Wir bauen eine Gewerbehalle mit Büro und Wohnung! Der Traum von der eigenen Halle!
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- čas přidán 13. 06. 2023
- Herzlich willkommen zur ersten Folge meines Bauvlogs auf CZcams! In diesem Video beginnen wir ein ambitioniertes Projekt - den Bau einer Gewerbehalle mit einem integrierten Büro und einer Wohnung. Ein wahr gewordener Traum! Begleite uns auf dieser aufregenden Reise, während wir jedes Detail vom ersten Stein bis zur endgültigen Fertigstellung festhalten.
Du wirst hautnah miterleben, wie der Bauprozess voranschreitet, mit exklusiven Einblicken in die Planung, die Baustelle und die Herausforderungen, die wir auf unserem Weg meistern müssen. Werfe einen Blick hinter die Kulissen, um zu sehen, wie wir die perfekte Balance zwischen funktionaler Gewerbehalle, einem produktiven Büro und einer gemütlichen Wohnung erreichen.
Es ist mehr als nur ein Bauprojekt - es ist eine Vision, die Realität wird. Abonniere jetzt, um Teil dieser fesselnden Reise zu sein und zu erleben, wie wir den Traum einer eigenen Halle zum Leben erwecken. Verpasse keine einzige Episode von "Wir bauen eine Gewerbehalle" Bleib dabei und lass dich inspirieren!
BauVlog #1
Sehr spannend! Freue mich auf die weiteren Videos was dort wie entsteht ;)
Danke dir!
Bin auch sehr gespannt. Steck auch in den Überlegungen und Planungen. Tolle Idee!!!👍👍👍
Danke dir! Für deine Planungen viel Erfolg!
Top danke 🙏
Sehr sehr coole sache, bin echt gespannt was ich so raus sieben kann.... hab auch vor eine Halle kosten günstig zu bauen. freue mich drauf V. G.
Das klingt sehr interessant. Bin auf die kommenden Videos sehr gespannt. Neben den entstehenden Kosten interessiere ich mich für den ökologischen Aspekt. Also wie kann man so eine Halle so ökologisch, nachhaltig und materialschonend bauen wir möglich. Bzw. für welche Wege habt ihr euch diesbezüglich entschieden und warum? Welche Dämmung bekommt die Halle? Wie wird sie beheizt? Kommt Solar auf's Dach? Das sind aber sicher auch viele Punkte, die ohnehin Thema in den kommenden Videos sein werden.
Hallo und danke für deinen Kommentar! Viele interessante Fragen zum Thema! Wir werden versuchen, soviel Infos wie möglich zu beschaffen, versprochen! Ich könnte jetzt natürlich schon einiges beantworten, möchte aber noch nix spoilern!
Hey Du. Bin gespannt auf diese Serie und hoffe Sie hilft uns sehr weiter. Planen derzeit auch eine Halle für uns im Herzen Schleswig Holsteins 😊
Wie plant Ihr eure Halle? Überlegt Ihr euch den Grundriss selber oder mit einem Architekten?
Wie sehen die einzelnen Gewerke aus, welche für so eine Halle wichtig sind?
Wie wird die Halle im späteren aufgebaut? Also Sandwichpaneele und deren Unterkonstruktion. Detailausführung eines Sockels wäre auch interessant.
Welche Wärmequelle verwendet Ihr für eine Halle mit 400m². Sind am überlegen eine LWP von Bosch einzubauen sind hier aber noch unsicher.
Welchen Quadratmeterpreis habt ihr bezahlt und wurde dieser Brutto oder Netto abgerechnet? Wir haben hierzu keine klare Aussage vom Erschließer bekommen.
Macht ihr viele Arbeiten selber oder doch mehr in Eigenvergabe?
Joar ich denke mit den Fragen kann ich mal anfangen. Wir sicherlich noch mehr werden in der Videoreihe.
Gruß Torben
Hi Torben! Danke für dein Feedback! Ich hoffe auch wir können hilfreich sein! Wir haben alles ohne Architekten gemacht, ich denke das geht auch und ist deutlich günstiger. Beim Hallenbauer bekommst du ja auch Unterstützung, die haben ja auch eigene Planer im Haus (meistens) Wenn du Kontakt möchtest, ruf gern an (0160-2931131) Wir sitzen ja ganz in der Nähe!
@@MeinHallenbauMoin, wenn Du alles ohne Achitekt gemacht hast, hat der Hallenbauer die ganze Planung und Statik erstellt , auch für die Bodenplatte ?
Und musst Du ein ökologischen Ausgleich für die versiegelte Fläche machen, oder ist das im Kaufpreis des Grundstücks enthalten. Oder Ökopunkte gekauft ?
Gruss Gregor
Wir sind dabei, denn wir wollen auch eine neue Werkstatt bauen. Erich
Danke für deinen Kommentar und Willkommen! Ich hoffe wir können hilfreich sein!
An den Dominik habe ich auch gleich gedacht beim Thema Hallenbau.
Und da wäre als erstes die Frage: Wofür brauchst Du diesen Hallenbau ?
Was soll dort passieren ?
Ich bin Selbstständig und verkaufe Laser- und Vermessungstechnik. Wir werden in der Halle unser Lager, Büros und unsere neue Werkstatt einrichten. Dann können wir die Reparatur und den Service für Lasergeräte in Zukunft bei uns vor Ort selbst machen. Für uns ein Meilenstein. Danke für die Frage Dorothea!
Hallo Jörg. Super klasse, dass Du diese Videoreihe machst! Wir fangen gerade an nach einer Halle zu suchen. Kannst Du uns sagen von welcher Firma Deine Halle ist / sein wird?
Vielen Dank! Eve
Hi Eve! Danke für deine freundlichen Worte! Ruf mich doch einfach morgen kurz an (0160-2931131) Dann können wir kurz quatschen. Ich möchte hier noch nicht spoilern wer unsere Halle baut 🙂
Abo ist raus! Ich bin ganz gespannt! :)
Danke fürs Abo!
Starke Idee ! Genau wie du sagst, findet man im Netz für den normalen Hausbau endlos viele Infos und Videos, aber keinerlei brauchbare Infos über den Hallenbau !
Ich bin zwar deutlich zu spät auf die Videoreihe gestoßen, aber das hat den Vorteil, dass ich mir nun alles am Stück anschauen kann.
👍
Meine Frage: gab es bezüglich der Genehmigung der Betriebsleiterwohnung irgendwelche Probleme ? Also musste sie einfach Flächenmässig dem gewerblichen Teil unterlegen sein, oder welche Vorgaben mussten in der Planung oder Abstimmung erfüllt werden ?
Hallo und danke für deinen Kommentar! Grundsätzlich solltest du bereits vor dem Grundstückskauf den Bebauungsplan genau ansehen, eventuell holst du dir dafür einen Architekten zur Seite. Da ist eigentlich alles geregelt. Die Vorgabe, das die Betriebsleiterwohnung (oder auch Haus!) sich der Größe des Gesamtprojektes deutlich unterordnen muss, kam bei uns daher, da dass Grundstück mit EU Geldern gefördert wurde. Die wollen natürlich nicht deinen privaten Wohntraum subventionieren. Das ist also alles durchaus sehr individuell und von Grundstück zu Grundstück verschieden. Das Bauamt kann sich gegen den Wunsch nach Betriebsleiterwohnung aber nicht wehren, wenn die gesetzlichen Vorgaben nach Brand- und Lärmschutz sowie grundsätzliche Zulässigkeit eingehalten sind. Das ging bei uns ohne Probleme durch. Viele Grüße!
@@MeinHallenbau top vielen Dank für die ausführliche Antwort.
Super Toll und spannend zu gucken. Wie verhält es sich wenn man gerne in seiner Halle Wohnen möchte also man einen gewerbe und einen abgegrenzten Wohnkomplex in der Halle hat, ist so etwas überhaupt machbar ?
Hallo und danke für deinen freundlichen Kommentar! Ja, das ist ohne Probleme möglich, kommt aber auf den örtlichen Baubauungsplan an! Das einzige ist ein erhöhter Brandschutzaufwand, da der Wohnbereich besonders geschützt werden muss. Ist aber auch ohne riesigen finanziellen Aufwand machbar! Viele Grüße!
Spannend, hier bleibe ich gerne mal dran um dazu lernen zu können.
Eine Frage hätte ich zu dem Vergabeprozess und Bieterprozess zu Anfang. Kannst du diesen genauer beschreiben, was wollen die in solch einer Bewerbung wissen, kann man seine Chancen irgendwie steigern? Als ich mal in der Situation war wurde ich nur gefragt wie viele Arbeitsplätze ich stellen werde und das war denen dann zu wenig. Auch wenn ich Hallenplätze vermietet hätte.
Wird alles eigenfinanziert oder ab wann habt ihr die Bank hinzugezogen? Bereits vor Grundstücks-Zusage?
Danke und bis bald 😊
Hallo und danke für deinen Kommentar! Ich glaube was bei uns geholfen hat, war das Bieten auf mehrere Grundstücke mit unterschiedlichen Geboten. Meist werden neue Gewerbegebiete mit EU oder Bundes-/Landesmitteln gefördert. Da gibt es klare Regeln zur Vergabe, da müssen sich Gemeinden dran halten, sonst kannst du klagen. Vielleicht sollte man diese Regeln auf unserer geplanten Blogseite bereitstellen, muss ich mal schauen, ob wir sowas zeitnah umgesetzt bekommen... Ich glaube da hast du ein wichtiges Thema angesprochen. Aber Eines ist schon einmal sicher, rechtsverbindlich sind Aussagen zu geplanten Arbeitsplätzen nicht. Ich habe darüber nachgedacht, was im besten Verlauf an Arbeitsplätzen denkbar wäre, und das habe ich da angegeben....ich denke, so sollte man das handhaben!
Wir haben uns ebenfalls ein Grundstück gekauft und würden gern eine Halle von 200 qm bauen lassen
EG dient als Lagerhalle der erste stk soll eine 100 qm Wohnung mit 100 qm große Terrasse werden ich würde mich freuen wenn wir mehr Infos von euch bekommen würden
Lg und ganz viel Glück wünschen euch Jeffrey und Gina
Danke für die guten Wünsche! Wir versuchen euch so viel Hilfe wie möglich zu geben! Wenn etwas unklar ist, einfach fragen! Wir versuchen dann die nötigen Infos zu beschaffen!
Frage:
Wie viel habt ihr für das Grundstück bezahlt?
Für die Halleninnenausrichtung empfehle ich euch die Firma Topregal.
Hi! Danke für deinen Kommentar! In unserem Gewerbegebiet wurde das Mindestgebot auf 32 € je qm festgesetzt. Es handelte sich um eine EU geförderte Erschließung, der Verkauf erfolgte im Bieterverfahren. Den ganz genauen Preis werde ich hier nicht veröffentlichen, sieh es mir nach. Es gibt je nach Bundesland und Region erhebliche Preisunterschiede. Man muss halt schauen. Grundstücke die nicht direkt von den Gemeinden als Neuerschließung angeboten werden, sind meist deutlich teurer. Einen Richtwert könnt ihr hier herausfinden:
www.bodenrichtwerte-boris.de/
Dort werden die Preise veröffentlicht, die am Standort tatsächlich durch echte Verkäufe erzielt wurden. Ich finde eine ganz hervorragende Hilfe, um die Preise einzuschätzen, und nicht zu viel zu bezahlen.
Hallo,
Wie ist den das heizen der Halle/Wohnung geplant?
Bin auch gerade am planen einer Halle mit Wohnung. 😊
Und habe festgestellt das es hier wirklich Null Info im Netz gibt.
Hallo, danke für deinen Kommentar! Ja, meine Rede, wenig brauchbare Info`s im Netz! Für moderne Hallen machen Wärmepumpen durchaus Sinn, das wird es auch bei uns werden. Wir werden, so hoffe ich, uns diesem Thema in der Videoserie ausführlich widmen! Allerdings wird das wohl noch dauern...wenn du vorher einen Austausch wünscht, wir können ja mal telefonieren...(0160-2931131) Viele Grüße aus dem Norden!
Wie sieht es bei euch mit dem Baugenehnigungsverfahren aus?
Gibt es da Auflagen oder Schwierigkeiten mit der Gemeinde?
Das Thema Energieversorgung und Wärme interessiert mich auch stark da ich viele unterschiedliche Meinungen gehört habe was grade effektiv ist.
Schön wäre am Ende eine Kostenbilanz zu sehen.
Viel Erfolg schonmal und ich bin gespannt, Abo ist raus.
Hi und danke für deinen Kommentar! Baugenehmigungsverfahren war problemlos (bis auf die Forderung ein Lärmschutzgutachten beizubringen. Das war teuer und hat uns 2 Monate Verzögerung gebracht!) Wenn es einen B-Plan gibt, sollte es keine Probleme im Genehmigungsverfahren geben. Also lieber etwas mehr Zeit einplanen und frühzeitig Planungsauftrag vergeben und Bauantrag stellen. Dann hat man das schon mal erledigt! Deine restlichen Themen werden wir in den nächsten Wochen versuchen in den Videos zu bearbeiten. Und danke fürs Abo!
Gibt es schon eine grobe Kostenschätzung? Grundstückskosten, etc. ?
Hallo und danke für deinen Kommentar! Bin noch am überlegen, wie man das mit der Preistransparenz und Privatsphäre lösen kann...eventuell machen wir da ne Extraseite wo man die Kalkulation nach Freischaltung sehen kann...wäre ne gute Frage an die Community, was meinst du?
Wird es eine Holzhalle?
Hallo! Danke für deinen Kommentar! In ca. 3 Wochen wirst du es erfahren....Vorher kommen aber noch Videos zum Erdbau und zur Bodenplatte :-)
schöne Idee, aber besser nicht ausm Auto raus Videos machen 😜 Das kommt nicht gut und kann schief gehen. Tipp aus eigener Erfahrung 🤣
Hi und danke für deinen Kommentar! Ich hatte immer ein Auge auf der Straße, ich schwöre! Aber vielleicht hast du da Recht. Ich wollte mich nicht die ganze Zeit auf eine leere Baustelle stellen und ich hatte das schon mal gesehen, fand es eine coole Idee. Aber jetzt findet so sowieso meist alles auf der Baustelle statt.
genauso gehts mir! Alles völlig undurchsichtig und man weiß nicht was das Richtige wäre!
Mega Idee aber bitte der Ton geht garnicht musste nach 4 min aus machen stimme unglaublich leise Okeee ich mach lauter dann kommt Musik alter viel zu laut ich mach leise dann kommt der Sprecher wieder zu leise Katastrophe wirklich ich hätte mir das zu gern alles angeschaut aber sry geht nicht klar
Hi und danke für deinen Kommentar! Wir sind halt keine Profis, und geben uns echt Mühe. Geld gibt es dafür auch nicht, nur das gute Gefühl in einem unübersichtlichen Markt etwas Licht zu bringen, damit keiner übers Ohr gehauen wird! Vielleicht schaust du dir mal ein anderes Video an? Wir lernen nämlich schnell dazu :-) Du bist eingeladen, auf gehts!