השפעת המלחמה על מחירי הדירות
Vložit
- čas přidán 16. 12. 2023
- מלחמת חרבות ברזל, שעדיין לא הסתיימה, משפיעה ותשפיע מאוד על המצב הכלכלי במדינת ישראל. בפרק זה מראיינת עו"ד מירי יעקב גביש שוב את פרופ' ירון זליכה והפעם לגבי ההשפעה של המלחמה על מחירי הנדל"ן בישראל.
קטע מתוך "השפעת המלחמה על מחירי הדירות עם פרופ' ירון זליכה | פרק 13 לפודקאסט רכישת דירה הזווית הפרקטית" עם מירי יעקב גביש
• השפעת המלחמה על מחירי ... - Zábava
לפי התאוריה הזאת מחירי השכירות היו צריכים לרדת.. אבל הם גם עלו בקורולציה למחירי הדירות.. ככה שיש מחסור אמיתי בדירות ולא באמת עודף ביקושים גורם לעליית מחירים. ונעשה נזק גדול שבתקופתך לא בנו דירות כי אחר כך זה התפוצץ עם מחסור אדיר בדירות שנצבר בתקופתך.
ירון כמו תמיד מעניין ומעשיר
שאלה שמעסיקה אותי הרבהזמן כבר היא למה שלא תחבור למפלגה גדולה בקואליציה ותכהן כשר האוצר במקום לרוץ לבד?
לא שאני מזלזל בעבודה של שר האוצר בצלאל סמוטריץ' או בכישורי האנגלית שלו, אבל מרגיש לי שתוכל לתרום יותר ממנו.
אין ספק הוא יכול לתרום ובאמת לעשות שינוי כמו שהוא עשה ב-2003 (בשבילי זה אהיה כמו חלום שמתגשם אחרי יותר מעשור רע),
אבל לחבור למפלגה גדולה בקואליציה די יכבול לו את הידיים מהרים את הכלכלה ולהוריד יוקר המחייה ובעצם לעשות את השינוי שאנחנו רוצים לראות, הוא ענה על השאלה הזאת עשרות רבות של פעמים אתה יכול לראות סרטונים שלו מתקופת הבחירות ואחריה הוא חוזר ועונה על שאלות כאלה שוב ושוב.
הוא ענה על זה בעבר
הוא צריך שיהיה לו את היכולת להפיל ממשלה אם לא יקשיבו לו בנקודה חשובה לדעתו.
אם הוא אצבע אחת זה לא יזיז אם הוא יתפטר..
אני לא מאמין לכל עליות המחירים הזו
פתאום הכל עולה
תריך לבדוק יש עדויות הקלטות של מנהלי מפעלחם שקיבלו הוראה ברורה לעלות מחירים ואם לא קונים שישאר כך
יש עדויות ברורות כל האספקה של המזון וכל הדברים מסביב יש הכל בשפע מישהו החליט להעלות מחירים
אחי בחול גר בארהב קונה שם שוקלד עם הבסקיוויט בפנים ב3.5 שח של עלית תוצרת הארץ
וכן זה כמעט 7 שח
הגיע הזמן לבדוק מי מעלה ומקשה לציבור את החיים !!!
כל הכבוד
אין דירה אפילו במרכז ששוה את מחירה...כנופיות נדלן שכנראה מרוסקות...אין להם למי למכור באמת.מה עדיף לבנות לציבור שהוא המסה מאשר משקיעים...
🔥🔥🔥
שווה לשמוע אותך
💪🏻💪🏻
ניתוח מעניין ביותר וסוף סוף גם משכנע ביחס לשוק הזה. יש מה לשייף אבל התחברתי בסך הכול
עריכה: סליחה, אני עורך את ההודעה שלי, בשמיעה חוזרת וחוזרת דווקא התבלבלתי יותר ויותר - אני חושב שיש כמה דברים לא ברורים בניתוח הזה שלא מניחים את הדעת - אשמח לכתוב יותר מאוחר
אני אנסה להסביר לך למרות שאתה צריך ללמוד נדל״ן בשביל להבין!!
בשנת 2003-2007 ירמחירי הדיור ירדו ב20% . בנק ישראל שמר על ריבית גבוהה מותאמת לצמיחה.
זאת מפני שהייתה כאן צמיחה של 4% 5% וריבית של 4%. 5% משקיעים העדיפו לשים את הכסף בבנק, לקבל תשואה יפה ולא להתעסק עם קנייה וניהול נכס.
4% 5% צמיחה זה הפוטנציאל של מדינת ישראל. זו דרך המלך עבור המשקיעים. איזה משקיע ירצה לקנות נדל"ן
ברגע שיש ריבית של 4% 5% וצמיחה של 4%, 5% למשקיעים לא כדאי לקנות נדל"ן.
איזה משקיע מטומטם ירצה לקנות נדל"ן כשיש צמיחה של 4% 5% במשק?
אם הוא קונה דירה, הוא יקבל 2.5% תשואה ויצטרך לשלם 4% 5% ריבית. מי יעשה את זה אם יש אלטרנטיבות?ואז מה יהיה?
השקר של המחסור תמיד עובד, במיוחד אם חוזרים עליו מספיק פעמים בתקשורת ובטלוויזיה, וחשוב להגיד בסמכותיות.
ומי שאוכל אותה בסוף הם תמיד אלה שהשתעבדו מעבר לפופיק.
הולך להיות עצוב.
35 אלף דירות חדשות בשנה זה מספיק?
מפני שממוצע גידול משקי הבית בעשור האחרון היה בסביבות 45,000 משקי בית חדשים בשנה, ומדי שנה גם חוזרות לשוק המגורים עוד 25 אלף דירות ירושה של זקנים בודדים שהלכו לעולמם.
ואז מה יהיה?
60 אלף דירות למכירה 45 אלף קונים רק זוגות זעירים אף אחד לא רוצה לקנות בית חוץ מזוג צעיר.
אם יש 60 אלף דירות ו 45 אלף קונים,מחירי הדיור יורדים.
הכל טוב, רק הבעיה שכמעט עם כל מי שאני מדבר בקושי יודע מי אתה, מה עשית ועל מה אתה מדבר. פלטפורמת יוטיוב לא מספיקה
זליכה לכנסת כלכלן מס 1
ירון 4:30 צמיחה של מה לנפש???
מה אתה לא מבין ???
@@user-ln9vg1if8u כתבתי
בקיצור לא הבנתי כלום
חפירה ,בסוף לא עניתם על השאלה .
אתה צריך ללמוד נדל״ן בשביל להבין מה זה צמיחה תתחיל ללמוד ותבין
צמיחה זה מונח כלכלי, אבל כן צריך ללמוד כמה מושגים בסיסים בכלכלה כדי להבין יותר טוב (שאגב כולם צריכים לדעת אותם כידע כללי, ממש לא משהו רק כלכלנים)