛
這幾年他們賺很多，連帶身邊朋友都吃到紅利，真的不誇張
投資的話，個人所得不高，無腦定期定額0050、0056等等，收益和風險都比房地產好
若個人所得高，找些境外的可以免稅
股市好，房市才會好這3-40年看，每10年為一單位，都沒有房地產增值比穩定複利快
個人所得不高，估計也無法把不動產為標的，頂多就是自住的時候把房貸當一個低利率槓桿
@@Lzainside 有這樣的同期款、和每月還款能力，穩定複利好好滾，都比房地產賺得多風險也較低
@@ponpon6424 我覺得啦，這些就是不同工具，很難說孰好孰壞，也有少年股神，大學幾萬就開始做期指做到百萬，阿也有人是比較熟不動產，但你說0050風險比不動產低這我覺得值得商榷，普遍認知都是不動產比股票風險更低，獲利也很難說，0050年化是8~10%不等，裡面2330佔一半的狀況下很容易因為2330起伏，要說風險低這很難說得過去，你說VOO、VTI、VT這種應該是更低，但買賣每筆不動產都要當個股操作，那假設買到有中的，你要說輸大盤也很未必，舉例來說2020Q1的台南東區19.3萬，2021Q3就飛到36.9萬，等於一年跳91.77%，同期間0050大約是74→104，等於40.54%，當然要比也有長榮這種個股，而台南東區肯定也可以抓出比更猛地個案，但整體來看不代表股市必然比房市風險低，也不是報酬一定比較高，這都還是要case by case，當然一般人投0050/006208是沒啥問題
@@Lzainside 我有說10年為一單位，可以隨便抓個哪個房子標的，10年賺多少，同樣的本金去回算，一定是穩定複利多
我提的是穩定複利，0050、0056是舉例
少年股神是萬中選一，少年卡債王是萬中出九千，這裡高風險其他投資不討論
這幾年考虛擬貨幣暴富的也不少
我所謂低風險，基本上就是世界大戰、泡沫化等，才會出現風險，但真的發生90%投資標的也爆炸了
會舉例0050、0056是大家最熟知的，有研究和長期投資的，很多投報率更高，風險相當的一堆，若房市投資報酬率比股市高，基本上是不可能的，那是非常不健康的狀態
這個來賓感覺有點荒謬，你覺得的漂亮就不一定別人覺得漂亮阿，哪來的自信@@
對女性來賓稱讚美麗，也是種禮貌。
歡迎恩妃來當我的鄰居，我家這是華厦，最重要的一點，交通很方便，管理費很便宜，離松山機場超近，捷運一站就到了
我家在中山區，興安華城，可參考看看。
興安華城如果是靠南京東路就更完美了
@@user-cs5nl9qg6b 走到南京復興10分鍾內可到。現在就差民生汐止線蓋好就完美了
@@hu345211 遙遙無期
13:38 嫌房子貴
然後希望買了之後會漲價 想要脫手可以賺一筆 這心態... 噁心
+1,我正想說，沒錯就是一堆有這樣想法，讓房價一直漲
寬限期時間也有上限啊
轉貸
這集 好廢~
離開台北就找不到工作的孩子真可憐
就跟藝人大多住台北一樣的意思
住別的縣市也不會活不下去 只是就不方便
我有追蹤一個藝人他之前搬到高雄住
結果錄通告還是要一直高鐵來往，時間跟金錢都花費很多
@@29hsieh51可以看到很多實況主 YTer轉戰到林口台中台南高雄去，反正工商什麼都是網路就能敲定，但藝人...就是殘酷舞台
找個台北人嫁投資報酬可能比較高～
帶有歧視女性能力
真的
都租7年了 房東要賣 何不考慮買下來?
開頭不是說 買不起
@@user-qg5tr1mn9x 開頭只有提到房東要賣而已
買不起是其他要都更的案子
因為他主要考慮臺北市吧
嬯
兩位女性真的菜 沒有這種事 要機能要便宜要漲價要捷運 去做夢比較快
算命師在說廢話... 房價當然會漲
其實這對姊妹尤其一直說話那真的好討厭
你的問題不是大家都會有的問題好嗎
而且一點功課都不做連算命都拿來說嘴
這集來賓真的很不行
怎麼有這麼沒常識的人....