Myytävään metsätilaan liittyvää pohdintaa
Vložit
- čas přidán 7. 01. 2024
- Seuraan usein lähialueella myytävien metsätilojen tarjontaa metsatilat.fi sivuston kautta. Huomasin myynnissä olevan tilan Vihdistä ja katsoin sitä tarkemmin. Kävi ilmi, että olin käynyt siinä maastossa lokakuun puolivälissä suunnistamassa, jolloin olin myös tehnyt siitä suunnistuskanavalleni videon.
Tämä oli hauska sattuma, joten päätin tutkia hieman myytävän metsätilan tietoja ja katsoa miten videon maisemat vertautuvat metsävaratietoihin.
Maastossa oli suunnistaessa paljon kaatuneita kuusia ja kirjanpainajatuhoja. Nämä oli myös huomioitu metsäarviossa.
Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteristä voi ostaa tiedot kaupasta mukaanlukien kauppahinta hintaan 21,30 €/kauppa sis. Alv. neljännestä kaupasta lähtien hinta tippuu ja on 6,80 €/kauppa. Henkilötiedot on näissä otteissa suojattu, joten myyjän ja ostajan henkilöllisyys ei näy.
Kiitos Petri! Erinomainen tietoisku aiheeseen!
Kyllä se on hieno tunne kun on metsäpalstaa ostamassa ja menee tutustumaan kohteeseen, vaikka harvemmin on oma tarjous napannut kiinni. Onnistumisen iloa, kun löytää rajapyykit ja miettii jo hakkuumahdollisuuksia
Kyllä se on juuri sellainen mukava mielikuvaharjoitus, kun voi pohtia mitä toimenpiteitä seuraavien vuosien aikana tulisi eteen. Vaikkei olekaan palstaa ostamassa, niin tällä kertaa pystyi mukavasti tekemään tuon mielikuvaharjoituksen videota ja metsäarviota vertailemalla.
Kyllä on kova hehtaari hinta jos siellä kirjanpainajat vielä jyllää kuusikossa.Paljon myyntihintaan vaikuttaa missäpäin Suomea metsäpalsta sijaitsee...Vihdin seutu varmaan keskiarvon yläpuolella.Pyynti hinnan maksaminen on riskisijoitus jollei ole kyse rahamiehestä.Olisko niin että omistaja laittanut palstan myyntiin niin ei tartte murehtia metsän kunnosta.
Näinhän se on! Tarvitaan vain yksi tarjoaja, jolta löytyy riittävästi maksuhalukkuutta, niin hinta voi kohota korkeaksi.
Minun metsäläntti osuu erään suunnistuskartan reunaan. Kerran siinä oli sitten kisat ja oman ratani rasteista kaksi osui palstalleni. Todellinen kotikenttäetu! Olisikohan pitänyt jäävätä itsensä osallistumasta 🤔🙂
😀 Sehän hienoa, että löytyy suunnistuskartta siltä alueelta! Monesti se on varmaan niin, että ”kotikentällä” suunnistaessa luottaisi siihen, että tuntee paikat riittävän hyvin ja lopulta voikin tehdä epäoptimaalisia reitinvalintoja sen takia. Varmasti isommissa kisoissa ei olisi syytä osallistua, mutta harvoin pienemmän metsäpalstan kautta mitään ihmeempää etua saa. Rata on kuitenkin aina yllätys joka kerta! 👍
@@Metsanomistaja Tähän jos vielä palaan, niin viime kesän kuntosuunnistuksessa luotin liikaa kotikenttäetuun ja ajauduin ulos koko kartalta 😊 Vähänkö oli nolo homma!
@@Metsanomistaja Minulla on sinulle businessidea liittyen suunnistusten filmaamiseen. Tee siitä ostettava palvelu. Ts. tarjoa tuollaista kuvaus ja gps-nauhoitusta palveluna, johon kuuluisi asiakkaan niin halutessa myös suorituksen analysointi sinun kanssa. Sinulla on siihen hyvinkin riittävä osaaminen. Asiakas, ehkä tyypillisesti kuntosuunnistaja, saisi tuollaisen videokuvausnauhoituksen CZcamssta katseltavaksi salattuna. Suorituksen läpikäynti verkossa tai nokakkain videolta. Nauhoitus voisi tapahtua esim. kuntosuunnistuksessa. Ja jos maksun voisi suorittaa vieläpä kulttuuri- ja liikuntaseteleillä, niin olisi kyllä kysyntää. Moni saattaisi haluta omasta suorituksestaan videokuvauksen, mutta ei viitsi investoida kameraan ja videojuttuihin yhden/muutaman kerran takia.
Se tunne, kun luottaa liikaa siihen, että tunnen nämä paikat ja voin vain juosta… Itsellekin on käynyt Nuuksiossa joskus niin, että olen mielestäni tunnistanut paikan aiemmasta, mutta todellisuudessa tein samaistusvirheen ja hukkasin aikaa. 😂
Kiitos hyvästä ideoinnista! 👏 Loppuvuonna kyselin suunnistuskanavan seuraajilta äänestyskyselyssä, että olisiko kiinnostusta esimerkiksi Jukola-sparrailuun kuntoporukalle tai suunnistusopetusteemoihin liikuntaedulla ja jonkin verran tuntui kyllä olevan. Tämä idea voisi kyllä olla yksi mahdollinen vaihtoehto - täytyy jalostaa sitä. 👍
Olen ihan samaa mieltä, että maksutapana liikuntaetu olisi ehdoton, koska se on sellaista ”ekstrarahaa”, jota helpommin tulee käytettyä, ainakin omien kokemuksien pohjalta.
Mistä meinasit saada tilan toteutuneen kauppahinnan tietoon? Välittäjällä ei kai saa niitä kertoa. Mml:n tilastoista voi käydä arvuuttemaan sitten kun ne sinne ehtii.
Veronmaksajien rahoilla ylläpitämässä verottajan järjestelmässä tämäkin tieto olisi. Pitäisi mielestäni olla vapaasti kaikkien kiinteistöjen ja asuntojen kauppahinnat avoimesti saatavilla.
Ei taida saada tietoon, jos ei itse jätä tarjousta. Jos jättää, niin silloin varmaan voi saada ainakin jonkin tiedon voittaneesta tarjouksesta tai sen suuruudesta. Alan ammattilaiset (itse en ole) voivat varmaan kai työnsä puolesta sitten käydä kauppahintarekisteristä katsomassa miten kävin.
Kyllä on etelä-Suomessa metsä hinnoissaan, 50€/ kiinto. Kyllä epäilyttää että tuolla on 200m3 puuta hehtaarilla, sen verran harvan ja pienen näköistä oli puusto. Vai narraako kamera.
Kovia tuntuu pyyntihinnat edelleen olevan! Tuossa suunnistusvideossa käyttämäni kameran linssin asetus on hieman erilainen (laajempi) kuin näissä metsävideoissa. Hieman vaikea siis videolta arvioida ilman relaskooppikoealoja paljonko puustomäärä todellisuudessa on eri kuvioilla.
Hauska sattuma! Kamera otsalle ja juoksemaan videota... Uusi ajatus.... Kuvaavien valokuvien ottaminen metsästä on vaikeaa. Videoita en ole kuvaillut oikeastaan koskaan mistään.
Näin oli! Eipä videota tosiaan voi koealamittauksiin vertailla, mutta saa hieman enemmän tuntumaa miten puusto vaihtelee. Ehkäpä sellainen 360-asteen kamera toimisi metsätalouden näkökulmasta paremmin kuin tuollainen gopro-kamera, joka katsoo vain eteenpäin. Kyllä kännykällä helposti räpsii kuvia ja niitäkin on mukava selailla myöhemmin.
Siinähän tuossa kallioilla voi olla minkäläinen kulta malmio!
😅 En olekaan tarkistanut onko tuolle alueelle tehty jotain valtausvarauksia (tai mitä ne onkaan nimeltään, että saa ottaa näytteitä)!
Useimmiten nuo arviot on yläkanttiin, mutta harvoin näin paljon. Kerran sattui omalle kohdalle tapaus, että heti näki että arvion on selvästi alakantissa.
Sehän se on ostajan paras hetki, jos onnistuu löytämään mainion kohteen passelilla hinnalla, tai paljastuu puumäärä selvästi isommaksi leimikoissa. 😊
Kyllä videon otsikon tilassa 50% liikaa .. Reaalihintaan nähden..
Kiinnostavaa kyllä nähdä millä hinnalla tuo menee kaupaksi!
Tilan ulkopuolella 9-rastin tuntumassa oli muistaakseni vielä enemmän kaatuneita isoja kuusia ja kirjanpainajatuhoja. Eli kyllä tuolla alueella kirjanpainajista on jo selvästi haittaa järeille kuusikoille. Saa nähdä mihin tilanne lähivuosina kehittyy...
puumäärä on yläkanttiin
Itse en tosiaan suunnistaessa ottanut relaskooppikoealoja, joten en osaa haastaa metsäarvion tietoja. 😅 Aika tasaisen puustoisia kuvioita, muttei mitään hurjiä mottimääriä millään kuviolla (ainakaan noilla alueilla joissa juoksin).
Tuolla tilalla taitaa kasvaa rahapuita hinnasta päätellen😂
Näytti ainakin siltä, että kirjanpainajat olivat mässäilleet aika monia niistä rahapuista! =)
En osaa videon perusteella yhtään arvioida tilan pyynti hintaa. Noin yleensä, harvemmin 10 vuoden päästä monikaan harmitellut metsätilan ostoaan😃
Terve JP! Näinhän se on, että jos sopivalla hinnalla saa ostettua, niin harvoin katuu. 👌Eiköhän tällekin määräalalle löydy tyytyväinen ostaja.
Kyllähän sitä on sopeuduttava tilanteeseen jos on metsään sijoittanut koskaan ei rahojansa kunnollisten korkojen kanssa pois tuotto 3 % luokkaa
60 tuhatta liikaa hintaa.
Saa nähdä millä menee kaupaksi! Taitaa joka tapauksessa tulla aika nopeasti leimikoita palstalle.
Raha ostajat maksaa ja kilpailee kuka mehtälön saa. Useinhan on niin että ne metsämaahan sijotettavat rahat on tullu heille jostain kannattavasta liiketoiminnasta eikä metsä myynti tuloista. Tuommosessa ostattelusta esim.naapuri joka on puun tuottaja jää heti tuommosessa kilpailuissa osattomaksi.
@@hannurasanen Ei niitä rahoja kannata laittaa huonosti tuottavaan omaisuuteen, jos maa alalla on hyvä puusto niin se on kertaluontoinen hyöty kun se on myyty, ja varsinkin jos ostajalla on ikää yli 10 vuotta, se kaluttu maapohja on aika arvotonta ja uuden metsän kasvatus tuo vain kuluja, toista satoa siitä ei itse kerää.
@@skyman3344 Joo! En miekkää ylihintasseen mehtälöön laittas rahojani. Mutta kun tapana on nuilla eturivin liikemiehillä sijottoo maahankin rahaa (kun sitä heillä on) esim. Kakkosen kyösti oli osta 2000 hehtaaria kerralla. Ja Outokumpulainen betonnivirman johtaja melkein yhtä monta hehtaaria. Ja on toisenkin laisia liikemiehiä jotka myy mehtäsä kun on laittaneet hyvään kasvukuntoon. Niinkuin kytäjän kartanon metät. Nehän on vaihtana omistajaa lähi aikoina oli yli 3000 hehtaaria.