Emerytura z drukarki czy z wielkiej płyty? Analiza mieszkania po 6 latach najmu.
Vložit
- čas přidán 25. 08. 2024
- Witam Was serdecznie!
Dziś powrót do początków kanału sprzed 4 lat. Bloki te same tylko ceny nieruchomości dwa razy wyższe. Kręcimy na łódzkiej Retkini historię mieszkania pod wynajem, do zainwestowania w które namówiłem moją mamę. Smutna i wesoła to jednocześnie lekcja, ale żenujące jest to, że dwa małe mieszkania w starym bloku, dają tyle samo emerytury, co 35 lat niełatwej pracy lekarza. Na emeryturę trzeba było ciężko zachrzaniać przez całe życie, a mieszkanie zwróciło się w 6 lat użytkowania przez najemcę. Pytanie do Was: jak zatem zabezpieczyć naszą przyszłość? Emerytura z kartonowego ZUSU czy wielkiej płyty? A może macie lepsze pomysły na zachowanie wartości Waszych oszczędności w dobie galopującej inflacji?
Czekam na Wasze odpowiedzi w sprawie przewidywanej ceny mieszkania z odcinka w 2027 roku. 31m2 - cena zakupu, cena remontu, kwota wynajmu ???
Partnerem odcinka jest sieć Benek Pizza. Firma, która wprowadza na rynek nowatorski koncept franczyzowy. Więcej info na www.benekpizza...
Osoby zainteresowane wyjazdem na Zanzibar, zapraszam na wyjazd na Zanzibar :) Piszcie na magda@kubamidel.pl
Wielka Integracja 4.0 z udziałe Phila Koniecznego, Sławomira Mentzena, Kamila Gancarza, Mareka Kondrata i setek polskich przedsiębiorców i inwestorów już 21 maja 2022 w Łodzi…
Do zobaczenia wkrótce! KM
#akademiabogactwa #kubamidel #emeryturazkartonu Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
Witam Was serdecznie!
Dziś powrót do początków kanału sprzed 4 lat. Bloki te same tylko ceny nieruchomości dwa razy wyższe. Kręcimy na łódzkiej Retkini historię mieszkania pod wynajem, do zainwestowania w które namówiłem moją mamę. Smutna i wesoła to jednocześnie lekcja, ale żenujące jest to, że dwa małe mieszkania w starym bloku, dają tyle samo emerytury, co 35 lat niełatwej pracy lekarza. Na emeryturę trzeba było ciężko zachrzaniać przez całe życie, a mieszkanie zwróciło się w 6 lat użytkowania przez najemcę. Pytanie do Was: jak zatem zabezpieczyć naszą przyszłość? Emerytura z kartonowego ZUSU czy wielkiej płyty? A może macie lepsze pomysły na zachowanie wartości Waszych oszczędności w dobie galopującej inflacji?
Czekam na Wasze odpowiedzi w sprawie przewidywanej ceny mieszkania z odcinka w 2027 roku.
31m2 - cena zakupu, cena remontu, kwota wynajmu ???
Partnerem odcinka jest sieć Benek Pizza. Firma, która wprowadza na rynek nowatorski koncept franczyzowy.
Więcej info na www.benekpizza.pl/
Osoby zainteresowane wyjazdem na Zanzibar, zapraszam na wyjazd na Zanzibar :) Piszcie na magda@kubamidel.pl
Wielka Integracja 4.0 z udziałe Phila Koniecznego, Sławomira Mentzena, Kamila Gancarza, Marka Kondrata i setek polskich przedsiębiorców i inwestorów już 21 maja 2022 w Łodzi…
Do zobaczenia wkrótce! KM
Super! Dużo konkretów z prawdziwego rynku!
Cześć Kuba, jestem początkującym, młodym inwestorem (na codzień pracującym na etacie) Chciałbym poznać Twoje zdanie co do skali/ momentu, w którym należy rozważyć przejście z wynajmu prywatnego i ryczałtu, na inna formę działania (JDG, spółka itd) Dzięki
Cześć
Kuba. Kiedyś wspominałeś ze odmalowujesz lokale po każdym najemcy. Czy masz na myśli jakieś ponadnormatywne zużycie ? Kto za to płaci ty czy kaucja od najemcy?
@@ukikiki7034 w umowach zazwyczaj jest zapis, ze najemca nie bedzie obciazany za efekty normalnego naturalnego zuzycia wyposazenia i lokalu. Fair play. Kaucja przydaje sie do pokrycia jakichs mniejszych szkod i pomocna jest przy ostatecznym rozliczaniu po zdaniu mieszkania przez dotychczasowego najemce.
Chciałbym z całego serca Panu podziękować, to właśnie przez takich jak Pan ceny mieszkań poszybowały w górę, przez takich naganiaczy na cudowne biznesy w branży nieruchomości i łatwego zarobku na wynajmie dziś łódzkie meliny osiedlowe kosztują po 8 tysięcy za metr w blokach, które są 3 krotnie starsze ode mnie. Ci, którzy zdążyli się dorobić w latach, w których nie było kamer, podsłuchów, często komputerów i panowało bezprawie dziś mają po kilkanaście mieszkań na wynajem, gdzie uczciwie pracujący ludzie nie są w stanie pozwolić sobie na jedno, wymarzone. Dziękuję z całego serca!
Podatek katastralny , według rządzących ma to zmienić, ale z tego co ogladam to jeszcze bardziej dokopie biednym ,wynajmującym. Zastanawia mnie czy jest jakiś sposób na ten podatek w przypadku kilku mieszkań. Jeśli jest to twierdzę że kolejny numer ktoś wywiną 😲, bo jak zwykle ci co maja po rodzicach itp będą poszkodowani najbardziej.
To jest sedno sprawy. Jak nie brak mieszkań, kredyty to naganiacze i spekulanci.....
Bardzo jak zwykle mądry wywód i powrót do korzeni jeśli chodzi o scenariusz 👍 Nie czas na wynajem przy tej stopie zwrotu z inwestycji. Skubaniec trafił na dobry czas i w dobry biznes. Miał chłop szczęście i łeb na karku 😎👍
To nie tak, mama lekarz i pomogła z pieniędzmi.
2000 zl za sam wynajem? Na Retkini? Owszem dzielnica bardzo fajna, ale daleko od wiekszosci miejsc - centrum czy uczelnie to nawet do godziny jazdy komunikacja miejska. O tyle ile lubie ten kanal o tyle te ceny mnie smieszna, bo za taka kwote jestem wstanie wynajac mieszkanie wieksze w okolicach UŁ przy osiedlu akademickim i jednoczesnie 20 minut od centrum, a nie na "zadupiu". Bardzo czesto standard bedzie ciut gorszy, bo nie najgorszy, ze sufity sie wala, a podloga zapada, ale bedzie wieksza powierzchnia i czysto. Kiedys pod jedym z filmikow ktos skomemntowal, ze jak tak dobrze sie p.Midelowi wiedzie to dlaczego prawie polowa mieszkan wisi na stronach na wynajem - nie sprawdzalam, wiec nie wiem czy to prawda, ale przy narzucaniu takich cen - nie zdziwilabym sie. I faktem jest, ze mowie tu z perspektywy studenta na magisterce. Ale mlode osoby po studiach tez na takie rzeczy pozwolic sobie nie moga. A i nie chcemy mieszlac tak daleko od centrum zycia miasta...
Czyli gdyby najemca wzial kredyt to zamiast Kubie mialby swoje mieszkanie po 6 latach a tak mieszkal 6lat i nic z tego nie ma.
jak to byl ukrainiec to jak mial wzioac kredyt
Gdyby babka miała wąsy to by była dziadkiem 😉
A gdyby po roku walnął kryzys gospodarczy i nie byłoby najemców to mialby 6 lat kosztów albo sprzedał że stratą. Na tym polega ryzyko
Nikt nikomu nie każde wynajmować ani nie zakazuje brać kredytów.
Oj, tam nie psuj narracji.
Co by nie było zastanawianie się co będzie za 20-30 lat to na dzień dzisiejszy absurd. 20-30 lat temu był inny świat, inne wartości i możliwości. Za te 20-30 może już świata nie być a na pewno będą panowały zupełnie inne zasady jak dziś. Trzeba żyć i oczywiście inwestować ale też korzystać, wyważyć bo życie jest nieprzewidywalne. Planuj jakbyś miał zyć 100 lat ale żyj jakby dziś był ostatni dzień twojego życia...
Bardzo modra wypowie
bez przesady a co się takiego zmieniło po tych 20 latach. Niewiele tyle że smartfony dziś ludzie mają
Analiza wsteczna zawsze skuteczna. Jakie mieszkanie taki klient, te bloki to juz sa slumsy, a co bedzie za 15 lat ? Za chwile poumieraj ostatni stali mieszkancy i zostanie takie getto najbiedniejszych na wynajmie.
Tacy też gdzieś muszą mieszkać
"Ludzie przeciwko ludziom To wszystko działa jakby na złość Sami sobie życie burzą Przez głupotę i zazdrość Ktoś już mówił o tym dawno Jakby sumienia głos Wiesz co, To ludzie ludziom zgotowali ten los"
ceny slumsow sa takie specjalnie zawyzone aby plebs bral kredyty
Dlatego Kuba kupił kolejne nowe i słusznie. Ja też nie rozumiem cen mieszkań w starych blokach ,bez garaży, miejsc parkingowych,często bez windy. Kosztują często tyle co nowe a powinny kosztować max 70%. A może to nowe są jeszcze za tanie?
@@michalmichal8987 Stare mają lepszą lokalizację - nowe często obrzeża miast, prawie jak byś na wsi mieszkał, bez czegokolwiek dookoła.
@@michalmichal8987 każdy agent nieruchomości ci powie i nawet sam Kuba że w nieruchomościach liczą się 3 rzeczy lokalizacja lokalizacja lokalizacja. Stare mają super infrastrukture wszytko pod nosem nowe w większości dopiero będą to mieć za 15 lat od budowy chociaż nie zawsze w moim mieście jest osiedle 12 bloków budowanych w latach 2008 2010 i do dziś tam nie ma nic i jeden sklep spożywczy który ma ceny razy dwa i to też nie pod nosem bo te 400 metrów trza dojsc. Nawet dojazdu komunikacją miejską tam nie ma...mieszkania tam mimo ze są nowe i budowane z cegły kosztuje tyle ile z wielkiej płyty po remoncie. To wszytko też wina samych ludzi bo kupują nowe myśląc że za,jakiś czasm będzie tam market przedszkole przychodnia itd nie sprawdzając w ogóle jaki jest plan miejscowego zagospodarowania przestrzennego w okolicy tych nowych bloków pozniej się okazuje że tam mogą tylko powstac inne bloki lub domy jednorodzinne i jest kłopot a zmiana mpzp jest często trudna i w dodatku czasochłonna a czasami wręcz niemożliwa i później masz 20 bloków nowych i żadnej infrastruktury do normalnego życia a nawet jak tego planu nie ma to właściciel działki obok woli sprzedać developerowi na kolejne bloki bo nikt mu tyle nie zapłaci za market co developer za blok bo on i tak sprzeda te mieszkania a to że muszą wszędzie dojedzac to jego nie interesuje 🙂
Elegancko! Bez spiny, na luzie, fajnie posłuchać jak to jest od wewnątrz, dzięki!
Fajnie się tego słuchało 🙂 i podsumowanie tez zacne 😃👍🏽
Kuba, cieszę się, oglądając Twoje filmy, bo widzę jak bardzo się rozwinąłeś. Cieszy mnie niesamowicie, że pomagasz swojej mamie, przełożyć realną wiedzę i realne umiejętności, na wartość. A najbardziej cieszy mnie Twój własny rozwój, że rozumiesz swoją rolę w tym świecie. Łapiesz podstawy ekonomii, 90k 6 lat temu, to nie jest to same 90 k dziś. Ba, 90 k w lutym, to nie jest 90 k dziś.
końcowa puenta zajebista !!!! pozdrawiam Kuba :D
Pytanie czy uwzględniamy wspułczesną modę na domy budowane na obrzeża oraz tego iż niż demograficzny (zbliża się wielki krokami ) oczywiście na jego skutki jeszcze poczekamy i być może obco krajowcy to zakleją , lecz jestem ciekaw twoich słów na ten temat .
Gdybyś mógł powiedzieć oddając mi swoje kilka minut cennego życia .
Z góry dziękuję za twoją wiedzę ktorą się dzielisz .
Te kartony przy opowiadaniu o obecnej sytuacji bardzo wymowne.
Świetna merytoryka, jedno co "uwiera" to te przerywniki z pizzą no ale nie to jest najwazniejsze. Pozdrawiam
Reklama na sztywno wstawiona do odcinka lepsza niż randomowa z CZcams
@@TO4M3NTO4 a kto ogląda randomowe reklamy z YT z własnej woli? bo na pewno nie ja.
Super odcinek. Prognoza co do wzrostu cen pewnie się sprawdzi. Sam cztery miesiące temu zabukowałem mieszkanie, a gdybym zrobił to dzisiaj, musiałbym dopłacić 60 tysięcy za identyczny metraż w kolejnym etapie... W takim tempie dogonimy Europę nawet wcześniej niż za 6 lat
Nie będzie takiego tempa
@@DanielDaniel-ok3tk oby
Kuba nie pisz co było bo to już było i te czasy niestety już nie powrócą , narysuj dzisiejsze realia czyli zakup za 200 tys. stara ruinę lub nowe za prawie 300 z miejscem postojowym , remont za 50 tys . A wynajem tego za max 1500 w nowym bloku a 1200 w starym . Takie realia Jak wejdą na Łódź fundusze to myślę że jeszcze poleci to w dół .
u nas mieszkania 60 m2 po remoncie wynajmują się za 1200 zł, a koszt to 350 tys. pomału wynajem staje się coraz mniej opłacalny. pojawią się lekkie zawirowania na rynku, ukraińcy się spakują i będzie stała masa pustostanów.
miasto 20 tys. w ostatnich dwóch latach powstało 200 nowych mieszakań, tylko co przez wcześniejsze 25 lat.
ej ceny slumsow sa takie specjalnie zawyzone aby plebs bral kredyty
Kuba mówi, że te mieszkanie za 2000, jak niedawno wystawiał za 1350 podobne ns wynajem xd, tylko naciąga na szkolenia po 3000 żeby powiedzieć komuś kup, wyremontuj wynajmij
A no właśnie . Ja też mam mieszkania na wynajem w Łodzi i znam realia , pisać i chcieć to jedno a wynająć to drugie. Ale niech piszą może rynek nakreca Bo to o to chyba chodzi .
no i takich komentarzy szukałem. Ceny mieszkań x2, ale najem w cenach z 2015. Miałem podobne wyliczenia, widziałem kawalerki w Wawie w nowym budownictwie, tip-top zrobione w rejonie mordoru za 1800 zł/mc. Jak się wynosiłem z Wawki w 2015 płaciłem 1300, ale w starym budownictwie na Muranowie, ze starymi paździerzami i meblościankami (taki standard chodził w rejonach 2000). Ja się pytam, komu teraz opłaca się remontować pod najem?
Lecą wszyscy jak owce do strzyżenia, bo rentowność najmu spadła poniżej inflacji. Prawdziwy problem się zacznie jak ceny nieruchomości nagle nie będą rosły tak jak inflacja. i taki pan Rerntier za 5 lat nagra film w którym wartość mieszkania jedynie nieznacznie urosła (lub utrzymała się na stałym poziomie). Gratki oczywiście za zysk, ale ja bym uciekał z nieruchów, zwłaszcza jeśli w planie są dalsze podwyżki stóp % - każda podwyżka stóp ZMNIEJSZA zdolność kredytową, a od poziomu 0,1%, nawet 2% stopy to poziom zabójczy.
Uwielbiam Twoje odcinki! Rentierstwo to nie wszystko, a wszystko bez rentierstwa to ch.j :), mistrzostwo 😉
"Nie pamiętałem tylko przez jakie "u" 🤣
Ciekawy film
Ja osobiście siedzę w wynajmie mieszkań krótkoterminowych i na kontraktach do 20 dni dla firm
Posiadam 18 mieszkań sukcesywnie kupowane do kupione kolejne dokładnie miesiąc temu
Po 5 latach wynajmu człowiek wiele się nauczył
Chętnie opowiem o działaniach tego Biznesu względem konkurencji i przychodów
Pozdrawiam serdecznie Paweł
Takich biznesmenów powinni wysyłać do łagrów. Takie ceny mieszkań jakie teraz mamy to w dużej czesci zasługa osób które kupują pod wynajem
Dlatego w Chinac zakazano kupna więcej niż 1 mieszkania na kredyt.
Super filmiki :D Nie przestawaj nagrywać bo dopiero co ten kanał odkryłem ;)
Podziwiam Pana za odwagę i podejście do tematu!
Po najnowszym wywiadzie, musiałem dać subskrypcję. Mądrość bije po uszach, świetnie się tego słucha 👌
A później ktoś mówi, że stopa zwrotu np. z mieszkania była 6-8% rocznie i to słabo, a tutaj mamy : po 6 latach wartość mieszkania 195 000zł - 90 000zł (nasze oszczędności z których kupiliśmy mieszkanie) + 90 000zł (wynajem) -80000(remont teraz) - 30000 (remont 6 lat temu) = 85 000zł zysku z włożonych 90 000zł daje nam 16% - inflacja 4% rocznie = 12% realnego zysku z inwestycji. Pozdrawiam
Jak ktoś kupuje mieszkanie za gotówkę to myślę, że umiarkowany interes. Ryzyko braku najemcy w kawalerce to ok. 400 zł czynsz miesięcznie. Jak jest najemca to ok. 10 tys zł zysku rocznie.
Jak ktoś kupuje na kredyt aby wynajmować to rosyjska ruletka. Życie z sznurem na szyi. 6 miesięcy brak najemcy i już taki biznesmen leży.
Świetne przykłady! Miło posłuchać.
Czesc Kuba, Mikolaj 43 lata pracuje w Londynskim City dla Barclays Bank Plc. Z filmu nasuwa sie jeden wniosek: czasy zarabiania na mieszkaniach juz minely. Mieszkanie Twojej mamy prezentowane w filmie zwrocilo sie w calosci po 6ciu latach. Przy obecnych nakladach lepiej zainwestowac kapital w cos innego. Kupilem ostatnio kilka zabytkowych BMW. Stara , 635csi '84, serie 5 z 1982, 850i z niskim przebiegiem, od momentu zakupu do teraz w 3 lata, przyrost wartosci +50% i ciagle rosnie. Zawsze to jakas opcja i rowniez namacalna i stabilna. Koszty utrzymania praktycznie zadne. Stoja w garazu na Slasku, odpalane raz na miesiac, nie przykrywane. Do zobaczenia na Zanzibarze.
a moze złoto? lub srebro
@@gostek9071 Moze. Problem w tym, ze zlote i srebrne monety juz wystepuja w moim portfelu, a po drugie cena kruszcow niestety jest na takiej gorce ze nie czas teraz kupowac, raczej realizowac zyski jak ktos kupil kilka lat temu duzo taniej...ja trzymam Funty Szterlingi w ktorych biore wyplate, nie zamieniam na inne waluty. Funt ostatnio podrozal.w PL juz siega £1=5.50pln a niedlugo bedzie 6.
Mieszkania tez poszły w ciągu trzech lat o minimum 50% więc w sumie na jedno wychodzi 😅 jedynie mieszkania myśle ze szybciej upłynnić bo jest mega hype z samochodami nie wiem ale fajnie by było mieć coś takiego w garażu . Zastanawiam się nad c63 6.2 v8
@@bossingtonhillforever4267 uuuuu
@@how1294 Nie zrozumiales, nalezy sie wstrzelic, anglicy mowia 'timming is everything' skoro mieszkania juz podrozaly to teraz nastapi stagnacja cen. Kto mial zarobic juz zarobil, koniunktura na mieszkania juz sie zmienila na gorsza. A inwestycja w C63AMG z niskim przebiegiem to swietny pomysl. P.S Widze ze jesli chodzi o srodki trwale to jestes laikiem skoro twierdzisz ze mieszkanie latwiej uplynnic niz young timera. Ogladaj dalej i ucz sie . Piona!
"Rejty na Florydzie " tylko to się liczy.
😉
Nie zwróciło się, bo 90tys teraz to bardzo mało, a 90tys w 2015 roku to było tyle co teraz 200tys
+ 30 tys w remont= Inwestycja 120.000 tys : 1250 = 96 mcy = 8 lat. Wiec jeszcze sie noe zwrocilo. Moze warto bylo jednak dokonczyc to SGH??
@@mieszko2005 a gdzie jeszcze podatki i koszty kolejnego odświeżenia mieszkania. Ale gawiedź się podnieca bo Pan Kuba tak powiedział.
Chyba nie do końca rozumiecie co Kuba chce przekazać . Fakt idealnie wstrzelił się w mieszkaniówkę na dołku ale mówi ze
Mieszkania to inwestycja długoterminowa i bezpieczna a przede wszystkim żeby inwestować tylko nadwyżki i to jest prawda
Masz 300k
Kupujesz mieszkanie i masz 1000 zł i to jest bezpiecznie lub inwestujesz w firmę i albo robisz z tego drugie 300 k lub tracisz wszystko … ale gdy firmę już masz ?
oczywiście są inne sposoby
Można te 300k ulokować w rzadkim samochodzie ale auto może podrożeje a może nie a tu masz jednak tego tysiaka co msc pomijam brak najemcy itd ale tak jak powtarza inwestuj nadwyżki nawet na kredyt lepiej mieć to mieszkanie niż nie
Jak masz już firmę i zarabiasz z 20 tys to raczej wejdziesz w nieruchomości, nie mówi tu do Kowalskiego który zarabia najniższa krajowa bierz 2 mieszkani w kredyt . Wszystko ma sens ale z głową . Oczywiście sam uważam ze mieszkaniówka jest na mega hype wiec sam obecnie bym nie wszedł chyba żeby była jakaś mega okazja i taka w sumie znalazłem a mianowicie działkę .
Powoli wychodzę z krypto
Działka na kredyt 5-10 lat po tym czasie ta rata będzie kosztować tylko co chleb
30% w złoto
Reszta gotówka
Nie zwróciło się, ale się praktycznie spłaciło i będzie pracować dalej, ewentualnie można sprzedać. A jak byś wsadził te 90tys w skarpete to co?
@@mieszko2005 Glapinski tam wykładał. Koleśpieprzy głupoty i miałby u niego zdawac egzaminy?
Czyli inwestycja z 2015 (~120.000 PLN) roku zwróciła się w 6 lat - bardzo dobry wynik (za dobrą inwestycję przyjmuję stopę zwrotu 10 lat)
Inwestycja dzisiaj za 280.000 PLN zwróci się po ..... werble ....... nieco ponad 15 latach... - to już słabo
W obliczeniach zostały pominięte podatki od wynajmu w wysokości 8.5% ryczałtem (lub więcej w wypadku przekroczenia określonego przychodu i innych obwarowań) więc wynik jest mocno zakłamany w obu przypadkach
Dodatkowo pominięto ewentualne remonty w czasie trwania wynajmu - może w 6 letnim okresie by ich nie było, ale 15 letnim z pewnością, pominięto też miesiące w których mieszkanie stoi puste (pomiędzy najemcami)
I nie zauważono ogromnego słonia w pokoju jakim jest kredyt na inwestycję, który podnosi jej koszt o od 30 do 125% (w zależności na jak długo brany był kredyt), chyba że bierzemy za gotówkę.
Jakie podatki wszyscy wszystko robią na lewo
@@kamilnowak9750 Śmiem twierdzić inaczej
Bardzo ładnie wypunktowaleś szkoleniowca
@@stekon9112Od przyszłego roku już nie będzie możliwości amortyzowania lokali mieszkalnych :)
Kupić w Łodzi za 250k licząc z remontem a wynajmować po 1200-1300. Obecnie kuba zarabia na szkoleniach a wy łykajcie, kiedyś się opłacało teraz każdy inwestuje
Trzeba jeszcze dodac ze rocznie takie mieszkanie (poki co) rosnie na wartosci o 7-9% w skali roku, wiec mieszkania obecnie tez pelnia role takich lokat/złota.
@@panciumkacz6399 na razie tak zobaczymy gdy wzrosną stopy procentowe
Dokładnie, taki z niego biznesmen że opyla jakieś tam kursy bogactwa za 1000zł
@@panciumkacz6399 Rosło. Podwyżki stóp procentowych ograniczają zdolność. Para która w lipcu miała max na poziomie 620 tys, obecnie może wziąć kredyt maksymalny na poziomie 500 tys (rekomentacja liczenia zdolności na 25 lat + ostatnia podwyżka stóp), po podwyżce w rejony 2% będzie mogła wziąć maksymalny kredyt 430 tys.
Jednym słowem jeśli stopy urosłyby zaledwie o 2 pp., to zdolność zmniejsza się o 1/3.
Do tego podwyżka stóp to mniejsza rentowność z najmu dla rentierów, bo kredyt więcej kosztuje, a do banku trzeba płacić.
W tym państwie z kartonu dążącym szybko do stanu jak w bogatych krajach zachodu można robić takie interesy, kto by pomyślał
Panie Jakubie, a przewiduje Pan taki scenariusz? Stopy idą w górę na 6-8% żeby zabić inflację. Połowa ludków co kupiła mieszkania dla siebie lub na wynajem musi je natychmiast sprzedać, bo rata wzrosnie o 50%. W ciągu 15 lat zwolni się masa mieszkań okupowanych przez ludzi 70+. Zbliża się niż demograficzny. To są czynniki sprzyjające spadkowi cen mieszkań. Liczy Pan że mieszkanie na długi termin to taka dobra inwestycja?
Dokładnie! Też o tym myślę, że za chwilę będzie więcej mieszkań niż chętnych i ceny zaczną spadać...Pytanie czy w dużych miastach jak Warszawa, Kraków czy Wrocław rynek też się tak zachowa...?
Fajny odcinek.
Hahah! 6 lat czekania na taką piękną puentę
Dokladnie;)
Na jaka
ale fajnie ze tu trafilam DZIEKUJE ZA WIARYGONOSC ZYCZLIWOSC
Przyrost naturalny w Polsce ujemny, deweloperzy budują i nadal będą budować bo z tego żyją, każdy kupuje mieszkania bo chce wynajmować (czyli konkurencja w najmie bardzo rośnie), technologia prze do przodu i pozwala na coraz to efektywniejszą pracę zdalną. Te bunkry muszę walnąć na pysk. Nie kupię ani jednego bunkra.
Przyrost nie może być ujemny- to takie masło maślane. Mówi się u ubytek ludności.
Za takie mieszkanie 2000? W Łodzi? Sam mieszkam w Krakowie drugim najdroższym miescie w Polsce i taki metraż w tym standardzie to 1500-1700 dla wlasciciela a samemu udało mi się 34 metrowe mieszkanie dwupokojowe wynajac od wlasciciela za 1300 złotych. Pozdrawiam
Czekam na podatek katastralny od nieruchomości. Skoncza sie chore ceny najmu oraz zakupu. Tacy ludzie jak Pan Jakub sa bardzo przedsiebiorczy wiec z pewnością zaczna zarabiac na czym innym a zwykly Kowalski w koncu będzie mogl pozwolic Sobie na wymarzone M. Pozdrawiam
Podatek katastralny zostanie przeniesiony na tego który mieszkanie wynajmie proste...
ale dobra wiedza dziekuje przyjacielu
Łapka w górę za podsumowanie :) chyba każdy wie o co chodzi :)
super, oglądamy 🍻
Zobaczymy jaki będzie interes na wynajmie jak wam karakan podatek od wynajmu dowali, skończy sie rentierowanie przez taksówkarzy i szambiarzy
Dobra inwestycja. Ciekawie co bedzie dalej.
Jaka szkoda - dziś Pana odkryłam- późno ale słucham cały dzień- pozdrawiam - szacunek dla PANA
Pokaż mi na wykresie cokolwiek co rośnie jednostajnie przez cały czas. Oczywiście ze przyjdzie czas ze nieruchomości spadną. Pytanie czy poniżej obecnej kwoty czy nie i jaka będzie wartość wtedy pieniądza. Według mnie za dużo pakujesz w jedno, chyba ze masz gdzie indziej polokowany kapitał a się nie chwalisz.
Przerażająca wizja zgodna z doktryną nowego łagru Klusa Shwaba. Nie będziesz miał niczego i będziesz szczęśliwy. Nikogo nie będzie już stać na zakup mieszkania, wszystko na wynajem od oligarchów, cyfrowy feudalizm 2.0. A przy okazji będzie stało 5 mln pustostanów, a pod nimi koczowało 10 mln bezdomnych których nie będzie stać nawet na wynajem.
Znam młode małżeństwa lekarzy. Bez problemu sobie poradzą i kupią co będą chcieli.
@@xxxx-wl4mx a to teraz wszyscy lekarzami zostają, bo obniżyli wymagania XD
Boomerskie bzdury gadacie bo jak widac nie znacie sie na obecnym rynku, kupa osob staje sie influencerami gdzie czesto za 1-2 zdjecia z produktem dostaje po pare-paredziesiat tys pln, gdzie nie maja swoja osobą kompletnie nic do zaoferowania, internet umozliwa tez rozwój finansowy w bardzo prosty sposob np Streamerzy, dostajesz donejt bo Cie ludzie lubią a nie musisz nic umiec ani pokazywac nawet. Swiat sie zmienia panowie, nie kazdy musi pracowac za 2k w sklepie czy byc lekarzem/prawnikiem.
@@panciumkacz6399 Jeden głąb żyje dzięki drugiemu głąbowi. W pięknym kierunku zmierza Nasz Świat. Pochwała pustostanu.
Bardzo konkretna prezentacja wydatków przychodów, bardzo mi się podoba.
Dziękuję za informację)
280 tysięcy za taką kawalerkę 31 metrów to bardzo dużo mimo że to łódź to jest warte najwyżej 200 i to jest taki metraż że jedynie para bez dzieci może to kupić bo z dzieckiem jednym ciężko żyć w takiej kawalerce więc nawet młode pary które planują dziecko w przyszłości raczej nie kupi takiego mieszkania będzie wolała kupić chociaż 40 metrów i mieć trochę większa ratę a jeśli to ma być za 2 tysiące na wynajem to w życiu bym nie dał takiej kwoty za to mieszkanie i w tej lokalizacji jeśli miała by to wynajmować młoda lub młode osoby ja koniec 2019 roku też łódzkie kupiłem mieszkanie 90 metrów za 210 tysięcy a standard podobny jak tutaj choć remont robiłem po swojemu i dla siebie na przyszłość do mieszkania gdzie w moim mieście od tamtej pory nie zdrożały mieszkania właściwie może 5 góra 10 procent
Panie Kubo Mistrzowskie zakończenie :) mam nadzieję, że jednak na CZcams będzie Pan jak najdłużej :)
w skrócie: rentowność kupna pod najem spada, natomiast rentowność flipów (albo "longów" na nieruchomościach) rośnie
a dlaczego rentowność najmu spada? Wszelkie racjonalne argumenty wskazują, że spadek rentowności najmu poprzedził spadek cen nieruchomości. I spadek cen (albo brak wzrostów -> nie nadążanie za inflacją).
Kuba Ty to jestes super gosc! Koncowka przezabawna pozdrawiam!!
Cierpliwosci z tymi spadkami juz sie ceny zatrzymaly jedna ustawa i sie posracie
Tak Panie Jakubie, trzeba coś wybudować :)
Eleganko :)
Kogo będzie stać na wynajmowanie kawalerki za 2000 2500zl jak się zarabia w łodzi 2000-2500zl .
może tego co zarabia np. 6000 zł ?
Zawsze można z partnerem/partnerką mieszkać i nadgodziny trzaskać. Albo załatwić sobie mieszkanie komunalne i liczyć na to, że gmina kiedyś Ci tam cokolwiek wyremontuje.
I zostać niewolnikiem własnego życia dzięki bardzo
@@sfinks5506 Życie to sztuka wyboru 😜
Można całe życie wynajmować i spłacać komuś hipotekę, a nie sobie
witam, o ile wzrosły Panu raty kredytów po podniesieniu stóp?
Ciekawy wstęp. Od dłuższego czasu Cię oglądam, teraz sub poleciał. I od razu jedno pytanie mi się rodzi, mam oszczędności, lepiej zainwestować w nieruchomości czy spłacić zobowiązania bankowe ( mieszkanie wynajmowane jest w kredycie). Do tej pory rozliczane na zasadach ogólnych z ujemnym dochodem jednak nowy ład zmienia trochę kalkulację... A może sprzedać mieszkanie z zyskiem ? Pozdrawiam
Fajny z Ciebie gość, panie Midel.
Moje z nowego budownictwa 11 lat najmu, tylko 1 remont ;) i w sumie jedynie 3 miesiace bez najmu.
Bardzo proszę 🙏 o filmik w którym są wszystkie za i przeciw na temat mieszkań pod wynajem.
Problematyka z lokatorami którzy nie płacą, koszty, itd....
Midel nie ma problemu lokatorami poza jedną infuenserką.
Taki film już jest na kanale dzisiaj oglądałem pozdrawiam.
gratuluje Wam ze znajdujecie jeleni ktorzy placa za wynajem takiego mieszkania 2 k :D :D
Studenci pewno i to jakies pary bądź grupka znajomych. Plus młode małżeństwa ,gdzieś trzeba mieszkać....
Super odcinek mega Gość
Nic tylko kupuj, najlepiej na kredyt. W Krakowie już widzę ogłoszenia od dewelopera odbiór lipiec 2022. Nie musisz czekać. Żyć nie umierać. Samo się spłaci.
Jak zwykle, KiK - krótko i konkretnie 👌. Końcówka petarda 🙂
Chciałbym żeby w moim mieście były mieszkania po 200 tys. Prawda jest taka, że poniżej 350 tys to co najwyżej przerobiona piwnica.
Właśnie trzeba zrobić porządek w głowie. Czym się chwalić, że zdzierasz z ludzi za gówniane pseudo kawalerki 17 m jak za apartament żeby pojechać na Wyspy. Wstyd
Kupowanie teraz mieszkań na górce to szczyt głupoty, ale dawcy kapitału muszą być, jest to normalna kolej rzeczy. Ja nie współczuję ani trochę, a zjazd z cen będzie potężny
Dlaczego nie policzyles poczatkowych 30tys wkladu w remont do zwrotu z inwestycji?
Po co, tak lepiej wygląda dla gawiedzi 😁
fajnie, ale te przerywniki reklamowe nie do zaakceptowania tyle razy w ciągu filmu. Pozdrowienia :)
*Kubuś - zarobki ludziom nie rosną w takim tempie ,wiec :*
*ile podwyżek i kwot za wynajem wytrzymają ludzie?*
Trafne pytanie 👍 pozdrawiam serdecznie
demografia... znam sytuacje gdzie 50m w bloku stoi 5mies puste ! ...może sprawa spadkowa lub inne
@@anonymous-dk1is daj znać gdzie?
@@pantomasz856 hoho... NiE stać CiĘ
W Hiszpanii komuszki już uchwaliły prawo pozwalające państwu regulować maksymalne ceny najmu...
Taki przyklad dla myslacych. Jezeli w miescie biedy Charleroi w Belgii za mieszkanie trzeba zaplacic 2 000 Eu za m2 do remontu kapitalnego, ktory kosztuje 1 000 EU za m2. Zarobki to minimalna krajowa ok 1 100 Eu netto. Wynajem kawalerki 520 EU + oplaty.
To pytanie do ekonomistow do jakiej ceny wzrosna mieszkania w Lodzi zakladajac ze wynagrodzenie w 2027 beda wynosily dokladnie minimalna na poziomie 1100 Eu. I ile bedzie kosztowal remont zakladajac ze za godzine budowlaniec bedzie otrzymywal 12 EU.
Za prawidlowe odpowiedzi funduje kolacje w Charleroi, przylot na wlasny koszt dodam ze mamy lotnisko.
Pisze z roku 2027 to mieszkanie kosztuje 320 tysiecy zł
Tak, tak, mam lekarzy w rodzinie jak słyszę ze wszystko okazyjnie kupują to mnie krew zalewa. Mieszkanie w Wrocławiu za 400tys okazyjnie za gotówkę kupili. Mondeo okazyjnie za 150tys kupili. Wszystko okazyjnie... Któregoś razu przy jakiejś większej imprezie zadali mi pytanie czy pierwsze mieszkanie kupowałem na kredyt więc odpowiadam ze tak i w odpowiedzi słyszę Patryku przecież nic tak nie wiąże małżeństwa jak kredyt.🤦♂️Druga rzecz która mnie wkurza to to że przyjmują w gabinetach wybudowanych z naszych podatków na sprzęcie państwowym i bez jęknięcia mówią:wizyta 180zl. Brak paragonu itd więc nie dziwię się że za wszystko płacą gotówką. Pozdrawiam wszystkich dobrych lekarzy 😉
biora 200zł za 5 minut wizyty a glownie polega to na przepisaniu recepty.. chory system
To teraz Polski Wał i podatek katastralny w przyszłym roku go dojedzie tak jak innych co mają pod wynajem.
Coś usłyszałeś i powielasz bzdury
@@jakubpolska777 Brak możliwości amortyzacji wydatków na mieszkanie jak remonty itp odbije się na cenach mieszkań, pójdą w górę co zmienie całkowicie rynek.
@@munduscreatusest522 nie będzie katastralnego a po drugie inne państwa tez mają i normalnie żyją
@@jakubpolska777 bedzie katastralny i bardzo dobrze!
@@jakubpolska777 no i jednak będzie katastralny 3% wartości od drugiego i kolejnego mieszkania i/lub domu oraz dodatkowo podatek od pustostanów.
otwieram nachosy i oglądam :-)
Dzieki Kuba!
Dzięki Kuba, że się tym dzielisz.
Ale mowisz ze mama przez 35 lat emerytura 3000 ale skad miałbym wziasc jako młoda kobieta na kupno mieszkania na wynajem jak zapewne to w ktorym mieszkała i tak miala już w kredycie ? Łatwo się mówi jak się ma np bogatych rodziców którzy wyłożą na mieszkanie dla dziecka i dadzą na start pare grosza . Kolejna rzecz kiedyś tak mieszkania nie drożały jak teraz , a latami ceny stały w miescu . To ostatnie 6 czy 5 lat jest taki kosmiczny wzrost cen .
tez mam problem z mieszkaniem.. starzy mi nie dali a ceny sa takie specjalnie zawyzone aby plebs bral kredyty
Tu chodzi o to, że jakby zamiast pobieranych składek na emeryturę pieniądze te były odkładane na zakup mieszkania to po tych 35 latach pracy zamiast emerytury, którą większość ludzi będzie miała koło 1500zł, w tym czasie kupili by sobie po 2 mieszkania czyli by mieli co miesiąc większe pieniądze z najmu (plus cała wartość nieruchomości) niż z potencjalnej emerytury, która może być zdecydowanie niższa niż nawet te 1500zl lub jej w ogóle może nie być (ZUS się sypie i trzeba zawsze doliczyć jeszcze inne podatki którymi jest zasilany, bo pieniędzy ze składek nie starcza). Czyli upraszczając, jak się ma możliwości to lepiej kupić sobie jakieś mieszczanie na wynajem niż liczyć na bardzo skromna i niepewna emeryturę.
Społeczeństwo się starzeje deweloperka buduje jak za Gierka. Miasta wyludniają się pomimo napływu imigrantow co będzie jak odejdą ? Hiszpania ? Czy to jest możliwy scenariusz ?
@@gostek9071 sa drogie bo jest tani kredy, bez nich by były o wiele tańsze.
W prawie całej UE są duże wzrosty cen . Podziękowania dla EBC za ratowanie gospodarki . Dodrukiem i niskimi stopami procentowymi które pomagają bogatym być coraz bogatsi. A reszta po prostu pożyczy więcej na zakup domu i będzie grzecznie iść do pracy. Bo to o to chodzi prawda.?
Kocham ludzi piszących ósemki z dwóch kółek 🥰🥰🥰
ja pisze slalomem
Kuba, powiedz co ma mają bezpośrednio studia i praktyki do wysokości emerytury. 35 lat pracy, czy aby wszystkie składkowe? Ty jesteś naprawdę księgowym? Kuba was wypuszcza. Jest przedstawicielem dewelopera. Przychodów- koszty ( razem z amortyzacją 1,5%)= podatek dochodowy.19% lub Podatek ryczałt 8,5% do 100 tyś powyżej tej kwoty 12,5 % od przychodu. czyli bez kosztów, wtedy wliczają mu się w przychody opłaty za media, opłaty stałe-opłata zarządu etc.etc. Koszty remontów drobnych. Podatek od nieruchomości. Nigdy nie ma tak ,żeby w 100% wszystkie miesiące były wynajęte mieszkanie(a). Trzeba mieć wielkie szczęście ,żeby wynająć mieszkanie na sześć lat. Pozdrawiam rentier . 😀😐😑
@@adamadamski2424 Panie Adamie , odpowiem tak , wszystko można zapisać, z 30 letniego doświadczenia wiem jak to wygląda. Tylko przy tych zapisach tracisz kontrolę nad płatnościami za media i możesz zostać z długami, co bardzo często się zdarza. Żadna umowa nie zabezpieczy Cię skutecznie. Najprzyjemniejszy jest zarobek na wzroście wartości, prawie bez wysiłkowy i to jest najprzyjemniejsze . Gdyby to był bardzo opłacalny biznes deweloperzy nie sprzedawali by tylko wynajmowali. Tego się trzymamy. Pozdrawiam Pana ,co nie twierdzę ,że nie można zarobić na wynajmie mieszkań.
masakra :O Bardzo fajne porównanie do poczatków kanału. Otwiera to glowe
Proste wyliczenia. Dawniej był zwrot takiej inwestycji po 6 latach bez remontu, czyli po dokładnie 8 latach wyszedłeś na ZERO. Teraz tylko i wyłącznie zyski po 1500zł (jak wcześniej po 1250zł). Teraz masz na czysto 1500zł. Ale... teraz kupując to mieszkanie za tyle ile wyliczyłeś, za wynajem 1500zł zwrot byś uzyskał za samo mieszkanie po 11 latach. Z remontem wyszedłbyś na zero po ponad 15 latach.
Aktualnie inwestowanie w nieruchomości, by czerpać korzyści z wynajmu się nie opłacają, to tylko ulokowanie pieniędzy w mieszkanie, ale zysk na czysto to dopiero po wielu, wielu latach. Właścicielom nie opłaca się wynajmować, ale za to najemcom się opłaca. A dlaczego? Z jednej prostej przyczyny, wszystko idzie w górę, tylko nie wynajem. Nie chodzi nawet o mieszkania, ale i o wynajem pokoi.
Gdyby wszyscy podnieśli ceny nawet nie o 100% różnicy cenowej z inwestycji, bo byłoby ciężko kogoś znaleźć, ale o te chociaż 50%, czyli taka kawalerka szła by za 1850zł. Nawet przy tak niskiej kwocie mieszkanie takie spłaciłoby się po 10 latach.
Fajny materiał
Uczniowie: notujemy w zeszytach
Tymczasem Kuba: notuje na ścianie
kto bogatemu zabroni ? Kup sobie mieszkanie do matematyki..mieszkanie do polaka..mieszkanie do chemii..itd..
@@MaximPL1100 komentarz złoto :D
Przy tych cenach zaraz by te cegły zniknęły w krótkim czasie
Kupilem kilkanascie mieszkan za oceanem - 25 lat temu, bez znajomosci jezyka wtedy I prawie bez pieniedzy. Dla porownania podam, na przestrzeni tych lat, ceny wzrosly w niektorych przypadkach nawet 17-to krotnie. To chyba nie wymaga komentarza
gdyby tak bylo to bys popijal drinka gdzies na karaibach a nie ogladal polaka mowiacego o slamsach
@@gostek9071 6 miesiecy w roku spedzalem w podrozy po swiecie. Karaiby sa ok, ale dlaczego mialbym tam ugrzasc? Sluchalem z ciekawosci - dla porownania.
@@adamg2633 ahaaa no luzik
A tak przy okazji - bardzo pouczajace szkolenie I analiza rynku. Jakosc tych mieszkan moze I nawet pozostawia wiele do zyczenia, to jednak daleko im do slamsow. Poza tym, czy ma to jakies znaczenie, jesli w legalny sposob daje przyzwoity dochod?
Wartosc nieruchomosci ma znaczenie w trakcie jej sprzedazy, a wczesniej - dochod z czynszu, ktorego nie ma w przypadku inwestycji naprzyklad w zloto.
Ja wzorowalem sie na moich klientach, ktorzy mi dawno temu powiedzieli: na nieruchomosciach nigdy nie stracisz, jesli myslisz o inwestycji na long term. Pozdrawiam
W zyciu jest jedna zasada. Jak ktos jezdzi BMW to zawsze chce cie oszukac na pieniadze. ZAWSZE :-)
Slowo Kuby na koniec "Frajerstwo to rentierstwo ale wszystko bez rentierstwa to huj"😆😆 No tak..sprzedaz wykladow intergraci, ksiazek , to jest to.😁👍
Czy inwestycja mamy to nie była optymalizacja podatkowa Pana Midela ??? Nie krytykuję, nikt nie chce płacić frajerskich podatków. Ale gdyby taka opcja wchodziła w grę, to mogło by dać jeszcze inne spojrzenie na biznesy mieszkaniowe.
Jak można optymalizować zgodnie z prawem to należy to robić. W nowym nieładzie zdaje się nierzad zlikwidował możliwość amortyzacji mieszkania uzywanego powyzej 5 lat. Lipa :D
@@zywiecdrive dlatego nie napisałem tego w formie zarzutu, że ktoś optymalizuje sprawy podatkowe, jedynie wskazuję na to, że w obecnym, bardziej w przyszłym rozwiązaniu prawnym, legalnie nie będzie możliwości optymalizować płacenia podatków, a to może zupełnie zachwiać biznesem proponowanym przez p. Midela. Ale bardzo dobrze, że Pan Midel wrócił do korzeni i przedstawia własne przemyślenia odnośnie rynku najmu.
To wyjątkowa hossa pod kilkoma względami, nie do powtórzenia. Ciekawe czy cena w stosunku do USD w 2030 roku będzie podobna czy tak jak w PRL u ceny w PLN będzie rosła ale do usd spadała
Inwestowac w nieruchomości to dobry pomysł. Zakładając firmę zarabiajac na wynajmie lub podnajmie nieruchpmisci też płacisz ZUS i tylko ZUS . Tak więc nic nie jest takie kolorowe . Mając kilka a nawet kilkanaście inwestycji na wynajem są koszty podatek od prowadzonej działalności gospodarczej ZUS opłaty administracyjne i opłaty za zużyte media. Aby biznes się opłacał trzeba mieć kilkanaście mieszkań własnych lub podnajetych. Przy podnajmie jest jeszcze księgowa i pracownik przynajmniej jeden , wynajete biuro , zeby było gdzie pracować. Oplaty najmu biura czyli kolejne koszty. Nie wiem czy to takie kolorowe w sumie sporo spraw jest na głowie
Kuba, nie kupisz teraz za te pieniądze , bo napędziłeś koniunkturę!!!otworzyłeś ludziom oczy na biznes i sam se w kolana strzeliłeś!!! i teraz jeden drugiego przebija, zrobił się po prostu cyrk!!! i tak jak ten karton, to się rozsypie!!
Właśnie tak ludzie robią na CZcams... zdradzają swoje sekrety, a przecież jak magik zdradzi swoje sztuczki innym to nagle robi się za dużo magików i ten co ich nauczył nie ma już roboty...
Kuba mógłbyś zagrać następnego Bonda.
okulary kup lepiej sobie.
Witaj zdrowka zycze. Mnie nie stac nawet na male mieszkanie. Zyj kwitnij i nie switnij
haha dobre ;) pozdro
za 6 mcy bedzie 30% pustostanów, ludzie uciekaja firmy już sie zamykają np Opel w Gliwicach + kataster = ceny -50%, wynajem też -50%. Sam żyje z wynajmu i już kilka mieszkań sprzedałem, reszta wystawiona...
Lekarz tak pracuje,że zignorował moje objawy boleriozy" przejdzie to pani" nie włączył antybiotyku . Zaliczyłam powikłania 🤕🤕 Nie wszyscy
W crypto powkładać po 20-30usd w nowe projekty . Część upadnie a część za 20-30lat zapewni nam emeryturę 😁
Kuba trzymam za Ciebie kciuki.
Tez tak myślę jak Ty Kuba ze ceny mieszkań wzrosną. Wiele osób czeka na spadek cen ale myślę ze się nie doczekają
Oczywiście. Że ceny nie spadną.
może nie spadną w PLN-ach ! Ale w twardszej walucie -constans i dalej osuwanie demograficzne
Myślę, że ważna kwestia nie została założona, i poruszona w inwestycji w nieruchomości na wynajem. W przypadku kiedy Najemca nie płaci za najem i media. W czasie Covid komornicy nie eksmitują lokatorów. Wtedy te założenia matematyczne na pewno nie zrealizują się. Jeżeli ktoś posiada kilka nieruchomości to te ryzyko jest rozłożone . Gorzej jeśli ktoś kupił nieruchomość w kredycie i najemca zadłuża mu mieszkanie i nie chce się wyprowadzić. Jest to biznes jak biznes , wiadomo ponosi się pewne ryzyko, dlatego uważam że kaucja powinna wynosić min. 5 procent wartości mieszkania.Niestety wynajmujacy sami częściowo zepsuli ten rynek żądając zabezpieczenie ok. 3-4 tys zł czasami stanowi 1 procent wart. Mieszkania. Biznes wysokiego ryzyka.
Bardzo ciekawy film, świetnie przedstawia Pan różne aspekty inwestycji w nieruchomości. Jednak sam Pan przyznał na początku filmu ze zakupu tego mieszkania dokonał Pan ( lub może raczej Pana mama) w dołku, po dość okazyjnej wtedy cenie z możliwością nawet dalszej jej negocjacji. Czy dopuszcza Pan możliwość spadków cen nieruchomości, podobnych do tych rozpoczętych kryzysem w 2008 roku? Sytuacja ekonomiczna nie napawa bowiem optymizmem, jaki Pana zdaniem można tu znaleźć potencjał do spadku? Serdecznie pozdrawiam, raz jeszcze gratuluje wspanialej pracy która Pan wykonuje na swoim kanale.
Spadki nie będzie. Ceny co najwyżej się zatrzymaj. Po pierwsze, żaden fachowiec nie zejdzie z wynagrodzeniem, a po drugie, rusza budowy domow 70m2 z projektem w PDF za złotówkę i bez kierownika oraz pozwolenia. Masa ludkow poza miastem będzie systemem gospodarczym „ze śwagrem” budować.