【最佳買房時機已經來了嗎？ 】專訪 房地產資深經理人 陳俊宏｜幸福好時光 2023.04.18
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- čas přidán 21. 08. 2024
- 主題：最佳買房時機已經來了嗎？
來賓：房地產資深經理人 陳俊宏
#買房 #陳俊宏 #吳淡如
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除了課徵累進稅率囤房稅 恢復遺贈稅稅率到50% 才有可能縮小貧富差距 實現居住正義 歡迎轉傳 功德無量
只靠內政部打擊炒房不會成功 央行跟金管會要收緊黑心投資客在金融體系融資的管道 財政部要用累進稅率囤房稅才有可能成功 歡迎轉傳 功德無量
請大家一起抵制，參與拒買房產運動。以2023年4月30日為基準起算，我拒買價格已經被嚴重哄抬過後的房屋，我撐個三年，必要時延長為五年，看是建商及炒房客先受不了，還是我先受不了。大不了就不換屋嘛，租屋族就請暫時繼續租屋。 以實坪制計算，台灣的房價已高達全世界數一數二，甚至比日本的房價平均還更貴50%。炒房說穿了其實就是台灣人坑台灣人，逼迫我們不得不發起拒買運動。國內出生率創世界最低，其罪魁禍首正是超高不合理的房價。年輕人買不起房不敢婚不敢生，一直少子化，台灣的未來只有逐步走向滅亡。
去年的數據目前無法取得，依2021年數據：
台灣的房價所得比21.78
日本的房價所得比11.59
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除了強迫儲蓄，自提還能節稅
對於勞退自提，許多人選擇不提撥的原因是擔心可支配所得因此降低，因此認為要薪水夠高才有必要自行提撥，不過，勞退自提除了為一種「強迫儲蓄」、提早為退休生活做準備的方式外，實際上還擁有多重的稅負優惠。
首先是選擇自提的薪資，可以享有「遞延稅負」，因為無論勞工選擇自提金額多少，只要有提撥的部份，都可以全數從當年度個人綜合所得總額中全數扣除，不計入個人綜所稅計算，等到請領勞工退休金後，才需併入所得申報。
以此狀況試算，假設月薪6萬元的阿明，全年薪資所得為72萬，而月提繳工資在6萬3800元的級距中，選擇每月自提6％，一年總共提繳4萬5936元（3828元x12個月），因此公司每年在報稅前，應為阿明開立的扣繳憑單給付總額為67萬4064元。
以此計算，若阿明適用12％個人綜所稅率，每年可以省下5512元（4萬5936元x12％）的稅金。從公式中可看出，所得愈高者，以勞退自提的節稅效果也更明顯。
而高所得者比較有意願自提，也是因為節稅效果更明顯。例如，所得稅率5％者，提撥100元，因這100元當年度無須課稅，可省5元；但所得稅率為40％的高資產族群，每提撥100元就能節稅40元。
不過，要特別留意的是勞退自提的免稅上限為10.8萬元。
我也是2000年出社會的， 當時也曾經想在新埔買房子，可是就像他說的當時租金很便宜，就猶豫了，然後就錯過 😢
買買買🎉
這位來賓的口條應該可以更好，加油
也有房東十年多不漲祖金的！
要遇到好房客啊。。。
我現在就是
萬華地上權13坪7000元
地上權房子不要碰！
一位是靠投資房產致富的投資客，一位是房地產資深經理人，來告訴大家要不要買房，聽完了果然是...
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請鬼拿藥單
2023年6月5日，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨揭房市三現象：「當心建商跑路、一堆爛尾樓。」
同一天2023年6月5日，戴德梁行總經理顏炳立接受採訪：「目前房市為緩跌量縮的格局，若今年買賣移轉棟數不到30萬棟，國內房市將連續走跌5年。」
我不擔心建商跑路，也完全不擔心會有一堆爛尾樓。
炒房客，你們的凜冬來了，慷慨地接受報應吧！
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前總統陳水扁之子陳致中夫妻涉幫扁嫂吳淑珍洗錢，陳致中本月11日入獄服刑，妻子黃睿靚獲判10月、緩刑4年，須另支付國庫100萬元。台北地檢署執行科日前通知黃睿靚繳錢並給了公庫帳號，檢方今天確認已收到100萬元，黃睿靚確定免坐牢。
陳致中、黃睿靚夫婦依照吳淑珍指示開設海外紙上公司，吳淑珍則涉嫌將南港展覽館等相關弊案不法款項816萬9015.3美元（約2.5億元台幣）匯入海外帳戶藏匿。
黃睿靚應訊時表示，她只能聽從婆婆指示辦理，吳淑珍當時要求她簽名，還告訴她，「這不是DIRTY MONEY（髒錢），你跟銀行講，這是你爸爸給你的錢。」黃睿靚雖然疑惑但只能照辦，向到場開戶的銀行人員表示「這是爸爸給的GIFT（禮物）」。
高院更二審將陳致中判1年、併科罰金150萬元台幣，黃睿靚判10月、併科罰金100萬元台幣，但更二審認定黃睿靚「身為媳婦被迫處處配合」，考量她為親情犯罪，事後又認罪悔改，決定緩刑4年以勵自新，不過條件是她須另支付100萬元。全案經最高法院駁回後定讞。
台北地檢署囑託高雄地檢署代為執行陳致中入監部分，陳致中在報到入監同時已繳清150萬元罰金；北檢執行科則通知黃睿靚，表示她可以在6月9日到北檢繳交，或於6月9日前匯款到指定專戶。但檢方今天已收到黃睿靚匯款100萬元，黃獲緩刑確定。