Подбор недвижимости #38
Vložit
- čas přidán 6. 09. 2024
- Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Очередной подбор недвижимости для постоянного места жительства. Критерии клиента: Бюджет до 83 тысяч евро, минимум две комнаты, для постоянного проживания, площадь от 57 квадратов, не первый и не последний этаж, наличие лифта, и инфраструктуры, без плотной застройки перед домом. Осмотры мы начали с района Меден Рудник города Бургас, двушка с отдельной кухней площадью 66 квадратов в капитально отремонтированном панельном здании, с отличными видами из окна за 82 тысячи евро. Далее мы проследовали в город Поморье и первый вариант который мы там увидели за 85 тысяч евро (на 2 тысячи евро выше бюджета) на последнем этаже двушку с протечкой с террасы, которая требовала устранения. Следующий апартамент площадью 64 квадрата за 83 тысяч евро на пятом, не последнем этаже. Следующий вариант мы не успели увидеть, так как клиенты, которые его смотрели перед нами, решили его депозировать. Далее была двушка за 72 тысячи в тёплом здании, с южными окнами, в отличной локации. Последний апартамент в этом подборе нам показали в районе Сарафово, маленькая, тёмная двушка за 83 тысячи была самым печальным лотом в этом подборе. По прошествии времени клиент сделал свой выбор в пользу самого дорого апартамента на последнем этаже с протечкой. Да, так бывает и в этом выборе мы перечеркнули сразу два параметра (выше бюджета и последний этаж). Осталась протечка, которая беспокоила клиента, были вызваны мастера чтоб посчитать смету на устранение проблемы, попутно шли торги. Согласования длились по несколько дней и когда всё было готово, мы начали делать предварительный договор. Высылая для ознакомления покупателю, я получал обратно договор с правками и новыми вводными, после нескольких дней проведённых в бесполезных действиях я решил отказаться от данной сделки и уведомил об этом клиента.
Просто удивительно,как обыденный подбор и штатная ситуация вызвали у некоторых такую агрессию.Даже помню,что подбор квартир по 200 тыс.был менее эмоционален.
Сергей,ты достойно парировал нападки и твоя стратегия подбора очень привлекательна.
@@user-dr4wk1iv2e да, людей часто тригерят абсолютно обыденные вещи. Раньше я вовлекался, а теперь таким лениво отвечаю, только из за того что комментарии продвигают видео)
Неплохие небольшие варианты. Сергей, спасибо за обзор!❤🎉❤🎉❤
@@Lena-jk9tz И Вам спасибо за комментарий)
Добрый день.Слава настигла Вас и в Израиле 😂С некоторых пор,и благодаря некоторым блогерам,стала интересна Болгария.И так как мне нравятся профессионалы в любом деле,и с чувством юмора,и вдруг я захочу приобрести недвижимость.Я,подписалась,лайкнула.Все,как положено 😊И буду Вас смотреть.
@@innakaranidi1325 Добрый день. Спасибо за подписку, лайк и просмотры. И добро пожаловать в нашу компанию.
Привет Сергей! Ако аз бях на твоето място, щях да взема от този клиент всичко дължимо освен за подбора, за оформянето на договора, за всички проверки, които са направени върху недвижимия имот, за консултацийте, които са му указани. Само така, когато си платят за всичко, ще се научат да бъдат коректни докрай и да не "изпитват страх".
Или както се казва! "Който го е страх от мечки, не ходи в гората."
@@veselinvelikov789 Привет Веселин. Аз винаги се старая да съм коректен с клиентите си. Обаче те често възприемат коректноста ми като слабост, и започват да стават нахални. Този израз за мечки е верен в отношението на закупуване на имоти в България за чужденци. Понякога дори не очакавам от какво те ще изпитват страх.
Приятно снова увидеть вас!
А мне приятно вас снова читать😊
Сегодня неплохие квартиры, только маленькие 😊
@@Alex-jx5bx да, небольшие
@@BulgariaRealty уютные, как второй дом на лето то что надо
@@Alex-jx5bx
Особенно, если есть лишние 80 штук баксов...
Спасибо за видео! Только позвольте моё мнение: вы очень быстро водите камерой,трудно смотреть. А квартиры неплохие.Спасибо.
Пожалуйста.
Какие проблемы - снизьте скорость просмотра или вообще остановите кадр и рассматривайте хоть час
В медном руднике самый топовый вариант был если море близко не надо.
@@illitime6518 Согласен.
"Меня настигла слава". Улыбнуло.
Значит заслужил. Живи теперь с этим 🤣😎
Подбор, как всегда, на уровне. Спасибо!
Вроде часто узнают, но всё не привыкну к этому)
@@BulgariaRealty Слава штука такая... Привыкай!😇
Спасибо за подробный обзор.
Пожалуйста
Спасибо за видео!Все по делу, продолжаю Вас смотреть для "общего развития" хотя апартамент в Болгарии купили еще год назад.
Всегда пожалуйста, общее развитие это тоже хорошо.
Привет Сергей! Да работа с людьми мотивирует .... 😅
@@Natka2508 Отличная мотивация)
По поводу спрос от клиента
Обычно точно наоборот бюджет 50.000 евро и хочет покупать трёхкомнатная квартира за 100 квадратов.
😂😂😂
@@StefanBarakov 🤣
Добрый день, возможно ли найти маленькую квартиру в Болгарии в пределах 20 тыс евро? Спасибо
@@user-qn5yh6by3h Добрый день. Думаю возможно, но не на побережье и не в крупном городе
Это ужас , а не апартаменты цена им 40к лева максимум , хватит делать из нас лохов плиз
@@stasostrovskiy2015 судя по комментарию вы не лох а нищеброд.
Это не он из вас лохов делает а вы сами ими делаетесь. Рассматривать такие скворечники тесные в битком забитых комплексах за такие бредовые цены именно это лоховство. Единственное что улыбнуло это слово " нищеброд" в ответе вам..о каком нищебродстве может идти речь в свете такого убогого жилья???
А что это если не нищенство? Если денег не хватает даже на такое " убогое" жильё. @@Augustin-bt4zt
@@BulgariaRealty не, ну он по-моему не писал что денег не хватает ( я ТЕМ БОЛЕЕ не писал). Возможно он " не так богат " чтобы покупать такое убожество?😀 . За 80 можно и у нас в Германии домик купить ( не везде, но места есть). В Испании тоже. И в Греции ( даже за меньше, небольшой уютный домик среди оливковых рощ).
@@Augustin-bt4zt Да все в Германии да Испании купили бы, но ноют на каналах о болгарской недвижимости
Всегда смотрим.Классные выпуски. Сергей красавчик. Москва.
Привет Москвичам🤝
Сергей, а подбором и сопровождением покупки новых квартир на бумаге вы тоже занимаетесь?
Здравствуйте. Да, но минимально и редко
Парниша спокойно с доверчивым видом втюхивает в мёртвом городе полнейший ужас- надо бежать!!!
@@anatolianikeitchik4763 Беги толя...беги
Подбор супер...но мне до пенсии...12 лет.... Может и приеду уже в октябре.... Приятно было услышать вас вновь....😊
Приезжайте.
Приветствую
Ну вот теперь всё как в жизни
есть и не довольные
кому то и с перламутровыми пуговицами надо
это жиза
Благодарю за обзор .
@@user-fl6qs1mp4g Доброго вечера. Да, всякое бывает конечно.
👍👍👍
😊🎉🎉🎉
👍
🤝
Сергей, здравствуйте, в Медном руднике совсем не далеко от озера распологается огромное циганское гетто, поэтому стоимость квартиры можно и я полагаю даже нужно торговать с собственником, мы ездили на оглед одной не большой двушки за 55.000€ вроде бы все ничего и озеро так же видно, но болг.риэлтор деликатно умолчала о таком весьма не благоприятном соседстве, в последствии мы в болгарской группе М. Рудник много узнали, мягко говоря плохого...
@@user-vo1th2qw6q Здравствуйте, несколько лет назад в этом обзоре я озвучивал про гетто czcams.com/video/EfIWOYEqt2E/video.htmlsi=IeU2EzCJZ25TshH0
Хороший обзор, поучительный 😉💪👍👌✌🤞💯❤
Спасибки😊😊😊
Интересно из какой страны клиент?
Такой клиент может быть из любой страны)
Сергей, здравствуйте, квартиры без таксы поддержки?
@@liudmila818 Здравствуйте. Как и в любом жилом доме есть такса за работу лифта, уборку общих частей и фонд поддержки. В данном подборе это примерно 70-150 евро в год
A eti fobii ne iz PRIBALTIKI? Ocen uz znakomo cuvsto
Жители всех стран бывшего СНГ грешат этим.
Слушайте, но в договоре на 1 стр были грамматические ошибки на русском языке, для этого не нужно быть юристом! И да, если клиент хочет внести незначительные правки в договор, такие как супруг-как один из собственников, или что техника в рабочем состоянии, то для профессионалов это не должно быть проблемой! Или Болгария живет в каменном веке без юриспунденции? Сомневаюсь...И деньги вы взяли! За подбор и помощь в оформлении, а потом кинули своих клиентов, ничего им не объяснив. Не прилично, не профессионально
Грамматические ошибки в части договора на русском языке не имеют юридической значимости, впрочем, как вся русская часть договора, она лишь для того чтоб вы могли ознакомится с содержанием. По предварительным правкам, которые вы хотели внести, я отвечал вам несколько раз, можете переслушать голосовые. Но раз уж вы подняли вопрос в публичном поле, поясню и здесь. Супруг в любом случае будет одним из собственников, даже если он не включён в предварительный договор. Про технику в рабочем состоянии, вы её проверяли? Уверен, что нет. Кто должен нести ответственность и какую, в случае если у вас будет нерабочий чайник например? Вопрос про Болгарию живущую в каменном веке опущу. Ваши правки были очень далеки от юриспруденции.
Да, я взял деньги за подбор, он был вам предоставлен. А вот помощь в оформлении, проверки, адвокатские консультации были оказаны бесплатно. Не включайте обиженную женщину, вам отказано в сделке и судя по нашему телефонному разговору, я понял что вас всё устроило, и мы попрощались. Более того я был готов дать вам контакты продавца, для вашего дальнейшего сотрудничества
Да уж, вот это клиенты 😮. Не позавидуешь людям, работающим с неадекватными клиентами! Неужели они реально не понимают, за что платят деньги и что человек работает, чтобы предоставить результаты. Вот именно поэтому когда то отказалась от мыслей по поводу работы риэлтором, когда надо было сменить профессию. Многие люди ценят только собственную персону, собственные деньги и время! А ты типа шавки на побегушках у них 😂😂😂
@@BulgariaRealty здравствуйте! Про работающую технику ничего не скажу, не знаю как оно должно быть) А вот про супруга в договоре - это очень важно! Потому что многие берут недвижимость, чтобы потом получить мультивизу на этом основании, если супруга не будет в договоре велик шанс отказа в визе. Когда мы будем выбирать недвижимость, то также будем просить добавить супруга.
Да я не увидел не одного ремонта
@@posutochnozp Вы просто эстет, ценитель и обеспеченный человек. А у нас Болгарская недвижимость и она просто не дотягивает до ваших требований.
Вариант Меден Рудник более менее . Все таки какой никакой Бургас .
Все люди разные , всякое бывает . Удачи Сергей .
Бургас по ценникам все больше отрывается от областных городов. Спасибо.
Меден Рудник еще год назад совсем не котировался😊все запросы исключали его
@@BulgariaRealty Ну дык это город , а не курорт
@@user-ly6dq6ci6j И Сарафово тоже
Середина мая:)) Совсем свежий подбор
Чаще выпускать видео нет смысла. Поэтому они копятся. То что снимаю сейчас, увидите в сентябре
@@BulgariaRealty И до сентября вся эта недвига останется живой ?
@@garivant скорее всего что то будет продано. Но если вы о том, мне всё равно и я не пытаюсь продать недвижимость которую показываю в роликах. Ролики показывают только часть моей работы, а недвижимость вся подбирается индивидуально под каждого клиента.
Grüße aus Bayern ❤❤❤
@@user-lg3lg6rn1o Привет Баварии!!!
Вы уверены, что знакомы с этикой ведения бизнеса? Важно избегать публичного обсуждения клиентов как с позиции продавца, так и покупателя, а также не переходить на личности в комментариях, особенно по гендерному признаку. Какова ваша национальность?
@@tofikdj вы владея этикой бизнеса делите людей по национальному признаку? Мы бы подискуссировали с вами, но ваш вопрос сделал возможную дискуссию не интересной для меня.
А чего только про национальность спросили ?!
Про вероисповедание надо было, политическую благонадежность,
преданность Родине - по какому праву чувак в Болгарию выехал ?!
И вооще - пусть справку об отсутствии судимости предоставит и докажет, что он - не иноагент !..
Чего с ним миндальничать ?!
@@user-ot2fd2ju1z с понятием "иноагента" вы и подписались
@@BulgariaRealty я как раз на вашем этаже, вы по гендерному - я по национальному признаку отвечаю
как думаете, какую программу нужно ввести, чтоб българы перестали делать такие санузлы, как на первой квартире, например? Ну, вы поняли 😅
@@militsakrasteva Ничего не понятно, кроме того что вы прожили в СССР, но очень интересно 😄🥂
@@nickiskrov1860 так я тоже не поняла тебе чего не хватает, а ведь тоже крайне интересно. Какие сортиры ты видел? Какие хочешь? Что тебе в этом не понравилось? Может поделишься если недоволен.
Я бы никакую не вводил, не понравилось - переделал
@@nickiskrov1860 вход без прихожей смущает тоже, где снять верхнюю одежду, разуться? Экономят на метрах, это понятно, но уж очень неудобно. И стиралки на кухне тоже странно. А в остальном всё хорошо, всё хорошо)
@@BulgariaRealty Да, есть такое., переделываешь в чистенькое, удобное, сухое, чтоб ножки стояли на плюшевом сухом коврике после душа, унитаз и туалетная бумага были сухие, чтоб была щель между дверью и полом для вентиляции даже при закрытой двери. Потом знакомые българы приходят в гости и хотят также сделать - вот так и обмениваемся плюшками друг с другом. Българы делятся своими плюшками, а мы своими ))