Konutta o aylara dikkat edin! İşte doların harekete başlayacağı tarih! Yabancılar girişe devam ediyor mu? Konutta son raporlar orta gelire ne söylüyor?
Arsa kendimin olmasına rağmen 2 katlı dublex evi 5 milyona zor mal ettim ve mütahit de bendim bu inşaat maliyetleri olduğu sürece düşmez ben şimdi bu evi kaça satayım 5 e mal edip altıya mı satayım her şeyde %100 koyuyurlarsa benim kar marjımda %100 olmalı
Başka bir çok gelişmiş ülkede konut fiyatları daha düşük. Orada evler kartondan mı yapılıyor? Konut maliyeti yok mu? Türkiye'de fiyatlar tabiiki şişik!
Değil, o ülkelerdeki misal Türkiyenin Yozgatı, Erzurumu gibi geniş arazileri olan illerin ücra ilçelerindeki fiyatları alırsanız ve ülkemizdeki bu illerle karşılaştırırsanız konut fiyatları gayet uygun şu an. Gidip istanbul'un Sudiyesi veya Emirganındaki Boğaza yakın/Bağdat caddesinin dibindeki deniz manzaralı 250 metrekare evleri ABD veya İngilterede dağın başında evle kıyaslarsanız tabi Türkiyedeki ev pahalı görünür. Gidin Key West veya Manhattan, Orange County (ABD) veya Sohodaki (Londra) emsal evlere bakın; en ucuz ev 70 milyon Lira/2 milyon dolar vs.
@@atillaadn bu dediğiniz doğru. Elmalarla armutlar karşılaştırılamaz. Ancak eşit şartlarda olan konutlarda da çok dikkat çeken fiyat farkları var. Bunlar devlet sırrı değil. Bir apartman dairesi yarım milyon dolar olur mu hiç? Resmen çılgınlık derecesinde bir saçmalık.
eksik olmayın,o kadar beğeniyorum ki tarzınızı... Hocam katıl grubunda sadece temel-teknik analiz bilgisi mi veriyorsunuz yoksa hisse tavsiye paylaşımlarınız var mı?
@@TimothyClarksonJr çakma nikli asıl sen ne diyorsun müteahhitler batmaya başlayınca göreceksiniz ev fiyatlarını , arz azalacak talep çoğalacak fiyatlar o zaman uçacak
Hazırladığınız videoları izleyerek ekonomi hk. çok bilgi edindim. Bir ortamda konuşunca pür dikkat beni dinliyorlar. Elbette finansal eğitim şart ama şu videoları düzenli izleyen bile finansal okuryazarlığı artar. Teşekkürler Evren ağabey. Çok emeğin var üzerimde
Hocam eğitimlerinizde merkez bankası sitesini kullanmayı öğretir misiniz? Yabancı girişlerini, tahvil girişlerini, merkez bankasının döviz rezervini alıp sattığını nerden takip edebiliriz???
piyasada bir takım sahtekarlar var elde olmayan konutları ilana veriyor ve veya orada olmayan evi varmış gibi gösteriyor..bunun dışında alt orta grubun alabileceği bir ev fiyatı yok...artık 5 milyonu normal bir rakam gibi gösteriyorlar-artık ömrünü doldurmuş evler..değil 5 milyon 1 milyon bile çok büyük rakam üstelik evlerin depreme uygun yapılıp yapılmadığı belli değil
@@user-yj5qu2on8x alan yine ranttan geçinenlerdir ...bu fiyatları emeğiyle kazanan kimse benimseyemez...maalesef sistem havadan para kazanan birilerine göre işliyor
@@cevahir1155 bu bahsettiğim artık kullanım ömrünü doldurmuş 30yıl üstü binalar, yani 2,5-3e düşse bile o para etmez sadece arsa bedeli desek yine kurtarmaz.. denetim olmadığı için herkes lüks konut fiyatına göre rakam söylüyor...maliyetlerin ne olduğunu açıkça belirten resmi kurumların olması lazım, vatandaş olarak neyi satın aldığımızı çoğunlukla bilmiyoruz...belki bir gün planlı programlı yönetimlere denk geliriz
selamlar hocam. Elinize sağlık video için. En sonki yayınınızda akbank ve diğer hisseler için yaptığınız yorumun ardından hisseler tavan gitti. Bu işte hocalığınız takdire şayan diğerleri gibi videodan videoya atlayanlara saygımız kalmadı artık. saygılar.
@@AvrasyaYatrm sayın hocam bir zamanlar yayınlarınıza çıkan şahsın sürekli her yerde dile getirdiği " borsa kapalı devre dönüyor" lafının ardından yaklaşık yüzde yüz artış yaptı. Şuan hala aynı şeyleri söyleyip duruyor acaba ne tür bir kaynağa dayanarak yanılmayı becerdi saygılar.
Küçük bir ayrıntıyı 😊 gözden kaçırıyorsunuz ,bunlar geri zekalı değil mütahitler satamayacağı evi yapmaz otomobil firmalarıda zarar edeceği otomobili getirmez.
Ve ayrica insaat maliyetinde iscilik maliyetleri suan malzeme maliyetine oranla cok artmis durumda suan iyi usta 2000 tl yevmiye aliyor bunun birde ekstra taseron kazanci var tabiki
12:37 yatırım amaçlı zaten alınmaz demişsiniz fakat diğer taraftan yaz ayı ortaları oturma amaçlı demektesiniz. Sonraları konutun yükseleceğine işaret etmek demekken bu, yaz ayı ortaları neden yatırım yapılmasın? Yaz ayı ve sonbaharı beklemekteyim.
Sorunun cevabi: cünkü kendi ile celisiyor :) Faizler düsse de fiyatlar artmsz. Hatta yil sonuna dogru iyice düsebilir gibi görünüyor satilmadikca. Zaten geregibden cok fazla sisti.
@@cevahir1155 Umarım söylediğiniz gibi olur, ben de aynı görüşteyim. Yaklaşık 4-8 ay aralığında yavaş yavaş yatırım yapmayı düşünüyorum. Sahibindende ilanları takipteyim, eylül, ekim 2023'ten beri fiyatı artmamış ilanlar mevcut, her gün favori ilanın fiyatı düştü bildirimleri geliyor, ihtimal bu vaziyet sonbahara, yıl sonuna dek böyle sürecek gibi. şu an bir süre mevduatta varlığı güçlendirmek doğru görünüyor.
Abi suan guncel olarak aslinda satislar cok daha fazla dusmus durumda nacizane fikrim cunku bu satislarda gectigimiz 8-10 once topraktan satilmis dairelerin tapu teslimleri oluyorbunlar gectigimiz aylarin satislari bu tabloda onumuzdeki aylarda cok daha dusuk gorecez muhtemelen
2018/209 da Iphone 15 parasina 2+1 Daire aliniyordu simdi o cürük daireler 3 dört milyon olmus ama alan yok cünkü millet bugazini zor geciniyor, yada 1 milyonu varsa aylik 100de 60 a mevduata yatirip keyfine bakiyor
2 bin dolarak daire olmadı hiçbir zaman ciddi saçmaladın. Hayır yani sayende neden hiçbir bok yapmadığım halde orta-üst gelir grubunda olduğumu daha iyi anlıyorum.
Italyada yaşıyorum.Burda devlet vatandaşın sahip olduğu 2. ve daha fazla konuttan yüksek vergi alıyor.Ayrıca ikinci bir konutta adına olursa faturalar da 3 katı geliyor.O yüzden fazladan ev sahibi olmak birşey kazandırmıyor aksine zarar ettirebiliyor bazen.Türkiye’de bu düzen olmazsa da mülteciler gönderilebilirse binlerce ev boşalacak ve dolayısıyla kiralar da fiyatlar da yüksek oranda düşer.
Bu mutaitler yükselen maliyetleri fiyatlara yansıtırken büyük sehirlerde 7000 den küçük şehirlerde 3000 den ev satıyor demekki herşey maliyet değil üstü kâr sonuç olarak aynı malzemeleri kullanıyorlar Hatta büyük yerlerde beton tuğla rekabeti fazla daha bile uygun olabilir giderler
Büyük şehirdeki arsa maliyetiyle küçük şehirlerin arsa maliyetini gözden kaçırıyorsunuz.Arsa maliyeti açısından İstanbulun ilçeleri arasında bile çok büyük farklar var.
Bence yanlış söylediniz artık şaşırdınız mı bilerek mi söylediniz bilmiyorum. Konut fiyatları eflasyonun altın da kaldıysa tam yatırım yapmak zamanı oluyor
Sen konut analizi yapma. Açtığın o raporun alt sayfasına baksaydın konut fiyatlarının reel olarak %10 düştüğünü görürdün. İnşaat maliyet endeksi %69 artarken yeni konut fiyat endeksi %50 atıyorsa ne olur?
Çok güzel anlatıyorsunuz teşekkürler aynı fikirdeyim konut çakıldı diyen sadece Remzi bey var inşaatın maliyetinden hiç bahsetmiyor konutta balon var diyor kendisinin hiç ev yapmadığı belli herkes de zararına evini verecek değil ya parayı da bırakın o ev bitene kadar kaç kişiyle muhatap oluyorsunuz siniri stresi yorgunluğu malzemelerin işçilerin yanına varılacak değil
Hocam benim lokasyonumda şuana kadar müthayitten yapımı devam eden 6.000.000 istenen sıfır kontları 3.800.000 veren. Yiine 7.000.000 istediğı sıfır ayarında 5yııllık oturulan dublex daireyi 4.000.000 na satan var.Sıkı para politikası böyle giderse Nakit para ihtiyacından ancak fiyatlar oturur alt segment evlerde mecbur düşrer 2025 yılı sonuda ancak yavaş yavaş krediler açılmalı birden açılmamalı.Müthayit kurtarma operasyonları evi olmayan vatandaşı umutsuz hale getiriyor.
Bayrampaşada 20 yillik binaya 3M yazmişlar, Dikilitaşta yada ortaköyde ayni metrekare ev 3.5-4 milyon. İyice kafayi yedi millet fiyat aligisi tamamen şaşti.Ama net olarak farkettigim fakir kesim zenginden daha aç gözlü
Bundan sonra konut talebi aşağı yönlü olur, tabi panikle ya da hala konutun yükseleceğini düşünen bir grup hala var onlar telep olur ancak mantıken doğurganlık düştü ve yabancı göçü tersine döndü üstüne ihtiyaç fazlası konut üretildi zaten o yüzden bence konut bundan sonra kazanç sağlamaz ytd
1 metre kalıp işçiliği 2 yıl önce 85 tl ye anlaşmıştım. 5 ay yeni bir yer yapmak için kalıpçılarla 800 tl ye anlaştım. Şimdi ise 1 metre 1250 tl olmuş. Nasıl fiyat düşecek
Reel bir kaç rakam 2022 4 5 yıllık 3 kat tribleks havuzlu 2 mil. satıldı şuan ki ederi 25 35 arası, 2024 aynı büyüklük arsa maliyeti olmadan kaba inşaat maliyeti 2. 200 ve asıl masraf lüx anlayışına kalmış olarak heybede. 😂
Bu yüksek fiyatlarının tek sebebi faizin düşük olması milletim alım gücü arttıkça herşey 100 e katladı dediğiniz gibi kışa doğru yine faiz indirsinler enflasyon dahada yükselsin bence kıymanın kilosu 10 bin olmalı bence haklısınınız faizi indirsinler kıyma 600 lira bedava şuan
Konut konusunda piyasa gerceginin tam tersini söylemis. Yaz aylarinda konut fiyati baskilanmsz, takep de azalmaz cogalir bir kere AMA: bu bile ise yaramayacak cünkü ilan fiyatlari asiri yüksek. Ve nakitle giden, % 30 indirim görmedikce almiyor evi. Ve satici bu indirimi yapmadan satamayacak, ki satamiyor da. Yani asiri yükselen konut fiyatlari mecburen düsecek.
Maliyetlerdeki artış bahane edilerek satış fiyatları orantısızca artırılıyor. Burada fırsatçılık var. Fırsatçılardan alım yapmamak gerekir. Zaten konuta ulaşmak imkansızlaştı. Satılamayan bu konutların reelde fiyatları düştü.
Kiracisi olduğum 20 senelik daire 2500 milyonasatilmak istendi satamadi 4 ay ilanda durdu hemen karsi tarafima bina yapıldı sifir 3450 den 2775 e düşürdü ben kafayi yiyecem 😅 biri 20 senelik biri sifir ayni para asagi yukarı 😂
Sıfır binaların yüksek fiyata satılmasını Belki bir anlamda anlayabilirim çünkü İnşaat maliyeti yüksek İyi de bu 20 yıllık 25 yıllık binalar neden aşırı pahalı
Abi orta üstteyim, sen bozdurmayacaksın biliyorum ama %10 aşğıdan ben alıcam sana bir adım daha yaklaşıcam bu durumda onu da söyleyim. Sen görece sıralamanı kaybetmiş olacaksın.
@@cevahir1155 bu arkadaşida takip ediyorum ama yanli oluşunu bu kadar belli etmese iyi.Yok maliyet artti maliyet artti.Getir afrikadan inşaat işcisi bak maliyet nasil %50 düşüyor.Sermaik yurt içinde pahaliysa ithal et.Demirin tonu 18-20.000 lira.Yani özeti boşa gazel okuyorlar hocam.Paranin siyaseti olmaz, aptal olan gider alir beyni olan bekler dolar 40 olunca 2-2.5m evini alir oturur.Dolar 19iken 3M verip ev alan üstüne su içer.
Yazin ev satin alma firsati olur, sonra faiz düsünce fiyatlar yükselir diyosun. Bunu alici da okuyor satici da. Satici o zaman evin yükselmesini beklemek yerine yazin satar mi? :) Gene de satar cünkü söyledigin seyin mantigi da gercekle alakasi da yok :) Ev fiyatlari faizler düsse de yükselmez artik cünkü asiri yüksek zaten ve satilmiyor.
Konutta Dolarda O Tarihi Bekleyin! gibi başlık atmayı biliyorsun, bütün videolarınde benzer laf cambazlığı, ya başlık atma adam adam gibi bir şeyler söyle sinir bozucu
Hocam NAS NAS ALLAH AKIL VERSİN İNŞALLAH AMİN HER ŞEYİMİZ YALAN NAS 150 000 BİNLİRA SAKARYA 3 ARTI BİR DAİRE 2.5 SENE ÖNCE BU ÜLKE KORKUNÇ BEN DİNİMDEM CIKMAMAK İÇİN KENDİMİ ZOR TUTUYORUM
ev fiyatına maliyet artışı 1 koyması gerekirken mütahit 3 koyuyor. herkes 6 milyonluk evin 6 milyon etmediğini biliyor.
Satılmıyor.Ne yapacaklar turşusunu mu kuracak? Mecbur satacaklar.
Arsa kendimin olmasına rağmen 2 katlı dublex evi 5 milyona zor mal ettim ve mütahit de bendim bu inşaat maliyetleri olduğu sürece düşmez ben şimdi bu evi kaça satayım 5 e mal edip altıya mı satayım her şeyde %100 koyuyurlarsa benim kar marjımda %100 olmalı
Türkiyede fiyat artışlarının en büyük sebepleri;1-sığınmacılar.2-Yap ,işlet.3- Üst makamların lüks yaşantıları.
Çok sağolun.İyi ki varsınız.
Emeklerinize sağlık Evren Devrim Bey
Konutlari,,,,yabancilar aliyor artik...isgaldeyiz
Başka bir çok gelişmiş ülkede konut fiyatları daha düşük. Orada evler kartondan mı yapılıyor? Konut maliyeti yok mu? Türkiye'de fiyatlar tabiiki şişik!
Değil, o ülkelerdeki misal Türkiyenin Yozgatı, Erzurumu gibi geniş arazileri olan illerin ücra ilçelerindeki fiyatları alırsanız ve ülkemizdeki bu illerle karşılaştırırsanız konut fiyatları gayet uygun şu an. Gidip istanbul'un Sudiyesi veya Emirganındaki Boğaza yakın/Bağdat caddesinin dibindeki deniz manzaralı 250 metrekare evleri ABD veya İngilterede dağın başında evle kıyaslarsanız tabi Türkiyedeki ev pahalı görünür. Gidin Key West veya Manhattan, Orange County (ABD) veya Sohodaki (Londra) emsal evlere bakın; en ucuz ev 70 milyon Lira/2 milyon dolar vs.
@@atillaadn bu dediğiniz doğru. Elmalarla armutlar karşılaştırılamaz. Ancak eşit şartlarda olan konutlarda da çok dikkat çeken fiyat farkları var. Bunlar devlet sırrı değil. Bir apartman dairesi yarım milyon dolar olur mu hiç? Resmen çılgınlık derecesinde bir saçmalık.
Halkin % 90'inin ev alamafigi bir durumda fiystlsr uygun denek sadece komik kacar.
eksik olmayın,o kadar beğeniyorum ki tarzınızı... Hocam katıl grubunda sadece temel-teknik analiz bilgisi mi veriyorsunuz yoksa hisse tavsiye paylaşımlarınız var mı?
Müteahhitler çok kazanıyor, ben bunu biliyorum.
Bilmiyorsun yani
@@tacettinkerimuzunoglu58 ne diyorsun oğlum sen?
@@TimothyClarksonJr çakma nikli asıl sen ne diyorsun müteahhitler batmaya başlayınca göreceksiniz ev fiyatlarını , arz azalacak talep çoğalacak fiyatlar o zaman uçacak
Kimbilir ,başka neleri bildiğini zannediyorsundur.
@@saimengin7956 saf mısın?
Hazırladığınız videoları izleyerek ekonomi hk. çok bilgi edindim. Bir ortamda konuşunca pür dikkat beni dinliyorlar. Elbette finansal eğitim şart ama şu videoları düzenli izleyen bile finansal okuryazarlığı artar. Teşekkürler Evren ağabey. Çok emeğin var üzerimde
Yatırımcı okuluna bekleriz.
Göçmen değil istilacı.
Talep yoksa maliyet artsa da fiyat artmaz. Arsa payı düşer kar marjı düşer.
Taleb bugün olmazssa yarın illa olur
Maliyetin düşmesi bu enflasyonist ortamda imkansız imkansız
iyi pazarlar Evren hocam.
Size de
İyi yayınlar. Emeğinize sağlık.
Hocam teşekkür ederim
Hocam eğitimlerinizde merkez bankası sitesini kullanmayı öğretir misiniz? Yabancı girişlerini, tahvil girişlerini, merkez bankasının döviz rezervini alıp sattığını nerden takip edebiliriz???
Avrupada ev kira alış fiyatını belediyeler belirler. Turkiye bunu yapmadıkça milletin vicdanına biraktikca surekli yukarı
Cok uzatıyorsun
Efendim bundan sonra kisa keseriz ya da videoyu hizlandirma ozelligini oneririz.. cahilseniz ogrenmis oldunuz…
yılların inşaatçısıyım konut asla zarar ettirmez bunu herkes iyi bilsin
Insaatciysan vunu denen normal :)
Ama artik dpzen de zaman da degisti.
Konut artik artmaz ama düser.
Cünkü fiyatlar cok sacma noktalarda.
1 yıldır zarar ettiriyor?
yillarin insaatcisi demirini al ve cek git buradan
Çok sağolun
piyasada bir takım sahtekarlar var elde olmayan konutları ilana veriyor ve veya orada olmayan evi varmış gibi gösteriyor..bunun dışında alt orta grubun alabileceği bir ev fiyatı yok...artık 5 milyonu normal bir rakam gibi gösteriyorlar-artık ömrünü doldurmuş evler..değil 5 milyon 1 milyon bile çok büyük rakam üstelik evlerin depreme uygun yapılıp yapılmadığı belli değil
5 milyona yazilan evlerin 2.5 - 3e satildigini yakinda görürüz.
Ki bir süredir %30 pazarlikla satilanlsr var.
Emlak konut 3 yıl sonra teslim evlere anormal yüksek rakamlar istiyor. Satıyprlar da
@@user-yj5qu2on8x
Kim satiyor söylesene? :)
@@user-yj5qu2on8x alan yine ranttan geçinenlerdir ...bu fiyatları emeğiyle kazanan kimse benimseyemez...maalesef sistem havadan para kazanan birilerine göre işliyor
@@cevahir1155 bu bahsettiğim artık kullanım ömrünü doldurmuş 30yıl üstü binalar, yani 2,5-3e düşse bile o para etmez sadece arsa bedeli desek yine kurtarmaz.. denetim olmadığı için herkes lüks konut fiyatına göre rakam söylüyor...maliyetlerin ne olduğunu açıkça belirten resmi kurumların olması lazım, vatandaş olarak neyi satın aldığımızı çoğunlukla bilmiyoruz...belki bir gün planlı programlı yönetimlere denk geliriz
Evren hocam merhabalar bilgileriniz için teşekkürler hocam hisse senedi fonu almak mı ? Mantıklı sadece iyi hisseler almak mı ? Mantıklı saygılar.
Hisseyi iyi seçiyorsan o daha mantıklı...
@@AvrasyaYatrmteşekkürler sayın hocam
Herşey aşırı pahalı gıdada dahil zaten GDO'lu zehirleniyoruz paramizla çocuklarımıza yazik yönetim değişmeli erken seçim şart
Çocuklara yazık oldu ak parti sayesinde
Sagolun
İnşaat maliğgeri gelmez ama müteahhitlerin kar payı azalır. Konut satamazsa turşusunu kurar. Mecbur düşecek
Mütahitte salak olduğu için zararına satacağı inşaatı yapacak.
Mutahitler tursusunu kurar satmaz neden satsin akmiyo kokmuyo dursun en kotu 50 bin kiraya veri parayini cebe koyar
İhtiyacı olmayan hiçbir esnafın malını alamazsın parasız adamada zaten iş yaptirmazlar...
Mütahitlerin sadece mütahitlik mi yaptığını düşünüyorsun çoğu mütahitliği ek iş olarak yapıyor
selamlar hocam. Elinize sağlık video için. En sonki yayınınızda akbank ve diğer hisseler için yaptığınız yorumun ardından hisseler tavan gitti. Bu işte hocalığınız takdire şayan diğerleri gibi videodan videoya atlayanlara saygımız kalmadı artık. saygılar.
Faydalı olduysa ne güzel... :)
@@AvrasyaYatrm sayın hocam bir zamanlar yayınlarınıza çıkan şahsın sürekli her yerde dile getirdiği " borsa kapalı devre dönüyor" lafının ardından yaklaşık yüzde yüz artış yaptı. Şuan hala aynı şeyleri söyleyip duruyor acaba ne tür bir kaynağa dayanarak yanılmayı becerdi saygılar.
@@kasmtopuz1702 Bilimsel değil ezberleme gidince öyle oluyor... Abicim ne kapalı devresi deli gibi yabanci para giriyor... Anlatamadık...
Şimdi de U dönüşü :))Senin istatistiklerine baksaydık batmıştık.Sallama tutturamıyorsun hacı
Analiz yaparken cep telefonu çalması standart jingle oldu 😅
Sessize almayi bilmiyor zaar :)
Degisik bir arkadas bu arkadas :)
Telefon çalmıyor bence alarm kuruyor hisselere ...
Püf noktası
Güzel
❤
Talep yaratmaz merak etmeyin millet kıyma alamıyo astronomik fiyatlara evmi alsın otomobilde konutta dü şe cek
Küçük bir ayrıntıyı 😊 gözden kaçırıyorsunuz ,bunlar geri zekalı değil mütahitler satamayacağı evi yapmaz otomobil firmalarıda zarar edeceği otomobili getirmez.
Ve ayrica insaat maliyetinde iscilik maliyetleri suan malzeme maliyetine oranla cok artmis durumda suan iyi usta 2000 tl yevmiye aliyor bunun birde ekstra taseron kazanci var tabiki
12:37 yatırım amaçlı zaten alınmaz demişsiniz fakat diğer taraftan yaz ayı ortaları oturma amaçlı demektesiniz.
Sonraları konutun yükseleceğine işaret etmek demekken bu, yaz ayı ortaları neden yatırım yapılmasın?
Yaz ayı ve sonbaharı beklemekteyim.
Sorunun cevabi: cünkü kendi ile celisiyor :)
Faizler düsse de fiyatlar artmsz. Hatta yil sonuna dogru iyice düsebilir gibi görünüyor satilmadikca. Zaten geregibden cok fazla sisti.
@@cevahir1155 Umarım söylediğiniz gibi olur, ben de aynı görüşteyim.
Yaklaşık 4-8 ay aralığında yavaş yavaş yatırım yapmayı düşünüyorum.
Sahibindende ilanları takipteyim, eylül, ekim 2023'ten beri fiyatı artmamış ilanlar mevcut, her gün favori ilanın fiyatı düştü bildirimleri geliyor, ihtimal bu vaziyet sonbahara, yıl sonuna dek böyle sürecek gibi.
şu an bir süre mevduatta varlığı güçlendirmek doğru görünüyor.
Cimento hisseleri yerlerde surunuyor bir tezat var insaat maliyetleri ile
Abi suan guncel olarak aslinda satislar cok daha fazla dusmus durumda nacizane fikrim cunku bu satislarda gectigimiz 8-10 once topraktan satilmis dairelerin tapu teslimleri oluyorbunlar gectigimiz aylarin satislari bu tabloda onumuzdeki aylarda cok daha dusuk gorecez muhtemelen
Nasıl müşteri olabiliriz..?
2018/209 da Iphone 15 parasina 2+1 Daire aliniyordu simdi o cürük daireler 3 dört milyon olmus ama alan yok cünkü millet bugazini zor geciniyor, yada 1 milyonu varsa aylik 100de 60 a mevduata yatirip keyfine bakiyor
iyice saçmaladın
2 bin dolarak daire olmadı hiçbir zaman ciddi saçmaladın. Hayır yani sayende neden hiçbir bok yapmadığım halde orta-üst gelir grubunda olduğumu daha iyi anlıyorum.
😂
@@kaangns1823 gerizekali ben Istanbul tuzlada 2018 de 150 bin TL ye aldigim 2+1 Daireyi 2023 ,30 ocakda 2milyon 200 bin TL ye kolböregi gibi gecirdim
👏👏👏👍🙂🙂🙂🙂
Arabayı bırakın ve acil ev alın
Italyada yaşıyorum.Burda devlet vatandaşın sahip olduğu 2. ve daha fazla konuttan yüksek vergi alıyor.Ayrıca ikinci bir konutta adına olursa faturalar da 3 katı geliyor.O yüzden fazladan ev sahibi olmak birşey kazandırmıyor aksine zarar ettirebiliyor bazen.Türkiye’de bu düzen olmazsa da mülteciler gönderilebilirse binlerce ev boşalacak ve dolayısıyla kiralar da fiyatlar da yüksek oranda düşer.
Bu mutaitler yükselen maliyetleri fiyatlara yansıtırken büyük sehirlerde 7000 den küçük şehirlerde 3000 den ev satıyor demekki herşey maliyet değil üstü kâr sonuç olarak aynı malzemeleri kullanıyorlar
Hatta büyük yerlerde beton tuğla rekabeti fazla daha bile uygun olabilir giderler
Büyük şehirdeki arsa maliyetiyle küçük şehirlerin arsa maliyetini gözden kaçırıyorsunuz.Arsa maliyeti açısından İstanbulun ilçeleri arasında bile çok büyük farklar var.
@@saimengin7956 arsa farkı zaten fiyatlati belirliyor inşaat maliyetleri degil
Bence yanlış söylediniz artık şaşırdınız mı bilerek mi söylediniz bilmiyorum. Konut fiyatları eflasyonun altın da kaldıysa tam yatırım yapmak zamanı oluyor
Konut yatırım aracı değildir
👍
Benim çoğu arkdaşım tek çocuklu ben dahil maalesef
Evren bey meraba anadolu, aslanı, olucam ben
Konut satışlarının düşmesinin en önemli unsuru konut kredisinin çok yüksek olması,toplumda alt ve orta gelirli kisilerde konut alacak nakit olmaması..
Bugunlerde konut alamayan bundan sonraki gunlerde sadece arkasindan bakar
Tipik emlskci sözleri :))
Üyelere özel hisse yorumu bekliyoruzduk. Hafta sonu bitti
Sen konut analizi yapma. Açtığın o raporun alt sayfasına baksaydın konut fiyatlarının reel olarak %10 düştüğünü görürdün.
İnşaat maliyet endeksi %69 artarken yeni konut fiyat endeksi %50 atıyorsa ne olur?
Çok güzel anlatıyorsunuz teşekkürler aynı fikirdeyim konut çakıldı diyen sadece Remzi bey var inşaatın maliyetinden hiç bahsetmiyor konutta balon var diyor kendisinin hiç ev yapmadığı belli herkes de zararına evini verecek değil ya parayı da bırakın o ev bitene kadar kaç kişiyle muhatap oluyorsunuz siniri stresi yorgunluğu malzemelerin işçilerin yanına varılacak değil
Remzi özdemir söz hakkı doğmuştur 😉
boş konuştu
Hocam benim lokasyonumda şuana kadar müthayitten yapımı devam eden 6.000.000 istenen sıfır kontları 3.800.000 veren. Yiine 7.000.000 istediğı sıfır ayarında 5yııllık oturulan dublex daireyi 4.000.000 na satan var.Sıkı para politikası böyle giderse Nakit para ihtiyacından ancak fiyatlar oturur alt segment evlerde mecbur düşrer 2025 yılı sonuda ancak yavaş yavaş krediler açılmalı birden açılmamalı.Müthayit kurtarma operasyonları evi olmayan vatandaşı umutsuz hale getiriyor.
Senin lokasyonun neresi kardeş?
Bayrampaşada 20 yillik binaya 3M yazmişlar, Dikilitaşta yada ortaköyde ayni metrekare ev 3.5-4 milyon. İyice kafayi yedi millet fiyat aligisi tamamen şaşti.Ama net olarak farkettigim fakir kesim zenginden daha aç gözlü
@@azmierel9722 Bursa kardeş
@@azmierel9722 Bursa kardeş
Lokasyon neresi acaba Cenk Bey?
Nakitte bekliyoruz oturma amaclı ev bakıyorum ancak fiyatlar yüksek. Temmuz agustos gibi sizi dinleyip hamlemi yapacagım.
Bundan sonra konut talebi aşağı yönlü olur, tabi panikle ya da hala konutun yükseleceğini düşünen bir grup hala var onlar telep olur ancak mantıken doğurganlık düştü ve yabancı göçü tersine döndü üstüne ihtiyaç fazlası konut üretildi zaten o yüzden bence konut bundan sonra kazanç sağlamaz ytd
Neyse ki arada bir de olsa mantikli konusanlar cikiyor.
1 metre kalıp işçiliği 2 yıl önce 85 tl ye anlaşmıştım. 5 ay yeni bir yer yapmak için kalıpçılarla 800 tl ye anlaştım. Şimdi ise 1 metre 1250 tl olmuş. Nasıl fiyat düşecek
Önce yapılan evler boş kalacak, sonra kalıpçılar işsiz kalacak sonra ucuza çalışmaya başlayacaklar cevap net.
Kalıp 1250 diye daire 6 milyon mu yapar
10 günlük bayram tatilinden olabilir mi sebep?
Reel bir kaç rakam 2022 4 5 yıllık 3 kat tribleks havuzlu 2 mil. satıldı şuan ki ederi 25 35 arası, 2024 aynı büyüklük arsa maliyeti olmadan kaba inşaat maliyeti 2. 200 ve asıl masraf lüx anlayışına kalmış olarak heybede. 😂
Daha çok var! Mecburen düşürecekler.
💓🌺💓🌺💓🌺💓🌺💓🌺💓
Bu yüksek fiyatlarının tek sebebi faizin düşük olması milletim alım gücü arttıkça herşey 100 e katladı dediğiniz gibi kışa doğru yine faiz indirsinler enflasyon dahada yükselsin bence kıymanın kilosu 10 bin olmalı bence haklısınınız faizi indirsinler kıyma 600 lira bedava şuan
Alt ve orta gelir grubumu kaldı..muteahhit her zaman kazanır...nakit parayla git bakalim fiyat nasil düşüyor
Zoren pazartesi ne olacak
Avro bozdurup oturumluk ev alınır mı?
Balinalar okyanustan açık denizlere inmeye başlıyor diyor Evren hoca , tabi anlayana....
Konut konusunda piyasa gerceginin tam tersini söylemis.
Yaz aylarinda konut fiyati baskilanmsz, takep de azalmaz cogalir bir kere
AMA: bu bile ise yaramayacak cünkü ilan fiyatlari asiri yüksek.
Ve nakitle giden, % 30 indirim görmedikce almiyor evi. Ve satici bu indirimi yapmadan satamayacak, ki satamiyor da. Yani asiri yükselen konut fiyatlari mecburen düsecek.
Konut fiat ları düşmüyor ama istenilen fiat da yükselme yok
Maliyetlerdeki artış bahane edilerek satış fiyatları orantısızca artırılıyor. Burada fırsatçılık var. Fırsatçılardan alım yapmamak gerekir. Zaten konuta ulaşmak imkansızlaştı. Satılamayan bu konutların reelde fiyatları düştü.
Kiracisi olduğum 20 senelik daire 2500 milyonasatilmak istendi satamadi 4 ay ilanda durdu hemen karsi tarafima bina yapıldı sifir 3450 den 2775 e düşürdü ben kafayi yiyecem 😅 biri 20 senelik biri sifir ayni para asagi yukarı 😂
Nasıl düşer biliyor musun doların değeri dünya çapında hiçe inince düşer
Krediler sifir dairelere ve ilk ev sahibi olanlara ve yaşadığı şehirde ve geliri olanlara verilmeli.
Sıfır binaların yüksek fiyata satılmasını Belki bir anlamda anlayabilirim çünkü İnşaat maliyeti yüksek İyi de bu 20 yıllık 25 yıllık binalar neden aşırı pahalı
Balon
Ev yok ondan.olanın da bi tarafı şişiyor.
Planlı bunlar,biz azınlık kalırız zamanla
Şu telefonun çalmadığı bir video yok.. :)
Demek ki en iyi yatırım konut bu ülkede.
En iyi yatırım şudur budur diye bir şey yok dönemsel iyi yatırım dönemsel kötü yatırım vardır
Konut ihtiyqctir yatirim degil
@@cevahir1155 kredili konut yatırımın Ağa babasıdır
Alt gurubun matematiksel konut alma ihtimali yok zaten
Remzi abi battı gene
Ne dedi tam olarak?
Atatürk’ü anma gençlik ve spor bayramında Atatürk’ü anarak yayınınıza başlamanızı dilerdim. Israrla milli bayramlarımızı kutlamıyorsunuz
Şu raporlar ile ara ara şu çalan tlf beni ücretsiz tekel sebili gibi sevindiriyor
Konut almak hayal urunu sokakta enfilasyon devam ederse sokakta yatacagiz
Maasi kiraya odeyen biri için yasamak cokda mumkun degil
Valla ben kendi çevremde 1.5 senedir ev alan yok bunu alanların çoğu yabancıdır.
Kafamdaki soru kaç aylık faize geliyor yabancı
Süreyi onlar belirledi zaten
Arapların üremesi 6'sınıda bizim vergilerimiz ile besliyorlar ve bizler 1-2 çocuğa bile bakamaz olduk.
Yine ülkenin neyini sattılar'da döviz geldi.
@@Kelib246 aymı diye aklımdan geçmiyor değil sıkı durmak lazım 🫡
Üst gruptayım.Dövizi arttırmadılar ki bozduralım.Sonuna kadar duracağız.Mecbur değiliz! Yatırım olsun diye alacağız.
Abi orta üstteyim, sen bozdurmayacaksın biliyorum ama %10 aşğıdan ben alıcam sana bir adım daha yaklaşıcam bu durumda onu da söyleyim. Sen görece sıralamanı kaybetmiş olacaksın.
Konut yatirim degil ihtiyactir, arsa yatirimdir.
2500 e 2023 kasımda aldığım dairesi 2200 e satamadım
Bizim işaret ettiğimiz bir durum....
Olay işte bu,, elde mal var ama satılmıyor çünkü millet geçim derdinde.
Bir iki milyonu olan parayı faize koyup geçiminin derdine düştü...
Evi alıp trade mi yaptın, ev dediğin alınır en az beş yıl satılmaz
@@Kelib24 buyur 7.6 büyüklüğünde bir deprem beklenen istanbulda bşr ev al.
Gel sana iki milyon kredşde çekelim.
Varmısın buna?
Harbi cvp ver...
@@Kelib24 Satar da harçlık yaparız dedim ama patladık
İstanbulda ev Kadikoy nişantaşi haricinde hiçbir 2+1 ev 50-75.000$ üzeri etmez.Sabaha kadar çarp çikar böl.Asla şaşmaz Avrupa 1/3-1/4 burasi daima
Kesinlikle katiliyorum. Ve bu durum diger büyük sehirler icin de gecerli.
@@cevahir1155 bu arkadaşida takip ediyorum ama yanli oluşunu bu kadar belli etmese iyi.Yok maliyet artti maliyet artti.Getir afrikadan inşaat işcisi bak maliyet nasil %50 düşüyor.Sermaik yurt içinde pahaliysa ithal et.Demirin tonu 18-20.000 lira.Yani özeti boşa gazel okuyorlar hocam.Paranin siyaseti olmaz, aptal olan gider alir beyni olan bekler dolar 40 olunca 2-2.5m evini alir oturur.Dolar 19iken 3M verip ev alan üstüne su içer.
Arsa kendimin olmasına rağmen 2 katlı dublex evi 5 milyona zor mal ettim ve mütahit de bendim bu inşaat maliyetleri olduğu sürece düşmez
Pardon Evren Bey,2 yıl önce 1.600.000 olan 2 +1 daire 8-9 milyon istiyor.Tam karşımda boş duruyor.Aidatlar yüksek! Nereye kadar ?
Hangi sehir ve ilcede ev?
Siginmacilar gitmeden konutlar dusmez
Ben klübe yapıcam ev den vazgeçtim
Yazin ev satin alma firsati olur, sonra faiz düsünce fiyatlar yükselir diyosun. Bunu alici da okuyor satici da. Satici o zaman evin yükselmesini beklemek yerine yazin satar mi? :)
Gene de satar cünkü söyledigin seyin mantigi da gercekle alakasi da yok :)
Ev fiyatlari faizler düsse de yükselmez artik cünkü asiri yüksek zaten ve satilmiyor.
İç talep değil dış talep artırıyor yatırım oldu burası sen ev olsun veya olmasın
TÜİK veerkez bankasının istatistikleri deyince çıkıyorum
Bye bye bye
19 mayıs Atatürk'ü anma gençlik ve spor bayramımız kutlu olsun ❤
Peki bu yabancılar tefeciler çıkarken paralarını bırakıp mı gidiyor😢
Metrekare*20~25 bin + arsa payı %40-60 arası yerine göre + firma karı 😢 kaba hesap bu
Multeciler gitmeden fiyat dusmez! 2 den fazls evin olandan vergi yuksek alinirsa bir kisinin 100 dairesi olmaz!
Merkez bankasının dediğini yapma kendi yaptiklarini yap.
Fiyatlar hic bir zaman düsmez reel meel diyen boş yapmasın.
Resmi rakam bike % 5 reel düstü diyor
Milket % 30 pazarlikla aliyor.
öngördügününhic biri tutmadi,dolar cikacak dedin cikmadi,bir insan neden sürekli inad edib kendini bu kadar rezil eder :)))
Mütayitler den 1 daire almışsındır artık hadi iyisin
Konutta Dolarda O Tarihi Bekleyin! gibi başlık atmayı biliyorsun, bütün videolarınde benzer laf cambazlığı, ya başlık atma adam adam gibi bir şeyler söyle sinir bozucu
Hocam NAS NAS ALLAH AKIL VERSİN İNŞALLAH AMİN HER ŞEYİMİZ YALAN NAS 150 000 BİNLİRA SAKARYA 3 ARTI BİR DAİRE 2.5 SENE ÖNCE BU ÜLKE KORKUNÇ BEN DİNİMDEM CIKMAMAK İÇİN KENDİMİ ZOR TUTUYORUM
konutta max yüzde 20 düşüş olur diye tahmin ediyrum