Ako FINANCOVAŤ kúpu bytu či domu v roku 2024? Hypotéka, spotrebák, investovanie alebo sporenie?
Vložit
- čas přidán 13. 05. 2024
- Posledné dva roky klesli ceny nehnuteľností, teda domov a bytov o 11%, avšak spolu s tým rástli aj úrokové sadzby na hypotékach a z 1% je zrazu 5%. Napriek tomu to nemusí byť najhoršie obdobie na kúpu nehnuteľnosti. Ako financovať ich kúpu, aké sú možnosti? Ako získať hypotéku, spotrebák či stavebné sporenie? Lacnejšie nehnuteľnosti drahšie hypotéky. Ako FINANCOVAŤ kúpu bytu či domu v roku 2024? Hypotéka, spotrebák, investovanie alebo sporenie?
0:00 - 4:00 - Ako sme na tom?
4:01 - 5:50 - Ako banka testuje váš príjem?
5:51 - 6:14 - Založenie ďalšej nehnuteľnosti
6:15 - 6:55 - Spotrebák
6:56 - 7:50 - Investovanie
7:51 - 9:45 - Stavebné sporenie
9:46 - 10:25 - Medziúver
10:26 - 11:50 - Prémia pre mladých
11:51 - 12:15 - Outro
👉 BuyMeaCoffee: www.buymeacoffee.com/ekonomia
👉 Instagram: / ekonomia_ludskou_recou
👉 Facebook: / ekonomialudskourecou
👉 Prepis videa:
👉 Finančná podpora: / ekonomialudskourecou
podcast: link.chtbl.com/09NFPbH4
Toto video podporila platforma Za Dostupné Bývanie, ktorá sa tejto téme venuje podrobnejšie na svojom webe. www.zadostupnebyvanie.sk/
#nehnuteľnosť #byt #dom
Toto video podporila platforma Za Dostupné Bývanie, ktorá sa tejto téme venuje podrobnejšie na svojom webe. www.zadostupnebyvanie.sk/
žiadna platforma čo chce dostupné bývanie nemôže podporovať predražené nehnuteľnosti so splátkami do konca života. Vysoké ceny nehnuteľností sú brzda ekonomiky. Ľudia iba platia nenažraným developerom ktorí si žijú ako prasata v žite a sami nemajú peniaze skoro na nič. Na Slovenskú sú len dva druhy milionárov, tí čo rozkrádajú štát a tí čo predávajú super predražené nehnuteľnosti :D
šetriť šetriť, suché rožky a žiadny život, a možno bude do dôchodku aj všetko splatené, yupííí
som z generacie, co ked som niekoho videl ze kupuje byt za 1 500 000 korun, pomyslel som si o nom to iste. To o tych suchych rozkoch do konca zivota.
To boli predsa obrovske peniaze.
No ano, boli vtedy. Pri platoch ako 500e hrubeho.
Inflacia = neustaly rast cien ale aj platov.
Ti ludia medzitym uz sj zabudli ze nieco splacali, dnes si uzivaju nadstandard.
Dobra rada: cim skorej vyhodis z hlavy ten mytus o suchych rozkoch do dochodku, tym lepsie pre teba
@@romino29 pred 10 rokmi som mohol mať 3i byt za 35000eur našťastie sa mi podarilo pred 3 rokmi za 71tisic, ANO čím skôr hypotéku tým lepšie
@@peterlsk tak ano , to si este pekne stihol. A uvidis, casom sa ti sem tam podari dat nejaku tu predcasnu splatku .. t.j. mesacna platba sa ti znizi .. t.j. cely proces vyplatenia sa len urychli
Vývoj úrokových sadzieb v minulosti ukazuje že 1% hypotéky bola len anomália... takže čakať na lepšie úrokové sadzby v budúcnosti sa nemusí vyplatiť...
Ani kedze hypoteky boli dotovane statom. A ECB tiez financovala banky aby nastartovala ekonomiku. Skoda ze to nepriaznivo ovplivnilo ceny nehnutelnosti .
Ja odporúčam našetriť si 20% a najľahšie je to bez pomoci rodičov tak, že pôjdete aspoň na 2 roky do zahraničia a ušetríte povedzme 800€ mesačne. Platy sú napr. v nemecku okolo 2000€ v čistom pre slováka bez praxe čo je veľmi výhodné. Investovanie je na dlho a skôr pre bohatších ľudí..
Ďakujeme.
Rok 1982 cena družstevního bytu 35 tisíc+ (anuita ) =17 mých tehdejších platů (Malý pitaval díl 2) .1989 jsem měl nabídku na byt musel bych složit 100 tisíc+anuita =mých 35 tehdejších platů neudělal jsem to ,rok 1993 nákup malého staršího bytu za 130(za komára stál 18000) tisíc půl našetřeno druhou půlku mi půjčil otec ,splaceno za rok...rok 2022 koupila neteř stejný rozměrový byt bez balkonu za 2,5 milionu + 2,5 přeplatí hypotéka na 30 let (cena balkonu 0,5 milionů)= cca 200 jejich platů (odhad) jak můžou mladí volit dnešní IDIOTY🤣🤣🤣🤣🤣🤣( nájem rok 93= 400 Kč dnes pokud bych to dnes pronajímal =12 tisíc) a o domech za hubičku od bolševika nebudu vůbec mluvit půjčka 250 tisíc(1987) a splátka 600 korun do 60 let u kamoša= dům 7+2 🤣🤣🤣chlast 20(2,50 jedno) piv +cigára (7 Kčs) +5xrum (6 Kčs)=80 Kčs dnes 1600 Kč (50+150+50) ...chlapi byli každodenně v hospodě ---hospody narvaný jídlo 10-20 Kčs v práci 5 Kčs plat 1985 2500 dnes 25000-35000 obyč lidí .....mimo Prahy
Vdaka za video :) nechapem ale tieto obmedzenia na vysku prijmu. Preco by niekto kto zarobi viac nemohol dostat taktiez statnu premiu? Vsak poctivo aj viac odvedie statu na daniach, poisteniach atd, a co potom za to? Och....
Slovensky socializmus v praxi :)
super, kúpil som nehnuteľnosť pri druhej najvyššej kvartálovej ceny v histórii SR, podobne kupujem bitcoin, vždy v maxime :-) nemám už ani nádej, že raz budem slušne bývať
tak ale uz teda byvas, nie ? Kupoval si byt sice za vela, ale zrejme za super urok, nie ?
1,5% urok zafixovany na 20 rokov podpisany tesne pred zaciatkom zvysovania sadzieb. Raiffeisen bank Rakusko.
to ste super vychytali :) myslel som btw, že max obdobie bolo 15 rokov :)
@ Mali sme viacero moznosti, ponukali nam na 7, 15 a 20 rokov. Nezobrat tu fixaciu na 20 rokov s takym urokom by bola velka skoda ked clovek vie co znamena rastuca inflacia a nasledne kroky centralnych bank. Ak uz clovek ma takuto zmluvu vo ,,vacku,, tak rastuca inflacie je len vyhodou pretoze sa viac valorizuje a zatial co o 20 rokov mozem mat dvojnasobny plat, tak splatka za hypoteku bude stale rovnaka ako pri podpise. Ak by predsalen casom uroky klesli nizsie, stale sa da refinancovat...
Fixaci na 20 let? Kdo by to podepsal? To je sebevražda pro banku 😂
Asi v Rakúsku?
😂😂 to bych chtěl vidět tu banku, raifka měla 15 let za 1,99%, drtivá většina to ani nenabízela. 20 pět měli 3 banky a úroky nad 4% všechny u nás. Pochybuju, ze je na tom Rakousko o tolik jinde.
ten danovy bonus sa odcitava od zakladu dane na jej znizenie alebo uz zo samotnej dane ktoru mam zaplatit ako SZCO
Pozrite sa na Rakousko ! Tam su městské , statné byty .V osobnom vlastnictví , je ICH asi 50% , Na Slovensku ,je rozum v zadku , nie V HLAVE .🙃
Zdravim dam priklad
Mam nasetrnych 70-80 tisic eur, chcem si kupit byt za 120-140 tisic eur
Keby to je 120, mam dat radsej co najviac zo svojho, napriklad 50 tisic eur a ostatok si zobrat hypoteku a tym padom ziskat nizsu splatku? Alebo si mam radsej pozicat viac a nechat si svoje peniaze?
Dakujem
Keď som bral hypo pred 2 rokmi. Môžem žiadať o ten daňový bonus?
A kde ? U účtovníčky?
Aké sú tam ďalšie podmienky pre dostane tochto daňového bonusu?
Živnostník?
Nebude sa potom v budúcnosti na mňa banka pozerať, ako na ,,neplatiča,,
Ja som si to pozeral kvôli sebe, a keď dobre tomu rozumiem, bonus sa vzťahuje na rok kedy ste zobrali hypotéku. Čiže keď v 2023 tak budete mať ešte podmienky z 2023 čiže po starom.
A ako neplatiča určite nie, to je mimo ich podmienok ktore posudzujú.
Rok 1982 cena družstevního bytu 35 tisíc+ (anuita ) =17 mých tehdejších platů (Malý pitaval díl 2) .1989 jsem měl nabídku na byt musel bych složit 100 tisíc+anuita =mých 35 tehdejších platů neudělal jsem to ,rok 1993 nákup malého staršího bytu za 130(za komára stál 18000) tisíc půl našetřeno druhou půlku mi půjčil otec ,splaceno za rok...rok 2022 koupila neteř stejný rozměrový byt bez balkonu za 2,5 milionu + 2,5 přeplatí hypotéka na 30 let (cena balkonu 0,5 milionů)= cca 200 jejich platů (odhad) jak můžou mladí volit dnešní IDIOTY🤣🤣🤣🤣🤣🤣( nájem rok 93= 400 Kč dnes pokud bych to dnes pronajímal =12 tisíc) a o domech za hubičku od bolševika nebudu vůbec mluvit půjčka 250 tisíc(1987) a splátka 600 korun do 60 let u kamoša= dům 7+2 🤣🤣🤣chlast 20(2,50 jedno) piv +cigára (7 Kčs) +5xrum (6 Kčs)=80 Kčs dnes 1600 Kč (50+150+50) ...chlapi byli každodenně v hospodě ---hospody narvaný jídlo 10-20 Kčs v práci 5 Kčs plat 1985 2500 dnes 25000-35000 obyč lidí .....mimo Prahy
Ak ma clovek nasetrene na byt, oplati sa ho hned vyplatit alebo si zobrat na nejaku cast hypo a nevyplacat celuciastku hned?
záleží, ale dám príklad. Ked ste mlady človek 30-40, ja by som zobral aj hypo, kedze stale su tam nižšie uroky ako napr potencilne ziskate na akciovom trhu. Tam je vynos plus minus 8 percent dlhodobo.
Čiže viac sa vam oplati peniaze investovať ako ich dať na byt, kde alternativne tie peniaze viete mať za nižšiu cenu, teda nižši urok.
@ dakujem za odpoved a vysvetlenie ❤️
Nie je to len o úrokovej sadzbe, pretože prísne podmienky NBS pre nadštandardnú manželskú dvojicu bez deti je veľký problém
koupit si teď nemovitost za aktuální ceny vůči příjmům je ekonomická sebevražda jestli jí kupujete na bydlení.... jestli na investici, tak chci vidět toho člověka který se nechá sedřít s kůže aby vám platil takový nájem co vám pokryje investiční hypotéku. takže taky nesmysl.... letos se bude refinancovat další 1/5 trhu s pětiletými fixacemi hypoték který mají úrok pod dvěma procenty. to už bude skoro polovina trhu (od doby co se brutálně začaly zvedat sazby) co s otevřenou hubou bude koukat na nový částky splátkového kalendáře.... jsem zvědav kdo poleví a bude prodávat dobrovolně ( někteří časem nedobrovolně) nebo kdo to za každou cenu bude držet a platit bankám nehorázný částky na úrocích...
nejen vůči příjmům ale hlavně i vůči nájmům to naprosto nedává smysl. Ale uvidíme jak se budou vyvíjet sazby dál..
zabudas na jednu vec, ked byt ako investiciu kupuješ a das pomer 40% vlastnych a 60% hypo, najom uz nemusis davat tak vysoky a splaca sa ti aspon byt aj hypo. Jasne je to mensia paka, ale je.
Pri 80 :20 by to bolo fakt tazke, najomcov by si tazko nasiel ak by suma mala pokryt byt, hypo aj dane.
4,5% urok pri 10% inflacii je "nehorazny castky na urocich"? :-) Srandista...ti ktorym po 5 rokoch koncia uroky okolo 1% kupovali nehnutelnosti o 30% lacnejsie plus 5 rokov platili istinu takze % urokov bude z ovela nizsej sumy ako dnes...plus 5 rokov im stupal plat takze pomer vyska hypoteky/prijem je v lepsom pomere....
Kupuju 3 byty na investici s hypotékou 5,49%, výdělek o 60€ vyšší než bude splátka.
@@pallasclo3941 a ve kterém kraji? V nějaký riti???
Mať vlastné bývanie je pre mladého človeka dosť náročná challenge. Už len našetriť si aspoň tých 20% nie je jednoduché a potom môžte na 30 rokov podpísať zmluvu s diablom. Splátka hypotéky je jedna vec ale náklady na bývanie vec ďalšia. Dokopy tak suma za bývanie môže tvoriť významnú časť príjmu. Takže človek pracuje na to aby odovzdal veľkú časť výplaty len na to, aby mal kde večer skloniť hlavu 😂 Je to choré, pretože bývanie je úplný základ ale ľudia sa kvôli nemu zadlžujú na celý život akoby to bol nejaký luxus alebo vyhodenie si z kopýtka. Ja platím za bývanie tak cca 25% svojho príjmu a aj to sa mi zdá veľa...
Ludia sa nezadlzuju na cely zivot. V realite tak na 15-20rokov. Pred 20 rokmi sa byty predavali za napr. 1mil korun. Vtedy velky peniaz. Lebo ved aj platy boli zlomkove.
Preco by niekto byt za 33 000eur (tych 1mil korun) preboha splacal "cely zivot". Dnes su plne cesty aut za 33 000 eur, a nieze platit tak drahy byt cely zivot.
Dôležité: O čom nikto nehovorí, je že čísla, ktoré NBS zverejňuje ohľadne výšky poklesu cenu bytov sú nie správne. Prečo ? nie sú to ceny realizačné, ale ceny ktoré sú na základe zverejnených inzerátov. Reálne sú ceny ešte nižšie o tj. -5 až 7 %. Všeobecne sú stále nehnuteľností stále nadhodnotené. Zdravý rast cien je 5 až 7% ročne, nie 15 a 20 ako to bolo za posledné roky. Rád vysvetlím viacej, ak bude záujem...
Áno oplatí sa kúpiť nehnuteľnosť ale nie na Slovensku kde sú dane 35 percentné plus 21 ani náhodou zabudnite na to kamaráti XD
My sme si s manželkou zobrali štátnu hypotéku zo šfrb, kde dávajú 180 000 a úrok je 1% po celý čas s tým, že to môžete splácať aj 40 rokov, takže kto môže, nech zoberie do úvahy aj túto možnosť.
Lenže ake su tam podmienky zakerne okolotoho , skadial mladí majú mať na založenie nehnutelnosť vo výške 1,3 nasobku požičiavanej sumy ?
Ahoj, ak by som mal nejaké otázky, vedel by som sa s tebou nejak spojiť a pobaviť sa o tom? Videl som že ŠFRB ponúka tieto hypotéky, ale zopár vecí mi nie je jasných. Vďaka.
jo tie podmienky su tam všelijake a nie pre každeho. @@kevinkopcak
Ja som myslel, či by Patrik nevedel poskytnúť nejaké inside info, keďže to už riešil. Napríklad ako prebiehal celý proces, či narazil na niečo zaujímavé atď. Ja som napríklad v situácii, kedy by som to využiť vedel, ale byt, ktorý by som chcel od známeho kúpiť jemne nespĺňa požiadavku veľkosti, je o 2m² väčší ako je maximálna veľkosť bytu 80m²...
Rok 1982 cena družstevního bytu 35 tisíc+ (anuita ) =17 mých tehdejších platů (Malý pitaval díl 2) .1989 jsem měl nabídku na byt musel bych složit 100 tisíc+anuita =mých 35 tehdejších platů neudělal jsem to ,rok 1993 nákup malého staršího bytu za 130(za komára stál 18000) tisíc půl našetřeno druhou půlku mi půjčil otec ,splaceno za rok...rok 2022 koupila neteř stejný rozměrový byt bez balkonu za 2,5 milionu + 2,5 přeplatí hypotéka na 30 let (cena balkonu 0,5 milionů)= cca 200 jejich platů (odhad) jak můžou mladí volit dnešní IDIOTY🤣🤣🤣🤣🤣🤣( nájem rok 93= 400 Kč dnes pokud bych to dnes pronajímal =12 tisíc) a o domech za hubičku od bolševika nebudu vůbec mluvit půjčka 250 tisíc(1987) a splátka 600 korun do 60 let u kamoša= dům 7+2 🤣🤣🤣chlast 20(2,50 jedno) piv +cigára (7 Kčs) +5xrum (6 Kčs)=80 Kčs dnes 1600 Kč (50+150+50) ...chlapi byli každodenně v hospodě ---hospody narvaný jídlo 10-20 Kčs v práci 5 Kčs plat 1985 2500 dnes 25000-35000 obyč lidí .....mimo Prahy
Keď som podpisoval hypotéku minulý rok dali mi 3,63% úrok splátka 820€ co by nebolo ešte tak na prd keby som nebol nútený brat PSS kde platím 280€ suma sumarum 1100€ každý mesiac, a nie nemám plat 2500€ 😅 som chudobný autobusar 😂
jp PSS nie je vyhra, ale ked niekto chce alebo potrebuje nehnutelnosť, tak inak sa nedá :D
Davam dislike. Dovod hlavne teda nadpis. A potom jednotlive vysvetlenia.
Hlavny problem je v tom ze ano urok sice je podbny ale zaklad nie.
Ked sa zdvyhne prijem v pomere o tolko co sa zdvyhli ceny nehnutelnosti tak jo nech sa paci vsetko naporiadku. Avsak realne mzdy nenarastli porovnatelne cize end of story. Proste ano ludia si to budu brat nejak to budu splacat ale povedie to este k drahsim nehnutelnostiam lebo nikto nebude predsa predavat nehnutelnost za kupnu cenu ale za tu co do toho vrazil aby nebol v minuse. Plus musi zivit este napriklad aj realitakov ( percento z ceny ) a kazdy si vie spočítať ci chce byt na 0 , 20k v minuse alebo 20k v pluse ... Uz asi tusis ktora moznost je spravna.
?? bezna vec ze sa najdu ludia, ktorych zivotne okolnosti donutili predavat nehnutelnost lacnejsie ako kupili . Po 2008 .. bol velky pokles .. ved nepredavali len ti, co na tom uz aj tak zarobili ??
Rok 1982 cena družstevního bytu 35 tisíc+ (anuita ) =17 mých tehdejších platů (Malý pitaval díl 2) .1989 jsem měl nabídku na byt musel bych složit 100 tisíc+anuita =mých 35 tehdejších platů neudělal jsem to ,rok 1993 nákup malého staršího bytu za 130(za komára stál 18000) tisíc půl našetřeno druhou půlku mi půjčil otec ,splaceno za rok...rok 2022 koupila neteř stejný rozměrový byt bez balkonu za 2,5 milionu + 2,5 přeplatí hypotéka na 30 let (cena balkonu 0,5 milionů)= cca 200 jejich platů (odhad) jak můžou mladí volit dnešní IDIOTY🤣🤣🤣🤣🤣🤣( nájem rok 93= 400 Kč dnes pokud bych to dnes pronajímal =12 tisíc) a o domech za hubičku od bolševika nebudu vůbec mluvit půjčka 250 tisíc(1987) a splátka 600 korun do 60 let u kamoša= dům 7+2 🤣🤣🤣chlast 20(2,50 jedno) piv +cigára (7 Kčs) +5xrum (6 Kčs)=80 Kčs dnes 1600 Kč (50+150+50) ...chlapi byli každodenně v hospodě ---hospody narvaný jídlo 10-20 Kčs v práci 5 Kčs plat 1985 2500 dnes 25000-35000 obyč lidí .....mimo Prahy
@@1jalyn11 mozno to bude tym ze dnesni mladi chcu viac od zivota ako postavit 3generacny dom a mat lacny chlast a cigarety ?
Posledná veta mi nesedí, aké nehorázne sumy ? 5% urok je dosť ale nieje to nič ,,nehorázne,,
Pri týchto cenách, ktoré ešte stále sú nehorázne je tých 5 percent nehoráznych. Keby sme sa vedeli posunúť spätne v čase o 10 rokov naspäť - bolo by to v poriadku. Stačí takto?
je. Porovnajte priemerne byvanie a priemerny prijem
Rok 1982 cena družstevního bytu 35 tisíc+ (anuita ) =17 mých tehdejších platů (Malý pitaval díl 2) .1989 jsem měl nabídku na byt musel bych složit 100 tisíc+anuita =mých 35 tehdejších platů neudělal jsem to ,rok 1993 nákup malého staršího bytu za 130(za komára stál 18000) tisíc půl našetřeno druhou půlku mi půjčil otec ,splaceno za rok...rok 2022 koupila neteř stejný rozměrový byt bez balkonu za 2,5 milionu + 2,5 přeplatí hypotéka na 30 let (cena balkonu 0,5 milionů)= cca 200 jejich platů (odhad) jak můžou mladí volit dnešní IDIOTY🤣🤣🤣🤣🤣🤣( nájem rok 93= 400 Kč dnes pokud bych to dnes pronajímal =12 tisíc) a o domech za hubičku od bolševika nebudu vůbec mluvit půjčka 250 tisíc(1987) a splátka 600 korun do 60 let u kamoša= dům 7+2 🤣🤣🤣chlast 20(2,50 jedno) piv +cigára (7 Kčs) +5xrum (6 Kčs)=80 Kčs dnes 1600 Kč (50+150+50) ...chlapi byli každodenně v hospodě ---hospody narvaný jídlo 10-20 Kčs v práci 5 Kčs plat 1985 2500 dnes 25000-35000 obyč lidí .....mimo Prahy
Ďakujeme.