Cum găsești chirie în București? (8 pași)
Vložit
- čas přidán 12. 12. 2018
- Agent imobiliar/agenție, de unde începi? unde cauți? la ce te uiți? Să găsești chirie în București nu e chiar cel mai simplu lucru. Sfaturi practice în video și prin comentarii. Sper să ajute. Spor la căutat și negociat!
Nu uitați să vă abonați (neapărat), să trimiteți video-ul oamenilor care au nevoie și să dați un thumbs up acolo.
Links:
Episodul urmator (N-ai voie sa faci asa ceva. Agent imobiliar): • N-AI VOIE să faci așa ...
Episodul anterior (N-ai cum sa regreti asa ceva. Timisoara.): • N-ai cum să regreți aș...
Eu pe facebook: / cristian-dascalu-18809...
Eu pe insta: / cristiandascalu93
P.S.
Spiritul conteaza!
Bonus:
- Nu spui ca esti IT-ist ca sa poti negocia
- Dai 2-3 chirii in avans si negociezi chiria cu 10%. Aici bagi si agentul pe felie rugandu-l sa te ajute in negociere pt acel comision
- Cand vezi un apartament verifici tot. Robineti, tragi apa, usa frigider... TOT ca sa nu ai surprize
- Daca nu vrei sa dai comision mergi a doua zi la administratorul blocului sau chiriasul actual si ceri numarul proprietarului
- Verifici colturile camerelor chiar si in spatele mobilei ca sa nu fie mucegai
Succes. 😃
@@callin_p Rezolvabil. Ai cel putin 3 variante:
1. Te intelegi cu proprietarul daca e om de treaba sa spuna agentiei ca a gasit el chirias si nu mai are nevoie de servicii. Merge cam 80% din timp.
2. Mergi cu prietena/sotia/un coleg la vizionare si il pui pe el sa completeze datele dar inchirierea o faci tu (nu am intalnit agenti care sa ceara datele ambelor persoane). Merge 100% din timp.
3. Sa te dea in judecata na... E complicat. Daca e agentie mica nu are avocat, cheltuieli... daca e mare nu merita 100 euro toata problema. Merge in 50% din timp :D
@@mikimiki5847 Na, ce sa faci. Nu toti agentii sunt hoti. Totusi putini sunt cei care chiar fac ceva util pentru comisionul acela. 100 euro nu e putin pentru ca te-au condus pana la apartament pe scari.
@@mikimiki5847 sigur, toti romanii sunt prosti si toti strainii destepti , nu exista hot strain, te dai destept dar esti prost
Miki Miki Adevarul e undeva la mijloc . Exista si oameni ok si de o parte si de alta . Multi dintre agenti sunt ca niste rechini insetati de comisioane si combinatii, ti-ar vinde orice si ar spune orice doar ca sa isi ia comisionul. Am trait multe experiente cu astfel de oameni mai ales in Bucuresti. Eram la vizionat de apart. si i-am spus unuia ca apart. nu arata ca in poze ca nu e ceea ce caut iar el incerca acolo sa ma convinga si sa ma contrazica cu fel de fel de argumente stupide . Well nici genul asta de om nu imi place ... una e sa iti faci jobul dar intr-un mod respectuos si alta e sa te tragi de sireturi cu clientul si sa il iei de prost crezand ca pune botul.... atitudinea asta am intalnit-o in primul rand in Bucuresti unde am impresia ca oamenii din cauza vietii alerte si a concurentei de pe piata sunt dezumanizati. Atitudinea asta o poti intalni si la soferii de taxi, la agenti, la asistentii din spitale, la parcangii care nu au niciun drept sa faca ce fac dar politistii inchid ochii si nu fac nimic... in tara asta sunt atatea metode prin care se fura si s-a implementat mentalitatea asta incat multi oameni care sunt de buna credinta se adapteaza la sistem.... e un sistem social total viciat in care romanul e un mare combinator si daca vrei sa te adaptezi la acest sistem incerci sa iti faci propria ta lege si sa platesti serviciile care chiar fac ceea ce spun ca fac si care sunt si corecte cu tine ca si client ...e o discutie lunga
Clar nu trebuie sa spui ca esti IT-ist, brusc sare pretu cu 20% daca e asa.
Salut Cristi. Bun subiect. Vreau sa aduc mici modificari la comentariile de la pasii 6, 7, 8.
In primul rand trebuie inteles fenomenul.
1. De unde "apar" chiriile?
Sunt doua variante. Fie sunt finalizate blocuri noi, unde diverse persoane investesc. In cazul asta, daca ati pus ochiul pe o zona faina, e bine sa va sincronizati cautarea cu momentul cand se finalizeaza dezvoltarea: analizati site-ul dezvoltatorului, pagina de facebook, inspectati vizual blocul si vedeti cand apar primele biciclete pe balcon, primele perdele, primele lumini aprinse seara etc. Ce e de facut: intrebati la dezvoltator, sau lasati niste flyere in cutiile postale sau rupeti in doua site-urile de anunturi cautand zona respectiva. A doua varianta (aici e grosul), se elibereaza chiriile de anul trecut. Aici lucrurile sunt strans corelate cu anul universitar pentru ca studentii sunt principalii chiriasi. Sunt doua perioade propice: in iunie-iulie, cand studentii termina facultatea si pleaca acasa si ca sa economiseasca niste bani, elibereaza chiriile; in septembrie, cand se finalizeaza contractele pe un an semnate anul anterior, inainte de inceperea anului universitar. In iunie-iulie ofertele sunt mai putine dar si cererea mai mica, in septembrie e bataia pe viata si pe moarte. Luati-o cat mai din timp (1 sep) si asteptati-va sa dureze ceva procesul de cautare. Concluzia la punctul 1: degeaba ai cele mai wow cerinte si buget nelimitat daca acel apartament nu exista / este disponibil. Chiriile nu apar pe baza de comanda iar piata e limitata si cu mici exceptii, constanta.
2. Cum ajung chiriile pe piata imobiliara?
Sunt doua filiere. Prima, anunturile exclusive: un proprietar vorbeste cu un agent sa-i gaseasca chirias (spre ex. se cunosc / sunt prieteni), agentul de cele mai multe ori nici macar nu publica vreun anunt, decat daca nu gaseste doritori printre "clientii" lui. A doua, anunturile direct de la proprietari, care sunt pescuite automat de platforme agregatoare, pe care agentii au acces contra cost. Din cauza asta, agentii sunt utili doar pentru anunturile exclusive, pentru celelalte, puteti sa va faceti singuri cont pe platformele agregatoare (costa vreo 10 euro / luna) si intrati direct in contact cu proprietarii.
Cateva sfaturi (fara sa fie neaparat in ordine)
1. Anunturile de pe olx, imobiliare ... daca sunt postate de agenti (si nu de proprietari) sunt 90% sanse sa fie fake (de momeala). Nu va entuziasmati degeaba daca gasiti anunturi care arata super wow la preturi bune, o sa auziti foarte des "aaa, imi pare rau, acum 5 minute s-a dat, dar va pot recomanda altceva de 2 ori mai naspa si de 2 ori mai scump" :)).
2. Sunati la cat mai multe anunturi fake, interactionati cu cati mai multi agenti, spuneti-le ce cautati, ca sa va bage in baza lor de date cu "clienti". Sunati-i periodic intrebandu-i daca a mai aparut ceva, ca sa va aratati interesul si sa va creasca rank-ul de "client" :).
3. O sa primiti telefoane de la agenti anuntandu-va ca a aparut un apartament exact cum cautati voi. Sunt 3 lucruri de discutat aici:
3.1 Va este descris un apartament idilic. Nu va entuziasmati, mergeti sa il vedeti ca s-ar putea sa aveti mari surprize.
3.2 Vreti sa pasati agentul sa mai scutiti niste bani. In cazul in care anuntul nu este unul exclusiv, agentul doar s-a uitat pe platforma agregatoare si v-a pasat voua informatia. Cereti-i sa va trimita poze si intrati voi pe platforma agregatoare pe care identificati anuntul si luati legatura direct cu proprietarul. Si proprietarului ii va conveni sa scuteasca 1/2 de chirie comision. Daca anuntul este unul exclusiv, asta e cazul cand agentul isi merita comisionul cu varf si indesat.
3.3 Sunteti sunati de mai multi agenti pentru pentru acelasi apartament. In cazul asta incercati sa ii determinati pe fiecare in parte sa va faca rost de o vizionare cat mai repede si alegeti-l pe cel care reuseste asta. Astfel, va mariti sansele pentru ca sunt si altii care vor sa il vada. Caz concret: dupa un "vid" de anunturi de 2 saptamani am fost anuntat de 3 agenti ca in 2 zile iese un apartament bun (acelasi). Vorbind in paralel prin toti am reusit sa ajung sa-l vad al doilea din Bucuresti si credeti-ma ca pe toata casa scarii era coada ca la ghiseu de agenti si chiriasi care asteptau sa intre dupa noi.
4. Nu puneti mare pret pe ce zice agentul pentru ca de multe ori nu stie mare lucru despre apartament / proprietari. El vrea doar sa il dea cat mai repede, sa-si incaseze comisionul, nu-l intereseaza sa aveti voi un loc fain si linistit sa stati. Vorbiti direct cu proprietarul si intrebati-l tot si incercati sa va dati seama cat de ok sau comunist este, cu el o sa aveti de interactionat luna de luna. Singurul lucru real la care va poate ajuta agentul e sa va obtina de la proprietar o chirie cat mai mica (contra cost bineinteles) sau macar sa nu o mai umfle artificial facandu-l pe proprietar sa creada ca are un castel de clestar care merita o avere.
5. Nu semnati cu agentii porcarii de acte / clauze de exclusivitate si alte mizerii.
Concluzia:
Piata imobiliara in Bucuresti e o jungla. Agentii imobiliari, care ar trebui sa va consilieze cu adevarat, sunt de cele mai multe ori niste samsari / bijnitari de apartamente.
Dragos Dragos Subscriu la tot ce ai zis mai sus . Cristi poate ar trebui sa faci si partea a doua a vloggului in care sa vorbesti si despre lucrurile astea fiindca sunt foarte realiste
@@armandharaidun7637 eu am incercat sa prezint doar "grosul" fenomenului de care sunt cele mai multe sansa sa te lovesti. Evident ca sunt si exceptii, dar din punctul meu de vedere ele sunt in limita de zgomot desi, nu sunt deloc de neglijat pentru ca poti gasi lucruri chiar f. ok.
noi suntem în Spania si este imposibil să găsești ceva "bun" sub 450 extrem minim. Trebuie să fii bogat să trăiești cu inflationisti naibi ăștia
Salut, poți numi unul din site-urile contracost de care se folosește un agent sa găseasca apartamente?
@@mariusilm098 acum cativa ani cand cautam chirie am folosit imopedia, care intre timp a devenit un fel de imobiliare, deci nu mai e util si imoalert, care la o prima vedere inca pare ok. Vad ca intre timp au aparut multe firme care ofera acces la astfel de platforme dezvoltate de ei, doar ca cer datele de firma, fiind concepute pentru agentii imobiliare. Poate daca iei legatura cu ele fac o exceptie si iti dau acces contra cost.
Ai tot respectul meu! Un sfat îți dau: fa ți propria sala de programare la Piata Romana și predai când vrei!
Respect, esti super pentru ca ajuti mult cu aceste informatii, mai ales tinerii.
Ai ales cea mai buna zona. Cartierul Tineretului are tot ce ai nevoie bineinteles exista si o excepție. La Mega mereu e coada asa ca ne vedem pe acolo. Bine ai venit in cartier!
Buna. Dupa tine, care sunt cele mai bune 3 zone ale bucurestiului? De unde poti ajunge cu usurinta la universitati si la mijloacele de transport? Mersii in avans
Te urmăresc de la 2mii de abonați, îmi plece felul tău de a porni prezenta lucrurile, ești foarte bun în ceea ce faci, mult succes pe m-ai departe
Haideți să îl ajutăm să facă 100k de abonați :-):-):-)
Foarte bine realizat video ul! L am salvat pentru anul viitor :)
Nu stii cat de mult ma poti inspira si motiva cu acest vlog😍 keep up the good and hard work!😊
Sfaturi foarte utile! Iti multumin💙
Sincer , cred ca sunt abonata la mai bine de 100 de canale si tu esti singurul la care ma uit si vorbeste romana. Chiar imi plac mult videoclipurile tale si pot sa spun ca m-au ajutat. Super content, imi place ca esti deschis si ca raspunzi la intrebarile noastre in scopul de a ne ajuta. Multumim ! :))
Imi place canalul tau, este interesant, si tu esti simpatic si destept :)! Eu provin din Romania, locuiesc de multi ani in Germania, dar New York este orasul meu preferat :)! Iti urez mult succes!
Nu am stat niciodată in chirie,dar cred ca odată și odată a s-o fac. Deci super util/șmecher video-ul 👌👌👌
O treaba foarte buna cu acest video, felicitari !!!!
Felicitări pentru tot ce faci! O sa ajungi departe, cu siguranța!
Man sincer esti super...efectiv ma inspiri
Felicitari, Cristian!
Reusesti sa creezi, de fiecare data, content de calitate.
Mul spor in continuare faci bine cea ce faci !😎
Vreau doar sa te felicit! Prin ce ai facut tu aici ai ajutat foarte mult nu doar chiriasi dar si cei care muncesc in meseria asta !
TRUE..NU spune ca esti IT-ist. In orice situatie ai fi esti considerat o persoana cu venituri extrem de mari.
Și ce, nu sunteți ?
@@recenzatorulobservator4963 aici vb daca dorești sa negociezi... Nu înseamnă daca ai bani trebuie sa risipești aiurea.
@@Voiseacosmin24 dacă dai mai mult pentru condiții, sau calitate asta nu'nseamnă că risipeşti.
@@recenzatorulobservator4963 .. Dar sa fie pretul corect... Sti vorba aia... Ooo are banii.. Il ard:)))
Ești tare tipule 👍😉 Bravo la tine
Keep up the good work!!!
Meriți tot respectul meu!
Te apreciez mult frate,iti doresc mult succes in viata sa ai.
Nu stiu de ce ma uit la video-ul asta, nu stau in Bucuresti si nici nu intentionez sa ma mut. Dar e misto video-ul :))
Excelent subiect ! Bravo Cristi ! Un "house-tour" în vlogul următor ? (cu mai multe detalii : preț , zonă aproximativă,dacă ai descoperit deja ceva vicii ascunse, etc)
👍👍👍
Bravo Cristi !!!!!!! 100k
Meriți 100k din plin! Să-i stăpânești sănătos!
Mersi ptr sfaturi 😘
Cristian Dascalu președinte!
Mersi,nu stiam cateva chestii .Dau o bere la anul !
Frumos video și explicit
Love your youtube channel!
salut Cristi, super episod...vreau sa ma mut in Bucuresti, dupa ce termin scoala, fiind clasa a12 si chiar ma gandeam cum va fii treaba...stau si in perioada liceului cu chirie si am cateva chestii de mentionat chiar daca nu stau in Bucuresti :
1. aici sunt de acord cu Cristi in ceea ce priveste vecinii, este o loterie...daca sunteti singuri chiriasi din bloc si proprietarul nu a fost un om serios vecinii vor avea putina pica pe voii.
2. aveti grija cu dulapuri si chestii de genul, verificati inainte (am gasit mancare de cateva saptamani stricata, si este ORIBIL)
3. si tot la sectiunea mobila/ dulapuri/ noptiere cautati peste tot...poti gasii diferite chestii precum sutiene, haine de altii, jucarii si tot felul
4. din punctul meu de vedere verificati sa aiba plase din acelea la geamuri...am locuit undeva si vara nu puteai dormi cu fereastra deschisa pentru ca intrau foarte multi tantari ce nu te lasau sa dormi.
va salut pe totii.
Ai putea sa faci un video despre masterat, avantaje-dezavantaje, ce presupune, se merita sau nu, cum sa ti-l alegi pentru mai departe etc 😃
prea tari vlogurile tale )
Salut cristi!esti taree
Salut!ce taree!ai venit în românia!eu sun ocupată cu scoala dar tot ma uit!se merita sa ma uit la tine
asteptam un clip si cu urmatorul job :D , bafta
Suna cu totul altfel decat NYC ;)
@@cristian.dascalu mai ieftin, dar nu mai jmeker!
Armand Haraidun da, stiu :(
@Armand Haraidun, cum sa fie, la fel de rau ca in orice alt stat. Sa nu-ti imaginezi ca in Londra sau New York cu minimul pe economie esti rege. Nu, abia iti permiti sa traiesti, trebuie sa imparti chiria cu n oameni intr-un apartament ca sa poti plati (ca n-ai destui bani), trebuie sa iti dozezi totul. Cu un salariu mediu pe economie in Romania traiesti decent, in Bucuresti e undeva la 3500 lei net salariul mediu. Iti permiti sa platesti si chirie (sa zicem undeva la 200 de euro) si sa faci si destule lucruri.
inca sunt minor dar o sa ma ajute odata,foarte tare.Respect
Succes 👍
am vazut 100 k Soon intr-un publicitate prin New York Esti super !
Super tare
Ma uit la tn de la videoul cu facultatea.A trecut ceva timp 👌
Abea astept clipurile care urmează despre chirie!
mersi am o viata usuoara cu videolurile tale
Super, chiar la tanc vlogul. Urmeaza sa ma mut cu munca in Buc, si ma tot gandeam de unde s-o apuc...
Ps. Coincidenta din Craiova ma mut 😀
In functie de ce-ti doresti, agentul poate avea un rol foarte important. Mai ales daca ti se recomanda de catre cineva. Poti discuta cu mai multi agenti, fiecare din zone diferite. Le spui setul de conditii si ei iti pot propune mai multe variante de vizionari. Uneori, in functie de rating-ul agentului poti obtine mai usor chiria dorita. Industria e dinamica, trebuie rabdare, poti gasi intr- zi sau intr-o luna. Nu uitati sa intrebati cat de des vrea proprietarul sa va viziteze si stabiliti sa va ajute cu solutii la diversele probleme ce pot aparea in locuinta.
Ms pentru sfaturi
razgmk:
As vrea sa stiu un singur motiv pentru care cineva, oricine, ar vrea sa locuiasca in Bucuresti, daca nu e fortat de imprejurari personale.
Daca nu te-ai nascut in Bucuresti, e greu de gasit un motiv, dar incerc sa gasesc cateva:
cariera in capitala, o sumedenie de localuri, teatre, biblioteci, arhitectura, muzee, metrou, trenduri, connections. Daca toate astea nu-ti ajung, Clujul e super tare in toate, dar stii, e provincial...Poate la "anu'" va avea si merou, un peu de reve, totusi e mic.
Bineinteles ca o viata super e si la Iasi, Barlad, sau Sf. Gheorghe. O mie de motive pentru care se merita sa locuiesti in Bucuresti...
Cand semnati contractul de inchiriere aveti grija sa nu fie pe o perioada foarte mare gen 1 an. Garantia o primesti inapoi doar la sfarsitul contractului iar daca tu pleci mai repede nu primesti chiria. Mare atentie !
hai cu 100k! :D
M-am tot uitat la clipul asta în ultima perioada. Ca viitor chiriaș de București. Mi-am făcut lista cu zonele vizate, am cautat chirii direct proprietari. Am sunat cu 4-5 zile înainte sa vad dacă mai sunt disponibile și sa vad dacă pot sa vin sa vad. În ziua în care trebuia sa merg, când sunam proprietarii, majoritatea băgau placa cu: Chiriașul își face bagajele și este dezordine și are totul împrăștiat prin casa. - replica auzita la 9 din 12 cazuri (ma refer la motive pentru care nu mai vor sa vizitezi) . Alții îmi ziceau direct ca s-a inchiriat.
Pana la urma am găsit undeva, cât de cât convenabil pentru zona. Toate bune și frumoase pana când am întrebat de contractul Anaf și a mai crescut prețul cu 100 lei.
PONT: Exista un ajutor de relocare pentru tinerii pana în 30 de ani, statul plătește jumătate din chirie, maxim 900 lei (răbdare și multe drumuri și hârtii)
astept momentul in care o să ai un milion de abonați :D
Sper sa fiu primul asa ca iti spun de pe acum felicitari pentru 100k abonati. Faci o treaba smechera ( cum zici si tu) :D. Sarbatori fericite 😘.
Luv u ❤️
Bravo, Cristian! Super prezentare, super schita :), super info, super editare clip!
PS. Si o intrebare, cine iti face editarea video (sau cum se numeste chestia asta)?
În 8 ani o sa imi aduc aminte de videoclip ul asta ca sa mi alege apartamentul 😂😂
Locuiesc in Spania si aici agentiile primesc o garantie, deci iesi mai scump, faptul ca proprietatul plateste jumatate si chiriasul jumatate mi se pare un lucru foarte bun pentru ca intr-un final, atat chiriasul cat si proprietarul au un beneficiu de la agentie, si multe agentii iti pot recomanda un alt apartament la care tu nu te ai uitat sau care trebuie sa intre pe piata in orice moment si ai ocazia sa fii primul care are acces la el. Frumos video Cristian, sper sa mai faci, eu m-am confruntat cu problema asta de aproximativ 10 ori in 8 ani, e greu si frustrant sa gasesti uneori un apartament care sa indeplineasca toate criteriile personale. O zi frumoasa!
Nu vreau sa fiu absurd insa eu am o problema de care ma lovesc cu mutatul in chirie si chiar ma bucur ca ai facut acest clip. De ce dracu sa platesc agentul? Eu stau pe timpul meu, pe carburantul meu si pe telefonul meu sa gasesc apartamentul, sa-l vad etc. In ultima vreme in Bucuresti agentiile au ajuns asa de porc ca nici macar nu stiu ce vand, fura anuntul propietarului, il reposteaza ei si uite asa isi vor comisioanele. Pai mie nu mi se pare deloc normal...
Sunt de acord ca oricine care isi face treaba trebuie platit, dar ce fac agentiile pe piata chiriilor mi se pare mega japca. Sa nu mai spun ca multe anunturi sunt fake-uri, tocmai ca sa suni si ei iti spun ca apartamentul s-a dat doar ca sa iti oferei ei altele care evident ca sunt de 1000 de ori mai naspa decat cel initial.
Nu mai cauta apartemente sau ceea ce cauti care este oferita de agentie. Oamenii ofera o casa sau ce au agentiei care se ocupa de promovarea anuntului si...agentia face asta pentru a lua procent, e normal sa ceara bani. Dar cand gasesti ceva poti verifica daca e oferita de agentie sau persoana fizica...dar cum a zis si Cristi, greu dai de chirie fara agentie. Dar mai sunt si oameni care nu se ajuta de agentie. Oricum, succes in a gasi
@@mikimiki5847 bun punct de vedere. Mnah...acum depinde de fiecare, eu am inchiriat si prin agentie si direct de la proprietar. 100€ in plus sau in minus...aia e, daca ai nevoie de chirie...ai nevoie. Insa ar mai fi si faptul urmator, prin agentie primesti contract si asigurarea recuperarii depozitului. Am stat si fara contrat si au fost oameni de la care aproape ca nu am primit garantia cu toate ca nu eram restant la nimic...sunt diferite aspecte ale problemei
@@mikimiki5847Citeste cu atentie ce am scris. Ai 100% dreptate si as plati si dublu comision, daca lucruri ar sta cum ai spune tu.
Daca as suna un agent si i-as spune: vreau apartament care sa aiba x,y,z, sa fie la pretul asta si zona asta, el vine imi ofera cinci variante, mi-i le arata pe toate. DA, isi merita toti bani. Atata timp insa cand el sta la panda pe Olx, fura anuntul propietarului si il reposteaza si are pretentia de comision, ala o sa vada altceva de la mine. Am ajuns de multe ori sa vad propietati si propietarul se uita la agent ca barza la avion... habar nu avea ca anuntul lui a fost preluat de agenti.
Nu pleaca nimeni de la ideea de furt dar exact ce ziceam, pe timpul meu sa il platesc ca sa ce? Eu stau sa imi sparg creierii sa gasesc anunturi si sa le selectez, el doar vine sa asiste si sa isi ia banul iar aici avem o problema.
Ce zice VertebralRecord cu contractul, da asa este dar sunt putini cei care vin cu un contract dupa ei, deoarece propietarul apartamentului de regula ii trimite la plimbare si atunci lucrurile se complica.
@Miki Miki , se pare ca nu ai inteles ce a spus Alex, sau te faci ca nu intelegi. Iti explic eu , am pus odata anunt de inchiriere a unei garsoniere. In nici 1 ora era deja preluat anuntul cu tot cu poze de diversi agenti pe o gramada de site-uri, fara sa fi vorbit cu mine in prealabil si cand ii suna careva sa intrebe daca mai e valabil ii spuneau aluia ca sa vorbeasca cu proprietarul si revin cu un telefon. Moment in care ma sunau pe mine si spuneau ca mi-au gasit client si daca vreau sa colaborez cu ei, eu le spuneam ca nu doresc colaborare cu agenti. Dupa aceea probabil il sunau pe client si ii spuneau ca nu mai este valabil anuntul. Acest lucru din pacate ma afecta pe mine pentru ca daca acel client dadea ulterior peste anuntul pus de mine, nu m-ar fi sunat pentru ca stia de la agent ca nu mai este valabil.
Agentii pur si simplu satureaza piata cu anunturi furate, da, furate, nici nu te intreaba inainte si iti micsoreaza foarte mult sansele tie ca si om care cauta chirie sa dai peste proprietar.
Si da, majoritatea sunt niste hoti prin prisma faptului ca se baga aiurea peste niste oameni, se baga cu "japca" unde nu le-a cerut nimeni serviciile, niste bisnitari.
@@zed043 exista gdpr pentru scorpi. Iti dau dreptate doar 10%. Ceilalti 90% credema fa un pic de practica la o agentie serioasa si vei vedea ca nu ai dreptate. Multi oricum nu inteleg meseria de agent. Stii ce ma tine in domeniul asta? Multumirea clientilor verbala si fizica , nu comionul ala de 150 euro! Sunt intr-o perioada in care tu daca imi vb un pic ceva ce nu imi convine spre surprinderea ta, eu nu lucrez, iti spun ca iti caut si te las balta pt ca nu meriti, poate nu te grabesti, poate e prea greu de gasit pentru tine, etc.
Esti foarte tare
Ai afirmat ceva eronat, dacă te muti într-un apartament sau garsoniera și sunt datornici pe scara, chiar dacă acele datorii se împart la toată scara sau la tot blocul, nu chiriașul plătește ci proprietarul.
Poluație foarte mare în București. Nu mă mut niciodată în București. Eu locuiesc în Oradea. Baftă în continuare la tot ce faci.
Bună și felicitări! Ești o inspirație.
O sa devii cel mai tare
aproape *100k* !!
As mai putea adauga un lucru: contractul este esential si mare atentie la ce scrie in el. De obicei sunt oameni de buna credinta, iar toti agentii cu care am colaborat au facut contract. E bine de verificat termenul inchirierii, conditiile reinoirii si conditiile in care se recupereaza garantia. De asemenea, daca se intampla sa bateti palma cu cineva care este deja chirias intr-un apartament si care isi cauta coleg, e important sa va asigurati ca stati cu acte in regula acolo: subcontract + aflat in evidenta administratiei de bloc. O spun pentru ca am patit-o pe propria piele. Mersul pe incredere fara a fi acoperit de contract poate costa una-doua chirii, o gramada de nervi pierduti si chiar stresul ca nu gasesti in timp util o alternativa.
Fain clip. Cu ce camera filmezi?
cool!
Pricope săracio dacă vezi asta , uite așa se fac videoclipurile nu cum faci tu
Good job Cristi 😁💪🏻
🔥🔥
1. Faptul ptr care toate din excelul tau erau date, nu inseamna ca e piata dinamica neaparat, ci si ca agentiile pun la deruta anunturi ca sa te duca la alte imobile mai putin interesante.
2. Ai cum sa dai de chirie fara agentie, trebuie doar sa setezi filtre de pe imobiliare cu 0% comision si o sa ai mai multe sanse. Dupa interactiunea cu 2 agenti si cu tipul de proprietar cu care acestia relationau, am renuntat la agentii.
Salut Cristian, o intrebare care are mai putina legatura cu subiectul, insa are cu vlog-ul tau. Imi place contentul insa nu pot sa nu apreciez calitatea imaginii / sunetului, poti sa faci o lista cu ce folosesti ? cu ce flimezi - ce microfon - cu ce editezi etc. Merci
Din experienta, proprietarii deobicei te aburesc si iti spun ca totul e perfect, iar pe parcurs apar tot felul de probleme pe care la inceput nu ai cum sa le vezi. Cand m-am mutat eu in chirie, apartamentul era prospat renovat, ceea ce la prima vedere e super, dar nu mi-a zis nimeni ca de fapt a fost zugravit pentru ca iarna peretii se umezesc, curge apa pe ei (inclusiv pe faianta) si inevitabil mucegaiesc. La fel se umezesc si dulapurile lipite de pereti si pe la inceputul lui decembrie ajungi sa scoti hainele umede din dulap. Apoi apa calda. Neaparat se verifica apa calda si mai exact cat de repede vine. La noi apa calda vine foarte tarziu, desi nu suntem la ultimul etaj si chiar daca apa care curge din robinet e rece, se contorizeaza ca si apa calda care e muuult mai scumpa. E important sa stabilesti de la inceput cu proprietarii cand si cum ii dai banii... am patit sa nu dea semn proprietarul vreo doua luni, sa ii trimit mesaj ca am banii iar dupa ceva timp sa ma acuze ca nu i-am dat chiria... per total e misto sa stai in chirie, doar ca se alege apartamentul cu grija.. :))
pai din ce cauza se umezeau peretii in halul ala? mi se pare cam horor ce zici tu:))))
@@alesancoeduard8947 e horror. Se umezeau din cauza diferentei de temperatura. Inauntru era cald si cu cat se facea mai frig afara cu atat se face mai mult condens. De asta zic ca trebuie intrebat proprietarul (cu riscul sa nu spuna adevarul) cam cum reactioneaza apartamentul pe timp de iarna... :))
Cluj e o gluma buna cand e legat de pretul chiriilor. Timisoara si Bucuresti sunt ceva mai ok din punctul asta de vedere :))
Ce folosesti pentru editarea vlogului?
Atentie !!! Garantia NU se restituie atunci cand pleci !!! Ci doar la expirarea contractului si doar atunci cand una dintre parti nu mai doreste prelungirea lui. Motivul este simplu. Sunt propietari care introduc in contracte tot felul de clauze fara ca macar sa aiba habar de ele, valabil si pentru chiriasi si asta in sensul ca semneaza contractul fara ca macar sa-l citeasca. Garantia NU înseamnă decat faptul ca un chirias isi exprimă angajamentul in scris sa duca la sfarsit perioada contractata. Sunt foarte multe cereri pentru perioade scurte de cel mult 6 luni. Iar multi vor sa stea pana la 6 luni la un pret de cat ar da unul pe 12.
Dupa cum spune si in videoclip NU exista conditii de "lux" la pret mic. Ca proprietar sa faci o reducere de pret fata de pretul pietei poate ascunde numeroase surprize. Eu nu reduc nimic decat pentru plata in avans. Cu cat avansul e mai mare cu atat si prețul este mai mic. Si am avut cateva situatii in care am primit avansul pe 1 an.
Inca ceva de menționat!!! Faptul că propietarul nu înregistrează contractul la anaf este numai problema lui. Chiriasul nu este afectat de aceasta in niciun fel. Contractul are calitate juridică chiar daca a fost intocmit pe hartia de la toaleta. Faptul că nu exista un contract incheiat înseamnă un mare risc pentru chirias si poate fi evacuat in orice moment.
Locuim in NYC si aici sunt foarte foarte multi agenti care umbla cu teapa.Adica,desi in anunt spun NO Fee Apartment, cand iti arata apartamentul,iti cer comision(mult mai mic ce-i drep,dar il cer). Daca-i intrebi de faza cu NO Fee,iti spun ca proprietarul plateste comisionul lor ca sa inchirieze mai repede dar ei nu pot lucra cu comision asa mic,asa ca....mai cer si de la tine diferenta:(
E o jungla imobiliara peste tot in lume!!!!
As mai adauga, sa intrebati si de suprafata UTILA, sa nu va pierdeti timpul degeaba. Multe apartamente/garsoniere par mult mai mari in poze decat in realitate.
*Ar fi bine daca ti-ai pune televizorul unde e chitara in video*
Ce camera folosesti?
Salut, imi place ceea ce faci, bravo..bratul de la ochelarii, unde-s?:)
Am inteles:)
Ce frumos canta Hetfield! :))
Hei, ai idee cumva cum se numește melodia din intro? Mulțumesc anticipat ✌🏻
Cris, gândeștete dacă vrei să faci un house tour. Ce pachet de internet ai având în cont că internetul în România este cel mai tare din Europa
*Cu cat se inchiriaza o garsoniera in Valea Rosie Craiova(mai exact blocul 110g) de 25mp?, te rog raspunde-mi*
Am inchiriat eu o garsoniera la Piata Alba iulia 42 mp et6/8 nemobilata(aveam acareturi) la 240euro e chiar ok , camera are 23 mpu , 2 spatii de depozitare .
Saluut
Iti erau rupți ochelarii?
Ba asta ajuta ca vreau in curand sa ma mut in bucuresti, ms cristi
Ce suprafata are garsoniera? Am si eu o garsoniera misto, partea mai putin misto este ca este la periferie, dar este in bloc nou.
La pasul 3 sau 4 ai putea sa sortezi anunturile si dupa data.
Am gasit odata direct la proprietar si, nu mi l-a dat din orgliu si un pic de invidie, care evident i-au amplificat paranoia si psihopatia :) O zi i-am cerut. Vineri am fost la vizionare, Sambata l-am sunat si nu a mai vrut pe motiv ca ma bunuie el, ca no voi sta prea mult. Am inchiriat la un bloc vecin, la care am ajuns cu agent imobiliar :) Desi numai lucrez in zona am pastrat locuita ca e ok si cu proprietar 'gospodar'. Primul fost chiar un specimen tipic de Giurgiu tipul. Asa s-au pierdut si multe afaceri in Romania - lipsa de cultura psihologica , de business, de coding numai zic. Ma intreba daca sunt cetatean roman, in general oamenii se uita la mine ca la felul 14. Te-a intrebat vreun proprietar sau agent daca esti cetatean american la New York?
Cristi trebuie sa faci un algoritm si pentru a cumpara un apartament! :D
Se vede ca e programator, a facut o chema logica buna
E bine de stiut, poate nu ma mai primeste mama acasa...
da mi se pare mie sau nu ai unul din brate la ochelari?
De unde ai luat biroul acela alb lucios?
cum ti se pare schimbarea new york ---- > bucuresti ?
Am o intrebare cand ai fost tu in NEW YORK ai lucrat la GOOGLE acuma unde lucrezi tot la GOOGLE Romania s-au unde lucrezi ?
Am fost doar curioasa