Ипотека или аренда // Наталья Смирнова
Vložit
- čas přidán 12. 08. 2020
- Подписаться на канал bit.ly/3ne36lu
Перед многими стоит сложный выбор. Что выбрать: ипотеку или аренду? Аренда квартиры или дома - удобный инструмент, у вас зачастую нет капитальных затрат на ремонт и бытовую технику, вы можете поменять локацию, например из-за смены работы, плюс вы можете позволить себе квартиру больше, чем при покупке в кредит. Но ипотека привлекательна тем, что у вас после выплаты появится свое жилье, которое можно будет продать, сдавать и передать по наследству. Зачастую люди напрямую сравнивают выплату по ипотеке и ежемесячную плату по аренде и делают выбор в пользу ипотеки. Постараемся разобраться в какой ситуации, тот или иной инструмент подойдет больше.
✌ Стратегия Смирновой - мой новый курс для начинающих инвесторов в мессенджере Telegram, разделенный на три потока: Экономь / Откладывай / Инвестируй. Благодаря курсу вы измените финансовое поведение - научитесь обращаться со своими деньгами, начнете получать пассивный доход, сформируете первый инвестиционный портфель. ➡ Записаться на курс - bit.ly/3gM8Q2g
⚡Получите доступ к закрытым стримам на Patreon bit.ly/3tz7HCA
Уровень Prirority Pass дает доступ к стримам с Натальей Смирновой. Минимум 2 стрима в месяц. Вечер пятница или четверг. Следите за сообщениями на Patreon.
Подписка 7 USD в месяц. На стримах обсуждаем текущие новости финансов и как они влияют на рынок инвестиций, а также непосредственно покупаем акции и обсуждаем покупки.
Узнайте больше о инвестициях и финансовых инструментах на сайте нового проекта Натальи Смирновой smirnovamarket.ru/ (финансовый маркетплейс, с продуктами отобранными одним из ведущих финансовых советников России).
Онлайн-школа Натальи Смирновой numberoneschool.ru/
Сотрудничество info@smirnovamarket.ru
📌Новости от онлайн школы:
С 1 сентября стартует новый курс “Больше, чем финансовый советник”
Он не для всех!
Курс дает знания и навыки для карьерного роста и увеличения дохода уже практикующих финансовых консультантов.
🔥 Для первого потока действует спец цена.
Все подробности здесь: numberoneschool.ru/refresherc...
_______________
🔥Акция по 31 августа на курс “Финансы по полочкам” - 20% + подарок мини-курс “Как разобраться с кредитами раз и навсегда”.
Подробнее: numberoneschool.ru/fpp
____________________
☑️ С 1 июля мы запустили новый курс “Глобальная прибыль. Как выйти на мировой рынок за месяц”.
Вас ждут:
▪️ 10 уроков по зарубежным инвестициям, которые позволят вам получать доход где угодно и когда угодно
▪️ Ежедневная обратная связь от кураторов школы
▪️ 1 контрольный вебинар live для ответов на вопросы от автора курса
Подробнее о курсе: numberoneschool.ru/global_inv...
_____________________________⠀
📌 Посмотрите мастер-класс "Как от нехватки денег перейти к комфортному достатку" в записи - numberoneschool.ru/webinar
📌Скачайте бесплатные материалы и чек-листы от школы: numberoneschool.ru/free⠀
📌Если есть цель - инвестировать и получать дополнительный доход, подпишитесь на Телеграм-канал: t.me/N1schoolnatalyas⠀⠀
📌Прокатитесь в мини-марафоне “Три финансовых стратегии в жизни. Выбери свою”- numberoneschool.ru/minimarathon
📌Подпишитесь на канал: bit.ly/2sNA0wu⠀
📌Узнайте больше о школе: numberoneschool.ru/
Наталья Смирнова - сооснователь онлайн-школы по личным финансам и инвестированию: numberoneschool.ru
✅ участник Экспертной группы по финансовой грамотности ЦБ РФ
✅ автор 12 книг по личным финансам.dings.html
#финансы #инвестиции #Smirnova
Поделюсь своим опытом. Я рассуждал примерно так же, как Наталья, все здорово и разумно. К 32 годам я успел пожить в трех общежитиях и нескольких квартирах. Но чувствовал я себя без своего угла паршивенько, у меня прям назрело какое-то напряжение психологическое. Когда я купил свою маленькую квартирку, я почувствовал себя психологически на порядок увереннее. Мне буквально по моим субъективным ощущениям стало легче жить. Да, финансово это было не лучшее вложение средств, но и далеко не худшее. Психологический момент оценить в каких то единицах сложно, но он очень значим.
Тут каждый сам решает, что для него важнее, комфорт прямо сейчас или возможность достичь своих финансовых целей (в перспективе), а сейчас потерпеть.
Я бы в качестве бонуса взял бы пару сеансов у терапевта. Без шуток :)
Возьми, конечно :)
Главное в вопросе "Ипотека или аренда" - это то, что этот вопрос в принципе начал появляться в головах людей. Лайк за видео, рассуждения без воды
Но он всегда появлялся, когда людям негде жить, нет своего жилья.
Насколько помню, даже мои родители и бабушка в свое время сначала снимали дом, потом брали ссуду. Бабушка вообще почти всю сознательную жизнь эту ссуду выплачивали.
Единственное, конечно, ипотека у нас = неадекватно высокие%
Ипотека это когда стоишь твёрдо на ногах финансовых и платёж не последние отдаёшь а есть возможность что то отложить на чёрный день. Мы живём в стране где нет уверенности в завтрашнем дне! Спасибо Наталья всегда приятно вас послушать
а если нетвердо на ногах то живешь на улице и аренду не платишь?
@@user-kl1gz7lw8w именно так нет денег не лезти в кабалу и точка не тяните съём или ипотеку не надо даже начинать. Берегите нервы и здоровья.
@@igork9735 , если тратишь на съем 20, переезжать из привычного района не хочешь, есть первоначальный взнос,
и на ипотеку будет уходить 15-17тыс, есть смысл связаться.
Просто учесть еще траты на оформление этого всего и страховки ежегодные.
Знаю женщину говорила: страшно в ипотеку, мало ли что. А так, никаким банкам не должна.
В итоге, 11лет снимала; посчитали как-то: если б за ипотеку такой же платеж вносила, уже закрыла бы и была при своем жилье.
А сейчас и первоначальный взнос во многих банках снижен до 10-15%. Многие берут ипотеку, особенно семейные, расширяются, например.
Ведь если вдруг платить ежемесячно не сможешь, снимать тоже не на что будет, хоть так, хоть эдак на улицу пойдешь.
@@igork9735 , наоборот, если последние деньги идут на жилье, может, стоит влезть в ипотеку. Комнату лучше купить, если совсем туго,
Ведь за съем платить: чужим людям за чужое жилье, еще и попросить могут в любой момент
Много таких молодых семей знаю, что не стали ждать 30-40лет, пока заработают двушки-трешки. Начинают с комнат или малогабариток, чтобы не снимать: с частичной ипотекой брали, через 2-4года гасят, продают/меняют на однушку/двушку с ипотекой.
И к 30 и семья, и ребенок, и жилье, пусть и ипотека, но удобнее, чем съем. Знаешь, что если платишь, тебя не попросят, как бывает на съемных.
Особенно, у кого дети: сад, школа, поликлиника, подразумевают привязку к району.
@@user-kl1gz7lw8w , с родителями жить. Или найти партнера/ров с кем объединиться и снимать. Ну а как еще?))
Офигенно. Все что-то мямлят, аргументы размытые и не четкие. А тут все по полочкам и все по делу! лайк и подписка))
На мой взгляд, Ипотека это 3-5 лет жесткого напряга по выплате, чтобы не переплачивать банку х2/х3 стоимости квартиры.
Инвестиции на этом фоне выглядят намного интереснее. С другой стороны, если негде жить и все равно снимаешь, то лучше уж в свое имущество инвестировать. Но в современном обществе со всеми безграничными возможностями жить в одном месте 5 лет и в то же время зажимать себя, львиную долю своих доходов отдавая в банк - это тоже больно.
Либо смириться с перерлатой х3 и не переживать либо устроить 5ти летний марафон на выживание.
Наталья,прошу вас сделать видео про то,как анализировать ETF перед покупкой. Для начинающих инвесторов,которые хотят инвестировать в индексы,но хотят лучше разбираться в вопросе. На какие показатели обращать внимание,какие есть подводные камни. Очень хочется услышать от вас. Как оценивать перспективы сектора/макроэкономические показатели страны и т.д.
Спасибо👍
ETF-ами и так управляют профессиональные управляющие по чётким законам зарубежного законодательства, это даже лучше и взвешенней, чем выбирать акции.
Все берите ипотеки, а я буду покупать акции и жить в свое удовольствие) взять ипотеку в Москве это забить на себя до конца жизни просто, но это лично мое мнение.
Ну во Владивостоке не лучше. В МСК хоть есть из чего выбрать.
Что мешает взять ипотеку и покупать акции? Если есть где жить, то тут ни аренда ни ипотека не нужна. А если негде, то тут что за аренду, что за ипотеку ежемесячный платёж примерно одинаковый.
Просто пример из моей жизни: нам с другом по 30 лет, живём в Казани. Он тоже считает ипотеку злом, снимает квартиры. У меня ипотека. Он в месяц платит 15к + ку. Я плачу 16к+ку.
В итоге мне осталось 3 года до закрытия и ясобственник квартиры. А у него ничего нет. Он и дальше будет и платить и платить и платить.
@@Last_of_martians сколько первоначалку внес??? раз 3 года осталось
@@Last_of_martians в каком районе взял? Тоже думаю брать в Казани
Kirill Hersin Ну я в Азино. На Фучика
Наталья, огромное спасибо за ролик! Великолепная позиция не дать прямого совета либо то, либо то. Я риэлтор и человек с огромным Эго))) Ранее думал, что имею право давать людям точные советы касаемые недвижимости. Теперь, глядя с "высоты" двадцати лет опыта понимаю, что комбинаций всего из нескольких составляющих деньги-человек-недвижимость бесконечное множество. И самое главное, чтобы после знака равенства этом уравнение было счастье.
Наталья, в подобные ролики я бы добавил простую модельку в excel с реальными цифрами для наглядности
С благодарностью!
Благодарю за видео🙏
Наташ, давай видео про налоги. От акций, облигаций, etf (российских и иностранных) и т.д
Зачем Вам налоги если Вы просто можете покупать на Мск или ПСБ биржах и брокер заплатит всё за Вас. Отложив нужный % со сделок.
@@user-hc7df2ol5r у разных брокеров разные условия. Так что тема актуальна
@@user-hc7df2ol5r не правда. надо лично узнавать у брокера. это касается иностранных ценных бумаг
@@slade111111 ну вот мне вчера из тп альфадиректа сказали, что на американские дивы налог 30%.
@@gijduvon6379 твой вопрос гуглится за 1 минуту. неужели так трудно?)
Наталья молодец, кратко и содержательно! Всегда с интересом смотрю Ваши ролики
Вопрос вечный. Я за накопление с использованием ИИС (с белым доходом). И после того как будут накопления 50% и больше от желаемой квартиры - то уже брать ипотеку ( в пределах 6-8% годовых). И активно её гасить за максимально короткий срок. Но как заметила Наталья - надо определиться с городом, районом и домом. Это самое сложное в этом вопросе)
Вот я так же думаю
Лучший комментарий!
Спасибо за советы. Как всегда все четко, структурировано и позитивно!
Спасибо!
Супер! По полочкам 😘 Сама мучаюсь этим вопросом. И благодаря видео поняла очень важный критерий - я действительно не знаю, где бы я готова была прожить десятилетия! Мне пока по душе - в разных городах. Благодарю вас!
Я купил. С самого начала сама мысль об аренде не нравилась, и будучи студентом жил на съемной, где хозяйка стабильно каждые пару месяцев повышала плату. С тех пор снимать расхотелось. В прошлом году закрыл кредит и начал инвестировать... У СЕБЯ ДОМА😊. Ремонт ещё не везде закончен, откладываю в сторонку и на это дело. По чуть-чуть сделаю, благо от друзей узнал про инвестиции. Но если бы сейчас встал вопрос : аренда или ипотека выбрал бы ипотеку, совмещая с инвестициями. Всем добра!
Я своим квартирантам ни разу за 20год не повысил
У меня есть знакомый, 6 квартир в собственности, живет в съемной так как до работы пешком 5 минут. Свои квартиры сдает.
Карл..... 6 квартир в собственности!
самый грамотный подход
Полностью согласен, интересно было бы послушать про вычеты после покупки при чем в вариациях, когда созаемщики не родственники, какие подводные камни, чтобы точно получить его по максимуму
Аренда или ипотека - это надо считать индивидуально, в каждом конкретном случае. Город, цена входа, процент по ипотеке, первоначальный взнос, платёж, ремонт и тоже самое в аренде. Когда все параметры посчитаете тогда и можно делать выбор. И не в коем случае не решать на основе ролика в ютубе. Наталья молодец ' она Вам рассказывает все возможные варианты - а Вы должны конкретно просчитать. И если не получается самим - обратиться к специалистам. Если Вы никогда не занимались инвестициями - это тоже очень сложный процесс. И тоже нужен специалист или надо перелапатить гору материала, как это делать.
Наталья! спасибо вам за подробный разбор!как всегда и подробно, и четко. как говорится : все разложено по полочкам!
Захожу и сразу ставлю лайк
Наталья, спасибо!!!
Очень грматно и красиво разъясняешь, все понятно, спасибо
Наталья, за обзор спасибо огромное!!💋🔥🔥🔥
Если честно, то комментарий про инфляцию в аренде выглядит не очень убедительным. За последние 5 лет подорожало все вокруг, кроме аренды. Реальная арендная ставка снижается.
И теперь та хата что стоила 1200000 ,стоит 2600000....действительно цены "стали ниже"...
@@user-os3xi3kw9s так и зарплата за 5 лет выросла минимум в 3 раза.
Рефинансирование больше на словах!! На деле банки стараются ОТКАЗЫВАТЬ
Спасибо большое, вы подтвердили мою точку зрения. Успехов вам) один маленький плюсик в аренде, то это мобильность.
Не то слово мобильность!
Особенно, когда хозяева выгоняют из квартиры( срочная продажа, родственников заселить итд)
Павел Папуниди Многие в России не живут в собственной квартире, а снимают из-за мобильности? Сами-то в это верите? 😂 Все мои знакомые и друзья как раз живут в собственных квартирах и домах, некоторые планируют расширять или улучшать жилищные условия, но так было не всегда конечно... 😁
@@papunidi , кто не привязан к месту, плюс безусловный. Если нужно детей в сад/школу водить, свое жилье надежнее
Хотя, никто не мешает, имея свое, жить в съемной
Думаю, молодые и работающие удаленно, более мобильны. Им свое, может, и незачем
@@asdfghjklzxcvbnm875 😀
@@asdfghjklzxcvbnm875 Вы про договор найма жилья что-нибудь слышали?
Живу уже 1,5 года в Уфе по той схеме, которую Вы раскритиковали:-) Причина проста - квартира в центре (там, где я работаю) не по карману (от 4 млн без ремонта в противовес 2 млн с хорошим ремонтом в спальном районе), а дорога до офиса ужасно утомляет. Разница в арендных платежах до пандемии - 5000 рублей, во время пандемии сторговался до 3000 рублей (по сути стоимость проезда). Гораздо больше выбор магазинов возле дома, отсутствие сложностей с тем, чтобы добраться домой после полуночи. Поэтому все-таки всё нужно подробно просчитывать в каждом отдельном случае, как Вы сами всегда говорите)
Ой, как приятно слушать грамотные рассуждения! Ставка всегда колеблется - это правда.
Спасибо, материал изложен стратегический и доступно.
Супер!!! Спасибо, системность подачи выше всяких похвал)
Здравствуйте, Наталья. Спасибо за видео. В моём случае все просто :-) имею средства на покупку квартиры , но арендую , так как квартира стоит порядка 17млн рублей , а аренда 60000₽. Вложенные 17млн, в облигации пусть даже с купоном 6% и за вычетом 13% со следующего года , дадут примерно 880 000₽. На аренду уйдёт 720 000₽. Если же рассмотреть ипотеку такой квартиры с внесением 50% первоначальной стоимости , то платежи по ипотеке составят примерно 70-80 тысяч . И это в настоящий момент они составят 70-80, а 5 лет назад , когда мы начали арендную историю , эта сумма была 120000₽ в месяц, примерно . Вот поэтому , мы пока арендуем :-)
Только вот в перспективе доходность по облигации, как правило, будет фиксированной, а арендная плата - вряд ли
Андрей это да. За последние 5 лет арендная плата пока только уменьшается , если смотреть на рынок в целом :-) квартиры который сдавались по 90-100, висят уже по 70-80 тысяч в месяц и даже за эти деньги не сдаются . При том темпе строительства в Москве , который существует сейчас , достаточно глупо со стороны
арендодателя повышать цену :-) поэтому нет, меня вообще не беспокоит , что арендная плата не фиксированная :-) пока что все идёт к тому , что она ещё ниже может стать
Евгений, согласна с вашей логикой и по поводу превышения суммы процентов над стоимостью аренды, и по поводу того, что аренда дорожать не будет.
Единственное, что стоит учитывать - это валютный риск. Возможно, вы так и делаете.
Валерия Иванова да, Валерия . Портфель диверсифицирован у меня :-)
Андрей, при ваших возможностях можно и квартиру взять (без ипотеки, но в рассрочку) и деньги сохранить для инвестиций. Такие возможности реально существуют.
Спасибо большое, очень актуальная тема!
Еще соседи какие посмотрите, это тоже важный аспект при аыборе квартиры)))
Да уж, для меня соседи прямо боль. Сейчас снимаем квартиру и соседи орут каждую ночь и каждое утро. И мы думаем, как блин так сделать, чтобы не купить квартиру рядом с такими соседями. На вид то приличные люди
Да. У меня соседи пачка мужиков индусов, которые радостно взращивают тараканов. Как при покупке понять какие соседи.? Никто же не скажет- я хреновый сосед, признаюю
@@jaspermi255 в Канадонии живете?
@@lilsunflower2538 берешь шприц ,разводишь эпоксидку и вводишь им ночью в замочную скважину.
Дааааа....у нас курят постоянно
Задыхаемся(((
Спасибо за анализ)
Хотелось бы увидеть ролик о том, сколько денег требуется для того, что бы завести ребёнка. Глядя на окружение, делаю вывод, что люди совсем не думают о деньгах, когда рожают.
Дал Бог зайку, даст и лужайку :)))))
czcams.com/video/I63ij3iUoiI/video.html
@@MVGTheMVG Да-да, в странах с высоким уровнем жизни и доступным образованием рожают гораздо меньше
MVGTheMVG, спасибо. Очень наглядно!!!
У нас люди вообще не привыкли думать, а надо начинать, трудно! Непривычно! Но надо!
Спасибо огромное
Спасибо, все чётко и понятно
Спасибо. Познавательно!
Наталья, спасибо большое за очень информативный обзор! Как раз меня интересовал этот вопрос! Спасибо огромное за Ваш труд! Держи лайк!!!
Хороший разбор, все четко и понятно. Спасибо большое!
Очень грамотно и по полочкам! Спасибо!
Спасибо. Все по полочкам.
Российский рынок акций сейчас перегрет. У людей есть кэш. Что людям делать? Ролик на эту тему, пожалуйста.
Поддержу.
Тоже интересно😀
очевидно же, сидеть ,терять деньги на инфляции, и ждать пока цены снизятся, а потом купить еще дороже. Так многие делают
Брать хату,авто,поднимать экономику
Эээээ у кого это там есть кэш?
Отличный ролик. Благодарю 🙏
Спасибо Наталья. Всё чётко и понятно объяснили .
на данный момент лучшее объяснение, которое я слышал по этому вопросу
спасибо)
нет
а самому такую очевидность осмыслить невозможно???))))))))
Немножко аренда просела? я снимал двушку за 48к, сейчас снимаю тоже жилье за 35к. В среднем по Москве хаты в аренду подешевели от 10-40%, накопление и рост за счет акций лучший вариант. Чем брать квартиру за 15 млн даже с ипотекой 7%. Короч сама бери ипотеку)
Тут есть нюанс, одиночке проще искать съем, а семье с маленькими детьми и не дай бог котом, не особо много желающих сдать 😀 плюс переезжать лень, когда через год арендадатель решит ценник поднять, опятьриэлторов кормить, детям регистрация нужна будет
Такой вопрос: а не завышена ли сейчас стоимость жилья при таких низких ставках?
Как поведет себя цена на недвижимость по мере повышения ставок?
Конкретно сейчас цена завышена, конечно.
Ставки падать будут до отрицательных,для разгона экономики
ЭДУАРД Валерьевич не думаю, что у нас реальны отрицательные ставки в обозримом будущем при нашей то инфляции.
@@user-yp8kx8nx3b у нас ручное управление как в Турции,скажут и будет
Это отличный вопрос, на спрос больше влияет не низкие ставки а материнский капитал, уже давно пора этому пузырю на рынке недвижимости скорректироваться. Как в США в 2008, не движка просела. Обидно будет взять ипотеку и увидеть что твоя квартира стоит дешевле на 30-50%
Очень актуально было бы я думаю ,очень хочется ваше мнение послушать ,жду с нетерпением.
Спасибо. С маленьким процентом 2.45% на 5 лет. Купил дом мечты а старый сдаю в аренду. И еще кредитные деньги не облагаются налогами 😉. А собирать нужную сумму это сколько налогов надо заплатить. Спасибо за видео
Тут один форс-мажор. Не один из нас здесь не защищён от понижения з.п. или сокращений.и не забывайте что 23-30т.р. аренда включает ЖКХ. А ипотека 30-40т.р. не включает 5-8т.р. ЖКХ.
Пожалуй соглашусь во всем с автором. Спасибо за контент!
Наталья, недавно наткнулась на ваш канал! Вы просто кладезь полезной информации! Спасибо за видео!
Наталья супер! Сегодня просчитывал эту тему, пришёл к выводу, что выгоднее ипотека с досрочным гашением.
Спасибо. Прям как мои мысли услышали и видео сняли. Круто.
Спасибо за полезное видео. Я бы точно инвестировала.
Можно кстати совместить покупку и инвестиции. А если правильно рассчитать, то доход (ежемесячный) от инвестиций может покрывать платеж за квартиру. Знаю реальных людей, кто делает. Могу поделиться информацией.
Спс за ваш труд, очень хотелось бы версию про авто услышать
"Если у вас есть капитал, достаточный для квартиры, тратить его на квартиру в нынешнее время, когда постепенно через годик-два мы можем увидеть восстановление экономики - достаточно глупо", - Наталья, пожалуйста, объясните почему, спасибо!
Она говорит бери акции, облигации, скупайте индексы, криптой затаривайтесь по самые уши, вот вот попрет и доходность будет +6000% годовых, провернете свои бабки, все будем кататься на ламбах! Если вдруг будет второе, третье дно - пересидеть просадку можно с комфортом наклеив акции, на картонку (схема раскроя домика из картонки по ссылке в описании)
Ну вот и через год квартиры прибавили 20%в цене... Москва. Взяла ипотеку в 2018 году. Однушка за 5,2 млн. Сейчас однушку дешевле 7,5 не найдёшь. Я не знаю, как люди сейчас что-то покупают... только если что-то продают
Железобетонные аргументы. Всё очень грамотно. Спасибо!)
Всё простым и доступным языком. Отличное видео. Спасибо.
Все четко !)
Наталья, я Вас люблю)
Спасибо! Интересно ваше мнение по поводу покупки машины.
Да та же логика: надо считать, что выгоднее: такси, каршеринг или своя машина. У меня машины нет и вряд ли будет, так как такси + метро - мое все
Табличка в excel помогает понять разницу на интересующем горизонте между инвестициями (под ожидаемы процент) и ипотекой, и на каком году её можно взять сохранив пассивный доход от инвестиций...мне помогло. Сначала посчитал потом начал смотреть ютубчик) Ваш ролик наиболее объективный из просмотренных. Спасибо
Наталья, спасибо за разъяснения. Просто и по делу. Интересует такая тема: как копить на несколько целей одновременно (пенсия, квартира, свадьба, обучение детей)? Доходы у большинства небольшие, и если разбить те же 10% дохода даже на 3 цели, то суммы получаются мелкие, а цели - недостижимыми
Дмитрий, приветствую Вас!
В вашем случае только инвестиции в твёрдой валюте на мировой фондовый рынок! Так вы сможете решить все ваши вопросы! Причём у вас всегда будет возможность под залог своего инвестиционного портфеля получать недорогие европейские ломбардные кредиты! Пользуюсь данными финансовыми инструментами уже третий год! Обращайтесь если интересно 👌
Никак😂
Классное видео! Спасибо! Сам арендую. Имею накопления на первоначальный платеж, но пока определяюсь с местом и смыслом всего это...
Максим, приветствую вас! Рассмотрите для себя альтернативные варианты перед тем как брать ипотеку! Уже давно есть более щедящие варианты приобретения недвижимости. Было бы вам интересно узнать о возможности купить жилую недвижимость в рассрочку без процентов?
Ваш последний тезис о том, что тратить деньги на квартиру в текущих условиях глупо. Почему? Хотелось бы поподробнее на эту тему.
Много нюансов, квартиры в маленьких городах намного дешевле Москвы\Питера. Второе, возраст человека и уровень зп. Лично я так думаю, что до 30 лет важно вкладывать в себя и свои знания, пробовать делать своё, увеличивать свой уровень дохода + ежемесячно вкидывать от 10% доходов в акции/облигации, так сказать в долгосрок на безбедную старость. А ипотеку стоит брать, когда твёрдо стоишь на ногах, когда прокачал себя и уверен что быстро её закроешь, имея при этом в запасе хотябы 50% пв. У меня всё)
Очень грамотный подход к финансовому планированию 👌
Стоимость квартир пропорциональна стоимости аренды. А для аренды не нужно твёрдо стоять на ногах? Или ситуация, нечем платить за аренду, пошёл постелю у гаражей это норма?
@@Last_of_martians платить 15 тысяч за комнату в Питере, или 20 за однушку?) Не знаю что должно случиться, чтобы не суметь заплатить такую сумму, или не отложить нз не всякие "карантины". Ипотека, особенно если это стройка на 1-3 года, с выплатами от 18-30 тыс. в зависимости от ставки, банка и самой квартиры. + расходы на отделку и тд. Вы верно с другой планеты.
kenta4mi k Ну я не знаю почему в Питере либо дешевая аренда либо дорогие квартиры. Пример из моей жизни: Нам с другом по 30 лет. Живём в Казани, он снимает за 15к+ ку. Я в ипотеке 16к+ку. У меня Квартира с ремонтом. И вот я через 3 года собственник квартиры, а друг все эти 10 лет платил в воздух и ему ещё платить и платить и платить.
Лично мне кажется, я сделал правильный выбор
@@Last_of_martians квартира 1ка в спб от 3500 в стройке. Даже если взять под 8% на 15 лет, выплаты около 30к. И это не сданое ещё..
Спасибо.
Полезный обзор. Спасибо большое.
Наталья,смотрю очередной ролик и ещё больше убеждаюсь,Вы просто,Гуру по управлению финансами!!!!К Вам,наверное,очередь как у нас,чтобы сделать
УЗИ почек(по направлению терапевта!)очередь-год,полтора?
Первый блогер, кто говорит, что надо сопоставлять ипотечные выплаты, и арендную плату!!! Такого же мнения, и действую также. В моём случае, аренда дороже ипотеки. С метражом и местом определился)
Не согласен только в одном, что имея деньги на квартиру, глупо тратить, собственно, на квартиру! Да от чего же?!? Тут тоже не всё однозначно. Если негде жить, или жильё с родителями. А с суммы стоимости квартиры ежемесячный консервативный доход будет невелик, то покупка, как я считаю, вполне имеет место быть. А уж тут выбор - в ипотеку, с оставлением суммы подушки, или без ипотеки.
На мой взгляд, это некорректное сравнение. Почему? Да потому что помимо ежемесячных платежей по ипотеке необходимо вложить приличную сумму в ремонт и платить страховки и это как минимум. В итоге аренда выйдет в любом случае дешевле. Это если говорить о сухом сравнении платежей аренды и ипотеки
@@user-og9oc7xx8k говорю про свой случай: страховка раз в год - 2,5 т.р., ремонт, если раскидать на несколько лет, в месяц добавит не столь значительную сумму, как и налог на имущество. Про коммунальные платежи не говорю, ибо в моём регионе их (часть) при аренде тоже надо оплачивать.
Не забываем, что при покупке квартиры мы так же можем оформить возврат уплаченных налогов за покупку самой квартиры, и уплаченных процентов ипотечного платежа!!!
Да и не забываем про моральное удовольствие от того, что ты собственник жилья.
@@user-og9oc7xx8k и да, почему все считают и говорят, да и делают, обязательно дорогой ремонт?!??? Проще надо быть) Такой ремонт можно будет и после выплаты делать)
@@dmitrytarskikh7011 потому что нужно жить а не вести жалкое существование, тогда можно вообще ремонт не делать чем делать дешевый и убогий
@@alexandrp125 ну у каждого свои ценности... Мне лучше простой и аккуратный ремонт, а на остальное туризм например, активность, хобби, развитие, чем сидеть в 4 стенах на попе при хорошем ремонте...
Ставки уронили, а стоимость жилья в выросла катастрофически, гораздо выше чем инфляция
Нужно так же учитывать: +возврат НДФЛ если квартира первая, +материнский капитал, -обязательное страхование самой квартиры, -навязанное банком страхование жизни, -амортизация самой квартиры. Для регионов, где стоимость квартир 2-5 млн это сильно влияет.
Понравилось про "каббалу" (по Фрейду оговорочка))))
У меня есть накопления, но даже их не хватает на первоначальный взнос на квартиру в Мск. Поэтому я снимаю. Часть накоплений я решил инвестировать, плюс моя компания выдала мне часть опционов по долгу службы. Буду ждать нужного момента чтобы купить без ипотеки или с малой долей выплат.
Вот как раз 3года назад и взяли ипотеку - повезло, в тот момент уронили % по платежу... Спустя 3года скажу - было верным.
Единственное, низкие ставки не сильно долго спасали: сами цены быстро подскочили.
Наталья, большое спасибо за Ваши ролики, посмотрел практически все и с нетерпением жду новых!
Очень четкая, структурированная и полезная информация с блестящей и лёгкой подачей! Просто браво 👏
В своих обзорах Вы ни разу не касались такой темы как криптовалюты - как уже торгующиеся, так и находящиеся на этапе тестирования (типа Пи).
Было бы очень интересно узнать Ваш взгляд на эту область (инвестировать или нет, если инвестировать, то каким образом, почему одни криптовалюты стоят дорого, а другие дёшево, как определить потенциал криптовалюты и т.д.)
Успехов Вам и ждём новые выпуски!
Хорошо, сделаю :)
Natalia Smirnova , спасибо!
Ещё забыл сказать самое главное - ЗДОРОВЬЯ ВАМ!
Если есть вся сумма на покупку квартиры, то мне кажется не стоит полностью вкладываться в бетон, можно взять ипотеку 50% пв внести, а остальные 50% в инвестиции, и возможно с этих инвестиций платить за ипотеку, + аренда.
Антон, вы абсолютно правы! Если процент от инвестиций покрывает расходы по кредиту, это очень грамотный подход 👌
Пишу из 2022г. Ставку повысили и цены на жилье подняли очень хорошо. За видео лайк)
Есть еще 4 вариант - есть сумма на половину квартиры. Если остальную половину брать в ипотеку то ежемесячный платеж слишком некомфортный а жилье дешевле не устраивает, От сюда варианты - 1. все же взять ипотеку и затянуть пояс на 20 лет и молиться что зарплаты бюджетникам сильно не урежут. 2. вложиться в долгосрочные дивидендные активы - 20 % купонные - 50 %а также - 20% доллар 10 % франк (но это оочень ново и страшно) и 3 вариант: т.к.живу в СПБ приехал из Перми, поэтому можно в Перми купить квартиру за прямые деньги без ипотеки, пусть эти буйные времена пройдут а потом продать и купить уже Санкт Петербурге в более спокойны времена! Вот такие варианты....
Полностью согласна с вами,Наталья
Наталья, здравствуйте! Спасибо за ваши старания.
Есть вопрос. А есть прямая зависимость цен на жильё от ипотечной ставки?
Или сейчас цены подросли только из-за введения новой системы эскроу счетов и в будущем не будут уже сильно дешевле квартиры (даже когда ставка вырастет)?
Тут можно добавить еще налоговый вычет и материнский капитал к плюсам от покупки квартиры. Мы вторую квартиру взяли в ипотеку в Анапе (маленькую студию), так как можем позволить себе на все лето уезжать с постоянного места жительства (Екатеринбург). Аренда квартиры на все лето - покрывает ежемесячный платеж по кредиту, коммуналку и налог за год (это после того, как мы воспользовались материнским капиталом).
Спасибо за полезное видео☀️
Рассматрите тему"Взяли ипотеку и какую-то часть инвестируем чтобы закрыть быстрее
И хотелось хоть чуть чкть практики...на примере как расчитать ипотека аренда инвестиции...как это регулировать и считать...чтобы еще и благополучно наращивать капитал
Есть реальный опыт покупки жилой недвижимости в рассрочку через инвестиции! Обращайтесь 👌
Какая однушка за 20-25 тыс? Где такие цены ? В области ?)
Квартира стоимостью 5млн, слушайте внимательно. Сдадите за большую сумму - аплодирую!
Оч актуальная тема, прям судьбоносное видео, спасибо вам!!!
Не бери ипотеку.
@@user-ww9jb9uu5q а что делать? Мне нужно жилье свое. 7 лет плачу чужой тете за аренду. Мне одной через год уже не дадут. Замуж я не собираюсь. Надеяться не на кого, к сожалению. Но спасибо за совет).
@@user-ld2ib2zd6g в каком городе собираешься брать?
Ох. Хотела квартиру купить почти 6лет, не было возможности. И вот, как только позволили маткапитал первоначальным взносом оформлять, стала уже искать варианты: где, как, когда.
У меня ситуация проще: есть жилье и работа в деревне, официальный доход, я зарплатный клиент, квартиру искала в городе на перспективу переезда с ребенком для учебы.
Т. е. в данный момент снимать жилье мне не нужно. Один минус: 50% з/п на ипотеку.
Рада, что, послушав Вас, поняла: выбрала правильное время и само жилье. Полгода собиралась-думала-искала, купила дороже на 100тыс, чем рассчитывала, но зато в том городе и в том состоянии, где хотелось.
Аренда и ипотека соотносились бы в моем случае так: снимать такую же кв обошлось бы дороже, чем ежемесячная ипотека на 25%. Но если учесть коммунальные услуги - выходит одинаково.
Я там не живу, но с учетом того, что маткапитал реализовала, и как раз через 4-5 лет можно переехать.
Надеюсь, сделала верно. По крайней мере, как могла со своими гуманитарными мозгами, просчитала все риски
И да, тоже заметила: процент ставки стал очень низкий. У меня 8%, и это я еще не всеми скидками воспользовалась
Согласна! В перспективе хочу вложить деньги на покупку квартиры в ценные бумаги и на дивиденды+купоны оплачивать ипотеку🤗
Классная!!!!!
при покупке квартиры год назад были мысли вложить все деньги в акции , посчитал глупостью.Присматривался к акциям полюс золота, на тот момент цена ей была 6-7к, сейчас 18к....
И брачный контракт нужен при таких подсчетах.
Всегда была за аренду, потому что 1) не до конца понимала что такое ипотека, 2) не было достаточного дохода для комфорта выплачивать ипотеку, 3) ставки были кусачие. Сейчас все поменялось, когда разобралась в вопросе и тупо посчитала сколько будет стоить переплата за квартиру по ипотеке и сколько я накоплю на вкладе, если буду одинаково тратить на досрочку и на вклад, и получилось что в случае ипотеки я останусь с квартирой, а в случае накоплений мне может уже не хватить на точно такую же квартиру + могут дефолты всякие случится и точно не хорошо будет. (хотя всегда можно в долларах держать деньги)
Какая умная Наташа 😊
Спасибо большое за информацию! Подскажите пожалуйста, как быть с ипотекой если ты самозанятой? Спасибо большое.
Хм, мне почему-то кажется, что ипотека лучше аренды при наличии возможности взять ипотеку...если есть хотя бы на 3-5 лет вперед определенности, где жить, то квартиру из ипотеки через несколько лет можно и продать, не особо потеряв, загасить остаток и остаться в плюсе
Посоветуйте - имея на руках порядка 3 млн, какую сумму вы бы вложили в первый взнос + ремонт (если брать однушку), а какую - в инвестиции? При условии ежемесячного дохода от 40 до 100 в зависимости от месяца, средний 65-75
Как вы относитесь к приобретению квартиры через кооператив + инвестиции?
Какое повышение учетной ставки в США ? С 1 % до 2 % ? Это повышение ?