Veramente Devo Fare La Ricevuta Anche per Affitti Brevi?
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- čas přidán 12. 09. 2024
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Se hai una Locazione Turistica e quindi fai affitti brevi devi fare la ricevuta?
La ricevuta è obbligatoria in caso di strutture ricettive. Fra le strutture ricettive extra-alberghiere ci sono B&B, Case e Appartamenti Vacanza e Affittacamere. Poichè queste sono equiparate ad attività commerciali la ricevuta al cliente è d'obbligo. Ma se tu fai solo affitto breve?
Di norma tu non devi fare ricevute quando affitti a meno che tu non riceva pagamento in contanti. Ormai è sempre più rara quest soluzione poichè i portali spesso si occupano delle transazioni.
Esiste un caso però in cui anche se hai una locazione turistica (LT) devi emettere ricevuta non fiscale. Quale?
Quando l'inquilino te la richiede espressamente. Se hai a che fare con turisti è molto molto raro che ti venga richiesta la ricevuta ma diventa probabile quando ospiti clienti business. I clienti business viaggiano per lavoro e quindi hanno bisogno di ricevuta poichè il loro soggiorno viene pagato dall'azienda.
Tra l'altro la clientela business spesso paga meglio di quella turistica, quindi se hai un appartamento vicino a Fiere, Congressi ecc...
Tanto meglio per te!!
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Grazie mille mi stai aiutando più tu che coloro si credono esperti
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Salve..... devo scaricarla poi la ricevuta giusto?io ancor nn lavoro ma vorrei intraprendere questa attività partendo da zero.
Vorrei affitare camera matrimoniale con bagno per brevi periodi .
@@sabrinalai7047 Devi darla al commercialista
@@sabrinalai7047 Dove si trova la struttura e quando vorresti cominciare?
Ciao Lorenzo. Grazie per questo video.
Sono in locazione turistica in forma NON imprenditoriale
Due domande:
- La ricevuta posso firmarla io (host) e mettere i dati del proprietario dell'appartamento?
- La ricevuta con marca da bollo in forma cartacea devo per forza consegnarla o posso anche convertirla in digitale e inviarla all'ospite?
Grazie.
Niente, non ho parole. Riesci sempre a sbrogliarmi qualche dubbio. Sempre. Grazie mille
Grazie, Lorenzo. Mi hai aiutato tanto. Un cliente mi ha chiesto la ricevuta.. non sapevo cosa rispondere a lui siccome do locale in affitto breve senza iva
Nella ricevuta per ospiti che prenotano con Airbnb ci dovrai mettere il tuo guadagno lordo (compenso + costi del servizio per l'host)...il guadagno lordo si trova in Cronologia delle Transazioni
Ma la voce affitto dovrebbe comprendere anche la cifra inerente alle spese condominiali, oppure queste generalmente vengono messe a parte?
Ciao Lorenzo.
Piccolo chiarimento supplementare. La marca da bollo la devo mettere addosso all'originale o alla copia della ricevuta? Ho anche pareri contrastanti su quale di queste spetti a a me e quale all'ospite.
Ti ringrazio per la disponibilità.
Ciao Antonio generalmente la mettiamo sulla ricevuta per l'ospite, l'originale
@@LorenzoVenturi... grazie. Ho approfondito la ricerca e confermo ciò che mi hai risposto. Siamo meglio di molti commercialisti !!!
Un saluto e grazie ancora
Ciao grazie per il video è fatto molto bene, ma non capisco se nella ricevuta generica se devo includere anche le commissioni del cliente che ha pagato come "costi del servizio dell'ospite". Per esempio:
2notti a 60€ =€120
Costi servizio dell'ospite 27,56 €
Devo segnare il totale di entrambi?
Sono un host privato e gestisco un BnB.
Ciao,la ricevuta deve essere comprensiva il costo della stanza+ costo del servizio dell'ospite+costi servizio 4% + iva,poi risposta sul reddito 21%= totale
Costi del servizio ospite no
Ho visto che ci sono persone che la ricevuta la fanno lo stesso per tenere la contabilità ordinata, ma in questo la marca da bollo ci va lo stesso?
Ovviamente le ricevute diventano obbligatorie anche quando ricevete un qualsiasi pagamento in contante...
È quello che cerco di spiegargli ma dice che la ricevuta non fiscale non esiste!!!
@@corinnabochicchio7556 è una prestazione occasionale la tua. Si che esiste
@@LorenzoVenturi io ho preso il blocchetto di ricevute che mostri nel video, gli metto la cifra che gli ha addebitato booking la marca da bollo e se lo farà piacere 😉
@@corinnabochicchio7556 certo. Questi sono blocchetti madre figlio...tieni una copia per te
Ma per gli affitti brevi airbnb la fattura la deve fare airbnb a cui l ospite paga il totale ti pare??
Ciao Lorenzo, l'emissione obbligatoria di ricevuta per ogni soggiorno vale anche per Case Vacanze non imprenditoriali, quindi senza p.iva, con prenotazioni solo su portale Airbnb?
Lorenzo buongiorno un chiarimento dopo una settimana dal check -out l"'ospite mi richiede la fattura che fare in questi casi ?
ciao sei stato molto chiaro e proprio per questo ti chiedo un altra informazione sulla tassazione degli affitti brevi, in breve quanto tasse pago nel 730 quando vado a dichiarare i miei redditi del mio B&B , cioè quanto devo far pagare una notte ?
Ciao Manuela...si pagano le tasse sul guadagno lordo
Quindi se non la chiede l'ospite AIRBNB non c'è bisogno di ricevuta, quindi per la dichiarazione dei redditi 730 basta stamparsi il guadagno lordo del tuo appartamento?
Esatto. Pagherai le tasse sul guadagno lordo se sei una locazione turistica
@@LorenzoVenturi grazie, per locazione turistica, intendi appartamento giusto?
La ricevuta va emessa contestualmente al check-in o anche possibile al checkout? Mi è stata richiesta appunto al checkout e la marca da bollo avrà la data del checkout… ci sono problemi?
Sì la marca da bollo andrebbe utilizzata riferita a prima della data della ricevuta o al limite del giorno stesso.
Ma per questi dettagli rivolgiti sempre al tuo commercialista
Ciao Lorenzo, posso farti una domanda? Ospite non può richiedere la ricevuta direttamente da Booking o AirBnb?
Ciao...no devi farla tu
Ciao scusa una domanda.. per inserire i ricavi nella dichiarazione dei redditi, al commercialista devo portare le ricevute dei compensi che manda Airbnb?
Ciao Catia! Ho fatto da poco un video proprio riguardo quello che dici tu czcams.com/video/TF1vtVCsHe4/video.html
Ciao Lorenzo, riguardando il video non capisco tuttavia una cosa.
Perché, nel totale della ricevuta, devo inserire anche il 3% che Airbnb mi prende come commissione più la tassa di soggiorno?
Quelli alla fine non sono soldi che io incasso.
Ciao Fulvio. Perché sono soldi che lui paga. Queste poi sono ricevute non fiscali. Tu pagherai le tasse sul lordo da Airbnb (ad esempio), comprese quindi anche le commissioni che devi al portale ( questo perché vengono visti come costi che tu stanzi al portale per la tua attività)
@@LorenzoVenturi Ok grazie mille Lorenzo!
@@fulviogarzoglio738 non è come dici tu
@@LorenzoVenturi ciao Lorenzo ti chiedo...ma se io rilascio la fattura con le voci "OTA", "ONERI ACCESSORI" e "LOCAZIONE" e faccio firmare anche un contratto di locazione con un dettaglio delle voci...non dovrei pagare la cedolare secca o Irpef sulla sola voce del canone?
Ti ringrazio
Molto interessante!! Grazie
I suoi video sono molto interessanti. Grazie!
Ma se ricevi 1000 euro totali... Comprensivo di 10euro di tassa di soggiorno... Devo rilasciare ricevuta di 1000 euro. Successivamente mi sarà considerata dall OTA 1000 euro di reddito fondiario? Di va a pagare l:IRPEF pure sulla tassa di soggiorno?
Ciao Luca. La tassa non la considererai quando farai la dichiarazione
Pur leggendo i commenti non mi è chiara una cosa: se per la locazione turistica del mio appartamento Air BeB mi versa il compenso al netto delle commissioni, dovrò pagare la cedolare secca solo sulla cifra che incasso io o sulla cifra lorda che paga l'ospite ad Air bnb
Ciao Lara...sul totale comprese commissioni host non guest
Scusami ma se io affitto senza Airbnb oppure Booking quindi ad esempio tramite Facebook devo emettere una fattura alle persone che vengono nel mio appartamento come affitto breve? Quindi al di sotto dei 30 giorni.. Graziee
Ricevuta non fiscale se non hai p iva
Il numero del contratto va messo?
se l'ospite ti contatta al di fuori degli OTA la ricevuta la devi fare (poi puoi non darla all'ospite se non te la richiede). La ricevuta la devi portare al commercialista per la dichiarazione.
Ciao Mirko! Sì certamente!
@@LorenzoVenturi Ciao scusa nel video dici che se affitto come locazione turistica fuori dalle ota posso non rilasciare ricevuta, invece in questa risposta dici che va fatta e portata al commercialista non ho capito grazie in anticipo per la risposta
@@alessiorocca3502 non ricordo cosa ho detto nel video anni fa. Comunque se fai il contratto basta quello a meno che non ti chiedano espressamente la ricevuta
Buongiorno Lorenzo, scopro ora il tuo interessantissimo canale! Guardando i tuoi video ho un dubbio in merito alla ricevuta. Come locazione turistica, no P.IVA, posso fare la ricevuta ad una ditta per un soggiorno business? o questo è vietato e dovrò intestarla al lavoratore che poi se la farà rimborsare dalla ditta stessa? Grazie.
Ciao Rana. Grazie dei complimenti. Io non credo che cambi molto. Lui si farà rimborsare dalla ditta ma non penso nemmeno che ci sia l'obbligo mandatorio di farla a nome del lavoratore la ricevuta. Però a questi livelli di dettaglio non ti saprei rispondere con certezza onestamente.
Le ricevute si intestano obbligatoriamente a chi dà il denaro
La marca da bollo va acquistata il giorno stesso quando gli ospiti me la richiedono?
l'importante è non mettere una marca su ricevuta con data precedente all'acquisto
se io affitto il mio appartamento per luglio, agosto alla stessa famiglia che tipo di contratto devo fare. Vivo in montagna e affitto solo periodo estivo.
Ciao Tiziana. Nel caso di 2 mesi consecutivi dovresti registrare il contratto all'Agenzia delle Entrate
DOMANDA: il commercialista ma ha detto che bisogna fare la rievuta sempre e comunque. Quale è la verità? sapresti dirmi la legge in questione?. grazie
Anche a me non è nuovo il fatto di fare sempre la ricevuta. Forse anche per il fatto che sul guadagno non è applicata nessuna imposta indiretta (Airbnb paga l’iva solo sulle commissioni che incassa), quindi bisogna applicare la marca da bollo da 2 euro (se il guadagno al netto delle commissioni è >77,47). Parlo per le locazioni turistiche.
Per chi fa locazione turistica breve sotto i 30 giorni senza affidarsi ai portali, la ricevuta non è obbiligatoria neanche se il saldo della locazione avviene in contanti?
Se non passi dai portali turistici dovresti farla
Ciao anche se non opero con p. Iva devo fare la fattura nel caso l’ospite la richiede ?
La ricevuta non fiscale sì
Ciao ma nel caso di LOCAZIONE BREVE IMPRENDITORIALE la FATTURA è a richiesta del cliente, ma la RICEVUTA è da farsi obbligatoriamente o solo a richiesta?
Ciao Antonio. Fattura sostituisce la ricevuta
czcams.com/video/M1UrGzYAAKk/video.html
c'è molta confusione: IMPRENDITORIALE è obbligo rilasciare a CHIUNQUE (anche a chi non la chiede) una ricevuta e/o una fattura?
@@antoniogreco6464guarda il video che ti ho messo
Grazie per il video ma non ho capito una cosa Bisogna aprire anche una partita Iva per gli affitti brevi?
Ciao Serena. Guarda qua czcams.com/video/lLQGVaWMZuM/video.html
Ciao, ma per affitti brevi va fatta fattura attraverso il portale dell'agenzia dell entrate o no? (Accedendo con la spid)
Ciao! Hai partita IVA?
@@LorenzoVenturi no (grazie per aver risposto)
@@maggiov5693 allora niente fattura elettronica
Ma serve anche un timbro er la marca da bollo?
No la marca la acquisti dal tabaccaio
iscritto. :) ma la marca da bollo da 2€ è a carico di chi?
Dell ospite
Con Booking devo inserire nella somma anche la tassa di soggiorno che pagano a me?
o devo fare altra ricevuta? Grazie
Ciao Corinna. La tua è una locazione turistica?
@@LorenzoVenturi sì ho iniziato quest'anno..sono a Torino! Faccio tutto da sola
@@LorenzoVenturi sì , gestisco il mio appartamento da quest'anno, faccio tutto da sola..faccio firmare un breve contratto ma è la prima volta che mi chiedono una ricevuta? anzi una ricevuta fiscale…?
Puoi inserire la somma della tassa fuori dal campo IVA (ovviamente è esente da IVA la tassa di soggiorno) oppure fare una ricevuta separata (ovviamente senza marca da bollo :) ).
Ti ricordo che non sei obbligata a rilasciare la ricevuta se prenotano tramite Booking (solo se te lo chiedono)
@@LorenzoVenturi sì lo so.. Questo signore me la chiede e vorrebbe che la intestassi ad una società poiché si è trattato di un pernotto per lavoro..
Ma la marca da bollo è obbligatoria anche per le ricevute non fiscali ?
Per importi oltre i 77,47€ sì
@@LorenzoVenturi grazie bel canale complimenti.
@@patrickck ti ringrazio Nick
Ma se non ti chiedono la ricevuta, la marca da bollo si deve pagare lo stesso?
La cauzione no neh ?
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Certo...non quello lordo però
@@LorenzoVenturi si è vero perché ti tassano anche le commissioni