꿈틀대는 청주 아파트 시장..보이지 않는 손이 있다 ㅣMBC충북NEWS

[앵커]
하락세를 탔던 청주 아파트 값이
특정 지역에서 몇 달 새 크게 오르면서
실수요자들이 혼란스럽게 하고 있습니다.
왜 그런 것인지,
무조건 낙관할 수 있는지,
조미애 기자가 집중 취재했습니다.
[기자]
청주 도심의 한 초고층 아파트.
124㎡ 매매 실거래가 평균가가
4억 중반대에서 최근 한 달 새
5억 원대로 훌쩍 올랐습니다.
개별 아파트가는 올봄과 비교해
1억 원 넘게 오르기도 했습니다.
올들어 9월까지 72건 거래됐는데,
최근 두 달 새 한 단지에서만
무려 276건이 거래돼 매물 찾기가 어려울 정도.
갑자기 서울 등 다른 지역에서
투자자들이 몰려들었기 때문입니다.
[김미교/공인중개사 ]
"실 매수자가 아니기 때문에 금액 위주로, 저가 매수 가격 우선순위로 무조건 매수해가셨고요. 바로 방문이 어려운 투자자들은 사진 찍고 어떤 중개인의 말만 고려해서 우선 매수하시는 분들도 많았어요."
(CG)큰 규모로 신규 단지가 개발 중인
동남지구도 지난 9월 말 기준
미분양이 741건이었는데,
두 달 새 302건으로, 60% 가까이 줄었습니다.
[공인중개사 사무소]
"(두 달 전에는) 마이너스 피가 나왔거든요, 분양가 이하로 손해를 봐가면서 매매를 하시려는 분들이 있었는데 지금 두 달 후 지나고 나서부터는 플러스 피로 전환되고"
이외에도 현재 청주 가경홍골지구,
청주 테크노폴리스 일대를 중심으로
관심이 높은 것이 사실입니다.
이러한 현상에 대해
서울 분양가 상한제 적용으로
외지 투자자들이 몰린다,
저평가됐다가 이제야 가격이 오르는 거다 등
긍정적 전망이 나오기도 합니다.
[최임숙/한국공인중개사협회 충청북도지부 흥덕구지회장]
"신규 분양하는 거는 어쨌든 단돈 평당
얼마라도 올라가고 있잖아요. 분양가가.
그래도 선호하고 있으니까.
청주가 그렇게 나쁘지만은 않을 것 같아요."
----------------(스튜디오)
(DLP1)이렇다 보니, 실거주자들은
지금 무리해서 집을 사야할까 고민이 많고,
실제로 아파트를 사려고 했다가도
며칠 새 몇 천만 원 씩 가격이 오르자,
살 엄두를 못 내고 있습니다.
(바스트샷) 속은 타는데,
마땅히 도움을 청할 곳도 없어
국민신문고며, 지자체에 이러한 민원을
넣기도 합니다.
[청주시 흥덕구청 관계자]
"국민신문고나 아니면 전화로 자꾸 외지에서 높은 가격으로 자꾸 아파트를 거래를 하는 것 같은데 실수요자가 정작 아파트를 필요로 할 때 상당히 어려움을 겪는다"
(CG) 실제로, 가장 최신 데이터인
10월 말 청주 지역 아파트 외지인 거래를
봤더니,
(CG계속) 지난 반 년 간
한 달 평균 거래가 671필지였던 것이,
한달 만에 960건으로 43%나 대폭 증가한 것을
확연하게 확인할 수 있습니다.
이렇게 외지인 투자가 몰리면서
가격도 갑자기 오르는 현상을 보고,
무조건 낙관할 수 있을까요?
ㅡㅡㅡㅡ
(EVCR2)전문가들도 청주의 아파트값 상승세를
유심히 지켜보고 있다면서도
냉정할 필요가 있다고 조언합니다.
창원, 울산, 거제 등 수도권 이외 지역도
최근 같은 현상을 겪고 있지만,
이곳들은 근간 산업인 조선업 등
중공업이 회복돼 전반적 경기가 살아나는
뚜렷한 요인이 있는 반면, 청주는
인위적 요인이 두드러진다는 것입니다.
[김균표/KB국민은행 부동산플랫폼부 수석차장]
"일시적으로 투기 요인들이 들어오면,
또 다른 투기 요인이 들어오지 않는 이상은
원주민들이 추가 매수로 구입하시는 경우는
극히 드물다고 봐야 되거든요. 또 들어오기가 쉽지가 않고요. 중장기적으로 이어지기는 좀 미지수라고 좀 봐야 되겠네요."
(DLP3)특히, 원정 투자로 인한 갑작스런 상승세에 편승해 무리하게 샀다가 추후 투자자들이
지역을 빠져나가면 원주민들이 그 피해를
볼 수 있습니다.
(바스트샷) 또, 이러한 급격한 상승은
일부 도심, 신규 개발 단지 등에 국한된다는 점, 큰 폭의 미분양 해소에도
청주는 이번 달에도 3년 3개월 째
미분양 관리 지역으로 연장됐다 점도
잊지 말아야한다고 전문가들은 조언합니다.
MBC뉴스 조미애입니다.

[@user-bx9lt6de9c]

2023년전엔 집사지마라
투자자들 던지고나가면 분양가밑으로
떨어진다

[@qkrdyddn12311]

그런 마음으론 평생집못산다

[@user-vs7py9es1h]

2009년에 세종시 유령도시라더니 ㅋㅋㅋ10년지나고보니 4억씩 올랐네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ기다려라 너는 평생~~~~

[@user-uy1ms8gk9q]

이게 존나 맞는말이지 지금 집사봐라 똥차탄다 ㅋㅋㅋㅋ

[@imisssun2]

유령도시맞잖아요 집값이야 투기꾼들이 올리는거지 실수요자들이 올리는게 아니니까 참 답답하네 ㅋㅋㅋ 한아파트 집값올리는거 두달만작업하면 3억 그냥올려요

[@20HO_]

노재팬 프사 = 과학

[@user-bs6ps1fc8t]

동탄 안성 충북혁시도시 청주공항 세종 대전
국토교통부는 29일 철도산업 심의위원회를 열어 충청권 광역철도 2단계 신탄진~조치원(22.6㎞, 364억원), 3단계 강경~계룡(40.7㎞, 511억원), 대전~세종~충북 광역철도(49.4㎞, 2조1022억원), 경기 동탄~청주공항 광역철도(수도권 내륙선)(78.8㎞, 2조2466억원) 등 충청권역을 잇는 광역철도 계획을 4차 국가 철도망 구축 계획에 반영했다.
도권 내륙선 광역철도 구축을 정부에 공동 건의하기도 했다. 이 노선은 경기 화성 동탄에서 출발해 안성, 충북 진천 국가대표선수촌, 충북혁신도시를 거쳐 청주공항까지 잇는다.
원문보기:
m.hani.co.kr/arti/area/chungcheong/1001390.html#cb#csidx9da20cfa15ce46096f96fa72813bb8e ㄷ

[@user-yu4sd9bu3r]

중국법인투기꾼들이 싹쓸어 다시 되팔고 있다

[@zco6149]

어 앞으로 3년간 12000세대 더 들어와

[@user-if3vb3ko8v]

단한번도 우리나란 투자자 투기꾼들에 이긴적이 없죠...일자리가 아예없는 지역이나 아이들이 없는지역이 아니고선 절대 집값은 안 떨어지죠...그나마 유지나 오르면 올랐지...지역민들만 바보되는거임...

[@donkang1103]

청주 아파트... ㅋㅋㅋ 열심히 사놔라. 조금 있으면 경기도 찍고 내려갈거다.

[@user-iz7ty3yw9w]

대전 투기꾼들이 청주로 갔구만 절대절대절대 사지마라

[@mscho1440]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진짜 개불쌍하다 논두렁에 저거 머하는짓이고

[@qkrdyddn12311]

이정도면 대전은 어쩌라는거냐? 3억짜리가8억되고
9억6천짜리가 현재18억에나오는데?

[@user-bc8ef8es2o]

순진한 사람들이 많네요... ㅎㅎㅎ 안타깝습니다.

[@user-cp9sf1zl5v]

뻥이야