Alugar com Imobiliária ou Direto com Proprietário?
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- čas přidán 28. 08. 2024
- IMOBILIÁRIA ou DIRETO COM O PROPRIETÁRIO?
Olá! Eu sou o CARLOS NK, sou Corretor de Imóveis, Administrador de Empresas e Gerente de Projetos. Meu objetivo é ajudar você a tomar a melhor decisão na hora de assinar um Contrato de Locação.
E no vídeo de hoje vou explicar a diferença entre alugar diretamente com o proprietário ou com imobiliária.
Tem alguma dúvida? Deixe aqui nos comentários, que farei um vídeo somente sobre seu assunto. 😉
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NETKIT IMOBILIÁRIA LTDA
CRECI 40.304-J
Sou autônoma, não tenho como comprovar renda e tenho histórico de dívida em cartão de crédito, nesse caso eu conseguiria alugar um apartamento direto com o proprietário? Já que a imobiliária não aprovaria nessas condições?
Olá Lunna, tudo bem? 😃
Obrigado pelo comentário, será um prazer respondê-lo!
A resposta para sua pergunta é: depende! Há proprietários e imobiliárias que aceitam, vai tudo de acordo com a análise de cada um.
Mas a melhor solução para o seu caso, de forma a atender sua necessidade de aluguel tanto por imobiliárias quanto proprietários, seriam garantias de Título de Capitalização ou Fiador.
A garantia de título de capitalização é um depósito feito na conta de uma instituição financeira certificada que, ao final do contrato, é retornado a você.
E a garantia de Fiador é uma pessoa (com um imóvel em nome dele que também passará pela análise de crédito) que “garante” seu aluguel em caso de não cumprimento do contrato.
Esses dois casos acima resolvem sua questão sobre restrições em seu nome 😉
Espero ter ajudado! Se ainda tiver alguma dúvida, fico à disposição!
Acho que a questão aqui é a seguinte: Caso haja problemas na locação (com inquilino, pagamento), quem é capaz de resolver? A imobiliária, com certeza, não resolverá. Mas quem resolverá será a garantia, uma caução ou seguro fiança, daí, a meu ver é inútil pagar a imobiliária porque caso haja algum problema, quem o resolverá é a garantia. Prefiro alugar diretamente. Sou advogada e já trabalhei no depto jurídico de uma imobiliária, eu administrava dezenas de processos de execução e aprendi que quem não quiser ter problema, nunca aceite fiador, exija seguro fiança, porque o seguro paga, porém fiador é enganação.
Olá Leia! Super válido seu comentário, muito obrigado pela interação! 😀 Muito bom saber que este vídeo tem chegado a pessoas de alto nível como você 😉
Existem algumas imobiliárias (poucas, aliás) que possuem estrutura para resolver quaisquer problemas relacionadas a locação. É oneroso é demorado, principalmente com o cenário pós-pandemia, mas existe sim eficácia.
Quanto a garantias, dependerá do grau de risco que o proprietário deseja possuir. Mesmo com os avisos da imobiliária, informando que a garantia de seguro fiança e título de capitalização sejam os mais garantidos, muitos não querem perder negócios, então aceitam sim caução ou fiador. Daí vai da imobiliária possuir estrutura para análise de crédito e departamento jurídico para tratar quaisquer litígios. A única questão é que a análise de crédito para seguro fiança fica na dependência das instituições financeiras, então por alguns motivos internos e não declarados, eles rejeitam algumas análises de clientes com rating alto, reduzindo assim a possibilidade de bons negócios.
E quando a Imobiliária te trata como se você fosse um pedinte que incomoda ?
Ela ñ vê que vc a está prestigiando
Ela tbm não faz o repasse na data certa .Ninguém merece passar por isso.IMOBILIÁRIA PORTAL JARDIM em Santo André. FUJA
Pois é, Mary… em mercados de grandes ofertas e demandas como o imobiliário, infelizmente poderão haver prestações de serviço aquém do mínimo esperado pelo cliente. 😔 Fico chateado que tenha passado por alguma experiência negativa com qualquer imobiliária, o que com certeza não é o que a grande maioria oferece!
Quanto a questão de repasses, se aceita uma dica, procure imobiliárias com soluções tecnológicas, como por exemplo SPLIT de pagamentos (repasses instantâneos) e relatórios on-line.
Se precisar de qualquer ajuda ou qualquer dúvida que tiver, minha equipe e eu estamos disponíveis para te atender! 😉
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Kkkkkk que bom que citou o nome. Eu tive boas experiências com imobiliária mas a imobiliária Ester no Jd Ester em São Paulo foi a pior !
Faço contrato com orientação de um advogado e reconheço firma em cartório.
Legal Eduardo! É uma forma de se precaver em relação ao seu negócio. Valorizo o que faz. E se a estratégia funciona para você e seus clientes, mantenha-o nesse sentido! 👊
Casa realmente e imobiliária!
Devidos vários itens caros para repor.Comercial direto proprietário.MUITO MAIS FÁCIL.COMRERCIAL VC SO TEM LUCRO.INQUULINO SO FAZ BENFEITORIAS.DEI A DICA.OK😂❤
Olá Cristina, obrigado pelo seu comentário!
Talvez sua experiência adquirida tenha a levado a entender esse padrão. Nesse caso, entendo totalmente sua opinião. 😉
Mas a verdade é: depende de muitos fatores! Depende da região, do estado do imóvel, do inquilino, do proprietário, do valor e condições… enfim. Cada caso é um caso, e deve ser estudado com o cuidado para que haja sempre uma via de mão dupla, ou seja, que seja benéfico tanto para o proprietário quanto para o inquilino.
Quanto a benfeitorias, como o próprio nome já diz, são benefícios tanto para o inquilino quanto para o proprietário e, nesse caso, uma intermediação é sempre importante para que ambos os lados saiam satisfeitos. Afinal, o usufruto a curto e médio prazo será para o inquilino, e a longo prazo, para o proprietário.
Cristina, qualquer dúvida adicional, meu time está a sua disposição para atendê-la! 🙏
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Grata pela atenção!
Realmente imóveis no central realmente excelente.
Uma casa curso inglês!
São abençoados.Pagamento no dia! Só benefícios que só valorizam muito imóveis!
Os três 15 anos locação.
Realmente muita sorte também.
Somos honestos e idôneos também ajuda.
A casa residencial e por imobiliária.Residrncial não quero mais .Vou comprar outro comercial.
Vc tem razão se for inquilino desonesto.Nao tem como adivinhar! Realmente imobiliária e melhor opção!
Qualquer dúvida vou conta com vc.
Muito obrigada pela atenção!
Sucesso sempre!🏡🏡👏👏😂😂
aluguei um imóvel direto com a proprietária, o aluguel venceu no sábado, falei que iria pagar na segunda mas poderia atrasar, ela ja logo me pediu a desocupação do imóvel imediatamente na terça, isso esta certo?
Fala Kennedy, tudo bem?
Olha, primeiramente dependerá muito sobre o que foi estipulado em seu contrato de locação, quanto às condições em caso de inadimplência, bem como a garantia determinada. Ou seja, o contrato é seu maior aliado neste momento.
Caso não tenha havido um contrato, ou caso não haja uma cláusula que especifique as regras para atraso, o proprietário tem, sim, o direito de reaver o imóvel dele.
Masss... existem algumas leis que você pode se apoiar nessa questão, como a Lei do Inquilinato (Lei 8245/91) e o Código Civil. Um de seus direitos é que você tem pelo menos 15 dias para desocupar o imóvel e ele não pode ser tomado de volta à força.
Agora, não sei se houve algum conflito entre vocês no passado, mas pessoalmente achei bastante radical por parte da proprietária exigir o imóvel de volta por conta do atraso de um dia de aluguel...
@@netkit.digital que top muito obrigado, no caso isso esta acontecendo agora então vim procurar ajuda e achei o seu canal, o aluguel venceu dia 10/12 no sábado, então mandei uma msg disse que tive um imprevisto que iria pagar na segunda a tarde ate as 16 hrs. mas ela veio ate mim antes do horário estabelecido umas 12 hrs ja me cobrando, então disse que ate o momento ainda n tinha recebido talvez ´poderia atrasar novamente, então ela me disse para acertar de sábado ate hoje e entregar a chave, eu achei a atitude de meio radical pois nunca atrasei, eu disse que ela teria que me da um prazo pq nao poderia sair assim as pressas ela disse que eu n tenho direito a ( lebrando que n tem contrato so temos cvs pelo whatsapp) 👍👍👍👍
@@kennedyanderson2574 se você aceita uma sugestão, nas próximas vezes, sugiro que busque sempre firmar um contrato, muito mais para prevalecer o bom relacionamento entre o proprietário e o inquilino e evitar mal estares como o que você está passando no momento. Uma imobiliária de confiança é sempre uma ótima pedida também, pois eles geralmente tem apoio jurídico! 😉
Por lei, todos os contratos de locação de imóvel, com mais de 90 dias de duração, devem respeitar a Lei do Inquilinato (8245/91), e nenhuma imobiliária de tradição ousaria fugir desse padrão, pois uma denúncia poderia cassar seu CRECI (Conselho Regional de Corretor Imobiliário).
Essa lei visa equilibrar os direitos e deveres, tanto do proprietário quanto do inquilino. 😀
Fico muito feliz que tenha te ajudado! Se precisar de qualquer ajuda ou qualquer dúvida, minha equipe e eu estamos disponíveis para te atender! 😉
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Boa tarde,,,Eu só proprietário se eu coloca na imobiliária pra ela aluga pra mim,,,,, Eu ganho um contrato da mobilharia ,,,esse contrato eu com inquilino ou é um contrato com imobiliária com inquilino,,,,, como funciona esse contrato,,,,,,,,,,,,
Olá Daniel! Se bem entendi sua pergunta, você gostaria de saber como funcionaria o contrato de prestação de serviços de uma imobiliária com o proprietário, correto?
Nesse caso, o contrato possui os seguintes pontos:
1) As partes (contratato e contratante),
2) O objeto (imóvel administrado)
3) As condições (taxa administrativa, prazo de contrato, administração das despesas, método de repasse, fluxo de cobranças, exclusividades, etc)
4) Demais questões (direitos e obrigações, rescisões contratuais, etc)
Espero ter sanado sua dúvida! ;-)
Tenho um ap alugado com a imobiliaria .muito bom sem dor de cabeça
Perfeito, Dilnei! Se o proprietário não tiver conhecimentos jurídico, administrativo e financeiro adequados, o risco de um contrato mal redigido pode sair caro ao longo da locação. Nesse sentido, uma boa imobiliária pode sim te ajudar! 🙏
Quero alugar direto com proprietário não tenho avalista
Olá Ademar! Neste caso, vai mesmo de acordo com a conversa diretamente com o proprietário, se ele aceita suas condições. Existem casos que são aceitos, vai de acordo com cada um 😉
Ontem eu aluguei meu ap pela imobiliaria que arrependimento sai perdendo de mais...
Olá Lupita! Tudo bem? 😀 muito obrigado pelo seu comentário aqui no canal! 🙏 Lupita, conta pra gente sobre sua experiência?
No meu caso com o proprietário me arrependo de mais aos poucos fui descobrindo as mentiras
Quando uma imobiliária vem oferecer o serviço para locar mesmo ela não vai cuidar do imóvel ela me pediu o primeiro salário Isso é correto mesmo ela não vai administrar
Olá Vanderly! Não entendi direito sua pergunta, se vc se refere como proprietária ou inquilina. Mas via de dúvidas, responderei pelos dois lados.
Se vc é proprietaria: depende de como vc assinou seu contrato com a imobiliária. Se no contrato ela administra seu patrimônio, ela tem o dever de administrar os custos, despesas e investimentos. Caso não houver uma cláusula explícita a esse respeito, ela de fato não tem o dever de coordenar as entradas e saídas de seu bem, apenas dos contratos dos inquilinos. Por isso que é essencial que haja um contrato entre ambas as partes. E em relação ao “primeiro salário”, também não entendi direito esse ponto, mas depende do valor cobrado (também deve estar explícito em contrato) pelo serviço.
Se vc é inquilina, depende de como o proprietário acertou a administração do imóvel com a imobiliária. Mas seu contato direto sobre quaisquer situações em seu tempo de locação sempre será a imobiliária. Uma imobiliaria que se preze tem um perfil neutro, ou seja, não tende para nenhum dos lados, e tem por função sanar toda e qualquer questão, quer seja por contrato ou por estrutura do imóvel. E quanto ao “primeiro salário”, depende de como foi estabelecido em contrato. Neste sentido, se a imobiliária te cobrou um valor no ato da assinatura do contrato, então ela NÃO DEVE em hipótese nenhuma cobrar por uma garantia. Se ela tiver feito isso, ela está ferindo o parágrafo III do Art. 43 da Lei do Inquilinato.
Espero ter sanado sua dúvida, Vanderly! É muito obrigado pelo seu comentário, é muito importante para o meu canal! 🙏❤️
Eu não assinei nada
@@vanderlymoraes5415 vishi… tem que ter contrato! Exija da imobiliária, é seu direito como cliente!
Esse contrato a gente tem que fazer para depois a imobiliária poder alugar isso
@@vanderlymoraes5415 exatamente. Ele se chama “Contrato de Prestação de Serviços Imobiliários”. Nesse contrato constam tudo o que é de dever da imobiliária sobre seu imóvel. Por exemplo, se é dever dela administrar as contas de água, luz condomínio, como funcionarão os procedimentos extrajudiciais e judiciais em caso de inadimplência dos inquilinos, e quais valores estipulado para tais serviços.
Tem imobiliária que prende o inquilino. A pessoa pra sair tem que pagar um absurdo em dinheiro. Na minha opinião tudo que é imobiliária é mercenária. No dia do pagamento eles estao tudo sorrindo mas se você precisar de um reparo qualquer eles não estao nem aí pra você. Você faz o pedido e você espera,espera, espera e continua esperando. No contrato tudo para favorecer a imobiliária e nada para o inquilino. PQP. Quem precisa é que toma ferro.