CF модели при кредитовании стрессируются как на изменение цен, так и объемов продаж квартир. Естественно Банки консервативны и в среднем допускают падение на 20-25% и того и другого. Так что не надо пиз...ть и оправдывать свою непомерную жадность на сей раз кредитными ковенантами, придумайте что-нибудь по-оригинальнее. Ну а то, что будете вести откровенный саботаж и зажимать предложение, в это верю, это ваше истинное лицо. Но возвращаясь к ковенантам, темпы продаж и правда нужно держать, и кредит под коммерческую ставку, а не под эскроу при ключе 18 ой как не комфортно обслуживать. Так что начнёте снижать, никуда не денетесь. Вопрос времени.
Видел отрывок, где Андрей говорит, что цены не упадут, потому что они будут управлять спросом через приложение. Тогда какой у Самолёта будет рост, когда они будут ограничивать ввод новых объектов.Но зато Во всех телеграмм каналах кричат о росте Самолета.
На чем будет рост стоимости жилья ? Кто будет покупать ? Население страны уменьшается, льготная ипотека свернута (что нужно было давно сделать). Процент по ипотеки заоблочный. Вторичка пока что только снижается. Я как аналитик в нефтегазовом секторе и жильё не мой профиль вижу только 3 человек заинтересованных в продажах квартир. Рост зарплат действительно есть, если у вас не растут доходы значит вы в плохой компании.
Из логики уменьшающегося населения ни одни рынок не будет расти В реальности население сокращается очень медленно Инфляция и какой-то рост производительности быстрее Еще важно, что в ближайшие ~10-15 лет на рынок жилья выйдет «последняя» довольно крупная волна молодежи, рожденные в 2000ые Эти волны порождены ВОВ, каждая следующая ниже предыдущей, но буст спроса на новые м2 создает
Застройщики уже активно обзванивают и предлагают скидки. А только месяц прошел после отмены льготной ипотеки. Если Самолет сможет пару-тройку лет посидеть без продаж это выбор Самолета)))
Вы пригласили: банк, с минимальной долей в ПФ (максимум, сюрприз-сюрприз, сбер-втб-домрф), самого закредитованного девелопера, у котрого вообще нет шансов тормозить темпы роста, у него в потенциаое роста вся маржа и...аналитика (ок, чуваки, невероятно крутого, тут вообще нет задачи оскорбить) фондового рынка погворить том, как будет оынлк, весь рост которого неразрывно связан с феерической продажей доступного ежемесячного платежа по ипотеке, поговорить оттом, почему этому самому рынку не грозит локальный пиздец.
Извините но это трындец. Цены на хаты в космос улетели. На 100% процентов подорожало жильё, а за на 17%. Чтобы купить хату в мск должна быть 500к, а средняя зп 150+
Раньше пропагандировали себе как компанию роста и акции должны расти как у компании роста. Сейчас же говорят, что меньше будут строить. Конец компании роста. Акции тогда падают как кирпич с 5 этажа
Прям на глазок видно, что изо всех сил загоняют народ купить по таким конским ценам и обогатиться. Постоянно подменяют понятия и оперируют демагогическими лозунгами. Собственно цена акции Самолет более чем показательна и лучше всего говорит и будущих ценах, которым надо значимо снизиться. Либо года 3 просто стоять на месте, когда на депо 50% можно булет заработать
25:10 - «Платеж 40% семейного бюджета спокойно вывозит…» 40! Процентов!! Семейного бюджета!!! Спокойно!!!! Вы точно из банка?! Может на досуге проанализируете все-таки доходы и возможности населения? Пол бюджета семьи отдавать каким-то ростовщикам - это спокойно?!?
Мало жилья или много.... Люди считают в квадратных метрах.... Что за бред? Надо считать удовлетворённостью текущим жильём. Зачем одинокому человеку, допустим, хоромы под 100 квадратов, чтобы потом ещё и коммуналку платить огромную. В областных городах покупаются новостройки потому что с провинции едут, если бы не они, кто-бы покупал.
Сначала говорит "у нас ковенанта по темпам продаж", потом говорит "пофиг на спрос, кто хочет купит" Тут мы не платим проценты, там мы не платим проценты, почему тогда так цены задираете и вечно плачите про помощь? Очередные сказки застройщика
Собрали аналитиков - как они считают - хз, методологии нет (аналитики, my ass), какие данные для чего использовали, какие атрибуты рассматривали - хз; разговаривают про обороты, валовую выручку, доли - не называя цифры (аналитики, my ass).
Спасибо за эфир. Было интересно. Делайте побольше таких, особенно понравилось, что углубились в детали бизнеса и были представители разных групп - застройщик, аналитик, инвестор и т.д..
Бред. Население снижается, мигранты уезжают, кому жильё нужно? Сейчас люди где живут? В коробках?😅можете сколько угодно заклинать но существенного увеличения спроса не будет
Если трезво смотреть на вещи, то такой объем просто нереально продать без ипотеки. Я хз как они будут выкручиваться
На мой взгляд придется застройщикам-банкам становится крупными рантье и сдавать бетонометры в найм.
@@user-me5zh9hm2yиностранным специалистам?
CF модели при кредитовании стрессируются как на изменение цен, так и объемов продаж квартир. Естественно Банки консервативны и в среднем допускают падение на 20-25% и того и другого. Так что не надо пиз...ть и оправдывать свою непомерную жадность на сей раз кредитными ковенантами, придумайте что-нибудь по-оригинальнее. Ну а то, что будете вести откровенный саботаж и зажимать предложение, в это верю, это ваше истинное лицо. Но возвращаясь к ковенантам, темпы продаж и правда нужно держать, и кредит под коммерческую ставку, а не под эскроу при ключе 18 ой как не комфортно обслуживать. Так что начнёте снижать, никуда не денетесь. Вопрос времени.
Спасибо Андрею, всё очень доступным языком объяснил
Видел отрывок, где Андрей говорит, что цены не упадут, потому что они будут управлять спросом через приложение. Тогда какой у Самолёта будет рост, когда они будут ограничивать ввод новых объектов.Но зато Во всех телеграмм каналах кричат о росте Самолета.
На чем будет рост стоимости жилья ? Кто будет покупать ? Население страны уменьшается, льготная ипотека свернута (что нужно было давно сделать). Процент по ипотеки заоблочный. Вторичка пока что только снижается. Я как аналитик в нефтегазовом секторе и жильё не мой профиль вижу только 3 человек заинтересованных в продажах квартир. Рост зарплат действительно есть, если у вас не растут доходы значит вы в плохой компании.
Из логики уменьшающегося населения ни одни рынок не будет расти
В реальности население сокращается очень медленно
Инфляция и какой-то рост производительности быстрее
Еще важно, что в ближайшие ~10-15 лет на рынок жилья выйдет «последняя» довольно крупная волна молодежи, рожденные в 2000ые
Эти волны порождены ВОВ, каждая следующая ниже предыдущей, но буст спроса на новые м2 создает
Покупать будут люди пика рождаемости 2000х годов, такое мнение есть, они же толкнут цену аренды
Это кто там в срок строит? Самолёт что ли? Они ещё как задерживают, пользуясь тем, что мораторий на взыскание неустойки за задержку сроков.
Застройщики уже активно обзванивают и предлагают скидки. А только месяц прошел после отмены льготной ипотеки. Если Самолет сможет пару-тройку лет посидеть без продаж это выбор Самолета)))
Привет ребята ✋✋✋✋✋
Вы пригласили: банк, с минимальной долей в ПФ (максимум, сюрприз-сюрприз, сбер-втб-домрф), самого закредитованного девелопера, у котрого вообще нет шансов тормозить темпы роста, у него в потенциаое роста вся маржа и...аналитика (ок, чуваки, невероятно крутого, тут вообще нет задачи оскорбить) фондового рынка погворить том, как будет оынлк, весь рост которого неразрывно связан с феерической продажей доступного ежемесячного платежа по ипотеке, поговорить оттом, почему этому самому рынку не грозит локальный пиздец.
Потрясающий бизнес : издержки увеличивают на 17%, выручку снижают на 27% , а проект все равно приносит деньги
Когда строишь из говна и палок, представь какая там себестоимость
Извините но это трындец. Цены на хаты в космос улетели. На 100% процентов подорожало жильё, а за на 17%. Чтобы купить хату в мск должна быть 500к, а средняя зп 150+
Раньше пропагандировали себе как компанию роста и акции должны расти как у компании роста. Сейчас же говорят, что меньше будут строить. Конец компании роста. Акции тогда падают как кирпич с 5 этажа
Прям на глазок видно, что изо всех сил загоняют народ купить по таким конским ценам и обогатиться. Постоянно подменяют понятия и оперируют демагогическими лозунгами. Собственно цена акции Самолет более чем показательна и лучше всего говорит и будущих ценах, которым надо значимо снизиться. Либо года 3 просто стоять на месте, когда на депо 50% можно булет заработать
Так в Москву согнали уже полстраны + мигрантских орды 🤯🤯🤯
25:10 - «Платеж 40% семейного бюджета спокойно вывозит…» 40! Процентов!! Семейного бюджета!!! Спокойно!!!! Вы точно из банка?! Может на досуге проанализируете все-таки доходы и возможности населения? Пол бюджета семьи отдавать каким-то ростовщикам - это спокойно?!?
Разогнали цены и не платят дивиденды
Рано интервью берёте, надо через полгода, там они уже не такие весёлые будут😅
Мало жилья или много.... Люди считают в квадратных метрах.... Что за бред? Надо считать удовлетворённостью текущим жильём. Зачем одинокому человеку, допустим, хоромы под 100 квадратов, чтобы потом ещё и коммуналку платить огромную. В областных городах покупаются новостройки потому что с провинции едут, если бы не они, кто-бы покупал.
Сначала говорит "у нас ковенанта по темпам продаж", потом говорит "пофиг на спрос, кто хочет купит"
Тут мы не платим проценты, там мы не платим проценты, почему тогда так цены задираете и вечно плачите про помощь?
Очередные сказки застройщика
Собрали аналитиков - как они считают - хз, методологии нет (аналитики, my ass), какие данные для чего использовали, какие атрибуты рассматривали - хз; разговаривают про обороты, валовую выручку, доли - не называя цифры (аналитики, my ass).
Спасибо за эфир. Было интересно. Делайте побольше таких, особенно понравилось, что углубились в детали бизнеса и были представители разных групп - застройщик, аналитик, инвестор и т.д..
Бред. Население снижается, мигранты уезжают, кому жильё нужно? Сейчас люди где живут? В коробках?😅можете сколько угодно заклинать но существенного увеличения спроса не будет
Спрос будет перераспредеояться с увеличением огломираций и вымиранию деревень
И не читайте пожалуйста херню, которую так любит писать фрэнк рэгэ
Да пусть у них там все растет😂
Спасибо Андрею, очень внятно всё объяснил