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DAS kostet ein FERTIGHAUS wirklich - Preise im Vergleich und Ausbaustufen | Hausbau Helden
Vložit
- čas přidán 12. 08. 2024
- Was kostet ein #Fertighaus wirklich und wie mache ich einen Kostenvergleich zwischen verschiedenen Angeboten und Ausbaustufen?
"Was kostet das #Haus" ist die häufigste Frage, die ihr in den Kommentarspalten stellt. Die Hersteller geben in der Regel Hauspreise ab Oberkante Kellerdecke an. Im heutigen Video erfahrt ihr, was das heißt, was beim #Preisvergleich zu beachten ist, wie man eine Bauleistungsbeschreibung bewerten kann und was sich hinter den verschiedenen Ausbaustufen verbirgt. Am Ende es gibt ein paar Rechen-Beispiele.
Was kommt auf jeden Fall zum genannten Preis noch dazu?
1. Die Kosten für ein Grundstück
2. Die Kosten für Keller oder Bodenplatte
3. Die Baunebenkosten in Höhe von 10 - 15 % der Gesamtkosten (Erdarbeiten, Baustelleneinrichtung, Gebühren, Notar, Makler, Gutachten, Versicherungen, Außenanlagen etc.) zu den Baunebenkosten und Kostenfallen beim Hausbau haben wir ein Video für euch gemacht:
• Die 10 häufigsten Fehl...
Beispiele für Kosten, von denen man denken würde, dass sie zum Haus gehören:
Planungskosten/Architektenleistungen
Anschluss an Versorgungsleitungen und Anschluss Haus an Bodenplatte
Zugänge zum Haus wie z.B. Außentreppe etc.
Preise aus Katalogen oder dem Internet sind immer nur Anhaltspunkte, denn kein Haus wird 1:1 so gebaut. Auch Fertighäuser sind keine Serienprodukte wie zum Beispiel Autos, sondern immer an die teilweise komplexen Gegebenheiten vor Ort angepasst.Was euer individuelles Haus kosten wird, könnt ihr nur anhand eines konkreten Angebots sehen.
Die Bauleistungsbeschreibung:
Im Fertighausbau oder beim Bauträger gibt es oft Standard-Baubeschreibung. Hier steht drin, was im Standard-Angebot enthalten ist.Worauf muss man achten, wenn man eine Bauleistungsbeschreibung anschaut:
1) Genaue Definition der Baumaterialien, Hersteller und Markennamen bei Bauprodukten, Heizung und Sanitärobjekten
2) Umfang und Vollständigkeit prüfen: Begriffe wie schlüsselfertig oder Ausbauhaus nicht gesetzlich definiert.
Beim Prüfen und Vergleichen hilft die Musterbaubeschreibung der Verbraucherzentrale
Anhaltspunkte was man braucht gibt die Checkliste Elektrische Anlagen in Wohngebäuden
Alle Checklisten findet ihr unter: www.hausbauhelden.de/checklisten
Ein 3-seitiges Skizziertes Angebot aus dem ersten Beratungsgespräch taugt nicht als Vergleichsgrundlage!
Oft ist ein Fertighaus erst mal teurer als das Angebot vom ortsansässigen Rohbauer, aber Achtung: Oft bekommt ihr beim Fertighaus ein vollständigeres Angebot, mehr Service und eine höhere Energieeffizienz.
Die KfW-Förderung für besonders sparsame Fertighäuser ist erhöht worden zum 24. Januar:
Förderkredite bis 120.000 Euro pro Wohneinheit
Tilgungszuschüsse von bis zu 30 000 Euro für ein Effizienzhaus 40 plus
Ein Video zu den KfW-Stufen findet ihr hier: • KfW-Förderung beim Neu...
Außerdem gibt es im Video noch eine Erklärung der im Fertighausbau üblichen Ausbaustufen und zwei Rechenbeispiele. Die Häuser aus den Beispielen findet ihr hier:
www.hausbauhelden.de/fertigha...
www.hausbauhelden.de/fertigha...
Über den Kanal HausbauHelden:
Unser Kanal "HausbauHelden" ist die Inspirationsquelle und Online-Community für private Bauherren und alle, die es werden wollen! In unseren Haustouren zeigen wir euch Traumhäuser - ob Holzfertighaus, Massivhaus oder Holzskeletthaus. Wir besuchen echte Baufamilien und zeigen euch die besten Musterhäuser. In Experteninterviews und Ratgebern erklären wir alles Wichtige rund um den Hausbau. Dazu gibt's den Kommentar unserer HausbauHeldin (Dipl.-Ing. Architektur) Susanne Neutzling sowie das geballte Wissen der Neubauredaktion des Fachschriften-Verlags.
Hol dir jetzt die neue Ausgabe des Hausbau Magazins: fachschriften-verlag.de/zeits...
Weitere Häuser im Detail gibt es unter: www.hausbauhelden.de/
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Musik:
Blue by Roa Music / roa_music1031
Forest by Vlad Gluschenko / vgl9
Wanderlust by Nomyn • Nomyn - Wanderlust
Easier to Fade (feat. Madi Larson) by A Himitsu / a-himitsu
Gibt es eine Möglichkeit das dieses Video aufs Jahr 2024 angepasst wird? Ich folge euch schon länger und langsam wird es immer konkreter. Danke für den Mehrwert, den dieser Kanal bietet. EInfach MEGA!
Habe den Kanal durch Zufall entdeckt und finde diesen sehr informativ für Bauentschlossene. Macht weiter so!!
Sehr informatives Video. Bei mir dauert es noch eine Weile bis ich evtl vor so einer Entscheidung stehe, aber es ist immer gut schonmal einen groben Eindruck zu bekommen.
Sehr sympathisch! Vielen Dank für die tollen, einfachen und gut strukturierten Erklärungen! Wusste nicht, wie ich anfangen sollte bei diesem umfangreichen Thema. Ihre Videos liefern ein tolles Gerüst :-)
Danke für dieses informative und hilfreiche Video!
Danke für das Licht im „Dunkeln“👍🏻
Super verständlich! Vielen Dank dafür^^
Schon irre, was ein Fertighaus heute im Vergleich zu früher kostet. Danke für das informative Video
Was haben die früher den gekostet ?
@@classicsunny9905 ich habe 2012 für 189 000 schlüsselfertig 124qm Wohnfläche gebaut. Unfassbar wie teuer es heute geworden ist
Installationsumfang und Ausstattungswerte der Elektroinstallation sind in einer Norm DIN 18015 klar definiert. Oft wird eine Minimalausstattung dann mit überhöhten Nachträgen erheblich teurer.
Ein sehr, sehr schöner Vorspann!
Toll, vielen Dank!
Echt Super!! Danke!!
sehr angenehm zuzuhören und sehr informativ. klarer roter faden, gute nebeninformationen! auf musik beim sprechen - finde ich - sollte verzichtet werden, ausser man möchte unwissenheit verschleiern oder etwas langweiliges aufpeppen. hier ist weder unwissenheit noch langeweile vertreten - weiter so 👍 abo ist da (glocke nicht, die mach ich nirgends rein 😅)
Danke für das sehr informative und sympathische Video
Sehr gerne!
Wirklich tolle Videos, ich arbeite mich gerade sukzessive durch die Beiträge. Meine Frage: Wollt ihr euch vielleicht auch mal dem Thema "Modulbauten" angehen, also Tiny oder Minihäuser, mit 50/60 m² Wohnfläche?
Das Thema Tinyhouse steht auf jeden Fall auf unserer To-Do-Liste, allerdings gibt es hier noch keinen konkreten Termin.
Tolles Video. Aber wenn ich die jetzigen Ausbaustufen sehe da wird einen ja schlecht egal ob Holzhaus oder Steinhaus. Damals in den 90ern haben meine Eltern gebaut. Da gabs nur das ausbauhaus und das Schlüssel fertige Haus. Für 120m2 das Haus und 640m2 Grundstück zwar mit Eigenleistung waren um die 300000 DM fällig. Das ist ja heute mehr als 1 zu 1 da bauen doch nur noch die Vermögenden und Reichen.
Top, weiter so!
Tolles Video
Wir stehen kurz vorm Grundstückskauf und deine Videos sind da super hilfreich und informativ! Vielen Dank dafür!
Ich frage mich, ob ich solche detaillierten Hausverträge bzw Angebote anfordern kann ohne, dass dies kostenpflichtig ist?!
Viele Grüße!
Wenn ihr mit einem größeren Anbieter baut, gibt es in der Regel Standard-Bauleistungsbeschreibungen, die ihr schon mal anfragen und ansehen könnt. Ein detailliertes Angebot sollte euch euer Anbieter schon machen, bevor ihr einen Vertrag über eine so hohe Somme unterschreibt. Manche nehmen für die Vorplanung eine gewisse Summe, das ist auch ok, wenn schon Architektenleistungen wie das erstellen von individeullen Plänen erbracht werden - das könnt ihr vorher erfragen.
Das ist eine cooler Kanal mit hochwertigen Inhalt. Hier können sich Interessenten sehr gut auf die Gespräche mit Ihrem Fertighausplaner vorbereiten.
Sehr informativ eure Videos, vielen Dank!
Wie wäre es mal ein Video darüber ob sich ein Normalverdiener als Familie ein Haus leisten kann (Höhe der Tilgung/Lange der Kreditlaufzeit ect.)
Liebe Grüße
Hm, mal sehen... das Thema ist sicher wichitg, allerdings hängt es auch stark vom Wohnort/Grundstückspresien ab, ob man sich als Normalveridener ein Haus leisten kann - und wir sind keine Finanzierungs-Experten :-)
Finde den Kanal super...glaube zwar nicht dass ich das wissen nochmal brauchen kann, da ich aus der Gegend von Wiesbaden komme und da nichts mehr zu machen ist mit Grundstücken.
Informativ, Klartext........Gute Grundlage für eine Hausbauplanung.....(Oder auch - dann - nicht)
habe vor 5 Jahren neu gebaut..
egal wie du planst, hausbauen ist eine
Katastrophe..
stress, Zeit, Nerven, Geld, Beziehung....
alles am Limit..
aber...
ich würde es wieder machen..
Eigenheim ist ein gutes Gefühl.. und somit besser als Miete..
Wie viel haben sie Gezahlt?
Für das Grundstück, das Haus an sich (Materialien), Arbeitszeit (Notar, Arbeiter etc.)
Es ist nie umsonst jungs. zahle immer noch 300 Euro im monat für müll usw
@@dagobertduck4121
Mittlerweile 7 Jahre her..
700k Wertsteigerung 🤗
Tolles Video, könnte man das für das Jahr 2022 nochmal aktualisieren, hat sich ja preislich viel getan in den letzten 2 Jahren.
Stimmt, da hat sich viel getan - im Moment ist die Lage noch unübersichtlich :-) mal sehen, was sich machen lässt.
Kennt jemand das Buch ,,Ich glaube, der Fliesenleger ist tot" oder andere Bücher zum Thema bauen wie z.B. Das Mängel-Quartett? Teilweise sehr informativ und auch lustig geschrieben und eine gute Idee zur Vorbereitung auf den Hausbau.
Das Mängel-Quartett ist echt lustig! Wenn man nicht gerade selbst mit Mängeln zu kämpfen hat...
Und dann kommt es noch darauf an, wo man baut. In M, FFM, B, o. HH sind nicht nur die Grundstückspreise höher als auf dem Land in MV, sondern auch entsprechend die Lohnkosten der Handwerker. Das muss man auch berücksichtigen, wenn man ein Ausbauhaus o. ä. bauen will und doch einen Handwerker braucht. Ruckzuck sind die Kosten aus dem Ruder gelaufen. Abgesehen davon wartet man monatelang auf einen Handwerker, weil die z. Zt. ausgebucht sind. Und die Qualität?
Plant Eure Immobilie immer danach, wie Ihr sie halten könnt wenn der worstcase eintritt. Wenn das nicht passt, dann lasst es besser. Nichts ist ohne Risiko. Aber das Risiko sollte man schon im Auge behalten und entsprechend in die Entscheidungen einfließen lassen (Arbeitslosigkeit, Tod, Scheidung, Krankheit, etc.).
Wenn es geht, plant Pflegebedürftigkeit mit ein. d. h. entsprechend breite Türen (z. B. für eine Pflegebett), barrierefrei, Raumgrößen (bes. Bad). Die meisten Menschen wollen schließlich in ihrem Haus alt werden. Der Mehrpreis rechnet sich. Übrigens ist dabei wichtig, dass die Wände auch nachträglich angebrachte Lasten tragen können, wie z. B. Treppenlift oder Badewannenlift.
Noch ein Hinweis bezüglich Dämmung. Schaut Euch die Videos von Konrad Fischer (t) an.
Alexander Seq Also in Berlin sind die Gehälter ja niedrig und die Grundstückspreise riesengroß.
Die Informationen sind sehr sehr hilfsreich danke an die Dame ...
Von Anbietern wird man sonst sowas von übern Tisch gezogen ... stellt sich doch die Frage kann das alles ein 25 Jahre junge Bauherr und eine 25 Jahre jünge Bauherrin das alles prüfen und warum sollte man alles auch prüfen ? Es heist doch Fertighaus also daher sollte auch fertig sein und nicht halb fertig ... ich persönlich hab alles selber gemacht das war auch mein Problem ( für mich klangen die Angebote wie man Auto kaufen würde standart Ausstattung ohne Motor ohne Getriebe und ohne reifen ) klar mit ab und zu Helfer dabei und wusste genau was ich will und was ich mache und weis alles genau wie alles gemacht ist und zum Schluss hatte ich soo viel Geld übrig das mir keiner geglaubt hat .. tja 150 Seiten von Statiker bekommen und alles nach der Reihe nach gebaut zwar 10 Monate länger gedauert aber wenn ich so Rechne dann bin aber 7 Jahre früher als geplant mit abbezahlen fertig
Super, wenn es mit der Eigenleistung so klappt! Fertighaus heißt übrigens so, weil der Rohbau im Werk vorgefertig wird und leider nicht, weil es immer fertig ist bei der Übergabe ;-)
Naja, der Kommentar das man grundsätzlich übern Tisch gezogen wird ist ja schon mal eine Aussage von jemand der natürlich alles besser weiß.
Fertighaus heißt wie schon kurz von der Dame beschrieben, das die einzelnen Teile (Wandelemente inkl. Fenster ) im Werk zusammen gebaut werden und dann als fertige Teile an die Baustelle kommen. Des weiteren hat man die Wahl, ob man das Haus komplett schlüsselfertig haben möchte oder evtl. noch Eigenleistung mit einbringen möchte. Sorry, aber solche Aussagen kommen in der Regel immer nur von Leuten die massiv bauen und kein gutes Wort an den Fertigbau verlieren wollen.
Vielen Dank für das tolle Video. Sind in den geschätzten Kosten pro m2 bereits die MwSt enthalten oder muss man diese bei den Baukosten noch mit einberechnen?
Die Preise und Kosten sind brutto
Die Preise pro QM beziuehen sich sicher auch wieder nur auf ab Bodenplatte und ohne Baunebenkosten... Schlüsselfertig ist halt exklusive Grundstück, exklusive Baunebenkosten, exklusive Aussenanlagen etc...interessant wäre mal ein ECHTES Beispiel anhand einer ECHEN Immobilie. Denn, im Internet recherchieren, das kann ich selbst ;-)
Ich hätte gerne mehr Videos dazu was ein Haus Pro Quadratmeter kostet für jedes Haus Typ. Cool wäre es, wenn noch die Bundesländer dabei sind. Also am besten mehr Rechen Beispiele für jede Region und jedes Haus Typ. Bestimmte Baufirmen zu nennen ist ideal!
Zum Beispiel Moderneshaus, Stadtvilla
Ich schaue mir sehr gerne eure Videos an. Auch ein zweites mal. Aber je öfter ich mir die Videos anschaue, desto mehr Fallstricke fallen mir auf. Mein Fazit ist dazu eigentlich das ein Laie auch wenn er sich noch so viel Mühe gibt das Thema Hausbau offensichtlich nicht überblicken kann. Das fängt bei den Formulierungen an, geht über die Finanzierung und hört schließlich bei den einzelnen Leistungen auf.
Eine Zeitung mit vier Buchstaben, die mit einem großen "B" beginnt, hatte einmal eine Aktion "Volks ...". Damals gab es auch einen bekannten Fertighaus Produzenten der da mitgemacht hat. Vielleicht sollte man einfach von Seiten des Herstellers einmal ein Musterhaus entwerfen das man dann zehntausend Fach fertigt um die Baukosten und damit die Preise für den Endkunden zu senken. Ikea wollte da auch mal einsteigen aber dann hörte man eigentlich nichts mehr davon. Schade.
Am 19.04.2021 lief ein Beitrag im TV wie die Preise durch die Decke gegangen sind. Das bauen oder kaufen eines bereits fertigen Hauses, egal wie alt, kann sich Otto-Normal-Verbraucher nicht mehr leisten. Das macht am ende auch die Bauindustrie und die Fertighaushersteller kaputt. Auch hier sollten sich die Hersteller vielleicht einmal Gedanken machen wie man das Problem gemeinsam lösen kann.
Ein Hausbau ist tatsächlich ein sehr komplexe Angelegenheit. Deshalb ist es immer ratsam, sich hier als Laie einen vertrauenswürdigen Architekten/Architektin an die Seite zu nehmen. Was die Kosten angeht, ist es so, dass ein freistehendes, neu gebautes Einfamilienhaus schon immer Luxus war, aber mit den fallenden Zinsen, je nach Region unerschwinglichen Grundstückspreisen, steigenden Handwerkerpreisen und teilweise knappen und teuren Baumaterielien ist es tatsächlich kein Thema für den gern zitierten "Otto-Normal-Verbraucher". Ich denke, die Fertighausbranche macht sich hier teilweise schon viele Gedanken, wie die Zukunft aussehen kann - das erwähnte "Billig-Haus" ist es eher nicht :-)
Hallo zusammen. Ich finde das Thema "Fertighaus", speziell in Bezug auf Energieeffizienz, zunehmend interessant. In diesem Video wird u.a. darauf hingewiesen, dass die Herstellerfirmen der Fertighäuser auch Architektenleistungen erbringen.
Ich möchtel hier die Frage stellen, ob das realistisch und umsetzbar ist. Ich unterstelle mal, dass regionale Bauvorschriften nicht berücksichtigt werden. Oder unterschätze ich hier die Leistungen der Herstellerfirmen?
Wenn Architekten-Leistungen mir angeboten werden, ist da auch ein Architekt dran und passt selbstverständlich alles ganz individuell an. Aber nicht bei jedem Hersteller ist diese Leistung als solche wirklich enthalten bzw. abrufbar.
Wir haben nicht denselben Geschmack und dieselben Vorstellungen, aber Du machst gute Videos, Danke!
Hallo Hausbau Helden. Die Durschnittspreise sind schon interessant. Was passiert nun wenn sich eine Hausgemeinschaft von 10 Parteien aufmacht ein Grundtück erwirbt und beschließt 10 identische!!! Häuser bauen zu lassen. Welche Spielräume ergeben sich in so einem Fall. Denn Archtitektenleistung usw. fällt dan ja nur einmal an.
Solche Modelle gibt es ja schon, zum Beispiel wenn Bauträger größere Grundstücke kaufen, teilen und mit (fast) identischen Reihen- oder Kettenhäusern bebauuen. Sicher lässt sich hier etwas sparen, pauschal kann man das allerdings nicht beziffern.
Was ich damit meine ist was kostet ein Modernes Haus pro Quadratmeter, was kostet eine Stadtvilla in den jeweiligen Regionen.
Schlüsselfertig mit ellem in der Regel ab 2000 Euro por Quadratmeter aufwärts... Die Grundstückspreise pro Region lassen sich überschlägig nachsehen im Preisspiegel der LBS
Wenn man jetzt pro qm als Beispiel 2000 Euro rechnet,zählt dann der Keller dazu?Also wenn ich 70qm Keller nehme und 70qm Erdgeschoss,muss ich dann mit 140qm rechnen?
Der Keller wird in der Regel anders gerechnet, weil er ja nicht unbedingt komplett als hochwertige, gedämmte Wohnfläche mit voller Wohnraumhöhe erstellt wird. Zu den Kosten von Keller oder Bodenplatte haben wir auch ein Video gemacht! :-)
@@HausbauHelden OK danke :)
Ist der Tilgungszuschuss i.H.v. bis zu 30.000€ pro Wohneinheit? In dem Video heißt es pro Wohneinheit aber auch bei der KFW steht das hier nicht explizit. Bei einer ELW würde man dann nochmals 30.000€ bekommen?
Ja, der Tilgungzuschuss ist pro Wohneinheit, wer mit ELW baut, bekommt den doppelten Zuschuss. Einheiten müssen aber getrennt nutzbar, abgerechnet und finanziert sein.
Hallo .Sind in den geschätzten Kosten pro m2 bereits die Nebenkosten enthalten.?
Nicht alle. Nur die, die direkt die Erstellung des Hauses betreffen.
Ich habe schon öfters gelesen, dass es günstiger sein soll die Gewerke mit Meisterbrief-Pflicht selbst einzukaufen, statt mit dem Haus zu kaufen… Gibt es da eine grobe Richtung, wie viel man dafür einplanen sollte bei einem 120 m² Haus?
Ist uns nicht bekannt....
Es macht einem jungen Ehepaar wirklich Kopfschmerzen wie teuer so ein Haus ist. Hier bei uns in der Nähe von Heilbronn ist es unfassbar teuer. Wie soll man nur einen 400 bis 500T Euro Kredit abbezahlen? Unser Traumhaus wäre eines von bien zenker fertigbaushäuser
Ja, Bauen ist leider extrem teuer geworden...
@@HausbauHelden DIese Antwort habe ich eurerseits schon häufig gelesen. :-)
Aber dennoch wird gebaut, gebaut, gebaut. Daher eine Frage: Wieviel Eigenkapital hat in der Regel die Klientel, mit der ihr zu tun habt und welche Ratenhöhe planen diese ein? Das dann bitte in Relation zu deren Einkommen. Ich habe ehrlich gesagt so den Verdacht, daß die meisten Häuslebauer ihr Haus von ihren Kindern fertigbezahlen lassen. Anders kann ich mir die ganzen schicken Häusern in denen Familien wohnen, nicht erklären. Mit unser aller zukünftigen Rente läßt isch in der Regel kein Haus abbezahlen.
@@stefanf.9678 Ich weiß zwar nicht, wie es dir persönlich weiterhilft, zu wissen, wie andere Leute ihr Eigenheim bezahlen aber das lässt man sich sicher nicht durch die Kinder abbezahlen, denn die kosten eher Geld und bescheren einem keins!
1. Früh genug sparen
Die meisten bauen mit Ende 20/Anfang 30. Wenn man (noch) keine Kinder hat und beide Partner Vollzeit arbeiten, lassen sich z. B. locker 500 € im Monat beiseite legen. Das sind in 5 Jahren schon 30.000 € (Eigenkapital).
2. Zinsen (so niedrig wie nie)
3. staatliche Förderungen (KfW, BAFA)
4. einen guten Finanzberater
Wenn dann vielleicht der ein oder andere Groschen durch Heirat (Geldgeschenke) und/oder Erbe (Eltern, Großeltern) dazu kommt, kann man sein Eigenkapital sogar noch entsprechend aufstocken.
Man kann mit einem durchschnittlichen Einkommen ohne Probleme ab 1.000 € im Monat einen Kredit abzahlen und trotzdem noch genügend für Versicherungen, Nebenkosten, Lebenshaltung, Urlaub und sparen überhaben. Außerdem kommt es natürlich darauf an, wo und was man baut. Grundstückspreise variieren sehr stark und natürlich kostet eine Stadtvilla mit 200 qm deutlich mehr als ein Satteldach mit 140 qm. Aber das so viele bauen, liegt an erster Linie an den aktuell so niedrigen Zinsen und den hohen staatlichen Förderungen.
Rechne mal 800k für so ein Scheiss Haus inkl. Grundstück und dir wird klar das du mit deinen geblapper vielleicht einen kleinen Teil Deutschlands ansprichst. Bin auch nahe an Heilbronn es ist widerlich was hier abgeht. Man kann in der Autoindustrie hier arbeiten aber hat trotzdem zu wenig um es in 40 Jahren abzuzahlen. Ein Haus sollte kein Luxusobjekt sein zumindest nicht in diesem Land es ist eine wahrhaftige Schande. Ich habe auch keine Lust zu diskutieren. Es ist eine Feststellung und Träume werden einem hier auch genommen. Miete muss das ganze Leben gezahlt werden das ist genauso bescheuert. Aber 800k kommt die Miete nicht ran. Jeder von uns hat im Kindergarten ein Haus gezeichnet weil es normal war. Heute ist es nur noch unter korrupten Bedingungen, Erbe oder unrealistisch viel verdienst möglich. Und ich halte 2500-3000k netto nicht gerade für wenig.. und sehe da.. es klappt trotzdem nicht...also was soll man den noch machen. Man kann sich eben kein Haus mehr mit normalen bis guten Verdienst leisten. Nicht auf 30,40 oder 50 Jahre alles Mist.. Danke das man den meisten von uns schon jetzt den kleinen Traum vom eigenen Haus zerstört..aber uns gehts gut jaja 😊
@@Commander_N seh ich genau wie du. Meine Frau und ich sind ebenso verzweifelt. Wir haben sehr lange über ein Hauskauf oder Neubau gesprochen aber können es uns nicht ansatzweise leisten. Und wir arbeiten beide Vollzeit und unbefristet im medizinischen Bereich mit eigenen Patientensprechstunden. Unser Verdienst ist sicher nicht fürstlich aber ein kleines Einfamilienhaus war normalerweise der Plan. Wir sind nach reiflicher Überlegung und Kalkulation zum Schluss gekommen es einfach sein zu lassen und für den Rest unseres Lebens zu mieten. Glaub mir diese Entscheidung tut weh und ärgert mich ungemein. Heut zu Tage kann sich nur ein reicher gutverdiener ein Grundstück/Haus leisten. Und bevor die plapperer hier anfangen mit "zieh doch aufs Land", genau da haben wir geschaut. In den Kuh käffern gefällt es uns auch und da ist es genauso unbezahlbar es ist zum verrückt werden. Ein konkretes Beispiel. Wir haben ein Häuschen mit 90 qm, also wirklich nicht majestätisch in Waldenburg angesehen. Das Haus ist ein einfaches quadratisches Fertighaus von 2017 mit 500qm Grundstück. Das Haus (ohne Keller übrigens) hätte inklusive Maklerprovision 502T Euro gekostet. Über eine HALBE MILLIONEN Euro für ein kleines Fertighäuschen. Das kann sich keiner vorstellen. Und Waldenburg ist sicher keine big city sondern eher Kuh Kaff. Es ist eine maßlose Schande was hier abgeht in dem Land.
Eure Videos sind toll und hoch informativ aber spätestens nach dem dritten Video nervt die Hintergrundmelodie gewaltig. :-(
Oh...
Guten Tag (=. 10-15% Baunebenkosten von den 318.831 Euro ? Oder mit der Bodenplatte ? Also 348.831 Euro und davon 10-15% ? Liebe Grüße und tolles Video!
DIese 10 - 15 Prozent sind nur ein großer Richtwert und beziehen sich normalerweise auf die Gesamtbaukosten.
Endlich wird einfach die Zahlen genannt, so billig ist es eben nicht wie alle preisen
Liebe Susanne Neutzling
Ich würde gerne sie als Architektin haben wollen, für die Planung und Umsetzung meines Traumhauses !
Du machst so gute information -videos das mir sicher sein kann, nix zu vergessen und jeden Cent wert bist!
Ich hoffe man kann Kontakt zu dir aufnehmen !
LG Frau Linke
Das ist aber nett :-) Ich bin ja als Fachredakteurin tätig und nicht als Architektin mit Eintrag bei der Architektenkammer, deshalb kann man mich nicht für den Hausbau engagieren. Aber ich hoffe, wir geben hier viele Anregungen, die bei der Planung für private Bauherren hilfreich sind! Wünsche Ihnen viel Erfolg für ihr Bauprojekt! Viele Grüße Susanne
Hallo und danke für die ganzen informativen Videos!
Könnt ihr näher auf die Firma "Massa-Haus" eingehen?
->*Fertighaus Test"
Lg
Wir schauen mal, was sich machen lässt!
Massa Haus? Billig und man sieht es den Häusern auch an..... genau so ein Dreck wie town & country.....
Bitte!
@@h.v.3029 kannst du das erläutern?
@@uhnycorn4911 kauf dir eins der beiden und mach deine eigene Erfahrungen.......Bitte berichte hier über das Abenteuer 👍
UhnyCorn ist eine low budget Marke und francise, daher unterschiedliche Qualität beim Service und den Bau Teams . Finde die Häuser auch nicht so schön wie die etwa 3x teureren von weberhaus. Dafür halt billiger, trifft auch auf die Webseite zu... bei Weber gibts viele technische Details etc.
Aber bauen müssen wohl eh alle nach mindestens KfW40 inzwischen bzw. ab laufe des Jahres. Wenn die dir zusagen versuche Infos aus deiner Gegend zu erhalten
KfW Förderung bzw BEG wie es jetzt heißt für fie Effizienzklasse 55 wurde gestrichen eine Frechheit
Bei der Beispielsrechnung am Ende des Videos wird beim Schlüsselfertigem Haus gezeigt 402.700€ und gesagt wird 420.700€ ist wohl ein Versprecher oder ein Tippfehler. Mfg
Ja, danke für den Hinweis, war ein Versprecher.....
Von welchem Fertighausbauer ist das letzte Haus ab Minute 13? Und wie lautet der Name des Hauses?
Der Hersteller ist Fingerhut Haus (steht auch im Credit :-) und das Haus ist das Musterhaus in der Fertighauswelt Günzburg. Mehr Infos zum Haus gibt es hier: www.hausbauhelden.de/fertighaus/fingerhut/musterhaus-guenzburg/
Darf mann auf dem gemieteten Grundstück ein Fertighaus bauen ?
Das kommt auf den Vertrag an. Sie sprechen vermutlich auf das Erbbaurecht an. Beim Erbbaurecht mietet der Bauherr das Grundstück. Meist laufen die Verträge 99 Jahre, die Dauer kann aber frei bestimmt werden. Was Sie dann auf dem Grundstück bauen dürfen, hängt vermutlich weniger von der Bauweise ab (Fertighaus oder Massivhaus), als von den sonstigen Vorschriften, die für das Grundstück gelten.
Ich bin fast 17 Jahre will dieses Jahr noch zur Bundeswehr gehen und ich frage mich wie ich sowas bezahlen kann ... so dürfte ich ja mein ganzes Leben lang nur bezahlen
Leider ist ein freistehendes Einfamilienhaus wirklich sehr teuer. Aber je nachdem, wo man baut und wie viel Eigenleistung man einbringen kann, sind die Kosten sehr unterschiedlich.
Gehört die Heizung zu den Nebenkosten?
Nein. Eine Heizung gehört zur Haustechnik und nicht zu den sogenannten Baunebenkosten.
@@HausbauHelden ok. Vielen Dank.
Wie viel wird denn dafür einkalkuliert
@@thomasroesch964 Das kann man pauschal gar nicht sagen, kommt auf die Bausubstanz des Hauses, die Größe, Nutzung und gewünschte Heiztechnik an.
Manche Anbieter haben generell Heizungen dabei. Aber am Ende ist alles irgendwo rein kalkuliert was inklusive ist. Ich weis sich nur das eine Frischluft Heizung wohl um die 5.000€ oder etwas mehr kostet ... aber plus die ganzen Verlegungen usw eben
Hmm ich seh schon..in Deutschland werd ich nie bauen können. Alles viel zu teuer..
Eine Frechheit, bezahle bis ans Lebens Ende die sind noch nicht Normal .. Nein danke. Ich mach es wie Freunde von mir, für 50 tausend Im Ausland 👍
Two Face und wo willst du arbeiten , wenn du an einen Betrieb gebunden bist?
For 35 Jahren waren Fertighäuser für viele der günstige Einstieg sich überhaupt ein Haus leisten zu können aber das war wohl auch zu Zeiten als ein 911er soviel kostete wie ein gut ausgestatteter Golf von heute...
Immer Inflationsbereinigt betrachten, sonst isses Sinnfrei ;)
Informatives Video, jedoch finde ich die Preise hoch angesetzt.
Bei unserem Hausanbieter (Haus befindet sich im Bau) ging der Preis bei ca. 1300€/m² für die Ausbaustufe Schlüsselfertig (inkl. Bodenplatte & Architektenleistung) los. (exkl. Wand- und Bodenbeläge sowie EBK) Diese Start-Preise haben wir häufiger gefunden, auch bei großen Anbietern.
Schwengel Dieter wo und wann ? Für mich sind die realistisch
Aber Hauptproblem ist wie gesagt eh erstmal nen Grundstück ;)
@@i.straubing889 Es geht um eine Fertigstellung Mitte 2020 (Haus gerade im Bau, wie gesagt) und es handelt sich um den Landkreis Teltow-Fläming.
Wir haben hier 3 Firmen gehabt, welche uns diese Preise ermöglichen konnten. Das waren Team Massivhaus, Town & Country und ein in der Umgebung ansässiges kleines Hausbauunternehmen. Wir haben uns für letzteres entschieden, da Du aber vermutlich nicht aus dem südlichen Speckgürtel Berlins kommst, verzichte ich hier auf die Nennung des Namens. ;) Auch einige andere Firmen hätten und ähnliche Preise realisiert, allerdings haben uns dort andere Dinge gestört. (Ich glaube es waren noch 2-3 andere)
T&C und Team Massivhaus haben diese Preise sowie ihre BuL übrigens auch auf ihrer Homepage bzw. sehr leicht einzusehen. Wir haben noch 2018 den Vertrag abgeschlossen, daher sind die Preise seitdem etwas gestiegen, aber vom Grunde her (habe gerade nochmal geschaut) kann man deutlich unter 2000€/m² inkl. Bodenplatte bauen. (zzgl. Nebenkosten natürlich) Die Frage ist ja nur, was man selbst haben möchte. (z.B. exklusivere Ausstattung, Sicherheitsausstattung, spezielle Wünsche an einzelne Gewerke wie Elektro oder Sanitär ...)
Das mit dem Grundstück ist definitiv richtig. Wir haben auch sehr intensiv ca. ein dreiviertel Jahr gesucht, bis wir unser Grundstück gefunden haben.
Wenn Du genauere Infos haben möchtest, kein Problem, wie gesagt, ich baue gerade, daher ist das nicht irgendein Gewäsch von vor 10 Jahren sondern es sind die Erfahren eines im Einkauf tätigen Betriebswirtschaftlers sowie einer Bauingenieurin (passt sehr gut zum Vergleich und der Analyse der einzelnen Angebote ;) )
Grüße
Es freut uns, wenn Sie ein gutes Angebot gefunden haben! Ohne Wand und Bodenbenbeläge ist aber eben nicht schlüsselfertig und da kommen noch viele Kosten dazu. Wenn man nach Einzug ins Haus alle Kosten addiert und auf die Quadratmeter runterrechnet, kommt man selten bei 1300 Euro pro Quadratmetern raus.
@@HausbauHelden Genau wie die Dame im Video bei 9:10 sagt, gibt es schlüsselfertige Angebote, wo die Bodenbeläge nicht enthalten sind. Da der Begriff "schlüsselfertig" nicht fest definiert ist, kann damit natürlich vieles gemeint sein. Ein Anbieter (ELK-Haus) hat uns "schlüsselfertig" ohne Bodenplatte angeboten. Das empfanden wir als frech und die Bodenplatte gehörte bei den 11 anderen schlüsselfertig-Anbietern, von denen wir ein detailliertes Angebot erhalten hatten auch immer dazu.
Ich möchte nicht auf den 1.300€/m² beharren. In Ihrem ersten Rechenbeispiel sind es gut 2.000€/m² (inkl. Bodenplatte), im zweiten Beispiel gut 2300€/m². (Letzteres ist jedoch ein 40+ Haus und daher nicht mit meinem genannten vergleichbar.)
Jedem steht es frei, auf der Webseite von T&C oder Team Massivhaus die Preise anzusehen. Wenn ich z.B. die "Stadtvilla 130" von TM nehme, dann kostet diese (inkl. Pflicht-Solar-Modul) 156.800€ für 120,26m² (WoFlV), was ziemlich genau 1.300€/m² entspricht. Übrigens, da ist die Bodenplatte sowie alle Architektenleistungen dabei. Bei T&C bekommt man ähnliche Preise. Und wenn ich jetzt noch Boden- und Wandbeläge dazurechne, dann komme ich sicherlich bei 1.350€-1500€/m² raus, aber weit entfernt von 2.000€+/m². (Und bitte: Wir waren dort und hatten das Angebot bereits zur Unterschrift Zuhause. Also nicht, dass jetzt jemand erzählt, dass das nur Lockangebote sind, die bauen diese Häuser wirklich zu den Preisen, wenn man mit der einfachen Ausstattung zufrieden ist.)
Aber: Ich habe eurem Video mit Absicht einen Daumen gegeben, denn es ist informativ, kurzweilig und sehenswert. Meine Kritik bezog sich nur darauf, dass die "Einstiegsklasse" im Hausbau deutlich darunter liegt. Nach oben sind natürlich - wie immer - keine Grenzen gesetzt ;)
Und für alle zukünftigen Bauherren: Wer einen preiswerten Anbieter sucht, der wird fündig. Lasst euch nicht von den ersten exorbitant teuren Angeboten blenden, die hatten wir auch ... :)
Grüße
@@schwengeldieter60 Ja südlich wohne ich ja schon ich muss nach Norden näher ans Büro ;) Dachte da eher an Falkensee dann. Oder auch Ahrensfelde, Früher fand ich Großbeeren ganz nett aber ist blöd mit Arbeitsweg. Ich habs ja auch mit dem Thema SmartHome. Glaub in der Gegend hier bin ich der einzige der ne Videotürklingel besitzt und ein Smartes Türschloss. Ist für Mietwohnungen ja auch eher selten.
Falls ich in 3-5 Jahren an Baugrund komme (durch Beziehungen oder Kapital), dann kann ich mir da mehr Gedanken machen. Aktuell versuche ich mir die Idee des eigenen Hauses aus den Kopf zu schlagen und Mietwohnung Schmackhaft zu machen..... leider gibts kaum welche die meine Anforderungen erfüllen... wenn die Größe passt dann der Ort nicht (Ausblick auf dutzende Nachbarwohnungen). Und ne Miete von 2.000.- EUR oder mehr ist auch eher abschreckend.
Aber 2025-2030 könnte aufgrund der demografischen Entwicklung die Preise in den Keller gehen. Dann wäre Mieten und auch Bauen wieder bezahlbarer
Könntet Ihr dieses Video aktualisieren? Hat sich ja eine Menge getan.
Da ändert sich leider gerade im Moment so schnell so viel, dass wir erst mal schauen müssen, was Sinn macht - wir behalten das aber im Auge.
Also Grundstücke kosten selbst bei uns auf dem Land ca 400.000 € für knapp 450qm was sehr traurig ist..Baden-Württemberg Nähe Heilbronn..Dann kommt ein Haus dazu und wir sind wo? Bei 800k Euro? Wer soll sich heute bitte noch überhaupt irgendwas leisten können? Mit 6k netto geht das ganz gut aber nicht also normaler gutverdienender...danke Papa Staat..
400k für 450qm auf dem Land in Baden-Württemberg? 1000€ pro qm? Das zahlt man nicht mal in den besten Düsseldorfer Vororten (ca 600€/qm). Denke da stimmt was nicht in der Rechnung. Und das deutsche Haushaltseinkommen netto lag 2020 bei 5400€ netto. Passt :)
Fast fertig = Malerfertig
6:37 genau... tolles Zukunftsthema, deswegen gibts ja auch von der KfW genau NULL Euro Förderung! (Juni 2022) Danke lieber Staat für nix! (`_´)
Einfach extrem teuer mit einem Wort.
Aber danke für die Info 👍
;-)
Danke für die Analyse. Ich bin irgendwie ratlos. Bei einem Haus um die 150-170 qm ist man bei ca. 500.000 euro inkl bodenplatte und nebenkosten. dazu dann noch ein grundstück: wenn es gut läuft zu 300€/qm. man ist also mit minimalen (!!) aussenanlagen und ohne möbel/küche bei min. 700.000€. wie funktioniert das bei so vielen? wir verdienen über die maßen gut (sehr deutlich sechsstellig) und haben >150tsd eigenkapital. trotzdem muss man ca eine halbe million finanzieren und hat damit noch nicht einmal alles fertig. ist das ein millionärsgeschäft? wie macht ihr das alle?!?
Ringo Starr Viel Eigenleistung einbringen und einen Kredit aufnehmen.
Wie kann man bei solchen Fragen deutlich sechsstellig verdienen? :D
@RingoStarr
Ich verstehe nicht, wie Sie auf 700.000€+ kommen.
Der qm2 Preis von ca. 2300€ bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus mit Bodenplatte und Grundstück. So habe ich es verstanden.
Und warum 300€/qm? Wohnen Sie am Bodensee? Bei mir in der Gegend (nähe Köln) kostet das qm2 Grundstücke vom Staat, schon erschlossen 70- Max. 100€. Bei 600qm ist das Grundstück max. 60.000€.
Wenn ihr beide deutlich 6 stellig verdient, könnt ihr euch ein Anwesen bauen lassen von 350qm + und zahlt es locker von einem Gehalt.
Bei uns kosten die Grundstücke zwischen 380-600€ qm2 im Rhein-Main Gebiet sowie Rheinhessen Nähe Mainz
Bei uns in BW Nähe Heilbronn kostet ein 500qm Grundstück über 400k...was für 402.000 mit Grundstück das ist alles ohne Grundstück gerechnet....
und keine Aussagen zu Heizungsarten
Das wäre ein Extra-Video! Mal sehen, was sich machen lässt.
Solche Videos sind sehr informativ, aber auch sehr ernüchternd und deprimierend. Ich frage mich, wer sich sowas leisten soll? Zu den Kosten kommen ja noch die mittlerweile wahnsinnigen Grundstückspreise hinzu. Selbst als jemand, der laut StBA zu den obersten 10% der deutschen Gehälter gehört, bleibt ein Eigenheim für mich bei solchen Preisen nichts als ein Traum (selbst die kleineren Varianten liegen bei gut 200k). Verschulden sich die Leute auf 30 - 40 Jahre dafür und verzichten auf Urlaub und sonstige Annehmlichkeiten (und leben im Kern nur noch für die Tilgung des Darlehens)? Anders kann ich mir das beim besten Willen nicht vorstellen. Das ist natürlich jedem selbst überlassen, ob er dieses Risiko eingeht, ganz klar. Für mein Empfinden ist die Aufnahme eines Darlehens über solche Summen ein viel zu hohes Risiko. Trotzdem danke für das sehr informative Video.
Also ich kenne viele die sich sowas leisten konnten aber es ist immer das selbe. 2/3 bekommen die von den Eltern gesponsert und den Rest zahlen sie ab. Und so zieht sich das dann jede Generation weiter....
Fertighaus braucht kein Mensch , sondern 3D Drucker. Da braucht man für ein Haus nur 3 Arbeiter steht innerhalb von 24 Stunden.
Mhm, du warst auch noch nie selber baulich aktiv wenn ich das so lese 😂
ich denke so 2,50 € .
402000 Euro nicht wie das gesprochene Wort 420000 Euro😉
Ja, sorry, war ein fehler
alles Makulatur, in dem Horrorjahr 2022 sind die Preise gut um 20-50% gestiegen! Unser Alptraum vom Hausbau ist also fertig und wir können NICHTS mehr bauen, danke für nix Schicksal!
Zu teuer für mich
heißt, 400k das Haus, und 200k das Grundstück + Grund etc also ne Mille fürn Eigenheim haha. so grooooooooooob übern Daumen
mille = TSD
Erstmal die 300.000 für Grundstück haben ... Haus ist da oft günstiger zu bekommen :(
Leider wahr....
Tja wenn die 300k mal reichen würden. In Bayern gehen die Grundstücke so erst ab 800k los.
Omg 😳 ich bezahl in der Eifel 40€/m2 😄
Bei uns sind es ca 600€ der m2. Hamburger Umland.
Aktuell um 20% teuerer😴
👈GENIALl!!! 💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖💖
Ernsthaft?? 402000 € für ein Holzständerschrottgebilde?? Ach hier wurde ja noch nicht einmal das Grundstück erwähnt. Das Grundstück kostet auch noch einmal 60000 € ca. Also zahle ich fast 500000 € für ein Holzgerippe mit etwas Steinwolle und Gipsplatten. Ich lach mich weg.
Nein, sowas! Da verrät sich der Kommentator doch gleich im ersten Satz mit dem so qualifizierten Urteil "Holzständerschrottgebebilde! ;-) Hat da jemand schon länger kein fachliches Update zur Holzbauweise mehr bekommen?
@@HausbauHelden Ich lasse mich gerne belehren warum Holz, Steinwolle und Gipsplatten in Verbindung mit Schrauben und etwas Farbe 402000 € kosten. Das Holz ist sicherlich vergoldet aktuell :-)
@@italex9766 Oh, da müsste man offensichtlich ganz von vorne anfangen ;-) etwas mehr (und vor allem anderes) als aufgezählt ist da schon drin.