Cuidados na escolha do terreno: - Tem iluminação na rua, água e esgoto, via de acesso, drenagem? - Avalie o entorno (vizinhança, comércio, escolas, etc.) - Precisa de Vistoria Cautelar de Vizinhança? - Se loteamento, já tem TVO? - Condomínio fechado? Observe as regras, código de obras, taxas - Atente-se ao código de obras do município - Solicite a Guia Amarela do lote - Tem alguma pendência judicial (terreno e vendedor)? Emita CNDs - Terreno está quitado? Financiado por banco? Está no nome do vendedor? - Matrícula está atualizada ou tem pendência de registro/averbação? - Vendedor aceita financiamento terreno+construção? Aceita aguardar 150 dias? - O vendedor exige entrada? - Terreno possui árvore em extinção? - Há poste e/ou bueiro em frente? - Avalie a topografia. Precisa de cortes e muro de arrimo? $$ - Busque informações sobre o tipo de solo - Posição em relação ao sol - Consulte um corretor local
@@EngEduardoAugusto , amigo, um terreno de 25 metros de comprimento e 10 metros de largura e 4 metros de altura, e NÃO terá coluna nenhuma dentro do salão, só terá 3 paredes e meia e será uma casa em cima. A sapata tem que ter quantos metros de fundura e de largura ? Muito obrigado.
Nos condôminos fechados da minha cidade os lotes são absurdamente caro, estava pesquisando pela internet, um lote de 300 m² está na faixa 450.000, ou seja, R$ 1.500/m².
Eduardo, se você cobra por empreitada, você faz todo o orçamento antes de passar a proposta comercial ao cliente? E se depois de todo orçamento, o cliente não quiser fechar?
Eu queria saber uma coisa. Construir uma casa dentro de um condomínio, sai mais caro no final? Ou independente se é dentro ou fora do condomínio a casa sai com o mesmo valor? Me responde por favor 🙌
Geralmente em condomínio os lotes são mais caros, e você precisa pagar a taxa mensal de condomínio, eu creio que não há diferenças nos custos com a construção em si, porém dependendo do condomínio é exigido um certo padrão em relação à estética da fachada, por exemplo quanto ao uso de muro ou não...
Cara, aqui na minha cidade ja olhei varios lotes, tem alguns mais bem localizados que tem agua,luz e esgoto, mas ainda não tem asfalto (e nem projetos ainda) e tem alguns bem mais longe com asfalto. o que é melhor?ambos com valor bem proximo.
Juliano difícil eu falar qual vale mais a pena, mas uma observação que pode te ajudar. Se a intenção é fazer um financiamento nesse lote, o imóvel na rua que esta sem asfalto tem uma avaliação menor perante a caixa. Então importante se atentar a isso. Abraço
@@EngEduardoAugustosim, eu entendo, mas a minha duvida é q quando for asfaltado por mais q demore, por estar mais bem localizado vai valorizar mais pq so falta isso. Vc ñ acha?
No caso se tiver casa do meu lado direito e esquerdo e no fundo do meu terreno eu vou estar economizando? Porque aqui onde eu moro só tem uma casa do lado esquerdo
Excelentes dicas! E sobre localização dentro de condomínio? Comprei um na parte alta, lote plano, sol da manhã, frente pra um lote de esquina. Fica longe da parte mais desejada q é a piscina, confesso q sou mais da privacidade,mas essa questão de valorizarem a parte baixa onde fica a piscina me causou um arrependimento de não ter procurado por lá. Existe essa questão de mais valorizados dentro de condomínio ou só o fato de já ser dentro do condomínio basta? Grata
Oi Fabiane, sou Engenheira Civil. A localização dentro do condomínio interfere bastante no valor sim. Inclusive, os lotes muito próximos à piscina costumam DESVALORIZAR o imóvel por causa do barulho. Gravei um vídeo específico sobre terrenos em condomínios, se quiser dar uma olhada está na playlist de engenharia civil do meu canal. Forte abraço!
@@LuaneAlmeida obrigada por me responder. Nossa, já sigo seu canal e gosto bastante das suas explicações e conteúdo. Como não comprei no lançamento, peguei um de particular um ano após, daí não tive muita escolha, pois estava dependendo de alguém passando. Confesso q gostei dele por ser mais reservado, mas vejo q os próximo a piscina são ditos, pelos corretores, como melhores localizados, por isso fiquei pensativa, mas agora estou mais satisfeita ainda com a sua resposta. Abraço. Obrigada 😊
Em tempo responda as perguntas e comentarios, o pessoal nao vai te ajudas se voce nao esta' nem ai com quem te ajuda partucipando dos seus videos. O povo nao e' trouxa.
Cuidados na escolha do terreno:
- Tem iluminação na rua, água e esgoto, via de acesso, drenagem?
- Avalie o entorno (vizinhança, comércio, escolas, etc.)
- Precisa de Vistoria Cautelar de Vizinhança?
- Se loteamento, já tem TVO?
- Condomínio fechado? Observe as regras, código de obras, taxas
- Atente-se ao código de obras do município
- Solicite a Guia Amarela do lote
- Tem alguma pendência judicial (terreno e vendedor)? Emita CNDs
- Terreno está quitado? Financiado por banco? Está no nome do vendedor?
- Matrícula está atualizada ou tem pendência de registro/averbação?
- Vendedor aceita financiamento terreno+construção? Aceita aguardar 150 dias?
- O vendedor exige entrada?
- Terreno possui árvore em extinção?
- Há poste e/ou bueiro em frente?
- Avalie a topografia. Precisa de cortes e muro de arrimo? $$
- Busque informações sobre o tipo de solo
- Posição em relação ao sol
- Consulte um corretor local
Ótimo. Obrigado
Parabéns, conteúdo excelente!
Obrigado Juliete!
Adorei suas diacas, gratidão.
Parabéns pelo trabalho
Muito esclarecedor. Parabéns
Parabéns, excelente conteúdo.
Que dicas top
Parabéns, conteúdo perfeito, ajudou muito.
Parabéns e obrigada pelo ensinamento. Conteúdo sensacional
Parabéns!!! Excelentes dicas !!!
Várias dicas super importante
Muito bom!!! Estou na dúvida se compro a casa pronta ou se compro o terreno pra construir
compra pra construir , pq aí é do seu jeito e vc já conhece a estrutura e qualidade , além de ser zero bala !
Um dos melhores vídeos. Parabéns.
Obrigado Douglas, fico feliz em poder ter ajudado!
@@EngEduardoAugusto , amigo, um terreno de 25 metros de comprimento e 10 metros de largura e 4 metros de altura, e NÃO terá coluna nenhuma dentro do salão, só terá 3 paredes e meia e será uma casa em cima. A sapata tem que ter quantos metros de fundura e de largura ? Muito obrigado.
Parabéns conteúdo riquíssimo.
Aula sensacional!
Diene Obrigado
Nos condôminos fechados da minha cidade os lotes são absurdamente caro, estava pesquisando pela internet, um lote de 300 m² está na faixa 450.000, ou seja, R$ 1.500/m².
Q vídeo excelente! Obrigado
Paaulo Fico Feliz em ajudar.
Maravilhoso! PARABÉNS!!
Obrigado Izilda
E quando o lote fica em uma área DE loteamento...qual documentação preciso?
Eduardo, se você cobra por empreitada, você faz todo o orçamento antes de passar a proposta comercial ao cliente? E se depois de todo orçamento, o cliente não quiser fechar?
Obrigado!
Goste parabéns
Eu queria saber uma coisa.
Construir uma casa dentro de um condomínio, sai mais caro no final?
Ou independente se é dentro ou fora do condomínio a casa sai com o mesmo valor?
Me responde por favor 🙌
Geralmente em condomínio os lotes são mais caros, e você precisa pagar a taxa mensal de condomínio, eu creio que não há diferenças nos custos com a construção em si, porém dependendo do condomínio é exigido um certo padrão em relação à estética da fachada, por exemplo quanto ao uso de muro ou não...
Excelente! Não compro aclive
👍suas dicas
Há alguma coisa específica a observar quando o financiamento é feito diretamente com o proprietário do terreno?
Cássio existe uma lista de documentos e de certidões que precisa do proprietário, o correspondente pode te passar.
Vdd
Cara, aqui na minha cidade ja olhei varios lotes, tem alguns mais bem localizados que tem agua,luz e esgoto, mas ainda não tem asfalto (e nem projetos ainda) e tem alguns bem mais longe com asfalto. o que é melhor?ambos com valor bem proximo.
Juliano difícil eu falar qual vale mais a pena, mas uma observação que pode te ajudar. Se a intenção é fazer um financiamento nesse lote, o imóvel na rua que esta sem asfalto tem uma avaliação menor perante a caixa. Então importante se atentar a isso. Abraço
@@EngEduardoAugustosim, eu entendo, mas a minha duvida é q quando for asfaltado por mais q demore, por estar mais bem localizado vai valorizar mais pq so falta isso. Vc ñ acha?
@@julianobomtempo8820 pensei nisso tbm..
Achei seu canal hoje um ano depois desse vídeo
2023, mês de outubro 🎉🎉🎉🎉 e eu aqui
Voce faz trabalho só em Uberaba? Tô procurando uma pessoa que possa me ajudar no interior de SP/Minas, mas não tenho um local ainda.
Oiamor
No caso se tiver casa do meu lado direito e esquerdo e no fundo do meu terreno eu vou estar economizando?
Porque aqui onde eu moro só tem uma casa do lado esquerdo
Não. Cada casa tem que ter seu próprio muro de divisa.
Não entendi a dica um, como faz o cálculo do nível?
Para que serve o estudo de solo? Pra identificar cupim, por exemplo? Já ouvi dizer que tem cupim de terra também....
Serve para ver a capacidade de carga do solo; saber quanto o solo suporta. Mas também serve para saber nível de água.
É de extrema importância, se vc cai num terreno úmido ou arenoso por exemplo, vai acontecer o mesmo com um prédio que desabou ano passado.
Desisti no item 8 , sorry to painful.
Ola Eduardo
Onde voce trabalha como posso entrar em contato com você?
Grace tudo bem? Uberaba- MG, me chama no instagram
Excelentes dicas! E sobre localização dentro de condomínio? Comprei um na parte alta, lote plano, sol da manhã, frente pra um lote de esquina. Fica longe da parte mais desejada q é a piscina, confesso q sou mais da privacidade,mas essa questão de valorizarem a parte baixa onde fica a piscina me causou um arrependimento de não ter procurado por lá. Existe essa questão de mais valorizados dentro de condomínio ou só o fato de já ser dentro do condomínio basta? Grata
Oi Fabiane, sou Engenheira Civil. A localização dentro do condomínio interfere bastante no valor sim. Inclusive, os lotes muito próximos à piscina costumam DESVALORIZAR o imóvel por causa do barulho.
Gravei um vídeo específico sobre terrenos em condomínios, se quiser dar uma olhada está na playlist de engenharia civil do meu canal. Forte abraço!
@@LuaneAlmeida obrigada por me responder. Nossa, já sigo seu canal e gosto bastante das suas explicações e conteúdo.
Como não comprei no lançamento, peguei um de particular um ano após, daí não tive muita escolha, pois estava dependendo de alguém passando. Confesso q gostei dele por ser mais reservado, mas vejo q os próximo a piscina são ditos, pelos corretores, como melhores localizados, por isso fiquei pensativa, mas agora estou mais satisfeita ainda com a sua resposta. Abraço.
Obrigada 😊
Nao use o Engenheiro antes do nome nao ha' necessidade, todo mundo sabe que voce e' habilitado ,siga o exemplo do Eng.Akira
TOMAR CUIDADO COM LOCAIS DE ENCHENTES
Em tempo responda as perguntas e comentarios, o pessoal nao vai te ajudas se voce nao esta' nem ai com quem te ajuda partucipando dos seus videos.
O povo nao e' trouxa.
Voce poderia nao beber agua no video e usar a voz das perguntas normal.
Peguei no sono no meio do vídeo.
Isso porque não estava realmente interessado. Vídeo muito bom.
@angelinagauna não passa frio, coberta de razão kkkkkkkk.. se o bicho dorme com pouco tempo com algo interessante, imagina no resto 🤭🤣🤣🤣