Помню в 2018 он орал, что не покупайте ни в коем случае. Купили тогда и квартира стоит в 2,5 раза дороже теперь. Вывод один - никто ничего не знает про завтрашнюю динамику цен.
В 2,5 это в хотелках. Попробуй продай и покажи мне деньги. А продашь ты, если скинешь не менее 20% от цены, и то не сразу. А если все разом скинут, то и не продашь. А я на депозите х2 и деньги всегда в доступе
ну про демаграфию он прав. Да и инвестиции жилья на краю спб и мск если считать в доллларах что были запущены средства то получается в 0 за 10 лет у меня лично
@Mixa-mi6jw нет не удалось но и не продавал. пассивный небольшой доход она приносит. так что можно сказать это +. Смысла пока нет обналичивать. Вроде есть запрос на улучшение жил. условий но этих денег не хватит.
После прогноза Смирнова что после ковида все рухнет и не покупайте во время ковида, его послушали много людей и не купили, потом кусали локти. Теперь слушаю его со скепсисом.
Сейчас не понятное время с ограничением ипотеки... Но НИКОГДА недвижимость не подешевеет если это не ликвид.... А хорошая недвижимость всегда дорожает иногда за часы и даже минуты... Смотря где покупать и что и для какой цели!!!!!!!!!!!!!!!!!! Он фантазёр великий, не знает уже как себя выпучить.... То в Сочи он пришел, чтобы рынок Сочи спасти от врунов риелторов, то это видео не понятно во спасение кого и чего... Себя не знает уж как и выхвалить... Весь контент на этом и всё навыхвалку...
Живу в Нижегородской области, город Дзержинск. У меня частный дом, живу в нем 4й год, за 10 лет вложил в районе 25🍋 наличкой, никаких кредитов. Хочу обратно в город. Объясняю. До школы, 25км. До работы 22км(мне и супруге), это расходы на ГСМ, ТО, Страхование, налоги на транспорт. Приходится содержать три автомобиля, т.к. на автобусе добираться ни разу не вариант, работать мы начинаем с 7 утра, а третий автомобиль нужен как аварийка. Онлайн обучение, смешно слышать от человека который позиционирует себя как специалист в области недвижимости. Вам Сергей как никому я думаю известно, какие деревянные приходят работать в вашу сферу, а вы хотите на онлайн обучение перевести. Далее, сразу видно что человек ни разу не жил в своём доме. Свой дом - это постоянные вложения практически во всё, самое элементарное, покупка лопаты для чистки снега 2к минимум, хватает ее на сезон, максимум два. Вы себе даже не представляете какие суммы уходят в облагораживание территории(забор, площадка под машину, тропинки, газон и т.д. и т.д. и т.д.) Летом это трава, сорняки, летние ураганы которые такой же наносят урон вашему карману. Зимой это снег, которому по хрену с работы ты пришёл, или весь день на диване лежал, берешь лопату и идёшь чистить. Весна это вода от таяния снега, которую куда-то нужно отводить с участка. Котел АГВ, отдельная грустная песня😢 они ломаются не успев и года поработать, если раньше было 50/50, то с приходом друзей из Поднебесной, процент поломок стал 70/30. А это опять расходы, и там расходы в моменте могут быть 20-30к. В квартире ты пришел, покушал, уроки проверил, лег на диван и тебе пофиг что там за окном, главное оплати раз в месяц ЖКХ. Пожили, знаем. Затем, рентабельность строительства дома сейчас минусовая. Допустим взять мой город, средняя стоимость сотки вокруг Дзержинска 340к, если поселки типа Желнино или Пушкино, там стоимость доходит до 600-650к🎉, это участок где подведены все коммуникации, и удаленность от города не более 10км(Володарский, Богородский и Кстовский районы рассматривать смысла нет, она там не рентабельна). Стоимость постройки коробки сейчас, это дом 120м в два этажа(одноэтажный дороже выходит) в районе 6-7🍋, вот и получается что земля+коробка=~8-9🍋 это мы получаем дом без отделки, и платеж по ипотеке в районе 40-50к в месяц. Отделка думаю сами знаете сколько вытянет. И вот скажите, пожалуйста, какая семья среднестатистическая сможет вывезти такой платеж? Это мы не считаем повседневные траты. Продолжение в комментарии
Далее, Арзамас, Дивеево. Вы что за бред несёте???! Вы только что говорите что посчитали нерентабельно строительство дома в красной поляне, и тут же советуете купить участок в Дивеево, построить дом, или два, и часть его сдавать. Вы думаете что Вы один такой умный???😁😁😁 Там стоимость земли варьируется от 6 до 10 🍋 за 10 соток. Прибавляем строительство дома, траты на обслуживающий персонал и т.д. и т.п., и что мы в итоге получаем? Правильно, нихрена мы не получаем, т.к. проще эти деньги положить под депозит. А если всё таки рассмотреть Ваш вариант со строительством, ну знаете, поломники там бывают раз в год, на пару недель. И вкладывать такие суммы ради пары недель в году, ну это надо прям жёстко не дружить с -головой- калькулятором. Идём дальше, Арзамас. Ну ок, строят новые дома, а на что покупать? Вы знаете какая там средняя зарплата? Правильно, не знаете. А средняя зарплата в том районе, +/- 45-50к, о какой ипотеке может идти речь, если ежемесячный платеж будет в районе 45-50к? Да, там есть завод, но всех туда он не сможет принять на работу. Есть железная дорога, зарплата на которой 30к. Там население в основном работают в режиме вахта. Кто с руками, уезжают работать на заработки в Москву, Питер, новые территории, на стройки, а не в офисы сидеть. Ростов-на-Дону 😂😂😂😂😂 Был там в 96 году, и был буквально несколько дней назад, перерыв в 28 лет. Ровным счётом ничего не изменилось. Как была помойка донская, так и осталась. Настроили красивые дома на улице береговой, а дороги решили оставить как памятник коммунизму. Центральный парк, помойка. Улица садовая, помойка. Куда то в сторону свернул 🤦, реально страшно. Вокзал ЖД, страсти христовы. Как туристический город он ни разу не прокатит, там тупо смотреть нечего. С чего там рост идёт, ни разу не понятно. Казань. Любимая Ваша тема, такое ощущение что Вам ежемесячно на карман падает от правительства Татарстана за то что Вы ее пиарите. Что там хорошего? Опять же, зарплаты в среднем 60-70к, при стоимости жилья за метр как в новой Москве. Ну да, чисто, в центре, на окраине это Казань из 90х. Строят, согласен, много строят, но кое-как(поверьте, я в этом понимаю). Не нужно забывать что это татары, а это значит что татарин среди русских уживется, а вот русский вряд ли. Прекрасно что построили м12, но опять же, не нужно забывать стоимость проезда в один конец, а это деньги, это опять траты на ГСМ и т.д. и т.п. Покупать нужно там где сейчас происходит строительство новых предприятий. Но опять же, мы с вами получим моногорода, а мы все знаем что с ними было в 90е и 00е. Правильно, ни хрена хорошего. Говорите про туннель до Сочи. Вы хотя бы представляете стоимость и время возведения этого проекта? А доживёт ли тот человек, который его инициировал, до окончания его строительства, и кто после него придет на смену, и будет ли он продолжать начатое инициатором? Вопрос открытый. Покупать нужно там где живёшь, не просто так же есть пословица: где родился, там и пригодился. А не метаться как собака по дворам, в поисках заработка на недвижимости. Ps соглашусь с Сергеем по двум пунктам: Тюмень, город действительно стоящий чтобы там что-то купить, плюс м12 до него, но климат своеобразный. И второй пункт, недвижимость сейчас как чемодан без ручки. Она на хрен сейчас не нужна, лучше с наличкой, больше заработаешь, и через пару лет на низах подбирать.
@user-xw4bu5gz2r а какой он может быть, при нынешней процентной ставке? Я месяц назад квартиру просчитывал, брал объект стоимостью 6🍋, первоначальный взнос 20%, платежи рассчитывал под новостройку и вторичку на 15 лет: - Новостройка выходила 45к в месяц - Вторичка выходила 63к в месяц
Профессиональная деформация у вас, послушать вас так у нас все население покупает квартиры , дома и держит миллионы в банках, а на самом деле 90 процентов живут от зарплаты до зарплаты, но по роду вашей деятельности вы с ними не сталкиваетесь. По поводу Омска смешно, вы там сами были? или на картинках смотрели?
Казань просто ужас!!! Там нет понятия градостроительство и архитектура!!! От слова совсем!!! Дома "впихиваются" с такой частотой, что просто не понимаешь, кто дает разрешение на их строительство!!!! Да и вообще, скажу я вам, в России большие проблемы с архитектурой. Нет концепции. Есть желание впихнуть невпихуемое!!!
Оренбург угробили просто как город везде трава и разруха. Слушаю Сергея и не понимаю. Выходите из панелек, а куда? В современные панельки? Да спасибо, не надо. Это безликие коробки без балконов, вернее типа балкон встроен, т е у вас в комнате плита. По 12 квартир на площадке, нет ни школ, ни садов, ни парковок, высота от 17-27-32 этажей. И место построек там, где раньше по ГОСТам не разрешали! Туда идти? Построили элитный комплекс из трёх домов 9-12 этажных в центре, кругом полуразрушенные старые дома и очень старый фонд, всегда ездила мимо, визуально очень маленький двор, была по делам рядом, решила посмотреть, 25-30 метров на столько же и три качельки на три дома... Есть более-менее комплекс новый, но буквально дом на доме, прогуляться негде.только если уезжать
Мне еще нравится как он сегодняшние цены за недвижку приравнивает к суммам за эту же недвигу через будущие 30 лет. Как буд-то через 30 лет 70 лямов рублей так и останутся 70ю лямами... Неа, через 30 лет на 70 лямов уже нельзя будет купить большой дом.
Про супер ремонты в 30 % стоимости квартир - все верно. Всегда это пишу. Но, никто почему-то не понимает, что абсолютный абсурд тратить средства на дорогие ремонты в кредит. Единственный человек, который повторил мои мысли.
@@langewapper9026 Человек одинаково комфортно будет жить и в простых белых стенах с мебелью Икеа , и в стенах с приклеенными подсвеченными панно со встроенной сложной мебелью. Практически большая часть Европы живёт в обычных квартирах с простым ремонтом, но хорошо разнообразно питается, путешествует по всему миру, чувствует себя счастливо. Дома аккуратные, улицы симпатичные, новый общественный транспорт и проч. И, только в РФ почему-то решили, что в доме должны быть дорогие ремонты на последние деньги с маленькой зарплаты/либо кредит...выходишь из квартиры, а лифт перегружен-очередь на лифт стоишь, улицы пыльные, машины грязные, эргономика города неудобная... люди рявкают, злые. Качество жизни не то.
Комфортная среда особо не зависит от денег. Она зависит от вкуса, аккуратности в доме. Так же от окружения вокруг вашего дома, в целом, по городу. Скандинавы, например, при простеньком ремонте почему-то чувствуют себя счастливыми. @@langewapper9026
Вооот, я тоже заметил, что поступает дом в продажу, и одна фигня, и как-будто 20 квартир в продаже, неужели разобрали? А потом понял, что так ажиотаж создают, чтобы люди реально бежали покупать эти отстойные квартиры, а нормальные попозже продадут по ценам еще выше
Я ещё по Сочи помню в 2010 году- риелторы впервую очередь предлагают неликвид, а ты сидишь и фуукаешь, через некоторое время на твою сумму находится что-то гораздо лучше.
Люди, думайте, думайте сами...всех слушайте, а решение принимайте сами..что хорошо для одного, не подходит для другого ..рассчитывайте свои силы и средства❤ Я желаю всем счастья❤
В свое время благодаря экспертам(типа будет яма и цены завышены) родители не купили квартиру, слушали много, потом все выросло раза в 4 с тех пор. Надо слушать сердце не бояться и делать
За Грефкой стояла охрана, вот оно и нагло себя вело....))) А пусть оно одно выйдет на дорогу, так ему такого зверя в банк напихают, что все акции отвалятся...)))
(Продолжение)...Новые человейники- на месте бывших заводов,и в картофельных полях - садятся на старые коммуникации-потому что в новые вкладываться-НЕВЫГОДНО! И недалек тот день,когда все это встанет (катастрофа в области-когда зимой-все замерзло и отключилось-тому пример. А как - народ будет подыматься пешком,с сумками и бутылями воды- на свой "видовой"-44-й этаж -когда все встанет? Какать-писать-на лестнице(как в блокадном Ленинграде)? Зато при объявлении очередной "проблемы"-все будут заблокированы,или эвакуированы (см.пример Китая.Да там и пустых городов полно,ничего не напоминает?)...
Вот и в Омске построен дом на Пригородной, где посадили дом на старые коммуникации, водоканал долго не брал на бюджет, теперь выясняется дом на самом деле построен без разрешения на этих землях, вернее с большими нарушениями, теперь водоканал заставили взять на бюджет. Но дом постоянно тонет в канализационных отходах. Вот и весь сказ, кроме того дом дал трещину. В общем история такая себе, жилье там стоило недешево, теперь из омичей вряд ли кто там купит жилье, так как все знают проблемы дома и жаль этих жителей, которые готовы уже бежать из него, но «влетит в такой дом только, тот кто не знает об этом», если совсем ничего не читает в интернете.
В Украине в блекаут с высотках ж.па была. Ни отопления, ни воды, ни лифтов, всё остановилось, электроплиты отключены и еды не приготовить. Нам повезло, дом невысокий и газифицирован.
Смотрю Смирнова уже 4 года, инвестирую так же 4, и всегда он орал что недвижимость не вырастет 😂😂😂 а она росла все эти 4 года, причем, и в долларовом эквиваленте! Так что, хз, хз. Пока он орал, что некому это все покупать, я целое состояние заработала. Тьфу-тьфу-тьфу😂
Раньше смотрела Сергея и каждый раз он голосил - все рухнет, все снизится, а недвижимость растет в цене. Я сравниваю то, что покупала год назад и в этом году и разница на 20% (стало дороже). Это вторичка в миллионнике не в МСК. Могу только сказать, что в ипотеку не «влазила»
Мне очень нравится слушать Сергея. Но у него такая позиция, что сами вы никуда не влезайте, нигде не заработаете. При этом он продаёт курсы по этой теме. И складывается впечатление, что он советует никуда не влезать самим, чтоб люди покупали курсы и обращались в его агентство.
Так всё же логично. Он коммерсант, он думает о заработке. О своем, а не вашем... Этим Все сказано. Все его рекомендации рассчитаны на свой кошелек, а не на ваш
Мдаа...мы живём в таком быстроизменяющемся мире,что страшно во что то влезать!. Я просто захотела после 45 жить в пригороде. Хорошо продала квартиру двушку сталинку. Купили в котеджном поселке коробку 200м в 18 году( недострой) и 15 соток. Переехали и живем в стройке и ремонте 6-й год. Мне нормально,я люблю и дом и мечту его доделать. Сад уже вырос за 6 лет. Огородик есть. Дети взрослые отдельно проживают.После меня,пусть с домом делают ,что хотят . К чему это я все? Послушать профессионального человека надо и не одного. А принимать решение глубоко заглянув в себя. Что ты на самом деле хочешь и можешь?
Сергею респект от коллеги!!Получила невероятное удовольствие от прослушанной беседы, ещё раз убедившись в своих взглядах, предположения и мнении!Вы - профессионал!Успехов, процветания и народного признания!)))
Досмотрела до половины. Конечно, я досмотрю до конца, но вот это ваше "Москва - это гетто"... У вас задание такое, да? Вы на чьей стороне, господа и дамы? Я с 2002 года на Московском рынке, а на рынке вообще с 1996 года, и таких прогнозов я видела множество. Вы забыли еще рассказать, как Москву на полном серьезе переносили в Питер в свое время. По-моему, руководители агентств отличаются от настоящих риелторов тем, что популизм - главная составляющая души любого начальника. Главное - говорить уверенным тоном, да? Господин Смирнов, совсем недавно я смотрела, как вы бродили по московским новостройкам с вашим другом и говорили обратное тому, что сейчас утверждаете. Я досмотрю до конца в надежде на то, что в финале вы все-таки скажете: "Мы сами ни хрена не знаем, поэтому, ребята, давайте жить сегодняшним днем."
Вкладываться в Турцию? Удивил комментарий… а вы знакомы с рынком недвижимости Турции вообще? Турецкий рынок перегрет, ВНЖ возможно при покупке только от 200к, краткосрочная сдача в аренду для иностранца с новыми законами практически невозможна в силу новых поправок в законодательство. ROI очень сомнительный с учетом планки входа. Окупаться эта квартира при долгосрочной аренде будет десятилетиями. Покупательная способность у местных упала очень сильно в связи с гиперинфляцией, а иностранцам перестали выдавать ВНЖ на основании аренды… опять таки жилье можно покупать только в открытых районах для иностранных инвесторов. Видно что собеседник совсем не знаком с материалом инвестирования в других странах
Краснодар шикарен для инвеста! Цены растут на дрожжах. 10 лет назад наши знакомые приехали в Краснодар с нищего Питера, теперь живут в Сочи, заработав в Краснодаре🎉
Краснодар всех удивит следующей весной открытием парка облаков, который в 2 раза расширит парк Галицкого.. сложность и насыщенность этого объекта всех поразит. И когда закончится СВО и откроют новый строящийся аэропорт, больше Сочинского. Перспективы у города одни из лучших. Дороги и развязки нужны городу.. обещают начать
Я из поколения Смирнова и даже чуть старше. Я не страдаю в Москве от агрессии и нехватки воздуха, а наоборот, не устаю восхищаться, удобством транспорта, прекрасной инфраструктурой, огромным количеством парковых зон и скверов, которые привели в порядок и гулять там одно удовольствие, нормальной зарплатой, которая позволяет мне жить, а не выживать. И кстати, довольно чистым воздухом, в сравнении с тем самым Омском, который поставили на 3 место по инвестициям, но при этом там нищенские зарплаты, нечем дышать от выбросов нефтезавода, шинного, СК и множества других хим.производств. А еще зима 8 месяцев и никаких перспектив. И "недооценен" он именно по этой причине. Там убыль населения одна из самых больших в России. Кому и зачем там нужны инвестиции в недвижимость? Рост в Челябинске и том же Омске это хорошо, и связано с финансированием оборонки и ростом в ней зарплат . Но это временно, а вот Черное море, теплый климат, они навсегда. Поэтому Сочи,Краснодар - фореве. Так же как и столица, всегда будет богаче и комфортней, чем любой другой город. Поэтому на них демографические проблемы скажутся в последнюю очередь.
@@basvan74 а вы думаете налоги будут собираться не в федеральный бюджет ? И распределяться не оттуда? Я сама, когда жила в Омске в 90е, офигевала от того как практически грабят город. Все производства у нас, а деньги высасывают в Москву. Тогда и производства наполовину встали, многие вообще закрылись, огромные заводы.кстати воздух тогда в Омске стал намного чище и дышать стало легче. Но в 00х производства опять заработали, воздух опять стал сплошная сажа, а денег по прежнему не было. Конечно налогов перераспределение должно быть другое, более справедливое, и городам где идет производство должно оставаться больше, но оно все равно будет из центра.
Спасибо вам, милая женщина. Я вдвое моложе этого дядечки, но даже моего скромного времени наблюдения за ростом цен на нидвиж достаточно, чтобы судить о том, что дядечка вводит зрителей в заблуждение (у него заказ?) Когда я была маленькой (99-2000е) у бабушки было достаточно денег, чтобы купить однушку в моем городе. Но она положила эти деньги на книжку под проценты, и постоянно туда докладывала. В итоге она умерла в 2021году. И на книжке оказалось 641 тысяча рублей. Однушка к этому времени уже стоила миллион пятьсот - два миллиона руб.
Какая же ахинея. Это при том, что мы сами хотели обратиться в Высоцкий Эстейт, там заломили комиссию 4%, предложили снизить стоимость квартиры в рекламе на 700 000 р. Мы решили, что это слишком жирно и, потерпев 1.5 месяца, продали сами даже чуть дороже, чем планировали изначально и без всяких комиссий. Ещё его жена Тамара любит лечить на тему того, что если квартира висит в рекламе больше месяца, то это неликвид и её продаёт неопытный агент. А теперь внимание: в Коньково стоит в рекламе квартира 100 м. в старом доме КОПЭ уже несколько месяцев от Высокций Эстейт. Подаижек по цене не наблюдается. И кто тут неопытный агент? :)
Их главная задача- это получить свою комиссию с Вам, чем больше, тем лучше. Мнят себя крутыми специалистами, а, на деле, обычные разводилы, горе-агенты... По поводу комиссии, так в Сочи она составляет от 6 до 10%, чтобы Вы просто понимали. 4% - это уже норм. Разумеется, если есть возможность продать самим, то зачем платить агенту!
Если собственник не хочет снижать цену, то никакой агент не заставит его это сделать. По вашему случаю, есть понятие Ошибка выжившего. Я скорее буду доверять людям, которые занимаются недвигой на потоке.
Депозит со стоимости квартиры в 45 миллионов 16% годовых, это более 6 миллионов доход в год, а снмает он квартиру за 106 тыс., в месяц × 12 = 1млн. 272 тысячи., за год, сейчас есть смысл продать квартиру и снимать имея доход с депозита.
@@user-pz5iu4pc7mа налог вы учли с этой прибили? И очень рисковано эти депозиты особенно если они на все деньги, уже не раз было когда их замораживали. У меня у одного знакомого заморозили когда началось СВО, там паника была.
Стамбул и Гёджек - оба города стоят на разломе тектонических плит, как и Газианиеп, который в феврале 2023 разрушило. Это правда надежные города для инвеста?
Я ни разу не смог ничего полезного выучить для себя из роликов Сергея Смирнова, я просто не понимаю, что он хочет сказать. Говорит-говорит, толку ноль.
Ну он о том, что на одной улице будут дома через 30 лет стоять, один дом панелька аж 70х годов, которому уже лет 60, и второй дом новый, и вот через 30 лет, никто не захочет из нового поколения брать те самые панельки 70х годов, ведь дома итак уже убитые и воняют, другое дело сталинки, с кап.ремонтом, и молодёжь правда выберет новостройку, а не панель, у нового поколения другие вкусы, и чем старше фонд-тем он дешевле, и да, новостройки приятнее, чем старые панельки по всем параметрам, надо пожить и там и там, опять же, это для нового молодого поколения, они в будущем и будут составлять покупательскую способность. Новое всегда лучше старого, ничего не поделать.
@@nabi6634 посмо́трите сначала как через 30 лет будет выглядеть эта ваша новостройка пластмассовая. Застройщик экономил буквально на всём, он строил не доя того что вы жили, а для того, чтобы срубить бабла в моменте. Знаю о чем говорю, работал на стройке
@@nabi6634В 70х строили качественней,нежели сейчас. Этой зимой,2023-2024,сколько новостроек в Москве и МО было затопленно,отопление не выдерживало, в кв минусовка была. А вы говорите о чем то....
Сейчас многие говорят, что снимать выгоднее, чем покупать, но это хорошо , если в старости можешь обеспечить себе съем жилья, и нет детей. А если потерял работу, пенсия маленькая, много может быть причин, по которым наличие своего жилья , конечно же выгоднее. Ну и в вслучае детей, какое-то наследство или продать и с доплатой взять вторую квартиру
Порой люди услышат звон, а дальше не разбираются. Если вы покупаете в ипотеку, то при сегодняшних ставках выгоднее снимать, потому как ипотечный платёж намного выше, чем арендный платеж.
@@user-iv7oq6gr5l а дальше, что, Вы всю жизнь сможете за аренду платить? Ипотеку можно взять на короткий срок, но потом будет свое жилье, когда Вам будет лет 70
Один вопрос? Чем занимаются люди (где работают), сколько получают.....Как сказал Сергей Смирнов небогатые пары, делая ремонт в квартире от 7 - 12 лямов?
@@Samtit82 не представляю, что можно за такие деньги сделать в виде ремонта. У нас весь двухэтажный дом с ремонтом с гаражом и участком можно за эти деньги купить и это будет в черте города, а не в деревне.
Спасибо! Спасибо Сергею Смирнову за Профессионализм! Абсолютно верно сказано: "Циан - это не цены, это фантазии собственников на тему своей недвижимости". Полностью с этим согласен! ))
Поток туристов туда большой. И люди в общем-то готовы туда ехать, но Сергей говорит о надёжности инвестиций, как бы инвестора там не кинули, ищи потом среди кланов справедливости.
Тут скорее всего будет не так. Позвольте добавлю, налог на недвижимость может выгнуть инвесторов из этой сферы, и на каком то промежутке рынок наполнится дополнительной альтернативой выбора. Снижения более 10% очень утопично ждать. Более вероятно стагнация рынка и отсутствие новых построек в прежних объемах.
@@appleGeniyusесли сделают налог на вторую-третью квартиру (ну или больше 50 квадратов на человека) в 10% от стоимости, то цены вернутся к реальности. Проще продать с дисконтом в 20% и положить деньги на депозит, чем каждый год платить по 10% в виде налогов, плюс еще непонятно, где эти деньги брать тем людям, кто все запарковал в бетон с кредитным плечом
@@Kilope4enok вы в своем уме? Какой налог 10% от стоимости? В США налог на недвижимость один из самых высоких в мире и это 2% в год от стоимости недвижимости.
У нас соседи, увидев, что их очень смышленному парню, уже неинтересно в самой сильной школе города (Самарская область), нашли очень сильную он-лайн школу в Москве, платную. Нашли у кого прописать, чтобы была достойная скидка. Не сильно скептически относитесь к этому термину. Если ребёнок тянется к знаниям, он себя больше реализует в такой школе. Тут всё индивидуально. Есть знакомая семья, которые любят жить в разных городах. Старшей дистанционное обучение зашло, младшие слабо учатся..
@@syzranracingteam6459вопрос не только в том, какие знания дети получат, а в социализации, которая для нас людей очень важна. Может и он лайн парень превзойдет все ожидания, но возможно он потеряет что то другое важное для него. Родители думают о себе!
Самое главное, о чем сейчас должен задуматься каждый, - это как инвестировать в разные источники дохода, не зависящие от государства. Особенно учитывая нынешний экономический кризис в мире. золото и
Спасибо за обзор, Сергей выдает статистику в среднем, но в Пензенском регионе рост цен с 22 года составил более 50%. Спасибо льготной ипотеке:)) и консолидации застройщиков:))
мои любимые это те кто по любой цене брал бетон в кредит как инвестицию. без отделки. И теперь ему надо еще 2-3 миллиона доложить, чтобы сдавать эту квартиру под 5% годовых. Чтобы отдавать кредит под 8% годовых.Готовились снимать иксы а в итоге занимаются благотворительностью. Бегали с горящими .пами "надо скорее взять кредит!!!1! льготно! глупый банк не понимает как я проверну деньги в бетоне и заработаю!" Оказалось что схеме платит только полено. А не банк. И главная проблема - где теперь найти идиота который перекупит бетон по той же цене
90% коментаторов под видео - нищеброды.... Им слова Смирнова, что недвига - какашка - как елей на душу... Они домысливают, что недвига в цене рухнет, и им это на руку будет...
Сергей, как эксперт ничего из себя не представляет, потому что он давно уже перестал заниматься рынком недвижимости, никак его не изучает, не знает ничего про новостройки и стал просто медийным лицом. И боится прийти ко мне на канал на интервью, потому что не будет такого легкого общения 😂 P.S. Ольга, не удаляй комментарий. Уверен, что Смирнов попросит удалить.
Виктор. Это вы так смирнова хотите на интервью заполучить? Лайк за креативность. По поводу «говорящей головы» хорошо подметили. Сергей шоумен. И с этим хорошо справляется. Ему нет смысла выглядеть не красиво. Потом все это на шотрсы нарежут и такая волна накроет, что весь имидж затрещит. Так что не ждите. Не придет.
Рынок недвижимости не тот рынок, который нужно мониторить постоянно, достаточно смотреть статистику по сфере и понимать, что творится в экономике с льготами, потоками денег народа и пр. Позовите лучше Сергея Лобжанидзе, да не будет хайпа, но будет самое полезное видео.
Почему не учитываете климат? Люди хотят жить в тепле! Какая Сибирь, кому там комфортно? Посчитайте коммунальные услуги, тарифы и отсутствие газа. Почему то люди переезжают в Тайланд. Там нечего делать, далеко и дорого, но тепло.
Согласна. Живём в Иркутске. Прекрасное , жарко- дождливое красивое лето, красивый исторический город. Красивая природа. Но.. Зима 7-8 месяцев в году.. Нужен отдельный, тёплый гардероб ( унты, шапки, шубы) С нормальной работой ( не вахта) -перспектив мало. ( в хорошие интересные места с хорошей з/ п не устроишься - везде блат и своя рука) Периодически землетрясения 2-6 балов. В городе полно мигрантов . Причем таких аутентичных , каких в Питере я не видывала. Прямо из аулов, в штанах,халатах, паранджах, по русски не говорят совсем, мужчины все с бородами. Сбиваются в шайки. Весь центр города возле центрального рынка - только они, кланами и семьями. Полицию, власти - это не волнует.. Наша Молодёжь предпочитает уезжать в Москву, Питер . Перспектив мало. И ничего им не страшно.
Красноярск. Резко континентальный климат, промышленный город отапливается углем, режим НМУ черное небо, не газифицирован. Никогда Красноярск не будет столицей - зимой до -45, нечем дышать.
В 2004 году в соседней деревне в МО участки стоили от 200 тысяч, сейчас дешевле 13 млн не найти. Недвижимость всегда дорожала, колебания рынка могут быть, конечно. Но дешеветь она точно не будет
@@user-ok... В регионах тоже все подорожало. Недавно приобрела недвижимость, которая стоила 5 лет назад дешевле ровно в три раза... К сожалению, жилье все менее доступно, неважно где начинать,оно всегда в цене
Продажа курсов, а заявляет, что за два года бетон подорожал на 20%. Вы вообще цена в регионах видели? Цены в ПФО выросли на 50-70 %. Да и нет квартир в ближайших лет
Живу в Перми. Ради интереса зашел на авито и глянул цены. Однокомнатная в моем жк в 22 году стоила 4,2кк, сейчас 4,8кк. Т.е. рост за 2 года составил 14,2%, роста на 50-70% не увидел. Или вы про новостойки, где застройщики/банки рубят бабки на лохах?
Я живу и работаю риэлтором в Ессентуках с 2013 года, на курортах Кавказских минеральных вод недвижимость растет без остановки .. Кисловодск, Пятигорск , Ессентуки , Железноводск- для многих это желанное место для жизни .Все больше людей переезжает к нам из других регионов. Заработать на недвижимости у нас можно очень хорошо. Почему-то Смирнов о нас даже не упомянул😊
Отдыхал в Железноводске много раз. Вода славяновская -чудо природы! Карловы вары отдыхают. Но мало кто в России знает и ценит наши замечательные кавминводы. Грустно видеть брошенные дома в Железноводске, а ведь это наша жемчужина!
Депозиты могут отменить, деньги не вернуть. Почему об этом никто не думает и не говорит, Сергей? Это такой риск. Возможно на депозите не послелние деньги. По другому я не могу обьяснить.
Что за бред? При отмене и отъеме депозитов вся финансовая система рухнет и будет жесткий финансовый кризис. Государству проще допечатать деньжат чем до такого доводить
@@mikhailm3804 ну-у как бы да, вы правы, но мы за последние 30 лет дважды через это прошли, а как известно, Бог троицу любит, и ситуация сейчас ничуть не проще чем в 98, например.
Что за чушь? Если вдруг почему-то сбер не везет депозиты, скорее всего, деньги - это будет последнее что тебя волнует, так как на горизонте маячат ядерные грибы 😂
…В Москве жить комфортно. ПОКА еще ! Кроме юго-востока - где 99% в метро,и на улице -мигранты,это напрягает.Но с концепцией Сергея-"Москва-город-банкрот"-согласен на 100%. С такой экономической политикой (срубить бабла,а после нас-хоть потоп-у нас все схвачено-в офшорах ,и в бункерах) - все приходит в упадок(продолжение дальше)...
При любом кризисе - страдает периферия и отток капитала идёт в Метрополию. А теперь скажите пожалуйста - где метрополия в РФ? Разве не в Москве? Так если обанкротится Метрополия\Москва, то периферия сдохнет не успев осознать свой конец. Разве 90е не показали как периферия умирала, всё стекалось в Столицу\Метрополию? Так же и на глобальном уровне, глобального капитала. Сейчас рукотворный слом старой системы, капитализм в кризисе. Метрополия где? Туда всё и стекается. РФ - периферийная, придаточно-сырьевая экономика в глобальном капитализме. Кто схлопнется первым периферия или Метрополия?
@@SuperVipVideoесть только одно но, если начнеться развал страны и Сибирь, Татарстан, Юг уйдут, то что будет сасать Москва? С Рязани и Саратова много не вытянешь....
@@user-mo4qy9fx1e а что сосала Москва в 90е? Или Вы не прочитали то, что я написАла выше?Это первое. Второе. С регионов деньги идут не в Московский бюджет, а федеральный. Вы разницу понимаете? Если нет, по подтягивайте знания, только они убирают пустые эмоции и проявляют реальность.
В 2022 однушка в нашем городе продавалась около 2 млн, в 2023 цена выросла до 4,5 млн минус 20% 3,6 млн 🤔вот рухнул так рухнул, а в новых домах студии по 4,5-5 лямов о чем вы вообще????
Согласна с Вами полностью у нас в городе аналогичная ситуация, и находятся люди, которые покупают по этим ценам, о каком падении Сергей говорит уже который год
Как прекрасно все описывает...Есть нюансы про которые не говорят : 1 - изменение налоговой политики 2 - изменение законов как в области налогов так и в других областях. 3 - из этого есть много разных выводов как о том,что этот ролик только личное досужее мнение так и о том,что видео может быть сделано для формирования спроса на определенный вид недвижимости в определенных регионах-городах...
Про строительство родовых гнезд - в точку, и юмор и правда жизни! Действительно лучше построить два небольших дома на участке, чем один большой на всю семью
Очень спорное утверждение про онлайн обучение. Дорога для детей в никуда. Без социума и тд и тп когда я говорю о социуме в школе, то говорю о нашем случае и о школах в которых учились и учатся наши дети, о школах, в которых занимаются воспитанием, обучением самостоятельности и умением планировать и принимать решение и отвечать за них, о школах, которые помогают детям, о школах, где дети учатся работать в команде, где они имеют возможность реализовать себя как с тз знаний в отдельных дисциплинах, так и с тз лидерских способностей. И наш опыт с 4 детьми говорит о том, что школа , а не только семья и кружки, учит детей и готовит их к жизни в обществе. Как бы пафосно это не звучало. Безусловно, кроме школы мы используем кружки, репетиторов, дети несколько раз в году выезжают с классом и кружками в поездки по стране...
В щколах сейчас так много нервных и неадекватных детей, что иногда и правда задумываешься об удаленке, а со сверстниками пообщаться можно и на кружках… но мы всё еще ходим в школу, на удаленку морально не решились
С удовольствие прошерстил комментарии Получил удовольствие спасибо . Подколол , подучил , приручил . Такие вот мы бездельники . С наилучшими пожеланиями вашему каналу . Ваш бездельник БОТ.. ❤❤❤
Растёт количество молодого и очень умного населения, кто не будет рожать детей, от слова вообще. А будут жить для себя ближайшие 50-70 лет. Элита пусть рожает рабов для заводов и дешевого фронтоаого труда
В 1987г было 13 квм жилья на душу. а в 2022г уже 29 квм. 2/3 арендаторов сейчас бедные азиаты.Русских каждый год на миллион меньше, т.к. рождается вдвое меньше. чем умирает.
Молодец Смирнов. Я хотела купить домик на исторической Родине на Кубани. Просчитала и мне стало понятно, что дешевле будет съездить и заплатить и заплатить за съём квартиры.
Инвестировать в недвижимость выгодно только когда рост цены минимальный. С таким ростом цен как сейчас нет никакой выгоды, это не квартиры дорожают, а рубль обесценивается
На Красной поляне самая дорогая недвижимость. Конечно Сергей поставил ее на первое место. В связи с тем, что комиссия за продажу недвижимостью там будет очень большая. И Сергей как грамотный и умный риэлтор естественно привлекает туда инвесторов. Про Турцию! В связи с новыми реформами касающихся недвижимости , туда лучше вообще даже не смотреть. Про Алтай в корне не согласна! Езжу туда 14 лет. И вижу сколько классных проектов там сейчас построили. В этом году была вот буквально в мае. Людям дали рабочие места, люди довольны. Это что касается Республики Алтай. А вот Алтайский край , где-то даже соглашусь. Особенно Белокуриха. Там просто надо выгонять всех руководителей ворюг, которые уже пенсионеры и сидят там со времен советского Союза. Еда убогая, сервис Савдеп.
Город Омск? Вы сами верите, что говорите? Регион очень проблемный, живем на дотациях от центра, большой отток населения из города и тд. А жилье, которое строится, как правило низкого качества и в плохих районах города. Понятно, что есть люди, которые будут покупать жилье, но прям заработать тут не получится. Проектов на развитие города нет, только если жилье будут брать те, кто хочет переехать из префронтовой области, но тогда наверное лучше Новосибирск?
Спасибо Смирнову за грамотный подход к бизнесу, строительству, урбанизации, экономике, права Уровень самосознания у уважаемого достаточно высок Таким как вы в Министерство строительство ( как минимум)исключительно для блага страны. Всех благ❤❤❤
Не осилила слушать эту ценную инфу: токсичная подача скуфа, постоянно выносящего неуважительные оценочные суждения в адрес своей же ЦА, называя это правдой. Есть гораздо более адекватные эксперты на ютьюбе
Ощущение страны купи-продаек. Сколько бы я не сталкивался с риэлторами это чисто торгаши! Вообще не понимаю зачем нужны эти торгаши? Положить в их карман 1-2 миллиона за красивые слова?
Ну вы сравнили! )) Пошла посмотреть, что такое L-Town, напомнило окраины Лондона, унылые коробки 🤣Доброград - лесной красавец по сравнению с ним. Но на вкус и цвет как говорится. Сама живу в Доброграде, три с лишним года назад продала две квартиры в Москве, купила две в Добрике и две в Коврове, в одной живу, остальные сдаю в 3-4 раза выгоднее, чем в Москве. Правда сейчас уже ценник вырос в 2-3 раза, менее выгодно заходить в смысле инвестиций, но все равно народ прибывает. Конечно, неизвестно, что будет завтра, но на данный момент я очень довольна. А завтра будет завтра. 😊
@@user-ff2sq8je4o ну некрасиво там )) А Сергей как раз-таки сказал, что Доброград колхозный (или как-то так )), а Эль-Таун современный. А мне эти прямоугольные и/или с острыми крышами домики как-раз и напомнили периферию Лондона. Но опять-таки - на вкус и цвет, у каждого свое видение. Но не удержалась, решила прокомментировать в защиту любимого (на данном этапе жизни) городка. 😊
ну наверное Ковров растёт на ВПКшниках и СВОшниках, эффект низкой базу у него явно был до 22 года, сам во Владимире и помню, что в то время смотрел маме варианты в Коврове )
Для себя квартира не нужна, если знаешь, как и где вложить надежно деньги без риска их потери и с гарантированным % дохода. Инвестиции в недвижимость не нужны, если есть более надежное и доходные инструменты. По моему все логично. Кстати, Смирнов говорит об интересных инвестициях в коммерческую недвижимость, но знания нужны 🤷♂️ а без знаний кладите все в квартиру
Тоже не понииаю.приходит к нему клиент-Серега продай мне квартиру а он такой -да нах она тебе нужна. Положи лучше в банк под проценты. А то прогоришь 😅как он тогда зарабатывает
Друзья, очень пессимистично Сергей смотрит на рынок Москвы. А вы согласны, что нужно бежать из столицы со своими деньгами?
Все будет нормально с Москвой, он же сказал на кликбейт работает)
Возможно, надо
Москва единственный нормальный город в стране.
Сергея не узнать Как вы на него положительно повлияли
Дядя Сирожа у 19м годе гойворил, что "уже страсть как дорога-багато, не покупайте святой бетоний" бггггггггггггг Ждуны до сих пор страдают)))
Помню в 2018 он орал, что не покупайте ни в коем случае. Купили тогда и квартира стоит в 2,5 раза дороже теперь. Вывод один - никто ничего не знает про завтрашнюю динамику цен.
А доллар за это время на сколько подорожал? Можно было и в баксах посидеть. Каждому своё....
В 2,5 это в хотелках. Попробуй продай и покажи мне деньги. А продашь ты, если скинешь не менее 20% от цены, и то не сразу. А если все разом скинут, то и не продашь. А я на депозите х2 и деньги всегда в доступе
@@user-lk6xu8lc4i ну так -20% это х2 у него. Вот только он пользовался недвижкой 6 лет, а ты на цифры смотрел
@@user-lk6xu8lc4i Что за бред... Живём в новом ЖК в 2018 году квартира в этом ЖК стоила 2600, сейчас такая же стоит от застройщика 7300.
Продали в 2,5 раза-то?
Горе от ума . Сидит такой важный и умный . Некая претензия на истину в последней инстанции. Просто тщеславие и себялюбие прет из ушей. 😊
А на деле бездельник, балабол:)))!
Это генерал задним умом🤣
Да по нему видно.
Работяга, а вы не смотрите... @@user-kz4zm1ql2o
Гражданин Смирнов - очень умный манипулятор и ловкий жонглер
Слово "умный" уберите.
Ловкий жанглер,очень интересно его слушать
ну про демаграфию он прав. Да и инвестиции жилья на краю спб и мск если считать в доллларах что были запущены средства то получается в 0 за 10 лет у меня лично
@Mixa-mi6jw нет не удалось но и не продавал. пассивный небольшой доход она приносит. так что можно сказать это +. Смысла пока нет обналичивать. Вроде есть запрос на улучшение жил. условий но этих денег не хватит.
Да, да делапут зашкаливает!
После прогноза Смирнова что после ковида все рухнет и не покупайте во время ковида, его послушали много людей и не купили, потом кусали локти. Теперь слушаю его со скепсисом.
Лично я купила в пандемию за 3млн 600 и через 2 года продала за 10 млн
@@Beautyhair16 правильно и сделали!
Сейчас не понятное время с ограничением ипотеки... Но НИКОГДА недвижимость не подешевеет если это не ликвид.... А хорошая недвижимость всегда дорожает иногда за часы и даже минуты... Смотря где покупать и что и для какой цели!!!!!!!!!!!!!!!!!! Он фантазёр великий, не знает уже как себя выпучить.... То в Сочи он пришел, чтобы рынок Сочи спасти от врунов риелторов, то это видео не понятно во спасение кого и чего... Себя не знает уж как и выхвалить... Весь контент на этом и всё навыхвалку...
Причём тут ковид, когда на рынок вступила государство и за счёт него и рост цен?
@@romansteniushkin8765, так после начала ковида поддержка государства появилась
Живу в Нижегородской области, город Дзержинск.
У меня частный дом, живу в нем 4й год, за 10 лет вложил в районе 25🍋 наличкой, никаких кредитов.
Хочу обратно в город. Объясняю.
До школы, 25км. До работы 22км(мне и супруге), это расходы на ГСМ, ТО, Страхование, налоги на транспорт. Приходится содержать три автомобиля, т.к. на автобусе добираться ни разу не вариант, работать мы начинаем с 7 утра, а третий автомобиль нужен как аварийка.
Онлайн обучение, смешно слышать от человека который позиционирует себя как специалист в области недвижимости. Вам Сергей как никому я думаю известно, какие деревянные приходят работать в вашу сферу, а вы хотите на онлайн обучение перевести.
Далее, сразу видно что человек ни разу не жил в своём доме. Свой дом - это постоянные вложения практически во всё, самое элементарное, покупка лопаты для чистки снега 2к минимум, хватает ее на сезон, максимум два. Вы себе даже не представляете какие суммы уходят в облагораживание территории(забор, площадка под машину, тропинки, газон и т.д. и т.д. и т.д.) Летом это трава, сорняки, летние ураганы которые такой же наносят урон вашему карману. Зимой это снег, которому по хрену с работы ты пришёл, или весь день на диване лежал, берешь лопату и идёшь чистить. Весна это вода от таяния снега, которую куда-то нужно отводить с участка.
Котел АГВ, отдельная грустная песня😢 они ломаются не успев и года поработать, если раньше было 50/50, то с приходом друзей из Поднебесной, процент поломок стал 70/30. А это опять расходы, и там расходы в моменте могут быть 20-30к.
В квартире ты пришел, покушал, уроки проверил, лег на диван и тебе пофиг что там за окном, главное оплати раз в месяц ЖКХ.
Пожили, знаем.
Затем, рентабельность строительства дома сейчас минусовая. Допустим взять мой город, средняя стоимость сотки вокруг Дзержинска 340к, если поселки типа Желнино или Пушкино, там стоимость доходит до 600-650к🎉, это участок где подведены все коммуникации, и удаленность от города не более 10км(Володарский, Богородский и Кстовский районы рассматривать смысла нет, она там не рентабельна). Стоимость постройки коробки сейчас, это дом 120м в два этажа(одноэтажный дороже выходит) в районе 6-7🍋, вот и получается что земля+коробка=~8-9🍋 это мы получаем дом без отделки, и платеж по ипотеке в районе 40-50к в месяц. Отделка думаю сами знаете сколько вытянет. И вот скажите, пожалуйста, какая семья среднестатистическая сможет вывезти такой платеж? Это мы не считаем повседневные траты.
Продолжение в комментарии
Далее, Арзамас, Дивеево. Вы что за бред несёте???!
Вы только что говорите что посчитали нерентабельно строительство дома в красной поляне, и тут же советуете купить участок в Дивеево, построить дом, или два, и часть его сдавать. Вы думаете что Вы один такой умный???😁😁😁
Там стоимость земли варьируется от 6 до 10 🍋 за 10 соток. Прибавляем строительство дома, траты на обслуживающий персонал и т.д. и т.п., и что мы в итоге получаем? Правильно, нихрена мы не получаем, т.к. проще эти деньги положить под депозит. А если всё таки рассмотреть Ваш вариант со строительством, ну знаете, поломники там бывают раз в год, на пару недель. И вкладывать такие суммы ради пары недель в году, ну это надо прям жёстко не дружить с -головой- калькулятором.
Идём дальше, Арзамас.
Ну ок, строят новые дома, а на что покупать? Вы знаете какая там средняя зарплата? Правильно, не знаете. А средняя зарплата в том районе, +/- 45-50к, о какой ипотеке может идти речь, если ежемесячный платеж будет в районе 45-50к? Да, там есть завод, но всех туда он не сможет принять на работу. Есть железная дорога, зарплата на которой 30к. Там население в основном работают в режиме вахта. Кто с руками, уезжают работать на заработки в Москву, Питер, новые территории, на стройки, а не в офисы сидеть.
Ростов-на-Дону 😂😂😂😂😂
Был там в 96 году, и был буквально несколько дней назад, перерыв в 28 лет. Ровным счётом ничего не изменилось. Как была помойка донская, так и осталась. Настроили красивые дома на улице береговой, а дороги решили оставить как памятник коммунизму.
Центральный парк, помойка. Улица садовая, помойка. Куда то в сторону свернул 🤦, реально страшно. Вокзал ЖД, страсти христовы. Как туристический город он ни разу не прокатит, там тупо смотреть нечего. С чего там рост идёт, ни разу не понятно.
Казань. Любимая Ваша тема, такое ощущение что Вам ежемесячно на карман падает от правительства Татарстана за то что Вы ее пиарите.
Что там хорошего? Опять же, зарплаты в среднем 60-70к, при стоимости жилья за метр как в новой Москве. Ну да, чисто, в центре, на окраине это Казань из 90х. Строят, согласен, много строят, но кое-как(поверьте, я в этом понимаю). Не нужно забывать что это татары, а это значит что татарин среди русских уживется, а вот русский вряд ли.
Прекрасно что построили м12, но опять же, не нужно забывать стоимость проезда в один конец, а это деньги, это опять траты на ГСМ и т.д. и т.п.
Покупать нужно там где сейчас происходит строительство новых предприятий. Но опять же, мы с вами получим моногорода, а мы все знаем что с ними было в 90е и 00е. Правильно, ни хрена хорошего.
Говорите про туннель до Сочи. Вы хотя бы представляете стоимость и время возведения этого проекта? А доживёт ли тот человек, который его инициировал, до окончания его строительства, и кто после него придет на смену, и будет ли он продолжать начатое инициатором? Вопрос открытый.
Покупать нужно там где живёшь, не просто так же есть пословица: где родился, там и пригодился. А не метаться как собака по дворам, в поисках заработка на недвижимости.
Ps соглашусь с Сергеем по двум пунктам: Тюмень, город действительно стоящий чтобы там что-то купить, плюс м12 до него, но климат своеобразный.
И второй пункт, недвижимость сейчас как чемодан без ручки. Она на хрен сейчас не нужна, лучше с наличкой, больше заработаешь, и через пару лет на низах подбирать.
@@B_A_Bспасибо вам за такой комментарий развернутый-интереснее чем видео.
@user-xw4bu5gz2r а какой он может быть, при нынешней процентной ставке?
Я месяц назад квартиру просчитывал, брал объект стоимостью 6🍋, первоначальный взнос 20%, платежи рассчитывал под новостройку и вторичку на 15 лет:
- Новостройка выходила 45к в месяц
- Вторичка выходила 63к в месяц
@user-xw4bu5gz2r
А какой должен быть платеж? Если ипотека взята под нынешний % на 30 лет
Свой дом только в черте города.Пользуешься всей инфраструктурой и наслаждаешься частной жизнью.
Профессиональная деформация у вас, послушать вас так у нас все население покупает квартиры , дома и держит миллионы в банках, а на самом деле 90 процентов живут от зарплаты до зарплаты, но по роду вашей деятельности вы с ними не сталкиваетесь. По поводу Омска смешно, вы там сами были? или на картинках смотрели?
Курган тоже растёт!?! 😂😂
Слушала его прогнозы с 2018 когда он расказывал что, рынок рухнет. В итоге подорожало в 2,5 раза. А я кусала локти, что послушала "эксперта"
Локти
Мне кажется, он болтает.
Вообще не знаю такого эксперта 😂😂 не надо слушать таких псевдо экспертов! Всегда все только дорожало и дорожать будет не зависимо от кризисов!
вопрос - локти зажили уже???
Прочитала комментарий, выключила ролик
Казань просто ужас!!! Там нет понятия градостроительство и архитектура!!! От слова совсем!!! Дома "впихиваются" с такой частотой, что просто не понимаешь, кто дает разрешение на их строительство!!!! Да и вообще, скажу я вам, в России большие проблемы с архитектурой. Нет концепции. Есть желание впихнуть невпихуемое!!!
Да. Территория же маленькая. Не хватает
Да Москва не лучше, уродливая современная архитектура в целом, точечная застройка небоскребами это вообще 😮...
@@User-tre7gtvc-7f дело в инфраструктуре
Екатеринбург,аналогично точечная застройки,мало где подходит застройщик комплексно,но очень редко
Оренбург угробили просто как город везде трава и разруха. Слушаю Сергея и не понимаю. Выходите из панелек, а куда? В современные панельки? Да спасибо, не надо. Это безликие коробки без балконов, вернее типа балкон встроен, т е у вас в комнате плита. По 12 квартир на площадке, нет ни школ, ни садов, ни парковок, высота от 17-27-32 этажей. И место построек там, где раньше по ГОСТам не разрешали! Туда идти? Построили элитный комплекс из трёх домов 9-12 этажных в центре, кругом полуразрушенные старые дома и очень старый фонд, всегда ездила мимо, визуально очень маленький двор, была по делам рядом, решила посмотреть, 25-30 метров на столько же и три качельки на три дома... Есть более-менее комплекс новый, но буквально дом на доме, прогуляться негде.только если уезжать
"Я против инвестиций в недвигу".
Чуть позже: " Сыну на деньги от доли купили новострой " :)))
Делапут зашкаливает 😂
Мне еще нравится как он сегодняшние цены за недвижку приравнивает к суммам за эту же недвигу через будущие 30 лет. Как буд-то через 30 лет 70 лямов рублей так и останутся 70ю лямами... Неа, через 30 лет на 70 лямов уже нельзя будет купить большой дом.
Так это сын, другой человек
Сыну нужно было выделить долю, вот и купили
Потому что покупка недвиги своему ребенку это не инвестиция, а необходимость
Про супер ремонты в 30 % стоимости квартир - все верно.
Всегда это пишу. Но, никто почему-то не понимает, что абсолютный абсурд тратить средства на дорогие ремонты в кредит.
Единственный человек, который повторил мои мысли.
👍
Живёшь не в метрах, а в комфортной среде, потратить 300-500 тысяч за квадрат и марамоить на ремонте 100? )
@@langewapper9026 Человек одинаково комфортно будет жить и в простых белых стенах с мебелью Икеа , и в стенах с приклеенными подсвеченными панно со встроенной сложной мебелью.
Практически большая часть Европы живёт в обычных квартирах с простым ремонтом, но хорошо разнообразно питается, путешествует по всему миру, чувствует себя счастливо. Дома аккуратные, улицы симпатичные, новый общественный транспорт и проч.
И, только в РФ почему-то решили, что в доме должны быть дорогие ремонты на последние деньги с маленькой зарплаты/либо кредит...выходишь из квартиры, а лифт перегружен-очередь на лифт стоишь, улицы пыльные, машины грязные, эргономика города неудобная... люди рявкают, злые.
Качество жизни не то.
Комфортная среда особо не зависит от денег. Она зависит от вкуса, аккуратности в доме.
Так же от окружения вокруг вашего дома, в целом, по городу.
Скандинавы, например, при простеньком ремонте почему-то чувствуют себя счастливыми.
@@langewapper9026
Да дурь Несусветная брать деньги в долг на ремонт..
Из Омска бегут люди во все стороны, а у Смирнова он «недооценен и вырастет» 😅
Может человек, Где-то и ошибаться. Спрашиваете- отвечает
Туда столицу переносят
@@eugenevinegrade2938 хороший анекдот, но, увы, уже не свежий. Такой же как новая ветка омского метро
А цены на недвижимость космос!!! Сейчас мем ходит Омск ты просто космос!!! Так и есть! Зп низкие, цены космос! Губернатору за мем отдельный респект
А в других регионах??@@user-ph1lw6nz7r
Вооот, я тоже заметил, что поступает дом в продажу, и одна фигня, и как-будто 20 квартир в продаже, неужели разобрали? А потом понял, что так ажиотаж создают, чтобы люди реально бежали покупать эти отстойные квартиры, а нормальные попозже продадут по ценам еще выше
Или ниже. Как получится.
Как правило вырастает в цене
На длительном промежутке времени вырастет
Я ещё по Сочи помню в 2010 году- риелторы впервую очередь предлагают неликвид, а ты сидишь и фуукаешь, через некоторое время на твою сумму находится что-то гораздо лучше.
Люди, думайте, думайте сами...всех слушайте, а решение принимайте сами..что хорошо для одного, не подходит для другого ..рассчитывайте свои силы и средства❤ Я желаю всем счастья❤
Согласна с Вами 👏
Согласна. Моё жизненное кредо-послушай совет и сделай по своему. Я хочу проживать свою жизнь.
Сергей, просьба. Не перебивайте всякий раз Ольгу на полуслове, некрасиво это, бестактно, омрачает беседу вашу светскую.
Ольга тоже пытается казаться значимее, чем есть, так что они нашли друг друга
В свое время благодаря экспертам(типа будет яма и цены завышены) родители не купили квартиру, слушали много, потом все выросло раза в 4 с тех пор. Надо слушать сердце не бояться и делать
За Грефкой стояла охрана, вот оно и нагло себя вело....))) А пусть оно одно выйдет на дорогу, так ему такого зверя в банк напихают, что все акции отвалятся...)))
(Продолжение)...Новые человейники- на месте бывших заводов,и в картофельных полях - садятся на старые коммуникации-потому что в новые вкладываться-НЕВЫГОДНО! И недалек тот день,когда все это встанет (катастрофа в области-когда зимой-все замерзло и отключилось-тому пример. А как - народ будет подыматься пешком,с сумками и бутылями воды- на свой "видовой"-44-й этаж -когда все встанет? Какать-писать-на лестнице(как в блокадном Ленинграде)? Зато при объявлении очередной "проблемы"-все будут заблокированы,или эвакуированы (см.пример Китая.Да там и пустых городов полно,ничего не напоминает?)...
Вот и в Омске построен дом на Пригородной, где посадили дом на старые коммуникации, водоканал долго не брал на бюджет, теперь выясняется дом на самом деле построен без разрешения на этих землях, вернее с большими нарушениями, теперь водоканал заставили взять на бюджет. Но дом постоянно тонет в канализационных отходах. Вот и весь сказ, кроме того дом дал трещину. В общем история такая себе, жилье там стоило недешево, теперь из омичей вряд ли кто там купит жилье, так как все знают проблемы дома и жаль этих жителей, которые готовы уже бежать из него, но «влетит в такой дом только, тот кто не знает об этом», если совсем ничего не читает в интернете.
В Украине в блекаут с высотках ж.па была. Ни отопления, ни воды, ни лифтов, всё остановилось, электроплиты отключены и еды не приготовить. Нам повезло, дом невысокий и газифицирован.
Смотрю Смирнова уже 4 года, инвестирую так же 4, и всегда он орал что недвижимость не вырастет 😂😂😂 а она росла все эти 4 года, причем, и в долларовом эквиваленте! Так что, хз, хз. Пока он орал, что некому это все покупать, я целое состояние заработала. Тьфу-тьфу-тьфу😂
Раньше смотрела Сергея и каждый раз он голосил - все рухнет, все снизится, а недвижимость растет в цене. Я сравниваю то, что покупала год назад и в этом году и разница на 20% (стало дороже). Это вторичка в миллионнике не в МСК. Могу только сказать, что в ипотеку не «влазила»
Смирнов дилетант, это по его пивной физиономии видно в принципе
Говорить всё что угодно можно 😂
@@sts2595 в Москве прибыльность более спорная
Согласна. Кто бы что не говорил, недвижимость - самый надёжнейший актив в нашей стране
Мне очень нравится слушать Сергея. Но у него такая позиция, что сами вы никуда не влезайте, нигде не заработаете. При этом он продаёт курсы по этой теме. И складывается впечатление, что он советует никуда не влезать самим, чтоб люди покупали курсы и обращались в его агентство.
Так и есть, поможет избавиться от бремени ваших денег 😅
У него Курсы для проф агентов, а не для инвесторов и тех кто квартиру себе хочет для жизни
Именно с этой целью все он и вещает ). Все эти интервью лишают нас возможности что то делать, а только учиться и учиться и бояться всего
Он не продает курсы по недвижимости... Он продает обучение по специальности "агент по недвижимости"
Так всё же логично. Он коммерсант, он думает о заработке. О своем, а не вашем... Этим Все сказано. Все его рекомендации рассчитаны на свой кошелек, а не на ваш
Человек, который никогда не делал ремонты и ничего в них не понимает - щедро раздает советы по этому вопросу))
Ольга находит таких интересных экспертов, местами немножко резких как Сергей, зато рубит всё по делу, и иллюзий о рынке уже ни у кого не остаётся)))))
Благодарю 🙏
Ведущая на фоне гостя просто шепелявая пустышка.
И постоянно перебивает Ольгу
Что? Именно рубит и зарубает любую беседу. Неприятный тип и внешне и как собеседник
@@user-oc1pw9xw5h Очень неприятный.Жесткий,циник и хищник
Мдаа...мы живём в таком быстроизменяющемся мире,что страшно во что то влезать!.
Я просто захотела после 45 жить в пригороде. Хорошо продала квартиру двушку сталинку. Купили в котеджном поселке коробку 200м в 18 году( недострой) и 15 соток. Переехали и живем в стройке и ремонте 6-й год. Мне нормально,я люблю и дом и мечту его доделать. Сад уже вырос за 6 лет. Огородик есть. Дети взрослые отдельно проживают.После меня,пусть с домом делают ,что хотят .
К чему это я все? Послушать профессионального человека надо и не одного. А принимать решение глубоко заглянув в себя. Что ты на самом деле хочешь и можешь?
Я жительница Северного Кавказа, согласна с гостем. Очень грамотный подход к теме..
Кавказ был дном и останется. Без вариантом.
@nash_milash Кавказ дно!
@@user-bu5st7lr8wне был дном. В советское время деньги туда лились, сейчас в Чечню льются, но оно и понятно конечно.
Сергею респект от коллеги!!Получила невероятное удовольствие от прослушанной беседы, ещё раз убедившись в своих взглядах, предположения и мнении!Вы - профессионал!Успехов, процветания и народного признания!)))
и не стыдно так подлизывать?
Досмотрела до половины. Конечно, я досмотрю до конца, но вот это ваше "Москва - это гетто"... У вас задание такое, да? Вы на чьей стороне, господа и дамы? Я с 2002 года на Московском рынке, а на рынке вообще с 1996 года, и таких прогнозов я видела множество. Вы забыли еще рассказать, как Москву на полном серьезе переносили в Питер в свое время. По-моему, руководители агентств отличаются от настоящих риелторов тем, что популизм - главная составляющая души любого начальника. Главное - говорить уверенным тоном, да? Господин Смирнов, совсем недавно я смотрела, как вы бродили по московским новостройкам с вашим другом и говорили обратное тому, что сейчас утверждаете. Я досмотрю до конца в надежде на то, что в финале вы все-таки скажете: "Мы сами ни хрена не знаем, поэтому, ребята, давайте жить сегодняшним днем."
+++++
😂😂😂.. он лайн образование😂😂😂...ну может быть в будущем....но счас это ну НИКАКОЕ образование. Болтун, особенно про Москву.
ему походу финансовые биржи приплачивают вот он и топит за них а так вы в точности сказали что нехрена он не знает я поддерживаю ))))))
Видимо застройщики регионов хорошую комиссию ему платят за то, что он опускает инвест рынок недвижимости Москвы и перенаправляет в регионы?
Нашли господина, есть люди поумнее
Вкладываться в Турцию? Удивил комментарий… а вы знакомы с рынком недвижимости Турции вообще? Турецкий рынок перегрет, ВНЖ возможно при покупке только от 200к, краткосрочная сдача в аренду для иностранца с новыми законами практически невозможна в силу новых поправок в законодательство. ROI очень сомнительный с учетом планки входа. Окупаться эта квартира при долгосрочной аренде будет десятилетиями. Покупательная способность у местных упала очень сильно в связи с гиперинфляцией, а иностранцам перестали выдавать ВНЖ на основании аренды… опять таки жилье можно покупать только в открытых районах для иностранных инвесторов. Видно что собеседник совсем не знаком с материалом инвестирования в других странах
По Краснодару никакая логика и прогнозы не работают. Город ростёт быстрее , чем может переварить такое количество людей.
Краснодар шикарен для инвеста! Цены растут на дрожжах. 10 лет назад наши знакомые приехали в Краснодар с нищего Питера, теперь живут в Сочи, заработав в Краснодаре🎉
@@user-tn4il9ce2o Этот поезд ушел...
Краснодар всех удивит следующей весной открытием парка облаков, который в 2 раза расширит парк Галицкого.. сложность и насыщенность этого объекта всех поразит. И когда закончится СВО и откроют новый строящийся аэропорт, больше Сочинского. Перспективы у города одни из лучших. Дороги и развязки нужны городу.. обещают начать
При чем сам город шляпа для проживания.
рОстёт?😂
Я из поколения Смирнова и даже чуть старше. Я не страдаю в Москве от агрессии и нехватки воздуха, а наоборот, не устаю восхищаться, удобством транспорта, прекрасной инфраструктурой, огромным количеством парковых зон и скверов, которые привели в порядок и гулять там одно удовольствие, нормальной зарплатой, которая позволяет мне жить, а не выживать. И кстати, довольно чистым воздухом, в сравнении с тем самым Омском, который поставили на 3 место по инвестициям, но при этом там нищенские зарплаты, нечем дышать от выбросов нефтезавода, шинного, СК и множества других хим.производств. А еще зима 8 месяцев и никаких перспектив. И "недооценен" он именно по этой причине. Там убыль населения одна из самых больших в России. Кому и зачем там нужны инвестиции в недвижимость? Рост в Челябинске и том же Омске это хорошо, и связано с финансированием оборонки и ростом в ней зарплат . Но это временно, а вот Черное море, теплый климат, они навсегда. Поэтому Сочи,Краснодар - фореве. Так же как и столица, всегда будет богаче и комфортней, чем любой другой город. Поэтому на них демографические проблемы скажутся в последнюю очередь.
Полностью с Вами согласна!
@@user-cb6gv5mw4t москва сама сможет так жить без налогов со всей страны
@@basvan74 а вы думаете налоги будут собираться не в федеральный бюджет ? И распределяться не оттуда? Я сама, когда жила в Омске в 90е, офигевала от того как практически грабят город. Все производства у нас, а деньги высасывают в Москву. Тогда и производства наполовину встали, многие вообще закрылись, огромные заводы.кстати воздух тогда в Омске стал намного чище и дышать стало легче. Но в 00х производства опять заработали, воздух опять стал сплошная сажа, а денег по прежнему не было. Конечно налогов перераспределение должно быть другое, более справедливое, и городам где идет производство должно оставаться больше, но оно все равно будет из центра.
Спасибо вам, милая женщина. Я вдвое моложе этого дядечки, но даже моего скромного времени наблюдения за ростом цен на нидвиж достаточно, чтобы судить о том, что дядечка вводит зрителей в заблуждение (у него заказ?) Когда я была маленькой (99-2000е) у бабушки было достаточно денег, чтобы купить однушку в моем городе. Но она положила эти деньги на книжку под проценты, и постоянно туда докладывала. В итоге она умерла в 2021году. И на книжке оказалось 641 тысяча рублей. Однушка к этому времени уже стоила миллион пятьсот - два миллиона руб.
не всем нужен Краснодар и Сочи с их жарищей и нагловатым населением
Давно пора закончить этот базар! Жильё должно быть для жизни, а не для мошеннических схем!
Какая же ахинея. Это при том, что мы сами хотели обратиться в Высоцкий Эстейт, там заломили комиссию 4%, предложили снизить стоимость квартиры в рекламе на 700 000 р. Мы решили, что это слишком жирно и, потерпев 1.5 месяца, продали сами даже чуть дороже, чем планировали изначально и без всяких комиссий.
Ещё его жена Тамара любит лечить на тему того, что если квартира висит в рекламе больше месяца, то это неликвид и её продаёт неопытный агент. А теперь внимание: в Коньково стоит в рекламе квартира 100 м. в старом доме КОПЭ уже несколько месяцев от Высокций Эстейт. Подаижек по цене не наблюдается. И кто тут неопытный агент? :)
Их главная задача- это получить свою комиссию с Вам, чем больше, тем лучше. Мнят себя крутыми специалистами, а, на деле, обычные разводилы, горе-агенты... По поводу комиссии, так в Сочи она составляет от 6 до 10%, чтобы Вы просто понимали. 4% - это уже норм. Разумеется, если есть возможность продать самим, то зачем платить агенту!
В С-Пб за 2% комиссии можно продать.
Чел научился болтать и лечить, но все его прогнозы пальцем в небо
Если собственник не хочет снижать цену, то никакой агент не заставит его это сделать.
По вашему случаю, есть понятие Ошибка выжившего. Я скорее буду доверять людям, которые занимаются недвигой на потоке.
со скидкой в 700К можно и самому продать)))
Сергей молодец)!!!невыгодно покупать недвижку, продовайте а он и тут и там заработает))!
Ну он на комиссиях зарабатывает, на вторичке по этому ему такой кипишь на руку
Не импонирует поведение героя с позиции- я тут все знаю и предвижу. Спасибо интервьюеру за терпение❤
Он в принципе ничего не понимает в жизни если снимает квартиру и учит детей в онлайн школе
Депозит со стоимости квартиры в 45 миллионов 16% годовых, это более 6 миллионов доход в год, а снмает он квартиру за 106 тыс., в месяц × 12 = 1млн. 272 тысячи., за год, сейчас есть смысл продать квартиру и снимать имея доход с депозита.
@user-pz5iu4pc7m депозит 16% от 45 миллионов это не "более 6 миллионов", а 7.2 миллиона.
@@user-pz5iu4pc7mа налог вы учли с этой прибили? И очень рисковано эти депозиты особенно если они на все деньги, уже не раз было когда их замораживали. У меня у одного знакомого заморозили когда началось СВО, там паника была.
Стамбул и Гёджек - оба города стоят на разломе тектонических плит, как и Газианиеп, который в феврале 2023 разрушило. Это правда надежные города для инвеста?
@@maximpotsipukh не ну Белгород однозначно надёжнее
Я ни разу не смог ничего полезного выучить для себя из роликов Сергея Смирнова, я просто не понимаю, что он хочет сказать. Говорит-говорит, толку ноль.
Нахуя смотреть тогда?
@@user-nb1ir5re6s а почему матом?
@@user-nb1ir5re6s Не смотри
@@user-nb1ir5re6s,😂
@@user-nb1ir5re6s, пытаются понять , а вдруг в этот раз родит 😅?!
Всмысле, избавляться от панелек? А на сто из менять. На муравейники тридцати этажные? 😮 Не советую покупать новострой - это полеый шлак
Ну он о том, что на одной улице будут дома через 30 лет стоять, один дом панелька аж 70х годов, которому уже лет 60, и второй дом новый, и вот через 30 лет, никто не захочет из нового поколения брать те самые панельки 70х годов, ведь дома итак уже убитые и воняют, другое дело сталинки, с кап.ремонтом, и молодёжь правда выберет новостройку, а не панель, у нового поколения другие вкусы, и чем старше фонд-тем он дешевле, и да, новостройки приятнее, чем старые панельки по всем параметрам, надо пожить и там и там, опять же, это для нового молодого поколения, они в будущем и будут составлять покупательскую способность. Новое всегда лучше старого, ничего не поделать.
@@nabi6634 посмо́трите сначала как через 30 лет будет выглядеть эта ваша новостройка пластмассовая. Застройщик экономил буквально на всём, он строил не доя того что вы жили, а для того, чтобы срубить бабла в моменте. Знаю о чем говорю, работал на стройке
@@nabi6634 вчера шла по панельному району и думала как раз об этом
@@nabi6634В 70х строили качественней,нежели сейчас. Этой зимой,2023-2024,сколько новостроек в Москве и МО было затопленно,отопление не выдерживало, в кв минусовка была. А вы говорите о чем то....
@@nabi6634 посмотрим что будет с вашими "настройками" лет через 30
Сейчас многие говорят, что снимать выгоднее, чем покупать, но это хорошо , если в старости можешь обеспечить себе съем жилья, и нет детей. А если потерял работу, пенсия маленькая, много может быть причин, по которым наличие своего жилья , конечно же выгоднее. Ну и в вслучае детей, какое-то наследство или продать и с доплатой взять вторую квартиру
Про выгоду сьема поверит дурак и будет кормить этой выгодой инвестиционное жильё арендодателя и застройщикрв которые будут дальше клепать человейники.
это для тех кто умеет считать, зарабатывать и брать ответственность за свою жизнь на себя - предпринимателей)
@@user-js4nt8gy4i но не все же предприниматели, есть и другие поофессии и любой бизнес может закрыться))
Порой люди услышат звон, а дальше не разбираются. Если вы покупаете в ипотеку, то при сегодняшних ставках выгоднее снимать, потому как ипотечный платёж намного выше, чем арендный платеж.
@@user-iv7oq6gr5l а дальше, что, Вы всю жизнь сможете за аренду платить? Ипотеку можно взять на короткий срок, но потом будет свое жилье, когда Вам будет лет 70
Один вопрос? Чем занимаются люди (где работают), сколько получают.....Как сказал Сергей Смирнов небогатые пары, делая ремонт в квартире от 7 - 12 лямов?
@@Samtit82 не представляю, что можно за такие деньги сделать в виде ремонта. У нас весь двухэтажный дом с ремонтом с гаражом и участком можно за эти деньги купить и это будет в черте города, а не в деревне.
Спасибо! Спасибо Сергею Смирнову за Профессионализм! Абсолютно верно сказано: "Циан - это не цены, это фантазии собственников на тему своей недвижимости". Полностью с этим согласен! ))
😃
Умножай на 0.9 - 0.95 будет тебе реальная цена. В общем чем дышит рынок можно определить.
Про Кавказ все к сожалению правда, никто туда не поедет сейчас, риски слишком большие. Ну только если свои же
Ахахаха, даже в Доггистан и Кадырию не останавливается поток туристов
@@vasyapetelkin8946потому что есть разница между проехать на неделю и вложить деньги
Поток туристов туда большой. И люди в общем-то готовы туда ехать, но Сергей говорит о надёжности инвестиций, как бы инвестора там не кинули, ищи потом среди кланов справедливости.
@@antongl9683 даже в относительно нормальных регионах в сервис вкладываться ещё на десятки триллионов. Но полоумные лезут туда где дёшего)))
@@antongl9683 вы наверно не поняли .. Они без сережи разовьют свой регион да свои деньги .. так Каспий развивается
Никто не хочет думать, что очень вероятно повышение налога на недвижимость - это перевернет все прогнозы и вернет цены к реальности.
Тут скорее всего будет не так. Позвольте добавлю, налог на недвижимость может выгнуть инвесторов из этой сферы, и на каком то промежутке рынок наполнится дополнительной альтернативой выбора. Снижения более 10% очень утопично ждать. Более вероятно стагнация рынка и отсутствие новых построек в прежних объемах.
@@user-mg1ob8sk8i конечно выгонит инвесторов, "охреневших" от сверхприбыли
Ничего не изменится, ну повысят налог на недвижимость и что? Ты пойдешь снимать квартиру?
@@appleGeniyusесли сделают налог на вторую-третью квартиру (ну или больше 50 квадратов на человека) в 10% от стоимости, то цены вернутся к реальности. Проще продать с дисконтом в 20% и положить деньги на депозит, чем каждый год платить по 10% в виде налогов, плюс еще непонятно, где эти деньги брать тем людям, кто все запарковал в бетон с кредитным плечом
@@Kilope4enok вы в своем уме? Какой налог 10% от стоимости? В США налог на недвижимость один из самых высоких в мире и это 2% в год от стоимости недвижимости.
После того как услышал что дети учаться онлайн, всё для себя понял! Самодур и дети такие же будут! Дети должны учиться в коллективе!!!
Кто вам такую хуйню сказал 😂😂😂😂😂!?
100%, видимо он почитает Айфоню - ДАМа...)))
У нас соседи, увидев, что их очень смышленному парню, уже неинтересно в самой сильной школе города (Самарская область), нашли очень сильную он-лайн школу в Москве, платную. Нашли у кого прописать, чтобы была достойная скидка. Не сильно скептически относитесь к этому термину. Если ребёнок тянется к знаниям, он себя больше реализует в такой школе. Тут всё индивидуально. Есть знакомая семья, которые любят жить в разных городах. Старшей дистанционное обучение зашло, младшие слабо учатся..
Он прав в том плане, что школа сама часто и без причины устраивает дистанционные уроки. Жизнь меняется
@@syzranracingteam6459вопрос не только в том, какие знания дети получат, а в социализации, которая для нас людей очень важна. Может и он лайн парень превзойдет все ожидания, но возможно он потеряет что то другое важное для него. Родители думают о себе!
Самое главное, о чем сейчас должен задуматься каждый, - это как инвестировать в разные источники дохода, не зависящие от государства. Особенно учитывая нынешний экономический кризис в мире. золото и
Найдите себе кого-нибудь, кто очень хорошо разбирается в системе, а также хорошо умеет совершать сделки.
Торговля без четкой стратегии и правильного управления рисками подобна азартной игре.
Для новичка очень важно иметь наставника, который будет держать вас подотчетным. Мной руководит широко известный криптоконсультант.
Rose shally
Ты тоже ее знаешь? Я также горжусь бенефициаром ее платформы!!!
Спасибо за обзор, Сергей выдает статистику в среднем, но в Пензенском регионе рост цен с 22 года составил более 50%. Спасибо льготной ипотеке:)) и консолидации застройщиков:))
Как легко понять-кто инвестор в недвигу, а кто нет, по комментам под этим видео ? По яркости горения задницы на слова Смирнова 🙂
мои любимые это те кто по любой цене брал бетон в кредит как инвестицию. без отделки.
И теперь ему надо еще 2-3 миллиона доложить, чтобы сдавать эту квартиру под 5% годовых. Чтобы отдавать кредит под 8% годовых.Готовились снимать иксы а в итоге занимаются благотворительностью.
Бегали с горящими .пами "надо скорее взять кредит!!!1! льготно! глупый банк не понимает как я проверну деньги в бетоне и заработаю!"
Оказалось что схеме платит только полено. А не банк. И главная проблема - где теперь найти идиота который перекупит бетон по той же цене
Допинг "отпускает"! Рано или поздно.
90% коментаторов под видео - нищеброды.... Им слова Смирнова, что недвига - какашка - как елей на душу... Они домысливают, что недвига в цене рухнет, и им это на руку будет...
@@user-lb7bs1xh6iПривет ребята😅 я тоже смотрю Виктора про святых бетонных людей😊
Да не инвесторы большинство, а тупо совки. Они уверены, что хаты будут расти всегда. Китая им мало..
Сергей, как эксперт ничего из себя не представляет, потому что он давно уже перестал заниматься рынком недвижимости, никак его не изучает, не знает ничего про новостройки и стал просто медийным лицом. И боится прийти ко мне на канал на интервью, потому что не будет такого легкого общения 😂
P.S. Ольга, не удаляй комментарий. Уверен, что Смирнов попросит удалить.
О, Виктор, здравствуйте🎉 ваша подписчика!. Всё таки, что то есть в словах Смирного... категорично, но имеет место быть.
Балабол
Виктор. Это вы так смирнова хотите на интервью заполучить? Лайк за креативность.
По поводу «говорящей головы» хорошо подметили. Сергей шоумен. И с этим хорошо справляется. Ему нет смысла выглядеть не красиво. Потом все это на шотрсы нарежут и такая волна накроет, что весь имидж затрещит. Так что не ждите. Не придет.
Рынок недвижимости не тот рынок, который нужно мониторить постоянно, достаточно смотреть статистику по сфере и понимать, что творится в экономике с льготами, потоками денег народа и пр. Позовите лучше Сергея Лобжанидзе, да не будет хайпа, но будет самое полезное видео.
Виктор, да вы то тоже Хреновый эксперт, я слежу за вами с ваших первых роликов!
Капец ему 48 лет,я думала 60😮
Потрепали его инвесторы за его прогнозы 😁
Ну так то да в себя вкладывать не собирается😂 .
Гормоны стресса,на лицо ,страх,тревожность ,сделали свое дело .
Плохо разбираетесь в людях. Он выглядит на свой возраст. 60 летний так не двигается, так не говорит, да и лицо, шея другие.
Да причем тут "разбираетесь в людях", коммент не про психологию а про внешность. Жуть, вид 60летнего деда. Пора вкладываться в себя, пора
Падение цен на жилье он возможно видит в долларах, но 90 % россиян их в руках не держали
Человек, а ты вообще в курсе, держали ли эти доллары в США, Канаде? Ты многое не знаешь. Молчи лучше
@Mixa-mi6jw 🤣
@@Vera-VV судя по реакции людей помогать ибо тебе
Почему не учитываете климат? Люди хотят жить в тепле! Какая Сибирь, кому там комфортно? Посчитайте коммунальные услуги, тарифы и отсутствие газа. Почему то люди переезжают в Тайланд. Там нечего делать, далеко и дорого, но тепло.
Согласна. Живём в Иркутске.
Прекрасное , жарко- дождливое красивое лето, красивый исторический город. Красивая природа.
Но.. Зима 7-8 месяцев в году.. Нужен отдельный, тёплый гардероб ( унты, шапки, шубы)
С нормальной работой ( не вахта) -перспектив мало. ( в хорошие интересные места с хорошей з/ п не устроишься - везде блат и своя рука)
Периодически землетрясения 2-6 балов.
В городе полно мигрантов . Причем таких аутентичных , каких в Питере я не видывала. Прямо из аулов, в штанах,халатах, паранджах, по русски не говорят совсем, мужчины все с бородами. Сбиваются в шайки. Весь центр города возле центрального рынка - только они, кланами и семьями. Полицию, власти - это не волнует.. Наша Молодёжь предпочитает уезжать в Москву, Питер . Перспектив мало. И ничего им не страшно.
@@jiny_antiv28170пугающе звучит. У нас в Барнауле, пока такого нет,но, я так понимаю, что дело времени. Сейчас мигрантов не так много.ттт
Красноярск. Резко континентальный климат, промышленный город отапливается углем, режим НМУ черное небо, не газифицирован. Никогда Красноярск не будет столицей - зимой до -45, нечем дышать.
@@user-mr1fc8tp4dжесть, углём в 21 веке😢
В 2004 году в соседней деревне в МО участки стоили от 200 тысяч, сейчас дешевле 13 млн не найти. Недвижимость всегда дорожала, колебания рынка могут быть, конечно. Но дешеветь она точно не будет
Это говорит о покупательской способности рубля.
В Москве, но не в других местах.
@@user-ok... В регионах тоже все подорожало. Недавно приобрела недвижимость, которая стоила 5 лет назад дешевле ровно в три раза... К сожалению, жилье все менее доступно, неважно где начинать,оно всегда в цене
Продажа курсов, а заявляет, что за два года бетон подорожал на 20%. Вы вообще цена в регионах видели? Цены в ПФО выросли на 50-70 %. Да и нет квартир в ближайших лет
Живу в Перми. Ради интереса зашел на авито и глянул цены. Однокомнатная в моем жк в 22 году стоила 4,2кк, сейчас 4,8кк. Т.е. рост за 2 года составил 14,2%, роста на 50-70% не увидел.
Или вы про новостойки, где застройщики/банки рубят бабки на лохах?
Я живу и работаю риэлтором в Ессентуках с 2013 года, на курортах Кавказских минеральных вод недвижимость растет без остановки .. Кисловодск, Пятигорск , Ессентуки , Железноводск- для многих это желанное место для жизни .Все больше людей переезжает к нам из других регионов. Заработать на недвижимости у нас можно очень хорошо. Почему-то Смирнов о нас даже не упомянул😊
Это крохив сравнении с Москвой и МО и Питер
Потому что его Высоцкий Эстейт или как там не занимается вашими городами
Отдыхал в Железноводске много раз.
Вода славяновская -чудо природы!
Карловы вары отдыхают.
Но мало кто в России знает и ценит наши замечательные кавминводы.
Грустно видеть брошенные дома в Железноводске, а ведь это наша жемчужина!
Неправда. Всё также стоит и не продается😂
А кем зарабатывать? Зарплаты не выше Московских, воровать уже нельзя, так чем и кем?)
Депозиты могут отменить, деньги не вернуть. Почему об этом никто не думает и не говорит, Сергей? Это такой риск. Возможно на депозите не послелние деньги. По другому я не могу обьяснить.
Если это случится, то и недвижку как-то продать станет тоже крайне проблематично, а может даже бессмысленно
Что за бред? При отмене и отъеме депозитов вся финансовая система рухнет и будет жесткий финансовый кризис. Государству проще допечатать деньжат чем до такого доводить
Да вроде в 14 ничего не рухнуло, когда банки лишились своих аккредитаций. Людям с депозитом свыше 1400тыс возвращали в размере 1400тыс😂@@mikhailm3804
@@mikhailm3804 ну-у как бы да, вы правы, но мы за последние 30 лет дважды через это прошли, а как известно, Бог троицу любит, и ситуация сейчас ничуть не проще чем в 98, например.
Что за чушь? Если вдруг почему-то сбер не везет депозиты, скорее всего, деньги - это будет последнее что тебя волнует, так как на горизонте маячат ядерные грибы 😂
Спасибо за ваши текущий диалог с Сергеем - он реально Гуру рынка недвижимости в России! Респект Вам обоим!
@@user-gw1fv1ih7u спасибо )
…В Москве жить комфортно. ПОКА еще ! Кроме юго-востока - где 99% в метро,и на улице -мигранты,это напрягает.Но с концепцией Сергея-"Москва-город-банкрот"-согласен на 100%. С такой экономической политикой (срубить бабла,а после нас-хоть потоп-у нас все схвачено-в офшорах ,и в бункерах) - все приходит в упадок(продолжение дальше)...
При любом кризисе - страдает периферия и отток капитала идёт в Метрополию. А теперь скажите пожалуйста - где метрополия в РФ? Разве не в Москве? Так если обанкротится Метрополия\Москва, то периферия сдохнет не успев осознать свой конец. Разве 90е не показали как периферия умирала, всё стекалось в Столицу\Метрополию?
Так же и на глобальном уровне, глобального капитала. Сейчас рукотворный слом старой системы, капитализм в кризисе. Метрополия где? Туда всё и стекается. РФ - периферийная, придаточно-сырьевая экономика в глобальном капитализме. Кто схлопнется первым периферия или Метрополия?
@@SuperVipVideoесть только одно но, если начнеться развал страны и Сибирь, Татарстан, Юг уйдут, то что будет сасать Москва? С Рязани и Саратова много не вытянешь....
@@user-mo4qy9fx1e а что сосала Москва в 90е? Или Вы не прочитали то, что я написАла выше?Это первое. Второе. С регионов деньги идут не в Московский бюджет, а федеральный. Вы разницу понимаете? Если нет, по подтягивайте знания, только они убирают пустые эмоции и проявляют реальность.
@@user-mo4qy9fx1eне будет развала. Единственное если расколется на 2 части Европы и Азии по Уралу.
Про ин и аутвестирование в точку, и похоже надо срочно продавать свой хрущ))
Сиди на попе ровно и не дергайся
В 2022 однушка в нашем городе продавалась около 2 млн, в 2023 цена выросла до 4,5 млн минус 20% 3,6 млн 🤔вот рухнул так рухнул, а в новых домах студии по 4,5-5 лямов о чем вы вообще????
Согласна с Вами полностью у нас в городе аналогичная ситуация, и находятся люди, которые покупают по этим ценам, о каком падении Сергей говорит уже который год
А если бы вы в 22 году вложили в акции, то в 24 получили бы больше прибыли. Вот про что он говорил
Да это 🤡
Делаем выводы..) недвижимость дает возможность как минимум сохранить капитал … Но я лично тоже вижу рост… главное грамотно выбрать локацию
@@sts2595 он говорит в основном про мск про цены, у него много роликов об этом, что они точно на стогнации и в низу у вторички в мск
уберите "инвесторов", читай перекупов, и цены на недвижимость позволят иметь нормальное жилье каждому!!!
А как вы их уберете
ну вообще то 50 % это коррупция
@@chinaimportcoltd2199покупка 2 квартиры в одни руки в течение 10 лет. Хочешь больше заплати цену третьей государству.
@@chinaimportcoltd2199 Например большими налогами на вторую квартиру... Много вариантов, если захотеть.
Времена те кончились в 19г... остались лохи
Сегодня жоско!!! Побольше таких выпусков где есть острые дискуссии, спасибо Ольге
Наконец то Смирнов у Ольги на канале !) круто )
Спасибо )))💯
Более 90% вкладов - до 300 тыс. Кто-кто, куда-куда хлынет в 2025 с инвестициями 300 тыс.руб.??? 😂😂😂😂😂
Но 10%, а это 4.6 трлн останутся) даже если 5%, 2.3 трлн это много 😮
Фондовый рынок.
@@n-alchemistНу у этих то уже и так много квартир! Нет аренда это геморрой точно не для толстосумов!
Факт.
это все влажные мечты риелторов, нажрали морды за счет льготки
Впервые вижу спокойного Смирнова 😁. Выдержал весь подкаст )
Красная поляна к Сириусу не относится , не надо людей в заблуждение вводить . Красная поляна это район большого Сочи , Адлерский район .
Ее присоединяют к Сириусу, вопрос времени
что это за государство в государстве?
@@allall8664москва берет под своё управление, т.к. местные не справляються, а ждать некогда
Как прекрасно все описывает...Есть нюансы про которые не говорят :
1 - изменение налоговой политики
2 - изменение законов как в области налогов так и в других областях.
3 - из этого есть много разных выводов как о том,что этот ролик только личное досужее мнение так и о том,что видео может быть сделано для формирования спроса на определенный вид недвижимости в определенных регионах-городах...
Про строительство родовых гнезд - в точку, и юмор и правда жизни! Действительно лучше построить два небольших дома на участке, чем один большой на всю семью
Барские замашки грефа смирнов называет "шабашем таксистов".
Не только барские а дебильные, как ему ещё чувак в ответку не зарядил!
Очень спорное утверждение про онлайн обучение. Дорога для детей в никуда. Без социума и тд и тп
когда я говорю о социуме в школе, то говорю о нашем случае и о школах в которых учились и учатся наши дети, о школах, в которых занимаются воспитанием, обучением самостоятельности и умением планировать и принимать решение и отвечать за них, о школах, которые помогают детям, о школах, где дети учатся работать в команде, где они имеют возможность реализовать себя как с тз знаний в отдельных дисциплинах, так и с тз лидерских способностей. И наш опыт с 4 детьми говорит о том, что школа , а не только семья и кружки, учит детей и готовит их к жизни в обществе. Как бы пафосно это не звучало. Безусловно, кроме школы мы используем кружки, репетиторов, дети несколько раз в году выезжают с классом и кружками в поездки по стране...
что даёт этот социум?
@@maxegorov1837умение интриговать.в наше время это очень важное качество
Социум есть в спорт кружках или просто кружках
Тюрьма тоже социум, дорога в жизнь для некоторых, хотите туда?
В щколах сейчас так много нервных и неадекватных детей, что иногда и правда задумываешься об удаленке, а со сверстниками пообщаться можно и на кружках… но мы всё еще ходим в школу, на удаленку морально не решились
С удовольствие прошерстил комментарии Получил удовольствие спасибо . Подколол , подучил , приручил . Такие вот мы бездельники . С наилучшими пожеланиями вашему каналу . Ваш бездельник БОТ.. ❤❤❤
Очень приятно видеть что Гн Смирнов вырос от риэлтора в эксперта, пусть и в зависимого. Ольга как всегда на красоте. Всем по арбузу.
Какой классный мужик! Без эмоций но все по делу! И без иллюзий.
Ольга Выпуск как всегда на высоте! Очень интересно задаете вопросы
Спасибо ))
Я первый раз на канале. Ведущая очень приятная девушка. Хорошо ведёт интервью.
Спасибо ) очень приятно )
Ольга 🎉🎉🎉 спасибо за Сергея Смирнова 🎉🎉🎉
🔥🔥🔥
@@blagovesenskaia Михаил НУЯКШИН КИДАЛА
Он слишком самодлвольный для серьезного эксперта. Просто тщеславный авантюрист.
Просто нарцисс......
Растёт количество молодого и очень умного населения, кто не будет рожать детей, от слова вообще. А будут жить для себя ближайшие 50-70 лет. Элита пусть рожает рабов для заводов и дешевого фронтоаого труда
Сергей молодец, что разговор ведёт на вы. Именно так и надо. Держать уровень, а не заниматься панибратством
В 1987г было 13 квм жилья на душу. а в 2022г уже 29 квм. 2/3 арендаторов сейчас бедные азиаты.Русских каждый год на миллион меньше, т.к. рождается вдвое меньше. чем умирает.
С такой мордой я бы не верила человеку.
Нормальное лицо.
А Вы своим "умом" То живите, а то всё ищите учителя по представлением о морде. Даже ни лицо
Молодец Смирнов. Я хотела купить домик на исторической Родине на Кубани. Просчитала и мне стало понятно, что дешевле будет съездить и заплатить и заплатить за съём квартиры.
@@user-ok... 👍
Такие сытые эксперты,аж жир капает.
😂😂😂😂😂
Возраст, гормоны.
Инвестировать в недвижимость выгодно только когда рост цены минимальный. С таким ростом цен как сейчас нет никакой выгоды, это не квартиры дорожают, а рубль обесценивается
НИКОГДА НЕ СЛУШАЙТЕ СМИРНОВА! 💯 я с его советами прогорел в 2020 году! 🤬🤬🤬
100%
@@Olga-ds6gm не сомневался, что есть негласная заявка на "групповой иск" 🤬
На Красной поляне самая дорогая недвижимость. Конечно Сергей поставил ее на первое место. В связи с тем, что комиссия за продажу недвижимостью там будет очень большая. И Сергей как грамотный и умный риэлтор естественно привлекает туда инвесторов. Про Турцию! В связи с новыми реформами касающихся недвижимости , туда лучше вообще даже не смотреть. Про Алтай в корне не согласна! Езжу туда 14 лет. И вижу сколько классных проектов там сейчас построили. В этом году была вот буквально в мае. Людям дали рабочие места, люди довольны. Это что касается Республики Алтай. А вот Алтайский край , где-то даже соглашусь. Особенно Белокуриха. Там просто надо выгонять всех руководителей ворюг, которые уже пенсионеры и сидят там со времен советского Союза. Еда убогая, сервис Савдеп.
Ждём вас как приглвшенного эксперта на этом канале, расскажите россиянам.
Город Омск? Вы сами верите, что говорите? Регион очень проблемный, живем на дотациях от центра, большой отток населения из города и тд. А жилье, которое строится, как правило низкого качества и в плохих районах города. Понятно, что есть люди, которые будут покупать жилье, но прям заработать тут не получится. Проектов на развитие города нет, только если жилье будут брать те, кто хочет переехать из префронтовой области, но тогда наверное лучше Новосибирск?
написал такой же коммент, был ли автор в Омске, или только на картинках видел
Поэтому цены как в Новой Москве. Я не поняла, а оказывается москвичи зашли на рынок недвижимости.
Спасибо Смирнову за грамотный подход к бизнесу, строительству, урбанизации, экономике, права
Уровень самосознания у уважаемого достаточно высок
Таким как вы в Министерство строительство ( как минимум)исключительно для блага страны. Всех благ❤❤❤
Не осилила слушать эту ценную инфу: токсичная подача скуфа, постоянно выносящего неуважительные оценочные суждения в адрес своей же ЦА, называя это правдой. Есть гораздо более адекватные эксперты на ютьюбе
Какие например?
А с вами так и надо, милые альтушки))
Женщина в стиле престарелой милфы , пытается унизить мужчину называя его скуфом 😅
Внешний вид говорит о человеке практически ВСЁ.
Сережа лжец, от этого он постоянно в стрессе, отсюда лишний вес...
Сергей старательно умалчивает что у людей останется квартира, а не просто долг банку)))
Посмотрел про эту "конфедерацию городов будущего". Типичный проект против бедных, где бедным не будет места.
Я 84 года рождения и я мечтаю о честном доме уже лет 10 !!!
@@Oksana_moskow 👍
в Москве аллергия, в Омске онкология...
Сергей грамотный и адекватный профи в недвижимости, его аналитика толковая, зря стебаются некоторые, все обвалы имеют время разгона...
Переехать в "бурно растущий" Челябинск-и сдохнуть там от экологии-такая себе инвестиция...
А в Москве думаете намного лучше?
Экология не хуже чем в других больших городах.
Зачем переезжать самому ? Вы или не смотрели или не понимаете.
На тракторный завод работать !
Ощущение страны купи-продаек. Сколько бы я не сталкивался с риэлторами это чисто торгаши! Вообще не понимаю зачем нужны эти торгаши? Положить в их карман 1-2 миллиона за красивые слова?
Действительно, зачем покупать?) 160т.р в месяц за аренду и живешь в 100 метровых хоромах, это намного выгодней
@@user-nj4od8uq8f вроде 120 м…
Ну вы сравнили! ))
Пошла посмотреть, что такое L-Town, напомнило окраины Лондона, унылые коробки 🤣Доброград - лесной красавец по сравнению с ним. Но на вкус и цвет как говорится.
Сама живу в Доброграде, три с лишним года назад продала две квартиры в Москве, купила две в Добрике и две в Коврове, в одной живу, остальные сдаю в 3-4 раза выгоднее, чем в Москве.
Правда сейчас уже ценник вырос в 2-3 раза, менее выгодно заходить в смысле инвестиций, но все равно народ прибывает.
Конечно, неизвестно, что будет завтра, но на данный момент я очень довольна.
А завтра будет завтра. 😊
@@tatiana_abliasova а что не так с окраинами Лондона?))
@@user-ff2sq8je4o ну некрасиво там ))
А Сергей как раз-таки сказал, что Доброград колхозный (или как-то так )), а Эль-Таун современный.
А мне эти прямоугольные и/или с острыми крышами домики как-раз и напомнили периферию Лондона.
Но опять-таки - на вкус и цвет, у каждого свое видение.
Но не удержалась, решила прокомментировать в защиту любимого (на данном этапе жизни) городка. 😊
@@user-ff2sq8je4o Прикольно. Написала вам ответ, а его... почему-то нет ))
Неужели удалили?
Ну и ладно. На вкус и цвет.
ну наверное Ковров растёт на ВПКшниках и СВОшниках, эффект низкой базу у него явно был до 22 года, сам во Владимире и помню, что в то время смотрел маме варианты в Коврове )
Проще иметь 15 домиков в волго Ахтубинской пойме
Он очень правильно говорит, надо продавать недвижимость на Земле, и надо покупать недвижимость на Марсе и Луне.
И место для погребения..
Все-таки странно, как можно заниматься недвижной, при этом считать 1. Для себя квартира не нужна 2. Инвестиции в недвижимость не нужны
Ничего странного. Дилер свой товар не употребляет...
@@nonombre5157 Еще как употребляет, его подельник Бабайкин этим летом перековался и согрешил с бетонной коробкой. Есть аутентичное видео с Пророком.
Для себя квартира не нужна, если знаешь, как и где вложить надежно деньги без риска их потери и с гарантированным % дохода. Инвестиции в недвижимость не нужны, если есть более надежное и доходные инструменты. По моему все логично. Кстати, Смирнов говорит об интересных инвестициях в коммерческую недвижимость, но знания нужны 🤷♂️ а без знаний кладите все в квартиру
Он же все объяснил, все логично
Тоже не понииаю.приходит к нему клиент-Серега продай мне квартиру а он такой -да нах она тебе нужна. Положи лучше в банк под проценты. А то прогоришь 😅как он тогда зарабатывает
Смирнов умница!!! Спасибо за общение!!